物业承接查验基础知识

物业承接查验

基础知识

第1页，共61页。内容提示：一.承接查验应具备的条件二.承接查验应提交的资料第2页，共61页。内容提示：三.承接查验程序四.承接查验项目五.承接查验方案第3页，共61页。一.承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件：①建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；第4页，共61页。一.承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件：②给水排水、供电、采暖（燃气）、卫生、道路、环境等设备设施能正常使用；第5页，共61页。一.承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件：③房屋幢、户编号经有关部门确认。第6页，共61页。二.承接查验应提交的资料

产权资料：1.项目批准文件2.用地批准文件

第7页，共61页。二.承接查验应提交的资料

产权资料：3.投资许可证

4.规划许可证5.开工许可证第8页，共61页。二.承接查验应提交的资料

1.竣工图―包括总平面、房屋分间平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；技术资料:第9页，共61页。二.承接查验应提交的资料

2.地质勘察报告；3.工程合同及开、竣工报告；技术资料:第10页，共61页。二.承接查验应提交的资料

4.工程预决算；5.图纸会审记录；技术资料:第11页，共61页。二.承接查验应提交的资料

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；7.隐蔽工程验收签证；技术资料:第12页，共61页。二.承接查验应提交的资料

8.沉降观察记录；9.竣工验收证明书；技术资料:第13页，共61页。二.承接查验应提交的资料

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；11.新材料、构配件的鉴定合格证书；技术资料:第14页，共61页。二.承接查验应提交的资料

12.水、电采暖卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；13.砂浆、混凝土试压报告；14.供水、供暖的试压报告。技术资料:第15页，共61页。三.承接查验程序1.建设单位书面提请接管单位承接查验。接管单位按以上规定进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。第16页，共61页。三.承接查验程序2.接管单位会同建设单位按验收标准进行检验。对验收中发现的质量问题，记录反馈到建设单位由其要求施工单位限期整改。第17页，共61页。三.承接查验程序3.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。第18页，共61页。四.承接查验项目A主体结构:

1.地基基础的沉降不得引起上部分结构的开裂或相邻房屋的损坏。第19页，共61页。四.承接查验项目A主体结构:

2.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。第20页，共61页。四.承接查验项目A主体结构:

3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。第21页，共61页。四.承接查验项目A主体结构:

4.外墙不得渗水。第22页，共61页。四.承接查验项目A主体结构:5.梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。第23页，共61页。四.承接查验项目A主体结构:6.顶棚摸灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹、无霉点，无渗水痕迹，无污渍。第24页，共61页。四.承接查验项目B屋面:1.各类屋面排水畅通、无积水、不渗漏。第25页，共61页。四.承接查验项目B屋面:2.平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。第26页，共61页。四.承接查验项目B屋面:3.阳台和三层以上房屋应有组织排水、出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。第27页，共61页。四.承接查验项目B屋面:4.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和起砂等缺陷，块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。第28页，共61页。四.承接查验项目B屋面:5.卫生间、阳台、盥guàn洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。第29页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:1.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。第30页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:2.进户门门锁应安装牢固，开关灵活。第31页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:3.门窗玻璃应安装平整，抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。第32页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。第33页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。第34页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:6.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：第35页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:①先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有渗漏情况；第36页，共61页。四.承接查验项目C装修部分:②查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水；并作好记号。第37页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用纹接或绑接。第38页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管线在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。第39页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:2.应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。第40页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:3.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。第41页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:4.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合的要求。第42页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:5.电梯应能准确地启动运行，选层、平层准确，制动器、限速器及其他安全设备应运作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。第43页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:6.电器插座（电视、电话）盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。第44页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:7.水、消防管道应安装牢固、控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求，应按套安装水表或预留表位，管道和水箱检查口的设置应便于检修。第45页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:8.各管道保证畅通，可以采用通球办法。

建筑给排水通球试验：室内排水立管或干管在安装结束后，需用直径不小于管径2/3的橡胶球、铁球或木球进行管道通球试验。通球时，为了防止球滞留在管道内，必须用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度）然后将球从伸出屋面的通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出，如能顺利通过，说明主管无堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，测量线的放出长度，则可判断受阻部位，然后进行疏通处理，反复作通球试验，直至管道通畅为止，如果出户管弯头后的横向管段较长，通球不易滚出，可灌些水帮助通球流出。通球试验必须100%合格后，排水管才可投入使用。第46页，共61页。四.承接查验项目D水电部分:9.公共设备设施的验收：配电房、水泵房、中央空调机房、智能化中控室及电梯机房等。第47页，共61页。四.承接查验项目D水电部分及其他验收:10.附属及其他验收：室外路灯、景观水池、化粪池、休闲桌椅、游乐场所、道路、绿化以及其他设计规划中的设施。第48页，共61页。五.承接查验方案1.物业成立承接查验小组，由组长分组分项进行验收。第49页，共61页。五.承接查验方案2.做好通信录：物业验收人员、项目负责人员、施工单位负责人员、监理负责人员等。第50页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：

①房屋建筑本体验收移交单第51页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：

②工程资料移交清单第52页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：③公共设施设备验收移交单第53页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：

④（室内）房屋给排水、电气设施接管验收记录第54页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：⑤（室内）房屋建筑设施接管验收记录第55页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：⑥质量问题处理通知单第56页，共61页。五.承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：⑦楼宇建筑设备、设施接管验收工作安排表第57页，共61页。五.承接查验方案4.由组长统计当天的检查结果，将不合格项目以书面报告项目负责人，限期整改并再次验收。第58页，共61页。五.承接查验方案5.验收人员每天召开总结会，对验收过程中存在的问题进行总结，并由组长协调落实。END第59页，共61页。谢谢！第60页，共61页。内容梗概物业承接查验

基础知识。1.建设单位书面提请接管单位承接查验。接管单位按以上规定进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。2.接管单位会同建设单位按验收标准进行检验。3.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。1.地基基础的沉降不得引起上部分结构的开裂或相邻房屋的损坏。2.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。1.各类屋面排水畅通、无积水、不渗漏。3.门窗玻璃应安装平整，抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直、无缺