卢龙山庄规划设计方案

住宅分项指标住宅套型户型建筑面积(m2)数量(套)备注A型两室两厅一卫91.936B型三室两厅两卫118.416Br型四室两厅两卫151.72跃层C型三室两厅两卫108.118D型四室两厅两卫+工人房152.520Dr型五室两厅三卫+工人房193.92跃层E型四室两厅两卫+工人房149.820Er型五室两厅三卫+工人房192.12跃层F型三室两厅两卫119.960G型三室两厅两卫112.6128H型三室两厅两卫116.160I型三室两厅两卫115.88J型三室两厅两卫124.2100K型两室两厅一卫102.4200L型三室两厅两卫126.746M型三室两厅两卫125.628N型两室两厅一卫98.722O型三室两厅两卫144.324P型两室两厅一卫85.222Pr型三室两厅两卫124.61跃层Q型三室两厅一卫135.224R型三室两厅两卫127.622用地平衡表小区建设占地面积4.40公顷其中住宅占地0.67公顷15.23%配套公建占地0.23公顷5.23%道路占地0.45公顷10.23%绿化占地3.05公顷69.31%技术经济指标项目计量单位总量所占比重人(或户)均总用地面积万m24.4012.61m2/人总建筑面积万m214.3341.06m2/人其中住宅万m211.8833.81m2/人会馆万m20.451.29m2/人架空层万m20.20地下室万m21.80居住户数户9973.5人/户居住人口人3490建筑密度%20.5%建筑容积率2.85(含架空层)绿地率%69.3%公共绿地万m20.411.17m2/人机动车停车位个3760.38车位/户其中地下车位个353地面车位个23地下自行车库万m20.44结构设计说明一、工程基本设防烈度为7度，建筑抗震设防分类属丙类。建筑安全等级均为一级，基础重要性均为一级。基本风压值均为0.4kN/m2。二、除2#楼以外，其余建筑标准层，基本上左右对称；而且，主楼立面规整，除1#楼以外，垂直方向结构变化均匀，有利于结构的抗震、抗风。1#楼由于地下室车库及底层大空间的需要，在三层上下竖向刚度变化较大，须采取加强措施。三、2#楼为框架结构，其余均为剪力墙结构体系；梁、板、墙、柱为构件，均采用普通钢筋砼技术。四、基础采用桩基，形式可以是钻孔灌注桩或静压预应力管桩。给水排水设计说明设计依据卢龙山庄规划设计招标书；建筑专业提供的规划设计图纸；有关设计规范。给水规划设计水源采用城市自来水，从市政自来水管网引入两根DN200进水管，在规划设计区域内形成两个环状给水管网。用水量最高日生活用水量约1000m3/d。消防用水量：室内30L/S，室外20L/S；给水系统室外给水采用生活与消防合用系统；室内给水采用变频调速给水系统。室内消防采用临时高压消防给水系统，由屋顶水箱及消防水泵供水；室外消防采用低压消防给水系统，由消防车加压供水。排水规划设计排水体制及排放要求采用分流制排水系统，雨水排入市政雨水管中或就近排入水体，污水经化粪池处理后排入市政污水管中。污水量最高日污水量约850m3/d。q=2983.3(1+0.67lgp)/(t+13.3)0.8排水系统雨水全部用雨水管收集屋面及地面上的雨水迳流，排入市政雨水管或就近排入水体；污水用管道收集并经化粪池处理后排入市政污水管中。小区燃气管网及暖通设计说明小区燃气管网规划方案设计依据1．城镇燃气设计规范GB50028-93（1998年版）2．建筑规划设计方案图3．总户数与各户用气设备总户数：1000户用户用气设备：每户配有一台8L/min燃气热水器和一台双眼灶。4．参考技术数据燃气低热值：4000kcal/Nm3燃气热水器耗热量：16800kcal/h燃气双眼灶耗热量：5000kcal/h同时工作系数：0.155二、小区燃气高峰小时耗气量：Q=(16800+5000)÷4000×1000×0.155=850Nm3/h三、小区燃气供应方式据甲方要求，小区燃气供应近期供应城市煤气，将来供应天然气，故现按城市煤气供应设计，将来经适当改造并可利用现有规划燃气管网供气。小区燃气供应采用中低压供气方式，小区内设燃气调压站一座，位置如图中所示。调压站位置应符合《城镇燃气设计规范》的要求，调压站内设雷诺式调压器一只，调压器流量为1000m3/h。小区内中压管线接自城市中压管网，Φ150中压管接至小区燃气调压站。Φ300低压管自调压站引出，分别接至规划道路南北侧的两个街坊，为保证安全供气，街坊内分别布置Φ200环状管网，再以枝状管网接到各用户。低压管沿小区主干道敷设，楼前管采用埋地敷设方式。燃气管线的设置应处理好与其他管线的关系，并应符合《城镇燃气设计规范》的要求。4．燃气管道采用无缝钢管焊接或法兰连接。暖通高层住宅防烟楼梯间据规范要求设自然防烟设置。会馆中有空调要求的房间设一拖多空调机组进行空调。电气设计说明供电本工程初估用电量6000kVA，按一级负荷设计，请市供电局提供二路相互独立的10kV电源，二路同时工作，互为备用。设一座10kV高压配电室。采用单母线分段接线方式。使用带负荷开关的高压开关柜。采用高供高计计费方式。设三座内装2×1000kVA干式变压器的组合式变电所。功率因数补偿采用在各变电所内设置低压电容器集中补偿方式。二、配电本工程配电系统采用放射式和树干式配电方式，采用塑料绝缘铜芯电缆或电线穿金属管保护暗敷设方式，垂直部分视情采用铜母线槽，应急照明及消防设施采用阻燃型电缆双回路送至末级进行自动切换。三、照明工作场所的照度设计值按《民用建筑电气设计规范》选定，灯具选型配合建筑装修，光源采用节能荧光灯和节能灯。公共场所及出入口疏散通道等处设应急照明及疏散指示灯。设置室外照明及建筑物立面照明。四、闭路电视电视信号来自市有线电视网，终端数约1050个。电视信号分配网络拟采用分配——分配形式，各用户终端电平为73±5dB。五、电话及计算机网络本工程约需1100门电话，全部接市话网或宽带网。六、火灾报警系统本工程为二级保护对象，采用集中报警系统。探测器数量约450个。七、音响各工作场所设置有线广播系统兼作消防应急广播用。八、保安系统为安全起见，设置电视监控系统，控制点数约100点，重要场所设置门禁，双鉴报警器，初估点数1100点。九、防雷与接地据GB50057－94规范要求，本工程按第二或三类防雷建筑物设计，屋顶设接闪器，采用建筑物钢筋混凝土中的钢筋作为引下线，基础钢筋做接地装置。综合接地电阻值不大于1欧姆。楼内电子设备将采用专用防雷和其它保护措施。配电接地方式为TN-S系统。规划方案投资估算编制时间：2002/05/10建筑面积(M2)程名称：卢龙山莊规划1360序号项目数量单价（元/M2）合价（万元）一工程建安费（1~6）1433001295.2418560.781小高层住宅21200841.501783.982高层住宅（50米以下）31700882.002795.943高层住宅（50米以上）679001079.007326.414会馆45001800.00810.005地下室180002000.003600.006配套工程（A~F）143300156.632244.45A变电所（6000KVA）480.00B智能系统777.15C道路450080.0036.00D绿化3050030.0091.50E配套管线（水、电、汽）644.85F广场、