建筑设备工程造价管理

第二章建筑设备工程造价管理2.1投资估算2.2设计概算2.3施工图预算2.4工程价款结算与竣工决算12.1投资估算一、投资估算的内容是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。22.1投资估算二、投资估算的编制依据项目建议书、可行性研究报告、建设方案等投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料当地建设工程造价费用构成项目现场施工的自然、经济和社会环境等其他方面可参考的指标和数据等。32.1投资估算三、投资估算的编制方法1.民用建筑项目静态投资估算常用方法指标估算法单位面积综合价格指标估算法单元指标估算法模拟概算法42.1投资估算单位面积综合价格指标估算法:用测算的已建类似项目每平方米建筑面积的价格指标乘以拟建项目的建筑面积，即可估算拟建项目投资额，即：拟建项目投资额=单位面积综合价格指标×拟建项目建筑面积×价格指数±结构及建筑标准部分的价差52.1投资估算单元指标估算法：用测算的的类似拟建项目的单元价格指标乘以拟建项目的单元数量，即可估算拟建项目的投资额，即：拟建项目投资额=单元价格指标×拟建项目单元数量×价格指数62.1投资估算模拟概算法：当建设项目的方案达到一定深度时，可按有关的工程概算指标，按照编制工程项目概算程序及思路进行拟建项目投资估算，步骤如下：将拟建项目划分为给排水、电气、采暖、通风、空调、消防等不同的单位工程。进行各单位工程投资估算。进行其他费用投资估算。汇总计算拟建项目的设备及安装工程所需的总投资额。72.1投资估算三、投资估算的编制方法2.工业生产项目静态投资估算常用方法生产规模指数估算法比例估算法分项比例估算法费用比例估算法专业工程比例估算法朗格系数估算法82.1投资估算

生产规模指数估算法：根据已建成的类似建设项目或生产装置的投资额和生产规模，粗略估算拟建项目所需投资额，即：

C1为已建类似项目或装置的投资额；C2为拟建项目或生产装置的生产规模；Q1为已建类似项目或装置的生产规模；Q2为拟建项目或生产装置的生产规模；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产规模指数，0≦n≦192.1投资估算比例估算法：通过已建同类项目投资额的有关比例，对拟建项目进行投资估算：(见p12)102.1投资估算算三、投资资估算的的编制方方法3.项目动态态投资估估算方法法涨价预备备费建设期贷贷款利息息112.2设计概算算一、设计计概算的的内容是在投资资估算的的控制下下，在初初步设计计或技术术设计阶阶段，由由设计单单位根据据初步设设计图纸纸及说明明、概算算定额、、各项费费用定额额或取费费标准、、设备材材料预算算价格等等资料，，编制和和确定的的建设项项目从筹筹建至竣竣工交付付使用所所需全部部建设费费用的文文件。122.2设计概算算二、设计计概算的的编制方方法概算指标标法类似工程程预算法法百分比指指标法132.3施工图预预算一、施工工图预算算的内容容在施工图图设计完完成后，，建设准准备阶段段，以施施工图纸纸为依据据，根据据国家颁颁发的预预算定额额（或地地区计价价表）、、费用定定额、材材料预算算价格、、计价文文件及其其他的有有关规定定而编制制的工程程造价文文件。14二、编制制施工图图预算的的步骤熟悉工程程施工图图图纸与与招标文文件；准备好所所用的定定额资料料、材料料设备价价格表与与差价率率资料；；了解现场场情况，，确定施施工组织织方案；；计算工程程量，查查取定额额计算工工程费用用；列明主要要设备材材料数量量；编写工程程预算的的编制说说明和列列出各种种预算表表格；编制人自自审、部部门负责责人复核核、企业业负责人人终审后后，签字字盖章报报送有关关单位。。2.3施工图预预算15三、施工工图预算算的编制制方法工料单价价法根据单位位工程施施工图计计算各分分部分项项工程的的工程量量，查出出预算定额额单价，乘积为为定额直直接费。。在此基基础上计计算间接接费、利利润、税税金等，，汇总得得到单位位工程施施工图预预算的造造价。综合单价价法根据单单位工工程施施工图图计算算各分分部分分项工工程的的工程程量，，乘以以分部部分项项工程程综合单单价，汇总总形成成分部部分项项工程程费，，加上上其他他费用用，得得到单单位工工程施施工图图预算算的造造价。。2.3施工图图预算算16四、施施工预预算的的概念念是施工工企业业为加加强成成本管管理，，根据据项目目核算算的要要求，，在施工图图预算算的控制制下，，按照照企业业平均均先进进水平平，结结合企企业自自身的的施工工管理理水平平，以以单位位工程程或分分部分分项工工程为为对象象，并并根据据施工工图及及说明明、施施工定定额，，施工工组织织及方方案编编制的的工程预预计施施工成成本的技术术经济济文件件，是是工程程施工工的计计划性性支出出成本本的预预计。。2.3施工图图预算算17五、施施工预预算编编制的的方法法实物金金额法法：计算出出了具具体的的人工工费、、材料料费、、机械械使用用费三三项直直接费费即计计划成成本，，比较较直观观反映映进度度完成成情况况。实物法法：只计算算出了了人工工、材材料、、机械械台班班的消消耗量量，是是一种种工料料分析析过程程，目目前大大多数数企业业采用用的。。2.3施工图图预算算18六、施施工预预算的的主要要作用用是企业业施工工生产产计划划及管管理的的依据据是组织织及指指导生生产的的依据据是计算算工人人劳动动报酬酬的依依据有利于于促进进技术术措施施的实实施及及提高高劳动动生产产率是企业业施工工成本本管理理和经经济核核算的的依据据2.3施工图图预算算19七、两两算对对比（（施工预预算与施工图图预算算的对比比）施工企企业预期比比较“收入入与““支出出”的的关系系，工工程合合同价价按施施工图图预算算报价价中标标签订订，施施工预预算是是企业业施工工成本本预计计发生生额。。企业通通过两两算在在费用用上的的对比比分析析，预预先发发现工工程项项目的的“效效益值值”或或“亏亏损值值”以以便针针对性性采取取相应应措施施，挖挖掘企企业潜潜力，，避免免或减减少亏亏损发发生。。施工成成本分分析与与控制制2.3施工图图预算算202.4工程价价款结结算与与竣工工决算算一、含含义建设项项目在在实施施过程程中和和竣工工验收收阶段段涉及及的工工程造造价管管理工工作主主要是是工程程价款款结算算与竣竣工决决算。。建设项项目或或单位位工程程施工工过程程中，，施工工单位位根据据工程程预算算和工工程合合同的的规定定向建建设单单位办办理工工程价价款结结算。。它是是工程程价款款支付付的重重要经经济依依据。。在价价款计计算、、支付付方式式、支支付节节奏等等方面面一般般以工工程合合同为为准则则，结结合实实际施施工情情况，，正确确合理理及时时地办办理。。资金金的快快速回回笼，，使施施工单单位降降低经经营成成本，，能提提高资资金使使用的的有效效性。。累计计已结结算的的工程程价款款与合合同总总价的的比例例能近近似反反映工工程的的施工工进度度，利利于建建设单单位对对工程程造价价的管管理。。21工程价价款结结算：：是指建建设工工程的的承发发包方方依据据合同同约定定，进进行工工程预预付款款、进进度款款、竣竣工价价款结结算的的活动动。用用以补补偿施施工过过程中中的物物资和和资金金的消消耗。。竣工决决算：：在竣工工验收收交付付使用用阶段段，建建设单单位按按照国国家规规定编编制的的从筹筹建到到交付付使用用全过过程实实际支支付的的建设设费用用的经经济文文件。。针对对整个个建设设项目目，是是办理理移交交新增增资产产价值值的依依据。。2.4工程价价款结结算与与竣工工决算算22二、工工程价价款结结算的的方法法1、工程程预付付款及及其计计算方方法在合同同签订订后或或工程程开工工前建建设方方约定定拨给给承包包方一一定额额度的的工程预预付款款作为为备料料款和和周转转金。同时时约定定工程程预付付款的的时间间和数数额，，工程程完成成一定定程度度后。。再按按约定定的时时间和和比例例逐次次扣回回。2.4工程价价款结结算与与竣工工决算算23备料款款额度度＝×100%包工包包料工工程的的预付付款按按合同同约定定拨付付，原原则上上预付付比例例不低低于合合同金金额的的10%，设备备安装装工程程的备备料款款额度度一般般按年年安装装工作作量的的20%，材料料设备备比重重较多多的按按25%拨付，，一般般不高高于30%。实际工工程中中，备备料款款额度度受工工程类类型、、合同同、工工期、、承包包方式式等因因素影影响。。1、工程程预付付款及及其计计算方方法241、工程程预付付款及及其计计算方方法工程备备料款款预付付的数数额主主要取取决于于重要要材料料（包包括外外购构构件））占工工程造造价的的比重重、材材料储储备期期、施施工工工期等等因素素。施施工方方预收收的备备料款款数额额可按按公式式计算算。备料款款数额额＝年年度承承包工工程总总造价价×主要材材料比重×上式中中材料料储备备天数数根据据施工工当地地的材材料供供应情情况确确定。。25备料款款的扣扣回预付备备料款款属于于预支支。工工程进进行到到一定定程度度后，，随着着主要要材料料储备备逐渐渐减少少，应应以抵抵充工工程款款价的的方式式陆续续扣回回给建建设方方。一般以以未施施工工工程所所需的的主要要材料料和构构件的的价值值相当当于备备料款款数额额时为为起扣扣点。。从每每次结结算价价款中中按材材料比比重扣扣抵工工程价价款。。竣工工前全全部扣扣清。。1、工程程预付付款及及其计计算方方法26备料款款的扣扣回起扣点点累计计完成成的工工作量量金额额＝承承包工工程总总造价价－实际工工程中中，有有些工工期较较短备备料款款就不不分期期扣回回，有有些工工期较较长（（跨年年度施施工））可以以不扣扣或少少扣，，在次次年按按应预预付备备料款款调整整，根根据具具体情情况来来实施施1、工程程预付付款及及其计计算方方法272、工程程进度度款的的结算算根据不不同工工程的的规模模，性性质，，承包包方式式，流流动资资金占占有情情况，，进度度和工工期，，以及及合同同的约约定情情况，，分别别采取取不同同的价价款结结算方方式。。国内内目前前一般般采用用以下下几种种方式式：定期结结算（（按月月结算算）为了使使施工工单位位在施施工过过程中中消耗耗的资资金及及时得得到补补偿，，及时时反映映工程程进度度和施施工单单位的的成果果，根根据月月完成成的工工程量量和预预算单单价、、取费费标准准等计计算出出工程程价款款，向向建设设单位位办理理当月月已完完工程程的结结算手手续，，每月月结算算一次次。28分段结算：：对工程规模模较大，工工期较长的的单项或单单位工程，，除了按月月结算以外外，也可以以按工程形形象进度（（施工段落落）来划分分不同阶段段，进行分分段预支和和结算。具具体的做法法有两种：：按施工段落落预支，按按施工段落落结算，分分段的划分分标准，由由各部门、、自治区、、直辖市等等自行规定定，完成工工程合同规规定的形象象进度，就就办理该段段落的结算算，同时办办理下一施施工段落的的预支，直直到工程全全部完工。。按段落分次次预支，竣竣工后一次次结算，对对工程规模模不大，工工期在12个月以内，，投资额较较小的工程程，可以按按施工段落落预支工程程价款，竣竣工验收后后一次结算算。预支的的方式、时时间和比例例由工程合合同决定。。2、工程进度度款的结算算29目标结算：：通过合同约约定，将工工程内容分分为不同的的验收单元元，建设方方不提供预预支款项。。当施工单单位完成单单元工程内内容，并经经建设方（（或其委托托人）验收收后，办理理该单元工工程内容的的价款结算算。这种结结算方式使使施工企业业的垫资压压力较大，，却是运用用合同手段段，财务手手段来保证证工程的进进度和质量量的主动控控制。2、工程进度度款的结算算30竣工后一次次结算：当建设项目目或单项工工程全部建筑设备安安装工程建建设期在12个月以内，，或承包合合同价值100万以下，可可实行每月月月中预支支，竣工后后一次结算算。2、工程进度度款的结算算31工程进度款款的支付施工过程中中，按月（（或形象进进度，或验验收单位））计算完成成的工程数数量的费用用，向建设设方办理工工程进度款款的支付。。一般由施施工方作出出统计进度度的月报表表（或其他他反映进度度的报表）），经监理理工程师核核实确认后后，再经建建设方审批批，就可以以按预定的的程序和时时间支付工工程进度款款。同时，，按事先的的约定扣回回预付备料料款。2、工程进度度款的结算算323、工程质量量保证金的的预留为了促使承承包方在规规定的时间间里对工程程质量进行行保修，在在工程竣工工验收后办办理价款结结算时，一一般都预留留一部分尾尾款作为质质量保修费费用，保修修期过后，，若符合合合同要求，，再拨付。。《工程价款结结算办法》规定，质量量保证金5%左右，质保保期内如有有返修，发发生费用从从质量保证证金内扣除除。33建筑设备安安装竣工验验收后，施施工单位按按合同规定定办理整个个工程的最最终结算，，以原施工工图预算算算为基础。。结合工程程实际更改改、变动，，编制竣工工工程结算算书是施工工企业确定定工程收入入和核算工工程成本的的依据，是是业主和承承包方最终终成交的工工程产品价价格。4、工程竣工工结算34《建设工程施施工合同》的通用条款款中对竣工工结算的办办理有以下下规定：工程竣工验验收报告经经发包人认认可后在28天内，承包包人向发包包人递交竣竣工结算报报告及完整整的结算资资料，双方方按照协议议书约定的的合同价款款及专用条条款约定的的合同价款款调整内容容，进行工工程竣工结结算。发包人收到到承包人递递交的竣工工结算报告告及资料后后28天内进行核核实，给予予确认或者者提出修改改意见。竣工结算报报表经专业业造价师审审核，总造造价师审定定后，与发发包人、承承包人协商商一致，就就签发竣工工结算文件件和最终的的工程款。。发包人通通知经办银银行向承包包人支付竣竣工结算价价款，承包包人收到竣竣工结算价价款后14天内将竣工工工程交付付发包人。。发包人收到到竣工结算算报告及结结算资料后后28天内无正当当理由不支支付竣工结结算价款的的，从第29天起按承包包人同期向向银行贷款款利率支付付拖欠工程程价款的利利息，并承承担违约责责任。发包人收到到竣工结算算报告及结结算资料后后28天内无正当当理由不支支付工程竣竣工结算价价款，承包包人可以催催告发包人人支付结算算价款。发发包人在收收到竣工结结算报告及及结算资料料后56天内仍不支付付的，承包人人可以与发包包人协议将工工程折价，也也可以由承包包人申请法院院将该工程依依法拍卖，承承包人就工程程折价或拍卖卖的价款优先先受偿。工程竣工验收收报告经发包包人认可后28天内，承包人人未能向发包包人递交竣工工结算报告及及完整的结算算资料，造成成工程竣工结结算不能正常常进行，或竣竣工结算价款款不能及时拨拨付，发包人人要求交付工工程的，承包包人应当支付付，发包人不不要求支付工工程的，承包包人承担保管管责任。在实际结算工工作中，对当当年开工，当当年竣工的工工程，只需办办理一次性结结算，对于跨跨年度的工程程，每年年终终办理年终结结算、竣工结结算等于各年年度结算的总总和。4、工程竣工结结算35工程价款结算算实例[例2.7]某工程项目，，安装工程承承包合同总额额为700万元，合同约约定预付备料料款额度为25%，主要材料和和设备金额占占总合同额的的70%，保修金为合合同总额的5%。预付款开始始扣回的时间间是当未施工工工程需要的的主要材料和和设备的价值值相当于预付付款数额时，，从每次中间间结算工程价价款中，按材材料及设备的的比重抵扣工工程价款。实实际施工中每每月完成的合合同价值见表表，试计算预预付备料款，，月结算工程程款，保修金金的数额，竣竣工结算价款款。各月完成的合合同价值（（单位：：万元）月份三月四月五月六月七月完成合同价值8010018020014036解：1、预付备料款款：700*25%=175（万元）2、计算预付备备料款起扣点点，算出何时时开始扣回备备料款，才能能正确计算出出每月应支付付的工程进度度款。按公式式计算开始扣回预付付备料款的合合同价值=700-175/70%=700-250=450（万元）当累计完成合合同价值450万元后，开始始扣回预付备备料款。3、三月份结算算款，完成合合同价值80万元，结算工工程款80万元。4、四月份结算算款，完成合合同价值100万元，累计80+100=180万元，结算工工程款100万元。工程价款结算算实例375、五月份结算算款，完成合合同价值180万元，，累计计180+180=360万元，还未达达到扣回备料料款的起点，，结算本月工工程款180万元。6、六月份结算算款，完成合合同价值200万元，累计360+200=560万元，已达到到扣回备料款款的起扣点450万元，超过的的560-450=110万元，应扣除除其70%的材料款充抵抵工程进度款款。本月结算工程程款为200-110*70%=123万元累计结算工程程款为483万元，已扣77万元。工程价款结算算实例387、七月份结算算款，完成合合同价值140万元，应扣回回预付备料款款=140*70%=98（万元），同同时由于七月月是竣工月，，最后一月支支付进度款时时，要扣出保保修金，预留保修金的的数额=700*5%=35（万元）本月结算工程程款=140-98-35=7（万元）8、竣工结算价价款：累计结算工程程款为483+7=490万元，加上预预付备料款175万元，共结算算665万元，预留合合同总额的5%为35万元作保修金金。工程价款结算算实例39三、竣工决算算的编制1、竣工决算的的内容竣工决算的内内容，按建设设规模不同，，而有所区别别。大、中型型项目的竣工工决算应包括括竣工工程概况况表、竣工财务决算算报表、建设项目交付付使用财务总总表和财产明细等。小型项目目的竣工决算算一般包括竣竣工财务决算算总表和交付付使用财务明明细表等。401、竣工决算的的内容竣工工程概况况表是对竣工决算算报表进行分分析和补充说说明的文件，，反映竣工项项目的建设成成果和经验，，是全面考核核项目工程投投资和造价的的书面总结文文件。工程总体评价价财务和技术经经济指标的分分析项目建设的经经验教训，竣竣工决算中存存在的问题和和建议。其他需要说明明的事项41竣工决算报表表竣工决算报表表是指根据建建设项目的大大、小不同分分别编制的财财务决算表，，所有项目的的竣工决算都都要填建设项项决算审批表表，交付使用用资产明细表表，对于大、、中型建设项项目还需增加加竣工工程概概况表，竣工工财务决算表表和交付使用用资产总表，，而对于小型型建设项目，，只需增加竣竣工财务决算算总表。1、竣工决算的的内容42建设项目竣工工财务决算审审批表建设项目法人（建设单位）建设性质建设项目名称主管部门开户银行意见：