房地产样板展示区标准化T

1售楼处模块样板间模块总体规划模块户外体验区模块展示区标准化展示区总体规划平面图展示区区面积指标展示区营销动线设计C2产品线展示区标准化模块售楼处整体造型售楼处建筑外立面售楼处规模售楼处营销动线设计售楼处主要功能区建议售楼处装修标准样板间选择原则样板间关键元素样板间生活场景关键元素样板间装修风格样板间装修标准户外体验区入口户外体验区停车场户外体验区主景观售场前场看房通道样板区DIS系统

目录总体规划模块售楼处模块样板间模块展示区规模建议展示区营销动线建议户外体验区模块3入口区主题园林展示区524132展示区动线图入口区停车场主景观区售楼处样板区参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长看房通道第一站:入口第二站:停车场第三站:主景观第四站:售楼处第五站:看房通道第六站:样板区设计原则结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：展示区营销动线XX花盛香醍营销动线中建红杉溪谷营销动线说明：±浮动范围为30cm；微地形是营造步移景异空间的基础通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移景异的效果总体规划模块处理手法小结总体规划模块整体打造要点营销动线实体展示区，展示区规模为2－3万平米设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房通道－样板区营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体验丰富营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅

目录总体规划模块售楼处模块样板间模块户外体验区模块展示区入口停车场主景观售场前场看房通道样板区DIS系统7LOGO墙治安岗花境高大乔木氛围：仪式感、尊贵感关键控制元素：三重园林景观草坪+花境+高大乔木治安岗亭中部设置治安导引岗亭,安保执勤LOGO墙设置于入口前广场侧部花海上展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16灌木丛隔断关键控制要素停车场外围密植灌木围合；少量成树，成树胸径10CM灌木高度30－50CM采用80厚网状植草砖停车位建议采用80厚植草砖收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16主景观区：“开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化，达到步移景异的效果浓荫密林开放景观密林花境主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花境+草坪层次植被及铺装胸径cm冠幅m形式高度间距参考项目单方造价(元)上层蒙古栎、多头香樟、槐树等乔木15~254~7散植5－7米5m左右XX花墅香醍、XX滟澜山500左右中层黄杨球、女贞球等密植50－70厘米XX花墅香醍、XX滟澜山下层草坪＋花境XX花墅香醍、XX滟澜山景观要点：集中式景观，内聚空间打造关键控制要素：四重园林：乔木+灌木＋花境+草坪树冠：顶侧形成闭合，树冠直径在道路宽度的4~5倍；巧种树：胜在绿量上，而非品种上，可选用低价、树形丰满的成年树种；树冠搭接中层灌木上层乔木树冠搭接收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16花境草坪植被及园路面积数量（株)备注参考项目单方造价上层（边界）白桦林组合、香樟等10-20/丛从植重庆XX源著、中渝梧桐郡、金科廊桥水乡500下层绿地（或花卉）1/5~1/6园路铺装水洗石路景观观要要点点：：开放放式式景景观观，，视视野野开开阔阔关键键控控制制要要素素：：两重重园园林林：：乔乔木木+绿地地，，外外围围设设乔乔木木营营造造边边界界感感，，开开阔阔区区大大面面积积草草坪坪或或花花卉卉面积积：：占占整整个个示示范范区区1/5~1/6的面面积积范范围围，，营营造造开开阔阔视视野野配小小块块花花丛丛或或铁铁艺艺陶陶艺艺小小品品点点缀缀主景景观观区区之之开开放放景景观观：：开开敞敞空空间间打打造造，，两两重重园园林林，，乔乔木木+绿地地，，小块块花花丛丛或或小小品品点点缀缀上层乔木下层草坪小块花丛点缀收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16主景景观观区区之之密密林林花花境境：：四四重重园园林林打打造造内内聚聚空空间间，，乔乔木木+小灌灌木木+花境境+草坪坪景观观要要点点：：集中中式式景景观观，，内内聚聚空空间间打打造造关键键控控制制要要素素：：四重重园园林林：：乔乔木木+小灌灌木木+花境境+草坪坪植物物种种类类：：选选择择姿姿态态优优美美，，叶叶片片细细腻腻的的树树种种；；草草花花以以符符合合项项目目色色调调的的时时令令草草花花为为主主，，注注意意横横竖竖线线条条的的搭搭配配树冠冠：：树树冠冠搭搭接接。。郁郁闭闭度度稍稍高高，，树树冠冠直直径径在在道道路路宽宽度度的的2~3倍胸径（cm冠幅（m）高度参考项目单方造价上层白桦林组合；香樟、栾树、朴树等104-55~7米XX花墅香醍、滟澜山500左右中层花灌木0.850~70厘米下层观赏草，时令花卉园路水洗石路收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16售场场前前场场：：乔乔木木和和时时令令花花搭搭配配营营造造开开场场式式小小型型广广场场，，可可设置置小小型型喷喷水水池池等等景景观观构构筑筑物物植被胸径（cm）冠幅（m）高度备注参考项目乔木25~3510~1515孤植孤植时令花色块色块景观观要要点点：：售楼楼处处前前设设置置开开敞敞小小广广场场，，高高大大标标志志性性植植物物关键键控控制制要要素素：：高大大乔乔木木：：姿姿态态好好，，树树体体通通直直且且高高大大，，树树冠冠圆圆润润。。乔木木数数量量：：孤孤植植层次次：：2层，，榆榆树树+草花花（（花花香香好好、、低低矮矮））小型型构构筑筑物物：：可可设设置置小小型型喷喷水水池池等等标标志志性性景景观观构构筑筑物物孤植植高高大大乔乔木木时令令花花色色块块收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16看房房通通道道：：三三重重园园林林打打造造内内聚聚空空间间，，设置置休休息息空空间间，，摆摆放放地地中中海海风风情情小小品品胸径（cm冠幅（m）高度层次备注乔木104-55~73灌木50~70草花花境景观观要要点点：：集集中中景景观观，，内内聚聚空空间间打打造造关键键控控制制要要素素三重重园园林林：：乔乔木木+小灌灌木木+花境境。。树冠冠：：树树冠冠搭搭接接。。郁郁闭闭度度稍稍高高，，树树冠冠直直径径在在道道路路宽宽度度的的2~3倍景观观节节点点：：设设置置休休息息空空间间，，摆摆放放地地中中海海风风情情小小品品收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16样板板区区：：私私家家花花园园以以铺铺绿绿为为主主,设置置地地中中海海小小品品及及休休闲闲桌桌椅椅;下沉沉庭庭院院硬硬装装,搭配配少少量量绿绿植植和和休休闲闲设设施施私家家花花园园以铺铺绿绿和和灌灌木木为为主主,边界界配配少少量量成成树树设置置地地中中海海小小品品及及休休闲闲餐餐桌桌椅椅下沉沉庭庭院院地面面硬硬装装设置置休休闲闲桌桌椅椅墙面面搭搭设设绿绿色色藤藤状状植植物物点缀缀地地中中海海风风情情小小品品入户户设置置异异型型围围墙墙/铁艺艺入入户户门门户内内硬硬装装道道路路导导入入样样板板间间DIS系统统：：项目目现现场场主主入入口口设设置置两两重重绿绿化化及及工工地地围围档档，，示示范范区区内内设设置置示示范范区区引引导导系系统统及及社社区区标标识识系系统统工地地围围档档：：项目目现现场场主主入入口口和和显显著著对对外外展展示示面面设设置置工工地地围围档档关键键控控制制要要素素：：两重重景景观观：：以以大大型型乔乔木木和和草草坪坪为为主主示范范区区引引导导系系统统设置置主主出出入入口口导导示示牌牌、、道道路路导导示示牌牌、、引引导导客客户户示示范范区区参参观观标识识系系统统项目目LOGO的反反复复应应用用，，提提升升客客户户感感官官印印象象，，塑塑造造统统一一形形象象示范范区区引引导导系系统统工地地围围挡挡机动动车车道道人行行道道乔木木草坪坪出入入口口导导示示牌牌道路路导导示示牌牌社区区logo主要要乔乔灌灌木木品品种种、、规规格格、、成成本本乔木灌木、球藤、地被、水生植物和时令花卉品种大乔：香樟、香柚、雪松、国槐、朴树、榔榆、枫杨、喜树中乔：杜英、广玉兰、马褂木、合欢、栗树、白玉兰、杨梅、银杏、柿树、杏树、乐昌含笑、枣树、黄金槐、栾树、蜀桧柏小乔：桂花、樱花、丛生腊梅、红枫（点缀）、紫叶李、枇杷、女贞、常绿：四季桂、石楠、茶花、茶梅、冬青、珊瑚、含笑落叶：石榴、红梅、丛生紫薇、紫荆、木芙蓉、青梅、结香、凤尾竹、木槿、木本绣球、球：红花继木球、冬青球、黄杨球、洒金柏球、海桐球、金叶女贞球、火棘球。地被：小叶栀子、毛鹃、银姬小腊、金森女贞、金边黄杨、鸢尾、玉簪等。藤：紫藤、常春藤、五叶地锦、爬藤月季水生植物：睡莲、菖蒲、水葱时令花卉：随交房季节而定规格（CM）大乔：胸径20-35，高500-1100中乔：胸径15-20，高300-600小乔：胸径8-15，高200-300灌木：高100-250球：高60-150高15-70主要要景景观观材材料料示示例例组团及入入户道路路烧结砖山东锈石石黄入口车行行及室外外梯步踏踏面私家花园园及公共共节点樟子松木木质平台台芝麻灰花花岗石公共节点点收边桂花红梅石楠红叶李紫薇雪松合欢朴树榔榆银杏香樟香柚石榴中心庭院院和入户户仿古砖项目类型项目名称硬景比例备注说明别墅

香樟林9.60%

蓝湖郡东岸14.31%

蓝湖郡西岸13.53%

蓝湖香颂17.20%花园洋房

弗莱明戈22.11%

好望山21.20%

大城小院26.13%

江与城一期18号地块26.00%

江与城一期32号地块19.00%高层公寓

枫香庭31.23%

小地块、高容积率项目

水晶郦城（1-5组团）20.26%

紫都城一二城22.32%

观山水一二三期25.43%软硬景比比例：建建议硬景景比例占占到总景景观比例例的20%－25%体验区成成本构成成序号成本项目成本费用说明1软景包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。3周界围墙、大门及入口岗亭包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。6环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。8运动场地包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。体验区景景观成本本包括景景观建造造成本和和景观运运营成本本运动场地地、室外外游泳池池、环保保降噪工工程并不不是每个个项目都都有，故故单独列列示软景成本本占总景景观成本本平均为为60%，软景成成本的高高低对总总景观成成本的高高低影响响重大序号项目名称

景观成本(元/m2)

其中软景成本(元/m2)软景成本占总成本比重1.重庆-蓝湖郡东岸26617465%2.重庆-悠山郡一期28718665%3.成都-长桥郡林荫大道及主入口35524368%4.北京-滟澜山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重庆-弗莱明戈36121660%7.重庆-紫都城一二期24314560%8.重庆-水晶郦城25112650%9.重庆-观山水28014652%10.重庆-大城小院32517253%11.平均

60%软景成本本管控建建议合理掌控控植物栽栽植密度度，避免免不必要要的浪费费预留较充充足的植植物栽植植后达成成效果的的时间。。尽