户型分析基本知识与案例解析图文丰富

户型分析基本知识与案例解析内容提纲户型基本概念户型分析要点户型案例分析2户型基本概念3立体关系4户型基本概念“一梯”的含义标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯两户（两部电梯）5户型基本概念标准层户数6一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义一梯六户（三部电梯）户型基本概念标准层户数一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义

2梯28户（8部电梯）7户型基本概念开间与进深8户型基本概念开间与面积9户型基本概念面积与居室数户型型基基本本概概念念平面面关关系系11户型型基基本本概概念念立体体关关系系12户型型分分析析要要点点13亮点点与与附附加加值值14户型型分分析析要要点点功能能分分区区两种种功功能能分分区区对对应应不不同同的的客客户户在在设设计计中中都都应应体体现现：：好好朝朝向向全全部部给给卧卧室室，，适适合合多多代代家家庭庭的的大大户户型型南南向向布布置置一一套套住住宅宅中中最最重重要要的的起起居居厅厅与与主主卧卧室室，，适适合合以以业业主主夫夫妇妇为主主的的小小家家庭庭户型型分分析析要要点点功能能分分区区16户型型分分析析要要点点功能能分分区区17户型型分分析析要要点点功能能分分区区•分区区明明确确：：功功能能性性房房间间全全部部朝朝南南、、辅辅助助性性房房间间朝朝北北布布置置•南北北绝绝对对通通透透18户型型分分析析要要点点•登堂堂入入室室的的完完整整入入口口系系列列•必要要的的储储藏藏空空间间•主仆仆分分入入口口入口口空空间间19户型型分分析析要要点点起居居系系列列20户型型分分析析要要点点起居居系系列列21户型分分析要要点起居系系列22户型分分析要要点卧室系系列其他卧卧室23户型分分析要要点卧室系系列24户型分分析要要点卧室系系列书房步入式式衣帽帽间小入口口玄关关储藏空空间主卧25主卫户型分分析要要点卫生间间卧室系系列主卧入入口玄关关强调实实用性性与舒舒适性性主卧的的功能能要求求书房进入式式衣柜卫生间间储藏卧室阳台阳台卧室书房衣柜梳妆间间26户型分分析要要点与休息息的共共享卧室系系列书房与与卧室室并列列，方方便工工作空间可可变性性较强强，可可根据据业主需要要灵活活划分分空间间27户型分分析要要点服务性性空间间相对集集中而而独立立的服服务性性空间（（含保保姆间间）辅助空空间三房房二厅厅建筑筑面积积约：：188.45-189.67平方米米28户型分分析要要点服务性性空间间辅助空空间厨房功能阳阳台辅助入入口佣人间间29户型分分析要要点厨房房辅助空空间中、西西厨分分离，，细化功能能空间间，带带来使使用的便捷捷结合合餐厅厅与厨厨房，，自然分隔隔出家家庭活活动室室，提高使使用效效率30户型分分析要要点辅助空空间厨房房岛式厨厨房开放式式的布布局方方式浓郁的的家庭庭生活活气氛氛31户型分分析要要点辅助空空间卫生生间干湿湿分区区南北北通透透北向向外飘飘窗32户型分分析要要点储藏藏空间间辅助空空间设置储储藏空空间33户型分分析要要点亮点与与附加加值空间灵灵活性性——多功能能半居居多功能能房所谓““半居居”的的设计计即一一个小面面积的的多功功能房房，在在面积上上不足足以满满足一一个次次卧室的的大小小。但但是对对于二二、三居的的少居居室户户型，，这样样的小房房间可可以成成为居居室功功能不足足的一一个补补充。。多功能能房34户型分分析要要点亮点与与附加加值空间的的丰富富性——大面宽宽的横横厅35户型分分析要要点亮点与与附加加值空间趣趣味性性——全跃层层两居居36户型分分析要要点亮点与与附加加值空间的的丰富富性——错层设设计通过错错层布布局改改变室室内局局部层层高，，使空间产产生多多维变变化，，层层层叠翠翠；每上下下3户减少少一个个客厅厅的面面积，，约20平方米米，但但提供供了2个高近近5米的高高厅。。37户型分分析要要点外飘窗窗、角角窗亮点与与附加加值38户型案案例分分析39户型案案例分分析典型户户型示示例户型修修改实实例40典型户户型示示意——紧凑两两居建筑面面积98㎡㎡两室两两厅一一卫局部错错层设设计独立餐餐厅南向采采光卫卫生间间，干干湿分分区大面宽宽、小小进深深外飘窗窗与阳阳光露露台41典型户户型示示意——紧凑三三居建筑面面积138㎡三室两两厅两两卫采光玄玄关北侧观观景餐餐厅步入式式衣帽帽间大储藏藏空间间转角外外飘窗窗42典型户户型示示意——舒适三三居建筑面面积165㎡三加一一室两两厅两两卫局部错错层多功能能生活活厅步入式式衣帽帽间大储藏藏空间间外飘窗窗与阳阳光露露台43典型户户型示示意——舒适三三居建筑筑面积积：160-180平方米米舒适豪豪华的的三室室两厅厅两卫卫中西厨厨分离离，使使用便便利开放式式岛厨厨与餐餐厅的的布局局，空间开开敞气气派，，突显显品味味大面宽宽起居居厅与与宽敞敞的阳阳光露台台南北通通透的的主卧卧空间间独立的的步入入式衣衣帽间间外飘窗窗与一一步式式阳台台44典型户户型示示意——舒适四四居建筑面面积191㎡四室两两厅三三卫独立书书房横向大大面宽宽客厅厅步入式式衣帽帽间南北通通透的的主卧卧大面宽宽阳光光露台台电梯入入户45典型户户型示示意——零居小小户型型建筑筑面积积：45平方米米46典型户户型示示意——零居小小户型型入口口空间间47典型户户型示示意——零居小小户型型餐厨厨空间间48典型户户型示示意——零居小小户型型卫生生间49典型户户型示示意——零居小小户型型洗浴浴空间间50典型户户型示示意——零居小小户型型工作作区51典型户户型示示意——零居小小户型型卧室室区52典型户户型示示意——零居小小户型型起居居区53典型户户型示示意——零居小小户型型过道道54典型户户型示示意——零居小小户型型55户型修修改实实例高层住住宅项项目案案例56提出设设计调调整方方向……技术经经济指指标户型优优化设设计建筑外外观与与风格格亮点与与附加加值57提出设设计调调整方方向……技术经经济指指标原始指指标地块一一户户型面面积统统计户型面面积区区间（（㎡））户户型总总建面面（㎡㎡）建建面面比40-5050-6060-7070-8080-90合计29980369407670234602045011850025.30%31.17%6.47%19.80%17.26%100%总套数数6466481183002301942一居、、三居居比例例过高高，两两居相相对较较少58提出设设计调调整方方向……技术经经济指指标调整后后总指指标户型面面积区区间（（㎡））小一居居大一居居小两居居大两居居小三居居大三居居（复复式））合计40-5050-6055-6575-8580-90100-120总套数数81931834935421932062总建面面（㎡㎡）3617717238197572653718447344118500建面比比30.5%45.1%14.5%16.7%39.1%22.4%15.6%15.9%0.3%100%适当增增加了了两居居户型型的配配比指指标59提出设设计调调整方方向……技术经经济指指标分地块块指标标（规模模约4.35万㎡）快速回回款区区(B型楼+C型楼)居室结结构小一居居大一居居小两居居大两居居小三居居大三居居（复复式））总计户型面面积区区间（㎡））40-5050-6055-6575-8580-90100-120套数建建面面（㎡㎡）39378237819380117850441913686641177935543500建面比比41%51%10%31%46%15%2%3%1%100%快速回回款区区一居、、两居居各半半60提出设设计调调整方方向……技术经经济指指标分地块块指标标（规模模约5.5万㎡）价值提提升区区价值提提升区区(A型楼)居室结结构小一居居大一居居大两居居小三居居总计户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6075-8580-90902402702108103992130112022617772550007%31%24%37%32%100%建面比比两居最最多，，三居居比例例提升升至1/361提出设设计调调整方方向……技术经经济指指标分地块块指标标（规模模约2万㎡）价值实实现区区价值实实现区区(D型楼)居室结结构小一居居小两居居总计户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））40-5055-653361124481400060002000070%30%100%一居比比例占占到七七成62提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计调整原原则户型分分布要要根据据楼座座位置置做针针对性性调整整保证居居住舒舒适度度避免免盲目目增加加居室室数室内功功能空空间强强调灵灵活性性与实实用性性在控制制面积积的前前提下下合理理突出出设计计亮点点63提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计具体建建议尽量保保留入入户花花园的的设计计适当控控制景景观阳阳台的的面积积适当增增加两两居室室，控控制三三居室室比例例不建议议采用用四居居室的的拼合合方案案建议慎慎重选选用4.8米复式式户型型64提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-I型楼价值提提升区区（A-I型楼））居室结结构小一居居大一居居大两居居小三居居小计户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6075-8580-909018021015063039929758156131256741930建面比比10%33%23%37%30%100%65提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-I型楼小两居居小一居居小两居居66提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计南侧三三居室室比例例过高高，由由于此此区域域楼座座的南南向景观观价值值一般般，因因此建建议将将其拆拆分为为舒适适两居和和一居居的组组合方方式，，以降降低购购房总总价A-a三居室室三居室室67提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-a舒适两两居纯南小小一居居舒适两两居68提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计建议保保留原原有景景观阳阳台，，但应适适当缩缩小其其室外外面积积A-b保姆房房利用用率不不高，建建议取取消入口空空间失去亮亮点69提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-b如调整整为紧紧凑的的三居居室户户型，，也应注注意尽尽量保保留设设计亮亮点景观阳阳台(阳光房房)保留原原有入入户花园的的设计计茶室(小书房房)70提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-c内部空空间划划分过过于细细碎，，各房房间面面积局局促，，灵活活性差差，居住品品质难难保证证，因因此不不建议议采用用此调调整方方案71提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-c建议打打造为为舒适适一居居的户户型，，通过过改善善起居居与卧室室空间间，提提升实实际的的居住住品质质增加步步入式式衣帽间间空间间保留入入户花花园适当缩缩小景景观阳台的的面积积72提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-c、A-b合并后后户型型面积积过大大，总总价过过高，，超出出有效效客群群的范畴畴，建建议保保留原原户型型分割割方案案73提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-II型楼价值提提升区区（A-II型楼））居室结结构大一居居大两居居小三居居小计户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））50-6075-8580-906060601803253461352041307025%35%40%100%74提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计A-II型楼小三居居小三居居75提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B型楼居室结结构小一居居小计快速回回款区区(B型楼)户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））40-503153151453514535100%100%B-cB-cB-bB-aB-aB-aB-b76提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a大面积积的景景观花花园亮亮点突出出，但但同时时也存存在相当当的面面积浪浪费，，建议适适当控控制此此部分分空间的的体量量，即即保留留亮点，，又合合理分分配居居室空间间77提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a厨房与与卫生生间开开门正对，，需要要调整整修正后后方案案全封闭闭式阳阳台，，失去设设计亮亮点78提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a厨房与与卫生生间开开门正对，，需要要调整整修正后后方案案餐厨面面积可可适当进行行压缩缩79采光遮遮挡，，建议议改成大空空间灵灵活隔隔断提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-a厨房与与卫生生间开开门正对，，需要要调整整修正后后方案案80提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-b取消景景观阳阳台后后，功功能分分区相相对明明确，，动线线清晰晰，使用舒舒适度度与灵灵活性性都能能得到到相应应的提提高动区动区静区81提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计B-c由于北北侧受受噪声声影响较大大，因因此开开敞式的入入户花花园应应适当缩小小面积积进行行封闭处理理，改改造为为可采光的的玄关关空间间82提出设设计调调整方方向……户型优优化设设计C型楼居室结结构小一居居大一居居小两居居大两居居小三居居大三居居（复复式））小计83快速回回款区区(C型楼)户型面面积区区间套数建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6055-6575-8580-90100-120787823781933315441913686641177935528965建面比11%27%15%47%69%22%3%4%1%100%提出设计计调整方方向……户型优化化设计C型楼大一居大两居小两居小两居小两居小一居84提出设计计调整方方向……户型优化化设计C-a在南向采采光面很很有限的的条件下下，建议议取消此此凹槽，，匀出部分空空间给起起居空间间，并重重新调整整厨房位位置，使使内部空间得得到更有有效利用用，灵活活性更强强。卫生间起居空间间厨房85提出设计计调整方方向……户型优化化设计C-b起居空间间卫生间厨房阳台86卧室提出设计计调整方方向……户型优化化设计复式户型型1、通过市市场调研研得出结结论，目目标客群群对此类类产品的的兴趣度并不高，，因此，原原则上不建建议过多采采用这种产产品类型。。2、如考虑到到产品多样样性的需求求，可在C型楼座的顶顶层及景观条件较较为突出的的位置，设设置少量复复式户型，，但一定要严控总量量87提出设计调调整方向……户型优化设设计D型楼居室结构小一居小两居总计价值实现区区(D型楼)户型面积区区间套数建面面（㎡）建建面比（㎡）40-5055-653361124481400060002000070%30%100%D-CD-CD-bD-aD-aD-aD-aD-b88户型修改实实例多层住宅项项目案例89A户型A1型改为卧室楼梯外移，，给卧室留出出开门位置改为共用卫卫生间，主卧卧变普通卧室室建议将原主主卧卫生间间改为共用用卫生间，，同时，取取消厨房旁旁边的卫生生间建议将原北北侧的餐厅厅改为一间间次卧室，，使户型变变为四房。。餐厅与厨房房的布局建建议调整为为A2型中的餐厨厨关系（如如上图所示示）90A户型A1型改为书房楼梯外移，，取消斜向转转角踏步主卫空间建建议适当放大大形成主卧系系列建议将北侧侧卧室调整整为书房，，南侧卧室室调整为主卧，，使二层空空间形成完完整舒适的的主卧系列空间主卫空间略略显局促，，建议适当当放大处理理91A户型A2型扩大入口玄玄关空间压缩卫生间间面积建议将入口口正对的卫卫生间面积积缩小，让让出更多空间给给入口玄关关92A户型A2型最好有楼板板，能从此直接进入入书房取消家庭室室，变为入入口玄关上空的挑挑空空间可适当加大大主卫与衣帽间空空间形成主卧系系列仅保留一小小部分采光的挑空空部分减少客厅上上空的挑空空面积，增设设一间书房房建议将家庭庭室取消，，变为入口口玄关的上上空挑空客厅上空的的挑空建议议缩小，只只保留南向向的一小部部分即可增加一间书书房，以形形成完整的的主卧系列列空间93B户型B1型加大辅助阳阳台进深，，改为保姆间使使用建议将北侧侧的辅助阳阳台进深加加大，并改改为保姆间间使用94B户型B2型加大辅助阳阳台进深，，改为保姆间使使用建议将北侧侧的辅助阳阳台进深加加大，并改改为保姆间间使用95B户型B2型将卫生间换换到此处原卫生间变变成开放式的活动动空间原家庭室变变为入口玄玄关上空的挑空空空间最好有楼板板，能从此直接进入入书房形成主卧系系列仅保留一小小部分采光的挑空空部分减少客厅上上空的挑空空面积，增设设一间书房房96C户型C1型取消与室内内的隔墙采光遮挡入口花园略略显局促，，建议取消消室内隔墙墙，形成较较好的入口口序列空间间卧室南向采采光遮挡严严重97C户型C1型刀把形卧室室，空间感感受不佳，，建议重新新进行规整整98C户型C2型主卧开间尺尺寸过大衣帽间、主主卫及花园园的关系建建议重新调调整在主卧系列列中应加设设书房空间间99D户型改为半开放放性的多功能活动动空间适当放大，，改为保姆间使使用开转角外飘窗入口空间过过于局促改为共用卫卫生间压缩主卧开开间，留出L形转角观景景阳台原保姆间部部分建议采采用半开放放的形式，，不必要的剪力墙墙应尽量拆拆除，其使使用功能也也建议调整为多功能能的家庭活活动空间100E户型E1型加一辅助入入口取消室内高高差主卫空间略略显局促建议在北侧侧辅助阳台台的位置增增设一个保保姆用的次次入口，做做到主仆分分离主卫、衣帽帽间的空间间较小，略略显局促，，建议适当当放大处理理101E户型E2型取消保姆间间，改为开放式厨房房空间改为茶室加设卫生间间建议增设一一个卫生间间，取消保保姆间，保保留方正的的厨房空间间原安放健身身器的位置置，建议改改为茶室空空间102F户型F1型取消此门取消室内高高差遮挡阳光，，不利采光，建议议取消103F户型注意避免对对视，可开高窗F2型主卫与衣帽帽间空间略显局促促，应适当放大变为书房，，与主卧打通，形成成完整的主卧系列空空间此处可开750mm高的洞口104F户型F3型书房与衣帽帽间的位置建议进行行互换此处可打开开墙，作成成通透的栏板板或栏杆F3户型方案不不够完善，，建议进行行更为深化化的调整与与设计105G户型开门方向不不宜对着餐厅建议加外飘飘窗，室内窗台高高度控制在150-300mm为宜高差可适当减少106G户型卫生间可面面向卧室加一开门门，发展为套间使使用建议适当压压缩主卧的的开间尺寸，，放大主卫卫与衣帽间的的空间，并并对卫浴区进进行更为合合理的功能布布置加外飘窗，，窗台与浴盆同高高为宜107G户型加外飘窗加一步式小小露台，并在主卧内内开门改为门改为窗主卧的采采光条件不不够理想，，建议通过过开侧高窗窗或天窗的的方式加以以改善108户型修改实实例别墅项目案案例109A1户型修改意见/缺点•露台结合立立面要进行行考虑；•工作室结合合露台的的的处理，面积灵活调调整。•建议楼梯加加宽；•卫生间与储储藏间位置置是否互换换？如果换换，优点:形成一个次主卧卧；缺点：：卫生间对对着客厅。。•卧室面宽太太小•家庭室面积积有些偏大大•更衣室太窄窄，建议调调整；•卫生间在玄玄关上面，，不是特别别有利。110A1户型优点/卖点卖点1：古典十字字平面，进进入空间层层次丰富，，古典感觉较好。卖点4：大面积露露台卖点2：舒适的起起居系列卖点3：较为舒适适的主卧系系列111A2户型修改意见/缺点意见同A1户型入口玄关面面积相对较较大，建议议适当缩小小面积或进进行功能细分，例例如接待室室。•加大卧室面面宽•建议加大楼楼梯宽度•加大面宽，，建议改作作多功能房（（视听间））意见同A1户型北入口户型型结合规划划调整，尽量少做！！112A2户型优点/卖点卖点3：大面积露露台卖点1：超级豪华华厨房、起居系列，，可以满足足Party需要。卖点2：较为舒适适的主卧系系列113A3户型修改意见/缺点•楼梯间左移移,增加右侧功能空间的的面积•楼梯间左移移•调整布局，，改为次主主卧。•压缩卫生间间面积，没没必要采用用浴缸114A3户型优点/卖点卖点2：豪华主卧卧系列买点3：在户型面面积较小前前提下，做到双双主卧。卖点1：户型面积积较小、较较低总价的的前提下，豪豪华起居系系列。115卖点突出，，可以做到到在低总价价前提条件下，提提升销售单单价！A4户型修改意见/缺点•楼梯间左移移•楼梯间左移移•卧室面积太太紧凑，建建议结合卫生间间、北侧书书房进行调整。。•压缩卫生间间面积，没没必要采用用浴缸116A4户型优点/卖点卖点2：豪华主卧卧系列卖点1：户型面积积较小、较较低总价的的前提下，豪豪华起居系系列。117A5户型入口玄关空空间可适当压缩缩注意室外平平台的设计118注意二层露露台与首层的呼应应关系A6户型书房（客卧卧）楼梯间更衣间主卧室楼梯间藏储间客厅卫生生间间卫生生间间主卫卫开放放式式厨厨房与与餐餐厅厅卖点点：：调整整意意见见：：1.楼梯梯间间位位置置调调整整2.首层层布布置置半半开开放放式式书书房房（（兼兼作作临临时时客卧卧功功能能））3.二层层主主卧卧划划分分出出独独立立的的更更衣衣间间，，另另外考考虑虑设设置置藏藏储储间间等等119卧室室1.豪华华起起居居系系列列（（大大面面宽宽客客厅厅、、开开放放式厨厨房房与与餐餐厅厅））2.豪华华主主卧卧系系列列（（大大面面宽宽主主卧卧、、南南向向主卫卫、、更更衣衣间间、、藏藏储储间间））3.动静静分分区区明明确确，，首首层层活活动动空空间间，，二二层居居住住空空间间A7户型型入口口玄玄关关深化化设设计计书房房调整整意意见