项目百问最终版

-.z.华润新都汇工程百问〔2015—5—21〕一、公司篇1、工程案名"答：华润新都汇开发商公司品牌及背景介绍？答：开发商浏阳华润投资**，华润投资**由**长教投资置业**和湘贤科技共同控股成立。**长教投资置业**是**教建集团旗下全资子公司，**教建集团**成立于1996年，注册资金10020万元，承包工程范围包括房屋建筑工程施工总承包一级，市政公用工程施工总承包一级，建筑装饰装修工程、建筑智能化工程、土石方工程专业承包一级，钢构造专业、园林古建筑工程专业承包二级。公司下设**教育基建开发公司等8家子公司和岳麓分公司等7家分公司。**湘贤科技**坐落于**省浏阳制造产业制造基地，创立于2002年，占地面积63.7亩，距机场8公里，距等省会26公里，交通便利；注册资本人民币2000万元；是致力于电力研发和生产的企业，公司成立于2002年6月，是以生产经营电力行业的配套产品，包括电力金具、架空绝缘金具、电缆金具、变电金具、多样式电缆固定夹、导电排、管、棒、户内外真空断路器、隔离开关为主导产业，集科研、开发、制造、贸易与销售于一体的公司。规划设计公司？获得荣誉？代表作？答：**格瑞工程建立**。**格瑞工程建立**，为**省电子工程**于2006年10月改制而成的企业，成立于1984年，原直属于省信息产业厅。主要从事民用建筑、市政、电子、通讯工程的设计、监理、咨询、工程代建、工程总承包等业务，甲级资质。现有大专以上学历的各种专业技术人员110多人，其中各类国家注册工程师50多人。公司成立25年以来，完成的工程工程遍布全国各地，先后完成的工程工程达1000余项，是建立领域的一个综合性较强的效劳企业。代表作：**外国语职业学院、**鹏基·诺亚山林。园林设计单位？答：**省建筑科学研究院；代表作：绿地中央广场；设计风格：现代风格；设计特色：时代摩登，创造景观文化的独特体验，创造多元化的综合性生活目的地，是简约现代的都市商业广场。5、建筑商是哪家？资质怎么样？答：承建商**教建集团**，**国资委直属企业，代表作"红像华园〞、"慢步江湾〞。6、物业管理公司？所获荣誉？代表作？答：**育天物业管理**具有独立的法人资格，公司成立于2007年4月,注册资金500万元，物业管理国家二级资质企业。公司管理及前期介入物业管理工程有:雅致名园、佳天雅苑、风枫雅名苑等。公司物业效劳工程类型多元化，目前物业效劳面积近30万平米。公司现有员工达70余人，物业管理、会计、特种工作持证上岗率为100％。公司根据目前开展情况正在向**市房产局申报一级物业管理企业资质，所辖雅致名园小区也正在参与**市优秀小区的评比7、工程监理公司？答：株洲市新凯工程建立监理**二、工程篇1、工程的总占地面积？总建筑面积？答：工程总占地面积4.24万方〔63.63亩〕，其中一期2.84万方、二期1.4万方。总建面18.83万方，其中一期12.68万方、二期6.15万方。地上计入容积率建筑面积14.83万方。2、商业、公寓、住宅分别的总建面积和总占地面积？工程总建面186964.24一期占地28470.29总建面126446.98住宅26706.46商业25592.39酒店25523.94公寓17663.91办公建筑3918.44物管用房226.02地下室26815.82二期占地13954.85总建面60517.26住宅44701.73商业3403.41物管用房607.94地下室11804.42〔单位：㎡〕3、工程规划情况？分几期开发？答：工程分两期开发，规划建筑8栋，其中一期开发一栋公寓、一栋五星级酒店、两栋住宅和一栋商务楼。二期规划三栋住宅。4、容积率？绿化率？答：容积率3.49%,绿地率31.2%建筑密度？答：建筑密度34.8%拿地时间？土地使用性质及年限？工程用地变更之前的用途？答：拿地时间：2012年11月24日；商业用地40年，公寓、住宅70年；地块之前是长铜铜业。工程一期开发范围及进度？答：其中一期开发一栋公寓、一栋五星级酒店、两栋住宅和一栋商务楼。目前4#商务楼主体已经完工；2#公寓主体已经完工；5#住宅主体已经完工。8、小区是否人车分流？停车位配比情况？从公寓、住宅是否有直达梯通地下停车场？答：有3个人行入口，4个车行入口；车位总计1046个，一期地上55，地下571〔负一层495；负二层76〕；二期地上105，地下315.电梯均可直达地下停车站。9、物业管理费收取标准？答：暂定：住宅1.3元/㎡/月，商业2.8元/㎡/月10、建筑构造"答：子工程名称构造体系1#~6#框剪构造7#剪力墙构造、裙楼框架构造商业框架构造纯地下室框架构造11、楼宇设计按多少级防震设防"答：四级三、配套篇1、是否有小区配套健身设施？答：有，配套在5#北边。2、小区商业配套？答：工程本身配比商业涵盖吃、喝、玩、乐一体。3、医疗配套？答：永安医院、南园规划引进一家甲级医院。4、教育配套？答：小学：礼耕小学、株陵小学、永安小学；中学：坪头山中学、永安中学、长郡中学5、交通配套？答：319国道、**大道〔预计2016年通车〕、101、102路公交车、—浏阳长途客车都从工程门前通过。6、小区里是否有摩托车和自行车的停放处？答：有，由后期物业制定停放地点。7、小区是否配有楼宇对讲系统？房间内是否配有对讲系统？答：有8、小区保安、保洁情况？公共区域卫生？答：保安24小时值班，公共区域卫生由物业保洁负责。四、工程类1、电梯用的什么品牌？答：康力。康力电梯股份**是一家集设计、研发、制造、销售、安装和维护为一体的现代化专业电梯公司,是中国国内最主要的电梯供给商之一。自康力电梯股份**成立以来，以建树民族品牌为己任，企业、产品及技术开展稳步上升，到达了国内的领先水平，有些甚至到达国际先进水平。产品涵盖多种电梯类别，尤其以客用电梯、住宅电梯、高速客梯、医用电梯、观光电梯、无机房电梯、载货电梯、液压电梯、汽车梯；苗条型自动扶梯、公共交通型自动扶梯、室外型自动扶梯、大高度自动扶梯、倾斜自动人行道、水平自动人行道等产品而蜚声于世。2、门窗用的什么品牌？答：窗户：铝合金〔伟昌铝业〕、门：春天防盗门，全国门业十大品牌之一，"春天〞坚持"以科技促开展〞为理念，注重核心技术开发，公司采用德国HOMAG、威力、日本平安、丹麦MORSO等世界最新型自动化生产线及技术，引进尖端的科技人才。通过不断完善和开展，已经形成了完整的质量控制体系，并在构造和设计上拥有多项国家专利。公司严格按照国家标准GB17565—2007技术标准生产，通过了公安部平安防范产品质量检测，通过了GB/T19001-2008—ISO9001:2008质量管理B/T24001-2004idtISO14001:2004环境管理体系认证。多年来，"春天〞获得了"**市政府质量奖〞、"中国环境标志产品认证〞、"全国售后效劳十佳单位〞、"企业信用评价AAA级信用企业〞、"**省省级林业重点龙头企业〞、"**著名商标〞、"**名牌〞、"**省知名商号〞、"环境保护标兵企业〞、"全国木门30强〞等多项荣誉和称号。集团与央视建立了长期的战略合作伙伴关系，连续十多年在央视进展品牌推广，拥有深厚的品牌积淀。经过多年开展，"春天〞凭借科学的设计，过硬的品质，一流的效劳，赢得了广阔客户的信赖。3、入户大堂及公共走廊的交付标准？答：入户大堂地面：地砖；墙面：墙砖；顶面：仿瓷涂料；公共走廊地面：地砖；墙面：仿瓷涂料；电梯门套：石材4、线、网线交房时是否安装入户？宽带用什么品牌的？答：线，网线都已安装到户，预留接口，目前宽带品牌为国安，其余需联系效劳商查询。5、小区电缆、通讯线路是高架线还是地下铺设？电梯是否覆盖通讯网络？答：电缆敷设室外均为沿电缆沟或穿水煤气钢管暗敷设，室内均为穿ZRPVC管沿墙或顶按敷设，电梯覆盖通讯网络。6、供水是否采取加压的方式？二次加压的收费？答：低区〔地下室-4层〕由市政管网采用下行上给方式直接供水中区〔5-14层〕由变频调速供水设备采用下行上给方式供水高区〔15-24层〕由变频调速供水设备采用下行上给方式供水7、每个户型是否预留空调机位"答：有预留五、产品篇：公寓篇：华润新都汇公寓有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？户型面积套数占比A48.64；48.84；47.481257%B38.62314%C68.6915%D37.87419%E43.0215%答：公寓几梯几户？答：4梯21户，同时配比2台消防步梯公寓一层总面积是多少？答：961.97㎡公寓的分摊是多少？答：22.78%公寓是不是精装修？公寓毛坯交房标准？答：公寓无精装。1、构造：全框架构造2、外墙：新型一体化板3、内墙：水泥砂浆抹面4、地面：水泥砂浆压光地面5、门：入户门为高级防盗门，室内门均预留洞口6、窗：外窗为铝合金平开窗，玻璃为双层钢化low玻璃7、阳台：未封闭，设有地漏，墙面混合砂浆抹面，采用结实铁艺栏杆，地面水泥压光地面8、厨房：全现浇防水水泥地面，墙面做抹灰平面，厨房设排烟道，有地漏9、卫生间：现浇防水水泥地面，预留上下出水口10、空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板11、供水：由市政和小区变频加压供水，小区设总表，分户一户一表12、供电、供气：双电源供电，一户一表，无管道煤气13、系统：每户客厅预留接口14、电视系统：每户接入光纤电视网络系统6、公寓的产权年限？答：70年住宅使用性质。7、公寓的层高、净高是多少？公寓的楼板厚度是多少？答：公寓层高3米，净高2.88米；楼板厚度120MM。8、公寓隔墙是否可以打通"答：报备物业公司，经物业公司同意方可施工。9、每个户型是否预留空调机位"答：有预留10、公寓外墙用的什么材质？答：公寓外墙使用新型一体化板。代表工程：**湘江壹号11、顶层是否有防水和隔热层？答：屋顶采用EPS保温体系，保温材料为挤塑聚苯板12、公寓是否能办公、注册公司？答：可以13、工程周边工厂是什么？对生活有没有影响？答：西边：中大机械、**方圆等；北边：湘晖农业、天福复烤；东边：博大科技都是机械制造企业，对生活不会造成影响。14、公寓交房时间？答：2016年5月30日15、低首付能不能用公积金贷款？答：不能16、如果客户考虑公寓购置整层，是否可以合成一个产权？答：不能住宅篇：1、华润新都汇住宅几栋？有多少种户型？各多少套？几梯几户？多少层？答：一期开发3#、5#。住宅5#情况：2梯3户；面积：119.07㎡、124.85㎡、124.94㎡；3-24层2、住宅层高，楼板厚度？答：住宅层高2.9米，楼板厚度100MM3、住宅架空层多高？答：5.5米4、住宅区是否有休闲广场？答：5#北向规划有休闲健身区5、住宅交房标准？答：1、构造：全框架构造2、外墙：高级面砖饰面3、内墙：水泥砂浆抹面4、地面：水泥砂浆压光地面5、门：入户门为高级防盗门，室内门均预留洞口6、窗：外窗为铝合金平开窗，玻璃为双层钢化low玻璃7、阳台：未封闭，设有地漏，墙面混合砂浆抹面，采用结实铁艺栏杆，地面水泥砂浆找平8、厨房：全现浇防水水泥地面，墙面做抹灰平面，厨房设排烟道，有地漏9、卫生间：现浇防水水泥地面，预留上下出水口10、空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板11、供水：由市政和小区变频加压供水，小区设总表，分户一户一表12、供电、供气：双电源供电，一户一表，煤气管道预埋至户13、系统：每户客厅预留接口14、电视系统：每户接入光纤电视网络系统6、住宅交房时间？答：2016年5月30日7、顶层是否有防水和隔热层？答：屋顶采用EPS保温体系，保温材料为挤塑聚苯板8、天台是否可以供业主共同使用？答：楼顶天台做为公共区域可以商业篇：1、一期4#、5#工程商业交付日期？答：暂定2016年5月30日2、开业时间？是否统一开业？答：待定3、工程工程进度？答：2#集中商业主体已完工；4#商务楼已完工；5#住宅底商根本完工。4、商业交付标准？答：4#、5#底商交房标准外墙：干挂石材、玻璃幕墙内墙：混合砂浆粉刷顶棚：白色仿瓷涂料地面：水泥砂浆压光地面门窗：门:平开铝合金玻璃门；窗：双层钢化玻璃窗。卫生间：上下水到位，预留给排水口供电、供水：一户一表5、商业步行街内是否有景观、休息座椅？如何设置？答：采用特色的坐凳，灯柱，飘逸动感的光带，四季缤纷德植物来丰富视觉感觉。商业内是否有背景音乐？答：有7、商业分摊多少？答：〔具体以预测报告为准〕商业2#1楼7.46%；2楼25.21%；3、4楼25.18%4#1楼3.55%；2楼3.16%；3-6楼33.02%5#1楼12.25%；2楼27.46%8、商业楼层设置及标高？2#4#3#、5#地下室：5.31F：4.51F：4.51F：5.22F：4.22F：4.12-3F：4.93-5F：3.64F：4.96F：3.5答：单位：米9、商业是否有主题广场？位置在哪？如何布置？答：有两个。营销中心前广场，4#旁步行街广场10、风情商业步行街的街区宽度是多少？答：20米11、商业外立面风格？用材？答：商业外立面干挂石材+玻璃幕墙12、是否有中央空调？中央空调系统的分层设置？中央空调收费标准？答：酒店和商业2#,具