CBRE-城市发展系列白皮书2022：建设国际消费中心城市致胜策略

CBRE城市发展系列白皮书2022CBRE城市发展系列白皮书2022建设国际消费中心城市致胜策略世邦魏理仕战略顾问部2022年

2019年，商务部等14部门印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》。2021年，经国务院批准，确定在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设工作。培育国际消费中心城市，指导一批大中型城市提高发展首位度、夯实核心功能，对于促进形成全国统一大市场、增强消费对经济增长的基础性作用、满足人民幸福美好生活需求有着积极的意义。本《白皮书》基于CBRE战略顾问部过往对全国消费发展的实践探索，分析第一批国际消费中心城市及全国其他代表城市发展特征，总结建设国际消费中心城市的关键成功因素，提出对未来建设国际消费中心城市的策略与展望，为读者在面临相关问题时提供解决思路参考。

CBREConsultingContents02030203洞察规律一-建设国际消费中心城市的独特内涵关键举措一：场景营城一一提高消费市场影响力、聚合力关键举措二：内容创新一一增强消费内容引领力、策源力04创新求索一一国际消费中心城市的发展对策建议洞察规律建设国际消费中心城市的独特内涵本章要点-2021年7月，经国务院批准在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市（后文简称“五大城市”），率先开展国际消费中心城市培育建设。-“五大城市”将依托自身优势在提升国际知名度、消费繁荣度、商业活力度、到达便利度、消费舒适度、政策引领度等方面开展先行探索，形成对全国消费功能培育的策略指引。-基于此，本章节将从建设国际消费中心城市的核心功能分析出发，总结“五大城市”成功经验，并对第二批机会城市进行预测。1.11.1国际消费中心城市的核心功能.4.1mo引领，明确路径对于建设培育国际消费中心城市，政府需做好全方位、长周期、多角度的战略顶层设计，同时落实近期可实施，可快速建成效的行动方案。从前端规划到实施落地，需要政府结合城市特征与商业发展规律，在消费场景、消费内容、消费硬软件环境等方面制定一系列的指导意见。同时需要企业和资本积极参与重点片区、重大项目的开发建设口

4.4.2政府引导，多方参与政府是建设培育国际消费中心城市的牵头主体，在此之下需协调平台公司、存量商业体物业权利人、房企开发商、商业运营商、品牌商户与消费者的利益关系，通过合理的引导促进各利益方形成合力，共同推进目标的实现。-强化调控职能，统筹协调监管多方口-在总体框架下包容审慎进行事中事后监管，激发消费市场的自主创新能力。-通过法律法规，明确公权力与市场行为的边界”禱置利队-放大资源平台的作用，以做优做强城市价值为目标，在完善消费市场硬件设施的基础上积极参与地标消费项目建设运营，形成引领-放大资源平台的作用，以做优做强城市价值为目标，在完善消费市场硬件设施的基础上积极参与地标消费项目建设运营，形成引领地位”-把握消费升级趋势开展更新改造，积极融入商圈整体发展，服务消费地标建设，在功能业态上做好与新建商业体的错位互补嚴圖-提升商业项目开发运营能力，建立与政府的长效沟通嚴圖-提升商业项目开发运营能力，建立与政府的长效沟通机制口-投身公园商业、文体会展商业等新消费场景建设，拓展业务领域。商业运-发挥商业运营经验优势，通过委托管理、长租、品牌授权等多种形式积极参与城市消费市场运作品牌商消费者品牌商消费者-积极开展产品升级、跨界联名等行动，保持品牌年轻-积极开展产品升级、跨界联名等行动，保持品牌年轻活力口-推出新概念首店、科技新场景等手段提升消费体验口-积极参与前期规划环节，对消费内

容、消费场景提出意见反馈口附录CBRE战略顾问部I商业咨询服务介绍世邦魏理仕CBRE成立于1906年，在全球范围内设立530个办事处，拥有超过100,000名专业人员,2022年《财富》美国500强排名126位。在中国大陆的业务始于1988年，目前已在北京、上海、广州、武汉、成都等12座城市设有区域分公司，业务遍及中国的100多个城市。CBRE战略顾问部作为公司全流程服务的第一环，通过组建“战略+"城市服务平台，以覆盖城镇化及城市发展全生命周期为发展目标，形成了城镇化发展咨询、产业战略咨询、企业策略咨询、商业咨询四大业务板块，多年来受到专业机构、各地政府以及各类客户的高度认可口CBRE战略顾问部|商业咨询业务聚焦商业和消费领域，覆盖消费行业战略规划、城市商圈规划、商业项目策划、商业资源导入、商业运营顾问、商业资产管理等商业全链条服务。优质商业_站式服务商家访谈/招商执行商家访谈/招商执行选址研究客群研究市场调研产城综合商业片区商业园区商业旧村改造选址研究客群研究市场调研产城综合商业片区商业园区商业旧村改造工业改造片区改造狀览馆会展馆5体育馆5服务区商业码头商业地铁商业TOD岡业I,'*'■(叫X、.—•題乐园特色小饥都市娱乐社区商业、冏业街乂购物中心区域联系人季一丁世邦魏理仕中国区总裁Alan.Li@季一丁世邦魏理仕中国区总裁Alan.Li@世邦魏理仕中国区副总裁Amie.Ji@刘焕丽华北区董事总经理Christina.Liu@杭州分公司董事总经理浙江区域战略顾问部负责入南京分公司董事总经理江苏区域战略顾问部负责入Denny.He@cbre.connFred.Wang@武汉分公司董事总经理华中区战略顾问部负责人刘焕丽华北区董事总经理Christina.Liu@杭州分公司董事总经理浙江区域战略顾问部负责入南京分公司董事总经理江苏区域战略顾问部负责入Denny.He@cbre.connFred.Wang@武汉分公司董事总经理华中区战略顾问部负责人Henry.Wang@cbre.conn李健西安及郑州分公司董事总经理Dylan.Li@西南区董事总经理李健西安及郑州分公司董事总经理Dylan.Li@西南区董事总经理Shelly.Xie@广州分公司董事总经理Amy.Yan@cbre.conn深圳分公司董事总经理Frank.Wu@世邦魏理仕战略顾问部陈学海中国区战略顾问部负责人Alex.Cheii^jRbi 世邦魏理仕战略顾问部陈学海中国区战略顾问部负责人Alex.Cheii^jRbi 0111中国区战略顾问部|商业咨询负责入Joseph.Zhong@王俊傑华北区战略顾问部负责人E(lg.irt王俊傑华北区战略顾问部负责人E(lg.irtWang(iiicbre.c<>ni陈凯上海战略顾问部负责人Ken-Chenl(iJicbre.(<>ni田泽生武汉战略顾问部负责人Jason.Tia brtMtmi王云西安&郑州战略顾问部负责人CarhyA¥ang](i)icbre.('<>ni邹丽娟西南区战略顾问部负责人肖伟华南区战略顾问部负责人邹丽娟西南区战略顾问部负责人肖伟华南区战略顾问部负责人Alleii.Xi田j陞，〔bre-cxin】编写成员名单总编责任编辑总编钟廉军中国区战略顾问部负责人中国区战略顾问部I商业咨询负责人中国区战略顾问部钟廉军中国区战略顾问部负责人中国区战略顾问部I商业咨询负责人中国区战略顾问部白皮书编写人员北京广州&深圳马脂宇周峥华李平帆intonegotiationswithotherpartiesand/or(3)unilaterallyterminateallnegotiationswiththeotherpartyhereto.CEREandtheCBRElogoareservicemark