建筑工程计量与计价概述

建筑工程计量与计价

课程内容工程计价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－12章）有关参考书及网站第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序

建设工程造价管理

建设项目的分解及价格形成

工程造价构成

一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、列入年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件10、竣工验收交付使用

二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类

计价名称对应建设阶段

投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价格工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段2、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。3、工程程造价价管理理体制制工程造造价管管理体体制是是指对对工程程造价价进行行组织织和管管理的的基本本制度度和方方式方方法等等的总总称。。它是是建筑筑市场场管理理体制制的重重要内内容，，主要包包括有有关造造价管管理主主体的的确立立、各各类造造价管管理制制度的的制定定、各各种经经济利利益关关系的的处理理、工工程造造价的的调控控方式式、有有关造造价管管理机机构的的设置置及管管理权权限和和管理理职责责的划划分等等内容容。（详见见建设设工程程造价价管理理课程程）4、工程程造价价管理理的组组织系系统工程造造价管管理的的组织织是指指为实实现工工程造造价管管理的的目标标而进进行的的有效效组织织活动动，以以及与与造价价管理理功能能相关关的有有机群群体。。工程造造价管管理的的组织织包括括政府府行政政管理理系统统、企企事业业单位位管理理系统统、工工程造造价管管理协协会和和工程程造价价咨询询单位位。（详见见建设设工程程造价价管理理课程程）5、造造价工工程师师造价工工程师师是指指经全国统统一考考试合格，，取得得造价价工程程师执执业资资格证证书，，并经经注册从事建建设工工程造造价业业务活活动的的专业业技术术人员员。造造价工工程师师的执执业资资格是是指履履行工工程造造价管管理岗岗位职职责与与业务务的准准入资资格。。造价工工程师师的执执业范范围造价工工程师师的职职责范范围造价工工程师师的素素质要要求（详见见建设设工程程造价价管理理课程程）三、建建设项项目的的分解解及价价格形形成建设项项目概念：：建设项项目是是指按按照同同一个个总体体设计计，在在一个个或两两个以以上工工地上上进行行建造造的单单项工工程之之和。。特点：：有独立立的设设计任任务书书，行行政上上是有有独立立组织织建设设的管管理单单位，，经济济上是是进行行独立立经济济核算算的法法人组组织。。单项工工程概念：：单项工工程是是指具具有独独立的的施工工条件件和设设计文文件，，建成成后能能够独独立发发挥生生产能能力或或工程程效益益的工工程项项目。。特点：：它是建建设项项目的的组成成部分分，其其工程程产品品价格格是由由编制制单项项工程程综合合概预预造价价确定定的。单位工工程概念：：单位工工程是是具有有独立立的设设计图图纸与与施工工条件件，但但建成成后不不能单单独形形成生生产能能力与与发挥挥效益益的工工程。。特点：：它是单单项工工程的的组成成部分分它是单单项工工程的的组成成部分分，单单位工工程价价格一一般可可由编编制施施工图图造价价确定定。分部工工程概念：：分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分。。它是是按照照建筑筑物的的结构构部位位或主主要的的工种种划分分的工工程分分项。。特点：：分部工工程费费用组组成单单位工工程价价格。。分项工工程分项工工程是是分部部工程程的细细分，，是构构成分分部工工程的的基本本项目目，又又称工工程子子目或或子目目，它它是通通过较较为简简单的的施工工过程程就可可以生生产出出来并并可用用适当当计量量单位位进行行计算算的建建筑工工程或或安装装工程程。这种以以适当当计量量单位位进行行计量量的工工程实实体数数量就就是工工程量量，不不同步步距的的分项项工程程单价价是工工程造造价最最基本本的计计价单单位(即单价价)。每一一分项项工程程的费费用即即为该该分项项工程程的工工程量量和单单价的的乘积积价格形形成示示意图图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格四、工程造造价构构成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）一、建筑安安装工工程费费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围建筑安安装工工程费费用构构成（建标标［2003］206号文））2004年1月1日起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑安安装工工程费费用构构成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、直接接费直接费费是由由直接工工程费费与措施费费两项组组成。直接工工程费费指在工工程施施工过过程中中直接耗耗费的的构成成工工程程实体体的各各种费费用包括人工费、材料费和施工机械使使用费。人工费：指直接从事事于建筑安安装工程施施工的生产工人开开支的各项项费用，如瓦工、、木工的工工资。构成成人工费的的基本要素素有两个，，即工日消耗量量和人工日工资资单价。a．工日消耗量量。指在正常施施工生产条条件下，生生产单位假假定建筑安安装产品（（分部分项项工程或结结构构件））必须消耗耗的某种技技术等级的的人工工日日数量。它它由分项工工程所综合合的各个工工序施工劳劳动定额包包括的基本本用工、其其他用工两两部分组成成，构成人人工工日定定额消耗量量。b．人工日工资资单价：包括生产工工人基本工工资、工资资性补贴、、生产工人人辅助工资资、职工福福利费及劳劳动保护费费。这些同同时也体现现了该人工工费所包括括的内容。。材料费：建筑安装工工程费中的的材料费是是指施工过过程中耗用用的构成工程实实体的原材材料、辅助助材料、构构配件、零零件、半成成品的费用用。构成材料费费的两个基基本要素是是材料消耗量量和材料单价。a．材料消耗量量。它包括材料料净耗量和和材料不可可避免的损损耗量。b．材料单价。指材料从其其来源地到到达施工工工地仓库后后的出库价价格。材料料单价内容容包括材料原价、材料运杂费费、运输损耗费费、采购及保管管费、检验试验费费。施工机械使使用费：指使用施工工机械作业业所发生的的机械使用费费以及机械安、拆拆和进出场费。构成施工机机械使用费费的基本要要素是机械台班消消耗量和机械台班单单价。a．机械台班消消耗量：是指在正常常施工条件件下，生产产单位假定定建筑安装装产品（分分部分项工工程或结构构构件）必必须消耗的的某种型号号施工机械械的台班数数量。b．机械台班单单价：其内容包括括折旧费、、大修理费费、经常修修理费、安安拆费及场场外运输费费、燃料动动力费、人人工费、养养路费及车车船使用税税，措施费指为完成工工程项目施施工，发生生于该工程程施工前和和施工过程程中非工程实体体项目的费用。措施费的组组成包括：：环境保护费费、文明施施工费、安安全施工费费、临时设设施费、夜夜间施工费费、二次搬搬运费、大大型机械进进出场及安安拆费、混混凝土和钢钢筋混凝土土模板及支支架费、脚脚手架费、、已完工程程及设备保保护费、施施工排水与与降水费。。2、间接费间接费是指指虽不直接接由施工的的工艺过程程所引起，，但却与工工程的总体体条件有关关的，建筑筑安装企业业为组织施施工和进行行经营管理理，以及间间接为建筑筑安装生产产服务的各各项费用。。间接费的组组成内容规费与企业管理费费两部分。规费指政府和有有关权力部部门规定必必须缴纳的的费用。内容包括：：工程排污污费、工程程定额测定定费、社会会保障费(三项）、住住房公积金金、危险作作业意外伤伤害保险。。企业管理费费指施工企业业为组织施施工生产与与经营活动动所发生的的管理费用用。内容包括：：管理人员员工资、办办公费、差差旅交通费费、固定资资产使用费费、工具用用具使用费费、劳动保保险费、工工会经费、、职工教育育经费、财财产保险费费、财务费费、税金、、其他。指施工企业业完成所承承担工程获获得的盈利利。3、利润润税金是指国国家税法规规定的应计计入建筑安安装工程造造价内的营业税、城市维护建建设税及教育费附加加。4、税金金二、设备及工、、器具购置置费设备及工、、器具购置置费＝设备备购置费＋＋工具、器器具及生产产家具购置置费。设备购置费费是指为建建设项目购购置或自制制的达到固定资资产标准的的各种国产或或进口设备备工具、器器具的购置置费用。设备购置费费＝设备原原价（询价价、报价、、合同价））＋设备运运杂费（采采购、运输输、包装、、仓库保管管费的总和和）三、工程建建设其他费费用工程建设其其他费用是是指从工程程筹建起到到工程竣工工验收交付付使用止的的整个建设设期间，除除建筑安装装工程费用用和设备及及工、器具具购置费用用以外的，，为保证工工程建设顺顺利完成和和交付使用用后能够正正常发挥效效用而发生生的各项费费用。工程建设其其他费用，，按其内容容大体可分分为三类：：土地使用费费、与工程建设设有关的其其他费用、与未来企业业生产经营营有关的其其他费用。1.土地使用费费土地征用及及拆迁补偿偿费土地使用权权出让金2.与工程建设设有关的其其他费用建设单位管管理费勘察设计费费研究试验费费建设单位临临时设施费费工程监理费费工程保险费费引进技术和和进口设备备其他费用用工程承包费费3.与未来企业业生产经营营有关的其其他费用联合试运转转费生产准备费费办公和生活活家具购置置费4.预备费（基本预备备费、价差差预备费））5.建设期贷款款利息6.固定资产投投资方向调调节税有关参考书书及网站中华人民共共和国建设设部颁发《全国统一建建筑工程基基础定额》（土建）GJD－101－95中国计划出出版社．1995建设部标准准定额研究究所主编．．《建设工程工工程量清单单计价规范范》.中国计划划出版社社，2003张国栋主主编．《全国统一一建筑工工程基础础定额应应用手册册》．中国建材材工业出出版社．．2002孙震主编编．《建筑工程程概预算算与工程程量清单单计价》．人民交通通出版社社．2003李慧民、、贾宏俊俊主编．．《建设工程程技术与与计量》．中国计划划出版社社.2003丛培凤等等主编．．《全国统一一建筑工工程基础础定额应应用百例例图解》．山东科学学技术出出版社，，2002邓卫编著著.《建筑工程程经济＞＞.清华大学学出版社社许焕兴编编著.《工程造价价》.东北财经经大学出出版社刘钟莹主主编.《工程估价价》.东南大学学出版社社河南省建建筑和装装饰工程程综合计计价上中中下册．中国计计划出版版社可行性研研究根据上级级批准的的项目建建议书，，对建设设项目进进行可行行性研究究，减少项目目决策的的盲目性性，使建设设项目的的确定具具有切实实的可行行性。这这就需要要做确切切的资源源勘测、、工程地地质和水水文地质质勘察、、地形测测量、地地震、气气象、环环境保护护资料的的收集。。在此基基础上，，论证建设设项目在在技术上的可行性性和经济上的合理性性，并进行行多个方方案的比比较，推推荐最佳佳方案，，作为编编制设计计任务的的依据。。编制设计计文件建设项目目设计任任务书和和选址报报告批准准后，建建设单位位应委托托设计单单位，按按设计任任务书的的要求，，编制设设计文件件。设计计文件是是安排建建设项目目和组织织工程施施工的主主要依据据。对于于一般的的大中型型项目，，一般采采用两阶阶段设计计，即初初步设计计和施工工图设计计；对于于技术上上复杂且且缺乏设设计经验验的项目目，应增增加技术术设计阶阶段。（初步设计计技技术设设计施施工图设设计）初步设计计初步设计计的目的的是确定定建设项项目在确确定地点点和规定定期限内内进行建建设