北京市存量房屋买卖合同(样本)

S—44—70000001北京市存量房屋买卖合同出卖人:填写产权人姓名，【法定代表人】【负责人】：卖方为个人的,划叉_国籍：精品文档放心下载【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:出生日期：年月日性别：通讯地址:优先填写北京住所邮政编码：联系电话：出卖人有代理人的填写，精品文档放心下载【法定代理人】【委托代理人】:填写代理人姓名_国籍：______精品文档放心下载【身份证】【护照】【】：填写代理人身份证号__________精品文档放心下载通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码：联系电话：共有权人：如房本中注明该房屋有共有权证，，且与共有权证持有人一致精品文档放心下载【法定代表人】【负责人】：共有人为个人的，划叉国籍：精品文档放心下载【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：优先填写北京住所邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：共有人有代理人的，国籍:谢谢阅读【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：通讯地址:代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码:联系电话：买受人：填写买方姓名【法定代表人】【负责人】：买方为个人的，不用填写国籍:谢谢阅读【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:出生日期：年月日性别：通讯地址：优先填写北京住所邮政编码：联系电话：买受人有代理人的，（至少有买方手写委托书）精品文档放心下载【法定代理人】【委托代理人】：同出卖人代理人国籍：精品文档放心下载【身份证】【护照】【】：通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他谢谢阅读有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：谢谢阅读第一条房屋基本情况(与产证一致，）谢谢阅读精品文档放心下载层(总层数必须等于地上加地下)，其中地上________层，地下_________层.该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共精品文档放心下载___________平方米。(二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】:__________________。感谢阅读该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。精品文档放心下载第二条房屋权属情况（与产证一致）(一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：(虽已婚但是房屋并无“共有权证”的，感谢阅读此项打叉），填发单位为：_见产证“附件"一页下方_______________________。谢谢阅读房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。（二）土地使用状况可不填写______________________，感谢阅读填发单位为：____可不填写______________。谢谢阅读（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：谢谢阅读1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：感谢阅读________________________);谢谢阅读3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋)；精品文档放心下载5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为：___________。1、该房屋未设定抵押；感谢阅读月______日，他项权利证证号为:如不清楚,可不填写。精品文档放心下载该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。(如无法按照年月日约定解抵

押时间，可以划掉空格处，在补充协议中另行约定）感谢阅读（五）该房屋的租赁情况为：___________。1、出卖人未将该房屋出租.关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。感谢阅读第三条出卖人与买受人通过下列第__1__、____、____种方式达成交易（可多选）。

1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：________北京安信瑞德房地产经纪有限

公司4270号店里悬挂__________，

资格证书编号:______店里悬挂___________________）；谢谢阅读3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称:________________________，

《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。精品文档放心下载第四条成交价格、付款方式及资金划转方式填写报税价格，如按照指导价报税，

需提前与客服人员联系，确定指导价后方可填写元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币

___________元(小写），________________________________元整(大写，不高于成交价格的20％）。（如按避税价格填写

成交价，则定金不得高于避税价的20％）谢谢阅读该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。感谢阅读（二)买受人采取下列第____________种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五。（建议选自行交割）感谢阅读1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。精品文档放心下载2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。谢谢阅读（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。感谢阅读北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司（备案的房地产经纪机构或交精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【___填写买方贷款银行__银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金谢谢阅读管理中心批准的，双方同意按照第____1__种方式解决（建议选择1或2,如选择第三种方式，建议在购买委托协议中约定：感谢阅读委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止的，受托方所收的佣金不予退还)：感谢阅读（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；感谢阅读（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；谢谢阅读感谢阅读由买受人承担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承精品文档放心下载担相应责任。谢谢阅读设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。感谢阅读感谢阅读持良好的状况。金）的账面余额转移至买受人名下。精品文档放心下载第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人.(若签订合同时无法确定具体时间，需要以“过

____、____项手续：精品文档放心下载数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;感谢阅读3、移交该房屋房门钥匙;;

；

.

第七条违约责任（由买卖双方自行协商决定,建议选择第二种方式）精品文档放心下载（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第___2___种方式处理。

谢谢阅读付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。

2、买受人选择继续履行的，每逾期一日,支付已交付房价款千分之一的违约金;买受人选择解除合同的,支付已交付房

价款20％的违约金.___________。谢谢阅读（二）逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第____2__种方式处理.谢谢阅读感谢阅读精品文档放心下载逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；谢谢阅读（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的，买受人精品文档放心下载应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全谢谢阅读部已付款。出卖人选择继续履行的，每逾期一日，支付房价逾期应付款千分之一的违约金；出卖人选择解除合同的，支付已交精品文档放心下载付房价款20％的违约________________________________________。谢谢阅读第八条感谢阅读送达之日起__3__日内退还买受人全部已付款,按照__银行同期贷款______利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍感谢阅读支付违约金。第九条税、费相关规定感谢阅读因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_____20____％的违约谢谢阅读金。感谢阅读受人】缴纳。第十条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起____日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二）买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的(若买方取得房本后交付房屋的，此条打叉；

若交付房屋后过户的，日期双方根据实际情况自行约定)，双方同意按照下列方式处理。精品文档放心下载1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____3____日内退还买受人

全部已付款,并按照____银行同期贷款_______利率付给利息.买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届

满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___10____的违约金，并于

买受人实际取得房屋所有权证书之日起_____3__日内向买受人支付。感谢阅读。感谢阅读10谢谢阅读出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付__5000_元的违约金；逾期超过__10_日未迁出的，精品文档放心下载自逾期超过__10__日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__3_的违约金.谢谢阅读______________________________________.谢谢阅读第十一条不可抗力精品文档放心下载同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___3____日内向另一方当事人提供证明。感谢阅读选择一个，未选择的用横线划掉)之日起转移给买受人。精品文档放心下载第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第___(一）___种方式解决。谢谢阅读（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；(二）提交________________________仲裁委员会仲裁。谢谢阅读第十三条谢谢阅读容签订书面补充协议进行变更或补充.对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律精品文档放心下载效力。第十四条壹谢谢阅读壹____份，房屋权属登记部门一份，_____×_谢谢阅读出卖人(签章):签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（应按照实际情况填写,没有的划掉或打叉）。感谢阅读（一)房屋附属设施设备：1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：谢谢阅读2、供电：【220V】【380V】【可负荷】：精品文档放心下载3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】:5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：精品文档放心下载6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【】：精品文档放心下载7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟）】【】：感谢阅读8、电话：【外线号码】【内线号码】【】：9、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】【】：感谢阅读10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况（填写卖方准备留给买方的家具电器等，没有的划掉或打叉)

1、双人床:电视：

2、单人床：冰箱:

3、床头柜：洗衣机:

4、梳妆台:空调:

5、衣柜：燃气灶:

6、书柜:排油烟机：

7、写字台：饮水机:

8、沙发：电话机：

9、茶几：吸尘器：

10、椅子：其他：

11、餐桌：谢谢阅读（三）房屋配套物品（按照实际情况填写,没有的划掉或打叉).感谢阅读】

【】；谢谢阅读2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；精品文档放心下载3、【水IC卡】【电