2022年山东省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

2022年山东省中级经济师专业知识与实务（房地产）

考试题库（含典型题）一、单选题.按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和（）三部分组成。A、预备费B、建设期利息C、形成无形资产的费用D、形成流动资产费用答案：A解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用与预备费三部分组成。.建筑规划'设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动称为0。A、绿色建筑B、建筑节能C、低碳建筑D、能源利用答案：B解析：此题考查建筑节能概念。建筑节能是指建筑规划、设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动。.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。A、1.3B、1.5C、1.2D、2答案：A解析：偿债备付率指标评价准则：偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时，表示当年资金来源不足以偿还当期债务。.某建设项目，建设期为2年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，贷款均为年初发放，年利率为12%,采用复利法计算建设期贷款利息，则第二年末贷款的复本利和为()万元。925.171061.761189.171225.17答案：B解析：考察单利、复利的计算。第一年利息=400X12%=48万元本利和=400+48=448万元。第二年利息=(448+500)X12%=113.76万元本利和=500+113.76=613.76万元。第二年末贷款的复本利和=448+613.76=1061.76万元。5.不需要进行经济费用效益分析的项目是()。A、自然垄断项目B、公共产品项目C、国土开发项目D、完全竞争的项目答案：D解析:此题考查经济费用效益分析适用范围。进行经济费用效益分析的项目包括:①具有垄断特征的项目；②产出具有公共产品特征的项目；③外部效果显著的项目；④资源开发项目；⑤涉及国家经济安全的项目；⑥受过度行政干预的项目。6.某建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为5000万元。已知该项目产品的年产量为60万吨，每吨产品价格为100元，则该项目的资金周转率为()。A、0.83B、1.2C、1.5D、1.8答案：B解析：资金周转率二(产品的年产量*产品单价)/总投资=(60X100)/5000=1.20.项目监理机构在施工合同争议处理过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行合同条件的，应要求施工合同双方0履行合同。A、中止B、终止C、暂缓D、继续答案：D解析：此题考查项目监理机构在施工合同争议处理时的职责。项目监理机构应按《建设工程监理规范》(GB/T50319—2013)规定的程序处理施工合同争议。在处理施工合同争议过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行合同条件的，应要求施工合同双方继续履行合同。.从全社会角度衡量商品或生产要素投人或产出的成本与效益的价格，称为()。A、市场价格B、目标价格C、国家指导价格D、影子价格答案：D解析：此题考查对影子价格理解。影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投人物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。.下列不属于外墙内保温工程缺点的是O。A、容易引起热桥B、占用室内使用空间C、出现裂缝时维修比较困难D、不便于室内二次装修和吊挂饰物答案：C解析:此题考查外墙内保温工程缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、施工或安装，固定在外墙内表面上形成保温构造。具有取材容易、-施工方便等优点,饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、容易引起热桥、热量损失大等缺点。.建筑工程中，在缺陷责任期终止后。天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。A、30B、28C、15D、14答案：D解析：缺陷责任期届满后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的工程质量保证金。.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以。提交验收报告之日为竣工日期A、发包人B、承包人C、监理人D、监察人答案：B解析：承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。.发包人未经竣工验收擅自使用工程的，其竣工日期应自。之日起算。A、补充进行竣工验收B、承包人交付C、发包人正式使用D、转移占有答案：D解析:此题考查工程竣工日期的确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。.关于商业区位选择的说法错误的是()。A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C、地价是商业区位选择的重要因素D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案：B解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。.衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究。。A、风险的概率B、风险损失发生的概率C、风险的概率分布D、风险损失的严重性答案：C解析：衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。.下列()不属于工程变更的范围。A、取消合同中任何一项工作转由发包人实施B、改变合同中任何一项工作的质量或其他特陛C、改变合同工程的基线、标高'位置或尺寸D、改变合同中任何一项工作的施工时间答案：A解析：此题考查工程施工阶段工程变更范围。工程变更范围包括：①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高'位置或尺寸；④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；⑤为完成工程需要追加的额外工作。.新建工程项目，在交付生产前按照规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，属于。。A、联合试运转费B、生产准备费用C、特殊设备安全监督检验费D、研究试验费答案：A解析：联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。该项费用包括：试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗'机械使用费'联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费'专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是。件。56007500G8600D、13333答案：D解析：此题考查年产量的盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中：，设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定本为F,基本损益方程式为:B=PQ-F-VQ。若用B*,表示销售量的盈亏平衡点(令B=0),则Q*=F/(P-V)(当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税)。本题中产量的盈亏平衡点Q*=(1200*104)/(1800-700-200)=13333(件).对于一个常规的特定投资方案，若基准收益率变大，则()。A、净现值与内部收益率均减小B、净现值与内部收益率均增大C、净现值减小，内部收益率不变D、净现值增大，内部收益率减小答案：C解析:此题考查净现值、内部收益率与基准收益率的关系。对于常规型投资项目，在其定义域7.根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自。之日起计算。A、交付使用B、竣工验收合格C、工程结算完成D、合同规定的开始答案：B解析：建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用0。A、净现值法B、净将来值法C、净年值法D、净现值率法答案：D解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是。。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地.节约用地.保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案：C解析：集体建设用地使用原则包括：（1）维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。（2）按规划用地，节约用地，保护耕地。（3）按计划用地,不得突破计划控制指标。（4）依法办理审批手续。（5）如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的0。A、经济性差B、适应性差C、可控性差D、程序性差答案：C解析：相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的可控性差。.在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是。。A、编制工程风险清单B、建立初步清单C、风险归集和分类D、收集和整理相关信息资料答案：A解析：工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。可按下列步骤进行工程风险识别：①收集和整理相关信息资料；②建立工程风险初始清单；③进行风险归集和分类；④编制工程风险清单。.以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险是0。A、安装工程保险B、机器损坏保险C、船舶工程保险D、建筑工程保险答案：A解析：考察安装工程保险的定义。安装工程保险是指以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险。.内部收益率具体求解时可采用（）。A、定值法B、插值法C、估值法D、现值法答案：B解析：考察内部收益率求解问题。内部收益率具体求解时可采用插值法。.投标人在其他项目清单报价时，需按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是()。A、暂列金额B、材料暂估价C、计日工费用D、总承包服务费答案：A解析：材料暂估价应按招标人列出的价格计人分部分项工程量清单中该材料的综合单价，而不是在其他项目清单报价时直接填写。计日工按照招标人列出的项目与数量，由投标人自主确定综合单价并计算计日工费用。总承包服务费由投标人自主确定。只有暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写。故选A。.某企业准备4年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1200万元。若基准收益率为4%,为满足更新该设备的资金需求，从现在开始每年年末需均等地存款()万元。已知：(A/P,4%,4)=0.27549,(A/F,4%,4)=0.23549oA、223.36B、253.87C、269.54D、282.59答案：D解析：设i为利率（折现率），n为计息期数，F为终值，A为等额年金（或称年值），当终值F已知时，则等额支付偿债基金计算（已知F,求A）公式为：A=F（A/F,i,n）o本题中，4年后所需资金F=1200万元，利率i=4%,计息期数n=4,所以每年存款A=1200X0.23549=282.59（万元）。.根据不平衡报价法，下列项目中，报价可适当降低的是（）。A、前期措施费B、基础工程C、装饰工程D、土石方工程答案：C解析：此题考查不平衡报价法的应用。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。对于能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程'土石方工程等），可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程项目（如设备安装、装饰工程等）的报价可适当降低。29.下列不属于外墙外保温工程优点的是O。A、适用范围广B、保温隔热效果好C、保护主体结构D、取材容易、施工方便解析：此题考查外墙外保温系统。外墙外保温工程是指将外保温系统通过施工或安装，固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体。具有适用范围广、保温隔热效果好'保护主体结构'改善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时,维修比较困难。30.根据表中给出的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中绘图的错误A、逻辑关系表达不正确B、节点编号有错误C、出现了相同代号的工作D、有多余的虚工作答案：B解析：本题考查的是双代号网络图的绘制。七项绘图规则（要记住，会判断即可，不要求会画）本题考查的是双代号网络图的绘制。（1）网络图必须按照已定的逻辑关系绘制。（2）网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路。（3）网络图中的箭线（包括虚箭线，下同）应保持自左向右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线。若遵循该规则绘制网络图，就不会出现循环回路。（4）网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线。（5）网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线。（6）严禁在箭线上引入或引出箭线。（7）应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。当工作箭线交叉不可避免时，可以采用过桥法或指向法处理。（8）网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点（任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外）。除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。（9）网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。在双代号网络图中，要求箭尾节点编号小于其箭头节点编号，故节点4和节点5的编号应互换。31.根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中的错误是（）。工作名称ABCDEG紧前工作——AAA、BC（D——-——*d）-~*4） o~~-■―—5——-4）--*4）--——A、有循环回路B、有多个终点节点C、有多个起点节点D、出现没有箭尾节点的箭线解析：此题考查双代号网络图绘图规则。网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点(任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外)。除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。该双代号网络图中⑥'⑧号节点均为终点节点。.依法必须进行招标的项目，从招标文件发放之日起至投标人提交投标文件截止日止，不得短于()天。A、15B、16C、18D、20答案：D解析：此题考查招标文件发放期限。《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。.关于投标联合体组成变化的说法，正确的是。。A、资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许B、投标截止时间后，联合体可以调整其组成C、投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成D、中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成答案：A解析：此题考查联合体投标。招标人应当在资格预审公告'招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的,其投标无效。.木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计，这体现了装配式木结构建筑的()特点。A、建造周期短B、加工精度高C、具有良好的耗能性能D、抗震性能好答案：B解析：装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特点：①节能低碳环保效益显著；②保温性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，加工精度高体现在木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计。在施工过程中能够随时调整和更改空间布局、洞口位置，相较于钢筋混凝土结构更易改扩建。.某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是()。A、施工中高空坠物击中邻近地区的行人，致其伤残B、工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚C、施工人员在工地现场不慎受伤D、打桩引起震动导致附近建筑物损坏解析：此题考查建筑工程一切险第三者责任部分的责任范围。第三者是指除保险人和所有被保险人以外的单位和人员，不包括被保险人和其他承包商所雇佣的在现场从事施工的人员。在工程保险有效期内因发生与承保工程直接相关的意外事故造成工地内及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任时，均可由保险人按规定赔偿，包括事先经保险人书面同意的被保险人因此而支出的诉讼费用，但不包括任何罚款，其最高赔偿额不得超过保险单明细表中规定的每次事故的赔偿限额或保单有效期内累计赔偿限额。.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A、类似工程预决算法B、实物量法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法'类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。.监理单位与建设单位之间是()。A、上下级关系B、管理与被管理关系C、公司与部分的关系D、委托与被委托的关系解析：两者无上级关系，是平等的民事关系，委托与被委托。.下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是()。A、要求投标人具有履行合同的能力B、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品D、要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题答案：C解析：本题考核的是排斥投标人或潜在投标人行为的内容；ABD均属于招标人对投标人资格审查以及投标邀请的正当行为，B属于排斥投标人或潜在投标人行为。39.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批0。A、可行性研究报告B、项目建议书C、资金申请报告D、开工报告答案：C解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书'可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助'贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。.由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于。。A、默示索赔B、反索赔C、综合索赔D、工程变更索赔答案：D解析：本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。.房地产开发项目前期策划的特点不包括。。A、整体性B、差异性C、针对性D、建设性答案：D解析：房地产开发项目前期策划的特点包括整体性、差异性、针对性和实操性。.按实施方式不同，工程保险可分为()。A、财产保险和人身保险B、个人保险和团体保险C、原保险和再保险D、自愿保险和强制保险答案：D解析：此题考查工程保险的分类。按实施方式不同，工程保险可分为自愿保险和强制保险。.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是。。A、类似工程预决算法B、实物法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预决算法。实物法是编制施工图预算的方法；分项详细估算法是进行流动资金估算的方法；资金周转率法是建设投资估算的编制方法。.应对风险的更图层次是风险利用。风险利用是仅对0采取的措施。A、纯粹风险B、投机风险C、高度风险D、低度风险答案：B解析：此题考查风险利用相关内容。应对风险的更导）层次是风险利用。风险利用仅对投机风险而言，原则上投机风险大部分有被利用的可能，但并不是轻易就能获得成功。因为投机风险具有两面性，有时利大于弊，有时则相反。风险利用就是促进风险向有利的方向发展。.房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年份。A、金流量B、净现金流量C、流入减去现金流出D、净现值答案：D解析：动态投资回收期（Pb）：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。.某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为1000万元，此后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。若资本的利率为12%.则整个运行期问的全部费用现值应为。万元。已知：（A/F,12%,4）=0.20923o1500141713491042答案：C解析：（1）先将每隔4年的维护修理费用200万元（相当于F）折算成年值A。A二F（A/F,12%,4）=200X0.20923M1.846（万元）。（2）堤坝的寿命期认为是无限的（永续年值），则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A+i。再把A折算成现值P,与现时点的投资相加即为运行期间的全部费用现值。P=A-?12%+1000=41.846+12%+1000y1349（万元）。.不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是。。A、目标客户区域特征分析B、目标客户家庭结构分析C、目标客户职业构成分析D、目标客户性别分析答案：D解析：房地产开发项目目标客户的基本特征分析的主要内容有：目标客户区域特征分析、目标客户家庭结构分析、目标客户职业构成分析、目标客户职业构成分析，目标客户年龄构成分析、目标客户收入构成分析、目标客户置业次数构成分析。.装配式建筑发展的区域目标中，不属于装配式建筑重点推进地区的是0。A、东北三省B、京津冀C、长三角D、珠三角答案：A解析：此题考查装配式建筑区域目标。按照“坚持分区推进'逐步推广"原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构'钢结构和现代木结构等装配式建筑。.当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是()。A、招标文件描述的项目特征B、设计图纸中对应的项目特征C、投标人可自行选择D、设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征答案：A解析：此题考查投标报价时综合单价的确定。分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。在施工中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。.下列特征，不属于绿色建筑特征的是()。A、建筑全寿命期绿色化B、提供“健康、适用、高效”的使用空间C、减少使用清洁可再生能源D、与自然和谐共生的高质量建筑答案：C解析：此题考查绿色建筑特征。《绿色建筑评价标准》(GB/T50378—2019)强调了绿色建筑的以下特征：建筑全寿命期绿色化、四节一环保、提供“健康、适用、高效”的使用空间、与自然和谐共生的高质量建筑。其中，四节一环保特征表明在设计和建造绿色建筑时，应采用适宜的技术、材料和产品，提高资源的循环利用和使用效率，尽可能地使用清洁可再生能源，避免对自然资源的浪费。选项C不属于绿色建筑特征。.某工程的双代号网络计划中，工作G的最早开始时间是第21天，其持续时间为6天、总时差为4天，则工作G的最迟完成时间是第（）天。A、25B、27C、29D、31答案：D解析：在双代号网络计划中，工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。本题中，工作G的最早完成时间=工作G的最早开始时间+工作G的持续时间=21+6=27（天）；工作G的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即工作G总时差4（天）=工作G最迟完成时间一工作G的最早完成时间27（天），故工作G最迟完成时间=4+27=31（天）o.盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）。A、盈亏平衡点的生产负荷率的大小与项目风险无关B、盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大C、盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大D、盈亏平衡点的生产负荷率能揭示产生项目风险的根源答案：B解析：此题考查生产负荷率与项目风险的关系。生产负荷率是衡量项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，说明项目可承受较大的风险；该值越大，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。.甲、乙是两个相互独立的投资项目，项目有关数据见下表，基准收益率为10%o假如不存在任何资源限制，关于项目选择的说法，正确的是（）。已知：（P/A,10%,8）=5.3349,（P/A,10%,10）=6.1446。方案投资（万元）年净收益（万元）寿命期（年）甲350628乙2003010A、只选择甲项目B、只选择乙项目C、甲项目与乙项目均可行D、甲'乙两项目均不可行答案：D解析：独立方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过投资者预期的评价标准或水平。若没有资金或其他资源限制,则应选择NPV20的所有方案。本题中不存在任何资源限制，故只需计算方案甲和乙的净现值NPV,利用净现值指标的评价准则进行判断。甲项目：NPV=-350+62X（P/A,10%,8）=-350+62X5.3349=-19.24（万元）V0,项目甲不可行。乙项目：NPV=-200+30X（P/A,10%,10）=-200+30X6.1446=-15.66（万元）V0,项目乙不可行。故甲'乙两项目均不可行。.总监理工程师可以委托总监理工程师代表的工作是。A、主持编写项目监理规划B、审核签认竣工结算C、调换不称职的监理人员D、检查和监督监理人员的工作答案：D解析：本题考查总监理工程师的职责。选项A、B、C属于总监理工程师不得委托代表的事项。.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第9天，其持续时间为6天。该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第17天、第18天和第19天。则工作M的总时差是0天。A、2B、3C、4D、6答案：A解析：此题考查总时差参数计算。工作M的最早完成时间=工作M的最早开始时间+工作M的持续时间=9+6=15（天）；工作M的最迟完成时间应等于其所有紧后工作最迟开始时间的最小值，故工作M的最迟完成时间为17天；工作M的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即1775=2（天）。.主持开标工作的应是。。A、投标人代表B、评审委员会成员C、招标人D、行政主管部门答案：c解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。.房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。A、方案设计'初步设计和施工图设计B、初步设计和技术设计C、初步设计、技术设计和施工图设计D、初步设计和施工图设计答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计'初步设计和施工图设计三个阶段。.如果某工程关键线路实际进度比计划进度延误，应在未完成的工作中选择适当对象压缩其持续时间，选择的对象应是。。A、后续总时差小的非关键工作B、后续总时差大的非关键工作C、尚未完成的关键工作中资源强度大或直接费用率高的工作D、尚未完成的关键工作中资源强度小或直接费用率低的工作答案：D解析：当关键线路的实际进度比原计划进度拖后，应在尚未完成的关键工作中,选择资源强度小或直接费用率低的工作缩短其持续时间。.在房地产抵押贷款期间，未经。同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A、保险机构B、房屋主管部门C、抵押权人D、房屋承租人答案：C解析:在房地产抵押贷款期间，未经抵押权人同意，抵押人不得变卖抵押房地产。.发承包双方在合同条款可以不进行约定的是（）A、预付工程款的数额B、工程价款的调整因素C、违约责任的界定D、工程质量保证（保修）金的数额答案：C解析:发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定。（1）预付工程款的数额'支付时间及抵扣方式。（2）安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。（3）工程计量与支付工程进度款的方式,数额及时间。（4）工程价款的调整因素'方法、程序、支付方式及时间。（5）施工索赔与现场签证的程序'金额确认与支付时间。（6）承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。（7）工程竣工价款结算编制与核对'支付及时间。（8）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间。（9）违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。（10）与履行合同、支付价款有关的其他事项。.下列关于工程建设项目招投标的说法，错误的是。。A、投标人不得以低于成本的报价竞标B、中标的联合体各方应共同与招标人签订合同。就中标项目向招标人承担连带责任C、招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标D、投标人不得相互串通投标报价，损害他人合法权益答案：C解析：招标人不得强制投标人组成联合体共同投标。.高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，高层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系是。。A、钢框架体系B、钢框架一支撑体系C、钢框架一核心筒体系D、钢框架一剪力墙体系答案：B解析：此题考查高层钢结构住宅体系。高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型。主要包括钢框架体系、钢框架一支撑体系、钢框架一核心筒体系、交错桁架结构体系、钢框架一剪力墙体系。其中，钢框架一支撑体系属于钢框架和支撑双重抗侧力的体系，支撑可选用中心支撑、偏心支撑和内藏钢板支撑等。该体系是高层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系，适用于高层及超高层住宅。63.在初步评审中，评标委员会应拒绝其投标的情形是（）。A、投标文件未密封B、投标人以他人名义投标C、投标人报价低于全部投标人报价的平均值D、投标人所报价格与投标控制价有一定偏差答案：B解析：初步评审时应当否决的投标包括：（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字。（2）联合体投标没有提交共同投标协议。（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。（6）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。（7）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。开标时招标人应当拒收的情况包括：（1）投标文件逾期送达。（2）未按规定密封。.下列关于房地产开发企业在项目施工阶段中进行的施工管理的内容表述错误的是（）oA、所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工B、施工阶段投资控制的关键是对工程变更'签证实行有效控制C、监理单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响D、建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的答案：C解析：建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响;对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使投资得到有效控制，故C错误。.根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列入（）。A、企业管理费B、人工费C、规费D、建设单位管理费答案：A解析:企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括:①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费；⑧检验试验费；⑨工会经费;⑩职工教育经费；？财产保险费；？财务费；？税金；？其他费用。其中，职工教育经费是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训I,专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定、职业资格认定，以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。.风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。关于风险转移的说法，错误的是。。A、风险转移的目的是降低风险发生的概率B、风险转移的目的不是减轻不利后果C、将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织D、风险转移有保险转移和非保险转移两种途径答案：A解析：风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。ABC三项，风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。D项，风险转移通常有以下两种途径：保险转移和非保险转移。.有效控制工程造价应遵循的原则不包括。。A、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则B、主动控制原则C、令人满意原则D、技术与经济相结合以经济为主原则答案：D解析：本题考查的是有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制，主动控制原则，令人满意原则，技术与经济相结合原则。选项D正确的描述为技术与经济相结合的原则，而不是技术与经济相结合以经济为主的原则。.在已知基准收益率的情况下，寿命期不相等的互斥方案应采取的比选方法是()oA、选择净现值最大的方案B、选择内部收益率最大的方案C、选择投资回收期最小的方案D、选择净年值最大的方案答案：D解析：当互斥方案寿命期不等时，可计算各个方案的净年值NAV,选取NAV最大者为最优方案。当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资和运行费用。这时，可将净年值法转化为费用年值法。费用年值法是将不同设计方案的投资与年运行成本折算成与其等值的各年年末等额成本，费用年值最低的方案即为最优方案。当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果选择净现值指标进行比较，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。寿命期不等的互斥方案比选，不能采用内部收益率法和投资回收期指标进行比选。69.工程风险按是否可管理分类，可以将风险分为()。A、纯粹风险和投机风险Bv自然风险、政治风险、经济风险'社会风险和金融风险C、可管理风险和不可管理风险D、高度风险、中度风险和低度风险答案：C解析：此题考查工程风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。其中，按被风险是否可管理分类可以分为可管理风险和不可管理风险。.现有A、B两种互斥方案，寿命期均为5年，两种方案的效益基本相同，目前仅有方案的投资和运行费用，其他条件未知，则可选用0方法进行比选。A、净现值法B、净年值法C、费用现值法D、内部收益率法答案：C解析：此题考查互斥方案比选的方法。寿命期相等的互斥方案比选，可以采用净现值、费用现值、净年值、增量净现值、增量内部收益率方法。该题中收益等未知，故求不出净现值、净年值等。而当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资和运行费用，可采用费用现值法，这种方法是将不同方案的投资现值与年运行成本现值相加，比较其现值之和的大小，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。.为了保障当事人所订立的合同符合国家和社会公共利益，协调不同当事人的利益冲突，以及个别利益和国家利益的冲突，保护正常的交易秩序，《中华人民共和国合同法》确认了。原则。A、法律地位平等B、公平C、自愿D、合法答案：D解析：本题考查的是合法原则的含义，是订立合同应遵循的五条基本原则之一。合同当事人法律地位平等，即享有民事权利和承担民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人平等的享有权利与承担义务。合同当事人的合法权益平等地受法律保护。公平原则来自道德观念，提倡公平原则谴责偏私是社会公德的要求。自愿原则又称自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。.初步可行性研究是在。的基础上，进一步对项目建设的可能性的论证分析。A、预可行性研究B、前可行性研究C、机会研究D、最终可行性研究答案：c.下列投资方案中，可采用最小公倍数法进行方案选择的是O。A、独立方案B、单一投资方案C、寿命期不同的互斥方案D、混合方案答案：C解析：当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果直接进行比较，不能保证得出正确结论。此时，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相等的时间内进行比较。常用的方法有最小公倍数法'年值法和研究期法。.工程风险指标估计时，需要采用风险损失的标准差来衡量风险后果的严重性。标准差越小，风险程度就()。A、越大B、越小C、越难控制D、越难估计答案：B解析：此题考查工程风险指标估计方法。在分析风险事件对工程项目目标的影响程度时，只考虑风险损失的均值不足以反映真实的风险情况。因此，需要采用风险损失的标准差和变异系数来衡量风险后果的严重性。标准差越小，概率分布就会越密集，风险程度就越小。.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A、因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B、错误设计引起的损失、费用和责任C、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、罢工引起的任何损失、费用和责任答案：A解析：此题考查建筑工程一切险责任范围。选项A属于建筑工程一切险第三者责任部分的责任范围。第三者是指除保险人和所有被保险人以外的单位和人员，不包括被保险人和其他承包商所雇佣的在现场从事施工的人员。在工程保险有效期内因发生与承保工程直接相关的意外事故造成工地内及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任时，均可由保险人按规定赔偿，包括事先经保险人书面同意的被保险人因此而支出的诉讼费用，但不包括任何罚款，其最高赔偿额不得超过保险单明细表中规定的每次事故的赔偿限额或保单有效期内累计赔偿限额。选项B、C属于物质损失部分的保险除外责任。选项D属于建筑工程一切险总除外责任。.某企业生产某品种产品，设计年产量为6000件，每件产品的销售价格为50元，企业每年固定性开支为66000元，每件产品变动成本为28元，则该项目的生产负荷率为()。A、39.29%B、53.12%C、57.88%D、50%答案：D解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q,设计生产能力为Qd,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定成本为F,基本损益方程式为：B=PQ-F-VQO令B=0,则产量的盈亏平衡点Q*=F/(P-V),生产负荷率BEP(%)=Q*X100%/Qd。根据题意，产量的盈亏平衡点Q*=66000/(50-28)=3000(件)，则项目的生产负荷率BEP(%)=3000X100%/6000=50%。.某建设项目，当i1=12%时，净现值为860万元；当i2=18%时，净现值为-600万元，基准收益率为10%,则该项目的内部收益率应。。A、在10%〜12%之间B、小于12%C、在12%〜18%之间D、大于18%答案：C解析：既要掌握插值法求内部收益率公式，也要掌握插值法求内部收益率的求解原理。当i1对应的净现值大于0、i2对应的净现值小于0时，内部收益率一定在12%〜18%(i1和i2)之间。.在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A、平行工作B、后续工作C、先行工作D、紧前工作答案：B解析：进度拖后只能影响其后续工作。.绿色建筑等级划分时，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为0。A、基本级B、一星级C、二星级D、三星级答案：A解析：此题考查绿色建筑等级划分。绿色建筑等级划分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级。当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级。.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是。。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：此题考查风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险。.熟地价值=开发完成后的房地产价值一()一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。A、将生地开发成熟地的成本B、由生地建成房屋的开发成本C、由毛地建成房屋的开发成本D、由熟地建成房屋的开发成本答案：D解析：熟地价值=开发完成后的房地产价值一由熟地建成房屋的开发成本一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%,已知：(P/A,10%,10)=6.144,则该方案总费用的现值是。万元。245.76545.761356.861843.20答案：B解析：总费用的现值=300+40(P/A10%,10)=300+40x6.144=545.7C.网络计划按有无时间坐标可以分为()。A、双代号网络计划和单代号网络计划B、肯定型网络计划和非肯定型网络计划C、时标网络计划和非时标网络计划D、单目标网络计划和多目标网络计划答案：C解析：此题考查工程网络计划分类。工程网络计划种类繁多，可从不同角度进行分类。按网络计划有无时间坐标划分，工程网络计划可分为时标网络计划和非时标网络计划。.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以()为开工日期。A、开工通知载明的开工日期B、开工条件具备的时间C、实际进场施工时间D、协商确定的时间答案：B解析：此题考查开工日期认定。当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。.关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。A、自住价值取向B、目标客户收入构成分析C、目标客户置业次数构成分析D、目标客户家庭构成结构分析答案：A解析：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m%根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/m。，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m，以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m%该项目采用的主要定价方法是。。A、目标利润定价法B、需求导向定价法C、竞争导向定价法D、比较定价法答案：B解析：需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据,是体现市场营销观念的一种定价方法。结合本题，答案为B。.下列内容中，不属于绿色建筑生活便利类评价指标控制项的是0。A、建筑、室外场地'公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统B、应具有安全防护的警示和引导标识系统C、自行车停车场所应位置合理'方便出入D、建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能答案：B解析：此题考查绿色建筑生活便利类评价指标控制项内容。生活便利控制项内容包括：①建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统；②场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车;③停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件,并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位；④自行车停车场所应位置合理、方便出入；⑤建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能；⑥建筑应设置信息网络系统。选项B属于绿色建筑安全耐久类评价指标控制项内容。.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构。关于设立项目监理机构应满足以下要求中表述不正确的是（）。A、项目监理机构应根据工程不同阶段的需要配备数量和专业满足要求的监理人员B、一名注册监理工程师只能任一项工程监理合同的总监理工程师C、工程监理单位调换总监理工程师时,应征得建设单位书面同意D、调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位答案：B解析：一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师。当需要同时担任多项工程监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多不得超过三项。.下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是O。A、税金B、利润C、贷款D、规费答案：B解析：工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费'利润以及一定范围内的风险费用o不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。.关于工程量清单计价模式下投标报价的说法，正确的是。。A、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标会被拒绝B、当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应依据设计图纸重新计算分部分项工程量C、投标人可以自行计算分部分项工程量和综合单价，在此基础上计算出总标价D、投标人所列的综合单价中不包括任何风险费用答案：A解析：投标价是投标人投标时响应招标文件所报出的'在已标价工程量清单中标明的总价。A项，投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。B项，分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。C项，当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。D项，投标报价的综合单价应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式是（）。A、自行组织招标B、委托招标代理机构代理招标C、公开招标D、邀请招标答案：C解析：公开招标是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织招标。.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A、节能低碳环保效益显著B、保温性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：此题考查装配式木结构建筑的特点。装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有节能低碳环保、保温性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特点。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的冬暖夏凉特征。.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是O。A、成本利润率B、销售利润率C、利息备付率D、内部收益率答案：D解析：房地产投资项目经济动态盈利性评价指标包括：财务净现值，财务内部收益率，动态投资回收期。.关于影子价格的说法，正确的是。。A、影子价格是一种计划价格B、影子价格的确定主要以市场价格为基础C、影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度D、影子价格只是一种理论价格，无法具体进行估计答案：C解析：AB两项，影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格；C项，影子价格是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益；D项，进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。.在建筑工程保险中，由于震动导致的第三者人身伤亡和财产损失,般属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者赔偿责任C、第三者责任部分的保险责任D、第三者责任部分的除外责任答案：D解析：此题考查建筑工程一切险除外责任。适用于第三者责任保险除外责任有：①保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用；②业主'承包商或其他相关方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人及其家庭成员的人身伤亡或疾病；③业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产损失；④领有公共运输执照的车辆船舶和飞机造成的事故；⑤由于震动移动或减弱支撑而造成的任何财产'土地、建筑物损失或由于上述原因造成的人身伤亡或财产损失；⑥被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项。.当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，下列处理方法中，不符合合同法律制度规定的是0。A、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期B、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期C、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以发包人验收之日为竣工日期D、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期答案：C解析：此题考查工程竣工日期确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。.某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%；第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。40.080.083.2123.2答案：D解析：第一年利息：1000X8%X0.5=40（万元）。第二年利息：（1000+40）X8%=83.2（万元）。合计利息：40+83.2=123.2（万元）。98.当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用0,扭转劣势、抓住机遇。A、S0战略B、W0战略GST战略D、WT战略答案：B解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即S0战略、W0战略、ST战略、WT战略。其中，W0战略是指利用外部机会改进企业或开发项目内部劣势的扭转型战略。当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用这种战略，扭转劣势、抓住机遇。99.由于通货膨胀'外汇浮动、物价上涨与价格调整而产生的工程项目风险属于O方面的风险。A、政治B、经济C、工程D、管理答案：B解析：经济风险包括：宏观形势不利，投资环境差劣，市场物价不正常上涨，通货膨胀幅度过大，投资回收期长，基础设施落后，资金筹措困难。.双代号网络计划中，工作N有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第16周、第19周、第22周和第20周，则工作N的最早开始时间是第。周。A、16B、19C、20D、22答案：D解析：考察最早开始时间的确定。最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值。工作N有四项紧前工作，则N的最早开始时间=1^乂[16,19,22,20]=22..某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%,该项目B、第三年与第四年C、第四年与第五年D、第五年与第六年答案：B解析：累计净现金流量出现正值的期数为第四年，因此，投资回收期在第3年和第4年之间。.下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是（）。A、工程项目三大目标是质量、投资和进度B、工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提C、三大目标之间存在相互制约的关系D、力求建设质量高'投资省、工期短的项目答案：D解析：A项，充分考虑并权衡工程项目利益相关者对工程项目的期望和需求，论证分析工程建设质量标准、投资估算、建设工期，确定工程项目质量、投资和进度总目标。B项，工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提。C项，通常情况下，工程项目质量、投资和进度三大目标之间存在相互制约的关系。D项，要同时达到“质量高、投资省、工期短”往往是不现实的。为此，只能是首先做到工程项目投资与质量的协调平衡，即在一定投资限额下，寻求达到满足使用功能要求的最佳质量规格和档次；然后通过项目实施策划，寻求节省工程建设投资和缩短建设周期的途径和措施，以实现工程项目三大目标的最佳匹配。.某人申请住房货款10万元，货款期限为2年，货款月利率4.2%。，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的货款本息为（）元。A、4166B、4389G4200D、4587答案：B解析：P=100000元，，i=4.2%o,n=12*2=24,A=P*i*(1+i)n/[(1+i)n-1]=4389兀O.发包人未经竣工验收擅自使用工程的，其竣工日期应自。之日起算。A、补充进行竣工验收B、承包人交付C、发包人正式使用D、转移占有答案：D解析：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：①建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；②承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；③建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。.某项目设计年生产能力为25万件，估算年固定总成本为500万元，单位产品的销售价格预计为80元，单位产品销售税金及附加为0.4元，单位产品可变成本为50元，则该项目产量盈亏平衡点为()万件。16.6716.4516.8917.31答案：C解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定成本为F,基本损益方程式为：B=PQ-F-VQO令B=0,则产量的盈亏平衡点Q*=F/(P-V),当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税。本题中产量的盈亏平衡点Q*=500/(80-500.4)=16.89(万件)。.为置换'修理或矫正因设计错误'铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，应由()承担。A、生产厂家B、安装工程保险C、生产厂家和安装工程保险D、第三者责任保险答案：A解析：本题考核的是保险责任和责任免除的相关内容。为置换、修理或矫正因设计错误'铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用,属于物质损失部分的责任免除，应由被保险人向供货商或制造商索赔。.下列关于社会折现率的说法，错误的是()。A、国民经济评价采用的是社会折现率B、社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目费用效益的折算率C、社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目经济效益要求的最低经济收益率D、社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定答案：D解析：此题考查对社会折现率的理解。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资'影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的最低经济收益率。在项目评价实践中，国家制定发布统一的社会折现率，以利于统一评价标准，避免参数选择的随意性，因此，选项D错误。.下列单位工程概算方法中，不属于单位建筑工程概算编制方法的是（）。A、概算定额法B、概算指标法C、指标估算法D、类似工程预决算法答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。其中，单位建筑工程概算编制方法有：①概算定额法；②概算指标法；③类似工程预决算法。设备安装工程费用概算编制方法包括：①预算单价法；②扩大单价法；③概算指标法。选项C指标估算法属于投资估算方法。.用资金周转率法估算某项目建设投资，已知该项目资金周转率的近似值为1.5,项目生产期产品的年产量为600万吨，产品价格为80元/吨，该项目总投资估计应为（）万元。A、32000B、360004500072000答案：A解析：本题考查的是资金周转率法估算建设投资。总投资额=产品的年产量X产品单价-?资金周转率=600X804-1.5=32000(万元)。.创新能力一级指标又可包括4项二级指标，以下不属于创新能力二级指标的是()。A、新一代信息技术应用B、技术研发与创新C、科研成果转化D、信息资源开放答案：D解析：此题考查创新能力二级指标。智慧城市评价中的能力类一级指标通常包括信息资源'网络安全'创新能力'机制保障和基础设施五方面。其中，创新能力一级指标又可包括四项二级指标，即新一代信息技术应用、模式创新、技术研发与创新'科研成果转化。而信息资源开放属于信息资源的二级指标。.工程量清单计价应采用综合单价法，综合单价不包括0。A、人工费B、企业管理费G利润D、税金答案：D解析：此题考查综合单价内容。工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。.建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构,主要是指具有合理的()oA、组织结构B、管理层次与管理强度C、部门和岗位职责D、专业和技术职务职称结构答案：D解析：本题考查建设工程监理机构的人员构成。建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有：(1)合理的专业结构；(2)合理的技术职务、职称结构。.装配率计算和装配式建筑等级评价时，计算和评价单元是()。A、单项工程B、单位建筑C、单体建筑D、建筑群答案：C解析：此题考查装配式建筑评价单元。装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。.房地产市场调研的特点不包括。。A、准确性B、系统性C、跟踪性D、目的性答案：A解析：房地产市场调研的特点：（1）系统性。（2）连续性。（3）跟踪性。（4）目的性。（5）客观性。.某仅能节约人工的自动化设备投资56万元，每年可以节约人工费用8万元（该值假设发生于每年年末），在不考虑资金时间价值的情况下，为收回设备的投资，该设备的寿命应不短于（）年。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：因为不考虑资金的时间价值，直接作除法即可：56/8=7年。.某工程网络计划实施过程中，工作B的总时差刚好全部被占用，则。不会受到影响。A、该工作的最早完成时间B、其紧后工作的最早开始时间C、其后续工作的最早完成时间D、工程总工期答案：D解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。本题中，工作B的总时差刚好全部被占用，即在不影响总工期的前提下，工作B可以利用的最大机动时间为零，故工程总工期不会受到影响。.下列属于总监理工程师职责的是()。A、编制监理实施细则B、验收检验批、隐蔽工程、分项工程C、组织编制监理规划D、复核工程计量有关数据答案：C解析：此题考查总监理工程师职责。总监理工程师应履行的职责包括组织编制监理规划，审批监理实施细则。选项A、B均为专业监理工程师的职责，选项D为监理员的职责，只有选项C是总监理工程师的职责。.某网络计划执行过程中，发现工作F还需工作8天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有4天，则该工作使总工期()。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最迟完成时间完成，则不影响总工期，比最迟完成时间晚多少天，就会使总工期拖延多少天，则使总工期拖后：8-4=4（天）。.意外伤害保险是指当被保险人遭受意外伤害使其人身残废或死亡时，保险人依照合同规定给付保险金的（）。A、人寿保险B、人身保险C、财产保险D、健康保险答案：B解析：此题考查意外伤害保险。意外伤害保险是指当被保险人遭受意外伤害使其人身残废或死亡时，保险人依照合同规定给付保险金的人身保险。《建筑法》规定：建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。120.绿色建筑的必备条件是（），涉及相关标准中的强制性条文规定。A、控制项B、评分项C、加分项D、优选项答案：A解析：根据《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019),我国绿色建筑评价内容包括：①安全耐久；②健康舒适；③生活便利；④资源节约；⑤环境宜居，即五类评价指标。每一类评价指标均包括控制项和评分项，在此基础上还统一设置了加分项。控制项为绿色建筑的必备条件，涉及相关标准中的强制性条文规定,控制项的评定结果是达标或不达标。评分项和加分项为划分绿色建筑等级的可选条件，评分项和加分项的评定结果是分值。121.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是0。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：B解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=20-20X25%=15万元。当期应还本付息额为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.76.工程设计合同履行中，设计服务期限自()起计算。A、开始设计通知中载明的开始设计日期B、实际开始设计日期C、设计合同签订日D、提交设计资料之日答案：A解析：此题考查工程设计合同履行过程中发包人主要义务。符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提前7天向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。.某城市位于东经120。237,北纬35°54，，该经纬度反映的是该城市的。。A、自然地理区位B、经济区位C、社会区位D、天文区位答案：D解析：考察天文区位。.投标单位遇到专业要求高的技术密集型工程，且自身在这方面有专长，声望也较高时，投标报价可以0。A、低一些B、不变C、高一些D、无利润报价答案：C解析：此题考查投标策略使报价高一些的情形。投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：施工条件差的工程（如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等）；专业要求高的技术密集型工程，且投标单位在这方面有专长，声望也较高；总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程;特殊工程,如港口码头、地下开挖工程等；投标对手少的工程；工期要求紧的工程；支付条件不理想的工程。.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经。以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A、40%B、30%C、20%D、10%答案：C解析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（1）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。经20%以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。.在工程所在地，发生因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由（）来承担。A、政府部门B、施工方C、业主方D、总承包商答案：C解析：本题考核的是建设项目风险类型。不论何时何地发生任何因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等均应视为特殊风险的后果。特殊风险是由业主或投资商承担的风险。.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）oA、若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B、若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C、若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D、若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求答案：C解析：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求。.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本题考查建设工程项目合同规模符合以下条件，则必须进行招标：（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。.在建筑安装工程费用中，工会经费应列入()。A、企业管理费B、规费C、措施费D、工程建设其他费答案：A解析：此题考查建筑安装工程费用构成。按照住房和城乡建设部'财政部联合印发的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)规定，建筑安装工程费用可划分为人工费'材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七部分。其中，企业管理费中包含工会经费。工会经费是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。.全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，关于该结构的说法错误的是。。A、适用于高层建筑Bv