福州公积金提取和贷款新规

公积金缴交额将影响贷款省住房公积金提取*贷款新规谷起施行，部门解读新旧规定变化本报讯省住房和城乡建设厅日前下发《福建省住房公积金提取管理暂行规定》（下称《提取规定》）和《福建省住房公积金贷款管理暂行规定》（下称《贷款规定》），自2013年1月1日起实施，原文件同时废止。昨日，福州市住房公积金中心对这两个政策的新旧变化做了解读。其中，公积金缴交额的多少，将影响贷款额度。【提取政策】偿还房贷一年后方可申请提取《提取规定》规定，在职工偿还购房贷款本息满一年后，方可申请提取住房公积金。而原政策未规定此时限。福州市住房公积金有关人士说，住房公积金提取一般分为购房提取和还贷提取。原政策购房提取后，满一年可提住房公积金用于还贷，而购房时未提取，可随时支取住房公积金用于还贷；而按新政策，即使购房时未提取，也只能等还贷一年后才可提取住房公积金用于还贷。还贷提取变化二，原政策还贷提取金额为上一年度还款（包括提前还款）金额。新《提取规定》规定，同一笔购房贷款的提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。这主要是时间的区别，原来提前还款必须在一年内去申请公积金提取，但新政策打破了时间界限，你还多少就可以提多少。还贷提取变化三，原政策规定提前还贷提取应提供还款凭证。新《提取规定》规定，可提交贷款银行出具的提前还款通知书（或还款凭证）。在提取办理时限上，原政策是职工有异议的或职工异地购房的，管理中心应在5~7个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定。而新规明确，管理中心应自受理申请之日起3个工作日（异地购建房的5个工作日）内作出决定。新规新增提取复议规定，职工对不予提取的审批意见有异议的，可书面提出复审；管理中心5个工作日作出书面答复。新规明确，职工及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取、套取住房公积金的，管理中心应停止支付或责令职工限期退回所提金额，并按以下规定处理：职工提供虚假材料骗取、套取住房公积金的，管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关。职工单位出具虚假证明的，管理中心可提请当地监察机关或者主管部门依法依纪严肃追究单位直接责任人员和相关领导责任。有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票骗取、套取住房公积金的，管理中心应提请当地公安机关处理。【贷款政策】贷款额度测算公式有变住房公积金贷款额度，原政策是：按借款人每月还款本息总额不超过其家庭月平均收入的50%或其家庭成员退休年龄内所交公积金数额的2倍计算。新规规定，公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定。福州住房公积金有关人士说，原政策公积金贷款额度，主要参考依据是员工

的工资收入，即使低基数低比例建缴，只要收入比较高，能申请的贷款额度还是比较高的。但新政策下，公积金的缴交额将成为最重要的贷款额审批依据，这意味着，一些低基数低比例建缴住房公积金的单位员工，贷款额度或降低。新规测算公式为：住房公积金贷款额度二（夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）X2；住房公积金贷款额度忍管委会确定的公积金最高贷款额度。形成逾期贷款将被罚息按原政策，管理中心对申报材料审查，在3个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，同时通知借款申请人。而按新规，这个时间改为7个工作日。同时，新规新增逾期扣收规定，形成逾期贷款的，应依照借款合同约定处置，并在借款人住房公积金账户内直接扣收逾期贷款本息和罚息。此外，新规新增恶意骗贷处理规定，凡缴交单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。福州下月起收紧公积金贷款格住房公积金贷款政策对比二套房认定申请条件公积金登款还洁后五任内,暂停申清只要己还蒲原有公祝金贷款,再哨房时可直接申请格住房公积金贷款政策对比二套房认定申请条件公积金登款还洁后五任内,暂停申清只要己还蒲原有公祝金贷款,再哨房时可直接申请昨日，福州市住房公积金中心发布通知，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。购买二套住房的，夫妻双方缴存购房贷款最高额调整至60万元；单方缴存最高额度调整至45万元；首付比例提高到60%，套数认定执行“认房又认贷”新规4月1日起执行。新规被业界解读为是“国五条”细则落地第一槌。【新规】再度申请公积金贷款需过五年期限“门槛”根据规定，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。据了解，按照旧规定，住房公积金贷款的申请人只要已经结清了原有的住房贷款，再购房时可直接申请住房公积金贷款。“五年，对于再度申请住房公积金的购房群体而言，成为一道新的门槛”。根据新规，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万元；首付比例提至六成。据了解，根据原有的规定，即使购买二套房，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为80万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度为60万元；首付比例为五成。今后住房套数认定执行“认房又认贷”新规对房屋套数认定标准更严格。根据新规，住房公积金房屋套数的认定，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。根据现有的政策，各大银行对住房套数的认定，执行“既认房又认贷”，即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。据了解，原来公积金执行的是“认房不认贷”，即只以购房者家庭名下的实际拥有的房产