北京某住宅小区地下防水监理细则

**危改小区二期工程地下防水工程监理实施细则 编制人：审核人：2008年5月19日目录一、总则 一、总则1．中国建筑设计**公司依据监理合同的要求，对**危改小区二期工程施工阶段进行监理。本着对建设单位、对社会负责的精神，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，尽职尽责，确保完成该项目，做到保质、安全文明施工。二、工程概况1．工程名称：**危改小区二期2．建设地点：北京朝阳区团结湖与西大望路交汇处；建筑面积132100m2,基础约19000m2,±0.000相当于绝对标高38.690m，本工程地下部分采用SBS改性沥青防水卷材及S8级防渗混凝土两道防水措施，防水卷材采用热熔法和自粘法施工。三、监理依据1．《中华人民共和国建筑法》；2．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》；3．《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-20004．《工程建设监理规程》DBJ01-41-20025．《地下工程防水技术规程》GB50108-20016．《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20027．《新型沥青卷材技防水技术术规程》DBJ01-16-948.《自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材》JC898-20029．《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-200010．《地下室防水施工技术规程》DB11／367-200611．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200112．建设单位与施工单位的施工合同13．监理单位与建设单位的监理合同14．设计图纸、结构说明及洽商、变更15．国家、建设部、北京市有关行政法规四、工程准备阶段的要求本工程地下防水节点多、工艺复杂，基础施工期间有大量交叉作业，防水接槎及保护墙接槎施工困难，后续施工可能对防水造成破坏，防水效果难以有效检验，一旦发现渗漏难以有效补救；为达到不渗不漏的目标，要求总包单位及分包单位健全管理体系，保证竣工验收前对防水工程质量管理的连续性及有效性。1．审核防水施工单位资质，包括营业执照、施工资质等级证书、安全施工许可证、项目经理、质量员、安全员、防水操作工人的上岗证，要求现场佩戴胸卡；经监理、建设单位审批同意方可进场施工。2．要求施工单位进行图纸会审，全面掌握工程主体及细部构造的防水技术要求；并编制《地下工程防水施工方案》，报业主、监理单位审批，施工单位按批准后的方案施工，该方案中要明确工程进度、操作工艺、质量标准以及质保体系。3．本工程工期紧，要求连续作业，所有防水材料应在使用前进场，并存放在指定位置，不得乱堆乱放；防水材料进入现场后，按规定分批检查外观、现场见证取样复试，合格后报《工程物资进场报验表》，材质未经报批审核或不合格材料严禁使用。4．防水施工由总包负责全面管理，施工前应检查材料、工具、作业条件、施工队伍的情况，并按设计、施工方案进行技术、质量、安全交底；条件具备后开始施工。五、防水工程过程检查及验收事宜本工程地下防水子分部工程包含防水混凝土、卷材防水层、细部构造三个分项工程，实行验收批报验制度，卷材防水工序隐检要经总包自检合格后按规定申报监理工程师验收。一．材料要求1．防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、埋设件（包括地锚及模板支撑），止水带、止水套管焊接及防腐等。止水套管所采用的材料和做法要符合《02S404防水套管》的要求，模板的穿墙做法要符合《05J2地下工程防水》中A9的要求；焊接用电焊条材质要符合《GB／T983-1995不锈钢焊条》的要求；橡胶止水带的物理性能要符合下表要求：2．防水材料的备案手续、合格证、检验报告、复试报告书面文件要齐全；SBS卷材型式检验内容要符合《GB18242-2000弹性体改性沥青防水卷材》中6.2条要求，物理力学性能要符合4.3条表3中的要求，自粘性防水卷材卷材型式检验内容要符合《JC898-2002自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材》中6.2.1条要求，物理力学性能要符合4.3条表2中的要求。二．卷材防水分项质量1．地下防水施工总包要有完善的管理制度，项目经理、技术人员、质检人员、安全人员各负其责，建立各道工序的自检、交接检和专职质量员的“三检”制度，每道工序的完成，经“三检”后报监理工程师验收，合格后方可进入下道工序的施工。2．防水层施工中、施工完成后，总包要采取有效的保护措施，做好成品保护，使防水层免受损坏；防水操作工人要注意安全施工，进入现场作业的工人必须戴好安全帽、穿工作服和软底工作鞋；热熔作业时，现场随时要有消防器材，严防火灾发生，保证施工安全。3.地下室SBS防水层各道工序，如防水层基层(含底涂、附加层)、第一层卷材、第二层卷材及保护层都作为隐蔽工程进行验收，经验收合格后方可进行下道工序，施工前根据方案编制技术交底，对操作工人详细交底，同时报监理备案。基础梁、阴阳角、沉降缝、后浇带、管根附加层宽度不应小于500mm，卷材的横竖缝向搭接宽度不小于100mm，叠层铺贴SBS防水卷材的长边搭接缝，要彼此错开幅宽的1/2~1/3，相邻两幅短边接接应彼此错开1500mm以上；叠层上下层卷材不得垂直铺贴；热熔施工，要注意火焰的均匀，严禁过份加热，防止烤坏卷材；施工时要注意火焰与卷材的距离，火焰与卷材的距离一般为300~500为宜。4．地下室自粘性防水层各道工序，如防水层基层(含附加层)、第一层卷材、第二层卷材及保护层都作为隐蔽工程进行验收，经验收合格后方可进行下道工序，施工前根据方案编技术交底报监理备案。墙面阴阳角、沉降缝、管根附加层宽度不应小于500mm；自粘性卷材长、短边搭接，收口部位及管道包裹和异形部位接缝要采用与卷材相融的密封膏密封加强；卷材的横竖缝方向搭接宽度不小于100mm，自粘性防水卷材相应两边的短边接头要相互错开1500mm以上；避开接头集中和多层重叠。5．防水节点做法见下图。外墙外贴法防水做法外墙内贴法防水做法后浇带防水做法6．为了保证防水施工质量、施工方法按标准要求有效的实施，施工单位应在重点代表部位先做好样板，经建设、监理、总包三方共同进行检验合格后，再进行大面积的防水施工。每道防水工序完成后，总包应通知建设单位、监理方到现场检查验收，对质量情况进行评定，给出结论；合格则进入下道工序，若同一部位多次验收不合格，则请施工单位项目经理、技术总负责人参加，并对质保体系进行整顿，如未能改善；必要时申请建设单位，建议建设单位更换分包施工单位。7．总包应按方案划分区域检验批进行施工（验收批的划分不宜面积过小，要有计划，详细部位报监理），完成后进行自检，具备条件后按检验批报验。8．凡因成品保护、施工不当等造成返工，均应按正式施工重新报验。9．资料报验要齐全，表格各栏应填写清楚，有关人员签字要齐全，应做到规范化、标准化管理，符合《建筑安装工程资料管理规程》的要求。10．工程进行变更，应遵循“先变更、再审批、后施工”的程序。六、施工过程中的监控要点及关键点1．防水材料报验应提供材料出厂合格证、产品防伪标志、产品说明书、备案书、见证复试报告，材料的品种、规格、性能应符合产品标准、本工程的要求及规范规定；供应单位应保证不得以假充真、以次充好，见证取样严格从现场所进材料中随机抽取；防水材料密封胶应配套相融，不同厂家、不同性能的产品不得混合使用。2．建立工序质量自查和交接检制度；质量验收应在操作人员自检合格基础上，进行工序间交接检和专职质量员的检查，检查结果应有完整的记录。3．材料进场时先进行外观检查，厚度应符合要求，外观平整、无缺边裂口、胎基浸透色泽一致，防水卷材外观上应有产品执行标准、商标、生产许可证号、生产日期和批号。现场材料抽样复试的物理性能结果要符合《GB18242-2000弹性体改性沥青防水卷材》4.3条表3的要求，不合格的严禁在本程使用。4．防水基层应进行隐检，标高、位置必须正确，表面平整、牢固、无起砂、开裂、松动等现象，基层含水率要符合施工要求。5．铺贴卷材前基层表面涂刷的基层处理剂，应均匀、不漏底、不堆积，干燥后方可铺贴卷材。6．卷材铺贴顺序和铺贴方向按基层弹线来控制搭接、错槎宽度，卷材的搭接顺序、搭接宽度要符合规范和方案的要求。7．防水卷材接缝必须粘牢、严密、溢出50mm的沥青胶，边缘刮平封牢；自粘性防水卷材接缝用密封胶封牢。8．交叉作业期间，总包单位应明确防水成品保护责任，并设置分区管理制度，一旦破