中国房地产宏观经济分析

275/275广东报刊地产新闻摘录2007年5月10日目录TOC\o"1-9"\h中国宏观经济 4（一）金融财税 41.快讯:美联储维持利率为5.25%不变 42.建行预测央行将于二季度再次加息 43.国家信息中心建议再度加息 4（二）房地产市场 41.国内400多城市建立房产管理信息系统 42.美住房市场今年将继续降温 4广州市 5（一）政策法规 51.解读广州"富民优先、民生为重"66条措施：中低收入家庭2010年居者有其屋 5（二）基建与规划 51.萝岗中心区将用太阳能 52.滨江东延长线二期将开工 53.广州首条快速公交29站点敲定年内开通 5（三）土地市场 61.20余神秘公司及自然人参与广州拍地四块地全部拍出 6（四）房地产数据 61.五一黄金周：六区签约量减638套，价涨3035元 6（五）行业动态 61."金满家园"被禁售 62.今起可就近领表申请经济适用房 63.供需紧张一季度又抬头 64.别墅前将建洋房挡住山景三百业主联名上书 7（六）地产商动态 71.珠江地产集体婚礼第七度上演 72.富力置地上海"卫星城" 7（七）西部板块楼盘动态 71.珠岛花园启动"美丽大坦沙"摄影赛 7（八）花都板块楼盘动态 81.十万人共同体验"国际闲居"魅力 8（九）商业地产 81.高档写字楼租售创新高 8（十）商旅物流 81.番禺第一MALL开张 8北京市 8（一）宏观形势 81.林抚生出任北京市海淀区代区 8（二）土地市场 91.北京将首推3-5年土地供应计划 9（三）行业动态 91.北京黄金周二手房交易量涨5%南城成交速度最快 92.股市行情火爆楼市行情低迷楼市成交量锐减 93.投资者"倒戈"二手房 94.4月新楼盘，万元房达半数北京楼市回暖 10上海市 10（一）政策法规 101.上海进一步放开外资买地限制外币可支付保证金 10（二）土地市场 101.400亿助推闸北旧城区改造打造世博陆上迎宾厅 10（三）行业动态 101.预售成交765套5月9日上海楼市综述 102."转按揭"业务重现沪上二手房市场 113.社区配套已成购房决定因素消费者对楼市趋向乐观 11（四）商旅物流 111.上海购物中心去年猛增11家 11深圳市 11（一）基建与规划 111.深圳市新火车站计划2010年建成 112.北环路改造年内启动 12（二）地产商动态 121.中航地产：成都拿地 122.鸿荣源启动第四届少儿才艺大赛 12（三）楼盘动态 121.水岸风情商业街开展情景体验日活动 122.首个婚庆主题商业街区高调亮相深圳 123.中信红树湾举行"风情音乐赏"活动 124."绿色翡翠"描绘彩虹生活 135.优品艺墅入伙 136.中航·格澜郡2期：诚意登记客户达800批 13佛山市 13（一）政策法规 131.户外广告距高速路至少30米 13（二）基建与规划 141.道路展新颜东西车轮动 142.丹灶仙湖建无极养生园打造养生文化欲揽休闲商务市场 143.海八路将成景观快速路 144.高明沧江桥总工程量完成超四成预计年底可通车 14（三）土地市场 141.南海将推出多宗地块 14（四）房地产数据 151.禅城7个月来均价首跌 15（五）行业动态 151.顺德二手房均价升500元/m2 152.禅城二手住宅：成交均价2340元/m2 153.黄金周继续"捞金" 154.桂城是桂城平洲是平洲？ 155."广佛RBD"是地产增效剂 166.二手房更适合"过渡与投资" 16（六）地产商动态 161.祈福集团荣获广东省诚信企业 162.2007年恒基地产再获殊荣 16（七）楼盘动态 171.南海颐景园打造广东"第五园" 172.东方水岸推出城市景观三房 173.怡翠馨园5月1日正式入伙 174.康怡丽苑2期升级版盛世开启 175.万科·金御华府接待中心"五一"开放 176.万科·金色家园"园生态美筑"5月1日热卖 18东莞市 18（一）金融财税 181.住房公积金月内能自动划账还贷 18（二）房地产数据 181.东莞全市住宅均价首度突破6千大关 18（三）行业动态 181.40家楼盘名称被一人抢注 18（四）楼盘动态 191.清溪商业龙头再造投资热点 192.名仕官邸邀深圳人看楼 19珠海市 19（一）基建与规划 191.优化城市路网缓解交通压力 19（二）行业动态 191.房展给我们带来了什么 19（三）楼盘动态 201.云山诗意五一举办国粹·嘉年华活动 20惠州市 20（一）楼盘动态 201.惠州：南山公馆开盘 20汕头市 20（一）基建与规划 201.南澳跨海大桥年底前动工 20中国宏观经济（一）金融财税HYPERLINK1.快讯:美联储维持利率为5.25%不变美联储9日决定将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率保持在现有的5.25%不变。这是美联储自去年6月以来连续第7次作出维持现行利率水平的决定（新华网）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.建行预测央行将于二季度再次加息建设银行研究部在昨天发表的二季度经济形势预测报告中称，如果流动性过剩问题趋于严峻，资产价格上涨速度过猛，央行将有可能以0.27个百分点的幅度再次加息。报告还预测，二季度央行将以0.5个百分点的幅度提高存款准备金率1至2次，同时加大央行票据发行对冲力度（京华时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.国家信息中心建议再度加息国家信息中心昨天的一份报告显示，"宏观经济存在着从偏快转向偏热的风险，央行应适时进一步提高存贷款利率和法定存款准备金率"。同时，可考虑取消利息税，既可为进一步提高利率腾出空间，又可增加居民收入（北京晨报）HYPERLINK返回目录（二）房地产市场HYPERLINK1.国内400多城市建立房产管理信息系统房产管理信息系统目前已在国内400多个城市建立。建设部"十一五"期间还将陆续启动一些国家重大科技攻关计划，包括"城镇基础设施建设关键技术研究"、"城市综合交通系统功能提升与设施建设关键技术研究"、"城市数字化关键技术研究与示范"等（深圳商报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.美住房市场今年将继续降温美国全国房地产经纪人协会８日发表报告预测，受贷款机构提高放贷标准和次级抵押贷款公司数量减少等因素的影响，美国住房市场今年将继续降温。预计２００７年美国旧房销售量将为６２９万套，低于２００６年的６４８万套；旧房销售中间价也将比去年下降１％，降至每套２１．９８万美元。今年美国新房销售量将为８６．４万套，低于去年的１０５万套；但新房销售中间价将保持不变，继续维持在每套２４．６４万美元的水平。此外，今年美国新房开工量将为１４６万套，低于去年的１８０万套（新华社）HYPERLINK返回目录广州市（一）政策法规HYPERLINK1.解读广州"富民优先、民生为重"66条措施：中低收入家庭2010年居者有其屋日前，广州市委市政府公布《中共广州市委广州市人民政府关于切实解决涉及人民群众切身利益若干问题的决定》，《决定》共分11个部分66条，涉及改善农民生产生活条件、就业、教育等民生问题。广州市今年的14个新社区项目、194万平方米政府保障型住房，已经随着4月29日荔湾区党恩新街的开工而全面展开。未来五年将有24万套中小户型、中低价位的房子供应市场。今年广州将推出156公顷中小户型、中低价位普通商品住房用地（南方都市报）HYPERLINK返回目录（二）基建与规划HYPERLINK1.萝岗中心区将用太阳能2010年前萝岗中心区将用上太阳能：《广州开发区发展循环经济实施方案（2006年~2010年）》（以下简称《方案》）经省经贸委批准正式出台，萝岗中心区和国际生物岛被确定为建设节能型生态园区的示范区域。（广州日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.滨江东延长线二期将开工滨江东路延长线(二期)建设工程即将开建。滨江东路延长线(二期)工程位于珠江南岸，海珠区东北部，西起广州大桥以西滨江东路150.727米处，终点为广州市国际会展中心周边道路规划一路交叉口，全长近3.2公里（南方都市报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.广州首条快速公交29站点敲定年内开通中山大道快速公交(BRT)试验线工程项目已启动环评工作，整个工程耗资5.8亿元，全线共有23条公交线路，29个中央侧式站台。16座过街天桥也同时开建，市民可以通过地面斑马线、人行天桥、隧道等多种方式进出站（信息时报）HYPERLINK返回目录（三）土地市场HYPERLINK1.20余神秘公司及自然人参与广州拍地四块地全部拍出5月10日下午，CBD珠江新城及琶洲会展中心附近的合计四块商业用地拍卖，其中A4-5商用地块的建筑面积为57432.24平方米，最后以4.8亿元被保利房地产买下。I1-3地块的建筑面积为48078.31平方米，最后被名为永恒投资有限公司以4.6亿元买下。而琶洲PZB1401地块为酒店及商业、金融用途，最后被香港南丰投资名下的纪汇有限公司以7亿元买下。琶洲PZB1503地块的原所有人为电信母局，最后被保利地产以2800万元买下（第一财经日报）HYPERLINK返回目录（四）房地产数据HYPERLINK1.五一黄金周：六区签约量减638套，价涨3035元截至5月7日晚上8时，市国土房管局阳光家缘网数据显示，今年五一黄金周七天，广州六区(荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔)共有250套一手商品住宅签约，均价为9644元／平方米。与去年黄金周七天的阳光家缘数据相比，六区签约套数减少了638套，而价格却上涨了3035元／平方米（南方都市报）HYPERLINK返回目录（五）行业动态HYPERLINK1."金满家园"被禁售昨日，广州市国土房管局公布了对金满家园的禁售通知。经过检查，广州市石井建设开发有限公司建设的"金满家园"集资房项目因其预售许可证已过期而被勒令禁售（广州日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.今起可就近领表申请经济适用房HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.供需紧张一季度又抬头广州国土资源和房屋管理局数据显示，今年第一季度中心城区供应量与成交量再度严峻，供需比例达到1：1.96。而去年经过一年时间的"调整"，供需比例曾由一季度的1：2.25，陆续降至1：1.44、1：1.29、1：1.21，城区房价增幅也曾有明显放缓，但今年一季度猛升至接近1：2（南方都市报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK4.别墅前将建洋房挡住山景三百业主联名上书花了千万元买房装修，搬进新别墅才住了两个月，白云区白云堡豪苑的业主却突然收到对面要盖高层住宅的消息。近日，白云堡300多个业主向广州市规划局联名递交了紧急请求报告，强烈要求规划部门不予批准发展商再兴建高层住宅楼方案，并得到了61位省、市政协委员的签名支持。（新快报）HYPERLINK返回目录（六）地产商动态HYPERLINK1.珠江地产集体婚礼第七度上演5月1日，珠江地产第七届集体婚礼再次浪漫上演。据悉，本届大型集体婚礼由珠江地产与其友好合作单位共同举办，当天共有22对新人在罗马家园和东方夏湾拿举行了大型的中西结合集体婚礼（南方都市报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.富力置地上海"卫星城"富力地产于4月29日在香港发布消息称，已在江苏省昆山市获得一幅住宅用地，建筑面积约40万平方米，将规划兴建低密度高档项目。（南方都市报）HYPERLINK返回目录（七）西部板块楼盘动态HYPERLINK1.珠岛花园启动"美丽大坦沙"摄影赛荔湾区文明办、荔湾区摄影协会、珠江摄影学会和珠岛花园团委联合发起的"美丽大坦沙"摄影大赛日前在珠岛花园正式启动，百余名摄影协会会员、摄影发烧友现场见证了活动盛况（南方都市报）HYPERLINK返回目录（八）花都板块楼盘动态HYPERLINK1.十万人共同体验"国际闲居"魅力据统计，美林湖·国际社区项目黄金周期间自驾车客户在1800左右，发看楼车近2000班次，黄金周总到访客流将近10万人，可谓盛况空前，昭示着又一波异地置业风潮正蓄势待发。其中，5月1日至5月5日，从深圳报业大厦发出的看楼车6批次。300多位深圳高端置业者一睹美林湖的风采（深圳特区报）HYPERLINK返回目录（九）商业地产HYPERLINK1.高档写字楼租售创新高日前，戴德梁行发布统计说，广州首季甲级写字楼吸纳量（报告期内销售和出租房屋的数量之和）创出新高，一共吸纳了5.7万多平方米，比去年第四季度增加两倍。而广州甲级写字楼租金继续保持轻微上升的趋势。第一季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.82%，比去年第四季度下跌4.39%。但是，大量新物业在下季度相继入市，将令整体空置率出现大幅度上升的趋势（信息时报）HYPERLINK返回目录（十）商旅物流HYPERLINK1.番禺第一MALL开张昨天上午，被誉为"番禺第一MALL"的石碁镇城市广场正式开张营业，占地面积68亩的番禺区石碁镇城市广场，总投资1.5亿元，共由8套建筑风格各异的楼体组成，，该广场的商业功能区分为5个部分，包括设有360间商铺的商业步行街、营业面积2万平方米的大型百货超市、一个占地1万平方米的综合肉菜市场（广州日报）HYPERLINK返回目录北京市（一）宏观形势HYPERLINK1.林抚生出任北京市海淀区代区4月24日，北京市海淀区第十四届人民代表大会常务委员会第二次会议决定：接受周良洛辞去海淀区人民政府区长职务的请求，任命林抚生为海淀区人民政府副区长、代理区长。林抚生曾任中关村科技园区海淀园管理委员会党组书记、主任，海淀区北部地区开发建设委员会主任，被认为是首都房地产投资方面的专家型官员（中国房地产报）HYPERLINK返回目录（二）土地市场HYPERLINK1.北京将首推3-5年土地供应计划北京近期将出台3-5年的中长期土地供应计划。本应该在3月底出台的北京市2007年土地供应计划，就是由于要推出中长期土地供应计划被推迟了。近期内两个土地供应计划将同时推出，目前各区县数据已经上报完毕了，各个相关部门正在协调，只等市政府会议通过了（北京商报）HYPERLINK返回目录（三）行业动态HYPERLINK1.北京黄金周二手房交易量涨5%南城成交速度最快"五一"黄金周七天，二手房交易与4月第一周相比，成交量上涨5.8%；与去年同期相比，交易量上涨5%。从交易区域来看，成交打破以往以东北部为主的态势，出现了南，北两个方向二手房成交比重明显增加的现象，其中，北部地区占到了总交易量的3成，同比增长5个百分点；南部地区的成交量占总比重的28.6%，同比增加8个百分点（北京晨报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.股市行情火爆楼市行情低迷楼市成交量锐减五一长假之后的第一个交易日，沪深两市股指双双创出历史新高。与股市火爆形成鲜明对比的是，黄金周期间北京楼市的成交量锐减，行情低迷。京城二手房4月的成交量比3月下降约一成。（中华工商时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.投资者"倒戈"二手房"五一"长假期间(5月1-5月7日)，北京市二手房客户登记量、房源登记量环比上期(4月24-4月30日)分别增长了25%、18%；供需同时上涨推动了成交量的上升，二手房成交量环比上涨了21.4%同时，相比去年"五一"，客户登记量和房源挂牌量更是上涨了44%和32%，成交量同比去年"五一"上涨了34%。（北京商报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK4.4月新楼盘，万元房达半数北京楼市回暖根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：４月份全市期房网上签约共计１３２８５套，现房网上签约共计３０９４套。均比３月份有所增加。４月份均价万元以上的项目占比达到５０％，其中均价１２０００元／平方米以上的楼盘占比为４１．３％（北京娱乐信报）HYPERLINK返回目录上海市（一）政策法规HYPERLINK1.上海进一步放开外资买地限制外币可支付保证金4月27日，上海市房屋土地资源管理局发布了今年首个国有土地使用权挂牌出让公告，与去年的几个出让公告相比，一号公告对境外购买人的资质要求明显放宽。其中，出让保证金可以用外币支付，与此同时，没有要求境外购买人必须拥有内地注册公司。（东方早报）HYPERLINK返回目录（二）土地市场HYPERLINK1.400亿助推闸北旧城区改造打造世博陆上迎宾厅备受关注的"苏河湾"41号、42号地块以及上海火车站北广场东一、东二地块已于4月19日正式启动招商工作。上述地块得到包括南非现代海外房地产公司等许多境外地产巨头和投资基金的青睐，但目前还处于前期的洽谈中。此外，土地储备丰富的闸北区还将启动新的推地计划，但具体时间和项目还未确定（东方早报）HYPERLINK返回目录（三）行业动态HYPERLINK1.预售成交765套5月9日上海楼市综述5月9日新开房源共计1个开盘单元，推出354套，面积41872.04平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。5月9日共预售各类商品房765套，面积8.79万平方米（东方网）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2."转按揭"业务重现沪上二手房市场从今年上半年开始，上海市二手房交易过程中的"贷款转按揭业务"已有所松动，这项一度被沪上银行联合封杀的贷款业务被认为有利于降低二手房交易的门槛。现在可以办理"转按揭"的银行包括中国银行、工商银行等。目前"转按揭交易"正大面积复苏，苦苦支撑的房产经纪公司的压力也因此稍稍缓解。（新闻晨报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.社区配套已成购房决定因素消费者对楼市趋向乐观有调查显示，65.4%的受访者认为银行加息对购房产生的重要影响。约20.3%的受访群体认为"90/70"政策会影响购房。受访者中83.8%的人认为90平方米的面积设置成二房最为合适，另有11.1%的受访者认为可以设置成三房。有31.2%的受访群体表示购房会选择中心区域，其次为北区（闸北/虹口/杨浦/宝山/普陀/嘉定），约有29.8%的受访群体倾向于这一区域。38.1%的受访者希望购买内中环区域的住房，32.5%的受访者选择在中外环区域购房。有84.8%的受访对象表示会将开发商提供的社区配套作为购房时的主要考虑因素，在社区配套中，"社区菜"，"社区超市"、"医疗"、"银行"、"小吃餐饮"、"邮政局"这些基本的生活设施为广大消费者所关注的，其比例依次为79.9％，78％，70.2％，66.6％，39.5％和37.1%（东方早报）HYPERLINK返回目录（四）商旅物流HYPERLINK1.上海购物中心去年猛增11家截至2006年年底，上海已拥有47家购物中心，比上年增加了11家，新增建筑面积166.3万平方米，总建筑面积达558.28万平方米。这些购物中心的营业额去年高达318.26亿元，比上年增长27%，大大高于社会消费品零售额同期增幅（东方早报）HYPERLINK返回目录深圳市（一）基建与规划HYPERLINK1.深圳市新火车站计划2010年建成今年内特区内公交覆盖率将达到99％，市民出行将更方便。地铁1至5号线的建设工程将同时全面展开，至2010年，市民可坐地铁至蛇口客运港。不仅如此，我市计划在广深港客运专线和厦深铁路客运专线交会处，建设新深圳火车站，计划于2010年建成（深圳特区报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.北环路改造年内启动深圳市将加快大运量快速公交（BRT）以及公交专用道的规划建设，全长24.6公里的BRT1号线（罗湖区老街站－南山区西丽站）计划于今年上半年完成方案设计，年内全线动工，2008年下半年完工。继深南大道后，我市又一条城市主干道--北环路的改造工程也即将启动，计划于年内开展北环路改造的前期工作（深圳商报）HYPERLINK返回目录（二）地产商动态HYPERLINK1.中航地产：成都拿地4月27日，中航地产成功拍得成都两块土地，这两宗地都位于成都新的市中心区，是成都新的政治、经济、文化中心的核心地段，地铁一号线上盖，具备CBD的核心地段区位优势（深圳商报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.鸿荣源启动第四届少儿才艺大赛5月1日，鸿荣源·禧园和鸿荣源·熙龙湾两大项目的临时接待中心正式对外开放，而"鸿荣源"杯宝安区第二届少儿才艺大赛暨鸿客会第四届少儿才艺大赛报名也同时在这两个接待中心启动（深圳商报）HYPERLINK返回目录（三）楼盘动态HYPERLINK1.水岸风情商业街开展情景体验日活动日前，由佳兆业地产全力打造的西班牙风格"水岸风情商业街"举行了首次"情景体验日"活动（深圳特区报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.首个婚庆主题商业街区高调亮相深圳日前，"中国首个婚庆主题街区"金椅婚礼村新闻发布会在深圳会展中心隆重举行。东莞市企石镇领导、项目开发商、代理商和深圳各大媒体参加了发布会（深圳特区报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.中信红树湾举行"风情音乐赏"活动近日，中信红树湾举行主题为"湾区风情音乐赏"的系列社区活动。本次活动邀请了"超级饺子"、"SuperJazz"和朱芳琼等广州著名爵士艺人，上演了一席时尚、高雅、休闲的音乐盛宴，吸引了众多社区业主前来欣赏（深圳特区报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK4."绿色翡翠"描绘彩虹生活按照全英格兰乡间别墅风格设计的沁园，47栋315－687平方米的别墅星罗棋布在4万多平方米的坡地上（深圳特区报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK5.优品艺墅入伙4月底，优品艺墅海滨度假公寓举行了入伙庆典（深圳商报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK6.中航·格澜郡2期：诚意登记客户达800批观澜中航城02号作品--中航·格澜郡2期二、三批单位，5月1日开始接受客户诚意登记。活动当天，到场人数达1500批，诚意登记客户近800批（深圳商报）HYPERLINK返回目录佛山市（一）政策法规HYPERLINK1.户外广告距高速路至少30米日前，三水区出台《户外独立式广告和小型广告宣传栏管理暂行规定》。户外广告在规划选址方面，公路沿线的大型户外独立式广告牌，距高速公路至少30米，国道20米，省道15米，县道10米，乡道5米；城市街道沿线的大型户外广告牌，距城市快速道至少20米，干道15米，次干道10米，支路5米。同时，大型户外广告牌总高度不宜超过20米，由单柱承重的，其悬挑长度不应超过立柱高度的一半，悬挑部件离地面净高不得低于4.5米（佛山日报）HYPERLINK返回目录（二）基建与规划HYPERLINK1.道路展新颜东西车轮动本月中旬，桂丹路、桂和路改造拓宽工程将全线完工。作为南海交通路网中的核心道路，两路分别从东西、南北贯穿全区，南海人俗称为"东西大道"和"南北大道"。自上世纪90年代初开通后，两路不仅改变了丹灶、金沙、和顺等地的闭塞状态，更带动了南海西部和北部由农业经济向工商业经济的转变，也促进了南海农村向城镇的过渡。在南海东西板块发展战略和以第三产业为重点的经济发展策略中，全新的桂丹路和桂和路拓宽开通，将给沿线镇街发展第三产业带来新动力（佛山日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.丹灶仙湖建无极养生园打造养生文化欲揽休闲商务市场南海区丹灶镇仙湖旅游度假区将建设一个名为无极养生园的景点，总投资约2000多万元。丹灶镇的仙湖度假区占地面积近900公顷，其中无极养生园总面积约77亩，园内将建国医馆、中草药园，葛洪雕像、五行广场、棋艺亭等项目。无极养生园是仙湖度假区内第一个以葛洪养生道教文化为主题的建设项目。葛洪是中国历史上著名的道家养生专家，且与丹灶有历史渊源。今后仙湖景区还将建设葛洪文化园，无极养生园项目将为今后开发葛洪文化园做铺垫（佛山日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.海八路将成景观快速路作为南海区特色道路的海八路改造工程将于本月底全面动工。南海区市政局昨日透露，完成改造的海八路总绿地面积达7.3万平方米，成为广佛之间天然的城市"森林带"（佛山日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK4.高明沧江桥总工程量完成超四成预计年底可通车昨日获悉，沧江桥建设工程已完成超4成的工程量，预计年底可通车。届时，中心城区荷城街道将与高明西南部山区连为一体，极大地促进西南部山区的发展。据了解，沧江桥对完善整个工业园交通网络起很大作用，计划在今年年底通车，届时，高明市民可通过此桥直接到珠海、江门等地，比起现在绕道杨和镇要方便很多（佛山日报）HYPERLINK返回目录（三）土地市场HYPERLINK1.南海将推出多宗地块南海在本月和下月将相继推出几块大地块。受到一环全线贯通的影响，这几个地块的拍卖定将更加激烈。（详见原文）（珠江时报）HYPERLINK返回目录（四）房地产数据HYPERLINK1.禅城7个月来均价首跌近日，记者从有关部门获悉，南海和禅城的楼市总体而言，禅城及南海两区楼市交易活跃，发展平稳。4月份，南海区商品房成交面积达到27.1万平方米，环比增加3%，交易价格与3月份4958元/平方米相比有所上升，为4963元/平方米。禅城交易套数为315套，交易均价比3月份4788.8元/平方米略微下跌，为4758元/平方米（珠江时报）HYPERLINK返回目录（五）行业动态HYPERLINK1.顺德二手房均价升500元/m2顺德第一季度每个月二手楼平均交易量都超过了700宗。其中顺德北部北滘、陈村、乐从几镇今年表现比较突出，月交易量都在200套左右，目前北滘当地品质较好的一手公寓均价在3000元／m2左右，而碧桂园的部分公寓由于带有精装修，均价则要在4000元／m2以上，如"美的新海岸"这样房龄较新的楼盘放盘之后，均价也要达到3000元／m2左右（广州日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.禅城二手住宅：成交均价2340元/m2来自禅城区房地产交易所的统计数据显示，4月禅城二手住宅呈现量跌价升的局面：上月禅城区共成交二手住宅377套，在3月基础上下降13%。成交均价方面，则在3月基础上小升11%。（广州日报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.黄金周继续"捞金""五一"有部分楼盘在搞活动，楼盘活动少而精彩；保利千灯湖一号公馆和汇银奥林匹克花园，万科金色家园全新样板房抢鲜出炉；禅桂各盘全线飚红，迅·上筑"五一"期间，住宅近80套，均价6500元/平方米，销售总额近8000万，商铺同期接受了约80个认购登记（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK4.桂城是桂城平洲是平洲？由于平洲前期广泛的工业化规划导致现在环境上并不具备优势，生活商业配套更是基本空白，并未形成满足居住生活的配套规模。也有开发商预测，平洲的市政配套还需要５年时间才能完善。因此，现在在平洲买房，需要时间等待平洲未来的发展。平洲的楼市一直都依附桂城发展，产品定位、消费群定位都与两地相错开，目前的楼价在每平方米3000元～4800元之间徘徊。这些楼盘定位中低，但素质并不低，属于高性价比的产品。这些产品既针对桂城的工薪阶层，也迎合了本地居民的居住需求（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK5."广佛RBD"是地产增效剂中海地产负责人认为：桂城"广佛RBD"的定位，对中海万锦豪园项目产生以下两方面利好：首先，地段价值更显优越。中海万锦豪园地块具备"双重稀缺性"特性。其一为千灯湖畔唯一大型在售住宅小区，目前为禅桂中心城区最大地产项目；其二为将来居民可以享受桂城优越的基础设施，如千灯湖公园、岗公园、南海文化中心、皇冠假日酒店、喜来登酒店、商业水城、广佛地铁、全民健身广场、家天下广场等。其次，客户来源更加广泛。桂城RBD定位目的是吸引广佛都市圈中高端消费群体，广州以及周边专业镇的企业管理层、白领阶层来桂城消费（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK6.二手房更适合"过渡与投资"就目前佛山房地产市场整体而言，由于中心城区可供开发土地的减少，使得土地的批建量日趋紧张，一手楼盘在城市核心区内选址几乎无立足之地。在这种情况下，很大程度上刺激了二手房价格的抬高，目前，佛山一些成熟区域的二手房已与一手房相当接近了（珠江时报）HYPERLINK返回目录（六）地产商动态HYPERLINK1.祈福集团荣获广东省诚信企业近日，祈福集团荣获广东省企业联合会、广东省企业家协会联合颁发的"2006年度广东省诚信企业"的称号（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.2007年恒基地产再获殊荣4月底，广东恒基地产再获殊荣。国家建设部、联合国人居署、中国建筑文化中心联合国人类居住区中心信息办公室组成专项小组，在全国范围内选出全国数十家房地产企业代表，其中佛山有实力参选的房地产企业及楼盘仅有两家，碧桂园集团和广东恒基实业投资发展有限公司，恒福新城凭借雄厚的综合实力一举获得该次评选的三大奖项，分别是"全国人居品牌企业"、"全国人居经典楼盘"、"全国健康住宅生态小区（珠江时报）HYPERLINK返回目录（七）楼盘动态HYPERLINK1.南海颐景园打造广东"第五园"南海颐景园在黄金周期间，邀请香港著名风水大师梁啟照应邀莅临颐景园作风水咨询解说。另外，南海颐景园在5月份将启动"住宅园林文化"活动，全国著名园林美学专家金学智教授已为南海颐景园进行了文化景观设计，营造十大景区、十大景点、颐景十二峰。以此为导向，南海颐景园提出了打造"广东省第五大名园"的目标。在黄金周期间，南海颐景园一期现楼特推出10套"一口价"精选保留现房；新老客户在"五一"期间购买车位更可有意外惊喜优惠；二期精选保留单位大放送，户型丰富，60~295平方米（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.东方水岸推出城市景观三房东方水岸3月31日东方水岸正式发售后，大部分单位已经卖出。购房者对上风上水的东方水岸充满信心。目前，东方水岸的全新城市景观三房"荣耀130"现正推出。5月6日下午2时，东方水岸诚邀香港堪舆学家麦玲玲亲临项目现场，为市民解读这块风水宝地的家居文化精髓（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK3.怡翠馨园5月1日正式入伙5月1日，怡翠馨园销售中心举行了隆重的入伙仪式，另外，据了解"五一"期间，凡购买怡翠馨园住宅与车位的顾客均可享受到额外9.8折的优惠！旧业主成功介绍新业主购买，双方更可获赠置业大礼包（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK4.康怡丽苑2期升级版盛世开启5月1日，南海新桂城中心标志性住宅社区鸿晖·康怡丽苑2期升级版产品隆重对外推介，康怡丽苑2期首批产品面积以80~130平方米为主，户型布局紧凑简洁，符合新生代年轻人的实用美学和生活价值观（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK5.万科·金御华府接待中心"五一"开放万科·金御华府接待中心5月1日正式开放，据悉，黄金周期间前来咨询的客户日均超过50批，可见受关注度极高。万科·金御华府占地11万m2，住宅部分的总建筑面积22万m2，专为城市新贵打造。金御华府的建筑风格传承了起源于欧洲的ARTDECO的设计理念，内部园林则为东南亚度假酒店园林设计，独具"香堤雅境"的魅力；一期的产品有三类：稀藏的城市别墅"领墅"、空中水景大宅"阔景御院"、灵性超然复式"叠景华院"（珠江时报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK6.万科·金色家园"园生态美筑"5月1日热卖万科·金色家园全新二期产品"园生态美筑"约180套单位5月1日公开发售，再次引发排队抢购热潮，成为桂城"五一"楼市的焦点。据统计，万科·金色家园5月1日当天消化超过推出货量的7成，黄金周共消化近9成，成交均价5500元/m2（珠江时报）HYPERLINK返回目录东莞市（一）金融财税HYPERLINK1.住房公积金月内能自动划账还贷日前从市住房公积金管理中心获悉，委托提取住房公积金还贷业务5月14日起在东莞正式推行。所谓委托提取住房公积金还贷，是指借款人通过申请，委托银行每个月从借款人的公积金账户中直接划款到还贷账户上（东莞日报）HYPERLINK返回目录（二）房地产数据HYPERLINK1.东莞全市住宅均价首度突破6千大关据东莞市房产管理局公众信息网上实时签约数据显示，"五一"黄金周期间，东莞楼市住宅均价突破6000元大关，达6141.57元/平方米，单价比去年"十一"期间的5460.86元/平方米的均价高出近678元。房管局公众信息网的统计数据显示，"五一"期间七天内，东莞共签约成交了720套商品房住宅，平均每天签约数超过100套。目前，签约成交楼盘主要集中在东城、寮步、凤岗等地，五一期间该三个区镇均签约百余套，其中寮步销售势头最旺，五一七天时间销售量达到168套，比同时期的广州老城中心六区仅签约百余套热闹许多（南方日报）HYPERLINK返回目录（三）行业动态HYPERLINK1.40家楼盘名称被一人抢注东莞市世纪城国际公馆、活力康城等40家知名楼盘名称竟被一人抢先申请注册，被抢注的楼盘包括华凯豪庭、世纪城国际公馆、活力康城、福民广场、东逸豪庭、御景湾花园等，这些都是东莞乃至珠三角的知名成熟品牌（广州日报）HYPERLINK返回目录（四）楼盘动态HYPERLINK1.清溪商业龙头再造投资热点"台湾风情街"集购物、餐饮、娱乐、休闲和酒店于一体，占据东莞东部交通枢纽、轻轨首站与新中心区之地利，最大的卖点在于创新性的商业形态。继此次一期商业街热销后，加推的"复式宽体创富街区"非常适合餐饮用途，一经面世，即受到抢购；同时，含多功能用途的D2区复式街铺也开始全面推售（深圳特区报）HYPERLINK返回目录HYPERLINK2.名仕官邸邀深圳人看楼在刚刚结束的春交会上，中房集团携中房·名仕官邸亮相，得到了众多深圳置业者的青睐。本周六、周日，发展商特安排了看楼专车，邀请深圳客户现场看楼，亲身感受名仕官邸的魅力（深圳商报）HYPERLINK返回目录珠海市（一）基建与规划HYPERLINK1.优化城市路网缓解交通压力昨天上午，随着市委书记、市人大常委会主任邓维龙的庄严宣布，人民西路、珠海大道快速路、省道２７２线快速道、１０５国道辅助工程以及金凤路等５条城市主干道综合升级改造工程正式动工建设。据悉，此次５条城市主干道综合升级改造工程作为"１３５"行动计划中实施的首批城市交通建设项目，总投入计４０亿元（珠海特区报）HYPERLINK返回目录（二）行业动态HYPERLINK1.房展给我们带来了什么２００７珠海报业春季房展落下帷幕。本次房展上的８８家企业参展，其中房地产楼盘就有２２家。为期３天的房展中，看房、选房是人们最为关注的，尤其是带有小户型参展的项目成为观展消费者的关注热点，特别是以主城区市中心、海景房等项目以得天独厚的地理位置优势成为人们的首选，以"价优质美"的西区大楼盘成亮点，以"外拓展"的中山楼盘成看点。此次房展，成交３３０套，意向成交套数约９００套，参观人流量达到５万人次。此组数据反映我市住宅需求依然旺盛（珠海特区报）HYPERLINK返回目录（三）楼盘动态HYPERLINK1.云山诗意五一举办国粹·嘉年华活动云山诗意五一举办国粹·嘉年华活动。此次嘉年华以"国粹"为主题，在云山诗意国学讲堂内设有"中华国粹展"，展内将中国京剧脸谱、民间剪纸、传统皮影及年画的种类及特点逐一进行了解说（珠海特区报）HYPERLINK返回目录惠州市（一）楼盘动态HYPERLINK1.惠州：南山公馆开盘5月3日，惠州南山公馆盛大开盘，当场评出了"南山公馆魅力大使"一至三等奖，并举行业主抽奖活动。（深圳商报）HYPERLINK返回目录汕头市（一）基建与规划HYPERLINK1.南澳跨海大桥年底前动工汕头市委书记黄志光透露，汕头正全力促进重点项目、重点基础设施的建设，来改善投资硬环境，促进汕头发展：南澳跨海大桥年底前动工、广澳港区5万吨级原油码头年底动工、广澳港区二期两个5万吨级至10万吨级泊位明年底动工、立项西防波堤……（广州日报）HYPERLINK返回目录快讯:美联储维持利率为5.25%不变新华网2007年05月10日中国宏观经济金融财税内容提要美联储9日决定将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率保持在现有的5.25%不变。这是美联储自去年6月以来连续第7次作出维持现行利率水平的决定东方网5月10日快讯：美联储9日决定将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率保持在现有的5.25%不变。这是美联储自去年6月以来连续第7次作出维持现行利率水平的决定。HYPERLINK返回目录建行预测央行将于二季度再次加息京华时报2007年05月10日中国宏观经济金融财税内容提要建设银行研究部在昨天发表的二季度经济形势预测报告中称，如果流动性过剩问题趋于严峻，资产价格上涨速度过猛，央行将有可能以0.27个百分点的幅度再次加息。报告还预测，二季度央行将以0.5个百分点的幅度提高存款准备金率1至2次，同时加大央行票据发行对冲力度东方网5月10日消息：建设银行研究部在昨天发表的二季度经济形势预测报告中称，如果流动性过剩问题趋于严峻，资产价格上涨速度过猛，央行将有可能以0.27个百分点的幅度再次加息。央行本年内的首次加息发生在3月18日。报告认为，过多的流动性对我国经济产生了重大影响，不仅促使投资增长过快，也推动了股票、房市等资产价格快速上扬，使其面临泡沫风险。综合考虑出口持续强劲、热钱入境势头不减等因素，短期内，我国流动性过剩的局面将难以缓解。而基于此，房地产价格也将持续上涨。在权衡是否加息的重要指标居民消费价格指数（CPI）方面，报告指出，今年一季度，CPI同比增长2.7%，其中3月份涨幅达到3.3%，已超过央行3%的调控目标。二季度，受劳动力及公用品价格将较快上涨等因素的影响，CPI存在上升趋势。除认为可能采取加息措施外，报告还预测，二季度央行将以0.5个百分点的幅度提高存款准备金率1至2次，同时加大央行票据发行对冲力度。HYPERLINK返回目录国家信息中心建议再度加息北京晨报2007年05月10日中国宏观经济金融财税内容提要国家信息中心昨天的一份报告显示，"宏观经济存在着从偏快转向偏热的风险，央行应适时进一步提高存贷款利率和法定存款准备金率"。同时，可考虑取消利息税，既可为进一步提高利率腾出空间，又可增加居民收入经济过热风险仍未缓解晨报讯（记者邢飞）中国经济的热度难以在未来半年出现明显缓解迹象。国家信息中心昨天的一份报告显示，"宏观经济存在着从偏快转向偏热的风险，央行应适时进一步提高存贷款利率和法定存款准备金率"。这份报告的主要负责人是国家信息中心预测部主任范剑平。在一季度GDP（国内生产总值）出现11.1%的高速增长后，这份报告对于中国经济未来走势的措辞显得颇为焦虑。"目前经济运行的主要先行指标依旧表现强劲，预计未来4至6个月内，国民经济将继续处于上行通道，宏观经济从偏快转向偏热的风险仍未缓解"。据悉，在充当经济"测温计"的关键指标中，M1（狭义货币供应量）、发电量、工业增加值增速和工业企业销售收入已经处于过热的"红灯区"。报告称，"这四项指标的表现已经超过了本轮经济扩张期以来的最高点"。而固定资产投资增速尽管在一季度出现回落迹象，一季度CPI（居民消费价格指数）2.7%的水平也低于央行3%的调控目标，不过，对于它们未来的走势，报告的判断同样悲观，"固定资产投资依旧存在着反弹的可能，物价上涨的压力仍然很大"。事实上，这已是国家信息中心在本周发布的第二份经济走势报告。在本周二的报告中，国家信息中心给出的预测是，今年第二季度GDP实际增长10.8%，上半年实际增长11%，而二季度CPI将上涨至3%的"警戒线"。"相关部门应加强价格走势的跟踪监测，加大利率调控的幅度"。在这两份报告中，再次加息成为出现频率最多的调控"药方"。昨天的报告再次建议，"央行可以在条件适当的情况下，进一步提高存贷款利率和法定存款准备金率。同时，可考虑取消利息税，既可为进一步提高利率腾出空间，又可增加居民收入"。HYPERLINK返回目录国内400多城市建立房产管理信息系统深圳商报2007年05月10日中国宏观经济房地产市场内容提要房产管理信息系统目前已在国内400多个城市建立。建设部"十一五"期间还将陆续启动一些国家重大科技攻关计划，包括"城镇基础设施建设关键技术研究"、"城市综合交通系统功能提升与设施建设关键技术研究"、"城市数字化关键技术研究与示范"等【新华社北京5月9日电】（记者黄全权）作为房地产相关信息实现公开、透明的重要环节，房产管理信息系统目前已在国内400多个城市建立。这是建设部有关负责人在9日举行的第三届中国国际数字城市大会新闻发布会上透露的。根据此次会议公布的内容，第三届中国国际数字城市大会将于9月21日至23日在深圳举行，着重显现城市建设领域最新数字化技术与应用成果，还将发起并成立"中国数字城市产业联盟"。来自建设部的资料显示，"数字城市"作为社会信息化建设的一个关键环节，近年来出现积极进展。"十五"期间，中国有120多个城市建设了城市规划管理信息系统，100多个城市建设了综合或专业管网管理系统，100多个城市正在建设空间基础信息系统。根据计划，在科技部的支持下，建设部"十一五"期间还将陆续启动一些国家重大科技攻关计划，包括"城镇基础设施建设关键技术研究"、"城市综合交通系统功能提升与设施建设关键技术研究"、"城市数字化关键技术研究与示范"等。HYPERLINK返回目录美住房市场今年将继续降温新华社2007年05月10日中国宏观经济房地产市场内容提要美国全国房地产经纪人协会８日发表报告预测，受贷款机构提高放贷标准和次级抵押贷款公司数量减少等因素的影响，美国住房市场今年将继续降温。预计２００７年美国旧房销售量将为６２９万套，低于２００６年的６４８万套；旧房销售中间价也将比去年下降１％，降至每套２１．９８万美元。今年美国新房销售量将为８６．４万套，低于去年的１０５万套；但新房销售中间价将保持不变，继续维持在每套２４．６４万美元的水平。此外，今年美国新房开工量将为１４６万套，低于去年的１８０万套美国全国房地产经纪人协会８