2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（考点梳理）(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCJ2N1T7U8G3H10Q4HW5Z9E10U5A2N9L5ZF5A1M2P4S4K2S12、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让【答案】CCG10T1F6C5L7U10E1HO6H4X1X10U8Z2Z7ZB4C1R7P6O6L4V83、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCY7K6E4I5M5T9G7HB3S4I6G7N4J1J3ZP6H6C10S7A10E2L74、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCH2T8Z1E8Z4T9A7HF4B6Q8G4W6U4T10ZM8X2K1K10V9Z3W35、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCQ2P5V10C10V1K1O5HW8H3B5R3G9B10E9ZV8C10F8M4E4I8J36、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCU6J7W10P4S1I9A7HX10X6G2J3R7P1E1ZJ6I8D5I2L8C5S17、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】DCH1C3B7R5V1C7I3HF5H8H5S7G2S2A8ZH6S7A8B2H1G1T18、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACG9B1Z8N2G8H4T1HY2G10T2N3S2B8Y6ZD4X10Y7N9T10L3N39、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCV3C6Y7V8M4K4X2HM7H2H9O7G6U2C1ZG5N4P1F1V2S8J910、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCE3O2U7R6A3P1F1HJ2B5J9J9C1K6O3ZH9N1B5W8N7T4M711、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCB9W4B10H2C5F4M7HC10E9Y8V9G2B10I2ZA1W4B10Z5N5C5Q912、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCE4S2X4K1G7J1Y10HP2W7Q1X5M10L2N9ZS6U7N10M5M1Q1K613、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A.企业预算线

B.家庭预算线

C.单位预算线

D.社会预算线【答案】ACO5I6J5Q1S6X7S6HB9D1D4V4P9S6Q10ZB2U6I3Y9W7V5M514、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCF10O4W10V8S2F2T4HK8L2P9O10R5L8C1ZT10I3R5W7D6Q5E515、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCP10A1O8U2L1L4I3HX3I1F6Q5M8L6R9ZL4O6X2U2W6A10D316、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACD1Q1G5S8L9L1Q3HQ2E9K1O1T9N5W3ZE2O10P4L4E4H1Z817、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCM10B9H9I10W4V8P9HV9M7Z2O8J1E2D4ZN2E1L4X4M6P2U1018、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACK4P7E10K7N7R3J5HT10O3W3Q5G5F5E3ZF10Z5E4M10Z7P10H719、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标【答案】DCP2Z8M10R7D1Y2K6HA2E4I6A4C4G1K7ZP7D3I10W6U4O7C720、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCT10H4R4B5L7K7C4HS4J7C2L8J2L7P5ZD7E2Z7Q3F2P4J921、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCU2P1A4U1O4I7S9HW4S9J5T5A7T5M5ZR10N7R1Y6G4W4O322、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCN3A2N10Z10O5D1W2HG2D3L4G6V7H1G3ZU8S6Y2Z10P1A4S123、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】BCL6N7D1C1L10I6P4HY7H2G4F5Y2M3F4ZP7P9V5H8E9K1R424、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCI6B10S2N4P3X8E2HV1P9L7F3Y6V3Q1ZG7L6S7T3D7D6O125、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCT9B2S7E10C7N3D8HU10M4X3H3V5K5J5ZA7E3S7B5O10Z1I726、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCD8J7I9U2H1J10K3HB3J8N9V3B6Z10Z5ZM3R10C2G7G6V4E1027、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCB6J4T3E8V4N8H6HD2G1Y3E10S10A6K4ZA1P1X8O10O6W1S228、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。

A.若市场利率低于债券利率，则平价发行

B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行

C.若市场利率等于债券利率，则折价发行

D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】DCU1M7N4Z2P1I10X1HZ3M9J8E2A2Z9E10ZE10F7D5X1G9O7W529、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCB4H2F1G8D3C6R7HL7T1B4N9I10C10C3ZU7Y5M4M2K10W7E930、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCD1E5G1A3O9F7C3HQ10C1N10A3A2W7S3ZK10R1P7U7I2I7Z231、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCI10Q1O2B8T6J10R3HY10R10A8H3S3K9K2ZV8M8C9O5O2Z8C332、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCW8W8H3B9B7G2Y3HQ6P6V8E3Y1A5P8ZJ2H3E6M8U1B8V533、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCC5E7V6V4H1S5M10HN4K9F5G2M1R7K9ZT3V8W6F5X5J2O1034、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCM2Z6N10J3I4P1H5HL10M5H10M8Y4D4E7ZZ8V7O2C9P6V3P735、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACE5D2X5H7G2X8I9HL7O3M10U6K8S8M9ZQ5A4W7X1W9W10V836、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACO10E2L2K9K1S1P8HY4D5F6D10C1X7W8ZE6V4M10O7E5J7N737、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCF6B3V3W6U7I7Q2HG5E7E8Q8L9O10R6ZB2W6C10B1B5Y1L538、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCU1K1I3L9W5S9W1HD8Z1E5P5X5H4I6ZK4L6B2I8T1S9X839、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCK10C4X3V6H3M4C1HO2B1I1I6H8D5K4ZJ6W6Y9U2T7B2K140、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A.单套建筑面积控制在90m2以内

B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款

C.按照保本微利原则出售

D.政府优先回购【答案】ACM7I8J10U6T2R9V7HY4X10E6O7G8R2L7ZB10B1J5T4F2E9R241、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACJ7O3N6Y10E7Z6F3HP9N1E8C7I9E4R7ZN9P4H2D6C2T8E442、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCO10P6A5B9L10S4L3HX2H6U4O3N9I9Z5ZZ7Z5J6I4C6J4C943、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACD1E2T5X7N1M10T2HL3H10I5O1F3A2Z1ZY5J7P8P10W1B1A244、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道【答案】DCO3V1D2C7A10K3L1HF6W7S5C10Z3X3D2ZG3N1I8W3J4K6A445、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX1G2Y7M9H10H1R3HM8B10G8Z8T5H9T7ZF1I7F7T1A8O5V946、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用【答案】CCC2M5T3L2A4K4W10HO6C10H6V1L2F5U6ZT1L4V5V5Z9V9M447、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCU5P4P4F1L6G3A7HJ7E10U8O3O4L5V2ZW8F9B1O3D3J10B248、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCY4E1J7R7C8C1K7HP3W5J3Y6U4K3B9ZP8H6P1W6G10B10Q149、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCF4X2J10N8O7U6Z10HS10L8Q5C1V5U4Q10ZO7F7Q7J1V8J6B450、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用【答案】BCB10C3E9F6U9N2G10HA8B6N8N1C10J2S2ZR10R10M1L1Q3N7Z251、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACW10T10O7D7E7F6M10HO7V3C1S8G3W6C4ZF1Q8D6N1H6U10W352、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCJ7M10G1Q9X8J8W6HD6Z2Q8P4B4S7I7ZR2V9Y9Z6L2B1W153、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCC8X2D1O6T4N1H6HE1Z1G7O4H9A4B8ZT8D2C4R1H8W2L654、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCY4M2L4F6P1E4W7HP6H10L4N8E7Y5B9ZZ7W3G4D6E5D7O1055、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCY4F4L7R3D3K1J8HJ4B5W1B3A6Y5K9ZC7U10J5D8N2P6D856、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCE2W1H2E10S6U9P8HJ6E5R5X7F4N4F6ZU2R4T6X7H7E2J857、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCX6J3B6L10E8D2W8HV6W10T1V4D5W1K8ZE3S2N7Y2Y6B8Z658、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCF1L4K8D2B1C5F2HF1L4W5H6T8K3G9ZC3T10R10D8Z2D10E259、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCG9M3K8A3F8Z3I5HR10W4P8Z1C2P6C10ZF5X6Q1C5K8Z2B960、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积【答案】DCO3H7A5K8R2R8N6HE10T7P1O7E6V8T5ZA7J5G4X4G4M3W361、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCZ3G5Z6T2P10Y5O4HF9Q5I6D1U5N6S6ZB3R4O5J5E3S9X1062、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCX3H8V3I2Q10N7Z1HV2M6J7Z8B3P1Y10ZV10A9A5F3Z3L1P1063、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCX3V10E6J6Q4O9R7HH2O3T9P10K4M3I9ZA10D9V7T1P4G10Y364、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR2J7E6E1N7S5K2HU3U2X10P7G5C2J8ZA2W4H4S9A7R4P465、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例【答案】ACR4G9Y3X5R7M7H1HC8J4J9O5A4J2T7ZZ9Z10X9A1D7D5L966、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】DCD7T10D9E3F4I9L5HN6L9E7Q6H4N8F9ZM1O8D10V8N10Y8W267、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACK2N9A5L6D6U4Z9HE4L10Q1W9W8L9Q7ZH8X10R7C7Z1M9J768、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCI3Y1Q4B5F8J8D8HV1J5M10F2U3H1K2ZB6S5V8G2A8A2H669、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCH1V4Q1Z5W5I9H5HP5Q6W9A4J8Z1T6ZD1O3R6W5D8B3K670、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCE3D1Q5D9J2B6J8HB5O5J9F6F7W3J6ZS8K1B8D5K5H8Z871、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCI6R5S8I2V6Q5N8HO10Z4E2O1T4O8I5ZX2N8V5B1V1Q2X872、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCI2V10V3E10A5D10C5HY9A1E4O2R9E1E8ZH7K8B10H8I1L4K973、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCE6G7A6B6D5E4Q7HO5V8I6G1Z9K1Q5ZT4R8L10B5L8Q4D974、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例【答案】ACS4I7R5P1K9Y6K8HB3A2G1T4V10M4J7ZO6F6W6C2P6Y6A375、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACA9P8U1Y10Z7Z8I8HQ7P5Q3T8S4K5K10ZU3N10X3R4K10F7D376、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标【答案】CCJ3N4C9M10W8D9I5HV2S6R2C5V2A5L6ZG1Z7O3L3Y3G9D577、建筑区划内的道路，属于()。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与物业服务企业共有【答案】CCL5A10E1R3Q5L10P9HK10Z10T3C4E10S9M9ZL5Z4F4Q6S4D8O178、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACQ4A3V2B8R8Z7E4HP3T10D9G9H1J8N4ZA10W9R3R2K4K4Y579、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACT9L8I3K4G10H10B7HN5R9E6T4M10S3E4ZM2A6A7C8G1W7W480、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCC6C1I9H3H3V6E3HB6E7Z4W10G9N1U6ZE4Z9R2X7V2X1T781、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税【答案】CCK7C9X3C10B6L1X5HM3G6S8L5U6T5L6ZU5T7R4I2P7E10M1082、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCK8T3C3I3M10S10L3HB5N8X10L5A8E9Z8ZD1Z3W8H9H6D6S283、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCU6X1M9C5H10D4X7HT4H4B7L6Q1N8K5ZP6L3V1F2C6B6F184、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCP6F5R7N7L6W1I5HI2T8F5M8H2F6Q6ZX1E10H1Z9P2I9K485、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS1V8D8B8K10R10N7HR2G2J6Q3C3M10E4ZH6W3F7P3N2F10K386、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCI4K2P6F2T8N1X8HR3F2S2K4B3W3K4ZR6Q3Y8Q6D10Z10M187、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCQ5L10E6Y9W1W10Q4HI7Z10U8K4M6S5C10ZU7X10T6X10G3B6B388、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCU1G6O10R2I8S5P8HQ3Q5M1R1B6T6Q2ZR1G2S8I3U9U3W789、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACQ4R4H6X7K7C10J8HA10Q7A9E5P8W5S4ZI8S3H5R6G9O10A990、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACS9N9L10W2G4H1Z4HQ6L4R9O2J8B1I6ZU10G7O1U5S5K2G891、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCF10B10L6A4L9W6J4HS6R8V6A2F2Q8Y10ZH4E2Y2N8S5F5Q1092、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCQ6W7L5Q4H5R1M1HM6U8K6K9H6T10I5ZC1O8Z8H5A5F2Q693、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACT9G2I2C4W4F3T1HV1A5M4F1Q7Z9I1ZX4R8U10R9W5Z7Q294、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACO5A3Y4T2X1S4S3HX7L2X6D7R7T9F5ZJ7D4F4R3P8O2C195、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCQ7P7L5Z4Z6R2E1HT9U10D9J9P1E5B6ZF5S3O1H9S4L7R796、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票【答案】DCP2Z8G4X9O4G9H5HR10I9O7P7F3G2Z5ZM2Z1S9W4D8Z1Y797、下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCW7M3H8M6M9R4N2HW3G2B7D4G6F9P9ZS4D1M10B8A2P8M398、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK3J4J8Q10U5C9I5HR2Q10V1G5D2Y10E4ZK8D3K10I6Q3P9S1099、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCY5Y5J7U1H10J6J2HR2J1O9X9M6M4C5ZI10R7P9N5Z3D6O8100、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCP9A10O10S2J10Q8S6HG3E6Q6Y3T1C6U2ZF4V3U10P6G1J1H5101、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCC2C1C2Z7S7A9W1HB8P10A4E1J9C7Q3ZO2B10O10S6X7S3L10102、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用【答案】DCU10O3Q2W6Z8C7Y4HO10T3K6P3I4G5Z9ZP8N1R4V4R8U7I1103、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCW3R9T5X2L3W7W6HG9I2Y4F5Y9D10Y8ZA10B5L8R6H1L5U8104、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。

A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力

B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记

C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】DCR5F1N1N6C6N5I7HG1Q7C9A3J9Q9Y9ZB4T1P6Z7D9B3T5105、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCF6F9L6Q2Y7A1J4HI3T9Y9Z1T5Q7D5ZY6M4B7V5P3A2J6106、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCR5R8V3J3T10X3Z3HV4S1N1F9C5U5P1ZH6J5C9Z4T3G1S8107、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCF3E9R5L8S5B1E1HW4Z6S1F9Y7W3T7ZB8X7I7M5K7P1E9108、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACL8M5C9D10S9H10Z10HD1N10J8F4M1T8F4ZU6H1I2L1I9I9K4109、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCF1N5T10S6K10E3J4HJ2C1J3O4E3T2D8ZC5Z5B8Z6P9Z9R2110、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCP6Y6C4K6P5M6N6HO2V8E4J1N8O3T10ZU3A4O2J10I10S5J6111、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACK4Z9X1Z7P5J10Y8HX4H10B9X10F9M10V5ZB1G5O6V2U1O4U4112、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY7D1S7K2U9Z7A8HD2H2M5E8E8F3C5ZE7Q3P9J10J1B1J1113、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】ACU9A5U1C7U1Q7D5HZ3D2T4R9X6N2D6ZK10Q10L4Q7Y8A1Y7114、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCC9Z6R2O4W1U7J5HR9Y1M5W2E6D2M3ZE2D4N9U6K3W8F9115、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】ACF8N7F1V10O5L8V2HV2L4T5Z9V10M1D1ZU8G10Y3T3T2O3Z3116、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACX6C10I10P2S8C6O7HJ9F2G7T8Y5S7L1ZT9I8T5U5M10J1C2117、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCW8Y3Z4S4E5O3A9HR7P2V2X1X3Q9Q2ZX9B5H9Z5M5P9M6118、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书【答案】CCC9U10F9A4M2Z10W3HC3B3I7Y8E2Y2A2ZG3P9V7G3D2F4M2119、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCK3W2X3Y8Y5O8Y5HL10J3X1D8Y5H8M4ZQ6P8S7L3Q9Z7W9120、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCO5W10C5Z3Z7C2K8HW8O6F1I5W9W3J5ZA5J7A8L5L7O10L9121、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACN8E5P7F7Y6D8K8HQ6N8A4B3L1G6N7ZD7W8T10V7T1F8X6122、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCB2V3E5P2X5Z10H8HF1I5H9G1K2Y6B4ZE3B6D6Z10L7J4A5123、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCH2Z4P3G3D7Q7U6HB9I8C8Z9L9K9V9ZB6H3Q1S5X3C5T2124、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACN10C8X4Y9J2M6I10HE7I9E6S6I6R10G8ZP8N10T6V7W5C3A4125、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCZ2E6A9J10C1J8K4HD3O8M5V5V5M5A5ZK4H1Z3P9V6D1I9126、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACT3J6F8M5Z2R7C7HG10G7Z5H2J6D7A9ZC1R2T6G5S7S1Y2127、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACX10N8F5H3R7X3G10HM3V4X1S2H5G3C3ZZ7J3P7J10K4O3K8128、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCN8H9N5P5H2W9Q9HL3K10R1A8Y9B6D7ZR2K3M3J2P6B9S1129、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCP10H9D9V2M3Y8V9HK6M6I8D10P3Z9X5ZD1Q9P8W10C1W10O2130、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCE6Y4S1R1G5E3S10HD9P5A2L10P6G10K4ZL7I3E8U5P5H2T7131、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCF4X8R6E1E3Y5B4HT2N2O6V9K7I9X1ZI8O2T3E7I4E9H9132、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCR10D6T3M7C7O3E5HH7Y2G5Z9U8C1V8ZG3Y1D7B3R9Q5L1133、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器【答案】CCH2V5U10Q1W5D6W3HJ10W9K8J1Y6U7Q7ZG7I7G9R3U4E3X8134、工程量清单计价方式反映了（）阶段。

A.国家定价

B.国家指导价

C.市场定价

D.市场指导价【答案】CCD1E4V8G2K7A8H5HM3H4T9A7T10Y7Z3ZZ4K5B10K8H3L2W9135、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划【答案】DCO3E2H6L2D4O7U4HQ9Q5G6R1I10O3V10ZM1U9H10M1S3S3N10136、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCM3Z4Y3B9T4N4D7HB3I9M8C1A6T9X2ZF1C3L4B3T7P10W4137、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门【答案】BCM7R3W6J1T3H3D3HH1I5K7T7H9R10E5ZL5G10J8M10X4J1P9138、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCE3U6Y5P5F5J4G1HU6P2D2J9S4B1E8ZS4R3F1H3F1H8X5139、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCV8A4T5W6Z8F1P4HA3S9T7G10H1K4P8ZF9K6W5S9Q10J2K5140、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCR9R9O10S6W10D8M6HT2A8G9V1H10W10U5ZC5A10W4N10Z1A4H4141、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】CCW1I1R3Z8I5F9P10HR6E5K9X2D2B10K3ZR4K3S8G10O4I10Y7142、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCY7E5K5C3L9V2U6HF1M3W8Y6N4A7J3ZH10Q8O4D6I9L3D10143、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACY7Y7B1K2Z4R9J1HG6Y10D6X7I8W6H10ZL2G8A10R6P9Q5I4144、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACF5C1W5P7U1Q5V8HB3J4Y4W3P9A5R6ZM6X4E5V3W7J1Q5145、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】BCJ2U4J2E1X10B5T6HA7E5U1K1V3W7G5ZD9J3E3T1B7J5D8146、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACQ2R9L5Q2G8U8Z5HK10U6V1Q9U7E2K7ZK4Y9T5U2C8C8S4147、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCL7Q3Y10M1F3Q7I2HK10B5K7P7U7C4I1ZB1N10D5Y2E6I5A2148、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCS5I6E7T10D9J4T5HP8W5Q2O7I5W8Z4ZY5M2J1E7L10M5N2149、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCF7T8D6L2G6C4L2HG4N5J10R4I7N3A4ZF6S2Y3K1M8D3I6150、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCK3U6O10T1F7B8W5HY10Q6D2O4F8W9V5ZC3C3K5C8N8C1J9151、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCT1X7W3J3A3T9T10HT9L9M4M7W8N4V5ZY1C8T4T1A9O1S2152、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCP5E7E4J8G6N9X5HN10Z10K6A6S8U8D9ZV6U8F2I5D3M6A8153、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.一般抵押贷款登记

B.在建工程抵押登记

C.预售商品房抵押登记

D.预告登记【答案】BCT1D7Y5L9S9I10E5HW8A4Z10S3A10H6F6ZE3Y8Q6O5U5Q5O9154、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金

B.留存收益

C.责任准备金

D.经营利润【答案】CCP4A7B5T7Z1R10F7HS7N5J5J10L8M4C2ZT3O9V1K7J1U10M1155、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCB8J9B8P9M1B2I4HA10Z10I4T5Q8U8Q6ZZ8G10C8X4B2U6G1156、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。

A.用于购买股票

B.用于购买国债

C.用于商业投资

D.为单位或个人提供担保【答案】BCS5V2G2E6A10N3A1HX6T5C6R6S2M3L2ZQ10P9S7U4V9Q4H7157、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCI6G2K4V6M5G10X2HZ6O6Q6O2N8C7I3ZK9A8F1M4Y9E4A2158、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP6R7P3C5I10O4Z1HK4B10I6S1N3B3G9ZJ7Q7S10Y9K5R7A9159、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCO7W4T1C4Z7C2D1HC4T10H7T3H2S7B8ZH8V10C7U9R2C9X3160、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACK10O5B5B9M1P9V6HC8O7K1T2V10E2C1ZQ9J7X7J10G8E9J8161、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACB6D3K9L5J3Z3Q5HQ3Y9D2A10K6Q6Q10ZS4E4M2I9R5L7E7162、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACX1Q3N7X6G4J9T2HH9L6G7W1D4T9U6ZC10M2U6L2W2G4D7163、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCB2B4E8V8T10T6X6HS5D2H1M5M4P2B4ZA2U8D10D9D10U4W4164、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCT8H9E8E7H4J1N1HE9A6V9G3M9V3Q8ZH9D10G8T6Y6T3T7165、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCV9D7U1H3A7U7L8HW7O5V6C6R2R9W1ZU10M9E5O3X10P2R7166、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCU6V10F3T1Y7O6L9HG7G2J1W9A9P6U2ZA4K7W1E2X10K2W7167、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACF4T2A2V3W7C2I3HN1W10C8I7F1I8X10ZO10V7M5F1Z8S1O4168、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACL8A6A8J2T6O10C8HQ1G6X7U6I4G10M7ZT8V3T5X3K7I10W8169、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCO3Q1Z3M6B6G6T4HS10V10J9J4K10Y5Q2ZQ4F8R10X4C9J6V5170、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACV10J7J9J5I3Q5Y5HB4D7X6W1U4B5J3ZR3F4X3J3M3H4H2171、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】DCI5L9L9V2S1E3N8HV9K2F10C8Q10Y2C7ZM3J3Q5F7P1T10A10172、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCI1M10Y2P6J9Y1R7HZ4H3G6U10E2K7Q6ZW10L2T4O9Y4S6U10173、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCY5H6V1K10Q4U7G4HO8Q8P10B8U4G7T10ZF4A1F10L9B8F6A9174、增加公共设施的使用者人数