住宅区景观工程成本实例

万科四季花城一期成本分析四季花城一期平面图四季花城一期平面图花城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。其中一期范围内景观成本增加122万；公共景观增加405万，分摊到一期增加60万，详见下表：万科四季花城一期景观成本变化对比表项目目标成本动态成本差价公共景观27033060（分摊价）组团景观28533954私家花园339562建筑小品264418道路建设11492－22围墙4845-3室外照明45461背景音乐13152零星设施607010合计（万元）8941076182其中，公共景观成本明细如下：公共景观成本对比表成本科目目标成本动态成本差异额原因分析围墙建造费580-58围墙发生在当期，并分摊到当期成本，无跨期动态成本入口广场260387127硬景面积及硬景单方造价高于目标成本，详细分析见后面伴城湖19120312

天雨湖41410影月湖及文景湖6711750

提香山18180影月山8112848增加山顶茶室、休息木平台湖畔花街45052070硬景面积增加会所环境7315885景观面积增加，详细分析见后面湖边餐厅环境280-28成本归入入口广场缎带广场及步行道80800湖岸小筑1061060C湖人工湿地0100100新增加改造项目其他公共景观4004000合口广场硬景成本分析入口广场景观动态成本比目标成本增加127万，增加的主要原因为：

1、铺贴面积增加30%，2130平方米；

2、铺贴单价目标成本为：280元/平方米，目前动态单方为：297元/平方米。单价增加约6%。

3、水景设备花费了35项目名称面积造价(万）单方造价（元/m2）硬景9082270297软景394258147水景

35

硬景＋软景单位面积价格构成：

铺贴为130元；

结构127元；

水电30元；

其他为10元。

控制成本的重点是结构及铺贴方案。

从面材分析：

石材5295平米，单价为146元；

洗石米431平米，单价为114元；

建菱砖2943平米，单价为83元；

木材413平米，单价285元。

控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。入口广场软景成本分析科目单位数量单位造价（元/m2)造价（万）乔木株357112140灌木平方米22377216地被平方米1697122控制软景造价重点在：1、乔木；2、灌木与地被的面积比。科目条件数量(株）单位造价（元/株）造价（万）乔木价格>=100082383531.44乔木价格<10002753118.55入口广场乔木总计357株，价格大于等于1000元的仅仅82株，但是造价却占乔木总造价的79％，占软景总造价的54％，控制乔木造价重点在大乔木。

乔木密度为：0.09株/平方米,相当于11m2/棵树。科目单位数量（m2)单位造价（元/m2)造价(万）灌木平方米22377216地被平方米1696.5122软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差8倍左右，增加地被的面积比率也是降低软景成本的有效方法。会所园建成本分析会所园建动态成本比目标成本增加85万，增加的主要原因为：

1、铺贴面积增加173%，2733平方米；

2、绿化面积增加。项目名称面积（m2)造价(万）单方造价（元/m2)硬景4308108251软景44514090硬景＋软景8759148169会所硬景成本分析硬景价格构成：

铺贴为135元；

结构95元；

水电21元；

控制成本的重点是结构及铺贴方案。

从面材分析：

石材4190平米，单价为130元；

木材117平米，单价285元。

控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。会所软景成本分析备注：会所保留原有部分乔木，所以乔木造价比率相对较低。科目单位数量单位造价(元/株）造价（万）乔木株33661421灌木平方米22188318地被平方米223371 科目条件数量（株）单位造价（元/株）造价（万）乔木价格>=100042238110乔木价格<100029437411 入口广场乔木总计336株，价格大于等于1000元的仅仅42株，数量仅仅占乔木数量23％，但是造价却占乔木总造价的48％，占软景总造价的25％。

乔木密度为：0.038株/平方米。科目单位数量单位造价（元/m2)造价(万）灌木平方米22188318地被平方米223372.1软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差9倍左右。其中，组团景观成本明细如下：组团景观成本对比表项目目标成本动态成本差价原因组团景观28533954硬景面积增加，绿化造价增加，详细分析见后面私家花园339562私家花园目标成本2900元/个偏低，需要6000元/个。建筑小品264418

道路建设11492-22

围墙4845-3室外照明45461背景音乐13152零星设施607010合计624746122组团园建动态成本比目标成本增加53万，增加的主要原因为：

1、铺贴面积增加485平方米；

2、增加架空活动面积；

3、绿化面积增加，同时增加约10万元乔木种植。项目名称面积（m2)造价(万）单方造价（元/m2)硬景9290231249软景1065210699硬景＋软景19942337169硬景价格构成：

铺贴为116元；

结构126元；

水电30元；

控制成本的重点是结构及铺贴方案。

从面材分析：

石材5340平米，单价为143元；

洗石米2581平米，单价为80元；

建菱砖1369平米，单价为78元；

控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。项目名称面积(m2)造价(万）单方造价（元/m2)硬景4589125272软景429752121硬景＋软景8886177199组团间硬景材料面积对比 组团软景成本分析 科目单位数量单位造价造价(万）乔木株125655870灌木平方米43697131地被平方米628374科目条件数量单位造价造价（万）乔木价格>=1000100360036乔木价格<10001156294341～4组团乔木总计1256株，价格大于等于1000元的仅仅100株，数量仅仅占乔木数量8％，但是造价却占乔木总造价的51％，占软景总造价的34％。

乔木密度为：0.118株/平方米，相当于9m2/棵树。科目单位数量单位造价造价灌木平方米43697131地被平方米628374软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差8倍左右。科目条件数量单位造价造价（万）乔木价格>=100060316719乔木价格<1000421309131～2组团乔木总计481株，价格大于等于1000元的仅仅60株，数量仅仅占乔木数量12％，但是造价却占乔木总造价的59％，占软景总造价的35％。

乔木密度为：0.076株/平方米，相当于13m2/棵树。 科目单位数量单位造价造价灌木平方米25937319地被平方米376273 科目条件数量单位造价造价（万）乔木价格>=100040409816乔木价格<1000735288211～2组团乔木总计775株，价格大于等于1000元的仅仅60株，数量仅仅占乔木数量5％，但是造价却占乔木总造价的43％，占软景总造价的32％。

乔木密度为：0.18株/平方米，相当于5.5m2/棵树。科目单位数量单位造价造价灌木平方米17766912地被平方米252172软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差6倍左右。从上面对比数据得知：四季花城硬景单方造价基本与目标单方造价吻合，对比同行或兄弟公司，花城硬景采用的是相对便宜的石材材料。示范区园建成本控制存在的问题分析从上面的数据分析得知，虽然硬景单方造价控制在目标成本内，但是示范区景观总造价仍超目标成本，在园建成本控制存在以下问题：

一、硬景面积比率偏大

由于硬景单方造价远远高于软景单方造价，比率又相对较高，是造成园建成本偏高的主要原因。项目名称入口广场会所组团总面积13024875919942硬景面积908243089290硬景单方造价297251251软景面积3942445110652软景单方造价1479099铺贴比率70%49%47%软景比率30%51%53%硬景

1、结构造价比率偏高，占硬景造价50％左右，相当于50％成本“埋在地里”；

2、石材面积比率偏高；

3、石材厚度普遍采用30mm，实际上除行车采用30mm以外，其他部位都可采用20mm. 项目名称入口广场会所组团石材比率58％97％57％二、软景

1、乔木