南京主城区城中片区控制性详细规划

3/3南京主城区城中片区控制性详细规划南京市主城区（城中片区）控制性详细规划

鼓楼老城单元

（NJZCa010）

前言

南京主城区（城中片区）涉及玄武、秦淮、鼓楼三区，其内的南京老城（明城墙围合区域）是承载南京主要城市功能的重点区域，也是体现南京作为国家历史文化名城，全省政治经济、科教文卫中心的核心区域。历经多年的发展改造，南京老城面临人口基数大、存量土地资源少、交通拥堵严重、发展与保护矛盾日益突出等问题。为响应国家、省、市对南京未来城市发展的各项要求，落实城市总体规划提出的发展目标，需进一步对南京老城的用地进行精细化的梳理和整合，进行有针对性的修复生态环境、修补城市功能、顺畅交通体系、完善基础设施，实现片区内环境品质和文化内涵的全面提升。

鼓楼老城单元是南京老城的核心单元，本次控制性详细规划按照“疏散减量、整合落实、量体裁衣、实事求是”的原则，以《南京市城市总体规划（2011-2020）》和《南京历史文化名城保护规划（2010-2020）》为基础，综合考虑了教育、医疗、养老、交通、市政公用、水系、环保、防灾等各类专项规划成果，对规划范围内的土地利用、公共设施、综合交通、基础设施、历史文化资源、旧城更新、建筑高度、绿地系统等方面进行了规划布局和控制引导，以适应新的政策和城市发展要求，为城市规划实施提供法定管理依据，也为编制下层次规划提供技术指导。

该成果于2017年8月26日正式获得市政府批复实施。

地址：南京市鼓楼区华侨路高家酒馆15号邮编：210029

网址：http://./doc/afcb6edf0b75f46527d3240c844769eae009a3c0.html咨询电话：86495514

南京市规划局

二O一七年十月

《南京市城市规划编制成果介绍》

NanJingUrbanPlanning

说明

1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件，不作为法律

文件使用。

2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划

和实施方案。一旦有建设行为，应依据规划实施。

3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备

查的最新版本为准，同一地区同一内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽

量及时在规划局网站上公布，本材料自动作废。

4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改

变、分发、发布或使用本材料图文资料。

5、本材料最终解释权属南京市规划局。

规划范围图规划范围

规划区位于南京老城的西北部，东至中央路-中山路，南至汉中路，西北至护城河、秦淮河，规划总面积约17.71平方公里。

现状用地概况

现状城市建设用地居住用地面积约573.4公顷；公共管理与公共服务设施用地面积约464.2公顷；商业服务业设施用地面积约166.6公顷；工业用地面积约21.6公顷；仓储用地面积约0.4公顷；道路与交通设施用地面积约294.5公顷；公用设施用地面积约12.4公顷；绿地与广场用地面积约166.4公顷。

规划功能定位与发展规模

规划区的功能定位为：江苏省政治经济文化中心，苏南地区以科技创新和现代服务为支撑的高端服务业中心，南京市以山水、民国文化与和谐宜居为特色的现代化国际性人文绿都核心区。

发展规模：规划总用地1771.37公顷，规划城市建设用地1718.31公顷；

规划居住人口约为47万人。

规划结构

规划布局结构为“两核四心、一环四轴四片”。两核：即湖南路-鼓楼商业商务中心、新街口商业商务中心；四心：分别指盐仓桥、模范马路、宁海路和虹桥四个居住社区（街道）级公共服务中心；一环：即环城墙风光带；四轴：即中山大道历史文化轴线，模范马路科技产业轴线，中央路

-中山路商业商务轴线和北京西路行政管理中心轴；四片：即大桥南路休

闲文化综合片区、模范马路科创产业与宜居综合片区、颐和路-山西路文化旅游综合片区、广州路科技与健康产业综合片区。

土地利用规划

规划区总面积约1771.37公顷，规划城市建设用地面积约1718.31公顷，

占总用地面积的97.00%；水域等非建设用地面积约53.06公顷，占总用地面积的3%。

规划城市建设用地以居住用地和公共管理与公共服务设施用地为主，分别占城市建设用地面积的29.43%和27.71%。另外，规划绿地与广场用地面积约221.32公顷，占城市建设用地面积的12.88%，规划道路与交通设施用地面积约317.39公顷，占城市建设用地面积的18.47%。

绿地系统规划

规划形成“一环多片多线”的绿地系统格局。按照城市公园、社区公园、社区游园三级体系，建构游憩、休闲、娱乐三个不同层级、不同尺度和不同功能的户外活动圈。

规划结构图

土地利用现状图

土地利用规划图

公共服务设施规划图

空间景观规划图

综合交通规划图

规划区在南京老城的位置

规划区在鼓楼区的位置

公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务设施用地面积约476.19公顷，占城市建设用地面积的27.71%。规划商业服务业设施用地面积约184.74公顷，占城市建设用地面积的10.75%。空间景观规划

构建“一环、两片、三轴、

两核、多节点”的空间景观结构。一环：指环明城墙（秦淮河）景观带。两片：指鼓楼-清凉山历史城区，模范马路创新

街区。三轴：指中山北路民国文化轴，中央路现代商务轴，

北京西路历史人文轴。两核：指新街口商业商务核和湖南路-鼓楼商业商务核。多节点：包

括自然山水类景观节点和现代

城市类景观节点。综合交通规划

规划延续“方格网”式布局形式。规划快速路2条，主干道5条，次干道15条。规划积极引导“公交+慢行”的绿色出行

方式，注重慢行环境的舒适性和趣味性，构建交通性慢行廊

道和休闲性慢行廊道体系网络