中铁建设工程拆迁房屋合同

第7页共7页合同编号：[填写甲方]与[填写乙方]建设工程拆迁房屋合同____年__月__日[填写签约时间]______________[填写签约地点]（注：如合同内容少，可不附此页。）(注：在本合同文本中，标有“★”的为必须具备且不能擅自更改或删除的语句，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；标有“***”的为法律规定条款或合同通常必备条款；标有“**”的为合同各方协商确定的条款；标有“*”的为合同选择性条款。斜体文字仅供在签订合同时作为提示之用，最终版本的合同文本应当将斜体文字删除。本合同是通用格式文本，在具体合同签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。)合同编号：建设工程拆迁房屋合同（本合同适用于国有土地上的城市房屋的拆迁）甲方（拆迁单位）：(注：须填写营业执照登记的单位全称)注册地址：(注：以营业执照为准)邮编：通讯地址：(注：以实际办公地址为准)邮编：法定代表人：职务：乙方（拆迁户）：(注：须填写营业执照登记的单位全称)身份证号（自然人）：住所：联系电话；被拆迁房屋地址：市(县)区(镇)街(路)号。甲方根据工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋管理部门批准，甲方须拆迁乙方现有的房屋。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行：

第一条被拆迁房屋基本情况★在甲方已获批准的用地拆迁范围内，乙方共有被拆迁房屋（以下简称“该房屋”）如下：结构的房屋幢间，共平方米（原房屋的面积，有产权证的以产权证上载明的面积数为准；无产权证的且为租住公房的，以承租合同上载明的面积数为准)。乙方同意甲方对该房屋进行拆迁，并全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费，具体事宜应另行协商签订补充协议)。(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建，具体事宜应另行协商签订补充协议)第二条拆迁补偿方式***本合同项下的拆迁补偿采用第的方式，具体如下：1、货币补偿方式：按每平方米元的标准进行补偿，补偿总额为元，应于年月日前支付。（根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。）2、房屋补偿方式：甲方应于年月日前为乙方提供位于市(县)区(镇)街(路)号单元室的安置房屋，该安置房屋共套间，面积共约为平方米（以相应的产权证或面积实测报告为准）。(安置房屋原则上不超过原房屋面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)第三条搬迁**乙方应于年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自己找到的周转房）；若该安置房屋届时未竣工，乙方应在该期限前搬往甲方安排的周转房(或乙方自找的周转房)；若乙方按期搬出该房屋，甲方于乙方搬出该房屋后日内一次付给乙方搬迁费元。

第四条临时周转期补助**甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1．乙方自行找房周转，每户每月补助元。

2．乙方使用甲方安排的周转房的，周转期间（自乙方由该房屋搬迁至周转房之日起，至甲方通知乙方入住安置房屋之日止）免收房租，乙方实际使用的水、电、暖等费用由方承担。在甲方通知乙方入住安置房屋时，乙方应及时搬出该周转房并办理入住安置房屋的相关手续。若甲方安排的周转房没有取暖装置，按该被拆迁房屋的面积，取暖季节每平方米每月补助元取暖费。第五条共同居住人情况**乙方承诺，乙方为被拆迁房屋的所有人（承租人），还有以下名人员（下称共同居住人）在该房屋内与乙方长期共同居住：姓名身份证号/出生证是否为完全民事行为能力人与乙方的关系备注乙方及全部共同居住人（或相应的法定代理人）一致同意作为乙方及全部共同居住人的代表，授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方及共同居住人的各项费用，一律由乙方代表人领取，并由其自行处理或分割。乙方及共同居住人或乙方家庭成员中所发生的与拆迁房屋有关的分割、析产、继承等事项，一律由其自行处理，由此所引发的纠纷均与甲方无关，甲方一律不负责任；若由于前述事项给甲方或第三方造成损失或不良影响，则乙方及共同居住人应承担相应的责任。

第六条违约与赔偿***1.若甲方未按合同约定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按逾期支付款额的%向乙方支付违约金。2.甲方若未在合同约定的期限内向乙方交付安置房屋，每逾期一日，应向乙方偿付元违约金。3.若甲方未按合同约定的地点和面积（指实测面积与约定面积的差异超过±%的）、楼层给乙方提供安置住房，乙方有权要求甲方继续履行，或要求将本合同项下的拆迁补偿变更为货币补偿方式，甲方应立即按货币方式支付相应的补偿款，双方也可以就本合同项下的房屋安置进行变更，并确定新的安置房屋，依本合同的约定相应折算，同时甲方应向乙方偿付元的违约金；4.乙方未按甲方通知的期限办理安置房屋的入住手续的，在甲方通知中载明的入住期限届满时视为甲方已经交付安置房屋，不承担逾期交房的责任；。

5.若乙方未在本合同第三中约定的期限内搬出该被拆迁房屋的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金的元，且甲方有权采取向有管辖权的人民法院起诉等方式维护自身的合法权益。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条本合同中所涉及的面积，均指建筑面积，但法律、行政法规另有规定的或双方另有约定的除外。第八条双方需要约定的其他事项。第九条争议解决办法本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，双方约定按下列第种方式解决：1、仲裁方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，任何一方均可将争议提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在（选贸仲时可约定仲裁的地点）仲裁解决，其仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（注：可选的仲裁机构主要有下列几类:一是中国国际经济贸易仲裁委员会，该会有北京总会、华南分会和上海分会。具体仲裁地点可选择总、分会所在地，也可根据需要或自身的法律环境和资源，选择合适己方的地点仲裁，贸仲认可异地仲裁；二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会；三是其它国际商事仲裁机构，如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）2、诉讼方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，则任何一方有权依法向法院起诉。（注：（1）各地铁路法院受理范围有所差别，但铁路法院对我公司最有利；（2）根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中合同选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”当事人在选择争议解决方式时，应选择比较了解、熟悉，能依法、客观、公正处理纠纷的机构。特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。仲裁和诉讼只能选择其一，如二者都选，将导致仲裁条款无效。对于仲裁机构的名称应准确，否则可能会出现不同的理解，可能会导致仲裁条款无效。）第十条其他条款**1、本合同自双方签字盖章之日起生效，在下述第种情况下终止。=1\*GB2⑴至年月日终止；=2\*GB2⑵在本合同双方权利义务履行完毕时终止；=3\*GB2⑶后终止；=4\*GB2⑷……2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。书面补充合同及本合同的附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式份，甲乙双方各执一份，交市(县)房地产管理局、建委、发改委等单位各留存一份。

甲方（公司章）：

乙方（签字）：法定代表人（或授权代表）：