建筑工程概预算-工程造价基础知识概述

1工程造价概述管理资料目录建筑工程产品价格理论1项目建设及其建设程序2工程造价33Back管理资料1.1建筑工程产品价格理论按照商品生产的劳动价值理论，建筑工程的价值应由三个部分组成，即：

物化劳动的价值——建筑工程在建造过程中所消耗的生产资料的价值（c）。其中包括构成工程实体的建筑材料的价值；不构成工程实体但有助于工程实体形成的措施性的工具材料的价值。除此之外，物化劳动的价值还包括工程建造过程中使用的建筑机械和其他机械设备等劳动手段的耗费转移的价值。1.1.1建筑工程的价值管理资料

活劳动的价值——劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（v），即工程项目建造过程中，劳动者支出的体力和脑力的总价值中，分配给劳动者用以进行生产能力再补偿的价值，它一般直接表现为从事施工生产和管理活动的各类人员的劳动报酬的价值。1.1建筑工程产品价格理论管理资料

剩余价值——建筑工程产品生产过程中，劳动者为社会和国家提供的剩余产品的价值（m），即劳动者创造的总价值中，除去分配给劳动者自身的报酬外剩余的劳动价值。它一般表现为利润和税费，利润部分留给企业，作为企业的发展基金，税费上缴国家和地方财政，作为社会积累。1.1建筑工程产品价格理论管理资料上述三部分中，c+v是建筑产品的社会平均生产成本，它反映了建筑产品生产过程中所需的社会必要劳动量，是产品价值的重要组成部分；m是建筑产品中所包含的利润和税金，是劳动者为社会创造的财富，也是产品价值的组成部分。1.1建筑工程产品价格理论管理资料价值是价格的基础，商品的价值用货币形式表现出来，就是价格。建筑工程的价格与其他商品一样也是价值的货币表现。具体来说，建筑工程的价格是工程建设项目作为固定资产的投资额，是建设工程全部完成后作为商品进入或准备进入流通领域用以进行交换的货币表现，习惯上又称之为工程造价。我们把工程造价的确定计算过程称之为工程计价。通常有下列几类因素会影响工程造价。1.1建筑工程产品价格理论1.1.2建筑工程的价格管理资料（1）

工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的水文、地质、气象和技术经济条件工程项目是根据工程建设业主的特定要求，在特定条件下进行设计的，因此建筑工程产品的形态、功能多样，各具特色。每项工程的设计标准、造型、结构形式等的不同，建造过程中消耗的生产资料和劳动量也不同，即使是同一类型的工程，由于建设地区或同一地区坐落的地点不同，则其水文地质条件或气象条件或当地的资源、技术、经济条件的不同，必然导致施工方法、施工组织方案等的不同，因而会使建筑工程在建造过程中的生产资料和劳动量消耗有差异。1.1建筑工程产品价格理论管理资料（2）

计价依据的影响计价依据是工程造价确定过程中依据的基础资料。例如，人工、材料、机械资源要素消耗定额是一个基础性的计价依据。作为承包人，工程计价时依据的是反映企业技术水平和管理水平的消耗定额——企业定额；作为发包人，为确定项目投资额，计价时依据的是反映社会平均消耗水平的概预算定额。不同的建造商投标同一工程项目，他们都按各自企业消耗定额和费用标准计价，各自的报价也会有差别，由此业主可以选择技术水平、管理水平高，信誉好，报价合理的建造商，以此形成良性竞争秩序。1.1建筑工程产品价格理论管理资料（3）

合同类型的影响工程项目的业主方和承包方通过协商在合同中明确了双方在工程建设方面的权利和义务关系。由于工程项目有大小，技术有难易，施工条件有好坏，反映在工程建设过程中不可预见的风险有高低，为了规避、分担或转化风险，在工程合同中，有关工程造价和费用的合同条款将直接决定工程结算造价。由此看来，采用不同的合同类型，建设工程造价的计算及其结果也不尽相同。1.1建筑工程产品价格理论管理资料（4）工程建设各各个参与方方的造价管管理活动及及其效果的的影响在工程项目目的整个建建设过程中中，我们不不仅要对工工程造价计计价，同时时也应对工工程造价的的形成过程程进行实时时的管理和和控制，以以保证工程程项目按照照预定的功功能要求、、技术标准准、质量等等级完成时时，不超过过计划的造造价目标。。工程建设的的各个阶段段都应进行行工程造价价的计算确确定，同时时工程建设设的各个参参与方，特特别是项目目业主方和和项目承包包方在建设设的全过程程中，应对对造价目标标进行严格格的监督、、管理、控控制，以保保证造价目目标的实现现。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料（5）市场因素的影影响市场因素主要要有两个方面面：一是供求求状况，二是是竞争状况。。①市场供求求及其生产要要素的价格水水平的影响项目在生产建建设过程中需需要的生产要要素的供应状状况直接影响响着工程造价价。市场是一只无无形的手，物物资的市场价价格不仅受供供求关系的影影响，更重要要的是还有许许多因素会不不同程度地影影响着市场价价格，任何资资源要素的价价格波动会带带动相应的产产成品或商品品价格的变化化。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料②竞争状况况的影响工程项目的业业主方和承包包方是买卖关关系，作为卖卖方的承包方方面对的通常常是一个竞争争的市场，多多家有承包能能力的承包人人会同时投标标同一个工程程项目，作为为买方的业主主方会择优选选择价格较低低，其他各项项指标均较好好的企业作为为自己的承建建商，这样使使得工程造价价因素成为投投标人是否能能中标的关键键因素。投标标者为了使自自己处于有利利的竞争地位位，会根据竞竞争态势的不不同、竞争策策略的不同报报出对自己有有利的竞争价价格，因此，，投标报价有有可能是在按按特定计价程程序、方法计计算造价的基基础上，经竞竞争形势分析析和竞争策略略调整后的价价格。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料（6）其他因素其他影响因素素较多，例如如：建设行政政主管部门的的规定，国家家的法律、法法规、价格政政策，外汇政政策，固定资资产投资规模模、投资结构构，金融政策策等等。总之，工程造造价的影响因因素较多，无无论是投资决决策阶段的造造价估算，还还是工程竣工工后的实际结结算造价，都都是大量影响响因素综合作作用的结果，，因此在工程程造价的确定定计算中，应应全面地、综综合地考虑各各种因素的影影响，确定既既能反映工程程实际消耗，，又能有效控控制投资额，，提高竞争力力的工程造价价。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料1.2项目建设其建建设程序基本建设是国国民经济各部部门为了扩大大再生产而进进行的增加固固定资产的经经济活动过程程。也就是把把一定的物资资，如建筑材材料、机器设设备等，通过过购买、建造造、安装和调调试等活动，，使之形成固固定资产，形形成新的生产产能力和使用用效益的过程程。例如：工工厂、矿井、、公路、水利利工程、住宅宅、医院的建建设，电力、、电信导线的的敷设，设备备的购置安装装，土地的征征用等。因此此，基本建设设包括建造、安装和和购置固定资资产的活动及及其相关的工工作。1.2.1基本建设项目及其分类管理资料固定资产的再再生产，无论论是部分报废废项目的简单单再生产，还还是新建、扩扩建、改建形形成的扩大再再生产，都是是通过基本建建设活动实现现的。基本建设项目目按不同的分分类方式可以以分为许多类类型，按建设设项目在国民民经济中的用用途不同，可可分为生产性建设项项目、非生产产性建设项目目；按建设性质质可以分为新建项目、扩扩建项目、改改建项目、迁迁建项目、恢恢复项目等；按建设项项目的规模大大小或投资总总额多少分为为大型项目、中中型项目、小小型项目。另外，还可可以按资金来来源和渠道不不同进行划分分等等。1.2项目建设其建建设程序管理资料建设程序是指工程建设设项目从分析析立项、论证证决策，到勘勘测设计、施施工建造，最最后竣工验收收、交付使用用等整个建设设过程中各项项工作及其先先后次序。一般的建设项项目，其建设设程序，可以概括为以以下几个环节节：1.2项目建设其建建设程序1.2.2项目建设程序管理资料（1）项目建议议书（或立项项报告）：是要求建设某某一项目的建建议性文件，，是投资人在在投资决策前前对拟建项目目的轮廓设想想。它是项目目投资人通过过广泛调查研研究后，弄清清项目建设的的必要性和宏宏观可行性，，并对拟建项项目的投资估估算和资金筹筹措以及偿还还能力进行大大体测算，然然后以项目建建议书的形式式向国家或地地方推荐项目目。1.2项目建设其建建设程序管理资料（2）可行性研研究：是根据批准后后的项目建议议书，从技术术、经济、社社会等各个方方面对项目的的可行性、合合理性进行全全面的分析、、论证和评价价，以确认该该项目在技术术上是否先进进，经济上是是否合理，财财务上是否盈盈利，市场前前景是否广阔阔。可行性研研究报告的内内容应全面、、详细、具体体。其中项目目的投资估算算、生产流动动资金估算、、资金筹措方方式及贷款偿偿还方式是其其中的重要内内容。（3）编制计划划任务书：计划任务书又又称设计任务务书，是确定定建设项目和和建设方案的的基本文件，，是编制设计计文件的依据据。1.2项目建设其建建设程序管理资料（4）选定建设设地点：根据地区规划划和计划任务务书的要求，，选择、确定定建设地点。。（5）设计阶段段：项目设计任务务书和选点报报告经批准后后，采用招标标或者委托的的方式选定设设计单位进行行设计工作。。对于一般建建设项目，设设计单位可按按两阶段进行行设计，即在在勘察设计资资料的基础上上进行初步设设计，然后进进行施工图设设计；对于技技术复杂而又又缺乏经验的的项目，在初初步设计阶段段完成后，可可增加技术设设计阶段，之之后进行施工工图设计。1.2项目建设其建建设程序管理资料（6）编制年度度建设计划：：根据批准的初初步设计文件件及相应的概概算造价文件件制定年度建建设计划。（7）设备订货货及施工准备备：根据年度建设设计划进行设设备订货和施施工准备工作作，如施工的的招投标工作作，签订施工工承包合同，，落实建设用用地，做好““四通一平””等开工前的的准备工作。。（8）组织施工工：按照合同要求求全面开展施施工活动。（9）生产准备备工作：在全面施工的的同时，业主主要做好各项项生产准备工工作。1.2项目建设其建建设程序管理资料（10）竣工验收收，交付使用用阶段：项目竣工后，，业主应及时时组织验收，，认真清理所所有财产和物物资，编制工工程项目竣工工决算。竣工验收是工工程建设的最最后工作，也也是建设项目目转入生产运运行的标志。。竣工决算费费用是反映建建设项目全过过程中实际支支付的各项建建设费用的综综合性经济文文件。1.2项目建设其建建设程序管理资料项目建设的内内容包括：建筑工程，安安装工程，设设备、工具、、器具购置，，其他建设工工作。（1）建筑工程程：包括各种厂房房、仓库、住住宅等建筑物物和矿井、铁铁路、公路、、码头等构筑筑物；各种管管道、电力和和电信导线的的敷设工程；；设备基础、、支柱、工作作台、金属结结构等工程；；水利工程及及其他特殊工工程等。1.2项目建设其建建设程序1.2.3项目建设的内容管理资料（2）安装工程程：包括生产、动动力、电信、、起重、运输输、传动、医医疗、实验等等设备的安装装工程；被安安装设备的绝绝缘、保温、、油漆和管线线敷设工程；；安装设备的的测试和无负负荷试车；与与设备相连的的工作台、梯梯子等的装设设工程。（3）设备、工工具、器具购购置：包括一切需要要安装与不需需要安装设备备的购置；车车间、实验室室等需配备的的各种工具、、器具及家具具的购置等。。1.2项目建设其建建设程序管理资料（4）其他建设设工作：包括上述内容容以外的如土土地征用，建建设场地原有有建筑物拆迁迁赔偿，青苗苗补偿，建设设单位日常管管理，生产工工人培训等。。一个建设项目目的工程造价价应包括组成成该项目的建建筑工程、安安装工程，设设备、工具、、器具购置以以及其他建设设工作中所发发生的一切费费用。1.2项目建设其建建设程序管理资料为了便于对体体积庞大的工工程项目产品品进行计价，，我们将建设设项目的整体体依据其组成成进行科学地地分解，依次次划分为若干个单项工工程、单位工工程、分部工工程和分项工工程。（1）建设项目目建设项目是指指在一个总体体设计范围内内，按照一个个设计意图进进行施工的各各个项目的总总和。一个具具体的基本建建设工程，通通常就是一个个建设项目。。在工业建筑筑中，建设一一个工厂就是是一个建设项项目；在民用用建筑中，建建设一所学校校，或一所医医院、一个住住宅小区等都都是一个建设设项目。1.2项目建建设其其建设设程序序1.2.4建设项目组成划分管理资资料建设项项目在在其初初步设设计阶阶段以以建设设项目目为对对象编编制总总概算算，确确定项项目造造价，，竣工工验收收后编编制决决算。。（2）单单项工工程单项工工程是指在在一个个建设设项目目中，，具有有独立立的设设计文文件，，竣工工后可可以独独立发发挥生生产能能力或或使用用效益益的工工程。。单项项工程程是建建设项项目的的组成成部分分。在在工业业建筑筑中的的各个个生产产车间间、辅辅助车车间、、仓库库等，，在民民用建建筑中中的教教学楼楼、图图书馆馆、住住宅等等都是是单项项工程程。单项工工程的的造价价是由编编制单单项工工程综综合概概预算算来确确定的的。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料（3）单单位工工程单位工工程是指竣竣工后后一般般不能能独立立发挥挥生产产能力力或效效益，，但具具有独独立的的设计计文件件，能能独立立组织织施工工的工工程。。单位位工程程是单单项工工程的的组成成部分分。例例如一一个生生产车车间的的厂房房修建建、电电器照照明、、给水水排水水、机机械设设备安安装、、电气气设备备安装装等都都是单单位工工程；；住宅宅单项项工程程中的的土建建、给给排水水、电电器照照明等等都是是单位位工程程。单位工工程的的造价价是以单单位工工程为为对象象编制制确定定的。。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料（4）分分部工工程按照工工程部部位、、设备备种类类和型型号、、使用用材料料的不不同，，可将将一个个单位位工程程划分分为若若干个个分部部工程程。分分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分。。例如如房屋屋的土土建工工程，，按不不同的的工种种、不不同的的结构构和部部位，，可分分为土土石方方工程程、桩桩与地地基基基础工工程、、砌筑筑工程程、混混凝土土及钢钢筋混混凝土土工程程等。。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料（5）分分项工工程分项工工程是是分部部工程程的组组成部部分。。按照照不同同的施施工方方法、、不同同的材材料性性质等等，可可将一一个分分部工工程分分解为为若干干个分分项工工程。。《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中的每每个分分项工工程是是构成成建筑筑物或或构筑筑物实实体的的组成成部分分，也也称为为实体体分项项工程程。例例如，，桩基基础工工程可可分为为钢筋筋混凝凝土预预制桩桩、人人工挖挖孔灌灌注桩桩、钻钻孔灌灌注桩桩、打打管灌灌注桩桩、砂砂石灌灌注桩桩、旋旋喷桩桩等。。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料为了便便于确确定每每个实实体分分项工工程的的用工工、用用料、、机械械台班班及资资金消消耗量量，我我们可可以将将每个个实体体分项项工程程进一一步划划分为为若干干个子子（分分）项项工程程。子子项工工程一一般按按照施施工工工艺、、施工工工序序或者者不同同规格格的材材料进进行划划分，，每个个子项项工程程的工工作内内容比比较单单一。。分项、、子项项工程程是确确定定定额消消耗的的基本本单元元，分分项、、子项项工程程的用用工、、用料料及机机械台台班消消耗量量是计计算工工程费费用的的基础础，企企业的的分项项、子子项消消耗定定额是是企业业投标标报价价的基基础资资料。。建设设项目目划分分示意意如图1.1。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料1.2项目建建设其其建设设程序序图1.1建设项项目划划分示示意图图Back管理资资料1.3工程造造价一种是是从投资资方和和项目目法人人进行行投资资管理理的角角度出出发来来看，，工程程造价价是指指建设设项目目经过过分析析决策策、设设计施施工到到竣工工验收收、交交付使使用的的各个个阶段段，完完成建建筑工工程、、安装装工程程、设设备工工器具具购置置及其其他相相应的的建设设工作作，最最后形形成固固定资资产，，在这这其中中投入入的所所有费费用总总和。。另一种理理解是指建设工工程的承承发包价价格，它它是通过过承发包包市场，，由需求求主体投投资者和和供给主主体建筑筑商共同同认可的的价格。。1.3.1工程造价的含义管理资料料工程造价价两种含含义理解解的角度度不同，，其包含含的费用用项目组组成也不不同。建设成本本含义的的造价是指工程程建设的的全部费费用，这这其中包包括征地地费、拆拆迁补偿偿费、勘勘察设计计费、供供电配套套费、项项目贷款款利息、、项目法法人的项项目管理理费等等等；而工工程承发发包价格格中，即即使是““交钥匙匙”工程程，其承承包价格格中也不不包括项项目的贷贷款利息息、项目目法人管管理费等等。尽管管如此，，工程造造价两种种含义的的实质是是相同的的，是站站在不同同的角度度对同一一事物的的理解。。1.3工程造价价管理资料料工程造价价按项目目所处的的建设阶阶段、编编制对象象、工程程性质等等的不同同有如下表表现形式式：（1）按项项目所处处的建设设阶段不不同，造造价有不不同的表表现形式式。①投资资决策阶阶段投资估算算：投资估算算是在项项目建议议书和可可行性研研究阶段段，依据据现有的的市场、、技术、、环境、、经济等等资料和和一定的的方法，，对建设设项目的的投资数数额进行行估计，，即投资资估算造造价。1.3工程造价价1.3.2工程造价的分类管理资料料②工程程设计阶阶段设计概算算：设计概算算是在初初步设计计阶段，，由设计计单位根根据设计计文件、、概算定定额或概概算指标标等有关关的技术术经济资资料，预预先计算算和确定定建设项项目从筹筹建到竣竣工验收收、交付付使用的的全部建建设费用用的经济济文件。。修正概算算：是对于有有技术设设计阶段段的项目目在技术术设计资资料完成成后，对对技术设设计图纸纸进行造造价的计计价和分分析。设计概算算是设计计方案优优化的经经济指标标，经过过批准的的概算造造价，即即成为控控制拟建建项目工工程造价价的最高高限额，，成为编编制建设设项目投投资计划划的依据据。1.3工程造价价管理资料料设计预算算：是施工图图设计预预算的简简称。它它是在施施工图设设计完成成后，根根据施工工图设计计图纸、、预算消消耗定额额等资料料编制的的、反映映建筑安安装工程程造价的的文件。。设计预算算是设计计阶段控控制施工工图设计计造价不不超过概概算造价价的重要要措施。。施工图图的设计计资料较较初步设设计文件件更详细细具体，，因而设设计预算算较设计计概算更更准确、、更符合合工程项项目的建建设资金金需要，，设计预预算也可可以作为为调整项项目投资资计划的的依据。。1.3工程造价管理资料③招投标与与签订承包合合同阶段投标报价：实行招投标的的工程，投标标人在投标报报价前应对工工程造价进行行计价和分析析，计价时根根据招标文件件的内容要求求，自己企业业采用的消耗耗定额及费用用成本和有关关资源要素价价格等资料，，确定工程造造价；然后根根据拟定的投投标策略报出出自己的投标标报价。投标标报价是投标标书的一个重重要组成部分分，它也是工工程造价的一一种表现形式式，是投标人人根据自己的的消耗水平和和市场因素综综合考虑后确确定的工程造造价。1.3工程造价管理资料承包合同价：：招投标制表现现为同一工程程项目有若干干个投标人各各自报出自己己的报价，通通过竞争选择择价格、技术术和管理水平平均较好的投投标人为中标标人，并以中中标价（中标标人的报价））作为签订工工程承包合同同的依据。对于非招标的的工程，在签签订承包合同同前，承包人人也应先对工工程造价进行行计价，编制制拟建工程的的预算书或报报价单，或者者发包人编制制工程预算，，然后承发包包双方协商一一致，签订工工程承包合同同。1.3工程造价管理资料工程承包合同同是发包和承承包交易双方方根据招投标标文件及有关关规定，为完完成商定的建建筑安装工程程任务，明确确双方权利、、义务关系的的协议。在承承包合同中，，有关工程价价款方面的内内容、条款构构成的合同价价是工程造价价的另一种表表现形式。1.3工程造价管理资料④工程实施施阶段工程结算价：：是承包商在工工程实施过程程中，根据承承包合同的有有关内容和已已经完成的合合格工程数量量计算的工程程价款，以便便与业主办理理工程进度款款的支付（即即中间结算））。工程价款款结算可以采采用多种方式式，如按月的的定期结算，，或按工程形形象进度分不不同阶段进行行结算，或是是工程竣工后后一次性结算算。工程的中中间结算价实实际上是工程程在实施阶段段已经完成部部分的实际造造价，是承包包项目实际造造价的组成部部分。1.3工程造价管理资料工程竣工结算算价：不论是否进行行过中间结算算，承包商在在完成合同规规定的全部内内容后，应按按要求与业主主进行工程的的竣工结算。。竣工结算价价是在完成合合同规定的单单项工程、单单位工程等全全部内容，按按照合同要求求验收合格后后，并按合同同中约定的结结算方式、计计价单价、费费用标准等，，核实实际工工程数量，汇汇总计算承包包项目的最终终工程价款。。因此，竣工工结算价是确确定承包工程程最终实际造造价的经济文文件，以它为为依据办理竣竣工结算后，，就标志着发发包方和承包包方的合同关关系和经济责责任关系的结结束。1.3工程造价管理资料⑤竣工验收收阶段竣工决算：在建设项目或或单项工程竣竣工验收，准准备交付使用用时，由业主主或项目法人人全面汇集在在工程建设过过程中实际花花费的全部费费用的经济文文件。竣工决决算反映的造造价是正确核核定固定资产产价值，办理理交付使用，，考核和分析析投资效果的的依据。项目建设各阶阶段造价之间间的关系如图1.2所示。1.3工程造价管理资料估算确定项目目计划投资额额，概算确定定项目建设投投资限额，合合同价是承发发包工程的交交易价格，结结算反映承包包工程的实际际造价，最后后以决算形成成固定资产价价值。在工程程造价全过程程的管理中，，用投资估算算价控制设计计方案和设计计概算造价，，用概算造价价控制技术设设计和修正概概算，用概算算造价或修正正概算造价控控制施工图设设计和预算造造价，用施工工图预算或承承包合同价控控制结算价，，最后使竣工工决算造价不不超过投资限限额。工程建建设中各种表表现形式的造造价构成了一一个有机整体体，前者控制制着后者，后后者补充着前前者，共同达达到控制工程程造价的目的的。1.3工程造价管理资料（2）按造价的的编制对象不不同有如下几几种形式：①单位工程程造价：是以单位工程程为对象编制制的确定建筑筑安装工程费费用的经济文文件。②工程建设设其他费用：：是除建筑安装装工程费用和和设备及工、、器具购置费费用以外，为为保证工程建建设顺利完成成和交付使用用而发生的费费用。如：土土地使用费、、项目法人管管理费、勘察察设计费、生生产准备费等等。工程建设设其他费用根根据设计文件件、国家和地地方有关部门门规定的费用用标准进行计计算，并以独独立的费用项项目列入单项项工程或建设设项目总造价价中。1.3工程造价管理资料③单项工程程造价：是以单项工程程为对象编制制的确定其建建设费用的综综合性文件，，编制时由单单项工程内各各个单位工程程的造价汇总总而成。④建设项目目总概算造价价：是以建设项目目为对象编制制的反映建设设项目全部建建设费用的综综合性经济文文件。编制时时由组成该建建设项目的各各个单项工程程造价，工程程建设其他费费用，设备及及工、器具购购置费等汇总总而成。1.3工程造价管理资料（3）按工程的的专业性质不不同有建筑工工程造价、安安装工程造价价、市政工程程造价、园林林绿化工程造造价等等。1.3工程造价管理资料1.3工程造价图1.2项目建设各阶阶段造价的表表现形式Back管理资料现以建筑安装装工程造价计计算为例，工程造价计算算一般要经过过下列过程：：（1）确定各分分项工程的消消耗定额建设工程体积积庞大，所需需要的资金数数额巨大，为为便于计价，，我们按建设设项目的组成成分解成各个个分项工程或或子项工程，，然后根据工工程建设中的的生产消耗和和科学的方法法，确定各个个单位分（子子）项工程的的用工、用料料和机械台班班消耗量，即即分（子）项项工程消耗定定额。1.3工程造价1.3.3工程计价的一般方法管理资料（2）编制工程程量清单即确定拟建工工程的分项名名称并计算其其工程数量。。工程量清单单中的每个分分项名称应是是分部、分项项工程或子项项工程名称，，其分项名称称的划分口径径和工程量计计算规则主要要根据两个方面面的资料确定定：其一是设计文件的要要求，其二是《建设工程工程程量清单计价价规范》中规定的项目目划分和相应应的工程量计计算规则，或或者是拟用的的消耗定额的的项目划分口口径和相应的的工程量计算算规则，或者者是招标文件件中明确的有有关内容。1.3工程造价管理资料（3）编制工程程单价即确定分部、、分项或子项项工程的单价价，它是指完完成单位分项项或子项工程程所需要的费费用。工程单单价按其包含含费用的多少少不同，大概分成两类类：工料单价：即工程单价的的费用仅包括括单位分项工工程施工生产产所需要的人人工费用、材材料费用和机机械使用费，，简称工料单单价。综合单价：即工程单价的的费用中不仅仅包括工料单单价，还包括括完成单位分分项工程所应应分担的各种种生产管理和和经营管理费费用，或其他他费用等间接接费用以及利利润等。1.3工程造价管理资料工料单价一一般根据分分项工程的的人工、材材料和机械械台班消耗耗量（即消消耗量定额额）和这些些资源要素素的价格进进行计算而而得。例如：假设各项资资源的价格格如下：人工：30元/工日；标砖砖：180元/千块；砂浆浆：132.27元/m3；水：2.12元/m3；砂浆搅拌拌机：61.29元/台班。据前面列举举的10m3标准砖墙砌砌体的消耗耗定额，可可得：人工费=16.08工日×30元/工日=482.40元/10m3砌体1.3工程造价管理资料材料费=5.40千块×180元/千块+2.25m3×132.27元/m3+1.06m3×2.12元/m3=1271.85元/10m3砌体机械使用费费=0.38台班×61.29元/台班=23.29元/10m3砌体因此，10m3标准砖墙砌砌体的工料料单价=482.40+1271.85+23.29=1777.54元。1.3工程造价管理资料例如：经过许多工工程的测算算，企业管管理费为施施工生产直直接费用的的18%，工程的利利润率为施施工生产直直接费和管管理费的6%，则10m3标准砖墙砌砌体应分摊摊的间接费费如下：管理费=1777.54××18%=319.96元润=（1777.54+319.96）×6%=125.85元所以，10m3标准砖墙砌砌体工程的的综合单价价为：1777.54+319.96+125.85=2223.35元1.3工程造价管理资料（4）分部分分项工程计计价表根据分部、、分项工程程量（即工工程量清单单）和相应应分项的工工程单价，，计算各个个分项工程程的合价。。该合价表表示完成要要求的工程程数量需要要的工料费费用或全部部费用，并并以表格的的形式列示示和进行汇汇总。例如，经计算某结结构有90m3的标准砖墙墙砌体，则则该分项工工程计价为为：90m3×2223.35元/10m3=20010.15元1.3工程造价管理资料（5）其他费费用项目的的计算在分部分项项工程计价价中，往往往因为各种种原因，如如不便于分分摊计算或或者费用性性质不同不不便于造价价管理等等等，分项工工程单价中中大多不是是完全综合合单价甚至至仅仅是工工料单价，，即建筑安安装工程在在实施过程程中发生的的许多费用用并未全部部包含在工工程单价中中，需要单单独列示计计算，如环环境保护费费、零星工工作项目费费等等。因因此，建筑筑安装工程程造价还应应包括这些些费用，它它的计算应应根据工程程的施工条条件、施工工方案、招招标文件的的规定以及及国家有关关部门的规规定等资料料进行计算算。1.3工程程造造价价管理理资资料料（6）单单位位工工程程造造价价汇汇总总将单单位位工工程程内内所所包包含含的的分分部部分分项项工工程程计计价价合合计计，，以以及及其其他他费费用用汇汇总总即即为为单单位位工工程程造造价价。。根据据单单位位工工程程造造价价，，按按照照建建设设项项目目组组成成的的层层次次关关系系，，我我们们可可以以逐逐次次地地汇汇总总，，分分别别得得到到单单项项工工程程造造价价、、承承包包工工程程项项目目总总造造价价，，直直至至建建设设项项目目总总造造价价。。即即：：分项项工工程程计计价价→→单单位位工工程程造造价价→→单单项项工工程程造造价价→→建建设设项项目目总总造造价价。1.3工程程造造价价管理理资资料料在上上述述计计算算过过程程中中，，我我们们可可以以看看出出，，其其中中有有几几项项工工作作是是工工程程计计价价中中的的基基础础性性工工作作，，工工程程消消耗耗定定额额，，人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班资资源源要要素素的的价价格格，，非非直直接接费费用用标标准准是是工工程程计计价价的的依依据据。。具具备备了了完完整整实实用用的的定定额额体体系系、、资资源源要要素素价价格格询询价价体体系系和和间间接接费费用用标标准准模模型型，，就就为为工工程程计计价价提提供供了了充充分分的的依依据据资资料料。。在在此此基基础础上上，，针针对对某某一一具具体体工工程程的的计计价价，，则主要是以下下的工作：①工程量清单的的编制。②工程单价的确确定，又称为为分部分项工工程组价。③汇总工程造价价。1.3工程造价管理资料采用定额计价价模式时，工工程计价依据据由国家或国国家授权的地地方工程造价价管理部门编编制。工程造价部门门根据当地的的技术经济条条件、施工水水平、常用施施工方法以及及地方工程建建设特点，编编制适用于该该地区或该部部门的建筑安安装工程消耗耗定额；根据据当地的人工工、材料、机机械台班资源源要素的市场场价格水平，，综合测算后后，制定出在在某一时期内内适用于当地地的人工、材材料、机械台台班1.3工程造价1.3.4工程造价的两种计价模式1.3.4.1定额计价模式式管理资料（又称三要素素）预算价格格；同时测算算典型企业的的典型工程的的费用消耗情情况，并考虑虑整个地区的的费用消耗水水平，制定出出适用于该地地区的费用项项目和费用标标准，即取费费定额。这些些计价依据在在应用或长或或短的一段时时间后，往往往与工程实践践情况相去较较远，相对比比较稳定的工工程消耗定额额也会因新工工艺、新材料料等的应用需需要更新补充充；三要素的的预算价格会会慢慢脱离市市场价格水平平；相应地费费用标准也往往往脱离实际际，因此当市市场价格发生生较大变化，，与预算价格格有较大差异异时，工程造造价管理部门门则随时跟踪踪市场变化，，制定出有关关价格、费用用标准的调整整方法、调整整系数或重新新编制出适用用于新时期的的消耗定额、、预算价格和和费用标准。。1.3工程造价管理资料采用定额计价价时，工程计计价依据具有有行政法规的的属性，它要要求该地区（（规定范围内内）的所有建建设工程计价价必须严格地地按这些依据据进行，当发发包和承包双双方发生工程程造价方面的的矛盾、纠纷纷，在处理纠纠纷时，更主主要的是考虑虑工程计价是是否按有关行行政部门的计计价依据进行行计价。采用这种计价价依据进行工工程计价，消消耗定额、预预算价格和费费用标准直接接决定了工程程造价的高低低。消耗定额额项目划分的的口径、每个个定额项目包包含的工程内内容，费用项项目包含的具具体内容、计计算方法及计计算标准和计计价程序直接接决定了某个个具体工程造造价文件的编编制方法和文文件格式。1.3工程造价管理资料定额计价模式式充分考虑了了全社会在工工程建设中的的平均消耗和和管理水平，，但同时也忽忽略了单个企企业在项目管管理和项目建建设中消耗的的差异性，使使得许多技术术水平、管理理水平和消耗耗水平有优势势的企业无法法转化成工程程价格优势和和竞争优势，，也难以形成成市场竞争激激励机制，与与市场经济规规律不相适宜宜。1.3工程造价管理资料工程量清单计计价是一种与市场场经济相适应应的计价模式式，承包人作作为工程项目目的承建者，，是工程造价价的确定主体体。在多变的的市场条件下下，项目的造造价应以承建建人在项目建建造中的合理理成本费用为为基础，并考考虑适当的利利润、税金和和可能的可变变因素确定。。在现行的计计价实践中，，项目的建造造成本往往是是以项目建造造中的各种资资源消耗为依依据，并配备备反映市场动动态的资源要要素价格体系系。1.3工程造造价1.3.4.2工程量量清单单计价价模式式管理资资料项目的的承包包人编编制自自己企企业的的消耗耗定额额是确确定项项目建建造成成本的的基础础。首先企业消消耗定定额应应能与与当时时当地地的社社会平平均消消耗水水平相相适应应。其次企业消消耗定定额应应能反反映本本企业业的技技术水水平、、管理理水平平，它它是企企业生生产产产品与与生产产消耗耗之间间数量量关系系的体体现。。第三，针对对具体体的不不同类类型的的工程程项目目，运运用企企业消消耗定定额确确定建建造成成本时时，应应考虑虑施工工方法法和具具体施施工条条件的的影响响。不不同的的施工工环境境、施施工方方案和和技术术、组组织措措施或或多或或少地地改变变着劳劳动效效率和和资源源要素素的消消耗数数量。。1.3工程造造价管理资资料定额的的资源源要素素消耗耗量用用货币币形式式反映映，需需要依依据资资源要要素的的市场场价格格。企企业的的资源源要素素价格格也是是企业业参与与市场场竞争争的内内容之之一。。企业业应建建立自自己的的资源源要素素市场场价格格获得得（询询价））体系系和供供应体体系。。通过过询价价体系系获得得的要要素价价格应应能真真实地地反映映市场场价格格水平平，同同时应应和可可实现现的合合理的的供应应渠道道相对对应，，否则则过高高的供供应渠渠道成成本会会使资资源要要素价价格失失去优优势。。企业的的消耗耗定额额和资资源要要素价价格相相结合合反映映了项项目建建造过过程中中的直直接生生产成成本。。因此此项目目的管管理费费用和和其他他一些些费用用可以以采用用费用用标准准或费费用定定额的的形式式进行行确定定。1.3工程造造价管理资资料因此，，建造造成本本计算算依据据的编编制、、修订订、管管理及及应用用都由由企业业自己己当家家作主主。在建造造成本本的基基础上上，考考虑适适当的的利润润、应应缴税税金、、风险险费用用和竞竞争策策略，，承包包人可可以自自主地地确定定能参参与市市场竞竞争的的工程程造价价，对对准备备承揽揽的工工程项项目进进行自自主地地报价价，并并为自自己报报出的的工程程造价价承担担相应应的风风险。。与市场相适适应的工程程量清单计计价模式也也赋予了业业主自主择择优选择承承建人的权权力。1.3工程造价管理资料市场经济条条件下，国国家不再是是建设项目目唯一的投投资主体，，集体、个个体等多种种投资主体体的比例增增大。业主主在国家的的宏观调控控下，按市市场需求投投资建设。。为了使建建设项目投投资发挥更更大的效益益，客观上上要求业主主按市场规规律择优选选择承建人人，并为自自己的认可可选择权承承担相应的的责任和风风险。因此此承包人的的报价权和和发包人的的认可选择择权是双向向性的市场场制衡权力力。工程量清单单计价是招招标人