工程项目设计阶段成本规划与控制175

工程设计阶段的成本规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选原则第三节工程项目设计方案的比选方法第四节设计概算的编制与审查第五节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段工程设计、设计阶段

及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求

1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：

（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）工程设计、设计阶段

及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求

2.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。5.1.1设计阶段的划分设计阶段的层次划分建设项目一般按照初步设计、施工图设计两个阶段进行。技术上复杂的建设项目，根据需要可按照初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行。针对大型项目，在初步设计之前可能还需进行总体设计。总体设计及主要内容编制目的：为了解决总体开发方案和建设项目总体部署等重大问题，可进行总体设计。总体设计的内容一般应包括文字说明、必要的图纸和工程投资估算等。1.初步设计阶段及其主要内容是在指定的地点和规定的建设期限内，正确拟订项目的设计标准以及基础形式、结构、水暖电等各专业的设计方案，并合理的确定总投资和主要技术经济指标。初步设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、重要设备及材料表、工程概算书等四部分组成。2.技术术设设计计阶阶段段及及其其主主要要内内容容技术术设设计计阶阶段段是是针针对对技技术术上上复复杂杂或或有有特特殊殊要要求求而而又又缺缺乏乏设设计计经经验验的的建建设设项项目目而而增增加加的的一一个个设设计计阶阶段段，，其其目目的的是是用用以以进进一一步步解解决决初初步步设设计计阶阶段段一一时时无无法法解解决决的的一一些些重重大大问问题题。。技术术设设计计阶阶段段在在初初步步设设计计总总概概算算的的基基础础之之上上编编制制出出修修正正总总概概算算。。3.施工工图图设设计计阶阶段段主主要要内内容容施工工图图是是对对建建筑筑物物、、设设备备、、管管线线等等工工程程对对象象的的尺尺寸寸、、布布置置、、选选用用材材料料、、构构造造、、相相互互关关系系、、施施工工及及安安装装质质量量要要求求的的详详细细图图纸纸和和说说明明，，是是指指导导施施工工的的直直接接依依据据。。因此此，，施施工工图图设设计计的的主主要要内内容容是是根根据据批批准准的的初初步步设设计计（（技技术术设设计计））文文件件，，绘绘制制出出完完整整、、详详细细的的建建筑筑、、安安装装的的图图纸纸。。二、、工工程程项项目目设设计计阶阶段段成成本本规规划划与与控控制制的的重重要要性性1.在设设计计阶阶段段进进行行工工程程造造价价的的计计价价分分析析可以以使使造造价价构构成成更合合理理，，提提高高资资金金利利用用效效率率2.在设设计计阶阶段段进进行行工工程程造造价价的的计计价价分分析析可以以提提高高投投资资控控制效效率率3.在设设计计阶阶段段控控制制工工程程造造价价可以以使使控控制制工工作作更更主主动动4.在设设计计阶阶段段控制制工工程程成成本本便便于于技技术术与与经经济相相结结合合5.在设设计计阶阶段段控制制工工程程成成本本效效果果最最显显著著工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金金累累计计曲曲线线100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计计阶阶段段工工程程造造价价控控制制的的重重要要意意义义5.1.3工程程项项目目设设计计阶阶段段成成本本规规划划控控制制的的流流程程1.设计计阶阶段段的的成成本本规规划划2.设计计阶阶段段的的成成本本控控制制5.2工程程项项目目设设计计经经济济性性的的含含义义及及其其影影响响因因素素5.2.1工程程项项目目设设计计经经济济性性的的含含义义，，项目目设设计计阶阶段段进进行行成成本本规规划划与与控控制制的的目目标标是是追追求求设设计计的的经经济济性性。。设计计经经济济性性是是指指在在满满足足功功能能要要求求的的情情况况下下，，工工程程所所需需全全寿寿命命周周期期费费用用最最小小。。1．设设计计经经济济性性与与全全寿寿命命周周期期有有关关设计计阶阶段段的的成成本本规规划划与与控控制制，，不不能能仅仅考考虑虑项项目目一一次次性性的的建建设设成成本本，，而而应应该该考考虑虑项项目目设设计计、、建建造造直直到到建建成成后后使使用用的的所所有有支支出出，，即即考考虑虑项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本。。全寿寿命命周周期期成成本本（（LifeCycleCost简称称LCC）是是某某一一产产品品全全寿寿命命周周期期所所需需的的1．设设计计经经济济性性与与全全寿寿命命周周期期有有关关设计计阶阶段段的的成成本本规规划划与与控控制制，，不不能能仅仅考考虑虑项项目目一一次次性性的的建建设设成成本本，，而而应应该该考考虑虑项项目目设设计计、、建建造造直直到到建建成成后后使使用用的的所所有有支支出出，，即即考考虑虑项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本。。全寿寿命命周周期期成成本本（（LifeCycleCost简称称LCC）是是某某一一产产品品全全寿寿命命周周期期所所需需的的全寿寿命命周周期期成成本本（（LifeCycleCost简称称LCC）是是某某一一产产品品全全寿寿命命周周期期所所需需的的全全部部费费用用。。工工程程的的全全寿寿命命周周期期费费用用是是指指工工程程在在准准备备规规划划阶阶段段、、设设计计阶阶段段、、使使用用与与维修修改改造造阶阶段段以以及及拆拆除除报报废废阶阶段段所所需需的的全全部部费费用用.工程程项项目目与与制制造造业业产产品品相相比比较较，，其其自自然然寿寿命命和和经经济济寿寿命命都都比比较较长长，，在在使使用用过过程程中中发发生生的的运运营营及及维维修修费费用用也也很很大大。。建建成成后后的的使使用用运运营营阶阶段段不不但但是是能能源源消消耗耗的的主主要要阶阶段段，，也也是是经经费费支支出出的的主主要要部部分分。。据据日日本本财财团团建建筑筑中中心心研研究究发发现现，，住住宅宅建建筑筑使使用用寿寿命命内内支支出出的的维维修修费费为为建建造造费费的的125%。德国国对几几种典典型住住宅分分析发发现，，使用用寿命命的80年中，，用于于维修修的费费用达达到建建造费费的130%～140%。建筑物物在使使用期期间除除开支支维修修费外外，还还要开开支房房地产产税、、保险险费、、能源源消耗耗费、、管理理费等等运营营费用用。1983年，美美国的的研究究机构构采用用25年寿命命周期期和20%的贴现现率对对纽约约市某某多层层办公公楼群群（总总建筑筑面积积27000M2）进行行LCC分析，，发现现一次次性建建造成成本占占LCC的49.6%，运营营及维维护费费用占占LCC的50.4%。某医医院大大楼寿寿命周周期内内各项项费用用的比比重如如表5-2所示。。2．设计计经济济性与与工程程的质质量目目标有有关工程质质量目目标与与建设设成本本、使使用成成本之之间存存在密密切关关系。。工程程项目目质量量特性性包括括了适适用性性、安安全性性、耐耐久性性、可可靠性性、经经济性性和美美观协协调性性等方方面。。项目目质量量目标标水平平过低低，则则项目目使用用成本本很高高；而而项目目质量量目标标水平平过高高，则则使得得项目目建设设成本本提高高。图图5-2表明了了质量量目标标水平平与项项目建建设成成本和和使用用成本本之间间的关关系。。在合合理的的质量量目标标水平平下，，项目目全寿寿命周周期成成本最最低。。图5.2费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系5.2.2工程项项目设设计经经济性性的影影响因因素1．工业业建设设设计计影响响经济济性的的因(1)厂区总总平面面图设设计(2)工业建建筑的的空间间及平平面设设计1)工业厂厂房层层数的的选择择选择工工业厂厂房层层数应应考虑虑生产产性质质和生生产工工艺的的要求求。对对于需需要跨跨度大大和层层高要要求高高，拥拥有重重型生生产设设备和和起重重设备备，生生产时时有较较大振振动及及散发发大量量热和和气的的重型型工业业，采采用单单层厂厂房是是经济济合理理的；；而对对于工工艺过过程紧紧凑，，采用用垂直直工艺艺流程程和利利用重重力运运输方方式，，设备备和产产品重重量不不大，，并要要求恒恒温条条件的的各种种轻型型车间间，可可采用用多层层厂房房。多多层厂厂房的的突出出优点点是占占地面面积小小，缩缩小传传热面面，节节约热热能，，经济济效果果显著著。多层厂厂房层层数随随建厂厂地区区的地地质条条件、、建筑筑材料料的供供应、、结构构形式式、建建筑面面积以以及施施工方方法、、自然然条件件（地地震））等因因素变变化。。在地地震区区或地地质条条件差差的地地区，，厂房房层数数以2~3层为宜宜；在在7~8度地震震设防防区，，层数数以3～4层为宜宜（5层以上由由于要要采取取抗震震措施施，会会使土土建投投资增增加））；其其他地地区可可采用用预制制现浇浇节点点的全全装配配结构构，层层数可可达6层及6层以上上。2)工业厂厂房层层高的的选择择3)合理确确定柱柱网4)尽量减减少厂厂房的的体积积和面面积(3)建筑材材料与与结构构的选选择(4)工艺技技术方方案的的选择择(5)设备的的选型型和设设计设备选选型和和设计计应注注意下下列要要求设备选选型和和设计计应注注意下下列要要求1)设备选选型应应该注注意标标准化化、通通用化化和系系列化化；2)采用高高效率率的先先进设设备要要本着着技术术先进进、稳稳妥可可靠、、经济济合理理的原原则。。先进设设备必必须经经过试试验验验证，，在产产品定定型或或有工工厂的的技术术鉴定定后，，证明明是正正确可可靠、、切实实可行行时，，才能能在工工艺设设计中中采用用；3)设备的的选择择必须须首先先考虑虑国内内可供供的产产品。。如需需进口口国外外设备备，应应力求求避免免成套套进口口和重重复进进口，，注意意进口口那些些国内内不能能生产产的关关键设设备。。4)在选择择和设设计设设备时时，要要结合合企业业建设设地点点的实实际情情况和和动力力、运运输、、资源源等具具体条条件考考虑。。2．民用用建筑筑设计计影响响经济济性的的因素素(1)小区的的规划划设计计(2)住宅建建筑的的平面面布置置(3)住宅的的层高高和净净高(4)住宅的的层数数(5)住宅建建筑结结构方方案①砌砌体结结构②钢钢筋混混凝土土结构构③钢钢结构构民用建建筑一一般包包括公公共建建筑和和住宅宅建筑筑两大大类。。民用用建筑筑设计计要坚坚持““适用用、经经济、、美观观”的的原则则。设计要要求(1)平面布布置合合理，，长和和宽比比例适适当；；(2)合理确确定户户型和和住户户面积积；(3)合理确确定层层数与与层高高；(4)合理选选择结结构方方案。。民用建建筑设设计的的评价价指标标有有效面面积=使用面面积+辅助面面积平平面面系数数K=使用面面积/建筑面面积建建筑筑密度度=建筑基基地面面积/占地面面积平平面面系数数K=使用面面积/建筑面面积平平面面系数数K1=居住面面积/有效面面积平平面面系数数K2=辅助面面积/有效面面积平平面面系数数K3=结构面面积/建筑面面积单单元元周长长指标标=单元周周长/单元建建筑面面积（（m/m2）单单元周周长指指标=建筑周周长/建筑占占地面面积（（m/m2）建建筑体体积指指标=建筑体体积/建筑面面积（（m3/m2）平平均每每户建建筑面面积=建筑面面积/总户数数居住小小区设设计评评价小小区区规划划设计计的核核心问问题是是提高高土地地利用用率。。（（1）建筑筑毛密密度=居住和和公共共建筑筑基地地面积积/居住小小区占占地总总面积积×100%；（（2）居住住建筑筑净密密度=居住建建筑基基地面面积/居住建建筑占占地面面积×100%；（（3）居住住面积积密度度=居住面面积/居住建建筑占占地面面积（（M2/ha）；（（4）居住住建筑筑面积积密度度=居住建建筑面面积/居住建建筑占占地面面积（（M2/ha）；（（5）人口口毛密密度=居住人人数/居住小小区占占地总总面积积（人人/ha）；（（6）人口口净密密度=居住人人数/居住建建筑占占地面面积（（人/ha）；（（7）绿化化比率率=居住小小区绿绿化面面积/居住小小区占占地总总面积积。5.3限额设设计限额设设计的的含义义限额设设计的的目标标设置置限额设设计的的纵向向控制制限额设设计的的横向向控制制限额设设计的的不足足（一））限额额设计计的含含义按照批准的的投资估算算控制初步步设计，按按照批准的的初步设计总概算算控制施工工图设计，，同时各专专业在保证证达到使用功能的的前提下，，按分配的的投资限额额控制设计计，严格控制技术术设计和施施工图设计计的不合理理变更，保保证总投资限额不不被突破。。所以限额设设计实际上上是建设项项目投资控控制系统中中的一个重重要环节，，或称为一一项关键措措施。在整整个设计过过程中，设设计人员与与经济管理理人员密切切配合，做做到技术与经济济的统一。（二）限额额设计的全全过程限额设计的的全过程是是一个目标标分解与计计划、目标标实施、目目标实施检检查、信息息反馈的控控制循环过过程。流程见下表表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图（三）限额额设计的目目标设置提高投资估估算的合理理性和准确确性目标分解合合理（四)限额设计的的纵向控制制按照限额设设计过程从从前往后依依次进行控控制，称为为纵向控制；以投资估算算控制初步步设计以设计概算算控制施工工图设计加强对设计计变更的管管理工作

变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用(五)限额设计的的横向控制制对设计单位位及其内部部各专业、、科室及设设计人员进进行考核，，实施奖惩惩，进而保保证设计质质量的一种种控制方法法，称为横向控制。设计单位的的责任范围围设计单位不不承担责任任的情况建立设计院院内部限额额设计责任任制实行限额设设计节奖超超罚(六)限额设计的的不足实际操作的的被动性与价值工程程提高价值值的两种途途径相矛盾盾仅考虑一次次性投资费费用，而没没有考虑经经营性费用用2.限额设计的的改进1.正确理解限限额设计的的含义2.合理确定限限额设计3.加强建筑各各专业的方方案比选5.4工程项目设设计方案的的比选工程项目设设计方案的的比选原则则原则一：设计方案必必须要处理理好经济合合理性与技技术先进性性之间的关关系。•满足功能要要求的前提提下，尽可可能降低工工程造价。。或，在资资金限制范范围内，尽尽可能提高高项目功能能水平。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：设计方案必必须兼顾建建设与使用用，考虑项项目全寿命命周期的费费用。原则三：功能设计必必须兼顾近近期与远期期的要求。。•选择项目合合理的功能能水平。同同时也要根根据远景发发展需要，，适当留有有发展余地地。5.4.2设计方案的的比选程序序1.按照使用功功能的要求求，结合工工程实际，，探讨和建建立可行的的设计方案案2.初步筛选各各方面都比比较满意的的方案3.根据方案的的目标，明明确评价的的任务和范范围4.确定方案特特征并满足足技术经济济指标5.对方案的各各项指标进进行计算6.方案的分析析和评价7.综合论证，，方案抉择择工程项目设设计方案的的比选方法法5.4.3设计方案比比选的指标标体系1．工业建筑筑设计的评评价指标体体系(1)总平面设计计评价1)建筑系数（（即建筑密密度）。2)土地利用系系数。3)工程量。4)企业经营条条件指标，，(2)建筑设计评评价常用的有：：1)单位面积建建设成本。。2)建筑物周长长与建筑面面积比。主主要用于评评价建筑物物平面形状状是否合理理。指标越越小，平面面形状越合合理。3)厂房展开面面积。主要要用于确定定多层厂房房的经济层层数，展开开面积越大大，经济层层数越高。。4)厂房有效面面积与建筑筑面积比。。主要用于于评价柱网网布置是否否合理，合合理的柱网网布置可以以提高厂房房的有效使使用面积。。此外，建设设工期、主主要实物工工程量、材材料消耗指指标、经常常使用费、、用地指标标等均可用用于评价。。2．民用建筑筑的评价指指标体系民用建筑一一般包括公公共建筑和和住宅建筑筑两大类。。常用的民民用建筑设设计的评价价指标有：：(1)公共建筑评评价指标公共建筑类类型较多，，具有共性性的评价指指标有占地地面积、建建筑面积、、使用面积积、辅助面面积、有效效面积、平平面系数、、建筑体积积、建筑密密度等。其其中：有效面积=使用面积+辅助面积平面系数=使用面积／／建筑面积积建筑密度=建筑基底面面积／占地地面积平面系数反反映平面布布置的紧凑凑合理性。。(2)居住建筑评评价指标居住建筑设设计评价指指标见表5-6所示。(3)居住小区设设计评价指指标居住小区设设计评价指指标见表5-7所示。一、设计方案选选择最常用用的方法是是比较分析方方法例：某住宅宅工程项目目设计为六六层单元式式住宅，现现有如下两两个备选方方案供选择择。方案一：砖混结构，，一梯三户户，由三个个单元组成成，共54户。建筑筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积））。浅埋砖砖砌条形基基础。按该该地区建筑筑节能有关关规定要求求，外墙为为240厚砖墙，内内做保温层层。内墙为为240厚砖墙。结结构按8度抗震设防防设计，沿沿外墙和内内墙、纵墙墙的楼板处处及基础处处均设圈梁梁，沿外墙墙的拐角及及内外墙的的交接处均均设构造柱柱。现浇钢钢筋混凝土土楼板。方案二：将砖混结构构改为内浇浇外砌结构构体系。经经设计人员员核定，内内横墙厚度度为140mm，内纵墙为为160mm，选C20混凝土。其其它部位的的做法、选选材及建筑筑标准均按按原方案不不变。解：1.根据两个方方案建立对对比条件，，进行技术术经济分析析与比较（1）平面技术术经济指标标因方案一与与方案二的的外墙做法法相同，建建筑面积不不变。但方方案二的内内墙厚度减减薄，所以以增加了使使用面积。。其对比参参见下页表表所示。平面技术经经济指标对对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可以以看出，在在保持方案案一的平面面布局、使使用功能不不变的原则则上，方案案二由于内内墙厚度减减薄，增加加使用面积积84.78m2，每户平均均增加1.57m2，增加率为为3.03%。（2）造价按当时当地地市场价格格计算，方方案一的概概算总值为为4108494元（含基础础、设备、、电气，下下同），每每平方米建建筑面积折折合1040.23元；方案二二概算总值值为4272695元，每平方方米建筑面面积折合1081.80元。如按使使用面积计计算，单方方造价方案案一为1468.79元，方案二二为1482.56元。参见下下表。方案造价比比较表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单方建筑筑面积计算算，方案二二比方案一一高41.57元，约高4%。如按使用用面积计算算，每平方方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小小了两者的的差距。(3)综合比较从平面技术术经济指标标和造价两两个因素的的分析比较较看，方案二增加使使用面积较较多，增加加造价较少少。2.将其他有关关费用计入入后进行比比较按该地区有有关规定，，砖混结构构住宅每平平方米建筑筑面积需交14元粘土砖限限制使用费费，内浇外外砌结构须须交7元。方案一一计交55295元，方案二二计交27647元，计入该该项费用后后的造价比较参见见下表所示示。计入费用后后造价比较较表单单位：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实心粘土土砖限制使使用费计入入后，两者者的差距又又进一步缩缩小。按建建筑面积计计算，方案案二由未计计入该项费费用前的4%降至3.28%。按使用面面积计算，，由原来的的0.94%降至0.24%。综合比较较后的结果果是：每户户增加使用用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经经济效果较较好。3.经济效益（1）当每平方方米建筑面面积的售价价为4000元时，折算算后使用面面积售价的的经济效益益参见下表表所示售价的经济济效益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总售价不不变情况下下，方案二二还可降低低单方售价价。按使用用面积计价价方法计算算，方案二二的每平方方米使用面面积售价比比方案一低低166.15元，即低2.94%。（2）单方售价价不变的情情况下，按按使用面积积计价的总总售价值的的对比参见见下表所示示按使用面积积计价的总总售价值的的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方使用面面积售价不不变，方案案二的全楼楼总售价比比方案一多多478834元，约多收收入3.03%，经济效益益可观。4.综合评价综合上述分分析，在同同等级、同同标准的情情况下，将将砖混结构构方案改为为内浇外砌砌，平均每每户可增加加使用面积积1.57m2，多投入252.45元。如作为为商品房，，在原单方方使用面积积售价不变变的情况下下，全楼可可多3.03%收益，能收收到较好的的经济效益益。70工程项目全全生命周期期造价管理理(LCC)20世纪70年代末、80年代初英美美的一些工工程造价界界的学者和和实际工作作者将项目目竣工后的的使用维护护阶段纳入入造价管理理范围，提提出了以实实现整个项项目生命周周期总造价价最小化为为目标的全全生命周期期造价管理理理论(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周周期成本控控制(LifeCycleCostControl——LCCC)。全生命周期期不仅包括括初始阶段段，还包括括未来的运运营维护以以及拆除翻翻新阶段。。71实施阶段和和运营阶段段投资/费费用的累积积（不包括括土地成本本）实施阶段投投资的累积积（不包括括土地成本本）投资节约的的可能性（不包括土土地成本））投资/费用累积投资节约可能性约12%节约投资的可能性=100%实施阶段投资(不包括土地成本)设计准备概念设计初步设计技术设计施工图设计施工阶段全部投资/费用(不包括土地成本)开始运营报废投资节约可可能性和投投资累积曲曲线对全生命周周期造价管管理的需求求由投资节约约可能性和和投资累积积曲线可以以看出，仅仅靠施工阶阶段的造价价管理远远远不能满足足对工程项项目造价和和成本的控控制要求，，项目前期期设计阶段段是节约投投资可能性性最大的阶阶段，且项项目运营和和报废阶段段都会带来来费用的累累积增加，，因而应对对项目的前前期设计阶阶段、施工工阶段、运运营阶段和和拆除报废废阶段进行行全生命周周期的造价价管理。72对全生命周周期造价管管理的需求求(续)随着工程程造价管管理的进进一步发发展，人人们逐渐渐认识到到：仅靠靠施工阶阶段的造造价管理理远远不不能满足足对工程程项目造造价和成成本的控控制要求求。业主是推推动建筑筑业发展展的原动动力：业业主方更更多地希希望设计计和施工工紧密结结合，提提供包括括项目前前期的策策划和开开发设计计、施工工以至物物业管理理和项目目结束的的全生命命周期服服务。因此，迫迫切需要要对工程程建设项项目全生生命周期期进行造造价控制制。73信息流向向前集成成，建设设运营一一体传统的工工程造价价管理注注重一次次性建设设成本，，而忽视视后期的的运营和和维护成成本。而而全生命命周期造造价管理理注重一一次性建建设成本本和后期期的运营营及维护护成本之之间的平平衡。按照全生生命周期期造价管管理，应应在项目目前期的的策划设设计阶段段充分考考虑项目目的运营营和维护护阶段的的成本，，使运营营和维护护阶段信信息流向向前集成成，达到到建设运运营一体体化，从从而实现现全生命命周期成成本最低低。要实现信信息流向向前集成成，就要要运用早早期价值值管理思思想，因因为成本本问题的的实质就就是价值值的缺失失或过剩剩。74全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周周期造价价（LCC）管理模模式下一一次性建建设成本本与运营营及维护护成本的的平衡75天津奥林林匹克体体育场，，总投资资14.8亿人民币币。建筑筑底面面面积为80,000m2，屋顶面面积76,719m2，地上层层数6层，最高高点高度度53.00m，可容纳纳观众数数60,000人。屋顶顶结构采采用钢桁桁架悬挑挑结构。。屋面桁桁架落地地，形似似水滴。。天津奥林林匹克体体育场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生命周周期造价价管理LCC案例一76——在设计阶阶段就充充分考虑虑运营阶阶段的经经济效益益建有大面面积的商商业用房房——群众休闲闲、健身身、购物物、餐饮饮、娱乐乐的主题题公园；；二楼的多多功能厅厅——大型文化化俱乐部部；体育场外外的训练练场，在在女足世世界杯和和奥运会会后，将将造价高高昂、养养护费钱钱的天然然草皮换换上相对对便宜的的人造草草皮，对对外向广广大足球球爱好者者开放，，实现良良性经营营。设计阶段“以球场养养球场””—弥补维护护费用天津奥林林匹克体体育场的的全生命命周期造造价管理理77塔身454m天线156米广州电视视新塔广州电视视新塔是是为了满满足日益益发展的的广电事事业和2010年亚运会会转播的的需要而而建设的的，总投投资为22.15亿元，共共37层，高610米，其中中天线156米。总建建筑面积积约11万平方米米，占地地8.4万平方木木。2006年开工建建设，工工期为50个月，2010年正式使使用。全生命周周期造价价管理LCC案例二78对项目规划划管理、、项目招招投标管管理、项项目施工工管理等等项目周期期内不同同阶段的的活动进进行管理理；注重项目目建设成成本与运运营成本本合理分分配，达到项项目寿命命周期成成本最低低（从经经营收入入的角度度考虑，，规划电电视塔旅旅游、娱娱乐的开开发前景景）。原计划修正计划划原投资额额：15亿元投资额：：22.15亿元为了增加加项目运运营阶段的现金金流入和和满足利益相关关者利益益，增加了娱乐乐文化设设施。广州电视视新塔的的全生命命周期造造价管理理79运营信息息向前集集成——指导项目目设计与与建设安安装工程程1、客流量量预测—项目前期期，运用用宏观比比例预测测法和同同类项目目比较预预测法，，对电视视观光塔塔项目的的客流量量作初步步预测；；2、电视塔塔观光塔塔收入预预测。。收入组成成旅游观光光收入发射信号号收入观光门票收入餐厅收入纪念品收入其他设施收入电视发射收入广播发射收入通讯业务收入其他信号发射广州电视视新塔的的全生命命周期造造价管理理（续））5.5价值工程程价值工程程原理提高价值值的途径径价值工程程的主要要工作内内容（一）价价值工程程原理1.定义价值系数数功能系数数成本系数数2.特点以使用者者的功能能需求为为出发点点目标上的的特征：：提高价价值方法上的的特征：：功能分分析活动领域域上的特特征：侧侧重于研研究设计计阶段组织上的的特征：：依靠集集体智慧慧（二）提提高价值值的途径径既提高工工程的功功能、又又可降低低工程的的造价保证功能能不变的的情况下下降低工工程造价价在造价不不变的情情况下提提高工程程功能在功能略略有下降降的情况况下使造造价大幅幅度降低低在造价略略有上升升的情况况下,使功能大大幅度提提高（三）价价值工程程的主要要工作1.对象选择择2.信息资料料的收集集3.功能系统统分析4.功能评价价5.方案创新新的技术术方法6.方案评价价与提案案编写案例背景：某某市高高新技术术开发区区有两幢幢科研楼楼和一幢幢综合楼楼，其设设计方案案对比项项目如下下：A楼方案：：结构方方案为大大柱网框框架轻墙墙体系，，采用预预应力大大跨度叠叠合楼板板，墙体体材料采采用多孔孔砖及移移动式可可拆装式式分室隔隔墙，窗窗户采用用单框双双玻璃钢钢塑窗，，面积利利用系数数为93%，单方造造价为1438元/m2；B楼方案：：结构方方案同A方案，墙墙体采用用内浇外外砌，窗窗户采用用单框双双玻璃腹腹钢塑窗窗，面积积利用系系数为87%，单方造造价为1108元/m2；C楼方案：：结构方方案采用用砖混结结构体系系，采用用多孔预预应力板板，墙体体材料采采用标准准黏土砖砖，窗户户采用单单玻璃空空腹钢塑塑窗，面面积利用用系数为为79%，单方造造价为1082元/m2.方案各功功能和权权重及各各方案的的功能得得分见表表1方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：1、试应用用价值工工程方法法选择最最优设计计方案。。2、为控制制工程造造价和进进一步降降低费用用，拟针针对所选选的最优优设计方方案的土土建工程程部分，，以工程程材料费费为对象象开展价价值工程程分析。。将土建建工程划划分为四四个功能能项目，，各功能能项目评评分值及及其目前前成本见见下表按按限额设设计要求求，目标标成本额额应控制制为12170万元。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各各功能项项目和目目标成本本及其可可能降低低的额度度，并确确定功能能改进顺顺序。分析要点点：问题1考核运用用价值工工程进行行设计方方案评价价的方法法、过程程和原理理。问问题2考核运用用价值工工程进行行设计方方案优化化和工程程造价控控制的方方法。价值工程程要求方方案满足足必要功功能，清清除不必必要功能能。在运运用价值值工程对对方案的的功能进进行分析析时，各各功能和和价值指指数有以以下三种种情况：（1）V＝1，说明该该功能的的重要性性与其成成本的比比重大体体相当，，是合理理的，无无须再进进行价值值工程分分析；（2）V＜1，说明该该功能不不太重要要，而目目前成本本比重偏偏高，可可能存在在过剩功功能，应应作为重重点分析析对象，，寻找降降低成本本的途径径；（3）V＞1，出现这这种结果果的原因因较多，，其中较较常见的的是：该该功能较较重要，，而目前前成本偏偏低，可可能未能能充分实实现该重重要功能能，应适适当增加加成本，，以提高高该功能能的实现现程度。。各功能目目标成本本的数值值为总目目标成本本与该功功能指数数的乘积积。答案案：：分别别计计算算各各方方案案的的功功能能指指数数、、成成本本指指数数和和价价值值指指数数，，并并根根据据价价值值指指数数选选择择最最优优方方案案。。1.计算算各各方方案案的的功功能能指指数数，，见见下下表表注:表3中各各方方案案功功能能加加权权得得分分之之和和为为：：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.计算算各各方方案案的的成成本本指指数数，，见见下下表表方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.计算算各各方方案案的的价价值值指指数数，，见见下下表表方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由上上表表的的计计算算结结果果可可知知，，B方案案的的价价值值指指数数最最高高，，为为最最优优方方案案。。问题题2：根据据表表2所列列数数据据，，分分别别计计算算桩桩基基围围护护工工程程、、地地下下室室工工程程、、主主体体结结构构工工程程和和装装饰饰工工程程的的功功能能指指数数、、成成本本指指数数和和价价值值指指数数；；再再根根据据给给定定的的总总目目标标成成本本额额，，计计算算各各工工程程内内容容的的目目标标成成本本额额，，从从而而确确定定其其成成本本降降低低额额度度。。具具体体计计算算结结果果汇汇总总见见下下表表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表表6的计计算算结结果果可可知知，，桩桩基基围围护护工工程程、、地地下下室室工工程程、、主主体体结结构构工工程程和和装装饰饰工工程程均均应应通通过过适适当当方方式式降降低低成成本本。。根根据据成成本本降降低低额额的的大大小小，，功功能能改改进进顺顺序序依依次次为为：：桩桩基基围围护护工工程程、、装装饰饰工工程程、、主主体体结结构构工工程程、、地地下下室室工工程程运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案（一一））在在设设计计阶阶段段实实施施价价值值工工程程的的意意义义（1）可可以以使使建建筑筑产产品品的的功功能能更更合合理理。。价值值工工程程的的核核心心就就是是功功能能分分析析（2）可可以以有有效效地地控控制制工工程程造造价价。。价值值工工程程需需要要对对研研究究对对象象的的功功能能与与成成本本之之间间关关系系进进行行系系统统分分析析（3）可可以以节节约约社社会会资资源源。。价值值工工程程着着眼眼于于寿寿命命周周期期成成本本，，即即研研究究对对象象在在其其寿寿命命期期内内所所发发生生的的全全部部费费用用运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案（二二））价价值值工工程程的的五五条条基基本本途途径径（1）产产品品功功能能提提高高，，产产品品成成本本降降低低。。（最最理理想想状状态态））（2）功功能能提提高高，，成成本本不不变变。。（3）功功能能不不变变，，成成本本降降低低。。（4）成成本本稍稍微微增增加加，，功功能能大大幅幅度度增增加加。。（5）功功能能稍稍微微下下降降，，成成本本大大幅幅度度下下降降。。运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案（三三））价价值值工工程程在在新新建建项项目目设设计计方方案案优优选选中中的的应应用用步骤骤：：（1）功功能能分分析析价值值工工程程的的核核心心就就是是功功能能分分析析（2）功功能能评评价价。。功能能评评价价主主要要是是比比较较各各项项功功能能的的重重要要程程度度，，用用0~1评分分法法、、0~4评分分法法、、环环比比评评分分法法等等方方法法，，计计算算各各项项功功能能的的功功能能评评价价系系数数，，作作为为该该功功能能的的重重要要度度权权数数。。（3）方方案案创创新新。。根据据功功能能分分析析的的结结果果，，提提出出各各种种实实现现功功能能的的方方案案（4）方方案案评评价价。。对第第（（3）步步方方案案创创新新提提出出的的各各种种方方案案对对各各项项功功能能的的满满足足程程度度打打分分，，然然后后以以功功能能评评价价系系数数作作为为权权数数计计算算各各方方案案的的功功能能评评价价得得分分。。最最后后再再计计算算各各方方案案的的价价值值系系数数，，以以价价值值系系数数最最大大者者为为最最优优。。运用用价价值值工工程程优优化化设设计计方方案案【例】某厂厂有有三三层层混混砖砖结结构构住住宅宅14幢。。随随着着企企业业的的不不断断发发展展，，职职工工人人数数逐逐年年增增加加，，职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张。。为为改改善善职职工工居居住住条条件件，，该该厂厂决决定定在在原原有有住住宅宅区区内内新新建建住住宅宅。。（1）新新建建住住宅宅功功能能分分析析。。为了了使使住住宅宅扩扩建建工工程程达达到到投投资资少少、、效效益益高高的的目目的的。。价价值值工工程程小小组组工工作作人人员员认认真真分分析析了了住住宅宅扩扩建建工工程程的的功功能能，，认认为为增增加加住住房房户户数数（（F1）、、改改善善居居住住条条件件（（F2）、、增增加加使使用用面面积积（（F3）、、利利用用原原有有土土地地（（F4）、、保保护护原原有有林林木木（（F5）等等五五项项功功能能作作为为主主要要功功能能。。（2）功功能能评评价价。。经价价值值工工程程小小组组集集体体讨讨论论，，认认为为增增加加住住房房户户数数最最重重要要，，其其次次改改善善居居住住条条件件与与增增加加使使用用面面积积同同等等重重要要，，利利用用原原有有土土地地与与保保护护原原有有林林木木同同样样不不太太重重要要。。即即F1>F2=F3>F4=F5，利用用0~4评分法法，各各项功功能的的评价价系数数见下下表。。运用价价值工工程优优化设设计方方案【例】续前0-4评分法法很重要要的功功能因因素得得4分，另另一很很不重重要的的功能能因素素得0分；较重要要的功功能因因素得得3分，另另一较较不重重要的的功能能因素素得1分；同样重重要或或基本本同样样重要要时，，则两两个功功能因因素各各得2分。运用价价值工工程优优化设设计方方案表0~4评分法法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00【例】续前运用价价值工工程优优化设设计方方案【例】续前（3）方案案创新新。在对该该住宅宅功能能评价价的基基础上上，为为确定定住宅宅扩建建工程程设计计方案案，价价值工工程人人员走走访了了住宅宅原设设计施施工负负责人人，调调查了了解住住宅的的居住住情况况和建建筑物物自然然状况况，认认真审审核住住宅楼楼的原原设计计图纸纸和施施工记记录，，最后后认定定原住住宅地地基条条件较较好，，地下下水位位深且且地耐耐力大大；原原建筑筑虽经经多年年使用用，但但各承承重构构件尤尤其原原基础础十分分牢固固，具具有承承受更更大荷荷载的的潜力力。价价值工工程人人员经经过严严