全套房地产公司设计限额标准及相应做法大全

成本限额及配置标准2014年7月编制:审核:审批:引言根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于XX房地产公司2014年度的产品定位，编撰修订了XX房地产集团2014年年中版成本限额及配置标准。本标准旨在规范XX房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2013年8月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2014年7月第一次修改[第一版]。本标准经公司董事会批准后执行。目录一、房地产降本措施控制点 、防水做法：《建筑防水做法》地产总公司20140125最新发布部位材料和做法可选材料和做法地下室底板做法一1.5mm厚MAC双面自粘防水卷材1.5mm柔韧型水泥基渗透结晶型防水涂料做法二4mm厚SBS高聚合物改性沥青防水卷材1000mm厚及以上基础底板3㎜厚SBS防水卷材一道做法三3mm厚BAC双面自粘防水卷材1000mm厚及以上基础底板在水位以上降雨量少于1200mm可不做防水层，砼需浇筑密实。地下室外墙做法一1.5mm厚PET湿铺自粘防水卷材1.5mm柔韧型水泥基渗透结晶型防水涂料做法二1.2mm厚水泥基渗透结晶防水涂料+1.5mm厚贴必定PET防水卷材1.5mm厚JS复合防水涂料+1.5mm厚贴必定PET防水卷材做法三2.0㎜厚聚氨酯涂料防水层（中部加抗裂网格布一层）地下室、种植顶板做法一1.2厚CLF交叉层湿铺自粘防水卷材1.2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料+3㎜SBS卷材防水一道做法二1.2mm厚水泥基渗透结晶防水涂料+1.5mm厚PET湿铺自粘防水卷材1.5㎜厚橡胶沥青防水涂料+3㎜SBS卷材防水一道做法三4mm厚SBS改性沥青防水卷材平屋面、露台做法一1.5mm厚水泥基聚合物复合防水涂料+1.5mm厚PET防水卷材1.5mm厚JS防水涂料+1.5mm厚PET防水卷材做法二4mm厚SBS改性沥青防水卷材坡屋面做法一1.5厚水泥基聚合物复合防水涂料，泛水高度250mm；天沟附加防水层(1.2mm水泥聚合物复合防水涂料),泛水高度150mm，返至坡屋面上250㎜基层抹光处理后2mm聚氨酯防水涂料4遍成活,泛水高度为建筑完成面往上250mm做法二2mmJS防水涂料,泛水高度250mm；天沟附加防水层(2mmJS防水涂料),泛水高度150mm，返至坡屋面上250㎜厨房、阳台做法一厨房：1mm厚聚氨酯防水涂料；泛水高度300mm阳台：1mm厚JS涂膜防水层，每边泛水高度不小于150mm厨房如为干区取消地漏，防水层取消。阳台使用中如封闭，防水层建议取消。卫生间做法一1.2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，泛水高度：淋浴区1800mm，浴盆区600mm，其余300mm赶工做法2mmJS聚合物水泥防水涂料，泛水高度：淋浴区1800mm（1mm厚），浴盆区600mm，其余300mm后浇带、变形缝做法后浇带：3mm厚止水钢板居中设置；另加与防水层相同的附加层一道，每边出施工缝300mm变形缝：正品橡胶止水带居中设置，接头熔合；另加3mm厚SBS卷材或2mm厚聚氨酯涂料作为附加层，每边出施工缝300mm突出墙面的空调板做法一墙根处1mm厚水泥基聚合物复合防水涂料2遍成活，水平宽度及泛水高度均为150mm。1、四周有墙体围护、有地漏的空调板：1㎜厚水泥基聚合物复合防水层一道，泛水高度300㎜。2、散排水空调板：墙根处泛水高度150mm。做法二墙根处1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料2遍成活，水平宽度及泛水高度均为150mm。1、四周有墙体围护、有地漏的空调板：1.5㎜厚JS涂料防水层一道，泛水高度300㎜。2、散排水空调板：墙根处泛水高度150mm。外墙面脚手洞、螺丝杆洞做法外墙面脚手洞采用干硬性膨胀水泥砂浆嵌填密实后，再在外侧涂刷防水层。螺杆洞内外各50mm用防水砂浆封堵，中部发泡，外侧直径70mm防水砂浆饼外涂刷1mm厚柔韧型水泥基渗透结晶防水涂料或JS防水涂料，直径150mm。外墙铝合金门窗框边做法一沿门窗边四周的侧墙涂抹两道1.0mm厚柔韧型水泥基渗透结晶型防水涂料，转角过外墙150mm，内墙面在护角向墙体方向涂刷50mm。做法二

沿门窗边四周的侧墙刮涂1.0mm厚JS复合防水涂料，转角过外墙150mm，内墙面在护角向墙体方向涂刷50mm。备注：1、工程防水应遵循“以防为主、刚柔结合、多道防线、重视节点、因地制宜、经济合理”的原则，当地下室处于贫水稳定地层，同时位于地下潜水位以上时，对于降水雨量少于1200mm的地区，可简化直至取消防水做法。2、考虑不同区域防水要求不同，请在设计阶段由各项目管理中心设计部进行方案评估选定（备案成本中心），及时交底设计院。9、新型材料推广附件一:新材料推广一览表序号新材料替代材料拟使用项目备注1大理石瓷砖复合板石材天然大理石项目设计部在图纸设计阶段进行变更，工程部提报计划时进行调整，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。2户外木塑产品（地板、廊架等）防腐木户外家具、户外景观（如观景亭、小桥流水等）、户外地板、百叶等项目设计部在图纸设计阶段进行变更，成本部在编制园林招标标书时进行明确及成本分析，工程部在施工进场时进行监督，招采部在编制园林招标标书时进行明确，每周上报推进情况。3生态清木门实木门、实木复合门室内门、厨卫门、厨房推拉门等项目设计部在图纸设计阶段进行变更，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。4蒸压加气混凝土板（轻质隔墙板）内墙砌块普通空心砖项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部和招采部在编制招标文件时明确，工程部在施工进场时进行监督5硅藻泥壁材壁纸和乳胶漆地下室内墙装饰成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。6PVC石塑地板实木复合地板或强化地板临时样板间或临时办公室成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。7HRB500高强抗震钢筋螺纹钢筋受力较大、配筋较多的建筑或构件项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在编制招标文件时进行明确及成本分析，工程部在施工进场时进行监督，招采部在编制招标文件时进行明确，每周上报推进情况。8合金电缆铜电缆专为一般用途的住宅，商业及工业建筑设计的新型合金电缆项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，前期部须和当地供电部门沟通、协调，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。93D喷墨仿砂岩外墙砖天然砂岩、花岗岩外墙项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，前期部和主管建设部门沟通，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。10新型芯片LED节能灯卤素灯、普通节能灯家用、商用灯光环境。（商场、超市、酒店、会所等公共照明场所。）项目成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。11轻钢卡式龙骨吊顶系统传统50系列轻钢龙骨、木龙骨吊顶系统精装吊顶项目成本部在编制标书时进行调整及成本分析，工程部在编制标书时进行调整，招采部在编制标书时进行调整，每周上报推进情况。12铝塑共挤门窗断桥铝合金门窗住宅区、别墅区、商务楼、工厂、学校、医院等一般建筑、高档别墅、宾馆酒店、高级住宅、高档商务楼等高等级建筑项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行复核，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。13旋流降噪特殊单立管排水系统传统的H型排水管与排气管组成的排水系统（1）10层及10层以上的高层住宅、公寓、宾馆、养老院、病房楼等。（2）建筑标准要求较高的多层住宅、公寓、宾馆、养老院、病房楼等。（3）可用于污、废水合流系统，也可用于污、废水分流系统；其排水横支管敷设方式可为同层排水，也可为异层排水项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行复核，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。14快速喷涂石膏(1)工装：代替抹灰水泥找平和腻子；(2)家装毛坯：代替腻子,适用于较平整表面轻质砌块或板材内隔墙、砌筑或混凝土墙、现浇混凝土顶棚、轻质板材吊顶项目成本部在编制标书时进行调整及成本分析，工程部和总包单位沟通，更改现有工艺，招采部在编制标书时进行调整，每周上报推进情况。15组装式栏杆（插接式栏杆）热浸锌焊接式栏杆（1）楼梯栏杆、阳台栏杆、空调栏杆（2）室内落地护栏、室内护窗栏杆项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行调整，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。16压花地坪石材路面、普砖路面景观路面项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在编制标书时进行调整及成本分析，工程部在施工进场时进行监督，招采部在编制标书时进行调整，每周上报推进情况。17仿花岗岩混凝土路牙石天然石材路牙石景观路面项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行复核，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。18拼花瓷砖石材或瓷砖拼花商场、酒店、会所、门厅、样板间等项目设计部对于已建项目在图纸中变更，对于未建项目在图纸中明确，成本部在提报计划时复核及成本分析，工程部提报计划时进行复核，招采部提报计划时复核，每周上报推进情况。19防水保温一体化系统传统的屋面防水和保温系统屋面防水和保温建议设计、成本、工程对其两种的价格、可行性和实用性进行分析后确定。20外墙装饰保温一体化传统的装饰和保温系统外墙保温及外墙装饰备注：1、以上所列的二十项材料，城市（项目）公司成功使用，经成本管理中心核算后，按新型材料与替代材料节约部分差额的5%给予奖励。2、城市（项目）公司开发“附件”范围之外的新型材料，房地产业集团评审同意试用，城市（项目）公司成功使用，经成本管理中心核算后，按新型材料与替代材料节约部分差额的5%—10%给予奖励。3、明确推广的拟使用项目，必须按此推进。城市（项目）公司未按要求推广试用新型材料，每项每次罚款10000元。4、未明确的项目也鼓励根据自身情况选用新型材料，并根据第一、第二条进行奖励。5、在每次月讲评上，对各项目新材料推进情况进行通报。6、所有新型材料根据目前塑木推广情况建议采用甲供形式。10、交房区域围墙标准（试行）交房区域围墙共两种标准风格，售价在6000元以下、6000~8000元、8000~10000元、按风格一，同时根据主材及标准段景墙间距分为3种档次；售价在10000元以上按风格二。具体配置情况可参见下表。1）6000元以下围墙配置（风格一）分项主材名称品牌规格暂定价备注标准段6根立柱+1组造型墙栏杆段长度不变，见标准图基础①碎石垫层取消碎石垫层，土的压实系数达到0.95以上，若遇淤泥层建议置换后压实②素砼垫层C15砼垫层③砖基础/地梁基础东北地区且冻土层超过600mm的使用地梁基础④±0以上连梁取消连梁立柱①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③装饰线条汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦一般涂料有战略价⑤仿古壁灯15w节能壁灯≤220元/套景墙①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③装饰线条上海曦辉、南通博威、安徽广燕、中山青龙、大连泰和、上海众凝石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦一般涂料有战略价⑤仿古壁灯15w节能壁灯≤220元/套⑥中心饰面仿砂岩砖130*130*20斜贴⑦兽头（景墙正面）普通砂岩栏杆段①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③基座压顶汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦一般涂料有战略价⑤铁艺栏杆黑铁管焊接后整体热浸锌；30*3方钢管；15*5铁艺有战略价栏杆段仅保留中间及两端固定，减少固定费用安装①电气配管公元塑料电线管（20mm以内）有战略价建议使用两个回路，平时间隔亮灯2）6000~8000元围墙配置（风格一）分项主材名称品牌规格暂定价备注标准段4根立柱+1组造型墙栏杆段长度不变，见标准图基础①碎石垫层取消碎石垫层，土的压实系数达到0.95以上，若遇淤泥层建议置换后压实②素砼垫层C15砼垫层③砖基础/地梁基础东北地区且冻土层超过600mm的须使用地梁基础④±0以上连梁取消连梁立柱①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③装饰线条上海曦晖、南通博威、上海众凝、中山青龙、大连泰和、安徽广燕石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦中档涂料有战略价⑤仿古壁灯15w节能壁灯≤250元/套景墙①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③装饰线条汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦中档涂料有战略价格⑤仿古壁灯15w节能壁灯≤250元/套⑥中心饰面仿砂岩砖130*130*20斜贴⑦兽头（景墙正面）普通砂岩栏杆段①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③基座压顶汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦中档涂料有战略价⑤铁艺栏杆黑铁管焊接后整体热浸锌；30*3方钢管；15*5铁艺有战略价栏杆段仅保留中间及两端固定，减少固定费用安装①电气配管公元塑料电线管（20mm以内）有战略价建议使用两个回路，平时间隔亮灯3）8000元~10000元围墙配置（风格一）分项主材名称品牌规格暂定价备注标准段3根立柱+1组造型墙栏杆段长度不变，见标准图基础①碎石垫层取消碎石垫层，土的压实系数达到0.95以上，若遇淤泥层建议置换后压实②素砼垫层C15砼垫层③砖基础/地梁基础东北地区且冻土层超过600mm的须使用地梁基础④±0以上连梁取消连梁立柱①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③装饰线条上海曦晖、南通博威、上海众凝、中山青龙、大连泰和、安徽广燕石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦中高档涂料有战略价⑤仿古壁灯15w节能壁灯≤280元/套景墙①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③装饰线条汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦中高档涂料有战略价⑤仿古壁灯15w节能壁灯≤280元/套⑥中心饰面砂岩/黄锈石130*130*20斜贴⑦兽头（景墙正面）普通砂岩栏杆段①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③基座压顶汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价④涂料立邦中高档涂料有战略价⑤铁艺栏杆黑铁管焊接后整体热浸锌；30*3方钢管；15*5铁艺有战略价栏杆段仅保留中间及两端固定，减少固定费用安装①电气配管公元塑料电线管（20mm以内）有战略价使用两个回路，平时间隔亮灯4）10000元以上围墙配置（风格二）分项主材名称品牌规格暂定价备注标准段4根立柱+1组造型墙见标准图基础①碎石垫层取消碎石垫层，土的压实系数达到0.95以上，若遇淤泥层建议置换后压实②素砼垫层C15砼垫层③砖基础/地梁基础东北地区且冻土层超过600mm的须使用地梁基础④±0以上连梁取消连梁立柱①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm倒角③装饰线条上海曦晖、南通博威、上海众凝、中山青龙、大连泰和、安徽广燕石英砂材质GRC有战略价④柱头压顶150mm厚C20砼⑤雕花250*250*30砂岩⑥涂料立邦高档涂料有战略价⑦仿古柱头灯≤40w节能灯≤500元/套景墙①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm倒角③装饰线条汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC有战略价③GRC挂壁花钵（景墙正面）≤700（直径）*550（高）④兽头（景墙正面）普通砂岩⑤花坛压顶（景墙正面）花岗岩大面30厚，单边80厚⑥涂料立邦高档涂料有战略价⑦仿古柱头灯≤40w节能灯≤500元/套⑧中心饰面砂岩/黄锈石150*150*20斜贴⑨亚克力板970*230⑩铁艺15厚5宽⑾内藏灯具36W日光灯居中安装栏杆段①砖砌体MU10烧结砖；

厚度见标准图②抹灰水泥砂浆1:2.5厚20mm③基座压顶汇辽、曦辉、瑞兆等石英砂材质GRC④涂料立邦高档涂料有战略价⑤铁艺栏杆黑铁管焊接后整体热浸锌；30*3方钢管；15*5铁艺有战略价栏杆段仅保留中间及两端固定，减少固定费用安装①电气配管公元塑料电线管（20mm以内）有战