安装工程预留预埋技术管理附图集

附件七：安装工程预留预埋管控办法目录1.目的2.适用范围3.总体流程及要求4.水暖预留预埋4.1主体施工配合4.2.砌体施工配合5.电气预留预埋1.目的

工程管理重在预控，就安装工程而言，预留预埋阶段的质量好坏对后续的实体质量控制具有重要的意义。针对公司多项目开发的特点，建立统一的《安装工程预留预埋管控办法》，为各项目确立统一的质量标准和管理流程，以避免不同单位或个人管理差异而带来工程质量的偏差，从而整体提高公司安装工程的质量标准。2.适用范围《安装工程预留预埋管控办法》适用于开发的高层、洋房及别墅业态，其主要内容将作为总包合同附件进入合同，作为各项目工程质量标准及管理依据，项目部按照此办法实施现场预留预埋管理。

本管控办法在使用过程中将根据国家和地方规范、施工技术改进、新材料运用等变化进行修订完善。材料封样材料报验安装固化图技术交底预留预埋施工自检合格资料归档3.总体流程及要求隐蔽验收隐检资料及浇筑令签署浇筑（砌筑）过程看护总体流程及要求材料封样：电工导管（PVC截取带喷码信息段，JDG紧定式金属管带压痕段）、电气底盒（PVC和金属86型盒、等电位底盒）、给水PPR管道（截取带喷码信息段）、穿墙钢套管（封存DN150防水套管）等。3.总体流程及要求材料报验：所有进场材料（含乙供材料和甲指乙供材料）均需填报材料报验单报监理及建设单位确认后方可用于工程施工。未经验收合格的材料严禁使用。3.总体流程及要求安装固化图绘制：甲方工程师对施工单位进行水电安装固化图（定位图）绘制交底，施工单位绘制固化图并交由甲方工程师审定后作为正式施工依据（备注：固化图需以技术核定单的形式完成签字手续）。在正式施工前，甲方工程师组织监理、施工单位技术人员通过说图讲图加深对设计意图的理解，施工单位技术负责人在说图讲图成果的基础上结合相关施工规范对班组进行技术交底并形成书面记录。3.总体流程及要求隐蔽验收管理：施工单位根据在自检合格的基础上报请监理工程师作隐蔽验收，监理工程师应及时验收，验收合格签署隐蔽资料和混凝土浇筑令。（备注：对剪力墙上的预埋件应在模板封闭前单独申请验收。）对标准层的首层需进行样板点评，以确保后续大面积施工的准确性。甲方工程师在监理工程师验收的基础上进行随机抽查。各种资料（检验批资料、检测记录、隐蔽资料、技术核定、签证单、浇筑令等）应随工程施工进度及时报签，确保过程记录的时效性。对重要隐蔽部位监理工程师应进行拍照记录留下影像资料。3.总体流程及要求4.水暖预留预埋4、水暖预留预埋4.1主体施工配合4.1.1基本要求4.1.2套管制安4.1.3槽模制安4.1.4孔模制安4.1.5排水管道预埋4.1.6人防套管预埋4.1.7结构设计配合4.1.8通风系统预留预埋4.1.9典型问题分析4.2.砌体施工配合4.2.1基本要求4.2.2随砌随埋4.2.3定位控制4.2.4走向标示4.2.5箱体配合留洞4.2.6管道吊洞4.2.7排水立管穿楼板处理方式4.水暖预留预预埋——主体施工配配合套管埋设：：穿越砼墙墙、梁的管管道和穿楼楼板的燃气气管、给水水塑料管（（含PPR\UPVC\PE管等）、空空调冷媒套套管等预埋埋普通钢套套管；穿屋屋面、露台台、地下室室外墙、水水池池壁的的管道采用用刚性防水水套管；砖砖砌体填充充墙内采用用UPVC塑料套管；；穿楼面给给排水立管管采用管模模留洞（排排水立管安安装可结合合各地区习习惯性做法法选择在穿穿楼板处设设止水翼环环或加装钢钢套管方式式进行安装装）；套管管和留洞均均需配合主主体施工完完成，避免免事后剔打打。线管敷设：：楼板内严严禁出现三三根及以上上线管在同同一部位重重叠敷设；；板、梁、、柱内线管管间距不宜宜小于25mm；线管不宜宜沿梁通长长敷设；线线管接头两两端必须绑绑扎牢固。。4.1主体施工配配合4.1.1基本要求套管材料选选用：穿钢筋混凝凝土结构按按照标准图图集要求选择低压流流体输送用用普通焊接接钢管和规定厚度度的钢板作作为套管加加工原料（（普通钢套套管的壁厚厚选用参照照防水套管管执行）。。穿填充墙及及卫生间素素混凝土止止水带的管管道采用UPVC管作套管。。4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合套管材料选选用特别提醒：：套管外径和和壁厚应符符合要求，，严格控制制壁厚误差差不超过规规范约定极极限下偏差差。4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合原则上DN150以下管道穿穿墙套管比比管道大两两个规格，，DN150及以上管道道穿墙套管管比管道大大一个规格格。套管规格：：保温管道套套管规格不不宜过大，，应以管道道保温后刚刚好能穿过过为宜；分体空调冷冷媒管道套套管：穿剪剪力墙空调调套管结构构施工时预预埋DN80普通钢套管管（同剪力力墙厚），，装饰阶段段根据外墙墙面保温、、抹灰及饰饰面厚度再再内衬DN75UPVC短管调节平平装饰完成成面；穿填填充墙采用用DN75UPVC套管，套管管两端平饰饰面。空调调套管内高高外低坡向向室外，两两端均设装装饰盖收口口。4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合燃气管道套套管：入厨厨房支管按按DN32考虑，穿楼楼板套管按按设计考虑虑（套管预预留图纸提提前与装修修及燃气设设计沟通确确认，避免免后期燃气气安装出入入较大）。。燃气套管管建议低位位接入厨房房（H+1.3米），以避避免对厨房房吊柜安装装造成影响响。卫生间排气气扇排气套套管：穿剪剪力墙（梁梁）采用DN125钢套管（装装饰阶段外外侧内衬DN100UPVC短管整园洞洞口配合外外墙面收口口）；穿砌砌体采用DN100UPVC套管，套管管两端平饰饰面。排气气扇套管外外墙面加装装防雨百叶叶。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合套管规格：：4.1.2套管制安定点加工制制作：机械械切割、去去除毛刺、、除锈并内内壁防腐；；防水套管的的翼环应双双面满焊，，且焊缝饱饱满、平整整、光滑、、无夹渣、、无气泡、、无裂纹等等现象，并并及时清除除焊渣；套管内采用用软性物填填充严密，，端部用封封口胶带封封闭保护。。加工要求：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合在混凝土浇筑筑过程中必必须有安装装人员旁站站守护以防防止预埋套套管移位。套管定位应应准确（含含标高和平平面定位））；长距离管道道连续穿梁梁（墙）时时需弹线（（或采用激激光投线仪仪）控制管管道中心线线；排水管道连连续穿墙（（梁）套管管需考虑管管道找坡因因素确定标标高;不得破坏其其他工种的的成品，不不得私自切切断钢筋；；套管定位：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合套管定位准准确，封堵堵可靠；管管模拆除时时间把握恰恰当，确保保拆除后成成型较好。。套管定位：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合穿内墙（梁梁）套管长长度同墙（（梁）厚；；穿越外墙墙时需平内内外侧装饰饰面（装饰饰阶段采用用UPVC管段来延长长调节配合合抹灰、保保温、饰面面收口）；；穿楼板套套管下口平平板底，上上口高出建建筑完成面面20mm（用水房间间需高出建建筑完成面面50mm）；穿地下室挡挡土墙：套套管长度应应考虑防结结露保温板板和防水保保护墙的厚厚度。套管管长度=墙厚+防结露苯板板（如有））+保护墙。穿地下室顶顶板：套管管长度=顶板厚+刚性防水保保护层厚度度；穿屋面和露露台：套管管长度应考考虑防水保保护层、保保温层、找找坡回填层层、刚性层层等因素，，长度应高高出完成面面250mm，以便于防防水肩施工工；穿下沉卫生生间：套管管长度应考考虑回填层层因素，套套管应高出出卫生间楼楼层装饰完完成面50mm。（备注：以以上情况套套管与室内内侧墙面、、板顶平，，套管加工工时需注意意止水翼环环应位于板板中位置。。）套管长度：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合普通穿内墙墙（梁）套套管长度同同墙（梁））厚地下室顶板板防水保护护层施工完完成后套管管状况（穿穿地下室顶顶板套管长长度应考虑虑顶板防水水保护层厚厚度）套管长度：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合穿屋面(含斜屋面)、露台防水水套管长度度应考虑高高出建筑完完成面250mm，便于防水水肩施工。。套管长度：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合地下室外墙墙套管考虑虑防水保护护层厚度，，便于防水水施工收口口及后期管管道安装。。套管长度：：4.1.2套管制安地下室挡土土墙防水保保护层施工工完成后状状况4.水暖预留预预埋——主体施工配配合外墙防水套套管长度未未考虑防水水保护层厚厚度，在防防水施工完完成后又到到处敲打保保护墙及保保护板找寻寻套管，对对防水层造造成破坏。。套管长度：：4.1.2套管制安4.水暖预留预预埋——主体施工配配合成排套管组组合式预埋埋：连续穿墙成成排套管可可采取批量量组合式预预制方式来来保证预埋埋套管间相相对定位的的准确性。。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.2套管制安反梁套管预预埋：上翻梁上预预埋套管满满足屋面排排水要求（（卫生间上上翻梁套管管预埋还需需兼顾排水水管道找坡坡标高控制制要求）。。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.2套管制安4.1.3墙槽制安：：1、建议采用用De50PPR管从中间剖剖成两半留留槽（需覆覆膜便拆））；2、冷热水管管道间距控控制在150mm左右，避免免共槽敷设设，同时便便于冷热水水混合龙头头安装及管管道交叉处处理。3、槽模直接接绑扎在钢钢筋表面或或钉在木模模板上便于于控制留槽槽深度。4、如采用大大钢模，因因模板定位位具有唯一一性，故可可选用矩管管点焊在模模板上以保保证预埋的的准确性和和提高效率率。墙槽安装效效果4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.4孔模制安：：钢质孔模：：结实耐用用，表面需需清理干净净并刷脱模模剂。PE管材孔模：：轻便耐用用，变形后后应及时更更换。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合单立管孔模模：两组及以上上相邻立管管留洞可采采用预制矩矩形孔模留留设，后期期管道安装装完成后进进行吊洞处处理。（如如排水立管管和专用通通气立管、、管道井内内分区给水水立管、消消防立管等等）成排留洞孔孔模：4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.4孔模制安：：隔层排水卫卫生间卫生生器具及地地漏排水支支管穿楼板板推荐采用用直埋UPVC止水节方式式以减少后后期吊洞工工作量及渗渗漏隐患，，但直埋需需确保定位位准确。直埋排水止止水节应用用4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.4孔模制安：：4.1.5排水管道预预埋地下室底板板内长距离离排水管道道预埋需配配合钢筋绑绑扎及时完完成（如车车道截水沟沟排水管、、自动扶梯梯底坑排水水管、下沉沉庭院引入入集水坑的的排水管等等），以免免面筋绑扎扎完成后导导致预埋困困难。长套套管应注意意对端部进进行临时封封堵避免堵堵塞。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.6人防套管预预埋人防地漏防防爆波预埋埋：采用热热镀锌钢管管，地漏一一次性预埋埋到位。人防给水套套管：管径径小于DN150的套管采用用普通刚性性防水套管管，管径大大于等于DN150的套管采用用人防密闭闭套管(此为成都做做法，其他他公司需结结合地方要要求)。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合电缆桥架穿穿人防防护护区隔墙处处采用人防防套管过渡渡方式，套套管需排列列整齐；4.1.6人防套管预预埋4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.7结构设计配配合同层排水卫卫生间采取取结构局部部降板形式式，以解决决浴霸安装装及沿天棚棚敷设给水水管道的引引入问题；；整体降板卫卫生间采取取结构局部部上翻折板板处理（300*300），以解决决沿天棚敷敷设给水管管道的引入入问题；4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.8通风系统预预留预埋剪力墙上正正压送风口口采用定型型模具进行行预留，模模具必须具具备足够的的强度（优优先推荐定定型钢模，，如采用木木模需支撑撑牢靠），，以免浇筑筑过程中导导致洞口变变形；因风风口留洞较较大，故建建议由土建建负责预留留，安装配配合提供定定位尺寸并并现场复核核预埋情况况避免遗漏漏。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合成型效果可可控4.1.8通风系统预预留预埋屋面通风管管道型钢支支架在防水水施工前安安装到位，，便于防水水墩台浇筑筑及防水收收口。（屋屋面其他管管道支架可可参照此要要求执行））4.水暖预留预预埋——主体施工配配合套管过大与与管道尺寸寸不匹配穿屋面未用用防水钢套套管穿梁套管过过于集中，，影响结构构安全穿剪力墙(梁)采用塑料套套管易变形形4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.9典型问题分分析PPR管道直接埋埋设在钢筋筋混凝土结结构层内，，不符合规规范要求。。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.9典型问题分分析剪力墙未事事先压槽，，后期切割割开槽埋管管宜损伤钢钢筋。别墅穿斜屋屋面套管过过长，安装装效果差，，套管应以以上口高出出屋面瓦5cm为宜。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.9典型问题分分析套管预埋未未考虑外墙墙保温层及及装饰层厚厚度，导致致后期安装装困难。阳台侧排水水安装方式式错误，且且洞口过低低效果差。。应采用侧侧排雨水口口。4.水暖预留预预埋——主体施工配配合4.1.9典型问题分分析下沉式卫生生间给水支支管在回填填层内敷设设，易因杠杠杆原理作作用而破坏坏防水，渗渗漏隐患大大，不作推推荐。4.水暖预留预预埋——砌体施工配配合4.2砌体施工配配合样板引路随随砌随埋埋定定位位控制成成品保护顶顶撑吊洞洞样板引路原原则：应针针对不同户户型先施工工样板间并并在报请甲甲方、监理理验收确认认后再组织织大面积实实施。随砌随埋原原则：土建建完成墙体体放线后及及时插入安安装施工；；砌体施工前前由土建负负责给出室室内地坪标标高基准线线，砌筑后后在墙面打打好灰饼，，以便于水水电安装配配合定位；；底层回填层内内暗敷的水电电管道应在回回填层夯实后后再开挖敷设设，敷设后及及时对管槽进进行回填压实实。严禁直接接在未经处理理的松土上敷敷设管道。关键词：4.2.1基本要求4.2.2随砌随埋给水管道随砌砌随埋并做好好配水点封堵堵措施，并为为试压做好准准备。给水支管随厨厨卫间止水带带浇筑预埋到到位，尽量避避免支管穿降降板回填区域域，以确保防防水质量。4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.2随砌随埋抹灰前应完成成所有穿墙（（梁）的套管管安装定位（（含内衬塑料料套管安装）），以配合抹抹灰、外墙保保温及饰面收收口。厨卫间排水支支管穿越混凝凝土止水带和和上翻梁需预预埋套管（注注意：套管标标高应满足排排水管道找坡坡要求）。4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.2随砌随埋封闭管井内给给排水管道随随砌体及时插插入敷设4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.2随砌随埋填充墙上分体体空调冷媒套套管采用素混混凝土预制块块件随砌随埋埋，预制件套套管长度需考考虑抹灰层厚厚度及外墙面面保温层、粘粘贴层和饰面面厚度，且坡坡向室外（内内外高差10mm）。4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合原则：按照审审核后的定位位图进行平面面定位和标高高控制，混合合龙头冷热水水配水点间距距按150mm考虑。橱柜洗涤盆和和卫生间洗面面盆浴室柜处处配水点出抹抹灰墙面距离离50mm（允许误差-5～0mm）,以便于柜体及及角阀安装；；清水房及无无浴室柜配置置的精装房洗洗面盆配水点点出抹灰墙面面距离按20mm控制（允许误误差-5～0mm）。卫生间其他配配水点出抹灰灰墙面距离20mm（允许误差-5～0mm）,以配合面砖粘粘贴。混合龙头冷热热水配水点安安装平正，出出抹灰墙面距距离一致（误误差控制在2mm以内）。生活阳台（入入户花园）配配水点出抹灰灰墙面距离控控制：涂料饰饰面和纸面砖砖饰面应为0～5mm。4.2.3定位控制：4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.3定位控制：橱柜洗涤盆和和卫生间洗面面盆配水点出出抹灰墙面距距离50mm,以便于柜体及及角阀安装；；冷热水配水水点间距150mm，4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.4走向标示清水房交付项项目土建地坪坪及墙面抹灰灰施工完成后后，应将墙（（地）面内暗暗敷的给水管管线走向采用用红、蓝油漆漆进行标示：：热水红色，，给水蓝色；；要求连续标标示，线宽3cm，采用定型模模具喷涂。4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.5箱体配合留洞洞消火栓箱体留留洞，洞口上上部设过梁。。消火栓箱、风风口等洞口上上部需设过梁梁，以防箱体体挤压变形。。4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合公区采用薄型型消火栓箱嵌嵌入式安装，，避免影响通通道宽度。箱箱背侧为砌体体看面，以保保证箱体安装装平整、接触触可靠。4.2.6管道吊洞注意事项：吊洞后结构闭闭水合格标准准：允许部分分浸润但板底底应无滴漏现现象。吊洞分两遍成成活，第一遍遍吊洞完成板板厚2/3，注意对地漏漏做好保护避避免堵塞。闭闭水合格后进进行第二遍吊吊补。（备注注：如安装不不锈钢地漏，，可只作第一一遍吊洞，预预留后期不锈锈钢地漏的安安装空间。电电井吊洞一次次成活。）关键词：二遍成活顶撑结构闭水成品保护4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.6管道吊洞顶撑方式1：采用木方、、架管顶撑方式2：采用阻火圈圈、管卡等组组合使用4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合此吊补方式浇浇筑不密实，，且贯穿铁丝丝孔易渗漏。。4.2.6管道吊洞顶撑方式2选用道具材料料顶撑吊洞拆模模后效果4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.6管道吊洞分次吊洞，二二遍成活，精精装修交房时时地漏支管可可只作第一遍遍吊补，留出出不锈钢地漏漏安装的凹坑坑。吊洞时应应对管道、地地漏做好成品品保护避免堵堵塞。4.水暖预留预埋埋——砌体施工配合合4.2.7排水立管穿楼楼板处理方式式方式二、排水水立管穿楼板板处设置钢套套管。方式一、排水水立管穿楼板板处安装止水水翼环（降板板卫生间推荐荐采用同层排排水专用管件件解决沉箱积积水排放问题题）。4.水暖预留预埋埋——砌体施施工配配合5.电气预预留预预埋5.电气预预留预预埋5.1电工套套管预预埋5.2线盒预预埋5.3防雷接接地预预埋5.4配电箱箱箱体体预埋埋5.5砌体施施工配配合5.1电工导导管预预埋管道集集中敷敷设处处至少少应留留出25mm以上间间隙以以保证证混凝凝土浇浇筑饱饱满；；线管管不宜宜沿梁梁通长长敷设设；线线管弯弯曲半半径不不小于于10d；线管管接头头两端端必须须绑扎扎牢固固。楼板内内严禁禁出现现三根根及以以上线线管在在同一一部位位重叠叠敷设设；5.电气预预留预预埋5.1电工导导管预预埋地下室室集水水坑电电源和和控制制线配配管应应随基基础施施工预预埋到到位，，避免免后期期地坪坪施工工时在在地坪坪内埋埋管导导致集集水坑坑盖板板安放放困难难。5.电气预预留预预埋5.1电工导导管预预埋跨越人人防防防护区区隔墙墙处线线管采采用镀镀锌钢钢管，，并焊焊接防防爆翼翼环。。5.电气预预留预预埋电工套套管预预埋应应定位位准确确、绑绑扎固固定到到位，，避免免随意意性预预埋造造成定定位偏偏移、、管道道堵塞塞等现现象。。5.电气预预留预预埋5.1电工导导管预预埋5.2线盒预预埋剪力墙墙内推推荐采采用带带肋定定位穿穿孔直直埋底底盒便便于准准确控控制标标高及及出墙墙距离离。5.电气预预留预预埋普通线线盒预预埋在在混凝凝土浇浇筑时时产生生移位位，深深陷墙墙体内内，不不作推推荐。。5.2线盒预预埋剪力墙墙内线线盒采采用直直埋方方式，，要求求线盒盒定位位准确确，绑绑扎牢牢固，，相邻邻线盒盒标高高一致致。金属接接线盒盒拆模模后宜宜及时时对盒盒内进进行防防腐处处理。。5.电气预预留预预埋5.3防雷接接地利用基基础钢钢筋作作为接接地网网，接接地焊焊接连连接钢钢筋截截面和和搭接接倍数数应符符合要要求，，焊缝缝饱满满无夹夹渣。。5.电气预预留预预埋利用竖竖向结结构主主筋作作为防防雷引引下线线，施施工过过程中中应对对引下下线主主筋作作好标标识。。剪力墙墙上配配电箱箱预埋埋可推推荐采采用定定型钢钢模留留洞，，成孔孔质量量有保保障。。5.4配电箱箱底箱箱预埋埋5.电气预预留预预埋砌筑过过程配配合留留设箱箱体安安装孔孔洞；；配电电箱箱箱体上上部宜宜设钢钢筋横横担支支撑，，保证证箱体体平正正无挤挤压变变形；；底箱箱边框框平抹抹灰墙墙面；；线管管封堵堵到位位，箱箱体内内管端端安装装锁母母收口口。5.4配电箱箱底箱箱预埋埋5.电气预预留预预埋5.5砌体施施工配配合200mm以上厚厚度墙墙体电电气二二次配配管随随砌随随埋，，避免免后期期剔槽槽破坏坏墙体体。砌体施施工前前将电电气二二次配配管管管道调调整、、延伸伸到位位，为为随砌砌随埋埋创造造条件件（配配电箱箱进出出线管管应排排列整整齐））。5.电气预预留预预埋100mm厚墙体体推荐荐埋管管方式式：由由土建建配合合定制制“L”型砖砌砌筑留留槽；；定制制或采采用现现场人人工切切割加加工““U”型砌块块，用用于土土建砌砌筑隐隐蔽管管道。。通过过砌筑筑留线线（管管）槽槽，避避免后后期开开槽对对墙体体造成