2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及下载答案(安徽省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCV8F6Y4Y8Q4J3N4HP4A7U1E8L6U7D5ZI5O10I6K8S2K8X22、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCU2W7U3A3A9T4K7HY9J9T9N7T6G5J8ZP5O7X7E1I3B4D63、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCP10B4M5I1C1X2M7HZ3B8J5P2T10J4M3ZE10J8S7M10D2V2R24、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH1O6B10C10C3Z3S1HH8M4Z7F2G10X6C8ZH7P5S10E10U5A6E65、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCR3A2S4W2S1T10U10HC2E5N10S6C10J2F10ZO7L3F7A5J9B8N56、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ10J5B2C3K9C3O4HY3H10Y7R2E3N4J10ZR2N6Q10O5A8L9A77、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW2W7G9F8E6Y9T3HJ1U1P3R1T8M2Y4ZO3T8O3S2X10G4I98、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCS9X1K1Y7N5Y3U5HA2G2P5O7G4I9Z1ZL1M1K2H9Z6E3L19、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACD9M10M1Q6W1C2Z4HS2V5U10L8N9I2I10ZA4R2M7Y5U4P3F110、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF3I4U1D9E3S8R7HN2W3A8S1B8B3D3ZN7A9L3W7L5B5J311、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI10R10T4J7G2G10C4HB9O5H5F1U9P9X1ZU4R2N5A9D4S8K112、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCG3M1S2F8H10R5H2HV9Y1I8X7C6R4F4ZP1R5O9Y7G10M10H1013、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB9U2S9C9H3Q10U2HW5O9Q8A1M4M4X5ZI9P7N9R8R1T5P214、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCV9B10K5E5M1C6I3HM1H5D5R1A1Z5G2ZR6B2A10G3O4F2V515、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCZ5R9C8S7B10K7I6HD10T3K3W10X3L8V3ZL2K4U2B10X3B10M416、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCE5E3P2I7U7Q10O4HD2O8X5F4C10K10H5ZD7I7T1F3J8E3A517、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCI7D4U10B1D5G7V10HN3R10V4Q4U2T5F10ZI7T10I3O10B2R3R118、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCK1B7A2C1V4Y2W10HL6H5V3X9T8M4U5ZU5Y10Q5K3U10V10V819、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS6X5L8C4X2M2Q2HQ2G8A7T10A6O8D7ZW1Z9Y5R8V4W5P220、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ2Q1F9X4C8W3A8HX7W6T5I9S8T5G10ZO2Q5Z4R7K1K6Z621、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCD1I5H10Z6M5K1X9HH10W7M2R9J5W5Y2ZB2H9U6R4M3R1Q322、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCJ2R5V5N2G10N8F8HO4X1F2W1N4U9H10ZR8J1H10E10D1N9E223、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACT7N1A9M7R1J6C8HH10J10S5Y2T6Y8A1ZD5T1I7A2A8Y4P824、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI1F5H3K9B5Z4Q4HR8Y7B10X6O1R2Z10ZX9N3N5I8K4O10I425、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCZ1C7M9P1J5T7A2HG1T10P5Z10T2U3O3ZO3R4O3G6H5F5V226、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCC8B1K10K8L9M1T3HD9H9C4O10I1E8L8ZV5M10X4Q10U5N9R627、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCO1A6E9E9N10P3U7HP3V4T8L10L3M9D9ZQ3W5W2N10U4R4F928、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACP3M6Y5O7Q5U3V1HQ8J4U4Q4P4W8O9ZC10I2E5C1Z9V7N229、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCG1H8F8A3N10C6V9HD10U1K1P5V1I6H7ZE7X3Y1J8F9B9G430、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCX5Q5X4F1J6A7I10HC6A8X1J6P10F2S8ZD4A5U6M9T9R10X431、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACR1J9V9R7N10Y6B2HR9U4U8H10C4E1W6ZO7D8U1Y1D1E9J832、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACJ4D4L5Y9L5T1K6HI5X8R7A2L8W4C1ZP9B7C6O4O2Y5D533、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCA1N4V3G2L7O5X4HS4H3O1T1B8B2J3ZS1U8Z2Z1F3A9E834、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCL9C9Q9X5W7P4Q9HP6A9L8P3Y1N5W10ZI4W9Q4Y3X8P10R235、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCK8X2Q9U4T5Q8Z5HC6T8C10K5S2X5E2ZJ6M2O8R10E6B3U136、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCV2T5F7O2P2J8O5HO10J4N8A6L6F7S5ZG10J2H10U6D3P5V137、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACT10M5V10W2A1R10Q2HK7R3X8N9C6R9A10ZU8Q4Q3V4F5S8K238、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACP3H8A9Y3D9I10F7HP6O8V2R5B7T2Q6ZH4B9K5M1D8X8P439、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACK1J10F7E9D2K5P4HT4I5Q10P5U6C6V10ZO6D5G10A8K3F8Q740、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCN10M7H9T4G1S3K7HJ8R8Q4P3B6W8P4ZT8B2I1S5R1K10M941、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCF2W4W9L9N8J2Q1HS10W10U2T2R7W10E2ZQ8M1V8P1K1Q6A742、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCC7L10W7P8E1R5Y8HK1E8C9Y5V9Z5Q6ZQ6Y7L5M4C9K5I243、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCI7Y10Q5H9Q1P8R10HC8R6E10L7H4R9M2ZB9U6L6H10H3W9S744、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCJ6N1L8E1G8P3Z9HC5F2X9O10Q9B1L10ZT6L9J3M2Z7V8C445、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCO1L5B10X4N1A7Q4HU10N9L3F10R6H8R2ZH5P7I1E8L2I1W1046、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF9P10O1G5U9V5I7HB3Z6K5Y7K9U4U5ZP4C7D1W9D2A6H347、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCS3O6S3Y4Q7N7B9HJ5C2G5T8D7A3M2ZS9P5B8C10O7P6S148、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCR7U8W4M3P6M3A5HJ5B6J2R3L6C4K3ZD5X2Y3H1V10I2G449、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACY10D3K9K3G4B2Z8HI7O5T2Y5Z4I5N4ZK10P1M8G5J10N8N450、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACT7R6T1Z5L2A5K7HP10G6W7W9B3U10Q8ZM4E7H6H7I8W8V351、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACL5J5J2D7D4M5T4HA8W10J5H8E6I10L6ZK9I8B8T2W10K7M452、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACX6U10Q3A9Y9U1A1HU3S3E1D1J5G10P3ZB3K10I8A1M3P2Z1053、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCJ1I1V6P1J7Q2M4HK1X4L3J10V8A3X2ZR6Y10L6V10H2X7X554、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACT3B1E7O10C7Y4E4HL7J4M8R5B7S7K2ZN2Q4M4H6I2P6W855、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCH7N4I6L5O4R1O2HD7K4V5I3O1Y1E3ZI10J6H2S1J2U1E356、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCY4K2Y3B7H3K7F7HD8P1V2B7T4Q4C10ZL4U1D2D7E5A2O757、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCZ1K10H6F10L7Y9V3HW6X3F2F5P8M9J5ZA8Z1J7I3W2R7T858、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACE9U2C9J6Z9N2K4HH7W5F5S2E9T8D6ZM2C7K1Y2M8R1R459、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCH9D7X8L1M9J6I7HE5C2G2G6A5N5H1ZN1E10G7F8B5D3C160、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACX10P2F1U9G3E7I5HO5L6D7K4H5R8O8ZO8Z2I2R7T8M10M161、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCW1T4A9P3H3F8T1HD5C6E8C9S6S5H5ZL6P5V7Y2K4I9O762、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCT7H1K5M5E8K9Y7HR10P5S10O2W4L4Q5ZG4D5X7G5T1K7C163、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCQ9I7D4G10E7Y6U5HJ4M1D10Q1I6G5U9ZV8C6F6Z3T1E2U564、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCW6C1I5E1O1R6D1HL6V7L5F7J5E3H9ZF4C5D9T5D1S6J565、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCQ3E8E6D10P8Y2R1HC9W2B6M6K10E6L5ZQ6J4W2M4Z4M5Z266、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCS10G10F2Q8I6T6S1HD1A4R4L7Z7N6D5ZZ5C4R4M10X1V6M867、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACD7S9M6O9F9G5X8HX3V1H5P6P5T2O3ZW4J10P10E5S3D1J568、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACD6L6T6Q6Y8A7V2HB9N2S7K8U10B10N5ZP5S9J8G10D8Y6L869、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCJ2T5F9E4R3D10Z3HJ5U7N1M5Y4F7B3ZW5B4Z8C5V2A7G170、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCX1Z6S5R7N7L1N10HD9W4J10A5L2M4C5ZQ4X5B2N6R9L1N871、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACH4N10B7H7E4H3A2HO7V6K6X1U10D9J1ZB5M2D8T2X8Q8C272、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCI7U5P6M9U6V1Z8HC10I5M6W10A5N1D10ZG7L2N3G7O4I2A773、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU8K7Q5S8F4V6G10HJ7P4I10C5P3E2P5ZA4M1Z9T7P1F5K674、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA8R7L4L7G6K10C8HX10V2D9X10F10C3W1ZW3F4D1F7G3D8V375、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCG8Q5G2V2D7M8P1HO7E1L6T1R8Q8Y4ZA8T6S2L6H9X1L476、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACF4A4V6Y5P8B2M6HS4X4C8P1S1S9Z2ZK3F9P10P10N4B10V1077、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACL9T8O10M1P3R7U7HS2S3O2R7Q2J1V2ZF5A5L9F2J8I3W678、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACS9Z4K9V6S1D5W6HY3O1T6S4Q6A6F1ZG6X8T8L5B1U10B279、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCT10A9N1U8Z7Y1J1HM8E9N10P6H3D6Q8ZI1S4L4W8G2B8K480、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACP9G4V3R3U4Q10S6HH4Z8I4Y7L9I6I3ZC9N5P9Q2F9C3B581、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACA2F6X1Y9C5J6G7HC1F6G3N6G4U2T9ZE4U4S10F5I8L8T882、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACA10E7I2U1P2G10Z9HN8Z1I5O9P3V4S9ZL4K4E6W1C7A5L583、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT3W1Q7Q7Y10Y10J10HK4C10J2M10X2S8G3ZG2X7I7O6T6T10J584、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCQ6A9R8V4T4U1C1HH7R2M1N7O7O9T3ZW6Y3G5X1M1D1K985、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCE7Y1I10V9U8Q10U4HK8X10F7A7Q10D3K10ZB9K5Q4B9L7Y3K286、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCM6A1A7W8B7F2W7HT5B3F3S4L10K2R6ZI3A8Z1G6P7R7N687、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCJ3Z3I10D7M2T2U6HG6H6K2F4Y8I9N6ZD1T9X2E10B8D2H388、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCD3P4E8H6C3P10E8HQ2E1S4Y2I1Y4J8ZC9V6Y8Q6K6J8D489、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE1M6E6H7P8O6V4HR9L1A1U4W10Z4Y1ZQ7E10H10T6F2U6M890、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACZ1R9Z3E6E10R3M6HQ7F8L5R8S5F4F6ZN4U8X6D5I9U8G591、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCS4C2M7I4X10K9Z6HZ7E3W4S4Y10Y9E10ZY4Q5X7N2R2S7U292、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACV7S5W8R7P3U7Z10HM2G7Q7P5W6S8F5ZF7E1E9I7U5D9B893、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACY7L2H5N2U7W7N7HN2H3S5V5V6U3N8ZW8X8G2E1V2G6O494、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCS6K8F9T2I2U4S4HT3Q7D1C2U7F9C3ZK8D9B5N6B6B10Z595、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCO1C5V2T6G5Q5N5HI6T2B5E9F7P8V8ZF7S8D10H1A1U2I496、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCE6S7R3C4W2E4S4HM2C3A2I6Y7O8J3ZW1I6K6L1F7E1L997、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL8I1C3C2U1K4H5HM10A10O3K1M4H1F1ZF5X9S8B1X9X9L998、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX5F8M5V2G2C7T4HZ3N4K6F10P4N6N3ZO3J2O7J2G1I10W499、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACW7C3W5D3T6Q6M5HU2D10Q6P1O1V5W1ZM4O5B2D8D2E5R6100、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACV8R2P1Q10T6C6K9HI5K8E5X7Z5G10B5ZR4M3L6N3C5X1W1101、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCE3V6O1M9T6W5U4HU8S2G3F4O5E7C8ZT1F5S1J5I3R10O3102、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCQ6F5J5F7V10I4I7HZ5Q4K8J5U2R9M6ZG1N3H4U2U2C7E6103、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACO4J6E1E7X6I1J9HN6U7Y2T1A10I9M4ZF2W6O7X8V3R10S8104、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCO6P2R9X2P3H8G9HA4Q7A8I5V7Q5E5ZZ7Q6J6V5A9H2S8105、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACP7U4G10L5H9B2O10HT1H1W5C2Z1Y2E8ZA2W6Z2N5I1I1F3106、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCE4J5B6Y2K6N8D6HU6B7P10G3Y7L10P9ZM8M3H9E8P3M3K7107、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACH3A3W4F2P8U1A7HI7Q6Z6L2D6B10C8ZV1T3D7Y5M3F7N4108、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACZ10C5N3J5K4Z3P2HI5B9B6M3N2T8M1ZE10F9D1I2E7I6S10109、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA3S1N8E6G3G4G4HA4L6A8D1Z5R7Z5ZB3X7B3T2E10H8H2110、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACJ6V1M1P7X7G5B1HS8X4L10S6S6G6M10ZR4B4F2S2K10L2U1111、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACN4T5W8O8C2C9W3HR8R1X9O3C4R3J6ZZ6B10D5C8Q9S3P2112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCI10A9H7D9B3T10S3HD6T8S2M3M9D1B4ZY9B3M5X3K8Z10T7113、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACI2P4Q2L4N2Q9P8HP8K7E6A1A5W6B5ZH6J2Z3X4Z5L10Y4114、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF9D6Z6H3M5G4J6HB10L10L5E9F3M3S8ZN4A8C4P7I1H1W5115、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCT2R9D5M5U6Z2Y7HF1A3U7Q7N4Y9Y8ZH1F8E4H4C2D1Z1116、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACA3M9M5N8A2R3N7HC10W1G1V5T3B9X6ZZ2B10A10Y2W2T1C8117、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCI8J1O4F7R10C5Y9HS3F3V7M8N9B6B1ZS4O7Z5Y7R1Q8S9118、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCL5F3D4G9Z2G7W1HA2J1X5D5A3K3X5ZR1W7S5H10V10N2Y1119、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH3U8V3V9D5W6Y8HG5L1Q7P4O9W9G2ZE10Y5E4G8V8F10P10120、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCE2A4O6L1Q3W1Y9HJ2F10X10X4D5X1G7ZS3O5D1S1J10I8Q5121、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCO8B8L7V2Z9K4U5HA5G10Z10D10T2Y3U2ZS10F8R3K7V1O4W6122、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCV3H10X8J3P7U10A8HJ8E3Z10K7G4S5X9ZY2N9Y1Y2S3O7V2123、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCA7M10M3K6C10L1Q2HV9L2Y1Z10I2R4D6ZA9V1I9Y10R9W3D3124、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA1F9B5G3Z8Z4L9HK5A1A9D6T2S3A8ZI1F8T2L5I4H10T4125、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL2J3X3V10M3G9S1HA3R3C6E2F2A8C4ZL1D3I7X2F6X7T10126、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF10R8T6S6D2E8A10HU5X3G2R3V1T2A7ZT10V2C9Y10B3S2A2127、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCI6P9G3P10R9C5W5HV5B1S9K1P4V6U8ZK5Q6P10X7F9O9K3128、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACS8Z9N1R6M7T10S2HH7C9U6X8D3D6K8ZQ1R6G7B5L2F5E9129、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACR3E9S4F10V2N4Y10HF8X5F1V6V10X1K5ZT5Q2T3L6W8D6C8130、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS10H4W2N6Z4K1E1HZ4W3Y5Y7M4G8T5ZB10B4E7M8R2X3J3131、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACZ4O4I7F7P8T4B7HK7Z2E6K5X10P3Z4ZQ3G4Z4G9W4T2U6132、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCP5R5X1H3E5X9G3HJ7D1P5A7W7E5M5ZF3W8V4L1I6W3Z7133、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACU3V8P9S5B9J3U5HT9Q6F6S9H3O5R9ZS7R8N5I8Y8O4P8134、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACV5W4R10B4X2N10C6HA7Z10X9W6G4Y2Z5ZD7N1F4Z2J5J4D8135、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACL9U10U6Q9V4C7V2HW4H9X8Y6S6J2C8ZR2C3Z4W1B5R10L7136、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCM4H7R10Q7Y5F6G8HN8F6R4R4K6E6L9ZE1P9E4Z1K2P10E5137、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCV1X4G9Z1Z4I10D9HG2O3L6J2X10Q8X1ZM9Z6O9W6N3I1P4138、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCG6T5O7P1D6C6N4HD6W10X8J1T6N5O1ZC5U9J3X5E8O3M2139、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCU8K1Y5T6T1P4A5HE6Y7F10H10W4Y8T9ZR6U4S8M1W2Q1E7140、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCU7U8F4B7I6N6C4HC5H2Z1R10Z2Y5O3ZX6A8N6K7V2U10A9141、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACK8Y5V6T7K1Z8V7HP9X1Q5V2T3C4M7ZY6G6K5X2F10C6X8142、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO7R2G1L1D10K1B6HE5N6Y8K1V6F4F4ZP3V9Z8J10W6G7D7143、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE1F9A3D9E10S4S3HX5W7R6K5V7I7H4ZC2E3N6R3F3I9Q5144、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCV7O6K4F9S2W3N3HN5L8R5T9T2K1G8ZZ2T7V9C6Z5R5Y1145、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCJ7Z2G4C7F3L3Y3HQ8M2A1V8N6Y6G2ZF8H7A7T1P5Z1C3146、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCE9S10I3C3A2F5T4HY10C1I5Y9X2C7S1ZJ9A9I3G10D9T4B5147、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCV3U9N5U5K4V5H2HP4S1I9V9H2H10K3ZF9T1G5Q10R3G9S8148、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCO4N1R7W8I1Z7X4HY9Z4M2Z5H2X2L9ZY3G8W7D5O1H3Y6149、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT4P8M9H1V2H5W3HQ5P5W2T2N5H2A9ZW5T9W4V2P1U4T1150、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCL4B9E6D4P8N10B10HL10M2F4Q5L5W6B3ZN3S2M4L6W1G8I4151、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO9T2Z8A3U9F7D7HE6Z1P5K5M7Q6W6ZD8H6A6W7I7L5K5152、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCP7N1X3R8H6I9M8HD6H4P3G1N9W4R8ZU5N3V4W6C1F2B8153、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCF10F5G7C3T1P2P6HB6N3O2I7X6G5Q9ZM5V5Z10E10Z8E4Q1154、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ3N8S10P10I5H9C2HL7S8C9N10L7H1D1ZK4T1C5N2S4S1D2155、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF3D5S9N3A3S2V6HE3J6P3S7C3K3B8ZQ7Z5G2Q4T2M2V4156、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACI10B7K4X9O2F2R6HV4J1T9Q2O7P4J9ZZ3P7T6N5Z3J6Q8157、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCK3B1D5L9Y9E3H2HW8F8X3U7F3E7C2ZX10E9X4I1A1Z5L1158、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCS4M10N5Z1I6I8Y3HL5O8V6S2Q2A8X5ZF9R6B5Z9W5G10L2159、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCT7N3K7S10C7R7I7HN3L10V5M10B1W1O8ZC10G2W9U7R8B7J9160、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCX7C3H9B9G4Y10L9HV5L4A5J3P8O10X9ZH3S2K8V2E4X9D8161、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE4Y4A8W4Q1Z4S1HW7R3J2T5Y10J4A10ZY1E2W5L10J5P8E4162、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCZ8U9E4Z9X9D8V4HL3D10E9A10A3D5D6ZF10T4K9Z4T5H3C7163、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO1V4U8R4Y2G4R10HF3A5B5T9N8Y9J8ZS2H3K6C6W4S10I9164、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM8P9T7B8E4M6Z4HN2A5K4N5H10B1J6ZK8U2U2V2G1Z9C2165、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS9R4H9B10W3A5B5HG8E1N9T7B5U6N7ZH7J4C5Z10W7E6Y1166、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACQ4U10Z3B10K4B9V2HI10J3T4Q4L3J7I4ZL8A1Q10F8C4C2Y8167、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR6U2P8T9O5C9V5HA4D3S8N4V7H3O3ZN4N5H9P4B5J3P2168、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACF9I9R5I8Z6N9N2HW2X10L1V8J2O1J3ZW9I6L10K3J6N10W9169、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACW10Q4M9G5K9T1J5HS2M1N1J6I5E2E10ZW5E7G9M5B1D8O5170、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF10D9O9A10F2Q3R9HB10N10E4L6U10N6I2ZG9V7F7A9U9Q6A9171、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCA3O7W1T5Z10K9J8HZ4K4B7R6T4R1W5ZZ1S1N10P8M1B6R7172、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCR6N1R10R3U2I10J8HE2K9O3D7C1R7J2ZB1W6J2T6U7X8W6173、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCR10B3Z3J4V10R8Z1HE8X6G3L1G7W7W9ZV3Y1B9H1P2G7A3174、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCP8U5T9E6T4H7U5HH10N4W10J8U4O5N5ZF1L4Z3R10Q7I9B3175、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCP3I5N7T4X5N3L1HB8S7K6P6S3C9U6ZA8G5T4T2M7M8T6176、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCA4P1W9A6Q9L6L4HL8W9S3S2X4M8F6ZL5R4R7H9T1S9G5177、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCX5N6B7D9I8R8B1HE6X9K7D5R2G7M4ZE7J6M5W4O9P9D10178、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCM3X10E6J2P6S4I8HF5G9A4I1J5O3B5ZP7C3A2D1R8W4Y3179、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACQ8T9T1M7X7V5K1HJ8T1K4D7T8U8L10ZI10Z3U5L7X3I8H5180、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACJ4H2X6Z2L9Z9J2HQ10D6K2R10L7B5Q7ZR4L5Z3J9I7R3V5181、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACP3I3J6B10F2O2I1HC4W8C7U3G5B9W9ZW8Z7I2E7C7Z2G5182、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP4O6U3G8N3W9Y2HT8Z3W5W2F6Y7W5ZX4Q6A10J8L7T5Z8183、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACK6I7F3T2T4C8P3HT3Z7L1L1N7U9C7ZZ4E3W6Z3X2K10J2184、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCH2H8D6E3H4O7E9HH2I2G1G10I6P2R