地产项目配套安装施工质量通病与防治培训

地产项目配套施工质量通病与防治目录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

5电梯工程中施工问题汇总

通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

67一、给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）

2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）

3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求

4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求

5、给水管按要求清洗、通水试压

6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门

7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线

8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确

9、室外埋地给水钢管未做好防腐

10、室外给水管埋深不符合要求

11、室外阀门井施工不符合要求描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难

正确施工方法

描述：穿墙水管没有安装套管。

描述：穿墙管管道应按要求安装套管。

描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。

描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。

描述：PPR及PE水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。

正确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。

给水排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。

正确做法。

正确做法。

描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。

描述述：：给给管管油油漆漆太太厚厚成成油油点点。。正确确做做法法：：油油漆漆应应分分层层、、均均匀匀涂涂刷刷。。描述述：：给给水水管管管管道道支支架架安安装装间间距距过过大大，，整整体体管管道道的的净净空空较较低低。。正确确做做法法：：管管道道支支架架安安装装间间距距就就符符合合要要求求，，安安装装前前需需与与其其它它专专业业的的管管道道共共同同考考虑虑布布置置，，尽尽量量保保证证净净空空高高度度。。描述述：：给给水水管管阀阀门门处处没没有有按按规规范范要要求求安安装装支支架架。。正确确做做法法：：阀阀门门前前后后应应按按要要求求安安装装支支架架。。描述述：：泳泳池池循循环环水水管管、、给给水水管管直直接接贴贴石石子子敷敷设设。。正确做做法：：视不不同地地质基基础而而确定定管沟沟基础础地层层做法法，埋埋地管管不用用石子子做垫垫层。。描述：：给水水管防防腐没没有做做到位位，没没有做做两油油一布布防腐腐，管管道没没有支支墩支支护，，基础础没有有砼实实处理理。正确做做法:管道至至少做做到两两油一一布防防腐后后安装装；管管沟砼砼实或或做混混凝土土基础础。二、排排水工工程中施工工问题题汇总总与正正确施施工方方法对对比1、地漏漏设置置不合合理（（卫生生间、、阳台台位置置）2、厕所所沉箱箱二次次排水水口预预留过过高3、排水水管穿穿楼板板处没没补洞洞处理理好4、排水水管套套管没没按要要求设设置5、管道道、预预留口口没做做成品品保护护6、排水水立管管的消消能弯弯设置置不规规范7、排水水管未未按规规范设设置支支架，，支架架没做做防腐腐就安安装8、地下下室强强排钢钢管焊焊接9、室外外排水水管底底的土土不夯夯实、、未做做混凝凝土垫垫层10、室外外排水水检查查井内内侧不不抹灰灰，检检查井井爬梯梯、流流槽没没按规规范施施工描述：：排水水管层层叠施施工，，排水水管没没有做做支墩墩支承承，基基础没没有砼砼实也也没有有做石石粉垫垫层。。正确做做法:排水管管道接接口处处应做做水泥泥支墩墩，排排水管管敷设设前基基础须须按要要求进进行垫垫层处处理。。。描述：：绿化化带给给水管管基础础没有有砼实实且安安装深深度太太浅，，易被被破坏坏。正确做做法：：管道道埋入入地下下不小小于400mm。描述：：排水水管道道安装装偏位位，套套管封封堵不不严密密且放放坡不不足。。正确做做法：：管道道安装装在套套管中中心，，套管管封堵堵后再再向天天面做做45度放坡坡。描述：：排水水管排排布不不合理理，交交叉太太多；；不必必要用用检查查口弯弯头的的地方方用了了，浪浪费材材料严严重。。正确做做法。。描述：：排水水管排排布不不合理理，交交叉太太多；；弯头头太多多浪费费材料料严重重，影影响美美观。。正确做做法。。描述：：室外外排水水管用用平口口管，，承插插管管管口封封堵不不严，，易漏漏水。。正确做做法：：用承承插式式排水水管，，管道道做支支承后后，在在承插插口用用水泥泥砂浆浆均匀匀密实实封堵堵，再再在接接口处处做环环形砂砂浆抹抹带。。描述：：集水水井、、污水水井抹抹灰质质量差差，污污水井井处部部甚至至没有有抹灰灰，易易造成成漏水水。正确做做法：：井内内抹灰灰要抹抹光滑滑，爬爬梯用用16厘螺纹纹钢并并合理理设置置。描述：：出户户套管管制作作、安安装方方法不不正确确。正确做做法：：套管管的翼翼环、、及固固定应应符合合要求求，必必要时时应对对套管管周边边进行行钢筋筋加强强处理理。描述：：排水水管在在应设设置清清扫口口的位位置，，设置置检查查口。。正确做做法：：排水水管横横管长长度在在不大大于15米处设设置清清扫口口，转转弯处处设置置清扫扫口。。描述：：阳台台地漏漏存水水弯预预留过过长，，影响响建筑筑美观观。正确做法法：存水水湾最低低处距板板下250mm。描述：排排水管支支架制作作安装工工艺不正正确，导导致支架架防腐、、管道及及支架抱抱卡被破破坏，施施工质量量得不到到保证。。正确做法法：管道道支吊架架要符合合要求，，工艺要要好、卡卡码钻孔孔尺寸要要准确。。描述：压压力排水水管安装装高度太太低。正确做法法：水管管安装高高度应尽尽量高，，争取最最大净高高。描述：排排水管支支架没有有做好防防腐及焊焊接工艺艺、管码码开孔等等不正确确。正确做法法：支架架角铁在在90度内角三三面满焊焊并安装装前应先先做好防防腐及机机械开工工孔工作作。描述：卫卫生间排排水管安安装没有有安装防防水套管管。正确做法法。描述：强强排水管管在距墙墙或柱较较远时没没有做预预留预埋埋，管道道连接采采用焊接接，焊接接后没有有做防腐腐。正确做法法。三、消防防工程中施工问问题汇总总与正确确施工方方法对比比1、地下室室消防管管道固定定支架不不足，消消防管、、支架没没做防腐腐就安装装，2、管道穿穿过伸缩缩缝处没没设伸缩缩节3、管道没没设防晃晃支架4、管道穿穿墙、穿穿楼板未未按规范范设置套套管5、消防报报警系统统乱接线线6、消防系系统线管管不使用用镀锌钢钢管7、地下室室消防管管道未尽尽量贴梁梁底安装装，喷淋淋支管安安装高度度不一，，喷淋管管支管后后安装的的喷头超过过管道直直径允许许安装喷喷头数，，喷淋头头与楼板板的距离离不符合合规范8、喷淋头头没做成成品保护护9、喷淋系系统的试试水装置置未设排排水地漏漏10、喷淋管管上阀门门安装不不规范不不便于操操作11、消火栓栓箱门开开启不足足，栓口口与箱门门门轴位位置不匹匹配安装装，消防防栓与消消防支管管成90度连接12、消防管管道压槽槽过深；；13、在楼梯梯间的消消防立管管在立面面方向突突出消火火栓箱完完成面；；14、室外埋埋地消防防管未按按要求做做好防腐腐处理；；描述：消消防管支支架安装装不规范范，在转转弯处没没有按规规范要求求安装支支架。正确做法法：管道道安装时时须规范范要求安安装支架架。描述：管管道支架架没有按按规范要要求安装装，支架架安装不不美观。。正确做法法：卡箍箍件两侧侧300mm处各设一一支架；；成排水水管安装装进用共共架形式式，即省省料省工工又美观观。钢管管道道水平安安装支架架的最大大间距：：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述：消消防管支支架脚做做法不正正确。正确做法法：角铁铁90度内角三三面满焊焊，脚跟跟部双膨膨胀螺栓栓孔。描述：消消防管风风管大于于1.2米下没有有安装下下喷。正确做法法。描述：风风管超过过1.2米或成排排水管下下没有安安装下喷喷。正确做法法。四、电气气工程中施工问问题汇总总与正确确施工方方法对比比1、线管结结构预埋埋偏位（（梁底预预留在墙墙体的线线管时未未对土建建墙体图图）2、入户门门边的可可视对讲讲与开关关位置对对调3、线管固固定不足足、直通通不用胶胶水粘接接，线管管与底盒盒没有背背索固定定，墙体体暗敷底底盒高低低差4、墙体暗暗敷线管管个别使使用软管管5、消防系系统使用用PVC线管6、天花吊吊顶内的的线管固固定不好好、线盒盒无盖板板7、电线的的品牌与与公司要要求或合合同不符符，电线线管用B管，用黄黄腊管作作套管；；8、地下室室大小线线槽连接接不用成成品配件件9、强电井井从预埋埋管到垂垂直线槽槽的部位位未用同同类线槽槽连接，，而是用用PVC波纹管直直接接到到线槽10、室内电电箱、底底盒周边边收口不不好，部部分电箱箱底盒安安装滞后后（墙体体抹灰前前完成电电箱底盒盒预埋））；11、天花吊吊顶的灯灯具与喷喷头、烟烟感不是是直线敷敷设；12、强、弱弱电共用用线槽，，不同回回路共用用线管。。描述：过过线盒位位置接线线零乱且且用PVC软管进行行穿线。。描述：贴贴顶布设设电线安安装顺直直整齐美美观。描述：加加压送风风井内消消防电线线采用PVC管穿线并并且明装装。正确做法法:风阀电线线通过穿穿PVC线管墙体体内暗装装。描述：电电视线和和电话线线穿在同同一线管管内。描述：不不功能电电线各自自走不同同线管，，避免信信号干扰扰。描述：线线管敷设设不规整整，观感感较差。。正确做法法：平整整敷设线线管。描述：墙墙体预埋埋线管时时未开槽槽敷设。。正确做法法：墙体体预埋线线管时应应开槽敷敷设。描述：线线管过梁梁底敷设设时未用用过线盒盒，且直直接穿黄黄腊管敷敷设。描述：线线管过梁梁底敷设设时采用用过线盒盒，或用用专用成成品弯头头过梁敷敷设。描述：吊吊顶下的的电线未未穿管敷敷设，接接头不规规范。正确做法法：吊顶顶下的电电线穿软软管敷设设，墙体体内穿PVC线管暗装装。描述：吊吊顶内电电线未穿穿电线管管敷设。。描述：吊吊顶内电电线穿电电线管顺顺直敷设设。描述：从从吊顶至至安全出出口标志志牌处的的电线出出口位置置不合理理，影响响观感。。描述：从从吊顶至至安全出出口标志志牌处的的电线出出口位置置不合理理，影响响观感。。描述：楼楼板内预预埋电线线盒未用用专用接接头固定定。描述：墙墙体内、、楼板内内预埋电电线盒专专用接头头固定。。描述：墙墙体上的的电线底底盒深埋埋进墙体体，并让让水泥砂浆堵住住。描述述：：墙墙体体上上的的电电线线管管应应稍稍突突出出墙墙体体，，再再由由水水泥泥砂砂浆浆抹灰灰层层收收边边。描述述：：电电线线管管敷敷设设随随意意，，观观感感差差。。正确确做做法法：：电电线线管管敷敷设设应应规规整整，，固固定定牢牢靠靠，，并并要要考考虑虑与其其它它专专业业配配合合布布置置。。描述述：：疏疏散散指指示示灯灯接接线线太太长长、、安安装装位位置置不不合合理理、、高高度太太低低影影响响美美观观。。正确确做做法法描述述：：消消防防电电线线用用过过长长的的软软管管进进行行穿穿线线。。描述述：：消消防防电电穿穿线线软软管管长长度度合合理理美美观观，，软软管管长长度度：：水水平平安安装装小小于于1米，垂直长度度不得大于1.2米描述：电气PVC线管使用非标标线管。描述：电气PVC线管必须使用用国标A管。描述：应急照照明电线使用用不符合设计计及相关要求求的电线。描述：照明电电线应使用符符合设计要求求的国际电线电电缆。五、防雷工程程中施工问题汇汇总与正确施施工方法对比比1、楼层引下线线、等电位线线焊缝不饱满满，焊渣未清清理2、门窗接地点点、均压环漏漏焊，引下线线在柱（墙））的钢筋是搭搭接时漏焊3、卫生间等电电位用普通钢钢筋预留4、天面避雷带带不美观、焊焊接处防锈处处理不到位描述：屋面避避雷针安装不不垂直。正确做法：屋屋面避雷针垂垂直安装。描述：厕所预预留接地扁铁铁焊接不到位位。正确做法：搭搭接长度处双双面焊接，并并做好防腐处处理。六、通风工程程中施工问题汇汇总与正确施施工方法对比比1、楼层防火阀阀的控制线从从风井内敷设设2、风机减震措措施不到位3、地下室风管管的接口不密密实；风管缺缺少防晃支架架；风管末端端风量不足；；风管吊架不不用双螺母固定；风风管变径和转转弯处加工不不规范；七、电梯工程程中施工问题汇汇总1、以下问题影影响电梯进度度及进场后无无法安装：a.井道过大或过过小b.井道四角有立立柱或横梁突突出井道c.顶层高度不够够d.底坑过深或过过浅e.底坑内有与电电梯安装无关关的基础建筑筑f.底坑下有人能能到达的空间间g.砖混结构井道道的门过梁偏偏小（高度不不足）h.砖混结构井道道无圈梁i.无机房房井道道无主主机梁梁留孔孔或只只有单单侧j.无外呼呼孔洞洞、消消防孔孔