国企住宅关键部位防渗漏细部做法119

住宅项目关键部位防渗漏细部做法2021年06月五、建议及思考二、分公司近几年渗漏修复费用分析三、渗漏现象及原因分析一、前言第一篇防渗漏概述四、防渗漏施工控制要点一、前言一、前言一、前言随着建筑行业不断迈向“高、精、尖”领域，质量强国的意实不断深入人心，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响建筑使用功能及耐久性的渗漏问题尤为敏感，反应更为强烈，是各方共同关注的重点区域之一。本专题主要结合分公司近五年的渗漏维修情况，并在常态化检查及竣工回访中对目前渗漏情况进行分析，给出相应的预防措施及优秀做法，希望各项目能做好过程中渗漏风险管控工作。二、分公司近几年渗漏修复费用分析二、分公司近几年渗漏修复费用分析1、公司近三年质保维修投诉函件统计情况2018年度至2020年度质保维修投诉函件统计情况。年份

分公司

质保维修渗漏投诉占比

共计渗漏类其他类2018年度

西部440100%华南110100%工业110100%华东43175%华中32167%2019年度

华中220100%安装220100%北京110100%基础110100%华东32167%华南31233%2020年度

安装330100%华东32167%华南32167%北京32167%二、分公司近几年渗漏修复费用分析2、2014年度维修情况57.10万元（渗漏）/166.02万元（总），渗漏费用占比35.46%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析3、2015年度维修情况112.77万元（渗漏）/222.26万元（总），渗漏费用占比50.74%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析4、2016年度维修情况67.42万元（渗漏）/199.91万元（总），渗漏费用占比33.73%。二、、分分公公司司近近几几年年渗渗漏漏修修复复费费用用分分析析5、2017年度度维维修修情情况况132.33万元元（（渗渗漏漏））/353.53万元元（（总总）），，渗渗漏漏费费用用占比比37.43%。二、、分分公公司司近近几几年年渗渗漏漏修修复复费费用用分分析析6、2018年度度维维修修情情况况49.92万元元（（渗渗漏漏））/92.92万元元（（总总）），，渗渗漏漏费费用用占比比53.72%。二、、分分公公司司近近几几年年渗渗漏漏修修复复费费用用分分析析7、各各年年度度维维修修费费用用情情况况趋趋势势表表三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析1、各各项项目目重重点点渗渗漏漏问问题题航天天六六院院地地下下室室外外墙墙B1层3处渗渗漏漏三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析1、各各项项目目重重点点渗渗漏漏问问题题青岛岛紫紫荆荆阁阁B8#地下下室室东东侧侧外外墙墙1处渗渗漏漏太原原疾疾控控中中心心地地下下室室北北侧侧外外墙墙1处渗渗漏漏三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析1、各各项项目目重重点点渗渗漏漏问问题题平谷谷一一号号地地19#楼地地下下二二层层和和地地下下室室车车库库连连接接通通道道2处渗渗漏漏及及3#汽车车坡坡道道漏漏水水三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析1、各各项项目目重重点点渗渗漏漏问问题题天津津中中海海五五福福大大厦厦地地下下二二层层及及地地下下车车库库六六、、地地下下车车库库七七地地下下二二层层多多处处渗渗漏漏三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析1、各各项项目目重重点点渗渗漏漏问问题题青岛岛紫紫荆荆阁阁A区1#楼地地库库西西北北顶顶板板渗渗漏漏天津津中中海海地地下下车车库库六六、、地地下下车车库库七七顶顶板板渗渗漏漏三、、渗渗漏漏现现象象及及原原因因分分析析1、各各项项目目重重点点渗渗漏漏问问题题太原原疾疾控控中中心心地地下下室室顶顶板板东东侧侧1处渗渗漏漏太原原天天一一城城12#楼北北侧侧地地库库顶顶板板施施工工缝缝部部位位1处渗渗漏漏三、渗漏漏现象及及原因分分析1、各项目目重点渗渗漏问题题太原天一一城养老老中心卫卫生间存存在的管管道根部部渗漏2处三、渗漏漏现象及及原因分分析1、各项目目重点渗渗漏问题题青岛紫荆荆阁B7#楼二层西西一户厨厨房及B8#楼二层西西一户北北侧雨水水管渗漏漏三、渗漏漏现象及及原因分分析1、各项目目重点渗渗漏问题题平谷一号号地19#楼地下二二层和地地下室车车库连接接通道2处渗漏太原天一一城11#楼、12#楼、13#楼外墙根根部多处处渗漏三、渗漏漏现象及及原因分分析1、各项目目重点渗渗漏问题题太原天一一城12#楼北侧地地库顶板板施工缝缝部位1处渗漏三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不当2、基坑降水不满足要求3、不均匀沉降引起开裂4、防水原材料及施工不当三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析地下室外墙渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、螺栓孔眼未及时封堵4、成品保护不善三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析地下室顶板渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、混凝土保护层厚度不够4、成品保护不善（施工荷载过大）三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析管道根部渗漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振捣不密实3、防水细部处理不到位三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析施工缝部位渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、水平施工缝浇筑混凝土前，表面浮浆和杂物未清除3、垂直施工缝浇筑混凝土前，表面未清理干净4、止水钢板焊缝不饱满三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析上部外墙渗漏1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析卫生间、厨房渗漏1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未设置止水节、套管4、二次吊洞混凝土不密实三、渗漏漏现象及及原因分分析2、渗漏现现象及原原因分析析渗漏问题原因分析屋面工程渗漏1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构造实施不合要求四、防渗渗漏施工工控制要要点四、防渗渗漏施工工控制要要点1、加强管管理防渗漏施施工本身身就是一一门精细细活，要要求我们们每一个个管理人人员在““细”字字上下功功夫，在在“严““字上把把关！针对项目目工程特特点，切切实做好好防渗漏漏质量策划工作。切实实施施“实体体样板引引路制度度”，明明确各专专业自身身、及各各专接口处的防渗漏漏标准。。切实做好好地下室室、外墙墙、外窗窗、厨卫卫、屋面面、吊洞洞等关键键部位的的淋水、闭闭水试验验，确保全全覆盖。。切实做好好现场渗渗漏通病病统计分分析，进进行PDCA质量循环环提升。。四、防渗渗漏施工工控制要要点2、混凝土土原材料料控制水泥品种种应按设设计要求求选用，，粗骨料的的自然级级配适宜宜，粒径宜宜为5~40mm，含泥量不不得大于于1％。对于大体体积混凝凝土，应该控控制混凝凝土的水水化温升升。防水砼的的配合比比要满足足要求：：试配要求求的抗渗渗强度比比设计值值提高0.2MPa；水泥用用量不低低于300kg/m3，掺有活活性掺合合料时不不少于280kg/m3；砂率宜宜为35～45%，水灰比比不大于于0.55；坍落度度不宜大大于50mm。严禁对商砼现场场随意加加水。四、防渗渗漏施工工控制要要点3、模板工工程及混混凝土施施工质量量控制混凝土浇浇筑过程程中要派派人跟踪踪振捣情情况，以免漏振振、振捣捣时间不不够、振振动棒振振捣点间间距过大大、一次下料料过多情情况。混凝土坍坍落度5－6cm时进行二次次振捣。模板支设设需严密密避免漏漏浆，保证混凝凝土密实实；对于底板板、地下下室外墙墙、屋面面部位，应该加加强混凝凝土的养养护工作作四、防渗渗漏施工工控制要要点4、施工缝缝、后浇浇带防水水控制施工缝是是防水薄薄弱部位位，施工中中应不留留或少留留，底板砼尽尽量连续续浇筑。根据设计计要求，，设置止水水材料（（止水钢钢板、止止水螺杆杆等）。。尤其给给排水、、供暖和和电缆管管道穿地地下室外外墙时，应做好好防水及及洞口加加强处理理，否则则极易沿沿管根部部发生渗渗漏。墙体水平平施工缝缝不应留在在剪力与与弯矩最最大处或或底板与与墙体交交接处，最低水水平施工工缝距底底板面不不少于300mm。后浇带必必须采用双排排架体单单独搭设设，并设置置临时水水平封闭闭避免杂杂物掉入入，后浇浇带浇筑前处处理好两两侧新旧旧混凝土土的接茬茬。四、防渗渗漏施工工控制要要点5、防水工工程质量量控制严格把控控防水材材料检查查报告、、防水材材料进场场复验。铺贴双层层卷材时时，上下两层层和相邻邻两幅卷卷材的接接缝应错错开1／3—1／2幅宽，且且两层卷卷材不得得相互垂垂直铺贴贴。基层阴阳阳角应做做成圆弧弧或45°坡角，其尺寸寸应根据据卷材品品种确定定在转角处、变变形缝、施施工缝，穿穿墙管等部部位应铺贴贴卷材加强强层，加强层宽宽度不应小小于500mm。做好防水层层基层的处处理，外墙墙防水保护护层材料采用单皮灰灰砂砖做刚刚性保护层层，避免回回填时破坏坏。四、防渗漏漏施工控制制要点6、地下室顶顶板加固控控制对行车及堆堆场位置承承载力进行行复核，对对不满足要要求位置采采用加强配筋、钢管管架、型钢钢、素混凝凝土柱进行支撑加加固。建议在项目策划阶阶段根据总平面布置置需求，提提前考虑场场内交通组组织，优化顶板配配筋及单独独支设加固固体系。并尽可能能减少大型型动荷载上上顶板。四、防渗漏漏施工控制制要点7、外墙砌筑筑质量控制制顶砖斜砌须须待下部墙墙体完成14天后开始，，顶砌角度度不小于60度。砌筑时逐逐块敲紧，，与结构梁梁底密实，，砂浆饱满满。灰缝应做到到横平竖直直，饱满度度达到100%，勾缝深度度为3mm。按规范要求求做好外墙墙螺杆眼的封封堵措施。窗台板每侧侧必须伸入入墙体250mm，且窗台板不得得工序倒置置。四、防渗漏漏施工控制制要点8、厨卫、管管井防水节节点控制PVC排水立管采采用多功能止水水节一次成成型，避免吊洞洞渗漏风险险。卫生间反坎坎随主体结构构一次成型型、避免二次浇浇筑引起的的渗漏风险险管道穿越楼楼板，应设设置金属或或塑料套管管，成排套管出出地坪高度度保持一致致。安装在楼板板内的套管管，其顶部部应高出装饰地地面20mm；安装在卫卫生间及厨厨房内的套套管，其顶顶部应高出出装饰地面50mm，底部应与楼楼板底面相相平。水管井必须须设置地漏。四、防渗漏漏施工控制制要点9、屋面防渗渗漏控制需对天沟或女儿儿墙的溢水孔、雨水斗位位置、个数数，屋面水水力坡度、、排水走向向进行二次次深化。要求绘出排排水分区、、分水脊线线、排水坡坡交线、排排水途径等等，力求通通畅,水落口负荷荷均匀。刚性防水层层应采用细细石防水混混凝土，其强度等级级不低于C30，厚度不应应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水水层应设分分格缝，分分格缝间距不应大大于3mx3m，缝宽不应应大于25mm，且不小于于12mm。分格缝嵌嵌填高弹性耐耐候胶。屋面采用硬硬泡聚氨脂脂、聚苯乙乙烯板等憎憎水性保温温材料时，，并建议设置置排汽系统统。天沟、檐沟沟与屋面交交接处的附加层宜空空铺，空铺铺宽度不小小于200mm，天沟、檐檐沟卷材收收头处应密密封固定。。四、防渗漏漏施工控制制要点9、屋面防渗渗漏控制女儿墙为砖砖墙时卷材材收头可直接铺压压在女儿墙墙的混凝土土压顶下，，如女儿墙较较高时，可可在砖墙上上留凹槽，，卷材收头头应压入槽槽内并用压压条钉压固固定后，嵌嵌填密封材材料封闭，，凹槽距屋屋面找平层层的高度不不应小于400mm。女儿墙为混混凝土墙时时，卷材的的收头采用镀锌钢钢板压条或或不锈钢压压条钉压固固定，钉距不大于于900mm，并用密封封材料封闭闭严密。泛泛水宜采用用圆弧倒角角并隔热防防晒，在泛泛水卷材面抹水泥泥砂浆或细细石混凝土土保护，或或涂刷浅色色涂料。水落口埋设设标高应正正确，应考考虑水落口设防防时增加的的附加层和和柔性密封封层的厚度度及排水坡坡度加大的的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度度不应小于于5%，并应先用防防水涂料或或密封涂料料涂封，其其厚度为2～5mm，水落口杯杯与基层接接触处应留留宽20mm、深20mm的凹槽，再再嵌填密封封材料。五、建议及及思考五、建议及及思考社会责任心心：理想现现实工匠精神：：业务素质与与职业道德德的综合体体现良心承包商商：零渗漏五、建议及及思考思考考认识事情的的道理较易易，实行其其实较难；；明白认知事事物的规律律道理是一一回事，能能够做到是是另外一回回事。1、质量管理理体系是否否在项目上上真正的运运行，真正正的发挥作作用？知易行难2、项目经理理在防渗漏漏的工作是是否真正的的重视？3、项目在防防渗漏措施施的工作是是否真正的的实施？五、地下室室外墙防水水做法二、机房防防水、地坪坪做法三、屋面防防水和构造造做法一、卫生间间防水、地地坪做法第二篇细细部部做法法六、地上外外墙防水做做法四、种植屋屋面、总平平面防水和构造造做法七、门窗节点防水做法八、砌体墙墙防水抗渗渗做法一、卫生间间防水、地地坪做法一、卫生间间防水、地地坪做法1、卫生间通通用地坪防防水节点1、卫生间楼楼地面应设设置防水层层，当防水水层需要采采取保护措措施时，可可用20mm厚1：3水泥砂浆做保护层。。2、楼地面防防水层应沿沿墙、柱面面上翻，且且至少高出出面层200～300mm。3、楼地面装装饰层宜采采用不透水水材料和构构造，主要要排水坡度度应为0．5％～1．0％，粗糙面面层排水坡坡度不应小小于1．0％。4、除地面需需做防水外外，淋浴区区墙面设高高度不低于于1800mm的防水层。5、卫生间若若采用空心心砌块、加加气混凝土土砌块隔墙墙，墙底部部宜现浇混混凝土坎台台，其高度度宜为150mm。一、卫生间间防水、地地坪做法2、卫生间门门槛处地坪坪防水节点点（石材、、地砖地面面）卫生间楼地地面应低于于相邻房间间楼、地面面20mm或做挡水门槛槛；当需进行无无障碍设计时时，门内外高高差或挡水门门槛高度不应应大于15mm，并应以斜坡坡过渡。卫生间楼地面面的防水层在在门口处应水平延展，，且向外延展展的长度不应应小于500mm，向两侧延展展的宽度不应应小于200mm。一、卫生间防防水、地坪做做法3、洗脸台处带带地漏防水节节点与洗脸盆接触触的墙面应设设墙面防水层层，防水层高高度自地面至至洗脸盆以上上300mm。洗脸台与墙面面相接处应采采用密封胶密封。一、卫生间防防水、地坪做做法4、卫生间隔断断防水节点1、卫生间隔断断材料主要有有预制水磨石石、复合板、、塑料板、木木质板等，隔隔板厚度根据据不同材质而而定。一、卫生间防防水、地坪做做法5、下沉式卫生生间防水节点点（门槛处/砌体墙）1、下沉式卫生生间降板高度度应根据卫生生间管道布置置、饰面厚度度及厅、房饰饰面层厚度确确定，一般情情况下下沉式式卫生间结构构面板比相邻邻房间间结构面板低低300~400mm2、下沉式卫生生间单道防水水时，防水应应设置在混凝凝土结构面板板上。3、填充层应选选用压缩变形形小、吸水率率低的轻质材材料。4、填充层面应应浇筑不小于于40mm厚的混凝土地地面。一、卫生间防防水、地坪做做法6、下沉式卫生生间防水节点点（轻质隔墙墙）1、卫生间若采采用轻质隔墙墙，墙底部宜宜现浇混凝土坎台台。2、下沉式卫生生间必须在降板最低处设置侧排水地地漏。一、卫生间防防水、地坪做做法7、卫生间地漏漏大样1、卫生间地漏漏表面为最低低点，地面周周边沿墙为最最高，以保证证地面水排出出。2、地漏与地面面混凝土之间间应留置凹槽，用合成高分分子密封胶进进行密封防水水处理。3、防水层在地地漏收头处，，应采用合成成高分子密封封胶进行密封封防水处理。。一、卫生间防防水、地坪做做法8、下沉式卫生生间地漏大样样1、卫生间地漏漏表面为最低低点，地面周周边沿墙为最最高，以保证证地面水排出出。2、地漏与地面面混凝土之间间应留置凹槽槽，用合成高高分子密封胶胶进行密封防防水处理。3、套管高度控制一、卫生间防防水、地坪做做法9、卫生间门槛槛处防水节点点(干湿交界)1、卫生间楼地地面应低于相相邻房间楼、、地面20mm或做挡水门槛槛；需进行无障障碍设计时，，门内外高差差或挡水门槛槛高度不应大于15mm,并应以斜坡过过渡。2、卫生间楼地地面的防水层层在门口处应应水平延展，，且向外延展展的长度不小于500mm，向两侧延展展的宽度不应应小于200mm。一、卫生间防防水、地坪做做法10、后/下排式马桶防防水节点马桶按排水孔孔的位置可分分为后排式和下排式两种。排水孔孔在后侧墙上上，是后排式式;排水孔在地面面，是下排式式。二、机房防水水、地坪做法法二、机房防水水、地坪做法法1、设备机房带带防水地坪（（消音墙面））有振动或噪声声的设备机房房墙面、顶棚棚需设置吸音音墙面、吸音音顶棚。二、机房防水水、地坪做法法2、设备机房地地坪翻边节点点二、机房防水水、地坪做法法3、设备机房地地漏节点地漏表面为地地面最低点，，地面周边沿沿墙为最高，，以保证地面面水排出。地漏与地面混混凝土之间应应留置凹槽，，用合成高分分子密封胶进进行密封防水水处理。防水层在地漏漏收头处，应应采用合成高高分子密封胶胶进行密封防防水处理。三、屋面防水水和构造做法法三、屋面防水水和构造做法法1、屋面防水做做法示意（倒倒置式屋面））防水层设置在在保温层之上上的屋面为正置式屋面，保温层层设置在防水水层之上的屋屋面为倒置式屋面。倒置式式屋面应选用用适应变形能力强、接缝密封保证率高的防防水材料。卷材或涂膜防防水层上应设设置保护层。。混凝土结构层层宜采用结构构找坡，坡度度不应小于3%，当采用材料料找坡时，宜宜采用质量轻轻、吸水率低低和有一定强强度的材料，，坡度宜为2%，倒置式屋屋面的坡度宜宜为3%。保温层宜选用用吸水率低、、密度和导热热系数小，并并有一定强度度的保温材料料。上人屋面保护护层可采用块块体材料、细细石混凝土等等材料，不上上人屋面保护护层可采用浅浅色涂料、铝铝箔、矿物粒粒料、水泥砂砂浆等材料。。三、屋面防水水和构造做法法2、屋面排风机机出口出屋面结构与与屋面交接处处、屋面平面面与立面交接接处，应设置置卷材或涂膜膜附加防水层层，防水层伸伸入屋面的宽宽度不小于250mm，上翻高度度不小于250mm。屋面设施基座座与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，并应在在地脚螺栓周周围作密封处理。三、屋面防水水和构造做法法3、屋面变形缝缝节点屋顶的防水层层下应增设附加层，附加层在平平面和立面的的宽度均不应应小于250mm。三、屋面防水水和构造做法法4、管道穿屋面面节点屋顶的防水层层下应增设附附加层，附加加层在平面和和立面的宽度度均不应小于于250mm。卷材收头用金金属压条和水水泥钉钉压固固定，并应用用密封材料封封严。三、屋面防水水和构造做法法5、屋面上人口口节点屋面垂直出人人口泛水处应应增设附加防防水层，附加加层在平面和和立面的宽度度均不应小于于250mm，防水层收头头应在混凝土土压顶下。三、屋面防水水和构造做法法6、屋面设施基基础节点屋面设施基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，并应在在地脚螺栓周周围作密封处处理。在防水层上放放置设施时，，防水层下应应增设卷材附附加层。三、屋面防水水和构造做法法7、屋面设施基基础节点（带带套管）屋面设施基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，并应在在地脚螺栓周周围作密封处处理。在防水层上放放置设施时，，防水层下应应增设卷材附附加层。三、屋面防水水和构造做法法8、屋面地漏地漏与混凝土土屋面板的缝缝隙用密封胶胶封严。防水层在地漏漏收头处，应应采用密封胶胶进行密封防防水处理。三、屋面防水水和构造做法法9、女儿墙节点点女儿墙泛水处处的防水层下下应增设附加加层，附加层层在平面和立立面的宽度均均不应小于250mm。低女儿墙泛水水处的防水层层可直接铺贴贴或涂刷至压压顶下，卷材收头应用用金属压条和和水泥钉钉压压固定，并应用密封封材料封严；；涂膜收头。。应用防水涂料料多遍涂刷；；高女儿墙泛泛水处的防水水层泛水高度度不应小于250mm，防水收头同同低女儿墙，，泛水上部的的墙体应做防防水处理。女儿墙压顶向向内排水坡度度不应小于5%。三、屋面防水水和构造做法法10、屋面钢结构构柱墩台防水水节点屋面设施基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，在防水水层上放置设设施时，防水水层下应增设设卷材附加层层。三、屋面防水水和构造做法法11、屋面墩台节节点屋面设备基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，在防水水层上放置设设施时，防水水层下应增设设卷材附加层层。屋面设备基础础与屋面构造造之间采取隔隔离措施，填填充隔离垫板板和弹性胶条条，并在面层层接缝处采用用密封胶密封封。三、屋面防水水和构造做法法12、屋面天沟节节点天沟防水层下下应增设附加加层，附加层层伸入屋面的的宽度不小于于50mm。钢筋混凝土天天沟净宽不应应小于300mm，分水线处最小深度不不应小于100mm,沟内纵向坡度度不应小于1%，沟底水落差差不得超过200mm，天沟排水不不得流经变形形缝和防火墙墙。三、屋面防水水和构造做法法13、屋面平面图图屋面排水方式式可分为有组组织排水和无无组织排水。。有组织排水水时，宜采用用雨水收集系系统。高层建筑屋面面宜采用内排排水;多层建筑屋面面宜采用有组组织外排水；；低层建筑及及檐高小于10m的屋面，可采采用无组织排排水。多跨及及汇水面积较较大的屋面宜宜采用天沟排排水，天沟找找坡较长时，，宜采用中间间内排水和两两端外排水。。采用重力式排排水时，屋面面每个汇水面面积内，雨水水排水立管不不宜少于于2根；水落口和和水落管的位位置，应根据据建筑物的造造型要求和屋屋面汇水情况况等因素确定定。暴雨强度较大大地区的大型型屋面，宜采采用虹吸式屋屋面雨水排水水系统。严寒地区应采采用内排水，，寒冷地区宜宜采用内排水水。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法1、种植区域节节点示意图（（地下室顶板板）种植屋面防水水层应满足一一级防水等级级设防要求，，且必须至少设设置一道具有有耐根穿刺性性能的防水材材料。种植屋面防防水应采用不不少于两道防防水设防，上上道应为耐根根穿刺防水材材料。耐根穿穿刺防水层上上应设保护层层。种植隔热层的的构造层次应应包括植被层层、种植土层层、过滤层和和排水层等。。过滤层宜采采200g/m2~400g/m2的土工布，过滤层应沿沿种植土周边边向上铺设至至种植土高度度。排水层采采用级配碎石石的碎石粒径径宜为10mm~25mm。种植屋面的的排水坡度不宜小于2%。地下建筑顶板板种植宜采用用田园土为主主，土壤质地地要求疏松、、不板结、土土块易打碎。。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法2、种植区域节节点示意图（（回填土区域域）地下室外墙应应设置防水层层，防水层外外侧粘贴挤塑塑聚苯板保护护层。转角处处设置附加防防水层，两个个方向宽度均均不小于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法3、总平面行车车道及停车屋屋面节点地下室外墙应应设置防水层层，防水层外外侧粘贴挤塑塑聚苯板保护护层。转角处处设置附加防防水层，两个个方向宽度均均不小于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法4、总平面人行行道节点地下室顶板转转角处设置附附加防水层，，两个方向宽宽度均不小于于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法5、总平面混凝凝土路缘石节节点路缘石采用混混凝土路缘石石，路缘石形形式有立式和和平时。两节路缘石相相接处留缝5mm宽，路缘石与与路面整体面面层间留缝10mm宽，采用1：3水泥砂浆挤严严后勾缝。地下室顶板防防水层应包裹裹至路缘石下下部。在转角角处设置附加加防水层，两两个方向宽度度均不小于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法6、总平面花岗岗岩路缘石节节点1、路缘石采用用花岗岩路缘缘石，路缘石石形式有立式式和平时。2、两节路缘石石相接处留缝缝5mm宽，路缘石与与路面整体面面层间留缝10mm宽，采用1：3水泥砂浆挤严严后勾缝。3、地下室顶板板防水层应包包裹至路缘石石下部。在转转角处设置附附加防水层，，两个方向宽宽度均不小于于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法7、总平面排水水沟节点五、地下室外外墙防水做法法五、地下室外外墙防水做法法1、穿墙套管防防水节点防水层下要增增加附加防水水层，附加防防水层在平面面和立面的宽宽度均不小于250mm。套管穿墙和穿穿顶板的防水水构造做法是是相同的，因因此套管穿顶顶板的防水构构造做法可按按此节点选用用。五、地下室外外墙防水做法法2、外墙施工缝缝防水节点六、地上外墙墙防水做法六、地上外墙墙防水做法1、外墙饰面层层为无釉砖（（如陶土砖、、劈开砖等））外墙整体进行行防水处理；；应先施工样板板，包括：找找平层、保温温层、防水层层、面层；样板施工完成成后，面砖需需进行拉拔试试验，试验合合格后，方能能进行大面施施工；样板施工面积积1m×1m；禁止使用非水水泥基单组分分的防水涂料料；防水涂料涂刷刷应均匀、不不空鼓、不起起泡、不起皮皮，涂刷宜为为3～4遍，每遍厚度度不超过0.4mm六、地上外墙墙防水做法2、螺杆洞节点点（1）在螺杆洞外侧侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；冲洗湿润后用用1：2防水砂浆（略略干）（0.9公斤杜拉纤维维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤挤入孔内灌满满（严禁空孔孔）、外侧补补成圆饼状并并凸出墙面2mm；在螺杆洞外侧侧采用发泡剂剂填充密实；；砂浆应及时进进行养护，严严禁有细微裂裂缝或空鼓。。六、地上外墙墙防水做法2、螺杆洞节点点（2）外墙螺栓孔洞洞的塑料套管管必须全部取取出，并逐个个封堵密实。。对于已取出穿穿墙对拉螺栓栓、T形螺栓的孔洞洞，可采用干干硬性水泥砂砂浆（添加防防水剂及膨胀胀剂）进行封封堵。对拉螺杆两端端（模板内侧侧）有锥形塑塑料垫块的，，封堵前需逐逐个剔除塑料料垫块。从内侧用模板板顶牢，从外外侧用圆钢（（直径为12圆钢用于对拉拉螺杆，直径径为22圆钢用于T形对拉螺杆））堵塞1:2.5干硬性水泥砂砂浆（添加防防水剂及膨胀胀剂）到墙体体内侧并压实实（或先从室室内填塞至墙墙中，静置1～2d后，再从室外外填塞密实））。六、地上外墙墙防水做法3、外墙孔洞抗抗渗做法做法一:采用加微膨胀胀剂的C20细石混凝土堵堵塞密实，表表面比墙面低低20mm；1：2.5防水水泥砂浆浆（0.9公斤杜拉纤维维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）抹抹面至高出原原墙面5mm，并超过管洞洞边界范围50mm。做法二：小于50mm的孔洞采用与与穿墙T形螺杆相同的的封堵做法；；50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，采用干硬硬性水泥砂浆浆（添加防水水剂及膨胀剂剂）参照T形螺杆封堵做做法分次堵塞塞；当孔洞大大于100mm时，采用浇筑筑高于墙体混混凝土等级一一个标号的细细石混凝土（（掺防水剂和和膨胀剂）封封堵；所有封封堵必须保证证密实。六、地上外墙墙防水做法4、空调预留管管洞（1）采用预制砌块块，详见右图图节点(在梁中应预留留钢质套管)。预留管坡度度须向室外，，内、外侧管管口分别外墙墙内、外装饰饰完成面平齐齐，内侧壁外外侧高30mm及30mm以上。六、地上外墙墙防水做法4、空调预留管管洞（2）外墙空调洞口口在结构主体体施工时预留留，避免后期期钻孔开洞。。若采用U-PVC套管表面应用用砂纸打毛，，以保证与混混凝土粘结牢牢固。预留套管两端端须与墙面相相平，按内高高外低的原则则设置坡度，，内外高差20mm。有保温或饰面面过厚时，须须在保温层和和饰面施工前前用小一号的的套管接长长预埋的套管管与饰面或保保温层面平齐齐，接管应胶胶接或用牢固固且不渗漏的的可靠连接方方法。外保温与套管管间若有缝隙隙，用打发泡泡胶的方式封封堵。六、、地地上上外外墙墙防防水水做做法法5、滴滴水水和和穿穿墙墙管管道道（（1）清理理孔孔内内残残渣渣并并冲冲水水湿湿润润；；管侧侧四四周周填填塞塞沥沥青青麻麻丝丝、、并并用用微微膨膨胀胀C20细石石混混凝凝土土封封堵堵孔孔洞洞，，凹凹入入墙墙面面20mm；外墙墙抹抹灰灰前前预预先先封封抹抹凹凹入入处处与与墙墙平平，，并并刷刷一一道道1.2mm厚聚聚合合物物水水泥泥防防水水涂涂料料（（JS：双双组组分分Ⅱ型））。。六、、地地上上外外墙墙防防水水做做法法5、滴滴水水和和穿穿墙墙管管道道（（2）管道道垂垂直直穿穿墙墙、、梁梁时时，，应应尽尽量量在在结结构构主主体体施施工工时时通通过过预预埋埋套套管管预预留留孔孔洞洞，，避免免后后期期开开洞洞。穿墙墙套套管管其其两两端端须须与与墙墙面面平平齐齐，，套套管管预预留留时时须须按按内高高外外低低的原原则则设设置置坡坡度度，，一一般般内内侧侧比比外外侧侧高高20mm。外外墙墙为为砌砌体体时时，，在在管管道道位位置置用用预预制制混混凝凝土土块块代代替替砌砌块块。。管道道的的坡坡度度及及支支吊吊架架调调整整、、固固定定好好后后方方可可进进行行封封堵堵工工作作，，注注意意管管道道与与套套管管周周边边的的缝缝隙隙一一致致。。套管管与与管管道道之之间间的的缝缝隙隙以以及及保保温温层层与与管管道道之之间间的的缝缝隙隙应应用用柔性性阻阻燃燃材材料料密实实填填充充，，且且端端面面光光滑滑。。柔柔性性填填料料可可选选用用聚聚氨氨酯酯发发泡泡、、沥沥青青麻麻丝丝或或石石棉棉绳绳填填充充。。从内内侧侧用用沥沥青青油油麻麻丝丝填填充充套套管管与与管管道道之之间间间间隙隙，，填填充充至至套套管管2/3部位位处处。。再再从从外外侧侧用用沥沥青青油油麻麻丝丝填填塞塞套套管管与与管管道道之之间间剩剩余余间间隙隙。。在外外保保温温层层及及饰饰面面与与管管道道间间打中中性性硅硅酮酮耐耐候候密密封封胶胶。六、、地地上上外外墙墙防防水水做做法法5、穿穿墙墙管管道道节节点点图图六、、地地上上外外墙墙防防水水做做法法6、雨雨篷篷雨棚棚与与墙墙相相交交部部位位应应设设置置钢钢筋筋混混凝凝土土反反槛槛，，其其余余端端部部设设置置混混凝凝土土反反坎坎；；转角角部部位位用用R=100mm圆弧弧倒倒角角，，并并附附加加一一道道1.2mm厚聚聚合合物物水水泥泥防防水水涂涂膜膜（（JS）排水水坡坡向向地地漏漏集集中中排排水水，，禁禁止止散散排排。。六、、地地上上外外墙墙防防水水做做法法7、聚聚苯苯板板线线条条锚锚固固及及防防水水节节点点先安安装装聚苯苯板板线线条条，后后上上部部立立面面苯苯板板安安装装。。立立面面苯苯板板安安装装时时压压住住线线条条网网格格布布翻翻包包位位置置，，抗抗裂裂抹抹面面砂砂浆浆抹抹平平压压实实，，做做5~10%的排排水水坡坡度度，，杜杜绝绝上上部部立立面面雨雨水水进进入入下下部部墙墙体体造造成成渗渗漏漏隐隐患患。。增加加锚锚栓栓保保证证该该部部位位安安全全牢牢固固。。当当窗窗台台线线条条宽宽度度无无砼砼挑挑檐檐时时，，宽宽度度在在200——400mm时必必须须加加设设锚锚栓栓，，防防止止人人员员踩踩踏踏时时受受到到伤伤害害。。六、、地地上上外外墙墙防防水水做做法法8、外外墙墙变变形形缝缝防防渗渗漏漏变形形缝缝口口粘粘贴贴4mm防水水卷卷材材一一道道，，卷卷材材宽宽度度超超出出每每边边挡挡水水板板100mm。安装装定定型型成成品品挡挡水水板板，，挡挡水水板板必必须须固固定定在在墙墙体体上上。。挡水水板板安安装装完完成成后后，，在在射射钉钉孔孔及及挡挡水水板板周周围围打打中中性性硅硅酮酮耐耐候候密密封封胶胶。。六、地上上外墙防防水做法法9、施工注注意事项项外墙抹灰灰工艺流流程：与与梁柱交交接处铺铺设钢丝丝网→打打灰饼冲冲筋→贴贴分格条条→抹灰灰→表面面装饰层层重视砌体体质量，，保证灰灰缝饱满满及厚度度均匀；；控制砌砌筑进度度，每天天砌筑高高度不大大于1m；混凝土土梁下顶顶砖要施施工应待待下部砌砌体施工工完成2周后再进行行；与混混凝土墙墙体之间间必须按按相关规规范要求求设置拉拉结钢筋筋；砌筑砂浆浆应选用用洁净的的中粗砂砂，严格格按配合合比配制制砂浆，，严禁用用泥砂、、石粉砌砌墙，确确保砂浆浆强度及及提高抗抗渗性能能。外墙脚手手架连墙墙杆、悬悬挑脚手手架型钢钢处砌墙墙时留洞洞，拆架架时将墙墙内型钢钢、钢管管全部拆拆除后再再按要求求封堵密密实；外外墙刮糙糙前应进进行墙面面清理，，处理凹凹凸部位位，墙面面洞眼进进行专门门封堵。。（此部部分必须须有专人人检查，，并做好好检查记记录）外墙门窗窗位置留留置应正正确，大大小适中中，一般般每边大大25mm，窗框塞塞缝派专专人用防防水砂浆浆分层堵堵塞，塞塞缝前应应清理干干净，窗窗顶滴水水、窗台台泛水应应明显，，坡度≥≥10%。外墙外外窗台最最高点应应比内窗窗台低20mm，且坡度度向外。。六、地上上外墙防防水做法法9、施工注注意事项项所有突出出墙面的的构件如如窗台板板、空调调板平面面做泛水水坡度，，下口做做双滴水水槽；穿穿外墙管管道周边边应严格格按照节节点施工工，外墙墙饰面施施工完成成后沿管管道周边边打耐候候中性硅硅酮密封封胶，预预埋套管管必须呈呈内高外外低，形形成明显显泛水。。外墙抹灰灰厚度若若为20mm，分层（（分3次：8mm＋7mm＋5mm）施工。。抹底灰接接槎应留留在与墙墙柱、墙墙梁、剪剪力墙和和楼面接接缝处错错开300mm～500mm。所有外墙墙与框架架梁、柱柱相接处处，必须须铺设一一道≥250mm宽的钢丝丝网片。。屋面女儿儿墙底部部应采用用现浇混混凝土反反槛，施施工屋面面防水层层，需保保证防水水的上翻翻高度（（应根据据设计图图纸或实实际情况况定）。。井架口、、上人电电梯等施施工洞口口处理应应加强节节点施工工过程控控制，严严格隐蔽蔽验收程程序，确确保工程程质量。。冲淋试验验：外墙墙抹灰完完成后洒洒水养护护5－7天，然后后做第一一次24小时淋水水试验，，经建设设、监理理单位验验收合格格后，施施工面层层，面层层施工完完成，进进行第二二次24小时淋水水试验，，验收合合格方可可拆除外外墙脚手手架，进进行下一一道工序序施工。。七、门窗窗节点防防水做法法七、门窗窗节点防防水做法法1、施工控控制窗的洞口口应采用用预留洞口口法安装装，不得边边安装边边砌洞口口，对多多孔砖和和砌块砖砖的墙体体还必须须预埋好好混凝土土砖。洞洞口预留留尺寸应应符合要要求，不不可随意意扩大缩缩小，以以免损坏坏墙体形形成渗漏漏隐患。。窗台板采采用50mm厚C20细石混凝凝土现浇浇窗台板板，每边边伸入墙墙体不小小于100mm，防止窗窗下墙体体渗水；；其余三三面打发发泡剂外外侧增设设可拆除除木条，，以阻挡挡发泡剂剂突出后后工人切切割形成成渗漏点点并避免免水泥砂砂浆直接接接触铝铝合金造造成腐蚀蚀。阳露台推推拉门下下部必须须有混凝凝土反坎坎，需和和楼板同同时现浇浇。门窗及玻玻璃安装装应在墙墙体湿作作业完工工且硬化化后进行行，当需需要在湿湿作业前前进行施施工时，，应采取取防护措措施。七、门窗窗节点防防水做法法2、窗台防防水节点点图（1）七、门窗窗节点防防水做法法2、窗台防防水节点点图（2）七、门窗窗节点防防水做法法3、门窗洞洞口开在在砌体墙墙上可在洞口口两侧增增加现浇浇混凝土土边框，，并与上上部过梁梁、下部部压带（（窗台板板）形成成整体混混凝土窗窗框，以以增强门门窗安装装稳定性性和防渗渗漏效果果。有企口时时，混凝凝土边框框与企口口一起浇浇筑。七、门窗窗节点防防水做法法4、无保温温、无企企口、无无副框（（混凝土土墙体））门窗框与与墙体间间缝隙处处理，作法一一：门窗窗框与墙墙体四边边缝隙采采用干硬硬性水泥泥砂浆塞塞缝；作作法二：：门窗框框底边及及两侧边边上翻150高范围采采用干硬硬性水泥泥砂浆塞塞缝，上上边及两两侧边剩剩余部分分采用打打发泡胶胶塞缝。。干硬性水水泥砂浆浆塞缝前前必须先先将缝隙隙清理干干净，并并将窗框框与洞口口间的缠缠绕保护护膜撕去去。打发泡胶胶前必须须先将缝缝隙清理理干净，，并将窗窗框与洞洞口间的的缠绕保保护膜撕撕去，发发泡胶须须满填缝缝隙，超超出门窗窗框外的的发泡胶胶应在其其固化前前用手或或专用工工具压入入缝隙中中，严禁禁固化后后用刀片片切割。。七、门窗窗节点防防水做法法5、无保温温、无企企口、无无副框（（砌体体墙体））门窗框与与墙体间间缝隙处处理，作法一一：门窗窗框与墙墙体四边边缝隙采采用干硬硬性水泥泥砂浆塞塞缝；作作法二：：门窗框框底边及及两侧边边上翻150高范围采采用干硬硬性水泥泥砂浆塞塞缝，上上边及两两侧边剩剩余部分分采用打打发泡胶胶塞缝。。干硬性水水泥砂浆浆塞缝前前必须先先将缝隙隙清理干干净，并并将窗框框与洞口口间的缠缠绕保护护膜撕去去。打发泡胶胶前必须须先将缝缝隙清理理干净，，并将窗窗框与洞洞口间的的缠绕保保护膜撕撕去，发发泡胶须须满填缝缝隙，超超出门窗窗框外的的发泡胶胶应在其其固化前前用手或或专用工工具压入入缝隙中中，严禁禁固化后后用刀片片切割。。七、门窗窗节点防防水做法法6、外保温温、无企企口、无无副框（（混凝土土墙体））采用金属属膨胀螺螺栓或射射钉，将将已安装装好的固固定片与与洞口四四周进行行固定，，固定时时应按对对称顺序序，先固固定上下下框，然然后固定定边框。。临时定定位可用用木楔固固定。门窗框框与墙墙体间间缝隙隙处理理：作作法一一：门门窗框框与墙墙体四四边缝缝隙采采用干干硬性性水泥泥砂浆浆塞缝缝；作作法二二：门门窗框框底边边及两两侧边边上翻翻150高范围围采用用干硬硬性水水泥砂砂浆塞塞缝，，上边边及两两侧边边剩余余部分分采用用打发发泡胶胶塞缝缝。无无论采采用干干硬性性砂浆浆还是是发泡泡胶塞塞缝，，塞缝缝必须须保证证密实实。七、门门窗节节点防防水做做法7、外保保温、、无企企口、、无副副框（（砌砌体墙墙体））采用金金属膨膨胀螺螺栓或或射钉钉，将将已安安装好好的固固定片片与洞洞口四四周进进行固固定，，固定定时应应按对对称顺顺序，，先固固定上上下框框，然然后固固定边边框。。临时时定位位可用用木楔楔固定定。门窗框框与墙墙体间间缝隙隙处理理：作作法一一：门门窗框框与墙墙体四四边缝缝隙采采用干干硬性性水泥泥砂浆浆塞缝缝；作作法二二：门门窗框框底边边及两两侧边边上翻翻150高范围围采用用干硬硬性水水泥砂砂浆塞塞缝，，上边边及两两侧边边剩余余部分分采用用打发发泡胶胶塞缝缝。无无论采采用干干硬性性砂浆浆还是是发泡泡胶塞塞缝，，塞缝缝必须须保证证密实实。