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物管从业二十年，本文极具参照价值，如若有用请打赏支持，感谢！大厦房子、设备设备管理方案（八）【物业管理阅历共享】大厦房子、设备设备管理方案（八）房子格外是共用设备设备的管理，直接影响到大厦的形象、租户的使用成效和物业的使用年限，其重要性是不问可知的。故拟定以下管理方案：1、管理内容：房子公共部位保护管理：依据交房进度，大厦内房子可分为租户已领房和空关房。租户已领房：办公楼：房子交托时，管理处应实时与租户签署物业管理条约，书面见告装饰管理规定，敦促租户按规定办理装饰申请手续，并成立租户档案。屋顶不得安装任何设备设备，楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装饰进度，采纳保护性举措，以保证房子质量和雅观，并敦促租户和装饰队在装饰施工时保护好智能化系统的预埋管线及各种公共管线设备。装饰垃圾推行袋装化管理，全都时间、全都地址、全都采集清运，禁止高空抛物。装饰结束后，应着重房子公共部位的保养和修葺。商场：装饰时期按商场装饰管理规定操作，要点管理防火资料的使用、电气线路接口的办理和隐蔽管线的施工。商场开张后，要点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理，发觉损坏，实时维修。空关房：空关房（含租户托管房）移交后，管理部应每个月通风打扫一次，并对房子和设备全面检查（包含墙面、管道、门窗、电源线路、电表），对发觉的问题，或赶快办理，或实时报告开发商，并敦促其予以解决。设备设备保护：电梯在装饰时期推行保护性管理；大厦内的公共水电设备设备应常常进行检查，发觉破坏，实时维修，要按不一样型号产品的保养要求进行平常保养；公共卫生设备每日检查一次；水泵房、中央空调机房、锅炉房每日巡逻两次；电梯机房设备，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器械等消防设备设备按有关保护方案检查保养；供配电房1/2物管从业二十年，本文极具参照价值，如若有用请打赏支持，感谢！设备每日巡逻一次，每周检查一次；消监控系统设备按有关保护方案检查保养；电话机房、综合布线柜和电话接线箱每日巡逻一次；租户自用水电设备的维修，应按规定填写《有偿服务联系单》，保证维修实时率与合格率。2、管理举措：（1）制定房子及共用设备设备管理制度和操作规程；（2）维修人员持证上岗，操作规范，维修实时；抓好维修人员技术培训，提升业务素养；成立维修人员值班制度，保证维修实时率与合格率；（5）增强装饰管理，敦促做好装饰先期申报工作，并常常进行现场检查，发觉问题实时遏止；（6）增强共用设备设备的巡逻，

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