高层节能专项分析报告

唐山海港乐硕房地产开发有限公司开发建设水韵名居（二期）项目瑞和安惠项目管理集团有限公司二〇一一年四月

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章项目基本情况 11.1项目单位情况 11.2项目建设地点 11.3项目建设规模和建设内容 51.4工程建设方案 61.5组织机构和人力资源配置 171.6项目实施进度安排 181.7环境及卫生 181.8投资与资金筹措及效益分析 19第二章节能分析 222.1设计依据 222.2项目能源消耗种类和数量分析 242.3项目所在地能源供应状况分析 272.4节能措施 272.5能源管理 30第三章节能效果分析结论 31PAGEPAGE32第一章项目基本情况1.1项目单位情况1.1.1项目名称：唐山海港乐硕房地产开发有限公司开发建设水韵名居（二期）项目1.1.2项目单位基本情况项目申报单位名称：唐山海港乐硕房地产开发有限公司法定代表人：单位概况：本公司成立于2003年5月，公司坐落于乐亭县大钊路15号，具有城市综合开发三级资质和独立法人资格的有限开发公司，经营范围为城市房地产开发销售，公司注册本3000万元，现拥有总9278万元，现在职工56人，其中具有初级以上技术职称的管理人员39人，企业员工具有良好的政治素质和业务水平。公司成立以来，得到了乐亭县政府各有关部门的大力指导和关怀，依靠科学管理手段，大力开发人力资源，聚集了一批高素质的经营管理人员和相关专业技术人才，使公司的整体实力进一步增强，本公司先后开发建设的了乐亭健康小区A-2-2组团商住楼，健康小区A-1-6组团住宅楼，乐亭县新寨荣盛路商业楼项目，总建筑面积达22.5万平方米，实现总产值48606万元，创造利税13350万元。公司在工程建设中始终坚持质量第一，信誉至上，诚信为本，服务周到的经营理念，努力争创完美工程形象，为百姓提供一个和谐优美的生活环境，创造良好的经营业绩，并通过一系列的卓有成效的现代管理方法，使企业立于房地产行业强手之列，在竞争中不断发展和壮大，为加速乐亭县城市建设的步伐，改善人民群众的生活居住环境，创建和谐社会做出贡献。1.2项目建设地点1.2.1建设地点本项目位于乐亭县城滨河路东侧，茂源街南侧，三中西侧。本项目区域总占地面积49733.33平方米（折合74.6亩）。1.2.2场址条件1）项目所在地概况乐亭县位于河北省东部唐山东南部，北依滦河与昌黎县相邻，东南毗邻渤海西岸，西和东南与滦南、唐海接壤。县境东西长55.14公里，南北最宽53.72公里，海岸线长124.9公里，总面积为1308公里。距唐山市70公里，距北京市230公里，距天津市154公里，位于京、津、冀经济圈内，县城是全县的政治、经济、文化中心，是唐山南部农产品流通和旅游服务中心，京唐港配套服务基地。2）自然条件该地区属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，四季分明，冬长于夏，春秋短暂。冬季干冷，少雨雪，多西北风；春季多风干燥，夏季潮湿炎热多雨；秋季温和凉爽。极端最低气温-16.3℃，最高气温33.7℃，多年平均气温在10℃左右，2009年平均气温为12.1℃。一日最大降水量111.1mm，多年平均降水量为606.6毫米，2009年降水量为430.2毫米，6-8月份（汛期）降水量为216.7毫米，占全年的50.1%；其余各月降水量为213.5毫米，占全年的49.9%。全年日照时数约2239小时，2009年总日照时间2494.7小时，日照百分率为56%，3月至10月农作物生长期间，每月日照时间均在200小时以上；秋作物生长旺季的6-9月，总日照时间831.2小时，占全年总日照时间的33%。年平均霜期188天，无霜期177天。平均相对湿度65~70%，累年平均相对湿度为67%，2009年平均相对湿度为62%，比较适中。最大风速达26米/秒，年平均风速2.1米/秒，2009年平均风速为2.275米/秒，夏、秋两季风向多为东南风，春、冬两季风向多为西北风，台风对乐亭县海域基本无影响。3）地质条件乐亭县地质构造属华北断块，地壳结构与整个华北断块地壳结构基本相同。乐亭区域地壳结构大体可分四层：地壳表层厚3-4.5公里，以中新生界沉积为主，上层地壳深13-21.5公里，厚10-16公里，包括古老的结晶变质岩及花岗岩层。中层地壳深17.2-30.1公里，厚4.2-8.6公里，为花岗岩质层与其下面玄武质层之间变异带，为高速夹层。下层地壳深24.4-26公里，厚7-16公里，为玄武质层或铁镁成分偏高的深变质岩，塑性变形强烈，其下面为上地幔。场地类型为二级，周围场地内无不良地质现象。地质状况适宜项目建设，工程实施前须进行地质勘查。根据周围工程资料分析，地基土主要有耕土、粉质粘土、细沙、中沙、砾石冲洪积堆积物，为中软——中硬型土地，场地类型为二级，周围场地内无不良地质现象。地质状况适宜，适宜项目建设，工程实施前须进行地质勘查。地震烈度按7度设防，设计基本地震加速度值为0.15g。4）供电项目耗电为照明、设备用电，项目所在区内安装1台800KVA变压器和1台630KVA变压器以满足用电需求，变压器负荷率84.29%。经计算年用电量为494.6万KWh。5）供水本项目用水主要为生活用水和绿化用水，每天最大用水量为567.05m3/d，年用水量为20.4万立方米，水源为市政供水管网。消防按同一时间内火灾次数1次，室内消防用水量151/s，室外消防用水量251/s，火灾持续时间2h，一次灭火用水量288立方米设计。灭火时，广场内管网向室外消防栓供水。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿道路布置。6）排水该项目产生的污水主要为生活污水，室外排水采用分流制。建筑物排出的粪便污水经化粪池处理、由室外污水管网收集排入市政污水管道。雨水由室外雨水管网收集后排入市政雨水管道。项目投入使用后，污水排放量为454m3/d。产生废水经隔油池、化粪池处理后，汇入市政排水管网。7）供暖本项目冬季采暖用热由市政热力公司供应，需供暖面积121737.86平方米，热负荷5478.2KW，需热能35498.77GJ。1.3项目建设规模和建设内容1.3.1建设规模与内容1、建设规模本项目占地面积49733.33平方米（折合74.6亩），总建筑面积145737.86平方米（其中：地上面积121737.86平方米），建构筑物占地面积16553平方米。2、建设内容本项目建设内容包括建筑工程及配套设施、道路及地面硬化、绿化工程以及供电设施及供电线路、室外管网及布线工程。建筑工程包括：民用住宅楼总建筑面积103186.86平方米、商业楼总建筑面积16121平方米，地下建筑面积24000平方米，附属配房建筑面积2430平方米。1)项目主要工程a.商业楼总占地面积3712平方米，总建筑面积16121平方米。b.民用住宅楼总占地面积10411平方米，总建筑面积103186.86平方米。总户数1025户，其中分户建筑面积86.77平方米的288户；分户建筑面积89.3平方米的407户；分户建筑面积85.6平方米的130户；分户建筑面积153.62平方米的200户；c.地下两层为车库和公用配套设施用房，总建筑面积24000平方米。d．附属配房建筑面积2430平方米。2)项目辅助工程供电设施及供电线路；室外管网及布线工程；小区道路及地面硬化工程；绿化工程等。除建筑工程外，总绿化面积约16380.33平方米；道路及地面硬化16800平方米。主要建设工程见下表。主要建设工程表序号建筑名称建筑面积（㎡）占地面积（㎡）层数户数备注1主要建筑145737.86165531.1住宅楼103186.861041113，1810251.2商业楼1612137122，3701.3附属配房2430243011.4地下建筑2400022道路及地面硬化168003绿化16380.33合计145737.8649733.331.4工程建设方案1.4.1总平面布置原则总体规划应体现物流、商流、人流、信息流、资金流的汇聚与统一，体现现代商业信息技术、自动化技术高度集中的特点，体现出区位优势，与拉动经济作用和可持续发展的潜能。根据本项目商住建筑物性质及其配套建筑物的功能，结合场地自然条件和交通状况，因地制宜，力求总平面布置合理、紧凑、节约用地。根据地块的外部交通状况，合理规划场区交通网络，满足运输、人流、物流合理畅通。在总体布局设计上注入“组群”意识，在建筑上采用新型的主体模式。处理好建筑与自然景观环境之间的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响，重视地方气候条件和景观因素。建筑群体空间不应是单体建筑和构筑物的算术集合，群体建筑的体型和空间设计应新颖、别致，使其对总图格局及建筑物、构筑物内外造型与空间构图更具艺术魅力。1.4.2总平面布置方案唐山海港乐硕房地产开发有限公司开发建设水韵名居（二期）项目，规划用地面积49733.33平方米，为商住用地。本项目位于乐亭县城滨河路东侧，茂源街南侧，三中西侧。根据乐亭县统一规划，在详细考察地形后，充分考虑了项目区与环境之间的关系，在规划过程中考虑最大化利用基底面积，重点强调邻街商业界面的重要价值。主要设计指标见下表。主要设计指标序号项目单位数量备注小计地上地下1总占地面积M249733.3349733.331.1住宅楼M210411104111.2商业楼M2371237121.3附属配房M2243024301.4道路及地面硬化M216800168001.5绿化面积M216380.3316380.332总建筑面积M2145737.86121737.86240002.1民用住宅楼M2103186.86103186.862.2综合商业楼M216121161212.3附属配房M2243024302.4地下建筑M224000240003容积率M22.934建筑系数%33.285绿化率%32.941.4.3平面设计水韵名居（二期）总用地面积49733.33平方米（折合74.6亩），总建筑面积145737.86平方米。建筑工程包括住宅楼、商业楼、附属配房、地下车库等。本项目用地地势平坦，地面无任何建筑物。该项目位于乐亭县城滨河路东侧，茂源街南侧，三中西侧。设计宗旨与目标:以生态性、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。本规划在尊重自然、为人服务的准则下，力求体现基地的场所精神。在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、景观环境成为社区空间的主题，以适应社区特殊的不同层次、不同方面的需求。力求达到理性与感性的交织、传统与现代的对话、人工与自然的融合、技术与人性统一的完美境界。规划特点:追求人与自然的和谐是人们对居住功能、居住环境的基本要求。本规划在尊重自然、为人服务的准则下，以生态型居住空间环境为目标，力图创造一种属于后信息时代的生态型居住建筑环境，空间景观结构呈现一种动态的，生长型的树状结构，使社区在环境中生长，随环境的变化而同在。规划的平面结构以贯穿基地景观轴线将道路、建筑单体及人行步道联系在一起形成一系列步移景异的四度空间形态，用线状步行系统联系整个小区，使规划在秩序中又富于变化。整个居住区的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、生现以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，小区内建筑在保证日照间距的条件下，形成围合感很强的空间，居住区内景观活泼优美。道路交通系统规划—构架清晰、人车分流道路设计原则:统一性原则：遵循交通组织，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度地曲折，达到减速限速提高环境的完整性。舒适性原则：道路与环境相结合，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。交通体系：1）道路系统：小区内道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。小区主入口起始宽度为20米，内部一级交通道路，宽6米，联系各个组团，内部为二级道路，宽5米，住宅区的尽端式道路及宅前道路为三级道路。2）机动车停车为适应汽车日益增多的趋势，本规划设置了充足的机动停车位。小区机动车停放采取三种形式：A、地面停车：1）将机动车停车位同周围的道路和绿化相结合；2）做地上附房，便于机动车的停放。B、集中式地下停车库与住宅停车位相结合。C、自行车、摩托车停放；多层住宅和高层住宅均有非机动车地下停车库，便于住户停自行车和摩托车。1.4.4建筑立面设计立面造型设计突出现代建筑特色，充分考虑与周围环境的协调性。力求线条简洁明快，突出力度，使建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐、宁静的环境既协调统一，又具鲜明的个性，在统一中显示丰富的变化。立面形式风格简约且现代，材料质朴，色彩鲜明。色彩应中性、沉稳，尽量与周边其他建筑有所区别。1.4.5结构设计设计依据（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001（2）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年修订版）（3）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年修订版）（4）《地基基础设计规范》GB50007-2002（5）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002（6）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50233-2008（7）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002（8）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002（9）《中国地震动参数区划图》GB18306-2001（10）《砌体结构设计规范》GB5003-2001及2002年局部修订主体结构的设计使用年限40年。项目强调以人为本和可持续发展，建筑设计以节能、环保、适用、美观为原则，满足建筑功能要求及其它专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构体系受力明确，传力直接，有足够的延性，有利于抗震。所有建筑物均按七度抗震设防,设计基本地震加速度值0.15g。1.4.6公用工程设计1.4.6.1给排水给排水设计依据（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2）《室外给水设计规范》GB50013-2006（3）《室外排水系统设计规范》GB50014-2006（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（5）建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20051、给水本项目用水主要为生活用水和绿化用水，每天最大用水量为567.05m3/d，年用水量为20.4万立方米，水源为市政供水管网。消防按同一时间内火灾次数1次，室内消防用水量151/s，室外消防用水量251/s，火灾持续时间2h，一次灭火用水量288立方米设计。灭火时，广场内管网向室外消防栓供水。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿道路布置。2、排水该项目产生的污水主要为生活污水，室外排水采用分流制。建筑物排出的粪便污水经化粪池处理、由室外污水管网收集排入市政污水管道。雨水由室外雨水管网收集后排入市政雨水管道。项目投入使用后，污水排放量为454m3/d。产生废水经隔油池、化粪池处理后，汇入市政排水管网。1.4.6.2供热本项目冬季采暖用热由市政热力公司供应，需供暖面积121737.86平方米，热负荷5478.2KW，需热能35498.77GJ。1.4.6.3供电1、设计依据（1）《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94（2）《供配电系统设计规范》GB50052-95（3）《低压配电设计规范》GB50054-95（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（5）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（6）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052、设计规范本项目设计范围包括项目区各建筑的照明、电力，防雷及接地，10KV变电所等设计。负荷等级及用电主要指标本项目用电均为三级负荷。经计算，本项目用电总功率2811.67KW。采用电容器无功补偿，全场低压电气计算负荷为有功功率1145.06KW，无功功率376.27KVAR，视在功率1205.33KVA。补偿后功率因数可达0.95。年用电量为494.6万KWh。项目所在区内安装1台800KVA变压器和1台630KVA变压器以满足用电需求，变压器负荷率84.29%。3、电源及供电系统供电系统遵循《工业与民用10KV及以下变电所设计规范》（GBJ53-83）、《低压配电装置及线路设计规范》（GBJ54-83）进行设计。低压供电线路均采用电缆穿管埋地敷设。各用电单位采用分户计量方式，各户装设计量表。不同用途插座分别设支路，除照明外均装漏电保护装置。4、动力配电动力电源380/220V三相四线制，由变配电所放射式配电至用电设备电控柜或XL-21型动力配电箱，再由动力箱或电控柜放射工配电至用电设备。配电干线采用YJV22-1KV电力电缆及YJV-1KV电力电缆。动力配电箱靠墙落地安装，内装CM1系列塑壳断路器。5、照明照明电源来自变配电室照明配电屏，电源电压380/220伏三相四线制，一般照明灯具采用节能型荧光灯。照明配电箱采用PZ30型。照明支线采用BV-0.45/0.75KV导线穿阻燃硬塑管或钢管埋墙或屋面保温层内暗敷。在主要通道及出入口设自带电源应急照明灯具及疏散指示。6、外网线路及公用照明从高压配电室到区域变配电所的电缆采用YJV22-10KV电力电缆和KVV22-0.5型控制电缆直埋敷设。路灯采用3.5米高的路灯，其线路采YJV22-0.6/1KV系列电力电缆沿路灯路由直埋敷设，由区域变配电所分配的所有低压电缆采用YJV22-0.6/1KV系列电力电缆直埋敷设，电缆埋深0.8米。7、防雷及接地设计各建筑物的防雷等级按有关规范要求设计，按三类防雷设计。本项目低压配电系统的接地型式为TN-C-S系统，变电所变压器中性点直接接地，各建筑物电源进线重复接地，防雷接地、工作接地、保护接地及电子设备等接地均共用接地装置，接地电阻按规范及有关设备要求的最小值设计。各建筑均设总等电位连接和防电气火灾漏电报警装置。1.4.6.4电话电话由通讯公司引来。按照区域设配线架，每个商铺设直拨电话。电话线路采用HYA23型电话电缆直埋敷设，埋深0.8米。1.4.6.5道路设计方案本工程在西面和东面设出入口，既方便人、车流的行进，又可满足消防要求。道路可采用彩色预制砼连锁砌块路面，地面硬化可采用彩色广场地砖或石材铺装。1.4.6.6景观及绿化设计水体景观利用：在多层住宅区的东面为河流，是一条很好的景观带。在设计时，充分考虑利用水景：建筑设计上，将住宅做多层退台，很好的享受到了水面景观；景观设计上，设置了小区步行出入口，将小区内部和水体形成了对景，很好的迎合了人的亲水性，同时也提升了小区的整体景观品质。规划景观结构：本小区的规划景观结构重在营造景观、景向结合，步移景异的四度空间生态社区。小区空间组织重在创造生长型的动态格局，追求小区空间的四度时空观，加强带状户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉变化和趣味性的户外休闲空间，使更多的居民获得良好的“朝向”与“景观”。小区结合建筑空间系统设计的完整的景观系统。景观轴线及节点小区景观设计将小区主路做为主要的景观轴，以空间组织的四维构架规划了完整的景观系统。小区主要出入口与中央绿化相结全，成为景观序列的起点，沿景观轴线布置了活动场地、公区绿地等景观构成要素，居民在各种视角可以领略地势起伏的草地，景致。小区内设计了内容丰富、形式不同的景观节点。小区入口的广场与景观小品相互映衬；小区内园艺雕塑、小品、自由绿化构成独特的园林景象。绿化系统：小区内的绿化，不仅从美学角度出发，而且还从改善人们的居住气候这一观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量的生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少并增加了区内的垂直绿化，充分发挥了遮荫、减尘等功能，创造出人与自然沟通的绿色空间。该项目绿化面积为16380.33平方米，绿地率为32.94%。1.4.6.7采暖与通风设计1、设计依据（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（2）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（4）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）2、室外设计参数台站位置（唐山市）北纬：39°40′东经：118°09′海拔：27.8米大气压力：冬季：1025.9hPa夏季：1000hPa采暖室外计计算温度-8.1℃冬季通风室外计算温度-7.1℃夏季通风室外计算温度29.9℃夏季空气调节室外计算干球温度33.3℃冬季室外平均风速1.8m/s夏季室外平均风速2.4m/s冬季最多风向及其频率w18%夏季最多风向及其频率E13%日平均温度≤+5℃的天数123天全场热负荷估算序号项目名称采暖面积（m2）标准热负荷量（kW）1水韵名居（二期）121737.86455478.2采暖热负荷约为5478.2kW。1.5组织机构和人力资源配置本项目建成后，由物业公司统一进行管理。物业管理的内容有：维修管理、保安管理、保洁管理、绿化管理、财务管理等。1.6项目实施进度安排本项目工期拟定为36个月，主体工程从2011年4月开始，到2014年3月全部竣工投入使用。项目实施进度表序号时间项目2011年2012年2013年2014年45678-121-121-45-11121231项目核准2初步设计3施工图设计4土建工程5室内装修、安装及室外工程6竣工验收、投入使用1.7环境及卫生本项目采光通风设计要满足规范要求，建筑物房间开窗设置采光通风开启窗，以满足要求。生活垃圾实行分类集中，分类处理，并结合物业管理定时、定点处理。卫生管理物业化，以减少生活垃圾对环境的污染。项目建设中能产生噪声影响的主要是设备、人流及车流，设计中选用低噪设备，尽量减少噪声的产生，使噪声对周围的影响达到环保控制标准。本项目主要为生活污水，水中无特殊化学物质，污水经隔油池、化粪池处理后排入市政污水管网。绿化是提高城市建设水平和保护生态环境的指标之一。本项目采用分散、集中相结合的方法，绿地率为32.94%。1.8投资与资金筹措及效益分析1.8.1总投资该项目总投资39390万元，其中：建筑工程费23581.6万元，设备购置费2973万元，设备安装费188.4万元，工程其它费用11242.7万元，预备费1404.69万元。1.8.2资金筹措及投资计划1.8.2.1资金筹措项目总投资为39390万元，资金来源：全部由公司自筹。1.8.2.2投资计划经初步估算，本项目总投资39390万元，按建设工程要求在36个月内全部完成工程投入。1.8.3经济效益分析本报告依据国家计划委员会和建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。1.81、计算期的确定本项目建设工期为36个月，设定项目计算期为5年（含建设期）。2、销售收入和营业税金及附加估算参照目前相应房地产市场销售价格，考虑本项目所处的地理位置，预测本项目民用住宅出售价格按4500元/平方米计算；地下室出售价格按5000元/平方米计算；商业楼出售价格按11000元/平方米计算。本项目缴纳营业税、土地增值税，税率均为营业收入的5%；城市维护建设和教育费附加税分别按应缴税额的5%和3%计列。1.8.3利润总额＝销售收入－总成本－营业税金及附加＝76167.19-40913.34-8226.05＝27027.8万元项目缴纳企业所得税，税率为25%。企业所得税＝利润总额×税率＝27027.8×25%＝6756.95万元税后利润＝利润总额－企业所得税＝27027.8-6756.95＝20270.85万元1.81、投资利润率和投资利税率投资利润率＝利润总额÷总投资×100%＝68.62%投资利税率＝利税总额÷总投资×100%＝89.50%2、财务内部收益率FIRR税后财务内部收益率（FIRR）13.69%。3、投资回收期经计算，全部工程投资回收期为4.26年（含建设期），表明项目能按时收回投资。1.8.3以营业能力百分比表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：盈亏平衡点＝总成本/(营业收入-营业税金及附加)×100%=60.22%计算结果表明，住宅楼出售量只要达到建设总量的60.22%，项目就能保本。可见，项目具有一定的抗风险能力。1.8.3从财务盈利能力分析看，销售利润率、成本费用利润率增比较理想，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，表明项目具有一定的盈利能力。因此，总的来说项目从财务上讲是可行的。

第二章节能分析2.1设计依据2.1.1《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年65号）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001《河北省节约能源条例》（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）国家发展和改革委员会2010年第6号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》《河北省节约能源监测办法》冀计经能[1990]376号《中国节能技术政策大纲》（计交能【1996】905号）2.1.2节约资源和保护环境是我们的基本国策。面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。“十二五”规划《建议》对积极应对气候变化、大力发展循环经济、加强资源节约和管理、加大环境保护力度、加强生态环境保护和防灾减灾体系建设五个方面进行了全面部署。温家宝同志特别对积极应对气候变化作了说明，他指出气候变化是人类社会面临的重大挑战，需要国际社会合作应对。加大应对气候变化工作力度，是推动科学发展的必然要求。去年，中央提出了我国控制温室气体排放的行动目标，并决定作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划。实现这一目标需要我们付出艰苦的努力。《建议》提出“十二五”规划纲要把大幅度降低能源消耗强度和二氧化碳排放强度作为约束性指标。据统计，人类从自然界中所获得的50%以上的物质原料用来建造满足人的生产、生活的各类型建筑及其附属设施，这些建筑又消耗了人类从自然界所获得能源的40%。发达国家的实践证明，建筑能耗中的2/3—3/4是可以通过正确、理想的建筑措施节省下来的，如果以整体综合的方法来实现全方位的建筑节能，将对建筑物整体能耗的大幅度降低，特别是使用能耗的降低起到决定性作用。我国的建筑能耗已占到全社会总能耗的30%左右。通过推行建筑节能，既可保护环境、节约能源、满足人民群众日益提高的居住舒适、健康的要求，又为新兴产业群体的兴起，诸如墙材、保温隔热材料与制品、节能门窗、器件、管材与系统等提供极大的发展空间，并随着建筑节能规模的扩大与深入，带动更多的相关产业的发展，将为国民经济发展提供一个新的增长点。2.2项目能源消耗种类和数量分析2.2.11、本项目主要能源消耗种类电力：照明、设备等用电，年用电量为494.6万KWh。水：生活及绿化用水，年用量20.4万立方米。2、能耗数量（1）电力电力：本工程总建筑面积145737.86平方米，用电负荷包括照明、动力用电，其中：居住负荷指标按20W/m2、商业楼按30W/m2，附属配房及地下车库按10KW/m2估算。本项目按节能设计公共建筑采暖热指标取45W/m2，采暖面积121737.86平方米，民用建筑热负荷5478.2kw,需热能35498.77GJ。项目节能主要体现在建筑节能方面，节能从提高建筑节能品质，加强日常管理方面采取措施。主要为照明、设备用电，用电负荷见电力负荷计算表：电力负荷计算表序号用电单位工作负荷KW需要系数Kx功率因数COSø计算系数tgø计算负荷有功kw无功kvar视在KVA1住宅楼2063.740.350.850.62722.31447.832商业楼483.630.70.850.62338.54209.93附属配房及地下车库264.30.80.850.62211.44131.094小计2811.671272.29788.825同时系数0.91145.06709.946无功补偿-333.677低压侧负荷合计1145.06376.271205.338补偿后功率因数0.950.3286经计算，本项目用电总功率约2811.67KW。采用电容器无功补偿，全场低压电气计算负荷为有功功率1145.06KW，无功功率376.27KVAR，视在功率1205.33KVA。补偿后功率因数可达0.95。年用电量为494.6万KWh。项目所在区内安装1台800KVA变压器和1台630KVA变压器以满足用电需求。（2）水a.用水标准居民生活用水：150L/人．d；商业、物业用水：60L/人．d；绿化、道路用水：1L/m2．d；消防用水量：室外25L/S、室内15L/S,消防按2小时考虑；未预见用水量按日用水量的10%计算。b.用水量计算（见全场用水量计算表）全场用水量计算表序号名称用水量最高日m3/d用水小时时变系数最大时用水量M3/h备注标准单位1居民生活用水150L/人.d493242.551.352商业、物业用水60L/人.d12.6121.51.583绿化、道路用水1L/m2.d9.9811.244未预见用水量10%51.555.42合计567.0559.59由上表可知，本项目最高日用水量567.05m3/d，最高日最大时用水量59.59m3/h。本项目年用水量约为20.4万立方米。消防系统遵循《建筑设计防火规范》GB50016-2006进行设计。项目按同一时间内火灾次数1次，室内消防用水量151/s，室外消防用水量251/s，火灾持续时间2h，一次灭火用水量288m3设计。灭火时，广场内管网向室外消防栓供水。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿道路布置。项目用水主要为生活及绿化用水等，其中居民生活用水150L/人·d。该项目每天最大用水量为567.05m3/d，年用水量约20.4万立方米。（3）热力本项目按节能设计，公建建筑采暖热指标取45瓦/平方米。本项目节能主要体现在建筑节能方面，节能从提高建筑节能品质，加强日常管理两个方面采取措施。建筑节能主要是按照节能建筑的标准，达到河北省节能65%的目标：建筑布局有利于建筑的通风、增加单元组合；建筑坐落尽量采用朝南的方向，充分利用日照；提高绿化的多样性，对树种进行合理配置。建筑的空间布局即有利于功能布局，实现以人为本，又要兼顾节能。加强日常节能管理工作；加强节能宣传工作，让节能深入人心。项目主要能源和耗能工质年需要量表序号主要能源及耗能工质名称年需要量折算系数折标煤（t）备注单位实物单位系数1电万kWh494.6t/万kWh1.229607.862供热量GJ35498.77t/GJ0.034121211.223水万m320.4t/万m30.85717.48全部能源消耗折合标准煤年用量(t)1836.56本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为1836.56吨/年。2.3项目所在地能源供应状况分析1、电力供应乐亭电力公司供电辖区内共有220千伏变电站1座，110千伏变电站4座，变电容量17.45万千伏安；35千伏变电站9座，变电容量6.05万千伏安；10千伏线路1186千米，变电容量21.46万千伏安。供电可靠率达到99.8%，充足的电力供应。2、给水项目水源来自县城市政供水管网，县城现有水厂两座，Φ150及以上配水主管网78.8公里，设计负荷1.5万吨/日，现供水负荷1.22万吨/日。随着城市建设的迅猛发展，用水量不断增加，乐亭县拟于2011年3月-2012年12月实施乐亭镇供水厂与管网新建及改造工程，新水厂日供水能力3万吨，远期8万吨/日。随着新水厂的建成，市政供水系统完全够满足本项目用水需求。3、项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析。本项目主要能耗是电能。从项目所在地的电力、电网现状和规划建设看，项目建成后电力供应有保障。因此，项目能源供应是可行、可靠的。2.4节能措施节约能源是我国能源政策的重要组成部分。建筑物的能源效益是由构成该建筑物的结构体系和材料的保温特性决定的。通过在建筑设计和采暖设计中采用有效的技术措施，降低单位建筑面积的能耗，提高用能效率。本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设