商业地产设计原则图文并茂

商业地产设计原则2022/11/28交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2022/11/28上海中山公园龙之梦：主入口位于两条主干道交叉口B2与地铁二号线相连2F与轻轨三四号线相连公交站点设置在次干道上交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系龙之梦主入口公交总站地铁二号线轻轨三、四号线长宁路（主干道）凯旋路（主干道）2F与轻轨三四号线通过连廊相连2022/11/28上海虹口龙之梦：主入口位于两条主干道交叉口B2与地铁八号线相连2F及3F与轻轨三号线相连交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系2022/11/28交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系盐城项目：购物中心未临主干道MALL商业街独栋商业独栋商业住宅迎宾路（次干道）跃马路（主干道）青年路（主干道）东进路（主干道）主入口2022/11/28交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系李沧项目：购物中心临近规划主干道，但购物中心开业时规划主干道尚未开通，人流导入困难。主入口远离十字路口。九水路（规划主干道）MALL君峰路（次干道）河道2022/11/28成都万象城：哑铃型结构L型单动线主力店位于两端，带动中间小商铺人流交通优先外部交通内部交通哑铃型结构主力店主力店主力店主力店主力店主力店2022/11/28香港又一城：哑铃型结构L型单动线主力店位于两端，带动中间小商铺人流交通优先外部交通内部交通哑铃型结构3F4F1F2Fb2B12022/11/28宝龙标准平面：T型动线主力店对小商铺的人流带动作用有限主动线太短交通优先外部交通内部交通主力店主力店2022/11/28交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2022/11/26突出商商业以商业业为核核心功功能的的HOPSCA发展模模式：：华润润中心心华润中中心：：以大大型购购物中中心为为核心心，集集商业业、办办公、、居住住、酒酒店等等功能能为一一体的的综合合体2022/11/26突出商商业以商业业为核核心功功能的的HOPSCA发展模模式：：深圳圳华润润中心心商业商业办公住宅酒店和和服务务式公公寓2022/11/26突出出商商业业以商商业业为为核核心心功功能能的的HOPSCA发展模式式：日本本福冈博博多运河河城博多运河河城：以以大型购购物中心心为核心心，集商商业、酒酒店、办办公、交交通枢纽纽等功能能为一体体的综合合体2022/11/26突出商业业以商业业为核核心功功能的的HOPSCA发展模模式：：日本本福冈冈博多多运河河城博多运运河城城市中中心包包括两两个酒酒店、、一个个大型型购物物娱乐乐场所所和一一栋办办公楼楼，商商业、、酒店店和办办公的的配比比为4：4：12022/11/26交通优优先突出商商业功能分分区强调空空间注重形形象商业设设计五五大原原则：：功能分分区垂直分分布业态垂垂直分分布方方式镇江万万达：：业态垂垂直分分布1F2F3F万千百百货万千百百货万千百百货万达影城大玩家大歌星国美国美功能分区水平分布宝龙城市广广场：（（以5.5w方项目标准准图为例））业态水平分分布业态水平分分布方式1F3F2FKTV电玩影院超市超市电器餐饮零售零售零售零售零售2022/11/26后勤勤动动线线与与客客流流动动线线完完全全分分离离：：后勤勤区区功能能分分区区杭州州万万象象城城：：后勤勤动动线线与与客客流流动动线线完完全全分分离离内外外部部动动线线完完全全分分开开卸货货区区卸货货区区后勤勤动动线线与与客客流流动动线线完完全全分分离离：：后勤勤区区功能能分分区区杭州州万万象象城城：：后勤勤动动线线与与客客流流动动线线完完全全分分离离内外外部部动动线线完完全全分分开开后勤勤动动线线2022/11/26交通通优优先先突出出商商业业功能能分分区区强调调空空间间注重重形形象象商业业设设计计五五大大原原则则：：2022/11/26强调调空空间间商业业空空间间中庭庭层高高外广广场场走道道宽宽度度与主主入入口口相相连连，，满满足足中中大大型型活活动动场场地地需需求求，，聚聚集集客客流流，，迅迅速速进进入入购购物物中中心心满足足一一般般表表演演与与营营销销活活动动场场地地需需求求，，艺艺术术化化设设计计，，方方位位导导引引标标志志。。适宜宜的的层层高高，，避避免免产产生生压压抑抑感感或或者者视视觉觉空空荡荡适宜宜的的走走道道宽宽度度，，使使购购物物者者购购物物时时既既不不会会感感觉觉拥拥挤挤也也不不会会有有空空旷旷感感2022/11/26强调空间商场层层高：：首层层5.4米，二二、三三层5.1米；吊吊顶下下净高高分别别控制制为3.6米和3.3米。管管线下下净高高保证证3.8米、3.5米。商场柱柱网距距离：：8.4×8.4米商场走走道宽宽度：：3.5～4米、中中庭周周围走走道可可适当当加宽宽至5～6米商场走走道楼楼板开开口尺尺度：：8～9米×16～20米为宜宜自动扶扶梯在在商场场主入入口10米左右距距离设设置扶梯的的间距距控制制在45～70米之间间观光电电梯在在中庭庭设置置，以以2～3部为一一组，，观光光梯需需通地地下停停车场场商场内内的扶扶梯最最好有有一部部通地地下停停车场场以便便将人人流直直接引引入商商场内内商场的的货梯梯一般般间隔隔80～100米设一一部，，吨位位为2吨商场的的一些些建筑筑设计计参考考数据据（万达达广场场）空间参参数2022/11/26非零售售型（（如影影院、、KTV、网吧吧等））的业业态开开口一一定要要和其其入口口大堂堂结合合，开开口尺尺寸为为8米。中庭设设置：：根据据步行行街规规划的的形状状不同同，可可分别别设一一个或或两个个中庭庭；二二个中中庭要要有主主次中庭的的尺度度：600～1000平方米米中庭的的间距距：80～100米中庭的的形状状：圆圆形、、椭圆圆、八八角、、六角角形专卖店店面宽宽/进深：：8.4米，12米～16米卫生间间间距距/面积：：80～100米，70～100平方米米商场的的一些些建筑筑设计计参考考数据据（万达广场场）强调空间空间参数2022/11/26强调空间城市项目名称主入口中庭面积

（㎡）柱距

（m）层高

（m）走道宽度（m）自动扶梯

间隔距离（m）店面开间/进深（m）宽度长度开间进深北京西单大悦城西单北大街84.5（净高）8-168-16北京来福士广场东直门大街95.5/4（净高）66-1012北京APM广场西北角45-487-40北京金融街购物中心金城坊街11548-1410-16上海国金中心IFC银城西路800-1000

93.5主动线10-15次动线5-7主动线80-120次动线30-6050-608-308-30上海来福士广场西藏中路

福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港汇恒隆广场华山路2008.4B1：5F1：

5.5

F2-F6：4.5主动线4.2次动线372-120一楼12-55二楼10-60三至五楼24-65六楼65-965-209-20上海龙之梦购物中心长宁路

凯旋路600-300共三个9B3-B4：5.2B1-F1：

5.2

F2-F9：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百货南京西路1508B1-F1：3F2：

5

F3-F9：3主动线37016-244-204-10上海第一八佰伴张杨路——8.4B2-B1：

3.5F1：

5

F2-F4：4.2F5-F10：3.7主动线6-7次动线3-4主动线60-80次动线30-4525-355-185-15注：红色为主干道、、紫色为次干道、、蓝色为支马路全国知名商商业项目（（市级ShoppingMall）建筑数据据例举空间参数强调空间城市项目名称主入口中庭面积

（㎡）柱距

（m）层高

（m）走道宽度/长度（m）自动扶梯

间隔距离（m）店面开间/进深（m）宽度长度开间进深北京朝阳万达广场建国路124（净高）35-105-9上海大悦城购物中心西藏北路55012B1-F2：5

F3-F9：3.5主动线6-10次动线350-10010-305-158-20上海豫城时尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺国际购物中心西面74主动线6-8次动线4-58-307-48上海大拇指广场迎春路800-10005.4-7.2F1：4.2F2：4

F3：3.3B1-B2：4主动线12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活广场临平路1775.4B1-B2：5

F1-F2：4.5主动线5-777575-256-8上海百联西郊购物中心剑河路60094-5主动线5-15主动线180100-1305-505-80上海百联南方购物中心沪闵路老楼464新楼307及201老楼7.2

新楼8.1老楼F1：4.5

F2-F5：3.2

新楼F1：5.4

F2-F9：3.6老楼主动线5.4

次动线3

新楼主动线7

次动线3.5老楼100-320新楼80-315老楼23新楼16-68老楼6-25

新楼6-20老楼5-25

新楼4-12上海尚乐坊莲花南路——3.9-8.4B1：5.5F1：5F2：4.29250——4.2-96.8-14上海百联奥特莱斯广场嘉松公路93.512-206-1812-25注：红色为主干道、、紫色为次干道、、蓝色为支马路全国知名商商业项目建建筑数据例例举社区/郊区商业特色商业区级商业空间参数2022/11/26强调