商业综合体弱电智能化系统规划讲义

商业综合体弱电智能化系统规划以建设绿色建筑为目标，实现功能实用、技术适时、安全高效、运营规范和经济技术合理。适用性经济性开放性易维护性可扩展性

高效安全绿色舒适商业智能化系统设计思路：GB50314-2015《智能建筑设计标准》GB50348-2004《安全防范系统技术规范》GB50311-2016《综合布线系统工程设计规范》GB50312-2007《综合布线系统工程验收规范》GB50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》GB50396-2007《出入口控制系统工程设计规范》GB50395-2007《视频安防监控工程设计规范》…设计依据及展望国家及地方标准：商业综合体项目设计展望要求：满足公司各项设计标准及平台标准。结合商管、IT部门及物管需求。严格遵循“合理投资、设计一步到位、立足现在、适度超前”的指导思想。遵循全面规划和分步实施的原则，注意预留预埋到位并有充分余量，以适应未来发展的需要。商业综合体项目设计难点分析：人员复杂、多业态，各方功能需求和管理不尽相同，管理中心合用还是分开。智能化需要考虑一些亮点，提升档次。考虑本身的购物中心内部人流及附近街道、地铁游憩的人流导引，不同业态地下停车场的管理。公共安全系统物业管理系统信息通讯系统建筑节能系统配套系统视频安防监控系统入侵报警系统出入口管理系统电子巡更系统停车管理系统引导及反向寻车系统电梯五方通话系统数字可视对讲系统通讯接入系统计算机网络系统综合布线系统信号覆盖系统楼宇自控系统能耗计费管理系统智能灯光控制系统机房工程系统UPS配电工程防雷接地系统管道桥架工程无线对讲覆盖系统多媒体及信息发布系统客流统计与分析系统背景音乐系统商业智能化系统建设商业智能化系统的宗旨：高效管理、绿色可持续运行。在项目全生命周期内，最大限度地节约资源、为顾客提供安全、舒适、健康、环保的使用空间，各设备及系统长期可靠、高效、稳定运行、方便维护管理，并有适应商业经营多变性。01公共安全系统第一节：公共安全系统一、视频安防监控系统二、入侵报警系统三、出入口管理系统四、电子巡更系统五、停车管理系统六、引导及反向寻车系统七、电梯五方通话系统八、数字可视对讲系统第一节：公共安全系统商业综合体项目主流选用全数字视频监控系统，摄像机与录像存储系统应支持H.265视频编码标准,标清与高清摄像机、数字系统，在中庭、室外广场、周界等开阔区域优先应选用1080P数字高清摄像机,室内狭窄通道、房间等狭小空间应选用1080P标清摄像机。系统监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。记录图像信息应包含图像编号/地址位置、记录时的时间和日期。服务台、收银台等场所有条件可以增加拾音器，进行音视频同步记录。录像的储存容量应满足30天、24小时/天的要求。每路记录速度应不小于25帧/秒。记录图像质量不低于D1标准优先选用IPSAN进行录像存储，节约存储容量的角度出发，优先选用变码率方式进行录像存储，高清摄像头的存储码流不高于2Mbps，标清摄像头的存储码流不高于1.3Mbps。视频安防监控系统第一节：公共安全系统数字视频安防监控系统构架图分别对室外主要出入口及通道、室外广场、地面停车区、非机动停车区、地下车库出入口、地下室非机动车出入口、地下室车道、地下地下室重要设备用房、主要进楼通道、楼层电梯门厅、楼梯消防通道、上屋面通道、室外游乐场、各层扶梯平台、公共消费、中央收费站、服务台、走道全覆盖、消防控制室等处设置监控摄像机。摄像机选择：主要出入口采用1080P网络摄像机，中心采用磁盘阵列，录像时间30天。

布点原则摄像机设置部位表第一节：公共安全系统一体化高速球机全景摄像机室外广场区域第一节：XXXXXXXX宽动态高清半球型彩色摄像机：安装在门口各出入口；吸顶装高度3米左右室内一体化高清快速球型彩色摄像机：吸顶装高度3-4米左右室内各出入口：第一节：公共共安全系统通过在封闭式式的建筑业态态边界和建筑筑单体内重要要部位和区域域设置报警装装置，实现在在非法入侵和和紧急事件发发生事的报警警功能。标配：防区键键盘+警急按钮+入侵探测器入侵报警系统统第一节：公共共安全系统功能

特点一层对外店面面或贵种物品店下班清场后红红外线防护：：每个商铺可可自行布撤防防，发生警情情时，控制中中心报警与手手机信号传至至店主。系统架构第一节：公共共安全系统出入口管理系系统（门禁））布点原则分别通往室外外的常闭出出入口、后勤勤通道出入口口、重要要机房等场所所。门禁常用识别别方式常用识别方式推荐方式密码识别、IC卡识别、

射频识别、指纹识别、掌型识别、脸型识别虹膜识别、静脉识别IC卡识别为主第一节：公共共安全系统门点、时段权权限多卡开门卡、密码布撤撤防跨区域防潜回回时间防潜回门点互锁卡片有效期同卡延时特定卡追踪工作站管理系统功能第一节：公共共安全系统门禁一卡通是是门禁与一卡卡通系统的融融合，它的范范围渗透到社社会各个领域域，并发挥日日益重要的作作用。除了包包含门禁、考考勤、证件、、巡更、就餐餐、消费、健健身、医疗、、停车场、图图书资料、会会议签到、访访客管理、电电梯控制管理理、办公设备备管理、会所所娱乐及物业业交费等，还还与其它智能能化系统进行行必要的集成成和联动，如如防盗报警、、闭路监控、、消防报警，，甚至是楼宇宇自控系统等等等。此外，，门禁一卡通通系统还与ERP等系统做数据据接口，如考考勤与薪资、、人事管理等等交互数据，，互为依据。。门禁一卡通系系统第一节：公共共安全系统在办公楼内设设置出入口管管理系统-访客登记管理理系统，充分分利用了现代代信息科学技技术，保证整整个流程的安安全性，做到到人员、证件件、照片三者者统一，实现现了进门登记记、出门注销销、人像对应应、历史记录录查询等功能能，能高效记记录、存储、、查询汇总来来访人员的相相关信息。能有效快捷的的管理公司外外以及内部人人员进出公司司大门所需要要填写进出记记录等相关信信息的管理软软件。一般是是公司前台和和企业大门处处使用，掌握握并管理企业业的来访人员员动态。出入口管理系系统（闸机））第一节：公共共安全系统系统架构访客登记管理理第一节：公共共安全系统电子巡更系统统（物业辅助助管理系统））

离线巡更方案描述使用传统巡更棒，完成后导入服务器查看巡更数据架构和特点1、离线巡更棒。无法实时监控与调度2、离线导入数据。3、事后回看。造价分析1200~1500元台点位设置原则则离线巡更第一节：公共共安全系统巡更点巡更棒第一节：公共共安全系统网络式门禁按照系统构架架不同，分为为总线式与网网络式。总线式门禁商业综合体的的安全防范建立立在物防、人人防和技防的的基础上，三三者缺一不可可。整个系统统力求对综合合体及周界和重要部部位都能在保保护范围内。。第一节：公共共安全系统出入口管控及及收费系统流流程图采用快速通道闸的设计方案，，起杆时间不不大于3S。设置车牌自动识别别系统，提高通行速速度以及系统统的稳定性。。中心收银：在在地下客户服服务中心增加加收费机，用用于客人提前前缴费。自助缴费机：：主要取代商商场服务台人人工收费的方方式。手持缴费终端端：在出口处处设置无线网网络，出口高高峰期时保安安手持缴费终终端提前收费费。停车管理系统统中央收费站自动缴费机缴费手持终端端第一节：公共共安全系统多种收费模式式：收费系统应与与商场的财务务系统、会员员系统、移动动APP、微信公众众号等进行行信息交互，，实现快速方方便的移动付付费。停车管理系统统（智慧出入入口）中央收费站第一节：公共共安全系统系统架构第一节：公共共安全系统引导及反向寻车系统统项目

全视频引导及反向寻车系统技术特点可实现进出管控、收费；可实现引导、找车；平台功能丰富，诱导系统兼备监控功能，集成度高；系统开放性高，可扩展微信号、APP等功能，结合商场业务定制开发能力高；结构简单，容易部署，易于维护、性能好；实施便利性系统结构简单，施工安装容易，后期管理维护方便造价经济性造价较超声波略高；1000元每个车位应用场合城市综合商业体车辆在通过道道闸，行驶到到车位的途中中，可根据在在行驶路线上上的岔路口、转弯弯处等场所设置的的楼层车道引引导牌显示的的当前楼层各各个区域的剩剩余车位数量量来选择停靠靠。本技术通通过地感线圈圈的合理设置置来感知，从从而实现停车车引导、购物物中心停车引引导及空车位位数量显示。。第一节：公共共安全系统视频区位引导导系统是停车车场管理系统统的一个子系系统，通过车车牌识别主机机自动识别经经过各区的车车辆，自动上上传到后台软软件进行比对对，根据车辆辆最后驶入区区域，判断车车辆所在位置置，根据车牌牌的信息自动动计算各区所所剩车位，并并上传到各区区剩余车位显显示屏或者区区位引导屏。。在每个个停车车区位位总的的入口口处和和出口口处各各设置置一个个车牌牌识别别主机机；每每个停停车区区位入入口处处设置置一个个导向向显示示屏，，导向向显示示屏显显示各各区位位的车车位总总数、、剩余余车位位数等等提示示信息息。根根据所所得的的车牌牌数据据实时时显示示各区区位车车位信信息。。第一一节节：：公公共共安安全全系系统统拥堵堵情情况况的的解解决决方方案案分分析析车牌牌识识别别+车位位引引导导+反向向寻寻车车+集中中收收费费/自助助缴缴费费/移动动支支付付，让让业业主主轻轻松松从从繁繁重重的的车车辆辆管管理理、、收收费费工工作作中中解解脱脱出出来来；；也也让让更更多多的的人人享享受受到到了了便便捷捷的的停停车车模模式式。。虽然然地地下下停停车车场场拥拥有有很很多多车车位位，，仍仍旧旧避避免免不不了了黄黄金金节节假假日日、、大大型型店店庆庆促促销销活活动动、、大大型型推推广广活活动动带带来来的的拥拥堵堵问问题题。。提高高技术术手段段、、加加快快缴缴费费进进度度提高高管理理效率率、、加加快快通通行行速速度度第一一节节：：公公共共安安全全系系统统序号实现方式1

道闸采用快速机2

灵活的多种收费模式3

主要人员通道安装自助缴费终端4

增加中央缴费功能、5

收费平台应能够支持第三方支付模式、增加移动支付功能（需增加物流手持机）6

增加通过用户自己开发APP缴费、增加微信公众号，支付宝扫码等第三方支付平台1.提高高技术术手段段、、加加快快缴缴费费进进度度2.提高高管理理效率率、、加加快快通通行行速速度度序号实现方式1室内、外引导屏；2出口和入口设置成单行道；3增加车入口设置，购物中心内设置一个后台管理中心；4考虑固定车主或者固定车辆的车位不计入空车位数量的模式；5考虑结合地面停车收费系统，作为地下停车收费系统的补充；6每个区域出口处可设置1~2个临时停车位，平时不允许车辆停泊第一一节节：：公公共共安安全全系系统统电梯梯五五方方通通话话系系统统电梯梯五五方方对对讲讲系系统统监监控控中中心心设设在在于于消消防防安安防防控控制制室室。。本系系统统能能有有效效解解决决监监控控中中心心、、电电梯梯机机房房、、轿轿厢厢、、轿轿顶顶、、轿轿底底五五方方对对讲讲通通话话。。系统统采采用用最最先先进进的的数数字字选选呼呼技技术术，，液液晶晶显显示示，，能能具具体体到到每每一一部部电电梯梯，，值值班班室室全全面面控控制制。第一一节节：：公公共共安安全全系系统统第一一节节：：公公共共安安全全系系统统可视视对对讲讲系系统统是是一一套套现现代代化化的的酒店店式式公公寓寓服务务措措施施，，提提供供访客客与住住户户之之间间双双向向可可视视通通话话，，达达到到图图像像、、语语音音双双重重识识别别从从而而增增加加安安全全可可靠靠性性，，同同时时节节省省大大量量的的时时间间，，提提高高了了工工作作效效率率。。更更重重要要的的是是，，一一旦旦住住户户家家内内所所安安装装的的门门磁磁开开关关、、红外外探探测测器器、烟烟雾雾探探测测器器、、瓦瓦斯斯报报警警器器等等设设备备连连接接到到可可视视对对讲讲系系统统的的保保全全型型室室内内机机上上以以后后，，可可视视对对讲讲系系统统就就升升级级为为一一个个安全全技技术术网络络，，它它可可以以与与小小区区物物业业管管理理中中心心或或小小区区警警卫卫有有线线或或无无线线通通讯讯，，从从而而起起到到防防盗盗、、防防灾灾、、防防煤煤气气泄泄漏漏等等安安全全保保护护作作用用，，为为屋屋主主的的生生命命财财产产安安全全提提供供最最大大程程度度的的保保障障。。它它可可提提高高住住宅宅的的整整体体管管理理和和服服务务水水平平，，创创造造安安全全社社区区居居住住环环境境。紧急急按按钮钮是是对对讲讲本本身身自自带带。。数字字可可视视对对讲讲系系统统单元元门门：：门门禁禁+对讲讲数字字可可视视对对讲讲系系统统是是一一种种创创新新的的、、全全业业务务的的IP数据据业业务务网，，它它利利用用已已有有的的宽宽带带网网络络作作为为数数据据传传输输平平台台，，以以话话音音通通信信、、视视频频通通信信和和数数据据通通信信为为基基本本手手段段，，以以信信息息存存储储、、转转发发、、应应用用、、共共享享为为可可选选手手段段，，通通过过各各种种可可视视通通信信终终端端，，给给每每个个用用户户分分配配一一个个““像像打打电电话话一一样样方方便便””的的可可视视通通信信号号码码，，向向用用户户提提供供双双向向视视频频和和双双向向音音频频的的网网络络IP电话话、、视视频频家庭庭监监控控、大楼和和小区的的可视对对讲、个个人信息息存储转转发、视频点播播等多种信信息服务务。系统构架架第一节：：公共安安全系统统02物业管理理系统第二节：：物业管管理系统统一、无线线对讲覆覆盖系统统三、客流流统计与与分析系系统二、多媒媒体与信信息发布布系统四、背景景音乐系系统第二节：：物业管管理系统统本系统是是通过无无线对讲讲中继，，使物业业员工通通过手持持对讲机机在设计计区域内内实现整整个项目目内无障障碍、免免费的流流动呼叫叫和通讯讯服务，，方便了了物业员员工之间间的联系系，提高高了物业业快速服服务能力力。无线对讲讲覆盖系统（可带在在线巡更更功能））系统构架架第二节：：物业管管理系统统基本功能能组呼私密呼叫叫全部呼叫叫嵌入式数数字信令令数字信令令功能PTTID和别名遥毙对讲讲机远程监控控检查对讲讲机呼叫提示示数字紧急急呼叫高级功能能通话组扫扫描功能能信道扫描描功能短信息功功能GPS定位功能能系统功能能第二节：：物业管管理系统统工作组频道组别覆盖面进入专网系统频率性质保安组1全区是异频工程组2全区是异频管理组3全区是异频保洁组4全区是异频后勤组

5全区是异频临时组6全区是异频频道划分分6个频道，，满足保保安、工工程维修修、物业业管理等等不同部部门使用用第二节：：物业管管理系统统多媒体信信息发布布系统由由服务器器、网络络、播放放器、显显示设备备组成，，将服务务器的信信息通过过网络（（广域网网/局域网/专用网都都适用，，包括无无线网络络）发送送给播放放器，再再由播播放器组组合音视视频、、图片、、文字等等信息（（包括播播放位置置和播放放内容等等），输输送给液液晶电视视机等显显示设备备可以接接受的音音视频输输入形成成音视频频文件的的播放，，这样就就形成了了一套可可通过网网络将所所有服务务器信息息发送到到终端的的链路，，实现现一个服服务器可可以控制制网络广广告机终终端。多媒体及及信息发发布信息息系统第二节：：物业管管理系统统设备区域安装位置设备名称备注室内商业大堂液晶电视或是LED屏商管提资、装修定位公共交通连接通道液晶电视商管提资、装修定位电梯厅液晶电视商管提资、装修定位前厅、中庭、后厅导购屏点位须经过设计部门室内设计主管、购物中心运营管理

部门审核选定，建议设置触摸累查询终端应设置在便于顾客使用又不阻碍人

流的地方室外室外视野开阔区域LED屏/透明屏建筑确定具体设置位置与屏体大小室外LED大屏幕（（示意图图）导购屏（（示意图图）第二节：：物业管管理系统统系统架构构第二节：：物业管管理系统统客流统计计与分析析系统客流统计计就是通通过在您您的经营营区域安安装客流流统计设设备，精精准的统统计出每每个入口口实时客客流进出出人数，，以便于于根据数数据科学学的管理理。前端探头头对人体体进行图图像记录录，传输输至弱电电间数据据分析终终端，终终端对前前端前端端图像进进行分析析处理后后将数据据上传至至数据库库进行报报表展示示。第二节：：物业管管理系统统表12.5.11分析统计终端分类功能区分析统计终端备注一级统计分析终端商场主要出入口★

垂直电梯地下停车场各电梯厅★

停车楼进入商场各出入口★

自动扶梯进入商场各出入口★

考虑将来来运营数数据分析析的需要要，设计计时将只只考虑设设计一级级分析终终端。第二节：：物业管管理系统统可以利用用报表中中的各种种综合统统计数据据更好地地管理购购物中心心；提高宣传传和广告告的效益益、监测测促销活活动的实实际效果果；掌握顾客客平均驻驻留时间间，研究究增加驻驻留时间间的新手手段评价店内内各专卖卖店的顾顾客吸引引力，确确定其对对增加中中心客流流量的贡贡献；根据各时时间段顾顾客数量量，更好好的规划划当班员员工数量量；根据人均均消费，，研究增增加消费费的办法法和途径径；系统给出出指定区区域内的的人流分分布状况况，给出出黄金位位置的分分布状况况，商家家可以据据此对货货物场所所进行重重新分配配，以获获取最大大利润；商家可通通过对历历史人流流数据进进行建模模，以次次对短期期内未来来人流进进行预计计；商家可以以通过观观察人流流曲线中中发生异异常的部部分，和和当时商商场发生生的时间间取得联联系，找找出各种种时间对对人流的的影响，，从而改改善销售售状况；系统可给给出不同同时间段段（不同同季节、、每周的的不同时时间或每每天的不不同时间间）的人人流变化化，商家家可以通通过分析析这些数数据，合合理分配配服务人人员的作作息时间间，以及及店铺的的从而达达到资源源的最佳佳配置；给出不同同区间、、时间的的人流、、销售比比较情况况，从而而可以帮帮助管理理者从一一定侧面面衡量工工作人员员的工作作能力总之，通通过客流流检测和和统计，，可以发发掘客流流的内在在规律，，从而为为公司制制定和调调整经营营策略、、公关策策略、促促销策略略、价格格策略、、商品进进货选择择、商场场布局、、服务方方式和内内容等提提供客观观、科学学的依据据等；系统功能能第二节：：物业管管理系统统背景音乐乐及消防防广播系系统在走廊、、电梯门门厅、入入口大厅厅、公共共区、卫生间、、地下车库库、室外及及消防规范范要求的场场所处设置扬声声器，并进行合理理分区，平时播放背背景音乐，，发生警情情时，紧急急广播系统统具有抢线线优先功能能。此系统应满满足以下三三个方面的的作用。1）公共广播播功能：可可以起到宣宣传、播放放通知等作作用。该功功能要求扩扩声系统的的声场强度度高于背景景音乐，以以不影响两两人对面讲讲话为原则则。2）背景音乐乐的功能：：主要作用用是掩盖噪噪声并创造造轻松愉快快的氛围。。扬声器分分散均匀布布置，无明明显声源方方向性，且且音量适宜宜，不影响响人群正常常交谈，是是优化环境境的重要手手段之一。。3)紧急广播功功能：作为为消费报警警及联动系系统在紧急急状态下用用于疏散广广播的设施施，以保证证在紧急情情况发生时时，可以利利用其提供供足以让建建筑物内可可能涉及的的人群能清清晰的听到到警报、疏疏导的语音音。系统架构图图采用网络化化、数字广广播系统管管理。第二节：物物业管理系系统紧急广播、、公共区域域背景音乐乐、商铺租租户广播对比大型商铺租租户消防广广播系统选选用由建设设单位统一一规划安装装的方式实实施，租户户自行安装装设计的背背景音乐系系统须保证证在紧急广广播状态下下自动切换换到消防广广播通道，，不影响正正常的消防防紧急广播播播放。（租户自建建背景音乐乐系统独立立设置）第二节：物物业管理系系统模式一模式二方案描述基于以太网扩展的数字广播系统基于广播专用光纤网络扩展的数字广播系统方案架构和特点1、音频输出管理单元基于通用以太网组网。2、数字功放与音频输出管理单元就近设置在楼层弱电间。3、可在任意有网点的地方设置呼叫站。4、可与其他系统共用网络。1、数字功放通过专用光纤网络组网，就近设置在楼层弱电间。2、远端呼叫站也是通过专用光纤网络连接到就近网络分配器。3、广播专用网络，较稳定。不受其他网络影响。造价分析国产品牌价格较低，进口品牌价格较高以进口品牌为主，价格较高数字公共广广播系统两两种模式建议采用：：基于以太网网扩展的数字字广播系统统03信息通讯系系统第三节：信信息通讯系系统一、通讯接接入系统三、综合布布线系统二、计算机机网络系统统四、信号覆覆盖系统第三节：信信息通讯系系统序号方式一：开发商协调运营商方式二：开发商协调代理商方式三：甲方自建1建设费用业主出配套费业主出配套费业主投资2技术配置标准可控可控可控3建设进度较易较易容易4投资资金协调较易较易容易5进场施工三家一家（共建共享）一家（智能化施工单位）6项目管理难度较难较易较易7维护、升级较易较易较难8国家政策支持（以往做法）支持不支持9运营商抗性无无有10案例市场占比较多（以往）较多较少建议不推荐推荐不推荐固网和电话话接入方式式通讯接入系统设计比比选第三节：信信息通讯系系统1.固网和电话话按照光纤纤入户的方方式实施；；2.业主出配套套费，通信信代理商设设计、实施施，按照三三网合一方方式统一实实施到位3.弱电井至商商铺水平光光纤按照4芯单模光光纤配置；4.垂直主干光光纤，按照照三家运营营商设置；；5.后期商铺租租户可有选选择的向三三家运营商商中任意一一家申请宽宽带和电话话业务。业主投资（（从弱电井井至租户后后勤通道接接线箱4芯单模光纤纤）固网和电话话业主投资（（代理商建建设，三家家运营商主主干）运营商第三节：信信息通讯系系统有线电视与与IPTV比选分析析序号项目有线电视运营商IPTV1建设费用业主出配套费,约15元/平方米；根据规模业主跟有线电视代理商谈，弹性空间较大固网已经接入，无需再出建设费用2信号引入光缆光缆3收看方式有线电视机顶盒运营商IPTV机顶盒4节目源丰富丰富5开通方式租户向华数开户、购买机顶盒租户向运营商开户、购买机顶盒6收看费用方式租户根据套餐资费标准，按月/季/年向有线电视付费租户根据套餐资费标准，按月/季/年向运营商付费；同时开通宽带网络及固话套餐，运营商可免IPTV收视费用7收视费用租户单独向有线电视付费目前若与宽带共套餐，可免收视费8国家政策支持支持9运营商抗性无无10案例市场占比普遍逐步增加推荐第三节：信信息通讯系系统序号项目业主固网代理商铁塔公司运营商华数代理商华数1固网、语音提出申请，出配套费由通管局入围的代理商建设、三大运营商共建共享运营，维护2移动信号覆盖提出申请，免费建设运营，维护3有线电视提出申请，出配套费建设运营，维护业主、运营营商及代理理商界面划划分第三节：信信息通讯系系统计算机网络络管理界面面划分第三节：信信息通讯系系统商业综合体体核心层网网络架构示示意图计算机网络络系统第三节：信信息通讯系系统末端点位：：无线WIFI点位,设置原则：：地下室25米，商业区区15~20米设置室内内AP计算机网络络系统--WIFI网第三节：信信息通讯系系统末端点位1：物业管理理语音、数数据通信（（六类线））计算机网络络系统-物业网第三节：信信息通讯系系统计算机网络络系统-设备网末端点位1：安防设备备点位末端点位2：其他弱电电设备点位位第三节：信信息通讯系系统序号网络名称

核心交换机

接入层交换机

管理部门

租户设置说明1商业运营核心网络

双核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、2根12芯单模光纤IT管理，POS机房4根网线POS、餐饮排队2弱电专用网络

单核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、6芯单模光纤物业管理，消按及安保机房

通过光纤与计算机网络中心直连，支持万兆级数据交换3wifi覆盖网络

单核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、12芯单模光纤IT管理，POS机房

4物业办公网络

单核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、12芯单模光纤物业管理，消按及安保机房5运营商管理网络运营商提供运营商提供运营商管理，运营商机房每户后勤通道设置接线箱，4芯单模光纤网络系统设设备要求根据项目实实际情况，，结合各个个专业管道道工程，对对弱电系统统的管路、、桥架进行行统一规划划和设计。。第三节：信信息通讯系系统综合布线系系统第三节：信信息通讯系系统信号覆盖网网络移动覆盖网网络工程属属于市政基基础设施建建设，由运运营商协调调或铁塔公公司建设到到位；序号进场施工说明方式1由运营商实施业主跟运营商申请，可由三家运营商中任意一家牵头，并根据无死角全覆盖的原则建设到位，后续维护及系统升级均由运营商负责，业主方不产生任何建设费用；方式2由铁塔公司实施业主单位直接跟铁塔公司申请，由铁塔公司总体负责电信、移动、联通的移动信号覆盖的实施，后续维护及系统升级均由运营商负责，业主方不产生任何建设费用。04建筑节能系系统第四节：建建筑节能系系统一、楼宇自自控系统三、智能灯灯光控制系系统二、能耗计计费管理系系统第四节：建建筑节能系系统楼宇自控系系统建筑设备监监控系统就就是将建筑筑物或建筑筑群内的变变配电、照照明、电梯梯、空调、、供热、给给排水等众众多分散设设备的运行行、安全状状况、能源源使用状况况及节能管管理实行集集中监视、、管理和分分散控制的的建筑物管管理与控制制系统，其其英文名为为BuildingAutomationSystem,缩写为BAS。第四节：建建筑节能系系统系统架构系统功能集成管理系系统的各分分系统相对对独立工作作，但又必必须协调一一致，在BMS管理中心的的统一监控控和管理下下，共同为为整个商业业中心提供供安全、舒舒适、方便便的生活条条件和高效效的工作环环境，并保保证其运行行维护管理理的经济性性和智能化化。实现：数据整合合运营管控控移动物联联增值服务务第四节：建建筑节能系系统管理对象冷热源系统新风机组系统通风机组系统变配电系统给排水系统电梯状态监测照明控制创造舒适环境降低运营能耗保障设备安全实现物业管理现代化系统集成奠定基础功能特性第四节：建建筑节能系系统楼宇监控对象分分析主要检测对对象如下：：冷水机组组、锅炉系系统、集水水坑、排水水泵、送排排风机、空空调机组、、新风机组组、照明系系统、电梯梯控制。。冷水机组系系统，包括括冷水机组组/热泵、冷却却水循环和和冷冻水循循环三部分分，冷站群群控实现功功能如下：：基本控制功功能：1、无人值守守、手动|自动切换；；2、冷站设备备顺序起停停节能优化控控制功能：：1、主机加减减机优化控控制；2、冷冻变频频水泵优化化控制；3、主机提前前加载预冷冷，提前减减载利用余余冷4、主机蒸发发器、冷凝凝器流量保保护5、冷却变频频水泵优化化控制6、冷却水供供水温度重重设优化控控制第四节：建建筑节能系系统锅炉系统设设备包括锅锅炉机组、、热交换器器及热水循循环3部分，实现现功能如下下：1、监视锅炉炉的运行状状态、故障障报警；2、监视锅炉炉的烟道温温度、锅炉炉压力；3、监视补水水箱的高低低液位的报报警信号；；4、锅炉的油油耗或气耗耗的实时监监测；5、监视锅炉炉一次侧水水泵运行状状态、压差差及旁通阀阀的开度；；6、锅炉一次次水的供回回水温度；；a、监测各热热交换器二二次水出水水温度和回回水温度，，依据出水水温度调节节一次热水水（或蒸汽汽）调节阀阀，保证出出水温度稳稳定在设定定值范围内内，温度超超限时报警警；有条件件的检测二二次侧水流流量，以估估算冬天空空调负荷。。b、监测热水水循环泵的的运行状态态和故障信信号，故障障时报警，，并累计运运行时间。。第四节：建建筑节能系系统集水坑、排排水泵监控内容：：超高液位，，一旦超限限自动报警警水泵运行状状态监测水泵故障自自动报警送排风机监控内容：：风机启停控控制风机运行、、手自动状状态监测风机故障自自动报警地下室CO浓度监测，，可以根据据废气浓度度联动控制制排风或送送风设备的的启停。第四节：建建筑节能系系统空调机组监控内容：：温度调节：：以空调机机组回风温温度和送风风温度作为为调节参数数，把风机机温度传感感器测量的的温度值送送入DDC控制器与给给定值比较较，产生偏偏差由DDC按PID闭环规律调调节表冷器器回水调节节阀开度以以达到控制制冷冻（加加热）水管管流量，以以确保夏季季和冬季的的温度保持持适合人体体舒适的环环境温度。。新、回风阀阀门的调节节：根据回回风的温度度要求，控控制阀门的的开关，使使系统在最最佳的风量量的状态下下运行。过滤网堵塞塞的保护：：采用压差差开关测量量过滤器两两端压差，，空气过滤滤器两端压压差过大时时报警，提提示清扫。。防冻保护：：当冬季温温度过低时时，防冻开开关给出报报警信号，，联动新风风阀关闭，，水阀打开开避免盘管管冻裂。设备开关控控制：系统统应能对设设备进行远远程控制。。可根据事事先排定的的工作及节节假日作息息时间表，，定时启停停机组，自自动统计机机组工作时时间，提示示定时检修修。第四节：建建筑节能系系统新风机组监控内容：：温度调节：：以机组送送风温度作作为调节参参数，把风风机温度传传感器测量量的温度值值送入DDC控制器与给给定值比较较，产生偏偏差由DDC按PID闭环规律调调节表冷器器回水调节节阀开度以以达到控制制冷冻（加加热）水管管流量，以以确保夏季季和冬季的的温度保持持适合人体体舒适的环环境温度。。新风、排阀阀门的调节节：根据送送风的温度度要求，控控制新风阀阀门的开关关，使系统统在最佳的的风量的状状态下运行行。防冻保护：：当冬季温温度过低时时，防冻开开关给出报报警信号，，联动新风风阀关闭，，水阀打开开避免盘管管冻裂设备开关控控制：系统统应能对设设备进行远远程控制。。可根据事事先排定的的工作及节节假日作息息时间表，，定时启停停机组，自自动统计机机组工作时时间，提示示定时检修修。第四节：建建筑节能系系统电梯控制监控内容：：可在现场实实时采集电电梯的运行行状况和故故障报警，，上下行等等状态，实实现电梯的的集中管理理，及时掌掌握电梯动动态情况和和及时发现现故障。为为适时维护护保养提供供准确数据据，保证人人身安全和和电梯正常常运行。公共照明监控内容：：通过智能照照明控制模模块，系统统能对设备备进行远程程控制。可可根据事先先排定的工工作及节假假日作息时时间表，定定时启停照照明回路。。也可在现场场设置控制制面板就地地控制照明明回路。第四节：建建筑节能系系统变配电控制制监控内容：：与供电厂家家提供的协协议接口通通信，监测测高、低压压进线柜各各有关参数数（电流、、电压、有有功功率、、功率因数数、开关状状态、故障障报警等）），高压进进线柜的开开关状态、、故障报警警监测。第四节：建建筑节能系系统PC端管理理界面：移动端管理理界面：BMS集成管理平平台，结合合了移动互互联网、大大数据、云云平台技术术，通过PC端管理+移动端管理运营的形式，，把运维和工工程维护人员员无缝结合起起来，使得在在建筑运维管管理可以更为为高效和便捷捷。BMS智能化集中管管理系统第四节：建筑筑节能系统能源管理系统统能源管理系统统采用分层分分布式系统体体系结构，对对建筑的电力力、空调、燃燃气、水等各各分类能耗数数据进行采集集、处理，并并分析建筑能能耗状况，实实现建筑节能能应用等。系统架构设备状态设设备备运行状态监监测，并提供供多种报警机机制。实时数据实实施施监测各计量量点数据，并并对数据异常常点位实时报报警。历史数据提提供供日冻结数据据以及历史明明细。用户报表提提供供以用户为基基本统计单元元的报表格式式输出。统计报表提提供供以区域为基基本统计单元元的报表格式式输出。能耗分析提提供供日，月，年年，自定义时时段等多种方方式的能耗同同环比分析模模型。数据导出系系统统所有数据均均可直接EXCEL导出，方便管管理使用管理中心。多多级用户权限限自由设定，，设备点位编编辑。通过能源计划划，能源监控控，能源统计计，能源消费费分析，重点点能耗设备管管理，能源计计量设备管理理等多种手段段，使企业管管理者对企业业的能源成本本比重，发