合肥万科森林城A2项目上海区域观摩策划

合肥万科森林城A2项目

2016年4月上海区域观摩策划蔡传军体系概况7#传统工业化施工(1#/2#/3#)传统工业化施工(7#/8#)爬架+穿插施工”体系(4#/5#)“PC外墙+穿插施工”体系(6#)人货电梯下地库+四化管理1#3#2#4#5#6#8#中央景观示范区景观配套先行体系概况体系1：爬架+穿插施工体系2：PC+穿插施工地库管理体系2PC外墙+夹心保温叠合板预制楼梯高精度地坪陶粒板隔墙薄抹灰外墙内保温室内外穿插施工体系1爬架铝合金模板全砼外墙预制楼梯高精度地坪加气块薄抹灰陶粒板隔墙剪力墙免抹灰外墙内保温室内外穿插施工人货电梯下地库+地库四化管理体系概况集中样板展示区景观、园林展示区小品、绿化样板、配套先行土建样板、精装样板5#楼样板楼爬架、预制楼梯、铝合金模板、全砼外墙、高精度地坪、拼装内墙、内保温薄抹灰和免抹灰、穿插施工、2层土建精装样板4#楼样板楼爬架、预制楼梯、铝合金模板、全砼外墙、高精度地坪、拼装内墙、内保温薄抹灰和免抹灰、穿插施工6#楼穿插体效样板楼PC外墙及夹心保温、叠合楼板、预制楼梯、内墙铝合金模板、高精度地坪、拼装内墙、薄抹灰和免抹灰、穿插施工人货电梯下地库实现“四化管理”工法样板土建砌筑样板、土建移交精装样板（2层）、精装工法样板、精装交付样板（3层）4#5#6#1#观摩动线大门入口集中样板区5#楼6#楼4#楼地上部位观摩线路

车库中央景观带

爬架+穿插施工爬架+穿插施工

PC+穿插施工地下车库观摩线路人货电梯人货电梯人货电梯人货电梯人货电梯人货通道人货通道人货通道人货通道车库入口车库观摩入口陶粒板堆场（S=225㎡）门窗材料堆放场S=360㎡㎡栏杆百叶加工场S=360㎡零星材料堆放场S=114㎡安装仓库S=160㎡保温材料堆场（S=200㎡）精装加工场（S=475㎡）通风消防加工场安装仓库

6#楼

5#楼

4#楼人货电梯人货电梯地库入口平面布置图道路钢筋加工区钢管堆场配电房茶水亭塔吊集中样板展示区大门出入口集中搅拌区钢管堆场办公室模板加工区钢筋加工区仓库A2地块大型机械设备及安全文明设施清单序号名称型号（大小）单位数量1塔吊TB6517-10台22塔吊QTZ63台33人货电梯SC200/200台84办公室3600*6000间165生活区3600*6000间1926场地大门3500*7000扇27自动冲洗台1800*3500台18临时施工道路（砼）200厚*5500宽米3509固定厕所6500*10000个110集装箱移动厕所3000*9000个111茶水亭2400*9000个112洗手池个113洗脚池个114吸烟点个115集中样板2400*12000个216水井

口117集装箱式门卫2400*12000个118移动式门卫2400*2400个119集装箱式仓库2400*12000个420可拆式机修间2400*12000间121集中搅拌区8000*6000个122电子显示屏

个123宣讲台

个124八牌两图

组125可视化管理栏

组126消防台

个127实测实量展板

组128工艺展板

组429砌块堆放区6m*4m处230钢筋加工区1及模板加工间150m*12m个131钢筋加工区240m*12m个132钢管堆场20米*15米个24#楼5#楼6#楼穿插施工前置条件穿插施工铝合金模板提高结构精度内保温缩短外墙施工时间全混凝土外墙外墙免抹灰减少渗漏风险外墙和精装穿插施工缩短工期降低成本4#、5#楼“爬架+穿插施工”体系施工前置条件（穿插包含：外墙穿插+室内穿插）

1、体系：涂料+腻子+全砼外墙+内保温+高精度砌块+精装修+爬架+预制楼梯+铝模；2、各专业图纸先行，确定各专业节点做法。3、提前确定各专业分包单位（精装、门窗、栏杆百叶、通风消防、保温）；4、甲方、监理及大总包协同管理；5、±0完成后，各参与单位进入穿插施工状态，材料，人员等各方面工作准备就绪6、每星期召开穿插施工专题协调会议；7、原则上单工序流水；8、提前与质监站进行沟通，每5层进行主体结构验收(含结构检测)9、土建移交（包括公共部位、管井、阳台、楼梯间）；10、止水层：外墙止水，防漏浆，公共区域止水；穿插施工前置条件6#楼“PC外墙+穿插施工”体系施工前置条件（穿插包含：外墙穿插+室内穿插）

1、体系：涂料+腻子+PC外墙（含保温）+高精度砌块+精装修+叠合板+预制楼梯+铝模；2、各专业图纸先行，确定各专业节点做法。3、提前确定各专业分包单位（精装、门窗、栏杆百叶、通风消防、保温）；重点是确定装配式结构采购形式及图纸深化工作；4、甲方、监理及大总包协同管理；5、±0完成后，各参与单位进入穿插施工状态，材料，人员等各方面工作准备就绪6、每星期召开穿插施工专题协调会议；7、原则上单工序流水；8、提前与质监站进行沟通，每5层进行主体结构验收(含结构检测)9、土建移交（包括公共部位、管井、阳台、楼梯间）；10、止水层：楼层止水，外墙止水，防漏浆，公共区域止水；地库管理“人货电梯下地库+地库四化管理”前置条件

1、改变传统管理方法，充分利用地下车库空间，实现景观提前介入施工，节约总工期；2、规划地下室车库平面布置（包含车行道，堆场、加工场、各分包单位仓库）；3、人货电梯下地库布置图；4、后浇带进行合理避让；5、照明设施的布置6、施工用时采取永临结合（充分利用地下室内消防水池）7、安全文明施工的布置及管理；总体思路总体思路公司内谋划项目内谋划技术准备现场管理运营节点图纸与做法采购单位材料下单联合验收观摩学习进度计划图纸计划采购计划技术研究模型固化（流水段、工效分析）材料计划（甲供材料、乙供材料）场地布置（各时期）水平运输垂直运输劳动力监控地下室分区样板引路流水段划分策划答辩交底学习联合机制进度协调泛团队管理动作穿插插施施工工重重难难点点分分析析序号制约因素解决方案1设计前置图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图等。3采购管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。4计划统筹工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度铝模+叠合楼板+PC构件+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。6积累经验组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。7交叉污染初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由精装修班组封闭管理。8主体验收与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。穿插插施施工工4#-6#楼穿穿插插施施工工模模型型

穿插施工模型（步距=7天/层）楼层室外施工室内施工备注N结构施工总包N-1外墙结构打磨、螺杆洞封堵及防水涂刷完成、防止漏浆措施拆模，垃圾清理打堆N-2窗框安装及塞缝、百叶等收口完成，排水管、EPS线条、腻子完成结构实测并打磨，传料口封堵、窗框安装、货梯提升到位、垃圾清理完毕N-3腻子打磨、底漆完成、成品保护、爬架提升早拆头及支撑拆除至N层、室内放线，导墙完成、室内给排水管完成，止水措施N-4吊篮施工面漆加气块墙体砌筑及二次结构，烟道安装吊洞完成、公区桥架安装N-5隔墙板安装、水电管线、线盒安装，栏杆安装完成（爬架提升完成栏杆立即安装结束）N-6水电管线、线盒安装、厨卫间结构闭水、消防立管安装、加气块顶塞完成、N-7水电二次预埋及补槽，预制内墙板挂网填缝、结构验收、止水措施、窗扇安装完成，移交精装N-8门套门槛石先行加气块墙体粉刷精装N-9内保温施工N-10厨卫间防水施工及闭水完成、公共部位墙地砖施工、防火门框安装N-11精装放线，户内穿线、打压，厅房吊顶、公共部位吊顶施工、水电井腻子施工完成N-12户内门基层，门槛石、厨卫墙砖N-13厨卫地砖，腻子施工、打磨，厨卫间天棚吊顶，阳台底漆N-14底漆及面漆施工，橱柜、台面，地漏、户内门框，台盆下水，阳台两面N-15铝扣板安装、洁具、灯具、橱具安装，户内门、入户门扇、防火门安装，调试N-16木地板、部品安装，面板安装，打胶N-17模拟检查验收、整改实施施计计划划安安排排单体工程计划控制表

项目楼栋里程碑节点土方开工桩基开工桩基完成结构±0主体封顶外架拆除完成精装修开始移交精装修完成竣工备案交付时间森林城A2项目4#2016.4.102016.4.252016.5.252016.7.152017.4.52017.6.42016.10.82017.8.32017.9.22017.10.25#2014.4.202016.5.52016.6.42016.7.252017.4.152017.6.142016.10.182017.8.132017.9.122017.10.126#2016.4.302016.5.152016.6.142016.8.42017.4.252017.6.242016.10.282017.8.232017.9.222017.10.20T(主楼楼)=n/4+4+1+2+1T：：塔楼楼总总工工期期n/5：：n为塔塔楼楼总总层层数数，，7天/层4：：封顶顶后后4个月月精精装装修修完完成成1：：春节节假假期期1个月月1：：考虑虑雨雨季季，，政政府府停停工工干干扰扰1个月月1：：业主主开开放放、、交交付付评评估估、、整整改改1个月月以34层楼栋栋为为例例计计算算：：T(主楼楼)=8+4+1+1+1≈15个月基础础地下下室室:3个月月“开发发周周期期：：T（总)=18个月月穿插插体体校校垂直直运运输输设设备备基基本本选选择择原原则则：（（分时时使使用用施施工工电电梯梯）一、、初初装装修修阶阶段段：：完成成楼楼层层及及精精装装修修完完成成楼楼层层，，室室内内梯梯间间进进行行隔隔断断，，非非特特殊殊情情况况不不得得互互通通。。交通通组组织织通通过过室室外外施施工工电电梯梯实实现现。。确保保各各阶阶段段施施工工作作业业相相对对独独立立，，互互不不干干扰扰。。二、、精精装装修修阶阶段段：：主体体结结构构封封顶顶前前，，垂垂直直运运输输采采用用施施工工提提升升机机解解决决，，电电梯梯安安装装完完成成后后采采用用室室内内电电梯梯运运输输，，屋屋面面施施工工完完成成后后，，立立即即拆拆除除室室外外施施工工提提升升机机。。1、分分楼楼层层2、分分班班组组3、分分时时段段4、N-2层电电梯梯投投入入楼层层洞洞口口止止水水止水层设置形式竖向洞口止水外墙的止水楼板洞口止水设备备管管道道、、排排水水管管、、放放线线孔孔、、预预留留孔孔洞洞楼梯梯间间、、电电梯梯井井、、通通风风井井、、水水电电井井采光光井井口口、、百百叶叶、、外外墙墙临临边边、、楼层层止止水水做做法法楼梯止水放线孔止水阳台等部位安装永久水管楼层泵管洞封堵集中中样样板板展展示示区区铝合金模板样板PC构建样板土建样板精装修样板铝合合金金模模板板样样板板屋面面样样板板墙体体砌砌筑筑样样板板PC构件件样样板板PC楼梯梯样样板板高精精度度地地坪坪样样板板厨卫卫间间瓷瓷砖砖薄薄贴贴样样板板厅房房直直铺铺地地板板样样板板主体体结结构构及及砌砌筑筑样样板板主体结构二次结构陶粒板移交精装主体体结结构构精精度度样样板板PC构件件施施工工样样板板窗户户企企口口样样板板门头头门门垛垛一一次次浇浇筑筑成成型型样样板板滴水水线线样样板板高精精度度地地坪坪样样板板粉刷刷槽槽企企口口样样板板墙体体砌砌筑筑样样板板构造造柱柱、、腰腰梁梁样样板板石膏膏砂砂浆浆粉粉刷刷样样板板精装装工工法法和和交交付付样样板板工法样板工法样板交付样板交付样板厨卫卫间间瓷瓷砖砖薄薄贴贴样样板板墙面面腻腻子子施施工工样样板板地板板直直