合肥知名地产蓝山花园二、三期项目策划共37

合肥万科蓝山花园二期二标、三期一标项目工程管理策划方案蓝山花园项目经理部2013年9月29日第一部分项目概况目录

第二部分平面布置

第四部分样板管理

第五部分安全文明

第三部分进度管理

第六部分质量管理

第七部分景观配套第一部分项目概况1、项目概况

15#14#10#11#13#12#生活区3500m2二期

33#32#36#34#37#35#38#二期二标工程由六栋高层（10#、11#、12#、13#、14#、15#楼）及一层人防地下室组成。10#楼为31层高层；11#、12#、13#、15#楼为34层高层；14#楼为41层高层。人防地下室为地下一层。总建筑面积：115005.31㎡。目前进度：11#、12#、13#、14#楼桩基施工完成，总包单位已进场，基础垫层准备施工中。交付时间：12#、13#楼为2015年11月30日；11#、14#楼为2016年6月30日；10#、15#楼为2016年11月30日。三期一标工程为7栋多层，36#37#38#建筑面积：约9913.5㎡，目前进度为：土方开挖基本完成。交付时间为：36#37#38#为2014年11月30日。32#33#34#35#为2015年6月30日。三期项目东侧衔接在建一期7#、8#、9#楼。南侧紧临在建长沙路，预计今年11月初交付使用。北侧商业项目地下室二层正在土方施工。西侧临时道路与城市庐州大道景观人行道（即将施工）毗邻，下面为城市轨道交通。二期二标基础施工阶段无固定场地。2、周边环境庐州大道长沙路商业15#10#14#12#13#11#

西侧1号轨道控制线长约90米范围位于我地块红线范围内，距离地库边线最短距离为1.83米，现阶段基坑支护方案重新设计中第二部分平面布置1、基础阶段总平面图（一）

基础工程施工阶段采取平面分区、分段施工。现场设6个集装箱做现场临时办公室。此布置图为基础第一、二施工阶段，原材料加工、成型、材料临时堆放等设置于地库顶板垫层之上，以解决现场无施工场地的困难。

材料垂直运输主要依赖汽车吊与7#、8#楼塔吊。因长沙路未竣工使用，场地内仍使用原庐州大道道口和西侧施工道路。

场地排水主要设置排水沟和集水井通过庐州大道道口沉淀池排入庐州大道配套管网

为配合后期配套和景观施工，地下室顶板施工完成后进行地下室顶板防水和刚性保护层施工。加工场临时堆场2、基础阶段总平面图（二）此布置图为基础第三、四施工段，原材料加工、成型，材料临时堆放等设置在已完成的第一、二施工段地下室顶板之上，钢筋加工场地设置前需经过测算，如超负荷该区域顶板做支撑加固，且钢筋加工棚尽量设置在框架梁上部，便于加固。

材料垂直运输运用已安装的1#、2#、4#三台塔吊（塔吊型号为630型）3#塔吊基础施工完成塔吊暂不安装10#、15#楼区域地库施工主要以现有塔吊为主，兼顾汽车吊。

搭建现场办公区、集中样板展示区、仓库等临时设施。

在原施工场地的基础上新开长沙路道口，西侧道路破除进行基坑支护施工。场地排水为设置排水沟和加工场临时堆场临时堆场办公区集水井通过长沙路道口沉淀池和庐州大道道口沉淀池分别排入长沙路和庐州大道配套管网。为配合后期配套和景观施工，地下室顶板施工完成后进行地下室顶板防水和刚性保护层施工。3、主体结构阶段总平面图绕行，雨水和污水管线在大型机械两端设置管井，后期处理。主干道从分利用消防通道的位置主干道下部地下室顶板采取支撑保护措施，西侧施工道路作为人行通道，施工车辆不予通行。钢筋、木工、搅拌区域数量尽量减少，现场按照两栋单体共用一个加工场地设置，钢筋加工场地设置前需经过测算，如超负荷该区域顶板做支撑加固，且钢筋加工棚尽量设置在框架梁上部，便于加固。

排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。

主体施工阶段共设置4台塔吊（630型）、六台人货电梯，塔吊及施工电梯基础部分充分避开地下室设备用房区域，同时减少对配套管线的影响。同时综合评估11#楼和14#楼主体进度对2#和4#塔吊的影响，确保2#和4#塔吊正常使用。11#14#10#15#施工电梯受场地影响无法完全避开，采取处理措施，燃气和给水管线从内测4、粗装修阶段平面图（一）此阶段为土建初装修、精装修分段移交施工阶段，场地内主要以材料临时堆放，场地内设集中搅拌区、材料堆场为主。场地内主要尽量减少材料堆场面积，施工主干道及材料堆场随着施工进度逐步进行收尾。排水系统为在沿地库边线设置排水沟和集水井直接通过沉淀池排入长沙路和庐州大道市政管网。同时地库内积水通过后浇带部位抽至附近集水井和排水沟，排出场外。5、装饰饰装修修阶段段平面面图（（二））此阶段段精装装修阶阶段现现场仅仅存临临时施施工道道路、、局部部精装装修材材料临临时堆堆放场场、利用消消防通通道、、消防防登高高场、、景观观园路路硬路路基实实现。且在在精装修修中后后期阶阶段材材料堆堆放设设置在在地下下室内内，且且材料料运输输通过过坡道道完成成。地库底底板材料行行车道道面层层混凝凝土暂暂不浇浇筑，，以减减少材材料倒倒运对对地库库面层层的破破坏6、临时时用水水、用用电平平面图图基础施施工阶阶段变变压器器位于于10#楼北侧侧，总总配电电房设设置在在10#楼北侧侧，主体和和精装装施工工阶段段变压压器迁迁移至至56#楼西北北角，，如现现有400千伏安安变压压器满满足不不了施施工需需求，，将在在56#楼西北北角增增加一一个400千伏安安变压压器。。临时用用水接接入口口从二二期一一标接接入。。排水系系统为为在沿沿地库库边线线设置排水沟沟和集集水井井直接接通过过沉淀淀池排排入长长沙路路和庐庐州大大道市市政管管网。。同时时地库库内积积水通通过后后浇带带部位位抽至至附近近集水水井和和排水水沟，，排出出场外外。7、洋房房基础础施工工布置置平面面图主体施施工阶阶段共共设置置3台塔吊吊（630型）、、7台井架架，塔吊及及井架架基础础部分分充分分避开开地下下室设设备用用房区区域，，同时时减少少对配配套管管线的的影响响，洋房房区管管网在在小院院围墙墙与中中间道道路之之间（（630型、臂臂长55M、端部部起重重0.75T）。8、洋房房主体体装饰饰阶段段施工工平面面图（（2阶段））临时道道路必必须避避开管管网主主干线线，洋房房区管管网在在小院院围墙墙与中中间道道路之之间，，施工工道路路设置置在一一层小小院围围墙边边，避避开管管网线线方便便管网网施工工及施施工通通行，，到管管网施施工阶阶段将将搅拌拌机搬搬迁到到小院院内，，方便便管网网施工工。9、洋房临临电临水水平面图图布置图图基础施工工阶段变变压器位位于37#楼西南侧侧，北侧侧为现有有道路，，东侧考考虑设置置施工道道路，基坑排水水前期排排在北面面排水沟沟里，长长沙路完完成后增增加一条条通往南南面的排排水通道道。第三部分分进度度管管理理2.1、合理组组织楼栋施工顺序序：11#、13#→12#→14#→10#、15#单体分段段施工：：主楼1~2层、3~12层、13~24层、25~机房层四四个区域域组织分分段施工工、主体体结构分分段验收收。2.2、方案选择2.2.1、脚手架：选选用钢梁悬挑挑脚手架从3层结构楼面开开始，以满足足1~2层外立面展示示及室外配套套施工要求。。2.2.2、大型机械设设备：塔吊、施工电电梯布置综合合考虑室外管管线分布，在满足主楼楼施工的前提提下，优先选选择避让，其其次选择管线线在设备处打打断、设井后后期施工，人人防、设备用用房不在大型型机械设备范范围内。2.3、施工穿插2.3.1、地下室顶板结结构完成后即即进行防水卷卷材、刚性层层穿插施工，，避免后期封封顶后场地搬搬迁、清理对对地下室防水水以及回填土土的影响。2.3.2、主体结构施施工至8层即开始砌体体施工，砌体体和二次结构构施工12层即开始进行行第一次主体体分段验收，，验收完成后后开始抹灰施施工和外墙保保温施工，期期间穿插门窗窗安装和地坪坪施工，完成成后移交精装装总包。后期期分段验收、、施工以此类类推。（项目目部正进行外外立面和精装装分段移交施施工的可行性性策划研究））2、穿插施工及及保证措施1~2层3~12层13~24层25~机房层2.3.3、室外配套消消防通道、消消防登高场地地、景观道路路硬路基在主主体封顶后即即开始穿插施施工，以便解决脚手手架临时堆场场、大型机械械设备退场通通道等。2.3.4、地下室工程程于主体结构构施工至5层左右开始穿穿插拆模清理理，有针对性性选择施工，，后期用于周周转材料临时时堆场。2.3.5、地下室设备用用房（包括变配电电房、消防泵泵房、水泵房房、弱点监控控中心）提前前进行图纸深深化，深化完完成后即开始始施工，主体体结构封顶前前完成砌筑、、抹灰、粉刷刷施工并移交交配套单位进进场施工。2.3.6、电梯工程与与主体结构封封顶后60天完成机房和和井道施工，，移交电梯安安装单位进行行施工，精装修单位与与土建总包单单位工作面移移交完成后，，室内电梯投投入使用，施工电梯进进行拆除，室室内电梯移交交后所有精装装修材料从地地下室进入施施工楼层。材料行车道面面层混凝土暂暂不浇筑，以以减少材料倒倒运对地库面面层的破坏。。3、穿插施工及及保证措施1~2层3~12层13~24层25~机房层1~2层3~12层13~24层第四部分样板板管管理理1、样板计划划样板计划未未修改完善善蓝山花园样板计划（高层区域）二期二标段样板名称计划时间第一次验收时间第二次验收时间是否通过项目责任人工程部确认主体样板集中样板展示区2013.11.202013.11.252013.11.30

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主体结构标准层支撑体系2014.3.52014.3.102014.3.15

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砌筑功能样板（含水电预埋）2014.5.52014.5.102014.5.15

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门窗安装及塞缝样板2014.5.52014.5.102014.5.15

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毛坯交付精装修样板\\\\\\外墙涂料样板2014.5.202014.5.252014.5.30

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地库底板覆膜养护样板2013.11.202013.11.252013.11.30

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装修样板墙地砖工法样板2015.4.202015.4.252015.4.30

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吊顶龙骨工法样板2015.5.202015.5.252015.5.30

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收纳橱柜工法样板2015.6.202015.6.252015.6.30

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装修实体工法样板2015.6.202015.6.302015.7.10

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装修交付样板2015.8.202015.8.252015.8.30

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景观样板硬景铺装样板2015.5.202015.5.252015.5.30

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项目部对施施工样板及及工艺工法法样板计划划已初步排排定，正在在组织学习习区域优秀秀标杆，与与工程管理理部一起研研究调整实实施方案，，将陆续完完成并提请请公司验收收。2、样板实施施方案①、集中样板展展示区位于13#楼南侧。包包括铝模支支撑体系样样板等②、工序样板位位于12#楼2层：包括砌筑筑样板、抹灰样板、水水电预埋、门窗安装、外外墙保温、、地坪、涂涂料等③、工法法样样板板：铝铝模模节节点点、、门门窗窗塞塞缝缝、、砌砌体体顶顶缝缝、、卫卫生生间间、、阳阳台台防防水水、、抹抹灰灰放放空空鼓鼓、、防防开开裂裂、、墙墙地地砖砖铺铺贴贴、、吊吊顶顶龙龙骨骨、、收收纳纳橱橱柜柜等等④、、土建建移移交交样样板板：12#楼204⑤、、销销售售样样板板（（每每户户型型一一套套））、、精精装装实实体体工工法法样样板板（（每每户户型型一一套套））、、精精装装交交付付样样板板（（每每栋栋单单体体每每户户型型一一套套））。。集中样板板展示区①工序、工法样样板展示②、③201，④、202第五部分安全全文文明明1、安全管理目目标及CI形象大门：工地主主入口处按万万科集团统一一标准，大门门门扇左右两两侧分别张贴贴“Logo及万科”标识识。主入口设设职工进出匝匝道，两侧按按要求分别设设置旗杆和八八牌两图进行行公示。洗车槽：按照照集团要求出出入口处设置置洗车池（具具备自动冲水水设施）安全管管理目目标：：上海区区域评评估安安全文文明不不低于于90分；2014年成为为合肥肥滨湖湖区示示范观观摩工工地；；争创省省、市市安全全文明明示范范工地地施工现现场安安全文文明参参照《合肥公公司施施工现现场安安全管管理实实施标标准》执行，并结结合合合肥万万科其其他项项目标标段优优秀做做法，，如：：临边边防护护参照照万科科城南南通四四建做做法；；外架架分割割条参参照万万科城城中天天做法法；外外架内内侧临临边防防护参参照蓝蓝山通通州建建总做做法进进行完完善改改进。。茶水亭亭：按按照集集团要要求现现场设设置茶茶水亭亭、吸吸烟点点，并并安装装直饮水机、、临时厕所所、洗手池、、洗脚池防护棚：采采用定型钢钢结构防护护棚（房），并并实行定位位、定人、、定岗““三定”要要求。安全全操作规程程、安全标标语，起到到警示施工工作业人员员，亮化施施工作业环环境。2、CI形象门卫、匝道：大门处传传达室，设设职工上下下班专用通通道并安装装匝道安排排专人值班班3、安全防护护重点5、临边、洞口口围护安全防护、、临边维护护使用工具具式围护栏栏杆、防护护门并设置置18cm高踢脚板。。脚手架搭设设：脚手架架搭设符合合专项方案案，整洁、、分色、标标示，悬挑挑梁须避开开楼梯间布布置。脚手手架应沿全全长、全高高设置剪刀刀撑，作业业层满铺钢钢竹笆。作业层脚手手架及防护护脚手架立面面分割连墙件设置置直螺纹套筒筒丝杆4、安全防护护难点直螺纹脚手手架连墙件件：降低传统统脚手架连连墙件在外外墙预留洞洞渗漏风险险外架内侧洞洞口全部设设置临边防防护全装配式通通道防护第六部分质量量管管理理质量目标1、集团评估估成绩不低低于1次优秀标准准、3次良好标准准；2、确保在合肥公司司第三方评评测成绩处处于全标段排名名前三位；3、高层区实实测成绩不不低于97分、洋房区区实测成绩绩不低于95分；技术措施：：铝模支撑撑体系、采采用碗扣式支撑撑体系、布料机浇注注混凝土、、现浇板平平板振动器振捣、薄模养护护、机械喷喷浆；组织措施：：成立实测测实量小组组，对一结结构混凝土土浇注前全全面检查，，浇注时观观察变化、、拆模后总总结原因改改进。1、质量目标标及管理洋房区木模模支模体系系使用2、质量管管理（控控制重点点）1、模板施施工管理理（一结结构垂直直度平整整度）：：材料选择择：优质质模板（（镜面厚厚度不小小于15mm）、木方方（50*100mm双面刨光光）及支撑撑体系（（碗扣式满满堂脚手手架）。模板加固固：墙、、柱箍必必须设置置六道（（层高2.9m），第一道下下排螺杆杆离地不不大于150mm，上排离离地不大大于250mm，第二道道小于等等于450mm，第三、、第四、、五道、、六道小小于等于于500mm。柱必须须与排架架中间层层纵横向向水平杆杆连接牢牢固。洋房区木木模支模模体系使使用5、质量管管理选用新型型建筑模模板——铝模因为合肥肥公司第第一次采采用铝膜膜施工，，项目、、总包无无施工经经验，项项目对铝铝模相关关安排如如下：1、9月25日-10月10日详详细确定定考察铝铝模厂家家，确定定供应商商；2、10月10日-10月30日考考察施工工班组，，确定施施工班组组；3、10月10日-11月25日图图纸专专项深化化设计；；4、10月15日-10月30日安安排项项目工程程师、总总包人员员到南京京、广州州铝模优优秀项目目交流1-2周时间，，深入学学习铝模模施工管管理经验验；6、质量管管理（地地面施工工3mm控制）地面施工工重点（（难点））：目前前地面施施工平整整度均没没有做好好，对3mm的控制要要求难度度较大，，必须进行冲筋筋处理、、找平、、压光处处理施工：冲筋前必必须保证证本层净净高能够够达到设设计要求求，冲筋筋的质量量必须符符合要求求。验收：冲筋工程的质质量必须经过过项目质量组组与监理部门门验收。第七部分景观观配配套套一、景观进度度管理景观应在外架拆除后后45天内施工完成成，时间紧、任任务重、工序序多。除了需需要加强工期期管理，最重重要是和土建建、配套管网网的穿插施工工。1、景观工程1、工期管理措措施①合同措施：合同约定工期；②技术措施：：计划分解过程纠偏：③人材机进场及时；2、穿插施工管管理①关键工序提前施工：地下室室顶板防水及及保护层、一一二层外立面面、室内电梯梯安装等；②各工作面移交及时有序合理理，既要保证证前手工作有有时间完成，，又要保证后后续工作流水水施工，不会会停工等待造造成劳动力流流失；③定期组织管理理例会，建立立有效的沟通渠道；二、景观品质质管理应在设计、材材料、施工几几个环节加强