微型住宅设计与小公寓设计研究-68

小公寓产品设计研发霍普建筑研发中心HyperLAB2016.2中海地产CONTENTS

极小住宅的实践与先驱社会现象与设计的意义小公寓地产项目的机会与问题大数据的高效定位和精准营销北向户型的解题办法面宽资源的优化产品高得房率解题产品住宅化解题产品厅室分离厨卫全明霍普的极小化公寓产品家具一体化设计解决方案

7.5㎡多功能模块场景化设计收纳系统更多居室的类住宅化产品双钥匙极小公寓产品，轻松做二房东主题公寓与更多的可能01>>

题引02>>

更小的可能性03>>更舒适的居住空间04>>更多可能一个人的生活空间到底需要多少？通过合理的规划，以最小的现实空间构造出最大的人居空间。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，来实现小公寓产品设计研发的价值。01>>

概述01>>极小住宅的实践与先驱现代建筑学大师勒·柯布西耶曾经提出，住宅就是居住的机器。现在我们更愿意把住宅看成一个容器，一个承载人的生活，记忆，社会属性，和精神世界的容器。

如果以空间的形式把一个人的所有的欲望最小化，会有多小？勒•柯布西耶的答案是：3.66米x3.66米x2.26米。01>>极小住宅的实践与先驱

2001年，慕尼黑工业大学的教授和学生，他们的答案则是，2.6m*2.6m*2.6m。他们把这个以飞机头等舱和Smart汽车内部空间设计为灵感，设计的这个2.6m³的立方体，称之为i-home。当代被国际设计界公认为“21世纪的达·芬奇”的设计大师卢吉·科拉尼（LuigiColani）也从仿生学的角度给出了一个6m*6m的rotorhouse作为回答。01>>社会现象与设计的意义北京地下出租房我们的思考从对以上的当今社会群体的生活状态为出发，讨论一个社会人的需求，做了如下几个层级的划分。：占有储藏隐私寝、卫、浴、餐、厨学习，起居，陈列会客，留宿，家庭，育婴，子女当客观条件的限制因素开始显现时，我们发现越往下的行为和需求，是越早被舍弃的，而越往上的则是越基本的。杭州厕居人住在厕所的沈阳幸福三口我们把下一级的行为逐步摘除之后，找到了日常生活中的对应空间，我们认为这些空间，都属于“住宅”这个功能，投射在不同层面上的残影。电影院座位保险柜，健身房衣柜试衣间，按摩房快捷酒店客房酒店式公寓，酒店套房一室户住宅更大的住宅占有储藏隐私寝、卫、浴、餐、厨学习，起居，陈列会客，留宿，家庭，育婴，子女01>>社会现象与设计的意义首先，当需要承载越多的行为，对应的空间就会变得越来越大。其次，即便满足前五条的空间，当没有生活痕迹，不能保留记忆，储存精神，体现品味时，也很难叫住宅。只有加入了学习，起居，陈列等这些行为和需求之后的空间，能成为承载生活，记忆和精神的容器。一个人的社会属性行为，则还需要更多的空间才能容纳，因为它涉及另一个人或更多人的行为和需求。能做到多小1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群如何住宅化1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群一个人的生活空间到底需要多少呢，这一直让人们永久思考的问题。对于设计师，在最小的空间内做出合理的规划，是一个很具挑战性的题目，每一代现代主义建筑师之中都不乏思考和实践。

我们希望结合小公寓地产开发项目的实践，来进一步研究这一经典课题，探讨其在目前国内房地产模式下的现实意义。而在建筑师与社会各个阶层的生活状态做了解的过程中，我们也找到了这一课题的社会意义。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，我们寻找他们的结合点，并以此切入，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，等几个纬度的手段，来实现小公寓产品设计研发的价值。

最后，结合生产实践，进一步深化细化设计研发产品，从家具，行为，经济等方面，给出更多整体解决方案。

回到立题的初衷，我们希望我们的产品设计，能从地产销售和社会关怀两个层面为建筑带来提升。

好卖，好租，更好住！1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群一个人的生活空间到底需要多少呢，这一直让人们永久思考的问题。对于设计师，在最小的空间内做出合理的规划，是一个很具挑战性的题目，每一代现代主义建筑师之中都不乏思考和实践。

我们希望结合小公寓地产开发项目的实践，来进一步研究这一经典课题，探讨其在目前国内房地产模式下的现实意义。而在建筑师与社会各个阶层的生活状态做了解的过程中，我们也找到了这一课题的社会意义。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，我们寻找他们的结合点，并以此切入，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，等几个纬度的手段，来实现小公寓产品设计研发的价值。

最后，结合生产实践，进一步深化细化设计研发产品，从家具，行为，经济等方面，给出更多整体解决方案。

回到立题的初衷，我们希望我们的产品设计，能从地产销售和社会关怀两个层面为建筑带来提升。

好卖，好租，更好住！政策紧缩，还有哪些优势可以利用

公建用地“住宅化”2针对性性的满足细细分市市场中小户户型群群体的的需求求3公寓产产品具具有户户型面积小小、总总价低低的特点点4公寓产产品采56特有的的立体体感及及时尚尚艺术术气息息容易打打动年年轻时尚人人群一个人人的生生活空空间到到底需需要多多少呢呢，这这一直直让人人们永永久思思考的的问题题。对对于设设计师师，在在最小小的空空间内内做出出合理理的规规划，，是

我们希望结合小公寓地产开发项目的实践，来进一步研究这一经典课题，探讨其在目前国内房地产模式下的现实意义。而在建筑师与社会各个阶层的生活状态做了解的过程中，我们也找到了这一课题的社会意义。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，我们寻找他们的结合点，并以此切入，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，等几个纬度的手段，来实现小公寓产品设计研发的价值。

最后，结合生产实践，进一步深化细化设计研发产品，从家具，行为，经济等方面，给出更多整体解决方案。

回到立题的初衷，我们希望我们的产品设计，能从地产销售和社会关怀两个层面为建筑带来提升。

好卖，好租，更好住！如何融融入互联时时代01>>小公寓地产项目的机会与问题极小住住宅课课题的的现实实意义义公寓类类住宅宅产品品通常常存在在产权权更短短，物物业费费用更更高，，住户户密度度大，，日照照差等等销售售劣势势。但相对于于大面积积办公和和商业产产品，在在较高的的层数的的建筑规规划处理理上，公公寓产品品通过类类住宅化化产品，，具有一一下等等等优势：：总价低，，投资门门槛低；；空间灵活活，受年年轻群体体欢迎；；不受住宅宅设计规规则限制制，有更更多营销销手法。。因此公寓寓产品依依然是高高容积率率商办用用地中，，消化建建筑体量量的重要要手段。。关于“不不受住宅宅设计规规则限制制”的优优势，也也设计管管理规则则的变化化，逐渐渐减弱，，最主要要的就体体现在，，层高和和单户面面积两点点。瑞安天地地B2、B5地块超高高层住宅宅1更小的单单户面积积，意味味着更小小的总2更小的面面积和总总价，也也意味着着更便宜宜的租金金，意味味着可以以为更多的低收入人人群提供供获得住住所的可可能性。。而对于设计计的意义义，还在在于，我我们能主要城市的公寓层高相关规定汇总城市规范户型容积率执行时间LOFT可行性重庆《重庆市城市规划管理技术规定》办公酒店1倍：0＜层高≤5.1米;2倍：5.1米＜层高≤7.3米;3倍：5.1米＜层高≤7.3米2012年1月可行杭州《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》住宅建筑单一层高不得超过3.2米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米.;办公建筑标准层层高不得大于4.2米;商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时

建筑面积按2倍计算2011年6月不可行上海《关于加强对公寓式办公层高规划管理意见》公寓式办公：商业用地上分隔成小户型带有独立卫生间入户的写字楼所有公寓式办公层高控制在4.5米以内。即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式办公叫停。2008年4月不可行《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的通知》适用：带独立卫生设备的较小空间的办公建筑层高小于4.4米。每个产权面积不小于150平米。2011年2月不可行北京《容积率指标计算规则》住宅大于等于4.9米，小于等于7.6米，容积率计2倍。住宅大于7.6米，容积率计3倍。办公大于5.5米，容积率计2倍。办公大于8.8米，容积率计3倍。2006年7月可行5.5米天津《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》酒店型公寓建筑主体功能部分层高大于4.4米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值应按照该层水平投影面积的1.5倍计算2011年11月不可行深圳《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米;商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米；其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；2012年1月可行5.1米南京《南京市建设项目容积率管理暂行规定》酒店式公寓层高一般不得超过4.8米；超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。2012年9月可行小于4.8米宁波《容积率指标计算规则》住宅建筑的层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率办公建筑的办公室层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率2010年10月不可行郑州《容积率计算规则》住宅大于等于4.5米，容积率计1倍。办公大于等于4.8米，容积率计1.5倍。商业大于等于5米，容积率计1.5倍。2010年4月可行小于4.8米01>>大数据的高效定位和精准营销房源分布布热力图图房房源越多多越红1给出区域域的房价价趋势预预测在做出迎合合和满足足更多人人的投资资和居住住需求的的产品之之后，我我们开始始思考，，希望能能在项目目立项之之处就能能够有精精准的定定位和准准确的推推广目标标。但2帮助消费费者寻找找价格洼地3根据周边边的生活活设施密密度给出地块块和区域的的价值预测通过线上上数据挖挖掘，寻寻找出潜潜在购买买客户4通过线下下营销方方式，给给客户进进行精准准推广513从两大实实际应用出发发获取客户户洞察需求求2最终目标标是产生生可指导导具体操操作的大大数据人人工智能能获取客户户：提供供潜在客客户名单单，联系系方式和和相应的的客户资资料洞察需求求：提供供目标客客户群体体的潜在在需求，，指导项项目设计计和规划划两个互为为补充的的数据分分析维度度用户：通通过大数数据的采采集，整整合，分分析和挖挖掘，在在海量的的空间对对每个具具体的用用户个人人全方位位深度了了解，建建立画像像。事件：通通过对大大数据平平台的动态监控控，实时捕捕捉和跟跟踪能产产生销售售机会的的个人动动态和社社会事件件，及时时营销。。01>>大数据挖掘的地产应用框架与方方法获取客户户162345978对基于大大数据平平台增强强的客户户数据进进行数据据挖掘，，做共性性和差异异性模式式分析，，提取目目标客户户特征，，建立潜潜客画像像模型把现有客客户嵌入入外部大大数据进进行一对对一线上上线下身身份匹配完成成客户数据据补充根据业务务经验总总结目标标客户特特征，加加入外部部大数据据平台的的用户标标签系统统以现有客客户和已已知高价价值用户户为种子子，挖掘掘这些用用户的线线下核心心社交关关系网络络通过现有有客户和和高价值值客户的的线下核核心社交交网络进进行网络络扩散式式精准营营销把潜在客客户画像像模型运运用到外外部大数数据平台台，在海海量人群群中精准准定位获获客对象象根据业务务经验，，定义和和项目以以及目标标客户相相关的关关键词，，输入事事件侦测测系统在外部大大数据平平台动态态监控，，实时捕捕捉能带带来营销销机会的的个人动动态和社社会事件件通过挖掘掘个人和和外部营营销事件件中的参参与人群群，及时时发现潜潜在客户户和营销销场景01>>大数据挖掘的地产应用Pinnacle大数据挖挖掘智能能引擎业务经验验现有客户博客新浪论坛网页客户线下下社交关关系网络络潜在新客客户画像像模型外部营销销事件侦侦测162345978潜在新客客户1246789通过挖掘掘相似客客户的画画像标签签（行为为，特征征，爱好好等）建建立潜客客模型，，在海量量候选数数据里获获取新客源通过外部部数据平平台发现现与目标标楼盘客客户有关关联的潜潜在客户户（如对对某些户户型装修修设计帖帖子点赞赞，转发发，评论论；对其他地产相似似楼盘热热烈讨论论等）潜在新客客户获取取路径135通过客户户线下社社交关系系发现获获取新客客源：““线下影影响力””01>>大数据挖掘的地产应用01>>大数据挖掘的地产应用把现有的客户嵌入入外部大大数据进进行一对对一线上上线下身身份匹配配，完成成客户数数据补充充。1351以现有客客户和已已知高价价值用户户为种子子，挖掘掘这些用用户的线线下核心心社交关关系网络络。3通过现有有客户和和高价值值客户的的线下核核心社交交网络进进行网络络扩散式式精准营营销。5获取客户亲密好友友工作好友情侣老同学外部大数据平台台潜在新客客户获取取路径一一现有客户业务经验潜在新客客户画像像模型1624潜在新客客户1246通过挖掘掘相似客客户的画画像标签签（行为为，特征征，爱好好等），，建立潜潜客模型型，在海海量候选选数据里里获取新新客源.现有客户业务经验2000潜在客户潜在新客客户画像像模型地域年龄收入山东济南以28岁为中心的正态分布8~30万的中等收入企业职员，小业主60万候选客户购房倾向模型过滤潜在新客客户获取取路径二获取客户01>>大数据挖掘的地产应用业务经验潜在新客客户获取渠道道网络报广夹报微信短信户外现有客户京东天猫聚美新浪大旗网58同城汽车之家咕咚网财经网人民日报外滩画报南方日报中国新闻周刊刊齐鲁晚报74.6%有微信号100%有手机号345省道345省道G45大广高速辅路路231省道309国道G2京沪高速新世纪商业街街公交医学院路山大北路永兴街LED大屏获取客户潜在新客户获获取路径三01>>大数据挖掘的地产应用业务经验博客新浪论坛网页外部营销事件件侦测978潜在新客户789通过外部数据据平台发现与与目标楼盘客客户有关联的的潜在客户（（如对某些户户型装修设计计帖子点赞，，转发，评论论；对其他地产相似楼盘盘热烈讨论等等）soufun-w122039031/10/151:22户型比较好。实用性能很强很会安排空间。个人认为比较满意。而且是个大盘。觉得后期会有保障吧。地角肯定有点偏但是发展潜力很大。去售楼处很满意。说实话。不吹嘘。觉得很实在还坏都说的挺别清楚。这个个人觉得很重要。清香漫步23/10/1515:09位置有点偏，周边的环境还是不错的额，绿化很好，位于唐冶片区，这几年唐冶发展的还是很快的，价格便宜具有升值空间，目前交通和配套都有待于完善。甜不辣_qq18/10/159:43位置不拥堵，在附近上班还好，坐公交去的，想去超市换个零钱，结果走了半小时没有一个小商店！j***615/10/1522:16交通方便，环境优美，值得考虑。jr-finan22612612/10/1522:04位置较偏但环境挺好的，价格适中，值得考虑。小皮q12/10/1515:57上次去看房，顺便去工地上看了一下，整个项目看起来很大一片，二期正在打地基，一期正在建设中紫色夜光12/10/1515:52只去过售楼处看过，没去工地上看过，好像是售楼处离工地很远呢，看起来周边很辽阔，地广人稀的感觉，目前也没有什么配套，交通也不是很便利，希望以后有所改善，但是唐冶的自然环境挺好的zhangle60977338329/9/1510:06社区环境好，绿化率高。社区配套成熟！学校购物解决了年轻人的烦恼！项目交通方便后期轻轨m3号线路！后期升值潜力巨大！值得信赖我***活24/9/1510:36有点偏但是空气好温度比市区低1～2度soufunso82841165624/9/159:53大开发商，值得信赖，户型不错，价位适中，有学校，位置目前来看很偏，以后看发展，发展好了就是赚到了。同时希望房子质量过关，不要辜负了这个品牌和大家的信任！绿地小玩家23/9/1511:51售楼处离工地是相当远呀，开车去也只在远处拍了几张进度图，应该算是唐冶片区最靠北的楼盘吧，离济南市区较远，价格便宜，目前看来，交通和配套都不是很完善qq_52509355122/9/152:48听说那附近要建个公园，会不会搞个游乐园呢那以后是不是小孩就有玩的地方了r***u21/9/1515:58就这个地段来讲，偏到姥姥家了。。esf-seco62129833120/9/1520:46我觉的能好各方面都很好李小木子a16/9/1513:59不错啊，两室朝阳，阳光充足，餐厨相连很方便。小叶柠檬15/9/1517:38户型方正，布局合理，南向朝阳的客厅和卧室，采光效果好，适合刚需小四月201215/9/1513:50户型布局合理，客厅和两个卧室均是南向朝阳，采光效果比较好风冷的像我15/9/1513:46比较喜欢这种户型。居住起来应该比较方便。获取客户潜在新客户获获取路径四01>>大数据挖掘的地产应用洞察需求01>>大数据挖掘的地产应用大规模多源异异构数据自动动获取细分维维度的自动评评论分类、智智能机器学习习情感分类、、更有实时分分析，对客户户需求进行跟跟踪与洞察。。传统销售开发发模式的痛点点，对于开发发商不清楚客客群在哪？客客户要什么？？客户是谁？？对于客户往往往面临着产产品单一，房房价太高等一一系列问题。。而对于经纪纪人，受限于于销售渠道，，获客成本高高、成功率低低。正面评价中性评价负面评价正面评价中性评价负面评价户型交通正面评价中性评价负面评价地段正面评价中性评价负面评价价格正面评价中性评价负面评价学校02>>

霍普的极小化公寓产品霍普的极小化化公寓产品家具一体化设设计解决方案案7.5㎡多功能模块场景化设计收纳系统“更小”的可可能性8㎡一室户15㎡一室户25㎡一室一厅霍普设计研究究室极小公寓产品我们根据不同同的行为，寻寻找在最小层层高限制的前前提下的最小小面积需求，，做了几个层层次的尝试。。最终我们实实现了在更小小的面积下实实现更多功能能的可能。下图中的“8-15-25系列”作为整整个设计模型型的雏形，我我们在这个阶阶段探讨了““更小”的容容器和“更大大”的容量之之间的解决方方式。我们将所有行行为对应的空空间尺寸和家家具尺寸做逐逐一梳理，分分析不同行为为的发生时段段，寻找这些些空间和家具具实体之间的的重叠部分。。然后自然的形形成了以场景景化设计（时时间线）和收收纳系统（空空间线）为核核心的家具一一体化解决方方案。02>>霍普的极小化公寓产品场景化设计与家具一体化化设计解决方方案02>>霍普的极小化公寓产品在这个2.9*2.4m的标准模块中中，我们用7.5㎡的独享空间间，满足了用用户在约会，，就寝，学习习，会客几个个场景的需要要。而且我们们希望使用者者在每一个场场景下，都能能有从容舒适适的空间体验验，同时又能能够轻易转换换，互不影响响。在约会模式下下，就餐桌长长度1.2m，配置0.75m长的多层餐边边柜，餐桌后后就坐区域进进深约0.8m。空间尺度温温馨而舒适，，享受浪漫约约会。书房模式时，可以拥有一张近两米长，0.75m深的舒适工作台，可容纳两人一起工作学习。以及背后2*2m的空间，自由伸懒腰，起身活动。

就寝模式下，可以布置1.5m*2.0m小型双人床一张，单人房双人床。床尾和床侧各留有0.75-0.8m舒适尺寸的行走活动空间。场景化设计与家具一体化化设计解决方方案项目演示卧室模式项目演示约会模式项目演示书房模式项目演示会客模式03>>更舒适的居住空间南北不拘对北向有一定抗性对北向抗性较大03>>更舒适的居住空间北向户型抗性性分析北向户型抗性性分析对北向抗性较较大霍普研发产品品03>>更舒适的居住空间地区：北方对北向户型销售抗性性较大北向户型抗性性分析地区：广州1，常年日照充充足，不介意意北向。2，西向有抗性性，西晒严重南北不拘地区：重庆1，常年日照不不足，不介意意北向。2，四向差异不大03>>更舒适的居住空间北向户型抗性性分析霍普研发产品:北侧设置小户型，，降低总价或或单价。霍普研发产产品:通过对跃等方式式，保证户户户有南向向对北向有一一定抗性霍普研发产产品:北侧通过设置露露台等，增增加溢价空空间。03>>更舒适的居住空间项目北京CBD上海周浦宁波鄞州宜昌重庆上海江桥福州仓山上海宝山厦门湖里武汉南京开间（m）8.4、164.23.94.28.43.94.24.24.23.94.2北面进深（m）69.37.59.68.78.48.48.47.27.89南边进深（m）12.4510.47.59.611.110.28.49.697.89项目郑州原盛SOHO新江湾社区绿地中央广富路商业广翡翠湾贵阳金阳嘉定南北周长春新里新都汇成都开间（m）8.163.3、34.24.44.59.6、3.94.24.58.5、9北面进深（m）10.567.24.88.277.29.87.29南边进深（m）10.57.77.210.48.297.29.87.210.1万达公寓数数据统计绿地公寓数数据统计03>>更舒适的居住空间面宽资源的的优化产品品万科15㎡户型1.可否明厨明明卫？2.储藏是否不不足？3.面积还能更更小？4.空间如何升升级？户型思考03>>更舒适的居住空间霍普研发产产品：面宽宽4400（面积80㎡）霍普研发面宽资源的的优化产品品霍普研发产产品：面宽宽4500（面积71.5㎡）03>>更舒适的居住空间南通绿地高得房率解题产品走廊尺寸项目北京CBD上海周浦宁波鄞州宜昌重庆上海江桥福州仓山上海宝山厦门湖里武汉南京走道宽度（m）1.81.81.81.82.22.42.21.81.81.52.2项目郑州原盛SOHO新江湾社区沙绿地中央广富路商业广翡翠湾贵阳金阳嘉定南北周长春新里新都汇成都走道宽度（m）1.81.51.51.81.61.81.81.51.51.8总结：走廊廊以1.5m~1.8m较为经济合合理。走廊最小宽宽度为1.5m，大部分是是1.8m。走廊最小宽宽度为1.5m，大部分是是1.8m。[规范]楼梯门、楼楼梯及走道道总宽度应应按每层通通过人数100人不小于1m计算，且梯梯段净宽不不应小于1.2m，楼梯平台台宽度不应应小于楼梯梯梯段净宽宽。万达公寓数数据统计绿地公寓数数据统计高得房率解题产品平面水平投影面积公摊面积户型总面积得房率点式1296287.281008.7277.83%内廊式1213.52204.81008.7283.12%外廊式1225.76217.041008.7282.29%外廊式平面面点式平面内廊式平面面03>>更舒适的居住空间霍普研发产品上海阳光城城国际医学学园高得房率解题产品常州绿地世世纪城高得房率解题产品住宅化解题题产品传统户型（面积29.6㎡）一个带厨房房和卫生间间的卧室起居室卧室阳台厨房卫生间玄关霍普研发户型（面积23.18㎡）厨卫独立，，玄关，客客厅，卧室室，储物，，功能分区区明确。03>>更舒适的居住空间传统户型（（面积44.1㎡）起居室卧室阳台厨房卫生间玄关衣帽间餐厅相同面积下下，增加更更多使用空空间。03>>更舒适的居住住空间住宅化解题题产品更多房间霍普研发户型（面积43.8㎡）霍普研发户户型1（面积43.8㎡）霍普研发户型2（面积40.15㎡）相同面积下下，增加一一间卧室。。同时厨卫卫也有自然然采光厨房两房带洗晒晒阳台增加储藏室室空间卫生间带自自然采光和和通风U型厨房带自自然采光和和通风03>>更舒适的居住空间住宅化解题题产品厨卫全面玄关设计考考虑物品暂暂存，换衣衣换鞋，物物品储藏，，同时满足足心理需求求。精细化设计计—玄关03>>更舒适的居住空间精细化设计计—卫生间卫生间采用用干湿离方方式，考虑虑自然采光光通风，使使用更便捷捷。03>>更舒适的居住空间精细化设计计—厨房厨房考虑自自然采光通通风，L型操作台面面方便操作作，考虑更更多收纳空空间，方便便整理。03>>更舒适的居住空间储藏收纳空空间储藏室玄关收纳空空间考虑独立衣衣帽间设置置储存更多多衣物，玄玄关收纳空空间考虑鞋鞋柜布置。。03>>更舒适的居住空间03>>更多可能04>>

更多可能双钥匙公寓产品设设计5M层高，3M面宽3.6M层高，4.2M面宽3.6M层高，4.5M面宽典型做法：：屋主住一一层大套间间，出租二二层小套间间。非典型做法：：大单位自自住，小单单位改作办办公室。非常非典型做法法：小单位位自住，大大单位出租租攒钱！双钥匙标准准单元，二二房东做法法隔成三间卧卧室，自住楼上二二间，出租租楼下一间或自住楼下下一间，出出租楼上两两间，厨房房共用精细化收纳纳设计，满满足日常若若有收纳需求;所有家具“立””起来，确确保最大活活动空间，，做瑜伽都都施展得开;工作室，二人约会会，多人聚聚会多种模模式轻松切换;单人房里的双人床让让心靠的更近。。起居双钥匙产品品概念卧室一个产权下下进入入户门之后后可以分分成两户卧室一层做起居居二层做卧室双钥匙标准准单元，小小家庭做法法一层层做做起起居居空空间间，，二二层层一一间间主主卧卧带带衣衣帽帽间间衣帽帽间间卧室卧室起居一层层出出租租卧卧室室二层自自住住卧卧室室双钥钥匙匙公公寓寓研研发发产产品品一一5m层高高，，3m面宽宽约20㎡㎡套内内销销售售面面积积，，实实得得50㎡㎡使用用面面积积7㎡㎡螺蛳蛳壳壳里里的的大大道道场场一层层平面面图图（套套内内模模式式））20.9㎡一层层平面面图图（分分租租模模式式））20.9㎡走廊廊玄关关起居居室室厨房房卫生生间间走廊玄关卧室厨房卫生间二层平面面图（套内模模式）23.3㎡二层平面面图（分租模模式）23.3㎡卧室卧室卫生间移门卧室卧室卫生间双钥匙研发发产品二二3.6m层高，4.2m面宽约33㎡套内销售售面积，，实得63㎡使用面积积一层平面图（套内模模式）33㎡二层平面面图（套内模模式）63㎡一层平面图（套内模模式）33㎡二层平面面图（套内模模式）63㎡卫生间卫生间起居室起居室卧室卧室卧室起居室卫生间卫生间卧室卧室卧室上空起居室上空起居室上空起居室上空隔成三间间卧室，，自住楼楼上二间间，出租租楼下一一间独立卫生生间，公公用厨房房。户主主与租客客私密性性得到保保证一层做起起居空间间，二层层二间主主卧家具立体体设计，，确保活活动空间间，精细化收收纳设计计，满足日常常若有收收纳需求求，功能分配配舒适双钥匙标标准单元元，小家家庭做法法双钥匙标标准单元元，二房房东做法法精细化收收纳设计计，满足足日常若若有收纳纳需求;所有家具“立立”起来来，确保保最大活活动空间间，做瑜瑜伽都施施展得开;工作室，二人约约会，多多人聚会会多种模模式轻松松切换;单人房里的双人床床让心靠的更近近。双钥匙研发发产品三三3.6m层高，4.5m面宽约37套内销售售面积，，实得68㎡，甚至75㎡㎡使用面积积卧室卧室一层做起起居二层做卧室室衣帽间卧室卧室一层做起起居二层做卧卧室起居二层做卧室室卧室卧室主人储藏藏主人储藏藏隔成三间间卧室，，自住楼楼上二间间，出租租楼下一一间或自住楼下下一间，，出租楼楼上两间间，各自卫卫生间独独立，一层厨房共用一层做起起居空间间，二层层一间主主卧带衣衣帽间居室空间间得到最最大限度度利用，，功能分分配舒适适双钥匙标标准单元元，小家家庭做法法双钥匙标标准单元元，二房房东做法法书房模式会客模式卧室模式公共区公寓A公寓B约20㎡套内销售售面积，，实得50㎡使用面积积04>>

更多需求功能模式式公共区公寓A公寓B约20㎡套内销售售面积，，实得50㎡使用面积积LAB双钥匙公公寓：一个产权权下进进入户户门之后后可以以分成两两户。双钥匙公公寓下期期会有系系列总结结3.6M4.7-5m，3m开间4.2-4.5m开间的不不同做法法。对于甲方方和住户户来说，，双钥匙匙概念有有如下好好处（类类似几年年前的两两代居））：最典型做做法：屋屋主住大大套间，，出租小小套间。。

次典典型做法法：年轻轻小夫妻妻带着孩孩子住大大套间，，父母住住小套间间。非典型做做法：大大单位自自住，小小单位改改作办公公室。非常非典典型做法法：小单单位自住住，大单单位出租租攒钱！！通过提供供新的产产品思路路增加加甲方的的开发信信心04>>

更多需求扩展阳台台收纳系统统功能模式式项目演示示收纳系统统最后，在在讨论““更小””的可能能性中，，我们结结合我们们在家具具设计与与室内设设计上的的经验，，希望能能进一步步雕琢我我们的设设计产品品，在包包括精装装的项目目中，提提出家具具一体化化解决方方案。结合家具具和物品品的尺寸寸，以及及常见物物品的单单人拥有有量，我我们设计计了在最最小尺寸寸下满足足单人居居住的整整体收纳纳柜，满满足日常常的长衣衣外套，，上衣，，衬衫，，长裤，，皮带，，领带，，手表，，袜子，，内衣裤裤，各类类尺寸的的鞋子，，冷暖棉棉被，备备用床单单，枕芯芯，旅行行箱，等等等种类类的收纳纳需求。。还利用房房门厚度度增加收收纳空间间。房门门和收纳纳柜的家家具产品品设计，，可以直直接用于于生产。。收纳系统统与家具一一体化设设计解决决方案一层平面图（套内模模式）家装意向向走廊玄关起居室厨房卫生间竖向交通通开放厨房房二层平面面图（套内模模式）卧室卧室卫生间折叠床床家装意意向二层平平面图图（套内内模式式）卧室卧室卫生间折叠椅椅折叠书书桌家装意意向孵化器器主题题——万科云云万科云云工坊的的目标标是为为创业业企业业和自自由职职业者者提供供廉价价且舒舒适的的联合合办公公空间间，同同时提提供全全系列列的创创业服服务,以及温温暖、、开放放的资资源对对接平平台,让您的的创业业变得得无比比简单单。【园区配配备】共享式式办公公位和和独立立办公公室。。零前前期投投入，，您只只需租租用一一个工工位，，便可可拥有有高档档办公公空间间、私私人专专业秘秘书以以及免免费会会议室室，入入驻甲甲级写写字楼楼变为为可能能。【产业大大社区区】作为万万科云云城的的重要要组成成部分分，万万科云云工坊坊致力力于打打造成成为集集商务务办公公、青青年公公寓、、云会会所、、孵化化器为为一体体的创创新生生态圈圈，一一站式式满足足入驻驻者的的办公公、社社交、、居住住、交交友等等多元元化需需求。。简单单说，，吃喝喝玩乐乐创业业啥都都有了了。根据青年人人的