新疆现代风格商业综合体设计方案文本

北京清华城市规划设计研究院北京清城华筑设计研究院有限公司2012.08CONCEPTUALDESIGNOFTHEWUZHOUEDIFICE,XINJIANG新疆五洲集团综合楼一、效果图篇1.夜景透视图2.鸟瞰图3.多角度效果图三、规划篇1.区位分析2.总平面图3.交通分析4.地下范围示意图目录四、建筑篇1.底层平面图2.二层平面图3.三层平面图4.四层平面图5.五层平面图6.住宅标准层平面7.办公标准层平面图8.酒店服务层平面图9.酒店标准层平面图10.地下一层平面图11.地下二层平面图12.地下三层平面图13.立面图14.立面图15.1-1剖面图16.2-2剖面图二、理念篇1.概述2.规划设计说明3.建筑设计说明4.技术经济指标五、备选立面方案篇1.鸟瞰图2.多角度效果图3.立面图效果图篇夜景透视图鸟瞰图多角度效果图夜景透视图鸟瞰图多角度效果图理念篇概述规划设计说明建筑设计说明技术经济指标规划设计说明一、概述1.1区位条件本案位于库车东部新城，城市主干道文化东路南侧，与老城区联系较为紧密，交通便利。基地东侧为规划城市道路，西侧与南侧为现状多层住宅小区。1.2现状分析本案用地南北约95.2米，东西约89.9米，规划总用地面积为8201.64平方米。用地北侧紧邻文化东路，本建筑后退道路中心线39.5米；东邻未来规划路，本建筑后退道路中心线36.9米。1.3设计依据•《城市规划编制办法实施细则》•《住宅设计规范》（GB50096）•《高层民用建筑设计防火规范》（06SJ812）•《旅店设计建筑规范》（JGJ62-90）•新疆省城市规划管理技术规定•其他相关规划设计技术规范二、规划设计2.1规划理念

2.1.1以推动新城建设，构建城市新地标为目标。新城发展容易出现功能集中化、单一化的问题。在基本城市功能都建设完成之后，具有综合功能的建筑的介入将成为城市发展的催化剂，适时促进城市进一步发展。2.1.2提升商业街沿线，助推产业升级。综合功能建筑通过其复合化功能和商业性质的吸引力，吸引、聚集人气。2.1.3完善区域配套现状周边已有的居住区及未来发展的商业街，促使地块具有稳定的人流和集中的商业环境。未来规划的新城核心区，主要为办公商务中心，也带来对酒店与办公空间的功能需求。这些条件为本案设计综合体建筑的可持续发展提供可能。

综上所述，本案规划设计了一栋集商业、餐饮、超市、办公、酒店、住宅等功能为一体的城市综合体建筑，与区域发展需求相一致。2.2规划布局本案位于新疆库车东部新城核心区域，设计定位为综合体建筑。

本案地块位于两条城市主要道路的交叉口的西南角，整个地块规划设计了两个对外出入口，分别位于地块北侧与东侧，通向城市道路。入口宽度为6m，缓解出入口的交通压力，结合4m的道路形成消防环路。环路南侧设有2个地下车库出入口，使车辆便捷的进出地下车库。沿街设置21个地上停车位，方便临时停车需求。小区停车标准按住宅0.8辆/户，其它部分按1辆/100平米设置。总停车数为346辆。三、建筑设计3.1建筑内部使用空间概述

本建筑首层西部设有酒店大堂及商务中心等服务空间，东侧为商业，层高5米；二层—四层为超市，层高4.35米；五层为餐厅和厨房，设置有宴会厅、大小包间13间，层高4.35米。五层以上两栋楼分别是西侧的酒店、办公楼，及东南侧的住宅楼。西楼六—十四层为办公层，层高3.6米；十五层为酒店服务层，包含会议及办公室等功能空间；十六—二十四层为酒店客房层，层高为3.6米。东南侧住宅楼，标准层为两个单元，两梯三户户型，共114户，层高为3米。地下一、二、三层为汽车库及部分设备机房，停车形式为机械停车，共停车325辆，层高为4.5米。3.2住宅设计户型设计目标：每一档的户型设计都有其各自的优势，尽量贴近客户的购买心里，创造高效能空间，尽可能提高居住的舒适度。户型设计分类：户型面积指标从59m2—133m2，共分4种户型。

户型特点：1．功能合理、房间齐备。套内安排卧室、起居室、餐厅、储藏等基本空间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计。新建住宅保证每户至少有一个起居空间能满足大寒日3小时日照‘2．公共空间与私密空间明确分区，交通顺畅且空间节省。起居室与餐厅、厨房空间配置紧密协调，空间方整，便于家具摆放。餐厨空间便捷合理。3．住宅采用板式小进深设计，尽可能保证所有房间均可直接采光、满足了日照的要求。除59m2户型为纯南向户型外，其余户型均南北通透。规划设计说明酒店空间位于办公空间之上，保证客房环境的安静，避免受到办公人流的干扰。酒店以三星级标准进行设计，功能明确，流线清晰，顾客垂直交通流线主要集中在北侧客梯；后勤服务人员主要活动区域集中在南侧后勤区，可直接方便的使用货梯，不对顾客形成干扰。

酒店大堂位于本栋楼的首层，近300m2的面积、5m的层高，使大堂空间宽敞大气，带给每位光顾这里的客人良好的第一印象。门厅和过厅空间是人流活动最频繁的区域，而且作为空间的第一层次，其给人留下的印象深刻与否至关重要。十五层服务层提供酒店客人会客、商务洽谈的会议空间。十六层—二十四客房空间面积尺度舒适、宜人，全部房间皆能获得自然的采光。3.2建筑立面建筑风格注重对区域气场和城市地标形象的构建，因此在设计中运用较多硬朗的竖向线条，使之形态效果更加高耸挺拔。同时结合现代建筑做法，摒弃繁复花俏的线脚，力图做到立面效果简洁大气。在虚实对比的处理上也充分考虑了建筑不同功能部分的立面特性，在保证整栋建筑形象的整体性的同时，设计语言富含层次。酒店办公楼，使内部空间自然采光，以纵向格栅分隔玻璃幕墙，呈现出虚面效果；住宅保证了室内的充足采光，便于使用，利用墙体与窗户的交织穿插，形成半实半虚的建筑外观；商业二至五层以石材幕墙为主，便于结合广告灯箱位的设计，以实为主。整个建筑由虚入实，在多个不同层次之间自然过渡，富含韵律和知性美感。墙体装饰材料在近人尺度的五层采用灰色石材，五层以上使用灰色复合材料，在保证良好建筑立面效果的同时，也节省了造价。3.3酒店及办公设计

办公空间被交通核及公共卫生间自然分隔为南北两个大空间，北部空间约为340m2，南部空间约为370m2，空间完整，利用率高，可以进行方便自由的空间再划分。技术经济指标名称单位数量层数高度（m）用地面积㎡8201.64

总建筑面积㎡63172.04

其中地上建筑面积㎡49630.27

地下建筑面积㎡13541.77

容积率

6.05

建筑密度%42.73

实土绿化面积

㎡1628.31

屋顶绿化面积

㎡2267.86

1.住宅建筑面积㎡11898.941983.7

133.13㎡套38

113.80㎡套38

59.06㎡套38

2.酒店及办公建筑面积㎡18871.56

其中酒店面积㎡9932.401096.4

办公面积㎡8939.1693.底商建筑面积㎡18859.77

23.6其中首层面积㎡3504.78

二层面积㎡3504.78

三层面积㎡3950.07

四层面积㎡3950.07

五层面积㎡3950.07

4.地下车库及出入口面积㎡13541.77

建筑层数层24F/3B

停车数

辆346

其中地上辆21

地下辆325

建筑高度

m96.40

总户数

户114

规划篇区位分析图总平面图交通分析图地下范围示意意图日照分析图区位分析老城东部新城现有居住老城东部新城区域环境现状区域环境境及交通路网网规划区域配套套及交通总平面图规划道路技术经济指标名称单位数量层数高度（m）用地面积㎡8201.64

总建筑面积㎡63172.04

其中地上建筑面积㎡49630.27

地下建筑面积㎡13541.77

容积率

6.05

建筑密度%42.73

实土绿化面积

㎡1628.31

屋顶绿化面积

㎡2267.86

1.住宅建筑面积㎡11898.941983.7

133.13㎡套38

113.80㎡套38

59.06㎡套38

2.酒店及办公建筑面积㎡18871.56

其中酒店面积㎡9932.401096.4

办公面积㎡8939.1693.底商建筑面积㎡18859.77

23.6其中首层面积㎡3504.78

二层面积㎡3504.78

三层面积㎡3950.07

四层面积㎡3950.07

五层面积㎡3950.07

4.地下车库及出入口面积㎡13541.77

建筑层数层24F/3B

停车数

辆346

其中地上辆21

地下辆325

建筑高度

m96.40

总户数

户114

文化东路交通分析城市主干路车行道路车库出入口地上停车消防扑救场场地对外出入入口分别位于于地块西北角角与东南角。。建筑西侧与南南侧消防环路路为4m，北侧停车位位与建筑之间间道路宽度为为4.5m，东侧停车位位与箭镞之间间道路宽度为为4.6m，满足地上停停车通行需求求。北侧与东东侧路以外步步行道路宽度度为8m。地下车库出入入口位于场地地南侧，沿街街设置21个地上停车位，便便临时停车需求。。步行道路出入口步行道路出入口出入口地下范围示意图地上停车地下车库范围用地红线地下一、二、三层层为汽车库及部分分设备机房。层高高为4.5m。停车形式采用机机械停车，共可停停车325辆。建筑篇平面图立面图剖面图平面图底层平面图本层建筑面积：3504.78

m2平面图二层平面图本层建筑面积：3504.78

m2平面图三层平面图本层建筑面积：3950.07

m2平面图四层平面图本层建筑面积：3950.07

m2平面图五层平面图本层建筑面积：3950.07

m2平面图住宅标准层平面图本层建筑面积：626.26

m2平面图办公标准层平面图（六—十四层）

本层建筑面积：3550.07

m2平面图酒店服务层平面图（十五层）

本层建筑面积：3550.07

m2平面图酒店标准层平面图（十六—二十四层）

本层建筑面积：3550.07

m2平面图地下一层平面图本层建筑面积：3727.77m2机械停车位85辆平面图地下二层平面图本层建筑面积：4907m2机械停车位115辆平面图地下