北京大兴后现代古典建筑风格住宅规划设计

北京大兴黄村镇DX00-0208-6001地块BEIJINGDAXINGHUANGCUIPROJECT方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEME西南侧鸟瞰单体透视图——方案一单体透视图——方案一入口透视图——方案一局部透视图——方案一局部透视图——方案一局部透视图——方案一单体透视图——方案二单体透视图——方案二单体体透透视视图图———方案案二二入口口透透视视图图———方案案二二局部部透透视视图图———方案案二二局部部透透视视图图———方案案二二局部部透透视视图图———方案案二二01区位位分分析析1.1区位位说说明明1.2周边边现状状1.3规划划依依据据1.4设计计依据据及及指标标控控制制要求求1.5设计计说说明明03规划划设设计计3.1项目目愿愿景景3.2规划划策策略略3.3设计计策策略略3.4鸟瞰瞰图图3.5总平平面面图图3.6规划划结结构构3.7交通通分分析析图图、、停停车车布布局局图图3.8消防防分分析析图3.9景观观分分析析图图3.10功能能分分布布3.11地下下大大堂堂3.12车行行体体验验3.13竖向向分分析析图图3.14日照照分分析析图目录录CONTENTS02绿地地集集团团2.1企业业说说明明2.2海珀珀系系列列2.3打造造愿愿景景04建筑筑设设计计4.1产品品策策略略4.2商品品房房图纸纸4.3自住住型型商商品品房房图图纸纸4.4地下车库图纸纸1.1区位说明1.2周边现状1.3规划依据1.4设计依据及指标控制要求1.5设计说明01区位分析项目位于大兴兴区黄村镇，，五环与六环之间南苑飞机场北京南站北京西站北京站首都国际机场圆明园本案大兴区边界大兴区边界五环六环四环三环二环天安门京藏高速京开高速大兴国际机场（筹建中）24.8KM18.8KM1.1区位说明项目位于大兴兴区黄村镇，，五环与六环之间。西邻京开高速。东临地铁大兴兴线清源路地铁站站仅1.2公里。距离北京南苑苑机场仅7公里。公共交通及自自驾交通均较便利京开高速清源东东（60m）清广路七巷辅星路碱河新凤河1km（20m）1.1区位说明城市主干道城市支路城市次干道高速公路基地位置基地南侧为城城市主干道清源东路。西面紧邻城市次干道辅星路。距京开高速速出入口仅一一公里。东面毗邻清广广路七巷，景观较好，减河流淌而而过。周边基础建设较好交交通便利京开高速清源路清广路七巷辅星路碱河新凤河兴亦路1.2周边现状12345123451.2周边现状沿河景观绿化沿街河景基地位置道路景观基地周围景观观好东北面被新凤河环绕视野宽阔阔，空气清新新。西面有组团绿化和道路景观。兴丰大街京开高速清源路辅星路新凤河兴亦路清广路七巷新凤河地块东面与北北面景观优势势明显本案政府黄村火车站五环六环京开高速清源路观音寺清源公园3千米团河行宫遗址公园地铁四号线仁和医院大兴区中医医院五环六环京开高速清源路兴丰大街兴亦路兴华大街兴业大街1.2周边现状中小学小型商业大型商业大学地块周围教育配套设施施较为完善，三公里范围围内中小学大大学较多。医院公园等配配套设施健全全。商业配套分布布较为分散地块3公里内配套为政府府/医院/公园/商业1.3设计依据及指指标控制要求求1、政府出让条条件及甲方设设计要求2、规划设计依依据的主要规规范、规定《住宅设计规范范》（GB50096-2011）《住宅建筑规范范》（GB50368—2005）《无障碍设计规规范》（GB50763-2012）《建筑设计防火火规范》（GB50016-2014）《建筑内部装修修设计防火规规范》（GB50222-95）《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》（GB50067-2012）《车库建筑设计规范范》（JGJ100-2015）《北京市规划委委员会建设项项目规划条件件》（2015规条供字00018号）《北京地区建设设工程规划设设计通则》《关于印发<北京市居住公公共服务设施施配置指标>和<北京市居住公共服务设施配置置指标实施意意见>的通知（京政政发[2015]7号）》《关于北京市建建设工程附属属绿化用地面面积计算规则则（试行）》（2012）及其他国家、北京京市相关规范范、规定。1.4规划依据1.5设计说明立面风格项目建筑立面采用用后现代古典典建筑风格，，以典雅、厚厚重、体量感感为基本特征征。对建筑整整体采用错、、漏、退的设设计处理手法法，与现代城城市环境氛围围和谐一致。。建筑立面简简洁硬朗又不不缺乏细部，，形成丰富的的空间效果和和戏剧化的阴阴影关系。在在高层的顶端端部分采用了了局部退台的的处理方式，，使得建筑错错落有致，体体量关系简洁洁明快，同时时形体的凸凹凹变化及高低低错落，形成成了丰富的轮轮廓线和建筑筑景观。材质上，采用米黄黄的的外墙材材料配以深咖咖色金属漆，，营造出舒适适、愉悦、暖暖人的空间环环境，细节上上充分考虑材材料的肌理、、色调以及尺尺度的运用，，简约中富于于变化。地理位置：基地位于北北京市大兴区区黄村镇，东东至清广路七七巷，南至清清源东路，西西至辅星路，，北至清广路路七巷。项目总体用地面积积：32834.56㎡，容积率：：2.8，计容建筑面面积：91937㎡，建筑限限高：60m(黄海高程)，绿地率：30%，建筑密度：：30%。工程概括说明明总体规划及建建筑设计地块位于距离城区区最近的南五五环与六环中中间，距北京京市中心19km。交通便利，，对外临近京京平高速；对对内临近北京京南五环。项目整个规划从大大局上把握，，运用有机疏疏散的原理，，合理安排各各功能区，正正确处理建筑筑与环境的关关系，形成浑浑然一体的和和谐居住人文文社区。强调调南北轴线作作为规划的空空间主轴，构构成完整的空空间规划体系系。建筑在平平面上呈点式式布局，图底底关系明确，，突出了主体体建筑，传递递了稳定、坚坚实的信息。。建筑布局充充分结合地形形地貌，在节节约用地的基基础上追求整整体品质。建建筑之间形成成的半围合空空间和开放空空间分布有序序，充分表现现了空间的使使用属性，贴贴合人在空间间中的活动顺顺序，空间使使用的归属感感和舒适性得得到淋漓尽致致的体现。结结合绿化景观观精心设计私私密空间和半半私密空间，，极大的丰富富了空间的层层次性，提供供了良好的生生活、休闲平平台。在地块块的东侧和西西侧设商品房房的主次要出出入口，地块块的东南侧设设自住型商品品房的出入口口。整个社区建筑风格格设定为古典典风格，1#为自住型商品品房，南北向向17层，东西向13层，层高2.8米，社区配套套中的物业管管理用房和商商业位于自住住型商品房的的一层。2#-10#为商品房，其其中2#-5#为16层，6#-10#为17F。02绿地集团2.1企业说明2.2海珀系列2.3打造愿景2.1企业说明绿地集团是中国第第一家也是目目前（截止2013年）唯一一家家跻身《财富》世界500强的以房地产产为主业的企企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位[1]。绿地集团房房地产开发项项目遍及全国国主要省区市市，特别在超超高层、大型型城市综合体体、高铁站商商务区及产业业园开发领域域遥遥领先，，目前的世界界十大高楼近近一半来自绿绿地。2014年实现经营收收入超过42,51.51亿元，较上年年增长3.7%，预计2015年经营收入突突破5000亿。绿地海珀系进进化历程新古典主义豪豪宅高端物业轻奢宅法式奢华豪宅宅成都海珀香庭庭西安海珀兰轩轩上海海珀晶晶华上海海珀风风华上海海珀佘佘山上海海珀玉玉晖上海海珀璞璞晖上海海珀黄黄埔合肥海珀御御晖武汉海珀滨滨江2007-20082009-20132013-2016北京海珀京京晖2017国际化现代代豪宅2.2海珀系列着力打造城市级标示示性景观轻奢社区2.3打造愿景3.1项目愿景3.2规划策略3.3设计策略3.4鸟瞰图3.5总平面图3.6规划结构3.7交通分析图图、停车布布局图3.8消防分析图3.9景观分析图3.10绿化分析图图3.11功能分布3.12地下大堂3.13车行体验3.14竖向分析图3.15日照分析图03规划设计着力打造一个城城市级标识性景观观社区打造绿地国国际化现代轻奢高端社区区3.1项目愿景标示性国国际化对外对对内3.2规划策略着力打造一一个城市级级标识社区区3.2规划策略为城市界面面带来最大景观资源着力打造一一个城市级级标识社区区目标客群TARGETGROUP企业高管私营业主海归精英高校教授大兴本地高端客户3.3设计策略不是所有的的朋友都有幸相识识于此圈层社交品牌意识回归自然的怀抱绿色治愈心灵优质景观私家花园艺术气质人文关怀不仅仅是活着更是生活高格调生活方式岂止于“高端”轻奢住宅精品装修客群需求GROUPDEMAND3.3设计策略将高端物业和轻奢品质同时带回家高端物业社社区+城市轻度假假客群产品描描摹GROUPVISION3.3设计策略3.4鸟瞰图3.5总平面彩图图及经济技技术指标DX00-0208-6001地块经济技术指标名称单位设计用地面积㎡32834.56总建筑面积（含地下建筑面积）㎡127837地上建筑面积（计容面积）㎡91937其中住宅㎡91357其中商品房㎡76357自住型商品房㎡15000配套设施㎡580其中物业管理用房㎡100商业㎡20配电房㎡360人防地面出口㎡100地下建筑面积㎡35900其中人防面积㎡10113非人防车库及设备用房等㎡25787人防面积㎡10113住宅总户数户743其中商品房户562自住型商品房户181居住总人数

1820建筑容积率

2.80建筑密度

30.00%绿地率

30.00%总机动车位辆743地下停车（地下车库）辆743其中商品房辆562自住型商品房辆181非机动车位辆11153.5技术总图河景超尺度的花花园是城市市极度稀缺缺性资源3.6规划结构1起2承3转1起3转4合5合5合5合4合4合落客院落会客院落公共院落组团院落123起承转合4&51.落客院落2.会客院落3.公共院落4.组团院落5.组团院落河景超尺度的花花园是城市市极度稀缺缺性资源3.6规划结构1起2承3转1起3转4合5合5合5合4合4合3.7交通分析、、停车分析析图车行道城市主干道道城市次干道道自住型商品房入入口小区次入口口小区主入口口地库范围地库出入口口3.7交通分析、、停车分析析图汽车坡道非机动车库库大堂及设备备用房停车位地下一层平平面图地下二层平平面图3.8消防分析图小区消防路路城市道路消防车出入入口消防登高面面3.9景观分析景观主轴中心景观新凤河城市绿化带带3.10绿化分析图图覆土绿化实土绿化3.11功能分布自住型商品品房商品房地下大堂3.12地下大堂入户大堂大堂入户美观性过渡空间空美化设计舒适性采光天井舒适明亮经济性经济的柱网设计便捷性标识及无障碍设计3.13车行体验3.14竖向分析图图3.14竖向分析图图3.15日照分析图图根据《北京地区建建设工程规规划设计通通则（2012版）》中建筑日照照测算要要求。通过过众智日照照软件在北北京地区大大寒日8:00-16:00计算得出出的结果。。4.1产品策略4.2商品房图纸4.3自住型商品房房图纸4.4地下车库图纸04建筑设计景观资源利用用最大化4.1产品策略酒店化空间设设计智能化家居体体验楼栋