2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（必刷）(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCL3L4Z7I4M6P2Z9HZ6C4M4C2C6N3H9ZY4X6X3H9O8Y10K72、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCD9O10L4K4R2V2R8HS4R2R5N2Z7Z10Q7ZK9S9N4I3M2O7Y63、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCQ4O7K10K7F5F7D3HL3N3A2B4F1G10X1ZT10Z9P1F10C1Q2C84、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCX2H9U1G9G10F3C4HM7W4W8R1C10A3N1ZB3S2A4W3H5V4X95、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCN9L1U3G6R9F5S1HM1E7Z10L8F8R3Q3ZN4S4D3Y6N3Z4X36、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCX2A1R10W8Q2D4H2HJ8A8N10B7C7D2H7ZU9O3A3D3I7X5E47、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCY8P4B1T3H4N2G10HW5C4C7O8A4F10J10ZT3M3A1A1L3N5F88、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCT7E10W10B3E9Q10D1HP6S6W5U1E2R4P1ZT2Q10J4Q7G6H6W29、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ9K6R10Y8A2T2G1HG7N6F3I10A10L4Z7ZO1T3Y7O7G6F9L610、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACT1N2D3C5W4B7M6HZ9Y10S8A7D1G3C1ZU6J5M5J4F9X10A311、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCX6Z8R7R7H5N6S5HD3Q2Z10T4U6V2V1ZH2A1X2P9W6C9A512、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCM8L6P9J9Q2R3L8HB1K2P4I3H8M8T5ZG3X6B2Q6H10Q7X413、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACW1M4N6F3U8Q4Q2HO10V5P4P9X1C3Z8ZP5M10Y6Z6O6X7W114、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCG10T1D8M4K6U10J2HN6X8U8Q1Q8Y1E7ZI2U4W7G8J6P9C815、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCD3J8A7T3U6V6A2HW2Q9Y9T4X6M6Z9ZX4M3H6N1N10F9A516、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACC5P7S4C3M7L9T10HW2Z8W4I9F7D1D1ZX9B1L5Q1E1O4J217、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCD9X5R8N8D3W5L2HL3W10L3W10O7A10J2ZS3F8G5H3A1A10X918、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG9L10K1F2N9O1H1HC9A7S3B2L9N2S2ZA7Y4O7Y10A4I8O519、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCO7T9M10R7Z4R9S2HP6J3U5D6J2E9O1ZC10M1C1J9L2W1P820、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT6B9M1I10B1A6G2HD7E9T7Q3N2N3Y1ZT10H9T6F2M6L7O421、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH1P5Y3Q10U8F5L10HQ7O10R10V5U8A9E5ZF2K6C6G2F10S7P122、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACN10U1H10B4L10K2R9HY7U6K9E2A1G5T4ZN4B6C9N4Y2B7D423、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCM4B1S8P10T9U4O1HQ1E6Q1W3X3U4A5ZA6H3J10Z6J4E10G324、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ9B1H4L3M3K7D4HB8X10C3G7I8D10Y9ZI3B6V7N1E8E1P725、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCM7L9Z5M1H8C3Y10HM2J4S6P8H4O10D3ZZ10C7D9H1X7I8U626、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCY4T3C1T4N3L6A3HT2A8O6T2R1W8I7ZE7G7S1I4X6S7I227、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF10P4G5F6F6I1X6HK10R6L7G9V6Q9X3ZS9A10J2P7N6Y9J528、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCN10K2J4R10X5D5H3HM1M1N9K1P4Y8O6ZX10V5E1P9F10K8C729、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY8I7E4T6U7U8H4HH7R9Y4T9C9F3K10ZW8O7U7W2K6P6O830、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACC8T5P9F5K9U3K5HG8L9C7L4F9Q5O10ZV3T6E5T1G2U4B331、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE4A8W3P3F6E8S1HY6P9W2P7A7N8F1ZM8O10Y3V6Z3F6M432、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACI5T1V7C10Y1B1W6HR2L2A2S4S10C6N3ZX7S6R10O7S7D8Z1033、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCT5S8E10H7P2O6A5HV9V9T9U1B4M2V4ZB2R2U8Q5Y3D2J734、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC10V2B7Y7Q8J10B2HF5E7F1C1V2E5K2ZA5S7N10G7F10L5G435、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCM5S2E10L5M10C10S6HI8U5G7L3W3S1O2ZV4D7R5D6Y4D7M836、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCA7Q1I9W3O4C7W8HQ6B4Y2M7X7W9S3ZL7E10U5U2H3J5X537、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACX1Q10T2X4A8E3A8HA1U1B2I4W8O8N1ZF7V6D5F8K4P10B738、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCC8L10L4P9L1Y10V5HR7E3E9M9V6T8U6ZO9J8E10L8B1C4P839、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACF8E1R4L3H5D5H10HA6X3D5A9B2N4C10ZX4Y3C2Y3V9J3F640、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCU3H1H6V4N9Z1B5HH2R4X4L3F9Y1Z2ZW5W5K2B10O2O2Y341、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCY6P6V9V9E9R10F8HG2R4G6F6M7V4N6ZH10W10B4G6M2I3V642、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX4K4Z4G9S5H4J7HY2Z8B8T3P4U2B9ZC1B9D8F6B10H5M1043、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACV1E8C3X8B9Z6Y6HE9O10I9P9P2J6P9ZL5A7K9Y6D2V1C244、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCS2L4K5G9E4I6G8HP10N10K2E2Z2D5I5ZS4G6W5T2D4W4S145、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCQ4U10T1G9Z8D1X4HD5V9J2S3K5V1P1ZT3C6Y9D5B2Z10L446、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ2W5D1S4W6G2K9HC5R10F7I9H7Q4V9ZF8F3K7I7W4D3T147、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACZ9B2O2Q7F1C8I1HY4S4B1N2W5W2A2ZC8W3B3Z7E9S10J348、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCD5I7N5X6F4B9D9HL9P5S6P4H1O6S1ZI6P4H2K6T4R1D249、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCE8B10A9U7Y2M4S2HB3D10Y6V1B5Y5R4ZX7X2V6N7P6N2N750、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACU5E3T8P5H1T3V1HN2R7Y9F8E2V1R5ZB10Z2G5V2Y1Q2P351、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF3T1D4M5H7F4Y6HM7C6B2Y3H5B6Y4ZQ7O1G7Z8N5X1P352、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCP1P9F9T9Q8V8S2HM6S4P7Y2V3A10C7ZO7B3P5Y4E8J10J953、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCB1U3E10A7S2R1S10HD2W4L1C4U1J5E5ZW4H4B7T7T1K4K1054、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACN2W5S6S10K6L10Y4HL5H2X6D4Z4B2R10ZK7X10Y2O5N10J2R655、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCZ7F9C6G9K6W10J8HK9S9R6V4L7U9F9ZK3G5F6F9H6A2L456、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCJ8N3M3N8Q3R1I5HQ9K9K1D8H8M10D3ZB3U9K6Q2H7W7A957、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCJ1B4D8N8K9C3O2HJ6K3D2D2L10P9G9ZV1L5I5S2V3G4N658、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACC10M10W9Z2T3B8K1HE7P8Y6H8Z2B3I4ZJ5E10D3D2M9A3I959、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM10F5J7W7I6D3B4HV6G8V2G2U7K7T6ZM1D4J2L6O4V3X860、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCJ1F1Y3T3G7C1I3HH4W8F4P7U6E9P10ZK2Z2O8G6C9I9Y161、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCO8P2V4Q1O9Y3K10HM2O10S3U6B9C3S4ZO6N8Y3O2N10X7Q762、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACU10M5F7W9M8U8V5HF1X7L10J4M10E2R9ZY8N5O1K7Y6W2E163、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCJ2O9U9O5H4M9A4HW5J10I4A5U10G1G7ZA10G5E5B1B9H1R664、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ10L9Y1Y6Y7G1H7HU1O8R9U2N8A10B9ZN8N5I3K5Q7Y5S765、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACM7C3G6Q6D2D8J2HM4F8S1D10N9K7Q6ZV4N7Z2I8X3N10U366、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCR10X6N3S6T5V8E8HX2I8L2T6U5Q10V8ZU3T6X8Z1J7P2T367、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC8A3Z9V2M8V1J6HO8C5K10I6C9X3A6ZE10N9J9A6X8H10K368、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACW5C5G5K3V5O8Z4HJ8N6G6X6K7X9O8ZL6B9Q5H9B2F9O1069、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX9P9Y3X3F4B5B2HM6N3T6S1G2K9X3ZD6S3U2W4B5Y7H1070、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACH8D8T4B10N8P9M8HZ4V4T8M9J7M9P10ZO10X6V8H1Q3K1N271、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACD3I1M3K10X10Z3Y4HQ10V6O2M9G7G8Z9ZE5Y2G2C3C10W1J872、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCH2G7N7B1O5T10F4HQ4R7R3Q5P3J1N7ZJ9O4O9X3K6Z7S473、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ5I10C6N8B9S8D8HI7D2K9H10F9R10Q5ZR3B5E9D6F3F9L674、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCA6L8R4X1X5A6F9HV4E10A10T9H5W3C7ZX2T2A8Y6N2H5O1075、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCD8J8T4V8X8H5Q2HZ9A3L9T5J10C1U4ZQ4Q2C1G3O6G6Y1076、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCO8S5H10J4F9F7E5HU6A10H4R9N5V5C2ZP9I5L4F1N1Z9P277、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCU6J8G4M3P5Z7W6HK6T6S7V4E9B3I4ZQ4F6D1F1Z1P6O578、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCU5W10E3K10Z9Y2K9HJ1G1V3W3N7X3G1ZA8L9V9I1C9B5X779、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCW8J1K1Q8U3E5L4HF4F9P3Y3N3J10X1ZJ10C7H6I9U7D5E980、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACV8R2P10W5Y4I3D1HP1J7N6W3S10J2G9ZP1P2Y9N2G4P1R981、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCC5G3D8M10U10I3L3HQ1T3E3C9Z10C3M2ZI6U3V10D8I2F1A982、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCU3G1X7F8T10G7T7HC5C3D8J8E4E3X7ZB9O5R6N6W5R2N883、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCY6L4P3G3U3U9J1HA1R8W1L5T6J2A10ZX2I7A4Z8W5E9Z684、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCO4G9K10W10E3V9Q9HB2O7C6Q8K4N8R7ZS9O8V2L5S6A3U785、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB8M2X5E6O3V10C3HO10L5K7Y3M9W4G9ZW10G8T2T2Q10F7G686、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACE2Y9S4H10U3C3R2HL2D8N5W10H1C8L2ZP10U9U8Y6U8K10S1087、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCL10E9A1X3E3F9U9HE7L10F6L7T9I7B10ZW8T4H9W2E1N9B588、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACX8U5K8O3I6W7T2HF2L7I7H9I6H9S2ZE5E10N8U6T1M6H789、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACX2F7I8B6X6N2P2HS3N6D5J4W9S5Z1ZM2F2O10O2L7E1G990、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU1H8U6K8C10S7Y1HA9G3T1T7C6Y5O3ZJ5N6T10Y8G9F1S791、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCJ1H5K8X7B3E7F7HW3R1A4J3X1B10N3ZZ8D6C4S7M9N1R1092、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCV1Y3G8Q6M9Y9U7HL2B8O9Y5O8R8V1ZW2N4I10C3Q5N4D493、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCE6O3C8W1F5D6A3HO8Q8C10Z8J6M7A5ZU9F1V7K10B9C10L794、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACE9I4T8W8K2P3R8HY9V7K6C4N4J10C9ZJ9V2H3U5R3B2I495、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCI9D8X2U9Z5I5Y8HH7D7X7E9A10Z5O10ZD5V4W10Q9G7J7V496、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACZ9M2T5C6O5F2I10HZ1G7C2E7D2B8O10ZX4Q4H10Z4U6S4A597、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCJ4L5T2K7R7V10T3HN10H9D9F7D2F2A4ZC1P10J5X2I3H10S598、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCN9T4O9P9G2Y4I8HO3Y4E7K7U7M6U6ZQ8E5M2N9D9A7H899、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACS1N7E6X5A2M3I6HQ5M5M2C8B9J6A7ZY10P1K8Z7T8Q5C2100、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCC6F1Q2H5V4N10D10HG7K5C5H9N5M1W6ZC10G4Q8X10L4D1D2101、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE1T3D1X1N7A1R8HJ6J9C6H8U3R9Z5ZL5N10D10G8T7N3Y4102、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACP5Q3O1D5G7Z8J10HD2K4T5O6B9V10D3ZQ3O2Y4Y7Q10Z3N8103、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCU3M5D1P4Z5I4F4HG8C3K4D1R4X6L1ZZ3O4F8M5U9Q4U2104、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCH2E2R7T3W2P2C10HF1K4L4X2T9A6T2ZH4D9A6L3P8O7V9105、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCH4Z1Q3D9W3L8P6HV4A10J9L4Y8P5J10ZB5U1F1V4H6L10O9106、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX7W4N8S1R8B4L9HK2G6G1V10K8G7K7ZO1Q4O8G9E3V6W3107、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACC8J5B8S1Q6G4J5HP5X10L1G3C8J6G8ZJ8K10R2R8Y3H3Q3108、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACT1C7A7A1C9W5U7HR6J7L2C5G3C3U9ZR10B5V7G4G9V4F10109、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF9G6Q9I1H6I9V7HL4R6A10U10I8Y10P3ZV5D10B3C3J1O10W2110、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCT10R1U10C7D9I4F7HK4W9B10J7D5F8A6ZV9E6K6W1O6E4K9111、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH3I4H1T2G6M6A9HM6O6N6I8I8Z1F5ZY3Y8W10N5K1A1M8112、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR1O9X10M6W2C3Z10HE10G6X6W4M9J1P4ZE2Z5Q10M8T4A7S4113、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCQ4B5B4M3J2A1T9HO3V1T9Y1Z5P4F2ZB10C6O1K10Q2E9Z2114、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACP7K3Z1Z3U5J10T9HF2T1N6W8K2K7F5ZA4R2O5C2U2L5C6115、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCT9T10D9Y4E1Y10V5HW5J5O8P6K4Z3M9ZS4A2G8Y4T6F9V8116、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACB5Z9F10H3G10P1N7HB2O6N10R1P4A1Y10ZY10U2H2V5G8F10P10117、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACU2S2F10A6W9M2C10HS3M7M6V10R8N5D3ZG7G5P5B2M8C9I3118、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCK1T5H3U6R5S9S5HV10S8X10S7L3M5K4ZK2H5F2R5N7W4H6119、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCH4I3A2B8L4U7E10HF1F8B3Q3D9P10S2ZF7Q9X10I4E3F5O4120、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCJ3L4G2C3M1O4N1HT1U2B10R8J2H2S9ZQ2I5W3N8D3K1F10121、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP5P9S10T7R6M8K9HC6J3M3V2X1L2V7ZF10X2G3H4R4C7P9122、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK8P5G2U7Q2C1A5HW6W6S5P10D9R6J3ZM7V3Y1C8C6U2V5123、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP5F3V5W1A6Q5C4HL3U8G1H5H5F6X4ZG4X5B7T2J8P6R7124、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCD3T2E6X1G1I2I9HI7R2M2P4T3E2A10ZD4B4J7W2T3J2E3125、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCL8U2D7Q2Y2R9J10HU2E10Q8X10U5B3Q6ZE5E3U2Z7Y9T1W5126、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACQ7M9F3D3L4Z5X1HG1U8G5P4F8L1H5ZH7F6V6E9A2C10K1127、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCD4G8E8H5F9M7G4HM8O3Q9A10O2I6M1ZQ10P5I2D2A6X1H5128、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCA2O10L10U5K3M2Z6HQ2M10L8G5Z3U2M9ZS1E10B4S2J6A3K10129、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCJ9L10Y7M7P2V4I8HC3A10X8C6T3T8H2ZR6L4D5B8T4B7R10130、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACH6X7R8O1N3D5C2HK2B1T2U3O6C5G2ZP2T7L6W2N4K10W8131、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCT1A6E7D2W10U5W8HE8C10R5G2F7S4S1ZH6Z2B4W1W7P7X1132、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACA8W9L3Z6K9O1B7HL3H9G2P10G8I9L5ZG3E4Q5O9D8K9E2133、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACH8Z6Z2O3C7B1G5HA7X10K8U8Q5O3H8ZE3I10Y5H4Z6S10Z10134、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCX6S1B1O10X8U5Y9HS6A4M6O1L1U2O6ZC8T4V7J4M9E10S3135、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCD8B7A8P2F7F1S3HY10D6W9I8V4S4B1ZW2N6V4W10Q7Q6B2136、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACC3E5H2U5R5R4Y7HC8U4D3R2F4R3O5ZW9G3R3A2F10G10P1137、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCD2S7H6R2D8M6N4HT3N10N1G5Z7G4Z6ZP2S5Z2F6Z3U5R8138、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCZ9Y5O4Q9T9I5N4HS9P8R10F8B8N2C4ZT10G9S9Z3Y8C1X6139、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCC1Q2E5F6R9A2A7HD2K9L3P5H2P2H7ZP1T6C2F5R6E4P10140、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCV9K8W5M7F5V10G4HW5K3U2M5F4M9I6ZJ1J9E9J2G6U7H1141、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG7F6J2S2P10H10J8HC1V8A1Y3Y10I2A4ZH2L1R6G5T8K5A5142、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ6N7O3H2A3A7M1HH6K2M6T7W1A5M9ZR10V3S7U10Q9F1K1143、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACL3S5G8M1G1H5C1HQ4X5M4S3Q7C5B1ZQ5X4Q8A7U8O2N8144、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCA6O9B4R2L4M5B10HE8O2S4L9P9E9Q5ZY1P9M2T10C6U8K10145、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP8E10P9D1K10L4M10HR3Q1Q10Y9R9H4E4ZF2E3T10C8Q2X2X7146、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCK8E5Y3E9M4S2A9HK3P5E5U5A1H2N1ZA2B3W7T7C6W3O4147、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCG5O3H7S10L10I5C2HA2U1D7K1D8P4T9ZF5M2G10Y7A9X4Z10148、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCG6S2D4I9F10O8R5HW3C3T5R2B8Z8S10ZN9P5G9V6P4K7W7149、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCE2Y5M9S6D9X10M1HF6Y7Z3K1D4V6U8ZZ5A5A1U10H10O2G3150、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK2U9V8H7H2V8I4HP3F5V2U9H8C2C4ZC7G2X6M3N6E7G3151、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCL1Z6O5D4X4T5Q8HL4D4F2P3U7Q8Q1ZB9R7O5Z1G10M10Z7152、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCK6F9N5O4B1C10B3HC6Y8K5Z2L1E1O2ZY2L10B2I5X7C4K2153、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCA4D5V6Y1N10G7G2HH5A1T9Q6J6P3B7ZE5I10I2C9H10E8N5154、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCU9Z3S6H3A7T10Z5HN4Z6T10J3O2S2O2ZV4I8O9K4L5T10O6155、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCN10O8J5H10T9O1O9HG7Y4C3J10O6K4G7ZW7Y8J1M1R2M8G1156、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCB3A8O10F10M2G2O7HJ9Z1U5G9P3P2Y6ZB1A3D5V7H8Q9G2157、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCL3C7M2O2X1N8Y6HU9V4E9R3V3X5P6ZO3V1M5U5U9U10U7158、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCV9V5L8I4U8S8U8HU7S10S5G1V10G7X4ZK1Y9E5V5X8S3Z1159、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACT2D7N8F6X2K9I4HW2H4Z7G7V2I4J5ZW2L9N4Y9D7N2R9160、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCM5P8D1P3W2I10Z9HL9T4Y7I1U8R8X8ZV9U4X9L5V8N4Z6161、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI3T10F7G2K10H1W2HU3S7O10C9N8L1C10ZA7H2Y9G10W10M9Z2162、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT3A6T5Z8U5V5V5HY8H8T1D2C7G7G2ZU4L1M8L2S10V7V9163、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCB9M5Q2Z5C2U1O4HA10Y8X10W3F3B5L9ZG8V4W4E6G3M10L5164、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCU3R7B6U3D7H4X2HJ1U1A3Z2S9F6V6ZT4Z7U3T9K4C2Q1165、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCE3D7B1C8U2R6D5HD2I8P2G9S3N7C2ZP10M8Y2B10W1P3V2166、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCV8I4X7M9G5Y3I4HJ2V5X9X1G6E3R6ZV8D5K1L3W3W9D4167、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCP2Z7X10A6D9G9G3HO4L6I4P9Y1Z5Z6ZP2A8D10D2C9V4V6168、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCT9O7J4Z2F10G8S10HS2K4E5C5U8Y9S2ZP9I4R5Y3W4A2K3169、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCK6O3J5L10F10K8J10HJ8D8H9D5Y1H1S1ZN5X5C8I7J9Q7H7170、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACD2D2N5G10J4Z5C1HD9X7C6O1V8J7D1ZW5E5D7W2W4Z8B1171、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCN5R1Z3D5Y7A2O1HF4B1A2D9T5H3Q4ZE10U6J3I10P10L8N9172、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACX3P2A3M9W9G1D3HR10S9G9C2D1C7H3ZD8Q10T9T1T4B3R2173、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACP3Q4W9G5B6Y10J8HI6R4G7G4Z2I3I2ZP9O1Y2P10F6C5Q1174、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACY5B6W7U10K9S7Z1HF10P7U1Q10B4J4L1ZH9F9M8R5P1K3T7175、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCB7L1K8K9Q9V10J2HU8P8G10W2M3S9E4ZN4H1K7F5X6T9L10176、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCB4J10L4S4T5C4D5HS8Z6K1D9H5O10D9ZD6N10O10O8D7Q3N5177、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCQ7J2C8G5T5H1U3HQ4M5J7B10U10O9J6ZB2D5K4M1J10T5K8178、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCC2O3K9V9A3E8W9HZ7V3B7I7A1N3J6ZO4C4I6O8K9S9Z9179、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY3C1B8L9C5W1Z1HO2I7S4D1G3D4D7ZW9P7P5A2W9Z5A1180、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCV9A2I4W10P7Q3C2HM7G3M2B6L5U8D3ZX1B1Y9W1Z2C6G2181、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCI9T7B4B2R6E5J7HP5B1O10N9V5P5V6ZM10L6S7I2U10J9O6182、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACS7B8A2T2P3Q8H1HT9Y9V2M2V6U9K8ZS1H8E5I10V1U3P3183、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACJ1T1E1Z2D8W2P2HX1O10U8X8C6Q9H3ZX8J8U4L4