国际实业：中化房产资产评估报告

新疆国际实业股份有限公司•拟转让全部股权项目•股东全部权益价值资产评估报告新疆国际实业股份有限公司•拟转让全部股权项目•股东全部权益价值资产评估报告天津华夏金信资产评估有限公司天津华夏金信资产评估有限公司本资产评估报告依据中国资产评估准则编制新疆:国际实业月殳份有卩艮公司

拟转让全部股权所涉及的

新彊中化房地产有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告华夏金信评报字[2022]050号天e聿华夏金信资产评估有限公司二零二二年三月十八日

目录内容 页码TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"声明 1资产评估报告•摘要 2告 4一、 委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 4二、 评估目的 7三、 评估对象和评估范围 7四、 价值类型及其定义 8五、 评估基准日 8六、 评估依据 8七、 评估方法 10八、 评估程序实施过程和情况 15九、 评估假设 16十、评估结论 17十一、特别事项说明 18十二、评估报告使用限制说明 20十三、评估报告日 20附件目录 22新疆国际实业股份有限公司•拟转让全部股权项目•股东全部权益价值资产评估报告新疆国际实业股份有限公司•拟转让全部股权项目•股东全部权益价值资产评估报告天津华夏金信资产评估有限公司 第页入，应对评估结果作相应调整。（四） 评估基准日存在的法律、经济等未决事项至评估基准日，未发现法律、经济未决事项。（五） 担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。截止评估基准日，委托人以被评估单位库存商品作为抵押物向金融机构借款。抵押资产内容见下表：序号贷款机构贷款种类贷款金额（万元）抵押数量（套）抵押面积（nf）账面金额1新疆银行股份有限公司短期贷款2,700245,968.88160,792,386.282北京银行股份有限公司委托贷款27,0006831,299.02（六） 重大期后事项。至评估基准日，无重大期后事项。（七） 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的公允价值，未考虑资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（八） 其他需要说明的事项1、 资产评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。2、 本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。3、 评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托人及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。4、 在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及评估假设条件发生变化时,应按以下原则处理：（1） 当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；（2） 当评估假设条件发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值。5、 本次评估中所涉及的存货开发成本（三期剩余土地）以被评估单位所提供的根据当地土地管理部门用地规划要求所设计的开发方案即业态形式、可售面积、开发成本和费用等数据作为本次评估估算基础。提请报告使用人注意：以上开发成本三期项目尚未履行项目的规划设计和市政配套等法定程序。上述因素的变化都会对本次评估结论产生一定的影响。开发成本中三期剩余土地，被评估单位在申报面积时已考虑“特色小镇”所占用27.1亩土地的扣除，且在申报“三期项目开发成本费用表”时已考虑该因素对土地总成本的影响。6、本次评估未考虑控股权或少数股权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估结果的影响。十二、评估报告使用限制说明（一） 本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。本次评估没有考虑可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响，同时，本报告也未考虑交易可能产生的相关税费对评估结论的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。（二） 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他人公开。（三） 未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。（四） 评估结论的使用有效期：本评估报告的使用有效期一年，即自2021年12月31日至2022年12月30日使用有效。超过一年，需重新进行资产评估。十三、评估报告日评估报告日为2022年3月18日。（此页无正文）资产评估师：巍線表1共39页第1页资产评估结果汇总表表1共39页第1页评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司 金额单位：人民币万元项 目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/AX1OO%1流动资产29,703.0837,151.867,448.7825.082非流动资产1,870.7883.66-1,787.12-95.533其中：债权性投资4其他债权投资5长期应收款6长期股权投资7其他权益工具投资8其他非流动性金融资产9投资性房地产10固定资产1.861.960.105.2711在建工程12生产性生物资产13油气资产14使用权资产15无形资产0.220.220.000.0016开发支出17商誉18长期待摊费用1,787.220.00-1,787.22-100.0019递延所得税资产81.4881.480.000.0020其他非流动资产21资产总计31,573.8637,235.535,661.6617.9322流动负债17,323.8817,243.25-80.63-0.4723非流动负债24负债合计17,323.8817,243.25-80.63-0.4725净资产（所有者权益）14,249.9819,992.285,742.2940.30评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司

资产评估结果分类汇总表表2共2页第1页评估基准日：表2共2页第1页被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率％1一、流动资产合计297,030,839.37371,518,641.9774,487,802.6025.082货币资金1,008,479.951,008,479.950.000.003交易性金融资产4衍生金融资产5应收票据6应收账款10,858,274.5710,858,274.570.000.007应收款项融资8预付款项682,559.590.00-682,559.59-100.009其他应收款10,369,747.0010,369,747.000.000.0010存货273,831,410.45349,001,772.6475,170,362.1927.4511合同资产12持有待售资产11一年内到期的非流动资产--12其他流动资产280,367.81280,367.81-13二、非流动资产合计18,707,806.55836,620.14■17,871,186.41-95.5314债权性投资15其他债权投资16长期应收款17长期股权投资18其他权益工具投资19其他非流动性金融资产20投资性房地产21固定资产18,632.6519,615.00982.355.2722在建工程23生产性生物资产24油气资产--25使用权资产26无形资产2,163.692,163.690.000.0027开发支出28商誉29长期待摊费用17,872,168.760.00-17,872,168.76■100.0030递延所得税资产814,841.45814,841.450.000.0031其他非流动资产32三、资产总计315,738,645.92372,355,262.1156,616,616.1917.93评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司

流动资产评估汇总表评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司 金额单位：人民币元共39页第4页编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率％3-1货币资金1,008,479.951,008,479.950.000.003-2交易性金融资产3-3衍生金融资产3-4应收票据3-5应收账款10,858,274.5710,858,274.570.000.003-6应收款项融资3-7预付账款682,559.590.00-682,559.59-100.003-8其他应收款10,369,747.0010,369,747.000.000.003-9存货273,831,410.45349,001,772.6475,170,362.1927.453-10合同资产3-11持有待售资产3-12一年内到期的非流动资产3-13其他流动资产280,367.81280,367.810.000.003流动资产合计297,030,839.37371,518,641.9774,487,802.6025.08被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠

表3-1共39页第5页货币资金评估汇总表表3-1共39页第5页评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司 金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率％3-1-1现金2,664.702,664.700.000.003-1-2银行存款497,782.21497,782.210.000.003-1-3其他货币资金508,033.04508,033.040.000.003-1流动资产合计1,008,479.951,008,479.95--被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠序号存放部门（单位）币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增减值增值率％备注1财务部人民币2,664.702,664.700.000.00合计2,664.702,664.700.000.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰评估人员：李翠填表日期：2022年2月22日货币资金一现金评估明纟田表表货币资金一现金评估明纟田表表3・1・1共39页第6页金额单位：人民币元被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司金额单位：人民币元序号开户银行账号币种账面价值评估价值增减值增值率％备注1乌鲁木齐银行黄河路支行0000020030110014188600人民币39,984.2239,984.220.000.002建设银行区分行营业部65001610100052509825人民币21,431.2421,431.240.000.003中信银行乌鲁木齐高新技术开发区支行8113701013200079613人民币22,091.5222,091.520.000.004中国农业银行乌鲁木齐南口国际城支行30003101040002720人民币388,432.95388,432.950.000.005新疆乌鲁木齐农村商业银行股份有限公司水西沟支行801120012010102056636人民币18,455.6618,455.660.000.006上海浦东发展银行乌鲁木齐分行营业部60090155000000139人民币40.2840.280.000.007华夏银行乌鲁木齐分行营业部11550000000712702人民币7,163.847,163.840.000.008中国光大银行乌鲁木齐阿勒泰路支行50830188000021516人民币182.50182.500.000.00合计497,782.21497,782.210.000.00评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠货币资金一银行存款评估明细表表货币资金一银行存款评估明细表表3-1-2共39页第7页表3・1.3共39页第8表3・1.3共39页第8页金额单位：人民币元评估基准H：2021年12月31日序号名称及内容用途币种账面价值评估价值增减值增值率％备注1建设银行区分行营业部65001610100052518843保证金人民币2,353.152,353.150.000.002中国光大银行乌鲁木齐阿勒泰路支行50830188000022246保证金人民币505,679.89505,679.890.000.00合计508,033.04508,033.040.000.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠序号欠款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率％备注1李红玲房款2020/12/301年2,570,000.002,570,000.000.000.002路耀辉房款2021/7/125个月2,500,000.002,500,000.000.000.003米海古丽-力提甫房款2020/6/21年6个月6,628.006,628.000.000.004龚美杉房款2021/12/171个月3,380,000.003,380,000.000.000.005瑞法提-托乎提麦力亚木-喀伊提房款2016/6/305年6个月187,294.54187,294.540.000.006尹建辉房款2016/12/275年1个月970,705.25970,705.250.000.007成娟房款2021/12/311个月2,560,000.002,560,000.000.000.00合 计12,174,627.7912,174,627.790.000.00减：应收账款坏账准备1,316,353.220.00减：评估风险损失1,316,353.22净 额10,858,274.5710,858,274.570.000.00被评估单位（或者产权持有单位）:新疆中化房地产有限公司表3・5共39页第9页金额单位：人民币元被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠应收账款评估明细表评估基准日：应收账款评估明细表评估基准日：2021年12月31日表3・7共39页第10表3・7共39页第10页金额单位：人民币元评估基准日：2021年12月31日序号收款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率％备注1新疆恒安宏骏建筑安装工程有限公司工程款2019/1/182年11个月619,794.490.00-619,794.49-100.002杭州新思路金属制品有限公司工程款2021/1/2711个月42,745.100.0042,745.10-100.003新疆隆世科商贸有限公司工程款2021/1/2711个月20,000.000.00-20,000.00-100.005新疆宇林园林绿化工程有限公司工程款2021/9/263个月20.000.00-20.00-100.00合 计682,559.590.00-682,559.59-100.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠表3・8共39页第11表3・8共39页第11页评估基准日：2021年12月31日编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率％3-8-1应收利息3-8-2应收股利（应收利润）383其他应收款10,369,747.0010,369,747.000.000.003-8流动资产合计10,369,747.0010,369,747.000.000.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司金额单位：人民币元被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰评估人员：李翠填表日期：2022年2月22日表3-8-3共39页第12页其他应收款评估明细表表3-8-3共39页第12页评估基准日：2021年12月31日序号欠款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率％备注1陈翠英测绘费2018/12/293年8.008.000.000.002陈金武测绘费2018/12/293年7.257.250.000.003陈静备用金2021/8/44个月11,418.9411,418.940.000.004陈军/胡毅测绘费2018/12/293年7.107.100.000.005陈正玲测绘费2018/12/293年7.257.250.000.006电卡充值电卡充值2021/10/82个月2,899.832,899.830.000.007董文霞测绘费2018/12/293年6.756.750.000.008董延霞物业费2016/12/195年62,240.6462,240.640.000.009高伟测绘费2018/12/293年7.257.250.000.0010高云仙测绘费2018/12/293年6.256.250.000.0011个人社保个人社保2021/12/131个月4,216.104,216.100.000.0012个人住房公积金个人住房公积金2021/12/21个月1,562.001,562.000.000.0013固定电话费固定电话费2021/7/155个月528.75528.750.000.0014杭州新思路金属制品有限公司维修费2018/12/253年1,000.001,000.000.000.0015贾小荣物业费2018/12/243年18,023.5118,023.510.000.0016垃圾清运费垃圾清运费2017/9/14年3个月54,135.3054,135.300.000.0017李红玲测绘费2018/12/293年7.107.100.000.0018李瑶测绘费2018/12/73年8.008.000.000.0019梁力元物业费2016/12/195年153,996.84153,996.840.000.0020刘一铭测绘费2018/12/293年6.756.750.000.0021刘勇测绘费2018/12/293年8.008.000.000.00金额单位：人民币元被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司

被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司评估基准日：2021年12月31日共39页第13页金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率％备注22路华测绘费2018/12/293年7.257.250.000.0023绿城物业服务集团有限公司新;前期开办费2014/12/107年602,850.00602,850.000.000.0024马小梅测绘费2018/12/293年7.257.250.000.0025木巴拉克・沙帕洪物业费2018/12/243年26,607.1026,607.100.000.0026钱雪测绘费2018/12/293年6.756.750.000.0027秦辰晨测绘费2018/12/293年6.756.750.000.0028屈新营物业费2019/7/42年5个月12,753.8412,753.840.000.0029深圳建安（集团）股份有限公维修费2018/9/273年3个月27,080.0027,080.000.000.0030史奕伟物业费2016/12/15年1个月71,139.4171,139.410.000.0031司迪克阿吉测绘费2018/12/283年88.0088.000.000.0032索依勒物业费2016/12/195年70,540.3170,540.310.000.0033王凤梅测绘费2018/12/293年6.756.750.000.0034王向阳物业费2016/12/195年72,177.3072,177.300.000.0035乌鲁木齐一方装饰有限责任公维修费2021/9/143个月1,000.001,000.000.000.0036吴江玲测绘费2018/12/293年6.756.750.000.0037新疆斯迈尔建筑安装装饰工程:维修费2019/6/102年6个月1,500.001,500.000.000.0038姚炜测绘费2018/12/293年7.257.250.000.0039张琦物业费2018/12/243年68,358.5268,358.520.000.0040张英辰测绘费2018/12/293年8.008.000.000.0041张玉鹏测绘费2018/12/293年6.756.750.000.0042新疆国际置地房地产开发有限往来款2021/11/121个月11,048,500.0011,048,500.000.000.00表3-8-3其他应收款评估明细表

其他应收款评估明细表表3-8-3共39页第14页其他应收款评估明细表表3-8-3共39页第14页评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率％备注合 计12,312,759.5912,312,759.590.000.00减：其他应收款坏账准备1,943,012.590.00减：评估风险损失1,943,012.59净 额10,369,747.0010,369,747.000.000.00被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠表3-9共39页第15页存货评估汇总表表3-9共39页第15页被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估值增值额增值率％3-9-1材料采购（在途物资）3-9-2原材料3-9-3在库周转材料3-9-4委托加工材料3-9-5产成品（库存商品）170,848,783.67218,463,397.0847,614,613.4127.873-9-6在产品（自制半成品）102,982,626.78130,538,375.5627,555,748.7826.763-9-7发出商品3-9-8在用周转材料3-9-9合同履约成本3-9-10消耗性生物资产3-9存货合计273,831,410.45349,001,772.6475,170,362.1927.453-9减：存货跌价准备--3-9存货净额273,831,410.45349,001,772.6475,170,362.1927.45评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠表3-9-5共39页第16页金额单位：人民币元表3-9-5共39页第16页金额单位：人民币元评估基准日：2021年12月31日序号名称规格型号计量单位账面价值评估价值增减值增值率％备注产证面积建筑面积人民币单价金额实际数量人民币单价金额1南山项目一期5号房2014/11/1平方米193.24329.415,627.421,853,729.53329.415,966.571,965,447.82111,718.296.032南山项目一期37号房2014/11/1平方米213.38379.435,627.422,135,213.25379.435,457.722,070,822.70-64,390.55-3.023南山项目一期38号房2014/11/1平方米209.37344.055,627.421,936,115.01344.056,205.242,134,912.82198,797.8110.274南山项目一期50号房2014/11/1平方米223.00392.395,627.422,208,144.66392.395,727.812,247,535.3739,390.711.785南山项目一期53号房2014/11/1平方米223.00392.395,627.422,208,144.66392.395,715.652,242,763.9034,619.241.576南山项目一期54号房2014/11/1平方米223.00392.395,627.422,208,144.66392.395,709.572,240,378.1732,233.511.467南山项目一期55号房2014/11/1平方米193.24329.415,627.421,853,729.53329.415,947.631,959,208.80105,479.275.698南山项目一期68号房2014/11/1平方米193.24329.415,627.421,853,729.53329.415,656.041,863,156.149,426.610.519南山项目一期72号房2014/11/1平方米209.37344.0510,473.833,603,520.01344.059,427.743,243,613.95-359,906.06-9.9910南山项目二期11号房2015/11/1平方米295.49458.764,525.012,075,893.86458.765,856.402,686,682.06610,788.2029.4211南山项目二期16号房2015/11/1平方米295.49458.768,159.603,743,298.86458.769,339.084,284,396.34541,097.4814.4612南山项目二期18号房2015/11/1平方米295.49458.764,525.012,075,893.86458.765,845.992,681,906.37606,012.5129.1913南山项目二期35号房2015/11/1平方米267.17437.304,535.371,983,315.61437.305,705.832,495,159.46511,843.8525.8114南山项目二期36号房2015/11/1平方米267.17437.304,535.371,983,315.61437.305,651.252,471,291.63487,976.0224.6015南山项目二期39号房2015/11/1平方米267.17437.304,535.371,983,315.61437.305,673.082,480,837.88497,522.2725.0916南山项目二期42号房2015/11/1平方米269.44453.364,531.812,054,540.12453.365,742.062,603,220.32548,680.2026.7117南山项目二期44号房2015/11/1平方米295.49458.764,525.012,075,893.86458.765,877.212,696,228.86620,335.0029.8818南山项目二期46号房2015/11/1平方米288.10476.284,533.712,159,314.04476.285,621.542,677,427.07518,113.0323.9919南山项目二期47号房2015/11/1平方米267.00437.304,535.701,983,461.29437.305,760.412,519,027.29535,566.0027.0020南山项目二期48号房2015/11/1平方米288.10476.284,533.712,159,314.04476.285,676.672,703,684.39544,370.3525.2121南山项目二期60号房2015/11/1平方米267.00437.304,535.701,983,461.29437.305,771.322,523,798.24540,336.9527.2422南山项目二期61号房2015/11/1平方米288.10476.284,533.712,159,314.04476.285,621.542,677,427.07518,113.0323.9923南山项目二期62号房2015/11/1平方米267.00437.304,535.701,983,461.29437.305,771.322,523,798.24540,336.9527.2424南山项目二期63号房2015/11/1平方米288.10476.284,533.712,159,314.04476.285,665.642,698,431.02539,116.9824.97被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司

存货一开发产品评估明细表表3.9.5共39页第17页金额单位：人民币元存货一开发产品评估明细表表3.9.5共39页第17页金额单位：人民币元序号名称规格型号计量单位账面价值评估价值增减值增值率％备注产证面积建筑面积人民币单价金额实际数量人民币单价金额25南山项目二期64号房2015/11/1平方米300.51505.524,529.942,289,974.10505.526,017.513,041,971.66751,997.5632.8426南山项目二期65号房2015/11/1平方米296.37458.764,523.262,075,092.58458.765,877.212,696,228.86621,136.2829.9327南山项目二期67号房2015/11/1平方米288.10476.284,533.712,159,314.04476.285,641.592,686,976.49527,662.4524.4428南山项目二期69号房2015/11/1平方米296.37458.764,523.262,075,092.58458.765,856.402,686,682.06611,589.4829.4729南山项目二期75号房2015/11/1平方米267.00437.304,535.701,983,461.29437.305,749.492,514,251.98530,790.6926.7630南山项目二期76号房2015/11/1平方米288.10476.284,533.712,159,314.04476.285,731.782,729,932.18570,618.1426.4331南山项目二期79号房2015/11/1平方米296.37458.764,523.262,075,092.58458.765,766.052,645,233.10570,140.5227.4832南山项目二期81号房2015/11/1平方米295.49458.764,525.012,075,893.86458.765,856.402,686,682.06610,788.2029.4233南山项目二期83号房2015/11/1平方米296.37458.764,523.262,075,092.58458.765,685.142,608,114.83533,022.2525.6934南山项目二期88号房2017/11/2平方米300.51505.528,059.314,074,144.37505.529,680.954,893,913.84819,769.4720.1235南山项目二期89号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,601.442,539,468.84612,827.0231.8136南山项目二期90号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,569.852,525,147.20598,505.3831.0637南山项目二期94号房2017/11/1平方米269.63453.364,247.531,925,661.37453.365,659.342,565,718.38640,057.0133.2438南山项目二期96号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,842.032,782,442.05758,397.2137.4739南山项目二期97号房2017/11/1平方米267.00437.304,251.581,859,217.35437.305,809.532,540,507.47681,290.1236.6440南山项目二期98号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,716.762,722,778.45698,733.6134.5241南山项目二期99号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,581.462,658,337.77634,292.9331.3442南山项目二期100号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,716.752,499,934.78641,543.0734.5243南山项目二期101号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,705.832,495,159.46636,767.7534.2644南山项目二期102号房2017/11/2平方米288.10476.284,370.302,081,487.29476.285,621.542,677,427.07595,939.7828.6345南山项目二期104号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,856.402,686,682.06737,091.8937.8146南山项目二期106号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,825.192,672,364.16722,773.9937.0747南山项目二期107号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,580.382,529,921.08603,279.2631.3148南山项目二期108号房2017/11/1平方米296.37458.764,239.801,945,049.16458.765,825.192,672,364.16727,315.0037.39被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司

序号名称规格型号计量单位账面价值评估价值增减值增值率％备注产证面积建筑面积人民币单价金额实际数量人民币单价金额49南山项目二期109号房2017/11/1平方米269.63453.364,247.531,925,661.37453.365,707.782,587,679.14662,017.7734.3850南山项目二期110号房2017/11/1平方米300.51505.524,246.122,146,499.84505.526,206.363,137,439.11990,939.2746.1751南山项目二期111号房2017/11/1平方米267.00437.304,251.581,859,217.35437.305,793.152,533,344.50674,127.1536.2652南山项目二期112号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,591.482,663,110.09639,065.2531.5753南山项目二期113号房2017/11/1平方米267.00437.304,251.581,859,217.35437.305,760.412,519,027.29659,809.9435.4954南山项目二期114号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,727.662,504,705.72646,314.0134.7855南山项目二期115号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,681.682,706,070.55682,025.7133.7056南山项目二期117号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,543.532,513,214.76586,572.9430.4557南山项目二期118号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,887.612,700,999.96751,409.7938.5458南山项目二期119号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,596.172,537,079.63610,437.8131.6859南山项目二期120号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,825.192,672,364.16722,773.9937.0760南山项目二期121号房2017/11/1平方米269.63453.364,247.531,925,661.37453.365,580.382,529,921.08604,259.7131.3861南山项目二期122号房2017/11/1平方米296.37458.764,239.801,945,049.16458.766,147.732,820,332.61875,283.4545.0062南山项目二期123号房2017/11/1平方米267.00437.304,251.581,859,217.35437.305,825.902,547,666.07688,448.7237.0363南山项目二期124号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,751.832,739,481.59715,436.7535.3564南山项目二期125号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,760.412,519,027.29660,635.5835.5565南山项目二期126号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,591.482,663,110.09639,065.2531.5766南山项目二期128号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,622.502,549,016.60622,374.7832.3067南山项目二期129号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,827.272,673,318.39723,728.2237.1268南山项目二期130号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,603.542,540,420.89613,779.0731.8669南山项目二期131号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,879.292,697,183.08747,592.9138.3570南山项目二期132号房2017/11/1平方米269.63453.364,247.531,925,661.37453.365,864.662,658,802.26733,140.8938.0771南山项目二期133号房2017/11/1平方米267.00437.304,251.581,859,217.35437.305,727.662,504,705.72645,488.3734.7272南山项目二期134号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,561.412,648,788.35624,743.5130.87被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司存货一开发产品评估明纟田表评估基准日：2021年存货一开发产品评估明纟田表评估基准日：2021年12月31日表3-9-5共39页第18页金额单位：人民币元存货一开发产品评估明细表表3-9・5共39页第19存货一开发产品评估明细表表3-9・5共39页第19页金额单位：人民币元序号名称规格型号计量单位账面价值评估价值增减值增值率％备注产证面积建筑面积人民币单价金额实际数量人民币单价金额73南山项目二期135号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,749.492,514,251.98655,860.2735.2974南山项目二期136号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,561.412,648,788.35624,743.5130.8775南山项目二期137号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,705.832,495,159.46636,767.7534.2676南山项目二期138号房2017/11/1平方米300.51505.524,249.702,148,305.92505.525,686.922,874,851.80726,545.8833.8211南山项目二期139号房2017/11/1平方米269.63453.364,249.701,926,641.82453.365,603.542,540,420.89613,779.0731.8678南山项目二期150号房2017/11/1平方米296.37458.764,249.701,949,590.17458.765,920.912,716,276.67766,686.5039.3379南山项目二期151号房2017/11/1平方米269.63453.364,247.531,925,661.37453.365,806.752,632,548.18706,886.8136.7180南山项目二期152号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.742,024,065.09476.285,665.642,698,431.02674,365.9333.3281南山项目二期153号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.701,858,391.71437.305,762.592,519,980.61661,588.9035.6082南山项目二期154号房2017/11/1平方米288.10476.284,249.702,024,044.84476.285,602.512,668,363.46644,318.6231.8383南山项目二期155号房2017/11/1平方米267.00437.304,249.781,858,427.21437.305,804.072,538,119.81679,692.6036.57合 计22,714.0837,178.774,595.33170,848,783.6737,178.775,876.03218,463,397.0847,614,613.4127.87被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠

序号名称及规格型号量位账面价值评估价值增减值增值率％备注数量单价金额实际数量评估单价金额1酒店平方米20,459.602,816.5657,625,615.2720,459.603,508.9071,790,604.5714,164,989.3024.582南山项目综合（剩余土地）平方米167,479.79270.8245,357,011.51167,479.00350.7858,747,770.9913,390,759.4829.52252627282930合 计102,982,626.78130,538,375.5627,555,748.7854.10-存货一开发成本评估明细表评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司被评估单位（或者产权持有单位）填表人：谭剑峰 评估人员：李翠表3-9-6共39页第20页金额单位：人民币元填表日期：表3-9-6共39页第20页金额单位：人民币元序号项目及内容发生日期结算内容成本账面价值评估价值增值率％备注1预缴税金2013/12/27预缴税金109,304.05109,304.050.002待抵扣进项税2021/12/31进项税171,063.76171,063.760.00合 计-280,367.81280,367.810.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）填表人；谭剑峰评估人员：李翠填表日期：2022年2月22日其他流动资产评估明细表表其他流动资产评估明细表表3-13共39页第21页金额单位：人民币元表4・8共39页第22表4・8共39页第22页评估基准日：2021年12月31日编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率％原值净值原值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计4-8-1固定资产-房屋建筑物4-8-2固定资产-构筑物及其他辅助设施4-8-3固定资产-管道及沟槽设备类合计295,200.3318,632.6586,850.0019,615.00-208,350.33982.35-70.585.274-8-4固定资产-机器设备4-8-5固定资产-车辆4-8-6固定资产-电子设备295,200.3318,632.6586,850.0019,615.00-208,350.33982.35-70.585.274-8-7固定资产一土地4-8-8固定资产清理--固定资产合计295,200.3318,632.6586,850.0019,615.00-208,350.33982.35-70.585.27减：固定资产减值准备固定资产净额295,200.3318,632.6586,850.0019,615.00-208,350.33982.35-70.585.27被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司金额单位：人民币元被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠李翠

表4-8-6共39页第23页金额单位：人民币元固定资产一电子设备评估表4-8-6共39页第23页金额单位：人民币元评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值増值率％备注原值净值原值成新率％净值1计算机清华同方台12010/8/122010/8/124,008.55200.43150.00150.00-25.162投影仪奥图码DK3902奥图码DK3902台12013/4/182013/4/1823,000.001,150.009,300.00151,395.0021.303复印机东芝256东芝泰格信息系统有限公司台12013/4/182013/4/1816,000.00800.009,500.00151,425.0078.134数码相机S0NYDSC-W690厂州市番禺区大域通讯有限公司台22013/4/182013/4/182,240.00112.001,400.0015210.0087.505传真机三星SF565PR三星（中国）投资有限公司台12013/4/182013/4/181,800.0090.001,400.0015210.00133.336打印机HP5200LX惠普台12013/4/182013/4/186,700.00335.005,500.0015825.00146.277笔记本电脑华硕E46华硕台12013/4/182013/4/184,950.00247.50200.00200.00-19.198计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/4/182013/4/183,180.00159.00200.00200.0025.799计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/4/182013/4/185,330.00266.50200.00200.00-24.9510计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/4/182013/4/185,330.00266.50200.00200.00-24.9511计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/4/182013/4/185,330.00266.50200.00200.00-24.9512全站仪南方南京鼎吉测绘仪器有限公司台12013/4/272013/4/2717,500.00875.0010,000.00151,500.0071.4313水准仪博飞DZS3-1北京博飞仪器股份有限公司台12013/4/272013/4/271,600.0080.001,300.0015195.00143.7514冷柜Casarte卡萨帝台12013/6/172013/6/175,290.00264.503,200.0015480.0081.4715电视机三星PSJ8C7000YF三星（中国）投资有限公司台12013/7/172013/7/1712,600.00630.006,500.0015975.0054.7616复印机东芝256深圳大圳智能数馅设各有限公司台12013/7/172013/7/1716,000.00800.009,500.00151,425.0078.1317打印机HP1020惠普台12013/7/172013/7/171,300.0065.001,000.0015150.00130.7718计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/7/172013/7/175,330.00266.50200.00200.00-24.9519计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/7/172013/7/1712,720.00636.00200.00200.0025.7920计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/7/172013/7/17200.00200.0021计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/7/172013/7/17200.00200.0022计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/7/172013/7/17200.00200.00

表4-8-6共39页第24页金额单位：人民币元表4-8-6共39页第24页金额单位：人民币元评估基准日：2021年12月31日序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率％备注原值净值原值成新率％净值23IPAD432G苹果台12013/7/252013/7/254,250.00212.50-0.00-100.00无实物24IPAD416G苹果台12013/7/252013/7/253,640.00182.00-0.00-100.00无实物25IPAD416G苹果台12013/7/252013/7/253,640.00182.00-0.00-100.00无实物26IPAD416G苹果台12013/7/252013/7/253,640.00182.00-0.00-100.00无实物27IPAD416G苹果台12013/7/252013/7/253,640.00182.00-0.00-100.00无实物28计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/8/162013/8/165,450.00272.50200.00200.00-26.6129验钞机中钞信达TRVDYD91AADfR)沈阳中钞信达金融设备有限公司台12013/9/22013/9/23,270.00163.502,600.0015390.00138.5330保险柜全能SJD-88III全能保险柜制造有限公司台12013/9/172013/9/171,900.0095.031,800.0015270.00184.1231保险柜TGG-2040B/R佛山市广城轩钢具有限公司台12013/9/172013/9/171,200.0059.971,100.0015165.00175.1432中央水处理器台12013/9/232013/9/2358,247.002,912.35-0.00-100.00报废33计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/10/242013/10/245,330.00266.50200.00200.00-24.9534计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/10/242013/10/243,180.00159.00200.00200.0025.7935计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12013/11/192013/11/196,270.00313.50200.00200.00-36.2036计算机组装机优派科技（中国）有限公司台12014/1/292014/1/293,180.00159.00200.00200.0025.7937凭证装订机齐心CM-3006深圳市齐心文具股份有限公司台12014/4/232014/4/23780.0039.00600.001590.00130.7738彩色激光打印惠普1025台12014/4/232014/4/231,900.0095.001,700.0015255.00168.4239针式打印机OKI5200冲电气实业（深圳）有限公司台12014/4/232014/4/231,350.0067.501,100.0015165.00144.4440单反相机佳能700D套机佳能（中国）有限公司台12014/5/192014/5/195,350.00267.502,800.0015420.0057.0141照相机尼康S6500尼康映像仪器销售有限公司台12014/5/232014/5/235,750.00287.50900.0015135.00134.7842照相机尼康S6500尼康映像仪器销售有限公司台12014/5/232014/5/23900.0015135.0043照相机尼康S6500尼康映像仪器销售有限公司台12014/5/232014/5/23900.0015135.0044照相机尼康S6500尼康映像仪器销售有限公司台12014/5/232014/5/23900.0015135.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司

表4-8-6共39页第25页金额单位：人民币元表4-8-6共39页第25页金额单位：人民币元评估基准日：2021年12月31日被评估单位(或者产权持有单位)：新疆中化房地产有限公司序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率％备注原值净值原值成新率％净值45照相机尼康S6500尼康映像仪器销售有限公司台12014/5/232014/5/23900.0015135.0046笔记本电脑TIMKPADS3Y0GA14联想集团有限公司台12015/9/62015/9/613,000.00650.00200.00200.00-38.4647笔记本电脑TIMKPADS3YOGA14联想集团有限公司台12015/9/62015/9/6200.00200.0048全自动咖啡机德龙台12019/6/42019/6/48,152.984,280.288,500.00574,845.0013.1949不间断供电电源(UPS)台12016/6/22016/6/21,871.8093.59-0.00-100.00报废50不间断供电电源(UPS)台12016/6/22016/6/2-0.00报废合计295,200.3318,632.6586,850.0019,615.005.27咸：电子设备减值准龚合 计-295,200.3318,632.6586,850.0019,615.005.27被评估单位(或产权持有单位)填表人：谭剑峰评估人员：李翠填表日期：2022年2月22日

表4・13共39页第26表4・13共39页第26页金额单位：人民币元评估基准H：2021年12月31日编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率％4-13-1无形资产-土地使用权4-13-2无形资产-矿业权4-13-3无形资产-专利（软著、商标）4-13-4无形资产-其他2,163.692,163.690.000.00合 计2,163.692,163.69--减：无形资产减值准备合计2,163.692,163.69--被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠李翠

序号内容或名称形成日期原始发生额预计摊销月数账面价值尚存受益月数评估价值增减值增值率％备注1预算软件2020/9/126,490.572,163.690.752,163.690.000.00合计26,490.572,163.692,163.690.000.00被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司评估基准日：2021年12月31日表4-13・4共39页第27页金额单位：人民币元被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰评估人员：李翠填表日期：2022年2月22日无形资产一其他无形资产评估明细表无形资产一其他无形资产评估明细表表4・16共39页第28表4・16共39页第28页金额单位：人民币元评估基准日：2021年12月31日序号费用名称或内容形成日期原始发生额账面价值评估价值增减值增值率％备注1代建费2018/3/3019,593,572.3617,872,168.760.00-17,872,168.76-100.00按合同预提应付绿城集团的委托代建费，按房屋销售进度进行分摊合 计17,872,168.760.00-17,872,168.76-100.00被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰 评估人员：李翠被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司填表日期：2022年2月22日表4-17共39页第29页表4-17共39页第29页评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司序号内容或名称发生日期账面价值评估价值增减值增值率％备注1应收账款坏账准备2014/12/1503,857.82503,857.820.000.002其他应收款坏账准备2013/12/1155,714.00155,714.000.000.003调整递延所得税资产2021/12/31155,269.63155,269.630.000.00合 计814,841.45814,841.450.000.00被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰填表日期：2022年2月22日评估人员：李翠表5共39页第30页流动负债评估汇总表表5共39页第30页评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率％5-1短期借款5-2交易性金融负债5-3衍生金融负债5-4应付票据5-5应付账款16,387,992.5015,705,432.91-682,559.59-4.165-6预收款项1,144,545.001,144,545.000.000.005-7合同负债5-8应付职工薪酬801,507.92677,771.87-123,736.05-15.445-9应交税费2,016,573.142,016,573.140.000.005-10其他应付款152,888,185.02152,888,185.020.000.005-11持有待售负债5-12一年内到期的非流动负债5-13其他流动负债9流动负债合计173,238,803.58172,432,507.94-806,295.64-0.47评估人员：李翠被评估单位（或产权持有单位）填表人：谭剑峰评估人员：李翠填表日期：2022年2月22日

表5・5共39页第31表5・5共39页第31页评估基准日：2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注1常州华美建筑材料有限公司2017/8/1供货款50,427.8750,427.872陈杰2017/9/1供货安装款5,498.005,498.003福建省泉州市东海建筑公司2017/12/1工程款26,865.4026,865.404各仁生2017/11/1供货安装款4,538.484,538.485杭州格桂休闲用品有限公司2015/11/1供货款6,458.006,458.006杭州日报报业集团盛元印务有限公司2014/12/1杂志印刷费31,500.0031,500.007建峰建设集团股份有限公司2015/12/1工程款1,253,631.171,253,631.178绿城电子商务有限公司2015/9/1供货安装款10,344.3610,344.369南通光华建筑工程有限公司2017/12/1工程款92,091.2992,091.2910汕头市南华建筑有限公司2016/8/1精装款180,379.10180,379.1011上海繁赛装饰工程有限公司2014/5/1工程款80,005.5080,005.5012神州长城国际工程有限公司2014/11/1设计费200,000.00200,000.0013沈阳欧士伊机械科技有限公司2017/12/1供货款11,750.0011,750.0014石河子市天山建筑劳务（集团）有限公司2020/6/22工程款43,178.5043,178.5015水磨沟区华兴二巷中恒广告制作部2016/4/1广告费2,025.002,025.0016四川三和恒生建筑工程有限责任公司2016/3/1工程款120,000.00120,000.0017四川鑫华建筑工程有限责任公司新疆分公司2013/8/1销售地面修复费用2,460.702,460.7018乌鲁木齐博隆凯广告有限责任公司2016/4/1广告费20,000.0020,000.0019乌鲁木齐道森供暖设备有限公司2017/11/1供货安装款110,500.00110,500.0020乌鲁木齐力源自动化工程有限公司2011/8/1工程款10,500.0010,500.0021乌鲁木齐绿建房地产经纪有限公司2016/12/1销售佣金238,800.27238,800.2722乌鲁木齐绿色环能暖通设备安装有限公司2019/1/1工程款45,683.0045,683.00

表5-5共39页第32页应付账款评估明细表表5-5共39页第32页评估基准日:2021年12月31日被评估单位（或者产权持有单位）：新疆中化房地产有限公司序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注23乌鲁木齐米东绿茵环保环卫产品专营店2017/6/1供货款2,454.002,454.0024乌鲁木齐市米东区诚信源防腐木经销部2017/6/1工程款350.00350.0025乌鲁木齐市米东区新龙兴不锈钢建材总汇2017/1/1工程款5,250.005,250.0026乌鲁木齐腾林狄诺商贸