中船汉光：河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告

河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告摘要源龙泰房地产土地资产评估有限公司接受河北汉光重工有限责任公司的评估目的：根据《中国船舶集团有限公司关于同意河北汉光重工有限责任公司光重工有限责任公司关于提请汉光耗材产业园资产处置项目评估基准日调整的请地及地上建筑物等资产的需要，对该经济行为所涉及的资产在评估基准日的市场价。评估范围：河北汉光重工有限责任公司拟处置的汉光耗材产业园资产，包括土、地上建筑物及相关设备。委托评估对象、评估范围与经济行为涉及的评评估方法：土地使用权采用基准地价系数修正法和市场比较法；地上建筑物和评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告资产评估报告正文河北汉光重工有限责任公司：北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、的评3(一)委托人暨产权持有人概况：河北汉光重工有限责任公司(简称“汉光重工”)类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)经营范围：承揽安全设计防范系统(工程)的设计、施工、维修(按资质证的范围经营)；航空运输集装化保障设备研发、制造及销售；机场及地面保障设备的设计、制造、销售、施工；成套舰船仪表、包装机械、光学观瞄装备、微光观瞄装备、瞄准镜、光电观瞄设备、光学镜头制造及出口业务、本产品所需的原辅材料及设备(法律法规规定需前置审批的除外)进出口业务；计算机及配件的研发、制造、销售；计算机软件的开发、销售；电子产品及零配件的加工、销售；静电粉末的制造、销售；标准件、通用机械设备及零配件的制造销售；风力发电机组零件的生产及销售；钢材的销售；交通安全及公共管理设备的设计、制施工；高速公路护栏板、立柱、防阻块托架、柱帽、紧固件及配件的河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告固定资产类别折旧年限(年)净残值率(%)03构筑物3机器设备3税种税率说明增值税城市维护建设税税基数。教育费附加税为计税基数。地方教育费附加税基数。(二)委托人和产权持有人之间的关系(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和成为资产评估报告的使用人。根据《中国船舶集团有限公司关于同意河北汉光重工有限责任公司开展汉光耗责任公司关于提请汉光耗材产业园资产处置项目评估基准日调整的请示》(汉光规估目的是为了满足河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园土地及地上建，三、评估对象和评估范围(一)评估对象河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告日的汉光耗材产业园资产。单位：万元项目账面价值8,505.33无形资产9,662.67资产总计18,168.53(二)委估主要资产情况1、固定资产-房屋建(构)筑物(1)权利状况库、科研楼、倒班楼、食堂、门卫等。均无特殊装修，建筑物外观一般，均可正常包括道路广场、绿化、围墙、室外电气工程、室外给排水工程、室外动力工程、截至评估基准日，纳入评估范围的房屋建(构)筑物现正常使用，维护现状(2)实际使用状况观一般，维护现状良好，房屋建(构)筑物现可正常使用。河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告-设备类资产。土地使用权通下水、通气)。本次评估采用市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且确定。(一)经济行为依据《中国船舶集团有限公司关于同意河北汉光重工有限责任公司开展汉光耗材产(二)法律法规依据；河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告11、《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国务院国资委国资发产权(三)评估准则依据河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告(四)资产权属依据。(五)取价依据河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告；13、《邯郸市人民政府办公室关于公布实施邯郸市城区土地级别与基准地价14、河北省发展和改革委员会河北省财政关于降低防空地下室易地建设费收费标准的通知)冀发改价格〔2019〕1188号；15、河北省财政厅关于邯郸市城市基础设施配套费收费标准的批复(冀财税16、关于进一步明确建筑工程造价税金计取有关事项的通知(冀建价监；(六)其它参考资料(一)建筑物的评估单独的厂房、构筑物，由于缺少类似资产的交易实例，不宜采用市场法评估；河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告不具有单独获利能力，不宜使用收益法评估。本次采用成本法评估，成本法评估公率(1)重置成本税前期及其他费用＋资金成本(2)综合成新率年限成新率＝(经济耐用年限－已使用年限)÷经济耐用年限×100%勘察成新率=结构得分×结构造价权重＋装修部分得分×装修造价权重＋设备(二)设备的评估率=不含税购置价＋不含税运杂费＋不含税基础费＋不含税安装调试费+其他费＋备购置价。河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告率能成新率×经济成新率察成新率×60%－已使用年限)÷经济使用年限×100%勘查成新率根据现场勘查、了解设备的外观状况、工作环境、利用率、技术水(三)无形资产—土地使用权的评估情况和有关规定，采用基准地价系数修正法和市场法。1、基准地价系数修正法评估地价。宗地地价=适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数2、市场比较法近期发生交易的类似土地实例进行比较，根据待评估宗地和交易实例的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别对成交价格做适PDPBABD×EE指数。河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告八、评估程序实施过程和情况(一)接受委托及前期准备北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司于2022年3月接受河北汉光重工有限责任公司委托，确定了评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定了评估计划和方案。安排评估人员，落实委托人对评估工作的组织协调关系，提出评估(二)现场调查和收集整理评估资料性质及特点逐项分析，采取询问、访谈、核对、监盘、勘查等适宜的现场调查手段调查、查询、实物类资产通过查阅原始凭证、合同、发票、权证等文件和现场勘查盘点，了程度。(三)选择评估方法、收集市场信息和评定估算进行市场调查，收集评估所需有关市场信息，取得计价依据及价格资料并进行分析。根据现场勘查了解情况、资料收集情况和资产特点选择具体评估方法。根据(四)评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核定评估结论，撰写评估报告；经评估机构(一)一般假设河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告方方米，无证房屋占比为%：序号名称面积(m2)备注1门卫1-西侧(含大门)31.69无证2门卫2-北侧(含大门)29.11无证3所84.44无证4无证面积合计145.24委估全部建筑面积为27,350.82平(一)其他需要说明的事项河北汉光重工有限责任公司将5097.01平方米房屋租赁给邯郸汉光办公自动化耗材包括：1#彩粉车间(建筑面积2357.65㎡)、成品库房(建筑面积2365.38㎡)、办公用房(建筑面积129.6㎡)、宿舍楼(244.38㎡)，共计5097.01平方米出租给邯郸汉光办公自动化耗材有限公司生产墨粉使用。(其中办公用房为评估明细表中序号7-班楼，此两处房屋为部分出租)。2、评估中对房屋建筑物实施了现场勘查，查看了各建筑物的外部状况，由于过查阅产权持有人提供的设计资料、工程图纸、工程施工合同和预结算等建设资料3、评估报告中的被评估资产数量由产权持有单位提供。如交易过程中实际测量结果与评估表中的数据存在差异，以交易过程中实际测量结果为准，评估结论应款。本次评估未考虑资产对应的或有工程款和应由委托人负担的或有负债，资产受河北汉光重工有限责任公司拟处置汉光耗材产业园资产资产评估报告十、评估报告使用限制说明(一)评估报告只能用于本评估报告载明的评估目的和用途，只能由评估报告(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报