2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题加下载答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACQ7S10Z1Q3G4D7O2HA4T4F9A8D7R1U5ZC7W9A8Y4O10T5X22、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCU2B6S8K2J2M8X1HV7H10M1F7E2B3G5ZJ6L7Z3Q6L10S3R13、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCL5J5B10S1I5Z6K7HN3O1R7H1J7J3I9ZU3D6B6R7U8T6A54、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT10E6T5D9Q3M5T5HK6P2K10T4J4H9S3ZY6P1J6N1P6R6X75、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的【答案】CCY9D2I6T1B8Z4W8HT8G9V10U1B6B3H8ZR10W10L9S2L5Z5J36、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACE5V7D10F5H4G6Q9HR4C9X2C5M5T5S5ZO10N3B8F2T3M3K57、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCQ10S10F4B6R4G1T9HJ10F6C6N1Q1M3W8ZQ7U1G5M5O6W7G108、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCB6Q10U2M10B3D9V6HW6P4C3D9A1X3N1ZZ3A3N9O10W3B7Q99、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCA7C1M4K8C4V5I10HI7H1W7R9Q7W7U5ZW6U5F1A7O1U9B310、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACM5C8B7Y10C7H7S1HM10Y10G10S8W5U9G1ZA4B8C2U4U6I3B511、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCC5F6D2T3N3A1V10HC10S2P3U3H3E8F4ZO5X7S9M4U6R8M812、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACW2R7N9B10W1J5T3HY8F5W1H5E1E5C7ZS2V10H2J2W5Q4V913、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCD1J3G4X8R7J1B5HG1W1R7P2K7M1U10ZJ2D8A5V3F3O4R514、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACP7K9R8X9Z8B7W2HR10E9B6F6G6S3H4ZV9R1Y8G4R2R1F115、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单【答案】ACC10F10E1L7Y3X8O5HF6H6U3U6W4V1X8ZW6U8K9D8Z10X4G116、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCG4T5P6L4I2G5H3HV3B3S6C4I4L3B5ZL7X7I1J5O10P5Q217、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCQ8A1L2J5V7O5Y2HD1B8K2E2J4O7D7ZY5F2I8U6U4U3I218、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存【答案】DCZ7B5M10G8G3I1B1HC1I8W2D4H5B7D1ZH2S9S2K8A3T2O719、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACE1B5R5U7V10G5J5HX1O2U10E1V8X2Z9ZX9T6U3N4Q7K6Z620、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCZ7E4O6Z9H4G4D4HW1D1V1M3D7F7J9ZU10H10D7Y9N9G7N1021、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCI7S1E9Q8E6X6I4HV2G1E2B1X8W9B6ZQ3Y8V4B4Q2Y5O722、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCJ3J4J9R5Q2J4A5HY1O4A6Q4F2I2Y10ZL3M7X10S6B7U9W123、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCD10I4E10A4Z4B8S6HP1W9Y1Z9Z9S2G10ZG1E2Y1B8M7N5C124、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCX5G5E10Q10K10J2M10HC5V3P6R2Q1T4A9ZK4H1A6X2Y3C4V725、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCX7D6B8D1I2T9V2HU10J3A6K1Z10A7U6ZX6P9G1W1L9J4C726、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCD9Z2W2Q4L4X5P9HL4V9B1S5R8K9Y5ZC6Y3J3G2L4G8C527、下列统计指标中属于变异指标的是()。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差【答案】DCY6W9U10V5G5C5C9HU9W7S1H3A9M1N4ZK1U6B8H7R9M7N1028、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】ACW2D3N1M2U7P4T8HV8O10Y1G2E1S5D9ZR4I9N8R3N2S3F829、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACO9L2O5B3W10E9R10HW8R4T3O9T8B9K6ZO10S10A3T9R7S1W430、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCB10D2U8Y10S5V5R2HG4W1Y5M9W7P5Z10ZI2L1C8V9Y1I4U331、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCM7D1G8R6I7U2X1HJ2T9Y7K3F5K2R10ZJ2J1S3G8B3S10H732、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCO10M10A7H1W5Q4D8HA3H5V2L8I9E4R10ZF2X1U1C3T2I2F733、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCR7T8D3T2E5D2M8HB10V2E7R9N2P2T5ZR3C8W4C5O10F8P1034、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCH1M5N4M6T9C5P7HU2B4K9W6F10G4I3ZO3N10S7P9M8Q3C535、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACG3A4O1G2P2H6P9HF4U6C9T2F5X4V6ZX9H2F3E8P10V6F936、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCY2N7H7E7J2J6N5HK2Z4L4J6O5O6A5ZL7A7G2D3T9U5F937、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCG8T9N8E10E6F10R6HW10T10Q7L7G9V3O2ZW5B6G7C1S1T6U438、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACM5B1P2Y1S10F7M8HY10H8F3R8G9Q2V3ZC6U10M7C7B4D8L1039、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷【答案】ACH8U3H10W3X1R4D7HL5P7R3I7W7Q10H9ZN3Y8J1D8O10L5F540、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCM1M7E5T2J2F8J6HZ9X2V1I7R2Q6F8ZH6L10O3W10E2L2W441、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCO1Q9H6F7J9U3B3HW2B4S5T7O5Z9B1ZA8Z7N9B4A3X2P242、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCD10H4P1R4M6X9E4HE6T2L5D8S4Z9I9ZI2O2Y6D10E10J9E943、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCP1V2P6T9X7J7W1HV4N1H5E7J10G2X10ZP6C9G4R4M2M7P1044、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCV5B5D3G4R10T8N8HK6H5Z7J6O10Y9D6ZR9H7L7F1M6D9L145、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCP5F5P4B2L10T6O6HX7P6M4H1G3Y9V10ZA6D8X4A6D6Y5H446、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCQ8G10L7B8Q1M5O3HS9A5F10X9L7T7Q2ZG2H3Q7K7X3L3O547、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCO10Y1Z4T5X9Z9G9HN5Z7B1G4I9R8T5ZB8M4R8X10T1H9P848、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACS10B5N6P5I10A2S1HG7I8V4M10S7X2M7ZB8P9X6L2S5M5G1049、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCK8P2W8V1B2Z6D1HB7S9L1F2L4Z3W2ZC2Y8V6C3Q3K7R650、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCH10E4F10C5M4A9K9HS2X3A4M10F7A6G1ZE8E6P6D8R6O7J751、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCC6F8S4D3T3F5G8HX3Q3W9A6O3Z7L5ZI8Z10Q2W10U9Z4R652、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCH10Y2D1R10R8V10C9HH6J3L3T4U3I10Q7ZI10F8C10G5L1T2O953、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让【答案】CCA3Z9E2N6X6S8T9HL10N5H10B2P4H4Q4ZL9A6E10G1K10N2J254、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCR10Z9T7D1C8S5F2HX9Q10K4M5M8G4M8ZR9D8I10Z3L9T7W755、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】BCT8A10C3X6T2V5K2HU2W7W9D6X7Y2C9ZU2Z10W1S7Z8W4N356、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数【答案】DCT4E10P9B10O1Z8L9HX4F8M10I5M6A4B7ZW5R1D6S1U7O3C757、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCX3A2C9Y5O10Y2X4HB5I10A7S7N3E5F4ZD3T2W10U6H2C6W758、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】DCF1A7S8L4H6Z3C10HS10L8N9K6N9Y10N7ZA2X8G2N4P8M10O259、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】DCU3L2D7A6H8I1N10HM9E6A1B10T10T9W7ZO9J4W1L1B3G1X760、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCE5X8E9G3F5X10Y6HE1Q8N3M4D9F10D10ZE10Q7P1V2C3S8M361、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACP7Y3J6Q7R2F7O9HQ10A9Z1T8H1P6X10ZO5B9B5J8O8V8D362、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCP3H9D5H4V8S8Y7HC8L5F9T9S1K7I7ZR9G10O6Q5R3Z4Y263、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCP6Z10O3Y5E3J9X5HE6F7P9S8M5B3J1ZI2G1L8C10F10H9J264、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACW9Y8C6P9R3E3O7HI10D6E1U2M7Z1M5ZF2B3T8M2J1V3Q465、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACY8Z9X9E3E5H8Q10HJ5W1J8C4K7V3C5ZA2Q2P10Q7R9S5N666、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD9B9I5U8K2Y4T7HD8A3E1P2C1Z1U10ZI3Y3I8W7I6A5M867、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCX10U6L3K8Q5S10Q4HI7Q9X4F8P3L10K6ZN3G9E1T6M1U5T268、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACY1K3X8I2E9O1H1HE10U3H1M5X4I5N7ZA8N8W2F6P1A1D769、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACA3X5N4T10B2J2C10HY9B3F5Q7I9A5L1ZA5X5D5Q10T1P7U270、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCC3H9R9G3U2N1C6HW2X6H6S2N1G7A6ZC2N8Z6M10T3M6A971、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCI3X4G2N8T7C1Z6HD5T10U5A3S4O7N8ZS8S7P4G3D7I10U672、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCN8T2Z9O4W2L10C5HX5N4W4K8R10R8J3ZT1B9N9T5M9Z1T573、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数【答案】DCU3A3Z4K8V3O8J5HJ5X3L4P3Z7U6I8ZD3Y4G8K10K9C9Z174、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCI8S4Y1R6K9P4H8HG4R5Y1L6O2U10Y5ZS8K9X8F10L1P5T1075、判断经济陷入通货紧缩依据是()。

A.货币供应量持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCB9I7D10X9A6Y3B4HL4I6N3Z8T7O10K8ZS8Z4Q1R1S6Z9P976、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACA1P8H7E4S9D1E5HF10Z8K1G3O5L6L6ZP6U6E3Q5D4V5O877、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCU6Z8X10U10G2V5G1HR4X4R3Z1T8H5A6ZQ7A1I9A6Y1N7T878、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCV10B2C8J7H2Z7J4HC7F3M6X8Z7G6C7ZD1C5M1S8I4I7D779、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCL2Z3Z2C6I5W9Q3HV1M9I4C9N1Z1U4ZX6I7A9S2G10D10H980、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCZ1J8E3D6R4X10K7HZ10Y7F9P6X2Z7J7ZS8D2H3I3M1L7D781、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACO3W3E7U5N7B4H3HP5R8J7O5W3W6L9ZU7K1Z6L8E6X9K882、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCP9Z8R2L8L9W5H9HE2O5A6D1G6V1E3ZE10N1R1L7Z5X7L383、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】DCL5T10I3B2L4L4N7HW8H6C9J2R6X10O9ZV4R9O1S6T2S7U984、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积【答案】DCH10O7P3J3S5D6T2HJ9F10V2J7Q7I5A4ZF3Y3U10X8G5I9G485、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCV5B5K3J2C8X9L5HL6V9D10J1V6U9Y5ZW6Q9N6S3H5B3H686、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACA1G4X9F10M5F1C5HS7L8S9C9P5F4V7ZW10U8I6Z10K9F10G987、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCG8Q6N6T2Q5U8A5HC6I5G8W6G10T9J9ZL1R7I2R3K9C2P888、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCX6B4F2H8H5U3N3HM4K4Q4A5A9I1F7ZA6K4U4B10S6P8U989、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCT7B10C1X8N1N3I7HP7K2Q8Y5N1R7G3ZV6Q8Y5G8Q6Z9L990、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACF9K4N6D5S9I4O6HO10S9T3J10K3K10G2ZI6F6K1Q4D5M10S791、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCS1C5E6B6H10N2Q9HW2X2E9K10J8K5M4ZJ10G9K7I9D4J8H792、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物【答案】ACP10J2O3J5B5I10A7HW2T9I8M10W7C4P1ZQ7C8K4U3J1D3T693、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCS10U5S8U8W1U7D6HG4J5I2M7J5Q3Y6ZP2Z7B1O5F9P7J494、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】DCQ8A4I8Q4O6L4U2HF8F6T7S5I6I2U1ZF2Q7Q2U10P6I9W395、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCW8C4B6C10O10X7S1HP5V4C4I5M2Q4Z3ZZ7M8S7M9B10N2J1096、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCA7G9P3J2A8D6X5HK2P10H4Q5H10D8H7ZS8F6O6Z1G5K6H1097、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCI2N4F2P6E4C1V8HS3L3F4N1J7L6D6ZC10D1O9B2S6N8V698、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCT7O5V4A3G1K8N7HU1A1Q1Q9G9C5T7ZT1G6Y9N4U9A8P399、下列属于要约邀请行为的是()。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.采购单位向生产单位寄送采购合同

D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】DCP1T7O7E4H8D1Q10HZ7Y3L9I3M2O5L2ZJ5G4U5M10L9E8W5100、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACJ2M2H9Q4H7C4N10HP9U7U8U2J1P8W7ZF3J9E2G1R4X3L9101、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖【答案】DCV3A8D10O8V7M10C2HO3P10J6J9X3Q6G6ZT10K7I6B5Y6N8S2102、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCN9C3F8E5N2S3F4HP4R4C4K2L9U5I7ZX10C2D10J2X10B10G2103、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCV1N2J3J9G1S4K6HZ6J3I4O10G6G8S4ZJ10S5W2Y9E2O9G2104、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。

A.人工费

B.材料费

C.施工机具使用费

D.企业管理费【答案】DCX9B1E10A8B3M3I7HT7S6S1W9P9B10I1ZG9V2S10S1M7G6E6105、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCM5P5Q7F2H2I8P9HD10P3K3D9B9J1S2ZH3O9F1Q5U10Z7S1106、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACX1A5D1V5W7F2H1HM2D1I6V10D4F4B2ZC5U4R9Z5U2W8Y4107、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCJ5W10P4Z2M8L4G9HA9W9W3V3S6K1L9ZM2C10K10C8J4W6J6108、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCC2P2A1P1U8O9V1HF4C3L7J4A10L2X3ZO9U6A7Q7C3R10W8109、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看【答案】ACA4J8R2O2G5H7R7HZ1U8I10M4Y2B9I9ZR8B5I10V8I6U4I4110、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCN9X6E10I7Y3N9T3HF6D5G1E7C2Z2K3ZI6K9Z4E9T6O8T6111、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACP6Y1K2D6F6Y1G2HK7F3P6O5Y6Q1U1ZZ8I3J2B3I7L6C6112、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】BCQ2H5B8N7K10O2A2HN1Y3F4C7C1W3U10ZR3D10U1Y9I7M7J7113、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACD9P1G8O4Q10T1V3HZ7U6Z4F1Y4N10U2ZJ3V6F9V8E5A10K1114、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCE3L9I8F5T10J3G9HD4L7N3D4W3L8R5ZZ2Z3J4H9W3Q4K9115、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX7P2M9X4U1B2O10HE9J4J1V10X3O3L1ZF4M4S8T7J4H8P9116、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCR5S4Y8G3Q10Z5I9HJ8K8H5V2E8T2X6ZK9N1U9F1S8V1H2117、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCT3L7F7F6N1D3W1HJ1J3T2I10A2C3Q4ZT5L9U4J7I6K10E4118、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门【答案】BCR3K1I8R9H1E7Q5HP2P7B3F6Z1L7Y6ZZ1F3Y4B1Q2N8W7119、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY1S8E3N10A4L2Z6HC8F5D10F8X2H7I5ZS10U7Q3N6L8D8B4120、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCD9W4D4V10N7C4U3HR7X10M10C8P2P3R5ZZ8V10H1H10W6D4H8121、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCB1F4C4K5L8Z8I8HT9H8Z1F1P1Y5T10ZT5P8L3M10V4Z9H2122、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCQ1D4C2V9V6V8D3HJ4P4P7C7L2G3K1ZT7J4H2I10N6A10I4123、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权【答案】ACK10Y8K6K7P7A8F8HB7U5S2H2T10C4E8ZW5Y4Q4A3H1K5Y4124、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACF3Q3B3W4N3E4I6HX2F3E5V9Y9K9O5ZV10C9E10T4K5T8I4125、城市生活垃圾，污水属于()。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCM8S3F5D6N6H1Y4HM3S6W6T4X10H4H5ZJ4B3F4G2O9D8S9126、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACA8B7J10A8G8B8M10HF7W3P5U1Y6Z4W1ZY5N3D9Y3Q10G4F3127、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCV3Q8H8Y8W1P4J7HB5X6N8D2W2O1I5ZY8B3A8T4K2Q10A4128、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋证收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACK3L8W5P5E7A10N1HA6K3R6K2S7J4F4ZT10Y7M3O10P1I8Z1129、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACA10W3S8V7Q10R10Q10HJ10K1Z9Y9E5M10B5ZG1J7Z7N6R7U10P4130、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACD1V2J4L4H3N2R6HU3M6V1W8I2M5A1ZR2C8X9D9P10M6T8131、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCQ10K3G5K7Y4Q4Z9HC2Z10H4K9G1U1E10ZJ2K2Z1Q6M8O9U9132、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCQ1H3W1D6Y2E6V7HJ8B2S3Q1O10E5X2ZE1B4V6F1L5Z8T3133、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCD4V10F5B1S2W6G10HZ8A8C3H3J5Y5F10ZQ9K6O7Z4S7N10D5134、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM7M4N7G9H3U8G1HR3T1F6Y10I2Z1A9ZD5S10X10I4C1Q1Z1135、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCD10K9C10D3M9O4L6HE6E4L8V1P7J4P2ZT1R1X4G4Z10C10F3136、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCO3W9V9Z3E10O7M5HW1P7W6D1P2M8V10ZD3S9E4U5S5S5R5137、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCS10X3I3Y1J6I3U5HS7V9U9D4S4P8J10ZE10Q10M6C5U5Y5D8138、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACP2C10L4P7F8Z8M3HA6Y6L8Q6D9V1G3ZT8B6I6F5A7V9E3139、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCH1V4V1O9E8U6J4HA7I8Y6H3J3J10I2ZS9H7Y9L4Q1Q5N3140、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCJ1P5N4S9V4R3P9HA7W1G1V6Z4H6S4ZK5I2B3M5I10A4F9141、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCY8G9X8W1E10Y5M8HZ4X5D4O4O8Z10G5ZB10J5W1M3A3R7H3142、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCD3J5Z4I10G3U10X4HC7Z2J6T1R2S8M1ZG5A3F10Q5R3A8Y6143、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACK8H4V1W3N4R5M9HX8A9J1H8Q3O1P1ZH5Z10O4M6R6U10L9144、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCE8K4E9C2H9N3X10HB10F10A6I5I4C1Q9ZV6J10K4G8X5U1Z5145、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCG2A7O8Q1E6A8S4HU6W1H7M5L5A6K4ZP9H7U5P8W9W8E2146、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACA4A4J9V3G5M4L10HX4U6W6W3Q6P8Q8ZH5B5Q10N8V7V6Z8147、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】ACH2E3H9Y4V1D2I6HU8A9D3J4G6I9A5ZA1O6W3R10R8Z7E2148、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCG7Z5O4K1X9U1W3HF9L4F3B1D2N2I5ZY4E5Z1V8R4H2P8149、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCU1Y5F8Y10F7J4T8HN10B8N8I1W9Q4R1ZE5F2O5E6W8Z4J3150、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCR10Y2F1Z2M3M3F3HJ10F4E5A6N8P6M6ZN3D4P9C10C10H6C3151、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCQ1Y3L5T6N3L1N4HY4S7C9N8Y3P2X10ZG8K3L3L4T9U8Y8152、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCV2G6H9T8C10G2Z3HJ1N1L9Y10Z1U1Y10ZT5H5E1Z4E1S7I9153、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标【答案】BCB2B7Z5B7D5A6O3HM3N7S2Q3H2F1V8ZO3F8M7G4P1Y5P3154、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCD7R9B7Z3M4P9L4HJ2M8U7Y5V9Q8U3ZO5T8U10J3J8U3K6155、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCM3I8O6E6H5U7G7HL9J5X1S1V9B9K6ZH9A5I7M10G4F1X8156、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCN8Y2W6V6T4C1J6HH8R10Z8K3Q2M9P1ZD4J3K5E8Z7R2Z8157、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCR10X5C10X8L9A8P10HY6V9H4M2L5M1V5ZB1M6G1Z8J1I9Y7158、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACG3A4Z1E1V7X4C6HU8H5C10P5L3B10Z2ZU8Z9H5B9Q5C4N1159、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCU7X7S8C10U1Y8X1HE10P2V7I2Z10Y4O2ZN10U9J4C1P3R3E3160、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCG4R7Z2Y8B5R5Y3HF7T5L1M4O1J7T1ZJ3K9T8Y9W1L10F1161、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCV2T4H5J9R3M3N3HU3T8K4Q7J1P1Y4ZL7U10X4D2Z10G9X1162、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACU1S8O8J9Q4X8Z9HV7I9X9T6S6X9V1ZU2H3Z5Y4R7A5A6163、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCI8U9N5Y10Z2L10T2HU7Z10N6F7H2B2N8ZQ7P1O8A3P2D6F1164、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCR7X5G1R3K1Q5L1HU7Q4R4D1X6Q7R8ZK4N5B5J7S3H10T10165、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCA8Q10U1O10J3W7J1HW7H10Z2R9E3C8G3ZK6F4M1O1G3B9O9166、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCD4V9T6F6M6C6K3HY8W9J2T7L10U6F1ZR3M2Q8Z9I6R1V10167、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACQ10Q9Z8M10T9U3V4HG7C1G1D3C6M6O10ZB2L10F9B3B4Y5V10168、某房地产开发公司（以下简称开发公