房估国标考试-多选

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业2.多选题【本题型共10道题】1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。

A．修复成本法

B．价差法

C．损失资本化法

D．回归分析法

E．比较法

2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。

A．使用限制假设；

B．未定事项假设；

C．背离事实假设；

D．不相一致假设；

E．依据不足假设

3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（）。

A．先测算自价值时点起计算的最高使用年期的土地使用权价值，，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正

B．先测算自价值时点起计算的剩余期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正

C．先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点

D．先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正

E．先分别测算自价值时点起计算的剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减

4.测算建筑物折旧，可选用（）。

A．观察法

B．年龄-寿命法

C．市场提取法

D．分解法

5.房地产抵押估价，应区分（）。

A．抵押贷款前估价

B．转贷估价

C．抵押贷款后重估

D．续贷估价

E．以上都不正确

6.新修订的《房地产估价规范》中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（）。

A．标准价调整法

B．多元回归法

C．直线回归分析法

D．修复成本法

E．损失资本化法

7.批量评估的特点包括（）。

A．同一估价目的

定义P4

B．相同的房地产

C．同一价值时点

D．共同的数据

E．相同的方法

8.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。

A．法律上允许

B．技术上可能

C．财务上可行

D．价值最大化

E．规模最大化

9.房地产估价中对建筑物重置成本或重建成本测算的主要方法包括（）。

A．单位比较法

B．类似工程法

土地：比较、成本、基准

C．概算指标法

D．分部分项法

E．工料测量法

10.房地产估价除可选用比较法、收益法、成本法、假设开发法外，还可根据估价目的和估价对象等情况，选用（）。

A．标准价调整法

B．多元回归分析法

C．修复成本法

D．直接资本化法

属于收益法2.多选题【本题型共10道题】1.运用持有加转售模式的收益法估价时，测算持有期末房地产转售价值或价格可以采用的方法包括（

）。

A．直接资本化法

P16=4.3.12

B．损失资本化法

C．比较法

D．回归分析法

E．成本法

2.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。

A．评估价值

B．使用估价报告

C．价值时点

P42

D．估价结果

E．估价依据

3.房地产估价报告的估价师声明应写明的职业承诺和保证的要求有（）。

A．估价职业道德

B．专业胜任能力

C．注册房地产估价师的数量

P43=7.0.12

D．勤勉尽责

E．查勘日期

4.对于估价中遇有难以解决的复杂、疑难、特殊的估价技术问题时，应寻求专业帮助并应说明的内容有（）。

A．要说明有专业帮助

P7=3.0.9

B．要说明专业帮助的内容

C．要说明提供专业帮助的专家姓名或单位名称，相关资格、职称或资质

D．没有专业帮助或未依据相关专业意见的，应说明没有专业帮助或未依据相关专业意见

E．可比实例若遇到相同问题的，也应寻求专业帮助和说明相关问题

5.有关房地产投资信托基金物业价值评估的说法，正确的有（）。

A．宜采用报酬资本化法中的持有加转售模式

P35=5.11.3中2

B．已出租的物业，应进行租赁状况调查和分析

P35=5.11.4

C．未遵循一致性原则和一贯性原则的，应在报告中说明

P35=5.11.3中5

D．可以包括信托物业状况和市场调查

E．不能采用比较法评估

6.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。

A．物质折旧

P20=4.4.7

B．功能折旧

P21=4.4.13

C．外部折旧

D．重置价格的无效成本

E．重建价格的超额持有成本

7.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。

A．法律上允许

B．技术上可能

C．财务上可行

P64

D．价值最大化

E．规模最大化

8.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。

A．互相验证

B．互相补充

P73-P74

C．互相引用

D．互相套用

9.比较法中建立比较基础，统一其内涵和形式，包括统一（）。

A．财产范围

B．付款方式、融资条件

C．税费负担、计价单位

P11=4.2.6

D．交易时间

10.当估价前提为自愿转让开发时，静态分析法中后续开发投资利息的计算基数应包括（）。

A．估价对象价值

B．估价对象取得税费

P24=4.5.11

C．后续开发建设成本

D．管理费用

E．投资利润

2.多选题【本题型共10道题】1.鉴证性估价报告中估价师声明对事实说明的要求有（）。

A．独立、公正

P43=7.0.13

B．真实准确

C．没有虚假记载

D．没有误导性陈述

E．不存在重大遗漏

2.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。

A．房地产抵押价值估价

B．房地产抵押净值估价

P2=2.0.2

C．房地产司法鉴定估价

D．房地产投资价值估价

E．国有土地上房屋征收估价

3.选用估价方法时，对估价方法进行适用性分析属于需要把握的客观条件有（）。

A．估价对象状况

B．估价对象同类房地产市场状况

P49=4.1.1

C．估价目的

D．价值时点

E．价值类型

4.估价结果应包括的内容有（）。

A．估价方法

B．评估价值

C．特别提示

P93

D．相关专业意见

E．价值类型

5.房地产估价报告的“致估价委托人函”内容应包括（）。

A．实地查勘期

P42=7.0.7

B．估价目的

C．价值类型

D．估价结果

6.假设开发法估价时，动态分析法应对后续开发的必要支出和开发完成后的价值进行折现现金流量分析，且不另外测算后续开发的（）。

A．管理费用

B．销售费用

P22=4.5.2中2

C．投资利息

D．销售税费

E．应得利润

7.以抵押为目的估价除报告基本内容外还应包括（）。

A．摘要

B．特别提示

P41=7.0.3

C．变现能力分析

D．风险提示

E．抵押报告注意事项

8.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。

A．被损害房地产价值减损评估

P31

B．因房地产损害造成的其他财产损失评估

C．因房地产损害造成的搬迁费用评估

D．因房地产损害造成的停产停业损失评估

E．因房地产损害造成的人身损害评估

----临时安置9.比较法对可比实例成交价格进行标准化处理的内容包括（）。

A．统一财产范围

B．统一付款方式

C．统一融资条件

D．统一成交时间

----税费负担P11=4.2.6

E．统一计价单位

10.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．外部折旧

D．重置价格的无效成本

E．重建价格的超额持有成本

2.多选题【本题型共10道题】1.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。

A．使用限制假设；

B．未定事项假设；

C．背离事实假设；

D．不相一致假设；

E．依据不足假设

2.房地产估价报告的“致估价委托人函”内容应包括（）。

A．实地查勘期

B．估价目的

C．价值类型

D．估价结果

3.假设开发法中的后续开发经营期，是指自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括（）。

A．土地招拍挂时间

B．价值时点已完成工程的建设期

C．后续建设期

定义P19

D．销售期

E．运营期

4.制定房地产估价规范的主要目的包括（）。

A．规范房地产估价活动

B．统一房地产估价程序和方法

C．统一房地产估价方法

D．保证房地产估价质量

E．全面提出非鉴证性估价报告的要求

5.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。

A．收益资本化法

B．报酬资本化法

C．直接资本化法

D．收益乘数法

E．收益倍数法

7.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。

A．评估价值

B．使用估价报告

C．价值时点

D．估价结果

E．估价依据

8.下列选项中属于《房地产估价基本术语标准》规范术语的有（）。

A．现场查勘

B．价值时点

C．估价委托人

D．抵押房地产市场价值

9.房地产损害赔偿估价的类型包括（）。

A．被损害房地产价值减损评估

B．因房地产损害造成的其他财产损失评估

C．因房地产损害造成的搬迁费用评估

D．因房地产损害造成的停产停业损失评估

E．因房地产损害造成的人身损害评估

P3110.比较法估价中，下列交易实例不宜选为可比实例的有（）。

A．利害关系人之间的交易

B．被迫出售或被迫购买的交易

C．认为哄抬价格的交易

D．税费负担不正常的交易

P10

E．相邻房地产合并的交易

1.下列选项中在房地产估价活动中不属于估价利害关系人的有（）。

A．借款人

B．投资人

C．征收部门

D．竞买人

E．人民法院

2.采用报酬资本化估价时，可选用的模式包括（）。

A．全寿命周期模式

B．全剩余寿命模式

C．持有加转售模式

D．持有加经营模式

E．持有加出租模式

3.建设用地使用权的出让估价，根据出让方式和出让人的需要，评估的价格或价值的类型有（）。

A．投资价值

B．市场价值

C．出让底价

D．最高出价

E．最高报价

6.关于房地产估价报告签字、盖章的说法，正确的有（）。

A．致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替

B．法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签名或盖章

C．注册房地产估价师应由本人