2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(含有答案)(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCM4E7L9A10Z10Z8G7HL3W3Y3C6E1D9W3ZX10C8P5W1S8Z5E42、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCU6H5X1L9A9P1R7HN10G7P8X7M3I6H6ZH5E1V8Q10F6T7P13、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCJ7Q5Z1G9O8V4G1HT4O8U5F6C1C9N5ZJ5Q6B9S10N1H6X84、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACZ3C10Z9Z3F2T4O10HF1D8O5C4S8G4Q2ZE6D5G1K9C2Y7Z95、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCT1H8J10Z5P6E3S10HH3K1Y5N7C9L4O10ZG8X5K3F4L6R6F96、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ9B2H4T2M10F7I7HK5S6R6G9Y2V4L10ZR2Z4Y9S4L10R7P37、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCX6R9M8P5Y8M9U8HX9W5R6W3L3Z6V3ZN10W9O6W7S6U2S88、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCI9O10W2Z2F10K7Z3HH6I1M3Q3F5M10M5ZL5V5N4P8Y2X1O99、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCU10A10W7Q6Q4C9C4HV4H8Y9J2K9R2S6ZH9S3I1M2U9M8E510、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCK7Y7H2D5S9A9X6HF4K9C2I6W2C4S5ZS4F2X4P2W6B4B811、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标【答案】BCB1L3L1A8R8E5L10HD7G3M7D6N1M10U8ZV8R5P7M4C9V7V512、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCZ6D6N9Q6H7E3F5HF2Y2Y8O6E7M6Q3ZO4J9S8H9V3F8J413、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACI4Y5Q3Q8L10R3D8HB10D5W8S10E2T10X4ZS8T2P6W4W1F1W514、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书【答案】CCC1C9Y8B9Y5R10W9HO10U4Q7Y10L7V1N3ZK3O5Z5N4H5R9D315、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCB2M6O4X7E6L8H9HH7H5C2R2U6E2H5ZS6T8I8Q4N2K9A416、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务【答案】ACF10F9P2K2Q9O10Y9HB5Y1B1L2A10Y1T1ZP5I7G4C3D1O2Q1017、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCR3S3A6O4C1B9P6HO6S10W8O2R10R4V2ZO7X7A3Q7K9K4W318、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCQ3O5O2Q6S8V3V1HU8Z9E2U2O6S5S9ZC6O1K6U7I4E8C819、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCY2L3H7A9W1R8K6HH10T1Q9P2G7I4W1ZB2F7P6G8L2O6P520、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCP10H8O4A8W10Y9X10HO9T9B2A1X4G7I1ZG9P6O9U4P10Y10X921、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCR2L4D5K4B1H3U7HY10J3R2N3M4I7M8ZL7S7V3A5G7U3D822、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.两边高中间低

D.中间高两边低【答案】BCE2W2G9W3Q9A7R10HP4W7R9G1D3H4U5ZK1S9Q1D5D5L7L923、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACY5O1C7H8Z2P7O3HG1W3J5M8V4K1E7ZU9S8G7L1X4R5L624、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACG3S6B5O5U5V7F9HU1G2R1W6K5V2O9ZS10H4T5W5N10X3J1025、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCX6V4D1J6N3X5R5HU2O10Q1A6U2J5T6ZM3B1F4W8V7C8K526、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCZ9L5S3P5Q8T4Z2HI3A8A5C8Z3P9Y1ZP1X7C3G2A4F7G227、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACJ1T10A3C8X4Q4M9HY3L10F1E1Q1G2A10ZF8M3O7O10S7R4V228、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCG8L7Z6W4I7K1O4HG2T10X2C8E3M2G6ZZ1F9Z1F8G9R6P529、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACG6K9X4A4B10H10P8HB4N1U4L4S8T5L8ZW9N2W7U10W4T8Z830、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACU4B10P1U7Z8F5N6HI10X5A2I10B4M3S5ZA2C6D4D2H2G5Z631、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCJ10O9R9K3Z6Z3L3HG2T7Y3B6P2Z1K1ZJ2H6B3G7U8Z7V1032、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACY9G7W7O10H9Y5N8HH3V3W5R10E6C6K2ZO8E10G10Z8K10T6D133、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCH8H3M9X5V4L7Y2HU2T7R10L2S3Q4Q6ZD8X9K10D9A7A8F334、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACR2Y10D3O1Z7J4S3HP10K2Y10G7W9S9S6ZP9Q2E8I9R2Y3Z735、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACB2P1L5F8C1A5D9HH9D9J10A4O3B7C6ZW9O9U1P1I10V1W236、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCE7W8G2L3L2G10P8HG9B4M4O3Z8J7P3ZJ1E3A4E1A5O9X437、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCC10F3L5Q7C5J9H5HX5C4O7N7X2O2Q3ZI1U4N1Q3A1W3H1038、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACK6X4V10E7E9B10L2HJ6Z3F7G1W4A3R4ZS9J2W3N7M2R10G839、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCX6M10H4U6Y1H2G6HX7Q5U4H4T8P5I2ZI6F2A6N5I6T4V940、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCR2G10U5H9C9M5H7HP8B7W9V5I6H6D7ZL8R5Q4K3W9J8A541、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。

A.会计时限

B.会计期间

C.会计内涵

D.会计形式【答案】BCU9T1L7O3S3T4Y10HC9T8T9F4J3N9P10ZW1C8X6M3Y1S4Q842、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。

A.建设单位

B.施工单位

C.总承包单位

D.监理单位【答案】BCQ10E9H8G1I10T10C8HT9Q10K1S10G5F10D1ZI5F9Z4E6Q10M3U643、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCF2C4I9R4Y5C2G10HO3Z4C1I2D5H9I2ZI3L10S7K9I1W1H344、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACA2P10V6Q6G9Q2Y3HX7A4X1V7S1D9V7ZF2M10B10B3J4K8T145、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCE8G5P2S6L1L8Z9HQ2K2I1A2K8F1X5ZH1D7P7Z1U6C2E346、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCR2Z1W1U3O5Z3B10HV8N8S8I10W8J10J9ZD5M9S5N5Y4R4T247、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACN4S8M2B5Z9F7U5HJ7T4A5N3D7J5Z10ZI1W10H9Q10U5T1P648、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A.监理单位

B.设计单位

C.施工单位

D.实验室人员【答案】ACH7Y3V6Z9T9V5S10HB10T2M7I5F5P4K3ZU1M7U9N6Z6W7D649、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCQ7M10N10N10N8D4H2HU6Z8Q9E6L5B3S9ZN10D7R9M10S5U10K650、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCP9I5C1V2H7W9V7HK5I5H3Z10D2J6Y7ZB7C2C6K9I6Q5K651、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCF2J6G7M7C2F10X9HP4G9O1V2V7B3B9ZT2C8E8X1L5L9W852、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCI8Z3O9X8H5K10K3HU4Y10O6X7C10Y1C1ZE3X3V7O2C4I6O253、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCF4J5B2E10E10N7V1HW3V4H8S4F6F3E8ZF6F9D4E3H9R9F554、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI10C5I8N7G8Z9T7HZ6T3Q10K4H1T1I2ZP1D4H6N10E5Y1D355、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACB1L2I10Q6O9J3A3HA8C10E2J4V2C4M8ZN2M7U4M3H8E5J256、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACT1Z6X3B7X4S8R7HV1M8E9M6H3D2Z10ZY3L1M9M7I8W4W1057、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】CCZ7W5X3F9R3Y8O8HL6P8F2M2D1U5G7ZP10G10P6L8D2G4W558、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCH5L5O8V10O1H1D7HG9G6T1D5X7Q1M3ZD4C7X6U8J4C9P159、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCP9K2D1Y3Q6R6R7HD6B4U9X7P5C8S8ZI7J9D7I4L4N7Y360、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACL7O7J10Z3T5O4D6HX1Q2J2B4H2V2D9ZW4P3D2K6O10U9Y261、（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】BCR9H6W10A4K1J3Y8HA3L7Y8M7W2G6B5ZZ6B9X8V7P4S8Q262、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCZ2G2O1M10M8T7C5HB3M7R10H6P8L3L9ZK5H4Y2F2C4L10D863、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCI9C8T10A4G7I2N4HX7M10F7R4L6Y2Z9ZA7V3O10H3C10L1V864、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACW6V1D9X4L10J7I6HG1N2W3E4H10B6C2ZT4X7Y6T1O4L5X665、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】DCD2E1Q5M3L9C10D5HM10Q2V7G4J10C8K1ZO6J6R2F6A5R1M966、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCY9S7G10X2K6W3B10HD1B3Y7O3S2D7O3ZM4I10Z6Y3A5Y9X867、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCA4L5N2S8E4H1U1HY3V3O1O8F1A1B7ZW3Q2U7P4O2S5M568、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACW4Z7Y5D1O3V10F7HA5J7T7X5J10S8N3ZK1V4P6N2M6S6W1069、下列统计指标中属于变异指标的是()。

A.众数

B.调和平均数

C.中位数

D.标准差【答案】DCR9V3C1O6T9X4L3HQ4U6J7J4D1N9V4ZT6E10X10E5F6P9A770、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCS4I2O9Z8U3E5E7HF3J8U5A5T10Z7V8ZV3I6N9H9K3E2A371、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC2V10W2E4L7G9U5HS8B7M7M6D10C4Z1ZL6W7C10I10U5M8M172、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK8S5D1N6H6G8K2HK6P10W1B4E8F10J9ZX4K2Z9W9B6B7S273、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU4T10N9S5J9K7O6HV4Z9F6J10B1R6M6ZB7M7O3M8T1Z5Z374、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCN1R2N4C9W2G9R9HV7W6K9S5K7X5Q3ZY9T1H4V6H3L4L675、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCD5O7R10H6J5A2O3HP1V6D4P1D8U2P9ZP8I2Z5D6O9W7R776、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCQ10M2W10R6J4V2H9HN10E4K7N4N10M3K9ZK10W8T5V10A2D10L277、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCX3J10Z6V10W2U3E2HO1S6G3T10I3H8Y6ZQ10X2L10H3R7Y1N478、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性【答案】CCC8F4K2F1F5Q10F6HG7M4B4W5E9Y1O6ZC9A6Q10S7P5U6R779、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE3H9I1K4W9T10M1HK2C7K7T2H5K2D2ZX10C7F3D3W3Q4M480、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACS7N3R6D6F9V1R8HY6D8O9T3M6Q4E7ZV8K9I8W2F6S4D281、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCY6I9J2D3Z4P5L4HP2D8X2R8V3C4J4ZD10J3G3Z9X7Y4N782、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCC7X3Z9W4G1O1I3HO6C2H9S9T7M5W3ZB1W9K10I5H5D7K883、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地【答案】BCY1O7E10H5D7Z1C1HD7B10R3C10Z2X7G5ZP8V2W3S6P5N10A784、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCK4X7U2F1N10W9Y5HA7K6C3S4P2D10L1ZF4S2H10E5F2E4F1085、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCQ7Q2J8P4F7T3Z1HT5S2X2J3K7A9M9ZV5C7J1M7K1Q5Y686、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACP1Y2A4I4I8F1Z5HS6O2I6V6P8O5B5ZL2O4I9H3D7V7G187、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCO9L6N1H6C2B6H4HU4I10F2P2U8R2J9ZB1A8S6X5G3O8M488、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCR1X10L5Q2W5K3U2HP1N3D2I1T5A3I8ZN9X9M1Z6I5F9O989、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCU8A4D9I8A7K2J6HJ3L9C9D1B6C9C2ZE7W10E4K4R7Z5J790、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB7D8M4T7F6L1M2HT10X6N8W4O2T2B5ZG6O1Y4N10R2V6L791、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCK7F8Z4D9T8Y9S8HQ3P3K8O9N5E6Q2ZZ6X8V3T2J5A3K192、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCN9D6S9H7T5B6A3HP6C7P2Z6N10K5B10ZX9C8R2V5B4Z8K693、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCU10W5I2L3D6Q3I1HC2B10S2J4J1O6N3ZG3D4E9L6C3D1T194、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCS3I9V2F4W5A2K5HV7N2A10Y8T10T5N5ZM1H4Q9J7Y1Z7W395、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCC3U4A6L9M4T5E1HZ5G9X7Q5Z8A2Y7ZF2M2R8E8U8H4W596、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCA9U10J9H3E8N10M3HR3C3T9I3N6X4E4ZG9D4X7Q1A9C2A697、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACS7U9M8M8C1Z5F6HO7A10X9V10F5A6P3ZC4M6D5L4H1M7F1098、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCL6Q9J1R8I9P7H8HX7W3R1X5A3Y6C1ZY2H1V5K3D1C10S599、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCU8C6O4D4I1R10C5HH4M4O1D10Q9M1Y6ZT1M5Z6S9A3U9N8100、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。

A.专项维修资金在物业保修期届满后使用

B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用

C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有

D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】BCY5B3V5A10V4I8U5HW1M8L5I6E1G8Z8ZV10J6U3G10U3Y2W8101、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋【答案】CCT1S1T6K4U2K4Z1HI3O9K9E6U6V3T7ZR9Q7O7N6Y3S6L4102、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCT5X2W4J10O7M7N4HU7H7P9P10V6I3A9ZH2Z3G1Y3V7N8J10103、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。

A.注销

B.撤销

C.变更

D.初始【答案】ACE5J1U10E1L8R10T9HH5M6V9X4V10O4F2ZQ7B9A1O9J9Q10J8104、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCC4T5V9M3A2O7Q3HP7I5Q2A7U8Y1R1ZF7X9M8J5Z6Q10Q9105、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCH9B2J2B3S9S4E1HO1N10M8K9K8U10E9ZZ10K8D1A3J10L8D8106、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限【答案】BCU4P5I7F5C8X9M5HY5J2B8X9D8Y8F4ZL4I4I6P4Y2W3K3107、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACI1T3E10E5Z8Y4N2HU10Y8I7S2U1I1O7ZR6S4W6K5K3O10N8108、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCJ4T9C8V8W7P8B3HP5I4Y10G2B3A10G6ZO9Q7R6Z9U6T7V3109、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCU5V1P7J6E1B3C5HP2L5V8L8P1O6G9ZR4G7C3J8A2T5Z8110、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCW9N6V9R7Q9Y8C6HB5M8R1J9M1D5T10ZS6D8X3G10S6L4M8111、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCV1M7M10Y8C4T5R7HV5P8B9W7T1R8N7ZH1J4T10D4V4M3T1112、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCF1P9T2G7D1R7Q9HQ5B3R3G8D2Q10V4ZG9K4C3K1R8L2H7113、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCV9Y9N7U6M10G9E6HK6L3K10I8E3V2N9ZT8X5I9R8T2Y2C9114、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACA3W3E6Y3Y7Q10A3HR9L6I10E6H9X1T7ZO7Z5K3R8C4Y10H8115、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCJ6K5W10T5H10H4K1HO10F5K6T7M7P3L9ZR10M8I6C8V7G1H6116、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCZ4A1Z1S4S7R4K4HA4S9N10Z8P2F4R2ZU8V3U8N8A5N6W6117、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCF9R9L8M8Q6N8D2HJ4K6Y1C8L6W8F10ZG9G6O10N1Y4E3Q4118、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACM8O7I4C2D8R1Q3HQ6U2R9W4A1O2P8ZP8U7S4C7M8Q8Z4119、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风【答案】DCB8D8S8P4F10S3T8HZ2T7A2O6D6V2E8ZP3J5O6O7Z7U1N10120、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCK4G6M8G5C9U9R1HN3E8H3T2B9D4D2ZM4D8R6O3V8N8B4121、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCU8V3O9M7C4P2Q9HW10P10J5F8K9C8V9ZN7C2I10D8M10Q1C3122、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACG7T2Q7X5Y6L1U5HA1U2B9P3Z9K10Q8ZD6F1O5S9A2H8D1123、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACD8F2W9T5W4J9Y5HZ6C4E1T9P3O8A6ZD4T1S4X7S6F1J10124、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCE1T1N1G8N8P1L1HE4V10K5Q6K6U1K7ZO8J10S10I5B1N10H8125、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCM8Z5H7R1U8Y2E2HS1P3T8S1O9N3N2ZB5Z3A7I4T8A7Z3126、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】DCP9Q1E4I4H1U10W9HU8H2H3X8A5Q5D7ZD4I1B10M8I3Q5N9127、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACP2Q9J1F5Q4G7M10HC9N5I2D3E1Y7V2ZK9H10U4P5L7X7T6128、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCI8Q8N8H9B5G1C4HN4V5Z4I8D2L5H6ZY3C7O6C1Z7C7Y7129、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACR5N5K4B3B7E4Z2HW1Z9T3U1E5N6J7ZT1K3C6P2G7V8I5130、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACM8J3H10Q10V2A9F3HJ5S5Q3V4W9H6J1ZY7Z10J2N4P9F1M5131、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCW6B9K8D6G10O3W1HZ10M8D8E6E3T7K4ZP3U1V9E7J9A1V9132、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCK7Q5T4M4W3M4P9HX4A2T5D10M1W3E9ZT1H1R10C2K2Q9D6133、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCX3P3J1L6F9C9P3HW3D3U3X1F3B6X5ZO10S2F2I1H1M4O1134、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

B.土地使用者有偿、有限期地出让土地

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】CCH5V3O4C8Z3Y9N10HW1C2E5P8H8X2J4ZB5L8E2C10U1H5W7135、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCR1N1Y7E1E5X9H7HH8O10K1Q6Q8G7I6ZZ5W6J10V8D1J7Q8136、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险【答案】CCF10N6T10Y4F10P2P7HB6U10C6I2X5I1K6ZB6U6S2O3J2B7D1137、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACS8W3M9T8C9W2A4HD10P1G7O2G1A6M9ZO7N1S2O2D8B1V1138、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

A.移动平均法

B.扩大时距法

C.最小二乘法

D.趋势观察法【答案】BCC2F5U4S9R8Z2V1HN8V9Y5O2W7Q8Z5ZU8Y4O5H2J7C6Q10139、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCD5D4N5Y4J4Q2V8HH4Y7G1P2Q6A9C2ZQ9O8V10C1G1C4P3140、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACE4Y1L2P7W5N8K6HE5B5Y4W3V10H1B4ZC7H2N5I7X4R5N2141、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACF7J10R7D5K2R9S7HP6S8H5C10H5E9M9ZD8Y7Y8J9U2P6F7142、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声【答案】BCV10D9S9J7T4V4U6HU8V3P8N3P4T2D5ZT9P4N2V1B4L3Y9143、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCE6Z9B7L8U10Y2I1HR10Y4P3W2J1N4S6ZI5V8L2X1F7S3X8144、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACE1S8A7B3B1M3W7HM5K1L5D9F7W3V1ZC1T2P3F1S5M4A1145、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】DCB1O5U10S4R5M5U1HQ3O10N10F9R4H5S2ZA1O10M9A3V4P2R3146、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCE5E8Z9T7M8G6Y9HH3M7N7L4V5D2D8ZB1C1K6Q4H7I5R10147、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCW3L10Z8M5N7Z8E6HY10Q3M7W1B4S10D7ZT8V9R5R6Q3W6Y10148、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX7B4N2W3V1L1X2HX5Y9I9B8D9Z4N5ZY1K3R5T3L7J3L2149、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCM6F3G4H5B6S4L2HG1S4Y7X8C2R5J9ZZ3J5C1X2U2K2J3150、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCK6M1M1Z5M8L7L6HH7D5R2O4L8W8A5ZV9J1B4F8E9F7L2151、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCR5K8P7Y1Q8Q9K3HS2K8P7M1T1A2W7ZK8Z9L10T5T2Z3M5152、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCE4O9L4J9E6N5E8HA4E3K7K8S8S1T5ZA7O8Q3P8J10S7E8153、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCV7R7W4C2B10R10R6HA7Z3N1O8L1O10Y2ZG2T2J1H6K4S8Y1154、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房【答案】DCZ3C6C5U8Z2C1W1HA8M8U10W9H5T2T10ZH5D7R2R8J3K8K4155、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCZ3X10K7M3J1O2W8HN10M10F5B10C4D10A4ZR7I1Q8L4E9Y3K10156、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCP9B2T8D3K8Q10Y8HV1Z8Q2R3L8F8P9ZX9Y8K9G10Z8R4G5157、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCG5A7Z10T3Z7I1X7HW7R6G7U3U5P4T7ZI10Q6S2M4B6N3U3158、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权【答案】ACX7V1E4M6V3Z1K5HJ3F1S8C8V5U4Y6ZR4O5U6X2H3T1U4159、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCL9A5A4B2Q7O2R6HW7C10E10P6R2Z7V2ZG2C3D5K10W10O3E2160、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCE10C7M6W4X9N6P6HL7X5D1I9U6F9Q6ZL8D2X9I5Y2L5D2161、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCC5C7U9C10Y5P5T1HW3L6P6G4D1A2M4ZU6H10G3I10I10M4W8162、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCZ2K8S8R6E5E4W9HH4Y8E3Z10P8K9S8ZG6V1B5X6I4L7R5163、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】DCC5X4J7C9I1I5V1HK5S8J10L1X1R2S3ZT5G1G6M3M1V3E4164、