2022年政策影响供求失衡能否波及房地产市场成悬疑_第1页
2022年政策影响供求失衡能否波及房地产市场成悬疑_第2页
2022年政策影响供求失衡能否波及房地产市场成悬疑_第3页
2022年政策影响供求失衡能否波及房地产市场成悬疑_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

政策影响供求失衡,能否波及房地产市场成悬疑“那边街头卖二手房的那家好像不干了。”家住绿波四周的张大爷这两天遇到邻居就说起这件事。的确,不少市民好像都感受到,曾经风风火火的二手房市场好像正在进入一个瓶颈区,交易量下降,品牌企业采纳收缩战略,部分区域价格不再坚挺……林林总总的表现,让大家感慨大连的二手房市场目前毕竟状况怎样如何?价格是否也现下行趋势?二手房的市场表现是否会成为整个楼市变化的风向标?

二手房市场成交量下降明显均价平稳中下探

“现在能感觉到看房的客户不太多,下单的速度也慢了,这样下去也不是方法,你能否考虑一下适当下调一些价格?”在某中介门店,工作人员表示说,赵先生的一套大户型房产,在该中介销售了6个多月,目前还未成交。“原来一套房子的销售速度可比现在快多了,尤其是大户型的二手房,的确不好卖。”据好旺角市场部调研数据,近期大连二手楼市整体成交速度较慢,成交量下降明显。去年上半年二手房共成交12300套,今年上半年成交数据下降了25%,仅成交9300套,以5月份为例,去年同期成交2600套,今年5月份整体仅1400套,下降几乎一半。

在好旺角市场部经理阮俊生看来,交易量的下跌直接带来了交易价格的变动。从上半年成交价格数据分析,1月份全市成交均价11300元/平方米,6月份11400元/平方米,整体价格变动不大,每个月上下浮动200元/平方米左右。阮俊生表示,以前二手房的成交价几乎始终是上涨的趋势,今年上半年这个趋势明显受到抑制,没有上涨,有时还有下跌,“可以说,目前状况下,不涨就是跌。”

探询缘由政策影响、供求关系变化是主谋

“交易量走低,成交价下探是限购、限贷等调控政策持续作用的结果”。中介人士李某表示,自“国八条”政策发布之后,楼市行情便开头转冷,而后期调控政策的不断加码更增加了市场观望心情。据了解,在限购、限贷等多重政策调控之下,投资、投机性需求相对得到了肯定抑制,这部分群体已经慢慢淡出二手房市场,刚需客户成为目前二手房市场的主力群体,需求也以中低价位为主。对于部分购房者怀疑,业内人士表示,二手房价怎么走,最终要看市场预期转变了没有,假如房主们对将来的房价还是布满信念,价格就不太可能消失普遍和大幅的下跌。

阮俊生则认为,政策缘由之外,供求关系的作用也较明显,他说:“二手房对市场的反应速度是最快的,从我们的数据来分析,上半年整体报盘量与去年同期相比变化不大,仅下跌5%,而客户的总量则下跌了15%,供应不变,需求削减,自然成交受影响。”

银行信贷发威资金和成交结构起到推波助澜作用

另一方面,银行信贷紧缩也肯定程度上抑制了购房者的购买意愿。今年以来,由于信贷政策收紧,本地多家银行的房贷门槛均有提高,房贷申请未获批现象越来越多,部分银行对二手房甚至直接停贷,利率也是水涨船高,购房需求受到极大限制。据调查,目前浦发、招行、兴业、工商、民生各银行对二手住宅已基本停贷,本地仅一家银行表示可以受理二手房贷款,但是审查时间以及放款周期均有所延长,同时获批后也要等到总行额度放款。在此状况下,许多二手房买家被迫放弃了购房准备。

对于成交价变化不大,业内人士认为,抑或是由于二手房成交结构变化,导致目前价格小幅震荡的主要缘由。“上半年二手楼市的成交热点区域集中在泡崖、泉水、华北路、北岗桥等价格相对较低的边缘片区,假如市场上整体成交以中低价位的为主,必定导致价格下行。而中山、西岗这些核心地段,价格照旧坚挺,但房源量少,不会有过大影响”。阮俊生分析,二手房市场成交结构比较简单,因此不能简洁判定整体二手房价就要开头一路下跌了。

传导效应未现目前商品房价格未受左右

对于商品房市场的价格是否有变动,走访了市内部分在售项目,发觉多数项目今年上半年价格变化不大。现在许多楼盘优待促销停留于一种形式而非真正的降价,指定房源或是干脆只推几套特价房也算是优待打折楼盘来吸引眼球。而要等开发商实打实地降价促销估量要到夏交会前后,某开发企业副总表示,他们的项目定价和之前预期基本全都,他感觉政策目前有所松绑,估计再紧也不太可能。“假如说楼市大跌,首先地方政府会先受不了,但是大涨也不行能,估量这种状态要持续一段时间。”好旺角阮俊生表示,与二手房不同,开发商定价除了受市场因素外,资金链充分与否特别关键,目前大连楼市“大家”居多,假如商品房价格下探,首先开头的应当是资金吃紧的中小开发商。而二手房和商品房的客户群现在划分比较明确,交差很少,所以商品房价格尚未受二手楼市影响。

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论