【武汉】超高层住宅楼项目施工技术策划

万科武地金域天地项目C地块技术策划中天六建二零一九年三月目录u

项目信息概况u

项目重难点u

施工部署u

“集、流、插”施工u

BIM和深化设计u

安全文明管理u

技术进步u

绿色建造Par

t

1u项目信息概况u

项目重难点Ø

项目区位Ø

项目基本信息Ø

合同目标u

施工部署u

“集、流、插”施工u

BIM和深化设计u

安全文明管理u

技术进步Ø

现场周边现状u

绿色建造1.1

项目信息概况——

项目区位月星家居南国大武汉家装麦德龙商场太平洋实验幼儿园武汉东大中医肛肠医院同济医院解放大道东方红小学武汉市第十七中学华汉广场沿河大道京广铁武汉市体育运动学校月湖风景区武汉市第六十三中学体育训练基地武汉船舶职业学院路省第三人民医院沿河大道张之洞纪念公园区位交通：项目位于解放大道、汉西路、沿河大道与京广线走廊的围合区，隶属硚口宝丰片区。北通CBD、南临汉江，东西接驳一二，畅达全城，是“两江四岸”汉江北岸重点开发项目。汉江1.2

项目信息概况——

项目基本信息项目基本信息C地块主要为2栋超高层还建楼加一小学教学楼，地下室2层局部1层；占面积约23400m2；地下建筑面积约9612m

，地上建筑面积约71034m

；22建筑面积约100646m2。基础形式：住宅楼为800灌注桩+筏基础，地库为400预制管桩承台基础。C地块地下室负二层西侧有人防地下，建筑面积约3263m2，核6、常6二等员掩蔽部；人防地下室分两个防护单。第一防护单元：掩蔽面积1300m2，蔽人数1300人。第二防护单元：掩蔽面积820m2，蔽人数820人。用地红线1.2

项目信息概况——

项目基本信息楼栋基本信息表楼栋1#楼512#楼42小学6层数高度（m）145.1117.2523.9单体总建筑面积（m2）41018182759707标准层面积结构形式户数773剪力墙414407剪力墙190/框架/参建各方建设单位武汉万地汉宜房地产开发有限公司筑博设计股份有限公司设计单位武汉人防建筑设计研究院监理单位桩基单位勘察单位施工单位武汉中建工程管理有限公司湖北地矿工程承包集团有限公司武汉华中岩土工程有限责任公司中天建设集团有限公司1.3

项目信息概况——

合同目标开竣工日期：2018年12月30日-2020年12月30日总工期：732日历天进度管理目标质量管理目标提效目标：住宅提效达到25%，万科穿插匹配度打分不低于85分；节点控制：开盘、交付等重大节点的偏差控制目标为0天；进度控制：过程中进度计划对比偏差不超过15天；季度评估：武汉前三，评估实测实量不低于95分；交付评估：保良争优，达到区域前20%；客户满意度：集中交付客户质量满意度不低于90%，户均缺陷率0.6；工程策划：年度动态评估分数不低于88分。安全文明：飞检不低于90分；安全措施：零伤亡事故；安全管理目标技术目标新技术应用示范工程绿色施工示范工程节能示范工程1.4

项目信息概况——项目周边现状轻轨1号线C地块1项目北侧项目西侧项目东侧123C地块北侧解放大道横断图212C地块C地块施工通道仅北侧解放大道，西侧、南侧均紧邻民房，且解放大道上午7点-9点，下午4点-7点限行，较为不便3华汉广场3C地块。4项目南侧41.4

项目信息概况——项目周边现状路面标高管底标高道路编号X坐标Y坐标管径雨水管网Y1W1·Y1Y2384364.266384316.582521773.70124.3024.3322.7122.76DN600DN600解放大道X=384364.455Y=521773.793Z=24.30W2W3521899.048污水管网Y2X=384337.521Y=521825.220Z=24.33W1W2W3384337.225384347.721384333.981521827.71024.1424.2124.3320.0319.1819.21DN800DN800DN800污水管线雨水管线解放大道521837.756521863.817自来水管天燃气自来水规划二路存在中压燃气管道接驳点，规划从此接入通信管线有线电视解放大道有自来水接驳口，埋深50cm，未来规划道路有自来水管道燃气管线通信有线电视解放大道边有600*300光纤管群，未来规划道路（汉宜路等）有规划通信管道热力中水无无1.4

项目信息概况——项目周边现状本项目周边共有宗关变、仁寿变、营房变3个变电站。18年年初组织供电单位针对项目联合进行摸排三个变电站容量及输电线路情况，经摸排情况如下：经分析：宗关变电站距离最近，不畅通管群最短，且有可用容量，拟选宗关变电站作为项目电源提供点。接入方案：C地块利用已有通道和顶管开挖结合方式接入到项目红线内，最终实现项目供电。变电站宗关变仁寿变营房变主变容量2*240000KVA100000KVA2*40000KVA无容量50000KVA+40000KVA无容量上级剩余负荷无可用间隔需新扩或者退杆线间隔可用间隔方位无（老变电站）无（老变电站）硚口区硚口路117号（仁寿路与沿河大道交汇处）解放大道（武汉市第17中学旁）建设大道433号（世纪花园酒店后）约1.4公里，其中1km通畅，0.2KM需新建约1.9公里，无通道距离项目地约3.5公里，有通道营房变110KV宗关变220KV最优方案仁寿变110KVPar

t

2u

项目信息概况Ø

项目SWOT分析u项目重难点u

施工部署Ø

重难点及应对措施u

“集、流、插”施工u

深化设计u

安全文明管理u

技术进步u

绿色建造2

项目重难点——重难点及应对措施类别重难点应对措施难点1：业态众多针对项目难点，做好招标单位相关调研工作及前期策划，形成合理的开发节奏、计划、方案；业态众多C地块规划“规划一路、汉宜路”市政配套道路均未施工，造成红线内施工道路不通畅，且后期交付存在群诉“无回家流线”风险；1、对外积极沟通协调政府相关部门，落实跟踪市政道路开工计划；2、施工计划编制考虑规划道路；难点2：道路不畅1、做好周边环境调查；2、做好招标交底，将相关条款纳入合同；3、各方沟通提前介入；难点3：外部沟通项目临近汉江、铁路、轻轨，对外沟通协调难度较大难点4：土方外运项目出土量大，且临近城区主干道，监管严，土方外运量大；做好土方外运策划，对土方单位运力做好调研，保证出土挖机/车辆配备；1、基坑开挖、支护前综合考察，做好调研准备；2、汛期降水措施提前准备，汛期定时巡查，形成汛期应急小组难点5：汛期施工项目临近汉江，每年约6-10月汛期存在停工风险；u

地块业态众多；u

项目临近主干道，仅靠解放大道出土，土方量大，工期紧张，出土压力大；u

项目临近轻轨，基坑开挖需论证，协调沟通力度大；小区出入口住宅社区居委会体育活动中心文化活动中心开闭所小学u

项目临近汉江，汛期影响，工期压力大；且汛期需关注基坑降水等；u

项目周边靠近居民区，局部围墙仅靠民房，基坑支护、桩基施工可能受影响；u

项目存在一二层地下室交界，支护难度大。街道办事处派出所环卫管理所Par

t

3Ø

总体部署Ø

施工顺序u

项目信息概况u

项目重难点Ø

交通流线u施工部署Ø

施工阶段u

“集、流、插”施工u

BIM和深化设计u

安全文明管理u

技术进步Ø

临时设施布置Ø

垂直交通运输Ø

园建先行u

绿色建造3.1

施工部署——总体部署污水接驳点给水点现场总体部署：1.大门、洗车槽布置：现场北侧靠解放大道共设置2扇施工大门供出入，在西北侧设置1个长期用洗车槽。洗车槽箱变2.水、电点布置：现场部署的排水、排污、给水点均位于北侧解放大道，供电在地块东北角放置630KVA箱变，供现场使用。3.临时排水布置：现场临时排水走向，在西侧从南到北排入解放大道市政管网。32施工马道24.土护降布置：因C区地库存在1、2层交界（北侧一层、南侧两层），高差约5m左右，并且现场场地狭小，钢筋加工区，材料堆放区均放置于1层地库，搁置时间较长，所以考虑采取支护管桩加喷锚的形式再地库分区处进行支护。施工马道15.施工道路布置：负一层钢板马道1长50m，宽8m，长度方向从边坡上口放坡至负一层，马道2长90m，宽5m，供土方出土时空车辆进入。6.垂直运输布置：施工现场总共布置3台塔吊，住宅塔吊在土方开挖前安装完成。1每栋设1台外置施工电梯，共3台施工电梯，平面布置详见垂直运输机械布置；坑内钢板道路坑上混凝土道路排水管3.2

施工部署——C地块施工顺序施工顺序依据营销的推货及政府还建计划（主楼为关键线路，对总工期影响大）:先施工还建楼主楼，再施工小学；由于现场场地小，土方无法堆放，并且开挖时间间隔短、工期紧，不存在土方调配。区块支护/桩基土方垫层至正负零①区②区③区2018/10/10-11/8

2018/11/29-2018/12/23

2018/12/24-2019/4/22018/11/9-11/18

2018/11/29-2018/12/5

2018/12/6-2019/3/92018/11/19-11/28

2018/12/6-2018/12/12

2018/12/13-2019/3/23混凝土道路完成：2018年10月25日施工道路交通：（1）红色为施工主干道，300mm厚C35混凝土，宽度8m，长度130m；黄色为基坑内钢板周转道路，马道1宽度8m，马道2宽度5m。（2）①区、②区出土，经南侧钢板道路上至西侧主干道从大门1出土，大门2进空车；（3）③区开挖时，大门2处钢板道路挖掉，土方车辆进出走大门1；（4）南侧钢板道路和主干道坡道处破除最后一起收尾，挖机边挖边退，直至地下室开挖完成。施工马道临时人行道路：（1）西侧主干道因场地狭窄，无法继续往南修，故修一条2m宽人行道路，后期待地下室西侧回填完成，加宽成主干道供车辆通行。混凝土施工主干道混凝土临时人行道路钢板周转道路3.3

施工部署——交通流线施工道路与周边道路状况分析C地块东侧为华汉广场人行通道，西侧、南侧均紧邻民房，道路宽度不足4米，车辆无法通行；仅北侧解放大道能够通行，大门均设置在解放大道。洗车槽洗车槽1号大门为主要进出口，2号为备用进出口。解放大道上午7点-9点，下午4点-7点限行，存在材料运输风险。基础阶段主施工通道设置在西侧红线氛围内，为一条8m宽混凝土路，连通1#门解放大道，下基坑坡道为砖渣路，坑内为钢板路，宽度均为8m；主体及装修保留1#门西侧临时施工道路，同时利用地下室顶板上方永久消防通道及后期市政道路通道做为临时施工道路，在现场形成环形道路，以满足现场施工需求。基础阶段主体阶段3.3

施工部署——交通流线施工道路与周边道路状况分析C地块东侧为华汉广场人行通道，西侧、南侧均紧邻民房，道路宽度不足4米，车辆无法通行；仅北侧解放大道能够通行，大门均设置在解放大道。洗车槽洗车槽1号大门为主要进出口，2号为备用进出口。解放大道上午7点-9点，下午4点-7点限行，存在材料运输风险。基础阶段主施工通道设置在西侧红线氛围内，为一条8m宽混凝土路，连通1#门解放大道，下基坑坡道为砖渣路，坑内为钢板路，宽度均为8m；主体及装修保留1#门西侧临时施工道路，同时利用地下室顶板上方永久消防通道及后期市政道路通道做为临时施工道路，在现场形成环形道路，以满足现场施工需求。基础阶段主体阶段3.4

施工阶段——C地块基础施工平面布置（2018.12-2019.5）②区③区①区①区区基础阶段：1、工程桩施工完成，优先开挖①区主楼，并进行冠梁、内支撑施工；2、内支撑条件达到，继续主楼筏板开挖，基础施工，加工场地设置在②区；3、①区土方全部完成，开挖②区土方，并进行基础承台施工，加工场地转移至主楼北侧③区②区顶板上；4、最后马道和③区一起开挖，直至土方全部结束。①区3.4

施工阶段——

C地块主体及装修阶段施工平面布置（2019.5-2020.6）主体及装修施工推演:区块

正负零

结构1/2封顶外架拆除小学住宅2018/6/3/2019/11/52020/1/52019/5/15

2019/9/20

2020/4/30

2020/6/291、施工路线：还建房及小学全部施工地上主体部分，施工时间2019年5月---2020年6月。2、场地布置：钢筋加工棚、木工加工棚、铝模、爬架堆场转移至1号还建房边的地下室顶板；木工加工区、钢管堆放区设置在小学西侧，见左图。3、施工道路：西侧主要道路形成，还建房与小学之间消防碎石基层道路形成，具备园建先行条件。3.5

临时设施布置——C地块临电布置方案正式管网红线5米1米3米箱变箱变ZR-YJV3*70+2*3513根现有围墙2.4米3米箱变位置、尺寸示意图C地块还建楼1-2#楼、小学各设置一台施工电梯和一台塔吊；C地块总包所有机械机具同时运转所需约558.124kW功率荷载；故C地块箱变选择一台容量为630kVA；供电半径：200m；目前现场有400KW电力容量，无需发电机；地库封顶后，二级箱移至顶板，电缆从地下室走线，按规范瓷瓶悬空。二级配电箱：塔吊施工电梯采用专线、办公区、各楼栋、加工区分别设置二级配电箱；三级配电箱：楼栋每隔2层设置三级配电箱。箱变一级箱二级箱施工电梯电缆办公区电缆其他电缆塔吊电缆3.5

临时设施布置——C地块临水布置方案给水接驳点坑上排水布置方案施工用水方案市政雨水井消防用水：三栋楼各设置设置1根DN100消防水管；沿围墙设置一根消防环管。临时用水：主楼周边、学校周边、纯地下室周边设置3根DN50主管，分别设置DN50临水支管供给主楼、服务用房、学校等部位。地下室形成后，水箱转换成地下消防水池，用增压泵送至楼层上。临时水箱现场有市政自来水接口，无需打井；排水：沿C地块围墙设置临时DN300排水管和临时水箱DN700排水井，基坑地下水用水泵抽至就近排水井中，最终流至解放大道市政雨水井中。DN100临时消防管道DN50临时用水消火栓DN100接驳水管临时排水井DN300临时排水管市政雨水井3.5

临时设施布置——生活区布置结构施工阶段地下室边紧靠用地红线，且周边无空闲地块生活区无法布置C地块基坑阶段地下室边线距红线仅5米，且仅北侧解放大道通畅，能进行土方及材料输送。由于场地受限，基础施工阶段生活区设置在E地块，占地面积大约1500m²，厨房卫生间采用活动板房，工人住宿采用活动板房，随着E区施工进度，转运至C地块小学西侧绿化带位置；生活区用电从沿河大道接电表引入生活区；临时用水从沿河大道接驳口引入；小学住宅C1住宅C2生活区排水经玻璃钢化粪池后排入沿河大道市政污水井里。用地红线地下室轮廓线CBAE地块C地块EF大门地下室边线用地红线3.5

临时设施布置——C地块办公区布置西南侧规划汉宜路有20米*15米，面积约300

m²的可以利用空地，且不影响土方开挖及后续园建施工，决定在此设定办公区,办公区搬迁初步确定为2020年5月,拆除后办公区移至小学1层。办公区布置图办公室地下室轮廓线围墙线开挖边线铁艺栏杆3.6

垂直交通运输布置——塔吊分析施工机械安拆计划（塔吊拆除）编号安装时间拆除时间1#塔（C1号楼）cc2019/2/142020/7/102#塔2019/1/152019/1/172020/5/202020/1/26（C2号楼）3#塔（小学）cccc还建房C1还建房C2钢筋加工场材料堆场减臂至36m穿越裙房碰撞18层民房1、塔吊布置：C地块共有2栋超高层，总高1#楼145m，2#楼119m，每栋配置塔吊1台；小学配置1台塔吊，本项目共布置3台塔吊；2、塔吊基础选型：还建房塔吊基础采用格构柱，顶标高为结构顶板标高高200mm；小学塔吊基础拟采用普通承台；3、塔吊选型：C地块不采用PC，起吊最大重量为1T,选用tqz5610,其中C2（2#塔吊）与华汉广场18层居民楼相碰撞，需减臂至38m；最终1#楼56m臂长塔吊、2#楼36m臂长塔吊，小学60m臂长塔吊。4、塔吊不利因素分析及措施：①1、2号塔吊覆盖人行通道，采取角度限位措施，限制塔吊在上空操作，防止高空坠物风险；②1、2号塔吊覆盖南侧民房，需要采取限位措施。3.6

垂直交通运输布置——塔吊分析1、塔吊选型分析：（1）1#塔吊臂长56m，2#塔吊臂长36m，3#塔吊臂长60m（2）1#塔吊考虑西侧民房及道路，臂长设置56m，2#塔吊考虑东侧已有18F住宅及西侧C1#楼51F较C2#楼42F高，故减臂至36m。2、塔吊运力分析：（1）塔吊最大吊重为3t，最远端吊重为1t；（2）钢筋原材进场单捆为2t左右，进场吊运用汽车吊；（3）C地块无PC构件，无单件超重材料，现场材料零散吊运，最远端吊运时控制在1t左右；减臂至36m（4）主体施工阶段，钢筋加工成品及半成品较多，加上其他班组（如铝模、爬架、水电安装、抹灰、装修）等穿插；塔吊会较为繁忙，故钢筋加工区设置1#2#塔吊吊运范围内；还建房C1还建房C2已有18F住宅材料堆场钢筋加工场3.6

垂直交通运输布置——施工电梯分析施工机械安拆计划（施工电梯拆除）编号安装时间拆除时间还建房C1电梯还建房C2电梯小学电梯2019/6/182018/7/32020/7/292020/6/302019/3/12019/11/10因工期紧，采用内置电梯，采用外挂电梯，运输能力满足工期要求，需要穿裙房，裙房后施工运输能力无法满足要求水电加工区钢筋加工场加气块料场1.顶板防水及保护层施工完成安装施工电梯作为强制约束。2.C地块设置4台双笼施工电梯（型号SC200），还建房C1设置2台，C2和小学各1台；3.施工电梯均直接安装在顶板，底部用构造柱支撑，电梯进爬架。2外挂施工电梯内装电梯3.7

园建先行——总体思路区块

正负零道路2019/8/20回填土2019/9/20乔木2019/10/20①区2019/4/31②区③区④区零星工程2019/5/15

2019/10/10

2019/11/102019/12/102020/3/202020/6/52019/5/20

2019/12/202020/1/202020/5/5②区2019/6/3/2020/4/5/2020/9/12020/10/1④区C地块园建先行总体思路：1、区域划分：根据后浇带分为4个大区域。2、施工顺序：唯一入口在北侧，考虑消防道路先施工，从入口处先回填，C1主楼处沉降后浇带封闭晚，材料堆场多，故最后开始园建施工。主体施工至一半（出±0后120天）从①区开始按①→

④分段启动园建施工。①区③区临时道路：长度300m宽度7m3、后浇带封闭：温度带施工60天后封闭（温度收缩完成），沉降带结构2/3且沉降趋于稳定后封闭。4、后浇带联系桥：消防道路跨沉降后浇设置联系桥。学校部位温度后浇带封闭早，不影响消防道路施工。5、后浇带构造柱支撑措施：消防路下部的地下室在结构阶段设置混凝土柱200*200支撑，后期破除。重点预控:6、挡墙施工：消防道路两侧设置挡土墙，采用240mm灰砂砖砌筑并抹灰，砖模找坡正确；1、提前审图：避免出现后浇带平行布置在消防路下的情况。7

、快速消防路修筑：消防路下全部垫碎石，采用蛙式打夯机每300mm分层夯实，保证碎石的密实度；路下地库顶板标高抬高。8、围墙：现场具备工作面，小区围墙第一时间介入，做到围墙先行；2、统一规划：材料临时周转区、爬架拆卸区、塔吊拆卸区，避免交叉破坏。3、水电气暖垄断施工：垄断单位需提前报建，过程中加强沟通，确保按照要求在过程中穿插配合。3.7

园建先行——园建施工流程演示园建施工推演:区块

正负零①区②区③区道路回填土乔木2019/4/31

2019/8/20

2019/9/20

2019/10/202019/5/15

2019/10/10

2019/11/10

2019/12/102019/5/20

2019/12/20

2020/1/20

2020/3/20②区④区零星工程2019/6/3/2020/4/5/2020/5/52020/6/52020/9/1

2020/10/11、此时地库温度后浇带已封闭；2、①区利用地上无构筑物优势，优先施工消防道路，消防路下垫碎石作路基快速修建，推进园建先行；3、利用①区场地主要为操场的优势，先行完成硬化，给住宅材料周转及加工提供场地；4、消防路达龄期后开始①区土方回填（顺序由北到南）；5、回填完成后开始市政管网施工；6、燃气/强电穿插要点：预留双向套管；7、种植乔灌木及施工其他道路。③区④区8、时时关注沉降观测，根据沉降观测报告，沉降数据趋于稳定后局部封闭后浇带。3.7

园建先行——零星工程园建施工零星工程园建施工推演:区块封顶道路回填土乔木①区2019/4/312019/8/202019/9/202019/10/20②区③区2019/5/152019/5/202019/6/3/2019/10/102019/12/202020/4/5/2019/11/102020/1/202020/5/52019/12/102020/3/202020/6/5④区材料堆场零星工程2020/9/12020/10/1零星工程施工1、操场堆场材料2020年2月20日完成转运，移交园建施工，操场完成时间2020年5月20日；2、主楼钢筋棚在2020年5月2日后拆除，拆除后2020年5月5日进行土方回填，回填后进行乔木种植；3、主楼施工电梯2020年7月29日拆除完成，电梯拆除后，所有材料和人员使用室内电梯。先清理电梯处场地，办好场地移交，2020年9月1日行土方回填，2020年10月1日进行乔木种植，2020年10月25日完成整体园建，2020年10月27日具备绿化验收条件。园建完成效果图Par

t

4Ø

建造体系u

项目信息概况u

项目重难点u

施工部署Ø

穿插模型Ø

关键线路分析Ø

楼层止水措施Ø

垂直运输分段管理Ø

集中加工u“集、流、插”施工u

BIM和深化设计u

安全文明管理u

技术进步u

绿色建造4.1

“集、流、插”施工——建造体系喷涂聚氨酯新型屋面武汉万科标准体系爬架体系保温、防水一体化施工，缩短工期四层半全钢爬架：两道翻板一道兜网铝合金模板体系外墙五同步提升主体结构精度外墙腻子、门窗、栏杆全现浇外墙体系替代外墙砌筑抹灰，实现外墙免抹灰室内高精砌块+薄抹灰提高施工效率，减少空鼓开裂外墙免抹灰体系穿插施工体系外墙内保温+外墙免抹灰+涂料外墙涂料分段施工升降机进入爬架提效25%4.2

“集、流、插”施工——穿插模型部位层数天数第1天第2天第3天第4天

第5天梁板钢筋

验收吊模、砼绑扎

浇筑施工电梯进N-3层N结构层放线，墙柱钢筋焊接绑扎墙柱封模铝模平板安装精N——结构施工层洞口及临边安全防护、泥工垃圾清

外墙基层处理/打磨拉片

装N-1N-2立杆层立杆层拆模、铝模传递N-1

——拆模、防护、外墙处理理装袋割除、定位钢筋切割、湿作业全部完成，地板部品面板统一集中安装爬架螺杆洞封堵、排水立管安装、空

洞口（螺杆/传料孔）封堵、实测、

结构修补、垃圾清理下楼N-2

——螺杆洞封堵、

实测、安装、修补清理调位及外廊基层处理、阳台R角消防立管安装、排水立管安装爬架层湿作业反坎凿毛、施工电梯升节附着加固及层门安装外墙第1遍腻子、空调位外廊找平、精细放线栏杆/门窗框安装、

支撑拆除、植筋、质量反坎支模

缺陷整改、砌体上楼N-3

——外墙腻子、凿毛、门窗安装、立杆拆除N-3N-4料台层外墙（包括阳台）涂料、窗框塞缝、收口N-4

——砌体施工准备砌体准备层烟道安装、吊洞砌体施工反坎浇筑（水电零星配管）N-5N-6N-7N-8N-5

——砌体施工砌体施工层安装施工层安装施工层地坪湿作业N-6

——放线、试水N-7

——塞缝、二层配管定位放线砌体塞缝地面清理技术间歇、卫生间、阳台试水二次配管、补槽开槽N-8

——地坪施工及养护抹灰打点地坪施工养护线槽封堵、挂网、冲筋N-9N-9

——保温、抹灰墙体抹灰保温抹灰N-10——公区管道安装，吊顶N-10N-11N-12N-13N-14N-15N-16N-17公区吊顶施工厨卫防水、一遍腻子墙砖粘贴顶棚管道安装、试压、通线一遍腻子吊顶施工厨卫墙体拉毛N-11——厨卫防水，一道腻子N-12——墙砖粘贴，二道腻子初装修公区墙面放线及贴砖，二遍腻子初装修地砖粘贴公区地面放线及贴砖，腻子打磨窗扇及玻璃安装、墙面、顶棚底漆完成一遍面漆N-13——地砖粘贴，腻子打磨N-14——玻璃安装、底漆施工N-15——入户门安装层，一遍面漆N-16——户内门安装、二遍面漆底漆施工入户门安装入户门安装户内门安装、门扇安装门贴脸/开关面板安装/入户线敷设户内门安装、二遍面漆开关面板安装、入户线敷设二遍面漆ꢀN-17——开关面板安装4.2

“集、流、插”施工——

穿插模型（外立面分段施工）外立面穿插模型主要结构屋面施工完成后45天（含外墙分两段穿插施工女儿墙及附属结构施工，屋面建筑做法）完成爬架拆除。爬架4.5层高28F-30F在爬架内施工外墙涂料基层•

在27层外墙留洞，挂一次吊篮，将以下部分涂料完成;主体验收二段•

爬架拆除后，吊篮移至屋顶，将剩主体结构26层悬挂吊篮施工2F-25F外墙涂料，提前处理阳台/窗户/采光井等立面较难施工部位基层；爬架拆除后吊篮移动至屋面进行整个外立面涂料面层施工楼层止水：分段施工重点对楼层止水进行策划，避免外墙二次污染打磨吊篮余腻子及涂料完成•

垂直运输通作业层：主体阶段电梯上作业面的下两层（爬架在施工电梯处留有缺口），主体完工后，通往屋面，确保垂直运输通达每一层；为满足穿插体系，主体结构分两段验收。施工电梯主体验收一段施工电梯部位外立面待施工电梯及塔吊拆除后，从屋面悬挂吊篮施工•

施工电梯上作业下2层;分段施工外立面成型（完成至底漆）•

裙楼留洞口，施工电梯至地面层•

爬架爬升前完成外墙螺杆孔洞修补运输通道4.3

“集、流、插”施工——关键线路分析60d30d10d30d7d30d15d90d15d30d30d30d顶棚打磨腻子精装设备房地坪涂料设备安装地下室线路砌体抹灰90d爬架拆除塔吊拆除塔吊处结构塔吊处防水塔吊处回土及种植塔吊线路主楼线路地下室

266d

结构

30d

屋面、机

15d

屋面保温女儿墙腻子、涂料吊篮外立

30d

底层真石

30d

后植区10d150d±0封顶房结构装饰面面完成漆完成种植竣工总验60d15d20d施工电梯安装正式梯启用施工电梯拆除施工电梯处回土及种植电梯线路10d10d10d15d保护层60d60d60d30d30d顶板防水顶板边坡回填土外围道路场内消防路场内回填土场内管网场内乔灌木室外线路封顶至总验完成7～8个月关注点：1、红色线路为提效关键节点，必须予以关注。2、屋面机房施工完成后60天内室内电梯必须达到启用条件，需提前排产、下单，并做好临时用电调配。3、顶板防水及保护层施工完成后方能安装施工电梯，方能允许车辆上顶板行驶。4、为配合市政园建先行，地下室顶板先行封闭（主楼四边砌筑挡墙，待结构封顶后封闭后浇带）。4.4

“集、流、插”施工——楼层止水措施N-2层全部给排水立管安装完成消防立管随消防楼梯错一层施工烟道（就近排入地漏）作业层水源楼层内、外水流各种井道、洞口浇筑板封堵水流厨卫间降板水流管道、洞口水流楼梯水流吊线洞传料口管井引水措施烟道止水层间引水排水管道系统指定阳台地漏排至地面屋面水源梯间及临边止水楼层内水流各种井道、洞口序号止水部位渍水措施浇筑板封堵水流厨卫间降板水流管道、洞口水流楼梯水流施工缝剔凿处采用吹风机吹灰，严禁浇水。作业层下层外墙外墙采用爬架钢板及塑料薄膜止水及垃圾1结构层234567烟道厨卫间、阳台预留洞放线孔在止水层施工反坎，并钉死盖板，提前安装烟道并浇筑反坎在止水层完成排水管道安装，并直接将水排出在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇筑砼封闭在反坎施工时禁止封闭排水管道系统指定阳台地漏排至地面外廊、楼梯采用PVC半管导水至就近地漏或落水管传料口水井预留洞电井预留洞在止水层完成排水管道安装，并直接将水排出在止水层施工反坎，并钉死盖板在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下8泵管洞9楼梯间电梯井及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放层层硬防护，确保作业安全，在止水层作防水处理104.5

“集、流、插”施工——垂直运输分段施工管理垂直运输设备基本选择原则：（分时段使用施工电梯）一、初装修阶段：完成楼层及精装修完成楼层，室内梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。交通组织通过施工电梯实现。确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。二、装修阶段：主体结构封顶前，垂直运输采用外置施工电梯解决，电梯安装完成后采用室内电梯运输。楼层施工状态1施工状态2施工状态3室外垂直运输252423222120191817161514131211109施工外架结构作业层三、临时电梯置换为正式电梯：初装修作业层结构作业层考虑在材料大部分运输完成之后置换正式电梯，此时材料较少，可以提前运输至相应楼层。7:00-19:00层间止水7:00-18:00木工拆模及传料7:00-19:00墙柱钢筋绑扎7:40-19:00楼层清理木工拆模及传料第一天7:40-11:00电渣压力焊13:00-19:00水电墙柱预埋第一天7:40-19:00外墙基础处理初装修作业层精装修作业层结构作业层7:00-19:00木工墙柱铝模拼装7:00-13:00反坎凿毛7:00-11:00第二天第三天第四天层间止水外墙螺杆洞封堵施工电梯第二天第三天7:40-19:00梁板铝模拼装、墙柱加固7:00-19:00钢筋工梁钢筋绑扎7:00-18:00阳台第一遍腻子7:40-19:00反坎支模初装修作业层7:00-18:00钢筋工板钢筋绑扎精装修作业层7:00-19:00木工加固和吊模精装修完成精装修完成7:00-19:00阳台第二遍腻子87:00-18:00外架爬升准备第四天第五天13:00-19:00水电预埋7层间止水7:00-19:00反坎同N层主体浇筑617:00-19:00爬架提升7:00-16:00泥工浇筑第五天5精装修作业层4精装修完成3（

N层）工期结构标准层（

N层）工期24.6

“集、流、插”施工——集中加工1、钢筋集中加工区

：现场设钢筋加工集中区，制作好后通过塔吊转运至楼层内，加工区设置双层防护棚内。2、木模集中加工区：主要加工墙柱梁板和反坎等非标准板以及木盒的制作。塔吊进行转运配送。3、砌体集中加工区：配备云石切割机、铲车，主要加工非标准砌块；堆放时按分栋分区域摆放在砌块运转箱。4、水电集中加工区：主要分为排水管模块化预制、套管预制、电气线管上下翻管预制及支架制作。5、定型化设施集中加工区：主要配备切割机、电焊机、除锈机等设备，主要用于定型化围护栏杆等定型化设施的制作。Par

t

5u

项目信息概况u

项目重难点Ø

BIM应用Ø

深化设计u

施工部署u

“集、流、插”施工uBIM和深化设计u

安全文明管理u

技术进步u

绿色建造5.1

BIM和深化设计——BIM应用项目BIM应用策划清单应用阶段建模应用名称选择■□责任部门技术组责任人金佩华完成时间2019.4Revit建筑、结构建模Revit机电建模各阶段平面布置模拟①三维场布②辅助图审技术组技术组金佩华金佩华2019.42019.4■图纸问题整理■□施工推演(进度计划)③施工推演土方开挖指导基础深化指导模板支模架方案设计□□④方案模拟脚手架方案设计安全防护施工基坑施工深化□一二次结构界面划分砌体排布■■技术组技术组金佩华金佩华2019.52019.6PC构件拆分(楼梯、墙板、阳台板等)□□⑤深化设计木模板拼模屋面工程深化精装修深化设计机电深化设计□■□□□技术组金佩华2019.7创新应用总结现场会BIM展示布置BIM大赛参赛报奖5.1

BIM和深化设计——BIM应用策划BIM施工推演5.1

BIM和深化设计——BIM应用铝模深化三维场布辅助图审砌体排版机电管井深化5.2

BIM和深化设计——深化设计5.2

BIM和深化设计——深化设计塔吊基础深化专业专业签会名签栏日期专业专业签会名签栏日期专业专业签会名签栏日期专业专业签会名签栏日期专业专业签会名签栏日期本项目2#主楼拟采用灌注桩+格构柱塔吊，其余两台采用预制管桩+承台塔吊，参照公司塔吊通用做法，进行基础深化设计：专业专业签会名签栏日期专业专业签会名签栏日期专业专业签会名签栏日期1、塔吊基础定位综合考虑工程桩、与主楼距离、地下室结构梁、设备房、后浇带等；公司各类型塔吊基础通用做法2、图纸变更对塔吊有影响，及时调整塔吊定位；-B'-A'下承台设置双层双向c12@20的钢筋混凝土C35A'A方案确定后，图纸变更，顶板增加配电房BDE塔吊定位及时调整，南移B'图纸变更，定位调整塔吊基础深化图5.2

BIM和深化设计——深化设计底板格构柱处防水节点深化：1、首先桩基单位凿除格构柱内混凝土（垫层面上800mm范围）；2、桩基单位混凝土清理干净；3、总包进行止水钢板焊接，注意焊接质量饱满。5.2

BIM和深化设计——深化设计顶板加固塔吊基础深化爬架机位深化5.2

BIM和深化设计——深化设计一二次结构深化屋面深化基坑及后浇带深化暖通深化电气深化Par

t

6Ø

目标及计划Ø

针对劳务安全管理措施Ø

安全体验区u

项目信息概况u

项目重难点u

施工部署Ø

安全教育及日常规定动作Ø

安全风险管控Ø

文明施工u

“集、流、插”施工BIM和深化设计uu安全文明管理u

技术进步Ø

安全生产u

绿色建造6.1

安全文明管理——目标及计划分级例会计划安全管理目标安全文明：飞检不低于90分；安全措施：无重大安全事故发生；序号会议主要内容覆盖范围频次安全事项宣讲、新成员介绍、工程进度介绍1全员会所有施工人员每两周一次管理人员周例会总包管理人员、甲方、监理2周进展汇报每周一次工作内容交底会班组长给组员安排工作内容安全全员会安全培训34各班组内部各班组内部每日一次每日一次安全交底会班组长给组员安全交底，告知危险源及注意事项工作交接面交底会各班组长之间关于交接面进行讨论56各班组长每日一次外架、爬架、塔吊、电梯吊装等特殊工种专业培训特种作业人员新成员加入时安全晨会安全交底6.2

安全文明管理——针对劳务安全管理措施l

劳务实名制：劳务人员进场前，持本人身份证记录到花名册，并进行安全体检、教育培训、办理芯片，领取万科专用安全帽、帽贴，并做好记录。l

黑名单制度：严格落实人员实名制管理、班组红黄牌制度、实行班组评价，建立安全管控黑名单，每月强制一次，处罚清退动作。l

内部拉闸措施：重大安全事项如：结构冒顶施工、楼层临边防护不到位、临时用电班组及分包工人新进场手续办理流程交底劳务分包班组:安全技术交底及安全培训：新人进场，首先进行安全专项技术交康及安全培训。测量血压。交底前，班组长必须通知施工工人携带本人身份证以便录入花名册，经培训合格、身体素质合格的工人才能上岗作业，技术交底原件及身分证复印件在资料室留底。二、芯片办理.

安全技术交底后。班组长负责拍摄工人上半身照片，将照片及对应姓名传送给资料员，传送后到资料室领取芯片。中途可以更换人员信息，芯片不可退还。三、饭取安全帽、工牌。

交接芯片完成后，到仓库领取万科项目专用的安全帽、帽贴，帽贴信息需填写完整、规范。专业分包班组：一、由分包负责人提交完整企业资质至总包资料员；资质审恢通过后办理到场相关手续，手续完善后工人进场进行安全交底。劳务实名登记四、同劳务分包班组一三项。6.2

安全文明管理——针对劳务安全管理措施(劳务实名制)1、项目部备案：项目部设置医务员及劳务汉水桥派出所员，医务员负责进场人员健康体检，体检合格后由劳务员收集作业人员的身份证及相关信息，进行劳务实名制登记备案；2、派出所备案：劳务人员实名制登记后，劳务员和当地派出所沟通，将收集的劳务人员身份证及相关消息传至派出所，派出所对劳务人员信息进行查询，发现有吸毒及其他犯罪案底的，派及时通知项目部及公司；进场人员体检登记项目所在地3、人员录用：项目部收到派出所反馈后，对于信用良好的劳务人员按照公司制度录用；对有犯罪案底的人员不予录用，并进行清退，同时与派出所保持联系，防止此类人员滋事；派出所备案查询4、备案更新：只要有新进劳务人员，劳务员就及时与派出所联系，更新劳务人员身份证及相关信息并备案，双方保持长期合作，共同维护工地安全及社会稳定；劳务人员录用6.3

安全文明管理——安全体检区安全体验区设置项目洞口坠落体验安全帽撞击安全带使用体验平衡木体验安全急救体验检验平衡能力及动作的规范性，以及肢体的应变能力，确定工人在遇到突发情况时可以快速准确的做出反应。还可以检测作业人员是否处于醉酒、负重、疲劳等状态，是否能控制自身平衡正确应变应对突发事件。将安全带的使用环境及正确的使用方法融合于体验活动中，让建筑工人切实体验到无安全措施时高处坠落后人体对地面撞击的片刻感受，从而增强职工对于高处作业时必须正确佩戴安全带的自身保护意识。将高处坠落事故应急演练融入其中，有针对性的检验此类安全事故的应急管理和应急响应程序，及时有效的实施应急救援工作,使职工充分了解开口部的危险性，增强自我保护意识，做到不违章作业不冒险作业。让建筑工人体验心肺复苏急救技术，针对骤停的心跳和呼吸采取的“救命正常施工现场人员心脏骤停而必须采取气道开放、胸外按压、人工口鼻呼吸、体外除颤等抢救过程，使病人在最短的时间内得到救护。培训建筑工人熟知安全帽的正确佩戴方法，懂得佩戴安全帽的重要性和必要性。让员工充分安全帽的防护效果，避免施工事故。安全体检区设置组织要求：①

设置简易安全教育体验区，把理论教育与实践相结合进行直接认知；②

要求总包对每个进场的工班和工人开展安全教育交底，进行安全理论学习，保留交底签字文件;①

各班组严格按照安全体验组织计划进行安全体验。②

不得无故不参加安全体验活动。③

不得每次重复体验一项安全事故体验。④

体验者每天签到并注明体验项目。③

组织工人进行体验教学，每月组织一次，确保每个季度每个进场施工的工人都必须体验，让工人主动去使用各种安全设备，每次体验留照片和视频文件；

⑤

严格按照体验排班表进行安全体验活动。④

现场的施工作业人员的安全体验覆盖率达到100%，合格率达到100%。6.4

安全文明管理——安全教育及日常规定动作6.4

安全文明管理——安全教育及日常规定动作l

大总包管理：进场前安全交底花名册、工装、安全帽芯片、门禁管理等l

安全培训：总分包安全责任制安全晨会每周安全走场三级培训：项目部/监理对总包、总包对班组长、班组长对工人；l

进场安全技术交底制度：所有人工进场前，进行交底，不交底不得进入现场；l

栋号长责任制：安全生产指引表飞检培训不安全人员黑名单每月安全质量巡检季度评估大总包管理班组安全奖惩进场前健康检查门禁系统优秀管理经验宣讲生产负责人即是安全第一责任人危险源分析万科红路灯机制现场实时监控事前策划、交底过程监督执行事后检查调整安全飞检教育培训每日安全晨会每月公司安全教育6.5

安全文明管理——安全风险管控基础阶段施工危险源分布图阶段部位高危风险源防控措施红色为一级风险区蓝色为二级风险区深基坑基坑临边、边坡支护基坑内机械、地下水位1、基坑周边安装定型化防护栏板进行全封闭；2、防护栏板周边不得堆靠材料；3、如因施工需要打开须有明显警示标志，并及时恢复。深基坑临边高坠1、沿基坑周边设置200cm高挡水台并结合周边标高进行有组织引排；2、基坑东侧及北侧施工道路相邻基坑2米处布设隔离桩，杜绝重车通行及材料堆放，西侧和南侧禁止重车雨季排水不畅、边坡支护临边过载导致

通行；边坡坍塌3、钢筋原材由塔吊吊运至钢筋加工厂，严禁重车走东侧施工道路；基础阶段4、密切关注基坑监测结果，对变形部位坍塌隐患早发现早排除。1、挖掘机司机持证上岗，作业区设置安全员进行指挥，停止作业后放置于坚实、平坦场地；2、桩基施工前确保基底承载力满足桩机使用要求、基底平整，做到雨后暂不施工，防止机械倾覆。施工机具（塔基坑内

吊、挖掘机、桩机）伤害C地块时刻关注、测量汉江水位和降水井水位，针对水位高低采取不同的施工措施。基坑内地下水位6.5

安全文明管理——安全风险管控主体装修阶段施工危险源分布图阶段高危风险源部位防控措施红色为一级风险区蓝色为二级风险区临边作业层、塔吊、施工电梯、爬架电梯井道及风井水平防护1、须有专项方案且经专家论证；2、必须安装非人工操作的机械防坠装置；3、卸料平台不得与爬架相连；4、架体超出作业面1.5米；5、找平辅助架水平兜网封闭；6、桁架底部满铺脚手板，与建筑物墙面之间设置脚手板全封闭。爬架

高坠高坠1、塔吊回转半径内的作业场区、宿舍楼设置双层硬防护棚；2、司机持证上岗，严格遵照“十不吊”作业；3、塔吊安拆由具备资质单位进行，定期做好复检工作。塔吊倾覆主体装修阶段1、安拆单位资质齐全，告知手续完善；2、安全装置齐全有效；3、电梯基础满足设计要求，排水措施齐全；4、专职司机持证上岗；5、楼层防护门严禁内开。施工电梯高坠1、锚固端埋件不得设置在结构悬挑部位；2、平台底部应用花纹钢板焊接牢固且伸入主体结构50cm以上；3、平台防护、锚固、斜拉钢丝绳、限荷标志实施到位；卸料平台高坠4、围栏上部设置安全母绳，作业人员系安全带作业。1、定期检查配重块、支架、钢丝绳、吊篮结构，不得带病作业；2、作业人员安全帽安全带完备，且安全带单独固定在生命绳上；3、作业人员严禁在悬空状态下进出吊篮，无作业时，吊篮落地；4、爬架提升时严禁吊篮施工。吊篮

高坠6.6

安全文明管理——文明施工万科8个百分百一、工地围挡及外架100%全封闭——市政主干道边采用6m高轻质围挡，其他采用2.4m高轻质围挡；二、工地出入口及车行道100%硬化——现场出入口及施工道路采用30厚C35砼硬化；三、工地出入口100%安装冲洗设施——现场出路口设置洗车槽及自动冲洗设备；四、出入车辆100%冲洗——专人看守，保证车辆100%冲洗；五、渣土车辆100%密闭运输——渣土车配备自动覆盖装置；六、拆除工程及土方开挖等易起尘作业面100%湿法施工——配备移动雾炮机，对易起尘作业面喷洒；七、裸露土及易起尘物料100%覆盖——对放置时间较长的裸土用密目网覆盖；八、工地内100%安装总悬浮颗粒物在线监测设备——重点部位安装悬浮颗粒监测设备，实时监测。6.6

安全文明管理——文明施工门卫管理：ØØ大门采用9m宽日式折叠大门，大气美观，主入口工地大门上标示应有万科LOGO；施工进出道口应当设置符合要求的车辆冲洗保洁设施，禁止车辆带泥及渣土上路。施工现场配置3名专职保洁员，负责工地和进出道口的保洁；Ø施工现场实行封闭式管理，检查出入车辆，人员进入登记项目全景大门全景场容场貌标准：施工现场围墙和围板封闭完整，CI布置齐全，营造良好企业形象。ØØ施工现场无泥路，推行固定人员固定区域保洁制度，做到每天洒水清理，裸土进行全覆盖；ØØ建筑材料、构件、机具要按施工总平面图划定的区域分类堆放整齐；推行室外界面交接管理机制，针对桩基、土方、管网、园林施工等室外文明施工影响较大的工序，进行工作面移交制，各工序施工完成复原场荣场貌达标标准；自动喷水洗车槽防尘洒水材料堆放6.6

安全文明管理——文明施工各阶段工完场清管理：Ø

各工序施工时，推进管理人员同步工完场清巡检，加强口头教育；Ø

室内施工前后工序交接前，必须完成工完场清移交；Ø

各班组及单位清运至总包指定垃圾堆放点，未落实的由总包统一清理，费用转扣；主体结构二次结构砌体施工Ø

设置工完场清曝光台，对于不能违规班组及工人进行曝光；室内抹灰腻子施工初装修完成6.7

安全文明管理——安全生产定型化防护：Ø

基坑边坡上口围挡采用密目安全网全封闭；Ø

现场安全通道从进工地到进楼层采用方钢全封闭，提前规划好路线；Ø

楼梯采用定型化方钢制作，美观可靠；楼梯防护基坑防护安全通道Ø

楼层临边洞口安全防护采用定型化防护，以便及时跟进施工进度，降低安全风险；Ø

安全员每天现场巡查，督促整改。电梯井防护洞口防护阳台防护6.7

安全文明管理——安全生产临电管理：Ø

配电箱实行三级配电、逐级保护；箱内元器件规格参数选用正确，接线规范整齐，巡查记录、系统图齐全；Ø

现场电工每日巡查，做好记录；Ø

每三层设置1个配电箱；大型机械管理:Ø

方案先行，安拆前经审批配电箱线路配电箱防护施工电梯维保同意；Ø

安拆人员持证上岗；Ø

安拆作业，专职安全员必须旁站管理；Ø

每周1次大型机械设备检查保养，留存检查保养记录；消防管理：Ø

地下室设置临时消防水箱，安装自动水泵，实现不间断供水；Ø

楼层消防管随结构安装，实现永临结合；塔吊维保消防水永临结合消防应急演练Ø

定期组织消防演练；Par

t

7u

项目信息概况u

项目重难点Ø

实用技术Ø

“两提两减”高效功法应用Ø

科技进步u

施工部署u

“集、流、插”施工u

BIM和深化设计u

安全文明管理Ø

质量通病防治u技术进步u

绿色建造7.1

技术进步——实用技术PC板承台膜柱子方圆扣加固件高精度砌块优点：优点：优点：高精度砌块比普通砌块尺寸更加精准。减少湿作业，垂直度和平整度好，可达到免抹灰效果，减少材料消耗。缺点：采用PC板代替传统的砖胎膜，无需砌筑和抹灰。通过钢丝绑扎紧固，辅助木枋和定位钢筋支撑加固，节省劳动力和工期。使用方圆扣加固件，相对钢管扣件+对拉螺杆加固，施工过程无需对拉螺杆，直接用销片固定，施工快捷，安全可靠，拆模板效果好。缺点：缺点：1、对生产厂家材料要求高；2、需提前深化排版；1、容易产生变形，截面尺寸受影响；2、观感相对于砖胎膜较差。截面尺寸较大柱子，间距相对于传统钢管扣件+对拉螺杆加固小，施工过程需严格保证间距。3、对砌筑工人要求高。627.1

技术进步——实用技术消防路碎石基层水电直埋免开槽电梯井操作平台止水节控制板厚优点：优点：优点：优点：⑴水电结构预埋，提高精准度；⑵避免后开槽，节约成本；缺点：增强道路路基强度，保证路面的抗压强度，可使道路提前具备使用功能，满足现场施工需求缺点：定型化支座，吊运安装，安全可靠，方便快捷，避免钢管架搭设不及时，电梯井内施工时安全事故发生。采