房地产估价师基本制度(含相关知识)

---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------[房地产估价师 ]-[ 房地产基本制度与政 A、对策（含房地产相关知识）]·模拟试卷 01 B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。答案（ ）A、对 B 、错2、征用耕地 3亩以下，其他土地 100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对 B 、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。答案（ ）A、对 B 、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案（ ）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。答案（ ）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（ ）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。答案（ ）

让人的，抵押的房地产转让行为无效。答案（ ）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。答案（ ）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。答案（ ）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。答案（ ）A、对B、错---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。答案（ ）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()批准，但企业章程另有规定的除外。答案（ ）A、职代会B、董事会C、总经理D、抵押登记2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()答案（）A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍答案（）A、3～5B、3～6C、3～10D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的 ()答案（ ）A、买卖B、租赁

C、抵押D、分配5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。答案（ ）A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位6、共有房地产的房地产权证由()收执。答案（）A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。答案（ ）A、县级B、市级C、镇级D、区级8、处分抵押房地产所得金额，应首先()。答案（）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()答案（ ）A、第一产业B、第二产业---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------C、第三产业D、既是第二产业又 是第三产业10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请 ()登记答案（ ）A、他项权B、转移C、初始D、变更11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定答案（ ）A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。答案（）A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更13、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为() 年答案（ ）A、40B、50C、66D、7014、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年答案（ ）A、30B、40C、70D、50

15、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨答案（ ）A、必须B、应当C、可以D、不能16、房地产经纪是指为委托人提供 () 的经营活动。答案（ ）A、房地产信息和居间代理B、房地产居间介绍C、销售和居间代理D、服务和销售17、1988年我国宪法修正案中规定： “土地的使用权可以依照法律的规定 ()”答案（ ）A、转让B、拍卖C、出租D、抵押18、房产税的课税对象是 () 。答案（ ）A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋19、我国土地所有权的主体除国家外：答案（ ）A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为 50年，协议出让年限为 40年，---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年答案（）A、50B、45C、40D、3521、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产 ()价格申报制度答案（ ）A、评估B、成交C、协议D、核定22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金答案（ ）A、商品房预售款B、住房公积金C、自营性房地产信贷资金D、开发企业存款23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于 ()答案（ ）A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价24、房地产金融按其融通方式可划分为()。答案（ ）A、政策性金融和直接金融B、短期金融和长期金融C、直接金融和间接金融D、政策性金融和自营性金融

25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序答案（ ）A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证26、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（ ）A、房产和土地B、规划C、土地D、房产27、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期答案（）A、二年B、一年C、六个月D、三个月28、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金 ()答案（ ）A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------多项选择题1、房地产产权登记是指对()登记答案（）A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权2、在纳税人() 时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣 除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格3、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：答案（ ）A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费4、《城市房地产管理法》规定， ()要进行登记备案答案（ ）A、房屋租赁B、房地产评估C、设立房地产开发企业D、商品房预售E、房地产转让5、办理商品房预售审批必须提交()。答案（）A、开发企业的《营业执照》

B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件C、预售项目的施工进度计划和预售方案D、预售合同E、由公证机构办理预售合同公证的协议6、房屋拆迁公告要明确 ()答案（ ）A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目7、法律规定，() 应定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价8、房地产的有偿转让形式有 ()答案（ ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换9、拆迁人对被拆除的 ()应予补偿。答案（ ）A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等答案（ ）A、耕地补偿费---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费11、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。答案（）A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。答案（ ）A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以()。答案（ ）A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债14、房地产开发具有 () 等特点。答案（ ）A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的 ()

答案（ ）A、抵押权B、处置权C、使用权D、收益权E、所有权16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有()答案（ ）A、抵押权B、处置权C、使用权D、收益权E、占有权17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式答案（ ）A、政府定价B、双方协议C、拍卖D、划拨E、招标18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有()。答案（ ）A、由银行将楼卖掉，收回贷款B、经银行同意，H公司将楼卖给 C公司，用所得收益偿还贷款C、抵押期满后处分给 C公司D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。答案（）A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括 ()答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在 ()答案（ ）A、管理体制不同B、物业的产权类型不同C、管理的内容不同D、物业的用途不同E、管理的运行机制不同22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()答案（ ）A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

23、按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目答案（）A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、法人资本E、未分配利润24、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人答案（ ）A、买卖B、交换C、继承D、赠与E、典当25、住房抵押贷款的利率由 ()决定答案（ ）A、抵押价值B、借款人首期付款额与房价款比例C、贷款期长短D、贷款人收入水平E、贷款额占抵押物估值比例26、《契税暂行条例》中规定， ()可以免征契税。答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。答案（ ）A、先导性B、风险性---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------C、带动性D、主导性E、基础性28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()答案（ ）A、房地产转让B、房屋租赁C、房地产抵押D、土地使用权出让E、房地产继承

B、C、E、| 27：A、B、C、E、|28：C、D、E、|[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）]·模拟试卷02判断题1、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。答案（ ）A、对判断题答案B、错1：A|2：B|3：A|4：B|5：A|6：B|2、房地产咨询费根据服务方式分为按咨7：A|8：A|9：A|10：B|11：A|12：询时间收费和书面咨询收费两种。B|13：A|14：A|答案（）单项选择题答案A、对1：C|2：C|3：C|4：B|5：D|6：D|B、错7：A|8：C|9：C|10：A|11：A|12：3、房地产转让时，一般以申报的成交价A|13：A|14：A|15：D|16：A|17：格作为缴纳税费的依据。B|18：D|19：A|20：A|21：C|22：答案（）D|23：A|24：D|25：D|26：A|27：A、对C|28：A|B、错多项选择题答案4、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有1：A、C、|2：C、D、|3：A、利于旧区改建。B、C、D、|4：A、C、E、|5：答案（）C、D、E、|6：A、B、C、E、|A、对7：A、B、|8：B、C、|9：A、B、错B、D、|10：A、B、C、D、|11：5、承租人在租赁期限内，征得出租人书C、D、E、|12：A、C、D、E、|面同意，可以将承租的房屋转租给他人13：A、B、D、E、|14：A、B、并从中获取收益。C、D、E、|15：A、B、E、|16：答案（）A、B、E、|17：B、E、|18：D、A、对E、|19：C、D、E、|20：A、D、B、错|21：B、C、D、E、|22：A、C、6、商品房预售所得款项由开发该商品房D、E、|23：A、B、C、D、|24：的房地产商自主安排使用A、B、C、D、|25：D、E、|26：答案（）A、对---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------B、错7、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。答案（ ）A、对B、错8、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。答案（ ）A、对B、错9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为答案（ ）A、对B、错10、我国对建设工程开工实行施工许可制度。答案（ ）A、对B、错11、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成答案（ ）A、对B、错12、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。答案（ ）A、TB、F13、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。答案（ ）A、对

B、错14、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。答案（ ）A、TB、F单项选择题1、建设工程开工实行 ()许可证制度。答案（ ）A、规划B、施工C、拆迁D、用地2、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同()变更、解除或终止。答案（ ）A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否3、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产 ()价格申报制度答案（ ）A、评估B、成交C、协议D、核定4、共有房地产的《房地产权证》由 ()收执答案（ ）A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------5、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案（）A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行6、设立房地产中介服务机构， 必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定答案（ ）A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方8、设立房地产中介服务机构， 必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。答案（）

A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()答案（ ）A、建设施工许可证B、建设用地规划许可证C、预售许可证D、建设工程规划许可证11、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年答案（ ）A、40B、50C、66D、7012、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。答案（ ）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款13、房地产开发项目竣工，经 ()后，方可交付使用答案（ ）A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记14、共有房地产的房地产权证由()收执。答案（）A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------D、房地产主管部门指定的权利人15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。答案（ ）A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于 ()答案（ ）A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记答案（ ）A、转移变更B、新建C、遗失D、他项权利18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的 ()租金答案（ ）A、商品B、理论C、成本D、市场19、()不是《城市房地产管理法》规定的合同答案（ ）A、土地使用权出让合同B、房地产转让合同C、房屋租赁合同D、商品房购销合同

20、1988年我国宪法修正案中规定： “土地的使用权可以依照法律的规定()”答案（）A、转让B、拍卖C、出租D、抵押21、建设用地规划管理由 () 部门负责答案（ ）A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理22、耕地占用税实行的是 () 税率。答案（ ）A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别23、房产税的课税对象是 () 。答案（ ）A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋24、土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押答案（ ）A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回答案（ ）---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍答案（）A、3～5B、3～6C、3～10D、10～2027、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()答案（ ）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。答案（）A、县级B、市级C、镇级D、区级多项选择题1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等答案（）A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金

E、临时用地补偿费2、房屋所有权人对房屋依法享有 () 的权利。答案（ ）A、占有B、使用C、他项权利D、处分E、收益3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。答案（ ）A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业4、《契税暂行条例》中规定， ()可以免征契税。答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房5、法律规定，() 应定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价6、征地补偿费包括 ()答案（ ）A、土地补偿费B、地上建筑物、构筑物补偿费C、青苗补偿费---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------D、房屋结构差价E、交通补助费7、2002年，国土资源部出台了 11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。答案（ ）A、招标B、拍卖C、挂牌D、划拨E、协议8、房地产开发具有 () 等特点。答案（ ）A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强9、房屋租赁合同的主要内容应包括 ()答案（ ）A、租赁用途B、租赁价格C、租赁期限D、结构类型E、房屋建造年代10、拆迁人对被拆除的 () 应予补偿。答案（ ）A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋11、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件答案（ ）A、学历证明

B、实践经历证明C、个人身份证D、职称证明E、报名申请表12、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以() 。答案（ ）A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债13、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：答案（ ）A、森林B、山岭C、水流D、滩涂E、草原14、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格15、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有()。答案（）A、宣布转让协议无效B、没收转让所得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------16、发生()时应当办理房地产权属登记21、在发生()时，房屋出租人有权提前答案（）终止租赁合同。A、房地产买卖答案（）B、房屋租赁A、承租人擅自转租房屋C、房地产抵押B、承租人改变房屋用途D、房地产赠与C、经承租人同意房屋所有权发生转移E、土地使用权转让D、租人利用房屋进行违法活动17、房地产的有偿转让形式有()E、承租人拖欠租金累计6个月以上答案（）22、签订房地产(房屋)买卖合同时，()A、买卖是合同的主要内容，合同围绕其阐述当B、赠与事人的权利和义务C、继承答案（）D、抵押A、买卖关系的当事人E、交换B、标的物18、房地产中介服务机构年检制度主要C、合同性质是检查()等方面的情况D、价款答案（）E、房屋结构A、遵守有关法律、法规、政策23、()不得设定抵押权B、遵守职业道德、规范答案（）C、是否按照核准的业务范围进行经营A、超过出让合同约定的动工开发日期满D、是否执行规定的收费标准二年未动工开发的土地E、执业人员培训情况B、按规定补办出让手续并交纳了土地使19、建设工程招标按其招标方式，可以用权出让金的原划拨土地分为()招标。C、权属有争议的房地产答案（）D、已签订租赁合同的房地产A、公开E、预售的商品房B、邀请24、在房地产抵押权设定期间，抵押人C、内定拥有()D、协议答案（）E、阶段A、抵押权20、住房抵押贷款的利率由()决定B、处置权答案（）C、使用权A、抵押价值D、收益权B、借款人首期付款额与房价款比例E、占有权C、贷款期长短25、城市建设综合配套中相关的公建配D、贷款人收入水平套设施有()E、贷款额占抵押物估值比例答案（）---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------A、中、小学校B、商业服务网点C、消防D、托儿所、幼儿园E、绿化26、房屋拆迁公告要明确 ()答案（ ）A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目27、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 ()答案（ ）A、市场价B、政府指导价C、政府定价D、经营者定价E、优惠价28、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括 ()答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物判断题答案1：A|2：B|3：A|4：A|5：A|6：B|7：A|8：A|9：A|10：A|11：A|12：B|13：B|14：A|单项选择题答案1：C|2：B|3：C|4：D|5：A|6：C|7：A|8：C|9：A|10：A|11：A|12：C|13：C|14：D|15：B|16：A|17：B|18：D|19：A|20：B|21：D|22：

C|23：D|24：B|25：D|26：C|27：C|28：A|多项选择题答案1：A、B、C、D、| 2：A、B、C、D、|3 ：A、C、D、E、|4 ：B、C、E、|5 ：A、B、|6 ：C、D、E、|7 ：A、B、C、|8 ：A、B、C、D、E、|9 ：C、D、E、|10 ：A、B、D、| 11：B、C、D、| 12：A、B、D、E、| 13：A、B、D、E、|14：C、D、| 15：A、C、D、E、|16：A、B、C、E、| 17：B、C、|18：A、C、D、E、| 19：A、C、D、| 20：D、E、| 21：A、B、C、D、| 22：A、C、D、| 23：C、E、|24：A、B、E、| 25：A、C、D、|26：A、B、C、E、| 27：A、D、E、|28 ：A、D、|[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）]·模拟试卷03判断题1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。答案（ ）A、对B、错2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。答案（ ）A、TB、F3、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。答案（）---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------A、对11、申请办理商品房预售的条件之一是，B、错按提供预售的商品房计算，投入开发建4、房地产产权产籍管理必须坚持属地管设的资金达到工程建设总投资的25％以理原则。上，并已经确定施工进度和竣工交付日答案（）期。A、对答案（）B、错A、对5、《城市房地产管理法》规定，房地产B、错开发实行“统一规划、因地制宜、综合12、房地产业是进行房地产投资、开发、开发、配套建设”。经营、管理、服务的行业，是具有基础答案（）性、先导性、带动性、风险性的产业。A、对答案（）B、错A、T6、拆除临时建筑和违章建筑不给予补B、F偿。13、我国土地实行的是社会主义公有制，答案（）即全民所有制和劳动群众集体所有制。A、T答案（）B、FA、T7、我国建设工程开工实行建设监理制度B、F答案（）14、在征地中，需要安置的农业人口数A、对为被征用地上的人口数B、错答案（）8、我国对建设工程开工实行施工许可制A、T度。B、F答案（）单项选择题A、对1、建设工程开工实行()许可证制度。B、错答案（）9、在设定了抵押权的土地上，所有的房A、规划屋都属于抵押财产。B、施工答案（）C、拆迁A、对D、用地B、错2、房地产价格评估机构资格等级实行动10、商品房预售方案是办理商品房预售态管理，根据机构发展情况进行调整，审批的必备材料之一。每()重新评定资格等级。答案（）答案（）A、对A、1年B、错B、2年---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------C、3年D、4年3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年答案（）A、50B、45C、40D、354、处分抵押房地产所得金额，应首先()。答案（）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度答案（ ）A、评估B、成交C、协议D、核定6、土地() 是我国土地所有权发生转移的惟一方式。答案（ ）A、出让B、划拨C、转让D、征用7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（ ）

A、房产和土地B、规划C、土地D、房产8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年答案（ ）A、40B、50C、66D、709、房地产开发项目竣工，经 ()后，方可交付使用答案（ ）A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。答案（ ）A、县级B、市级C、镇级D、区级11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为()答案（ ）A、100人B、50人C、200人D、60人12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案（ ）A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行13、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期答案（ ）A、二年B、一年C、六个月D、三个月14、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权答案（ ）A、半年B、一年C、二年D、三年15、建设用地规划管理由()部门负责答案（）A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理16、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。答案（）A、他项权利B、转移C、所有权初始

D、变更17、房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。答案（ ）A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处18、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金 ()答案（ ）A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价19、职工住房公积金是 ()信贷资金来源之一。答案（ ）A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性20、()不是《城市房地产管理法》规定的合同答案（ ）A、土地使用权出让合同B、房地产转让合同C、房屋租赁合同D、商品房购销合同21、设立房地产中介服务机构， 必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金答案（ ）A、商品房预售款B、住房公积金C、自营性房地产信贷资金D、开发企业存款23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。答案（）A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位24、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定答案（ ）A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回答案（ ）A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定26、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()答案（ ）A、第一产业

B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业27、耕地占用税实行的是 () 税率。答案（ ）A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别28、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 15日内，向()答案（ ）A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估多项选择题1、房地产产权登记是指对()登记答案（）A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权2、发生() 时应当办理房地产权属登记答案（ ）A、房地产买卖B、房屋租赁C、房地产抵押D、房地产赠与E、土地使用权转让3、《契税暂行条例》中规定， ()可以免征契税。---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿 园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房4、土地使用权可以通过()方式取得。答案（）A、出让B、划拨C、房地产转让D、房地产租赁E、房地产抵押5、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有()答案（ ）A、抵押权B、处置权C、使用权D、收益权E、占有权6、房屋所有权因 ()等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记答案（ ）A、买卖B、继承C、抵押D、出租E、拆除7、房地产估价师享有 ()的权利。答案（ ）A、从事房地产估价业务B、使用房地产估价师名称C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字E、以个人名义从事房地产估价业务

8、房地产开发具有 () 等特点。答案（ ）A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强9、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对 ()的管理答案（ ）A、进度B、质量C、成本D、合同E、信息10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。答案（）A、该商品房未办理土地出让手续B、买卖双方未签订购房合同C、商品房配套设施不齐全D、房屋竣工验收不合格E、未办理公证11、房地产价格评估，以 ()为基础，参照当地的市场价格进行评估答案（）A、基准地价B、标定地价C、宗地地价D、各类房屋的重置价格E、成本价格12、国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。答案（）A、出让年限B、土地使用者的纳税情况---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------C、土地使用者的经营情况D、开发土地的实际情况E、使用土地的实际年限13、出让土地使用权的规定有 ()。答案（ ）A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施14、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格15、房屋拆迁公告要明确 ()答案（ ）A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目16、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()答案（ ）A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度

C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度17、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：答案（ ）A、森林B、山岭C、水流D、滩涂E、草原18、法律规定，() 应定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价19、按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目答案（）A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、法人资本E、未分配利润20、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 ()答案（ ）A、市场价B、政府指导价C、政府定价D、经营者定价E、优惠价21、房屋租赁合同的主要内容应包括 ()答案（ ）---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------A、租赁用途B、租赁价格C、租赁期限D、结构类型E、房屋建造年代22、我国土地使用权出让可以采取 ()方式答案（ ）A、征用、划拨C、拍卖D、招标E、协议23、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括 ()答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物24、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由 ()强制拆迁。答案（ ）A、人民政府B、县级以上人民政府责成有关部门C、公安机关D、房屋拆迁主管部门申请人民法院E、规划主管部门25、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。答案（ ）A、建筑密度B、人口分布

C、公共设施D、基础设施E、土地利用26、在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。答案（ ）A、承租人擅自转租房屋B、承租人改变房屋用途C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动E、承租人拖欠租金累计6个月以上27、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()答案（ ）A、房地产转让B、房地产抵押C、房屋租赁D、房地产继E、．土地使用权出让28、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()答案（ ）A、抵押权B、处置权C、使用权D、收益权E、所有权判断题答案1：B|2：B|3：A|4：A|5：B|6：B|7：B|8：A|9：B|10：A|11：A|12：A|13：A|14：B|单项选择题答案1：C|2：C|3：A|4：C|5：C|6：A|7：A|8：A|9：C|10：A|11：C|12：A|13：C|14：D|15：D|16：A|17：B|18：A|19：D|20：A|21：C|22：---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------D|23：D|24：A|25：D|26：C|27：B、错C|28：C|4、以划拨方式取得土地使用权的房地产多项选择题答案转让时，必须办理土地使用权出让手续，1：A、C、|2：A、B、C、E、|交纳土地使用权出让金3：B、C、E、|4：A、C、D、E、答案（）|5：A、B、E、|6：A、C、D、A、对|7：A、C、D、|8：A、B、C、B、错D、E、|9：A、B、|10：A、C、5、我国土地实行的是社会主义公有制，D、|11：A、C、D、|12：A、B、即全民所有制和劳动群众集体所有制。|13：B、C、D、|14：C、D、|答案（）15：A、B、C、E、|16：A、C、A、TD、E、|17：A、B、D、E、|18：B、FA、B、|19：A、B、C、D、|20：6、发展房地产金融业有利于房地产资金A、D、E、|21：C、D、E、|22：市场的形成A、B、E、|23：A、D、|24：A、答案（）D、|25：A、B、D、E、|26：A、A、对B、C、D、|27：C、D、E、|28：B、错A、B、E、|7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合[房地产估价师]-[房地产基本制度与政同，并必须向房地产管理部门登记备案。策（含房地产相关知识）]·模拟试卷04答案（）判断题A、对1、商品房预售所得款项由开发该商品房B、错的房地产商自主安排使用8、某房地产开发以出让方式取得土地使答案（）用权，进行开发建设，超出出让合同约A、对定的动工日期达一年半时间，此时政府B、错可以征收相当于土地出让金20％以下的2、租用房屋从事生产、经营活动的，其土地闲置费修缮责任由承租人负责。答案（）答案（）A、对A、对B、错B、错9、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵3、以划拨方式取得土地使用权的单位，押权人可以监督检查抵押房地产的占用若将其房地产转让或出租，应将转让收情况。入和租金收益中所含的土地收益上缴国答案（）家。A、对答案（）B、错A、对---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。答案（ ）A、对

2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给() 的拆迁凭证。答案（ ）A、房地产管理部门B、错

B、被拆迁人11、根据《宪法》和《土地管理法》的

C、房屋拆迁申请人规定，建制镇的土地所有权属于集体所

D、具有房屋拆迁资格的单位有。

3、房地产投资开发是指在依法取得

()答案（ ）A、TB、F12、拆除临时建筑和违章建筑不给予补

土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。答案（ ）A、集体偿。

B、国有答案（ ）A、T

C、私有D、A和

BB、F13、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。答案（ ）A、对

4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续答案（ ）A、申请B、错

B、审查14、我国对建设工程开工实行施工许可

C、批准制度。

D、鉴证答案（ ）A、对B、错

5、建设工程开工实行答案（ ）A、规划

()

许可证制度。B、施工单项选择题

C、拆迁1、房地产业与建筑业既有区别又有联

D、用地系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于 ()答案（ ）A、第一产业

6、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()批准，但企业章程另有规定的除外。答案（ ）A、职代会B、第二产业

B、董事会C、第三产业

C、总经理D、既是第二产业又是第三产业

D、抵押登记---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的 ()答案（ ）A、买卖B、租赁C、抵押D、分配8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。答案（）A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()答案（）A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估10、在城市()范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》答案（ ）A、规划区B、行政区C、规划区国有土地D、辖区土地11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均 年产值的()倍答案（ ）A、3～5

B、3～6C、3～10D、10～2012、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。答案（ ）A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更13、若一开发项目征用耕地 100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为()答案（）A、100人B、50人C、200人D、60人14、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金 ()答案（ ）A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价15、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()答案（ ）A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价16、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。答案（ ）A、4～6---------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------B、4～8C、6～10D、1517、设立房地产中介服务机构， 必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门18、房产税的课税对象是 ()。答案（ ）A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋19、在征地拆迁过程中，依据房屋的 ()给予补偿答案（ ）