诺德阅墅年度推广策略方案-180P

诺德阅墅2021年度推广方案顺义

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中央别墅区

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诺德阅墅今天的顺义区，不仅是在北京甚至在全国视野中的曝光频率和存在感都在不断上升其中，最受关注区域又属中央别墅区中央别墅区是如何炼成的？雏形阶段1992~1999，涉外别墅初长成1992年，“北京外销住宅001号项目”丽京花园以北京首个外销别墅的定位在中央别墅区天竺地块横空出世。一方面依托温榆河的良好生态环境，另一方面借助东部便捷的交通路网，中央别墅区吸引了第一批使馆和外企的外籍人士。与此同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业，这些高端人群的进入以及高端配套的兴建不仅对外形成了集聚效应，更是形成了区域国际化的居住氛围。成形时期2000~2005年，中央别墅区名声渐起从2000年开始，中央别墅区名气渐显，区域配套的完善和产品的不断升级，也吸引了很多国内的自住客户，2002年中央别墅区正式批文，相当于“中央别墅区”注册商标。同年，国家提出温榆河生态走廊的概念区域升级，配套设施也更为丰富，优山美地、水木兰亭、观唐、龙湾别墅等一批产品升级的项目开始问世，形成了区域项目供应和成交的第一波井喷现象。发展时期2006~2011年，中央别墅区大发展这一时期，区域内的交通、教育、生活等配套开始极大丰富起来。据不完全统计，2006年至2011年，区域内建立的学校就有十几所之多，德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校、京西国际高中部等国际名校纷纷进驻区域，温榆广场、和睦家庭医院、T3航站楼、潮白河国家森林公园等各项生活配套也建成并投入使用。千年温榆河文脉传承醇熟的国际人文氛围林立北京最多的顶级国际教育资源荟萃中西的国际休闲配套便捷立体的交通体系区域内千万级高端别墅区圈层聚集……将近30年的发展中央别墅区的醇熟程度已为北京八大别墅区之首禁墅令下，中央别墅区土地迎来最后封藏随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽，境内土地资源极度匮乏。此种情况下，若想进驻中央别墅区可谓难上加难。中铁诺德阅墅真正中央别墅区里中式为骨、现代理念为魂的设计涵盖叠拼、合院的1.01低密院墅社区南北双庭院，9.4米超大面宽、

朗阔层高、270°全景采光每处细节无一不体现“稀缺性”引领人居迭代，院落生活新高度观点一：

首要卖点是别墅而且（可能）是中央别墅区里的最後封藏但真正了解「中央别墅区」的人都知道这里的最大卖点从来都不只是房子2019年

人物杂志一篇报道使得「顺义妈妈」火爆出圈，让大众得以一窥中央别墅区富豪们的生活注：顺义妈妈——专指在北京顺义后沙峪别墅区一带活动的妈妈。他们当中有上市公司成功套现上岸的CEO也可能是某个金融公司的大佬还有人负责着联合国某项工作有人养马有人拥有私人飞机日常座驾是劳斯莱斯或宾利家里配备司机、菲佣、保镖和专职医生财富是这里常常流通着的故事能来中央别墅区买房的人“事业也好，金钱也好，该有的都有了。”什么都有了，要拼的只剩下孩子孩子代表着基因、能力和未来可能性在高度竞争的小小社会养出“成功”的孩子是地位的象征可以反映出父母的身份地位通过几组数据感受一下“低龄化”

已然成为了中国留学不可忽略的新趋势中国在美留学的中小学生数量增长尤其明显，从2006年的1000人左右上升到2016年的3.3万人，呈现出指数级增长。高净值家庭青睐低龄留学胡润百富2016年发布的《留学趋势特别报告》显示：超过七成的高净值收入人士选择在孩子高中及以下阶段送出国，低龄留学已然成为该人群的主流价值观。安排学习骑马、击剑、高尔夫芭蕾、武术和各色英语培训班请奥运冠军教游泳讨论的是南加州哪个游泳俱乐部最好目的都是让孩子从小接轨国际成为出众的世界公民1992年，北京第一个外销别墅丽京花园在中央别墅区诞生。2000年，中国加入WTO，中央别墅区迎来了一波大发展，生活配套也不断完善。其中最引人注目的是大量国际学校、私立学校在这片区域拔地而起，形成高端教育的聚集地。中央别墅区占据了全北京超过70%的国际学校资源学校知名家长包括李彦宏、李亚鹏、奥运冠军田亮观点二：16所国际学校环绕是吸引客群的最大优势在给孩子找学校这件事上这群家长从不马虎，也不盲目跟风南悦和詹佳佳其实都做足了功课，经历好几轮考察才作出慎重选择。南悦目标明确，“我们还是要去美国的”。她首先排除英式学校德威，后在参观顺义国际学校后，对那里的中文学习氛围产生怀疑，最终选择当时风头正劲的A校。——摘自腾讯教育2020年12月报道《京圈父母的成才梦，国际学校托不住？》詹佳佳则在考察完学校后，默默在心里画出一张“三梯队”量表：一梯队是ISB、德威、京西，及哈罗等历史悠久，并招收外籍子女的学校；二梯队则是乐成、世青、鼎石和耀中等势头正劲的后来者；三梯队则是汇佳、青苗、王府等其他双语学校。综合自身实力、硬件及学费等因素，她最终选择了二梯队的B学校。——摘自腾讯教育2020年12月报道《京圈父母的成才梦，国际学校托不住？》我们原本计划移民加拿大，因为疫情出不去，就想让孩子先上国际学校适应适应。先找了心仪的国际学校，再根据学校距离，去看了周边的楼盘。有朋友几年前买了，目的是方便孩子上学，现在房子还涨了不少，很适合投资。——身边有意向购买顺义别墅案例买这里的别墅的人是一种完全基于理性思考下对孩子未来和资产配置的投资方案观点三：去中央别墅区买房的客群从来都是理性选择通过以上分析，我们可以判定中央别墅区的成熟+产品的独有卖点+国际学校的环抱是本案三大优势二期案名：诺德阅墅II期

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学墅重新定位：中央别墅区

|16所国际学校环抱的学区墅Slogan：事关

孩子未来与不动产配置的明智投资二期案名（备选）诺德阅墅II期

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学仕诺德阅墅II期

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知仕诺德阅墅II期

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雅苑诺德阅墅II期

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风华顺销期几大动作：渠道佣金：结算清晰，维持口碑；视觉更新：根据新的定位及主张，全面更新Vi体系；地界包装：围挡、道旗、交通指引（16所学校）；拓展地点：准备换房小区投放点（国风上观，橄榄城）：电梯框架、公告栏、车库、车辆拦截牌；圈层营销：艺术展览、名媛下午茶、女性商业论坛、财经媒体talk；官微规划：官微发布留学深度解读/英美教育资讯/才艺等，提升内容质量。VI更新年度主KV事关孩子未来与不动产配置的明智投资中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅人群沟通系列稿在朝阳、望京等改善客集中的小区定点投放电梯框架、拦截牌把他们的换房积极性引导到本案（投放点推荐：国风上观、融科橄榄城、金茂府、保利中央公园）有人是财务总监有人是对冲基金经理有人在联合国工作他们都是顺义家长中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1200万起|建面约300-400㎡未来资产一个月做实地考察三个月做数据对比分析精算师的决定从不盲目中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1200万起|建面约300-400㎡未来资产有思想的孩子在哪里都不太合群直到上了国际学校中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1200万起|建面约300-400㎡未来资产产品价值系列稿从精算家的角度诠释产品卖点#数说生活精算家#使用率高达133%建面300㎡，使用面积400㎡1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅#数说生活精算家#270°环景采光建面300㎡，使用面积400㎡1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅#数说生活精算家#20㎡双露台赠送建面300㎡，使用面积400㎡1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅地界包装围挡、道旗、指引等包装更新围挡/道旗16所国际学校林立 直升常春藤盟校500强央企品牌 诺德系高端作品国家一级物业资质 管家式服务品质200米即达温榆河 生态资源优渥300-400㎡低密院墅 自住投资优选左转5分钟

君诚国际学校右转6分钟

北京顺义国际学校前行10分钟

海嘉国际学校前行15分钟

鼎石国际学校交通指引投资手册事关孩子未来与不动产配置的明智投资中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1

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所国际学府集合H5世界公民通行证中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1

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所国际学府集合H5家门口就读国际学校君诚国际学校

车程5分钟北京顺义国际学校

车程6分钟海嘉国际学校

车程10分钟鼎石国际学校

车程15分钟圈层动作营销联合国际培训机构，定期举办艺术展览、戏剧改编、留学讲座等活动，有针对性地扩大项目知名度。太太们的圈层活动余 味夏日阅读与红酒品鉴会一瓶葡萄酒蕴含着比所有书本更多的哲学。——巴斯德音为自由电影原声交响音乐会姚亮：青年小提琴演奏家中国电影乐团小提首席兼独奏演员太太们的圈层活动美的启程西方儿童艺术美学启蒙展诺德阅墅X

君诚国际学校举 与办 国艺 际术 培类 训活 机动

构合作给孩子的戏剧盛宴百老汇儿童音乐剧夏令营诺德阅墅X

海嘉国际学校举 与办 国艺 际术 培类 训活 机动

构合作与国际培训机构合作举办留学资讯分享会英美留学干货大会院校推介

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案例分享

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最新政策解读诺德阅墅X

鼎石国际学校官微内容规划建议多发布留学相关资讯、政策及院校介绍留学生活百科

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英国留学与美国留学优劣势比较留学资讯

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英国学生签新政深度解读真实案例分享

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12岁留学加拿大，小学霸是如何培养独立性？方向二另一种更为稳妥的思考VI更新学以养德

墅建风骨中央别墅区|16所国际学府环抱中的学区墅1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅主KV地界包装围挡、道旗、指引等包装更新围挡/道旗500强央企品牌

阅系都会大作16所学府为邻

书香里觅知己200米达温榆河

低密人文院墅300-400㎡院墅

自住投资优选一级物业资质

管家式服务品质微楼书更新微楼书更新产品价值系列稿领人居迭代

墅生活高度9.4米超大面宽，270°环景采光#墅品质

阅生活#1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅造南北庭院

享四时景致双庭院设计

打造南北通透格局#墅品质

阅生活#1200万起|建面约300-400㎡合院|叠墅产品价值系列稿以精算尺度

得极致空间买300方得400