租房合同多少年

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篇一：关于房屋租赁你不得不知的20条法律常识

关于房屋租赁你不得不知的20条法律常识

屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》实施生效后，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。

因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年以上应当采取书面形式租赁合同。

提示

①口头房屋租赁合同风险较大。

当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。②法律对长期房屋租赁合同要求采取书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同

2.什么是定期房屋租赁合同?

定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：

口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;

书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

3.什么是不定期房屋租赁合同?

不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

不定期房屋租赁合同包括以下形式：

非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

提示

当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

提示当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

提示事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

4.房屋租赁合同最长期限是多少年?

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合

同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

提示

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

5.房屋出租人有哪些义务?

交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：

B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担;

C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

提示

房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：

①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;

②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件;

③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的;

④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。

、出租房屋权利瑕疵担保义务.

出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

提示

①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。

②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。

提示

出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可采取以下补救办法：

根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

②租赁房屋权属有争议的;

③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

、出租方对出租房屋的安全担保义务;

、法律规定的其他义务。

出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

提示

违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。

6.承租人对出租房屋的使用有哪些义务?

承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。

承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;

对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。

提示1

承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：

①约定使用方法：

A.房屋租赁合同约定的使用方法;

B.双方补充协议约定的使用方法;

C.按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。

②出租房屋性质确定使用方法：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。

提示2

承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。

《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。

提示3

承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。

、承租人对出租房屋承担保管义务。

承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

提示

篇二：农村土地出租合同期限规定

农村土地出租合同期限规定

[导读]农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内达成出租协议，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

一、农村土地出租期限有哪些规定？

我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让和租赁的，那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，来买地网就来带大家一起看看中国的法律法规对农村土地出租都有哪些规定。

第一种情况土地出租最长可达七十年。

需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。

第二种情况土地出租最长可达二十年。

《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

二、农村土地出租超过20年的部分无效吗？

处理该问题主要有两种办法：第一种办法是：《农村土地承包法》作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限为15年，那么出租的期限不得超过15年。

第二种办法是：应当执行《合同法》“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

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篇三：房屋出租协议

房屋出租协议

甲方：（房屋出租方）

乙方：（房屋承租方）

经甲、乙双方在友好协商、平等自愿和乙方已充分了解和实地查看了该房的构造和使用功能的情况下就房屋的出租有关事宜达成如下协议：（室内有、水、电、前门有玻璃门还有电动卷帘门，后面有防盗门还有专用卫生间，均可正常使用。）

一、房屋地点及面积

甲方出租的房屋在凤凰西街163-11号；房屋的面积为平方米。

二、房屋出租期限

出租房屋自2013年11月18日至2018年11月18日止，2013年10月18日到2013年11月18日为房屋装修时间，装修时间不收取房租费，乙方租期结束后，如果还想继续承租，必须租期到期前3个月和甲方签订续租房屋的合同，并谈好租金的多少与租期时间。

三、承租房屋的用途

1、乙方在承租房屋期间是经营雅迪电动车销售门市部，乙方如果要转向经营所经营的项目必须得到甲方同意后再经营。补签协议。

2、乙方在经营期间要合法经营，如转向经营不得从事棋牌、餐饮、医疗药品、宠物店不得从事足疗、按摩和带色情服务性质的项目，以及有关部门禁止经营有关经营项目。

3、乙方如果到其他地方发展经营想转租给其他人继续经营或其

它经营行业，必须向甲方书面申请终止前面的承租合同，所有经营的项目必须得到甲方同意后，并且甲方与新承租方重新签订房屋承租合同，以及承租房屋的租金和承租时间多少年，否则甲方无条件收回房屋，房屋不再租给乙方。乙方在提前或到期想转给其他人经营时其室内乙方装修的材料费及有关设备设施转让费的多少与甲方无关。

4、乙方应向甲方出具经营方面的有关证件和承租人的身份证的复印件，如营业执照正在办理中，乙方可在办理后交给甲方。

四、租金及付款方式

1、房屋第一年租金是叁拾万元整，从第二年开始每年递增百分之五，即；

2014年11月18日到2015年11月18日止房租金是叁拾壹万伍仟元整；

2015年11月18日到2016年11月18日止房租金是叁拾叁万零柒佰伍拾元整；

2016年11月18日到2017年11月18日止房租金是叁拾肆万柒仟贰佰捌拾柒元伍角；

2017年11月18日到2018年11月18日止房租金是叁拾陆万肆仟陆佰伍拾元八角；

2、房租金是每年10月18日前和每年4月18日前付给甲方，甲方收乙方押金贰万元整，作为退房时甲方给乙方代交有关费用，如果乙方已交有关费用，甲方应全部返还押金贰万元给乙方。

3、甲方在每次收到房屋租金时应写实际收到金额收条给乙方。

不开发票

4、乙方如果不按时支付房屋租金时，甲方要向乙方收取每次应交房租金每天千分之十的违约金。如果乙方超过三十天未付房屋租金和滞纳金的话，就视为乙方自行终止租房。甲方将立即通知乙方三天内收回房子，乙方不得以任何理由不交房子。

五、房屋的交付和准修

1、甲方应在2013年11月18日将房屋交付给乙方，在交付时要把水表、电表和物业管理的费用，在什么地方交及什么时间交，和物业管理的有关规定向乙方交代清楚。在2013年11月18日以前与该门面房有关的费用项目归甲方支付。

2、乙方在装修时需要改变原来结构，如拆墙。开门洞要向物业公司和甲方申请，消防设施要报到消防部门审批，装修前要把装修方案报物业工公司审批备存。

3、乙方合同期满后，乙方不承租房屋的的话，房屋中固定装修部分乙方不可拆除，无偿归甲方所有，凡是能够移动归乙方所有的物品归乙方所有，甲方自交房日起乙方所有人员所做的事包括装修期间涉及人身安全问题产生的及所有责任和经济损失和经济纠纷均有乙方承担与甲方无关。

六、承租期间双方责任

1、甲方应具有该房的买卖契约及产权证明手续。

2、甲方如果在乙方的承租期间内变更产权人，应提前三十天告知乙方做好和新产权人的交接手续，并且要保证乙方正常经营和继续

承租，以及不得已任何借口提高房屋租金，如果因变更产权人造成乙方不能正常经营，甲方应赔偿乙方由此受到的直接经济损失。

3、乙方在承租期内没有违反租房合同的有关手续和没有违法经营，甲方要提前终止租房合同应给乙方一次性损失费捌万元，如果乙方提前终止合同应给甲方一次性伍万元补偿。乙方在承租期间如发生墙体开裂漏水、漏电，下水道不通，如自己不能及时修复，应及时通知物业来整修，甲方也可以协助乙方来找物业尽快修复，但甲方不承担由此产生的所有经济损失和费用。

4、乙方在承租期内应及时缴纳承租房发生的水、电费、卫生费和物业管理费和房屋租赁税费及有关经营方