【第一周】投资培训小测验附有答案

【第一周】投资培训小测验[复制]1.某项目旭辉IRR为22%，投资回收期13个月，总利润1.5亿。假设跟投款与旭辉第一笔资金支付同时点，不存在延期。若一个强投包跟投50万元，则他最终能拿到的分红额是多少？（）[单选题]*A、28.6(正确答案)B、35.75C、25.5D、602.下列关于IRR的表述错误的是（）*A、同股同投情况下，旭辉IRR和项目IRR肯定是一样的(正确答案)B、旭辉IRR和旭辉内部收益率是一样的意思(正确答案)C、IRR不得低于20%D、财务杠杆是影响IRR高低的关键因素3.成本增加的常见原因有（）*A、配置提升(正确答案)B、业态调整(正确答案)C、毛坯改精装(正确答案)D、拿地时对地块条件摸排不充分，后期风险暴露(正确答案)4.企业只要取得合规发票，就可以抵扣各种税。（）[单选题]*A、对B、错(正确答案)5.以下关于投资分析报告说法错误的是（）*A、四维分析指的是供应、需求、价格、城市GDP(正确答案)B、跟投承诺书可以不签字(正确答案)C、必须明确项目负责人D、挂牌文件阅读人至少两人，且其中一人为投资总监6.在测算中关于无偿移交业态的两种处理方式，视同销售与视同配套相比，下列说法正确的是（）[单选题]*A、视同销售考虑了增加税费的风险，更为保守(正确答案)B、视同销售考虑了增加税费的风险，更为激进C、视同配套考虑了增加税费的风险，更为保守D、视同配套考虑了增加税费的风险，更为激进7.关于税收的描述错误的有（）*A、税收的预缴时间是开盘前(正确答案)B、增值税是价外税，完全不影响利润(正确答案)C、价格越高，利润越高(正确答案)D、契税的计税基础就是地价(正确答案)8.在项目规划方案的评审中应该警惕的风险有（）*A、地块商业比例较大(正确答案)B、地块商业规划酒店式公寓(正确答案)C、地块商业规划3F商业内街(正确答案)D、地块地上建面与计容建面不一致(正确答案)9.在项目定价时，我司精装高层定价应参考（）[单选题]*A、周边同档次竞品新房毛坯别墅2.9w/㎡B、周边别墅二手房挂牌价3w/㎡C、周边精装高层二手房成交价2.5w/㎡D、区域高层限价2.3w/㎡(正确答案)10.测算时会造成预估货值虚高的方面有（）*A、在没有大量车位需求的项目上做高比例的车位去化率(正确答案)B、集中商业以租金测算C、在限价区通过精装修溢价突破限价(正确答案)D、价格离散度大(正确答案)11.下列核心指标中，不符合我司现阶段窗口指导意见的有（）*A、并表项目净利率为12%；B、股东IRR为18%；(正确答案)C、投资回收期19个月(正确答案)D、并表项目净利率8%(正确答案)12.实地调研常见的方式包括明调和暗调两种，关于这两种方式，以下表述有误的是（）[单选题]*A、明调能够询问一些较为宏观的问题，如客户的整体情况B、暗调数据的准确性难以控制(正确答案)C、暗调时避免使用过分专业的语言，例如户型配比等D、明调时间最好选择在周一到周五上午13.以下哪些是跑盘关注的要点（）*A、区域价值，包括定位、风貌、资源条件、商业配套、消费人群等(正确答案)B、项目规划，包括规划布局、开发节奏、产品亮点、档次、定位等(正确答案)C、营销模式，包括楼盘定位、包装导示、卖场氛围、样板展示等(正确答案)D、目标客户，包括客户构成、客户关注点和客户变化等(正确答案)14.明确项目站位是顶层设计的重要环节，以下哪些符合标杆项目的定位？（）*A、领导者(正确答案)B、挑战者(正确答案)C、追随者D、补缺者(正确答案)15.交通、产业和商业规划，是确立区域价值的三大支柱，关于区域规划表达正确的是（）*A、城市最重要的交通设施是快速路，其优势是低成本和高效率，带来的是大规模的人口流动B、政府的交通路线规划合理性和投资力度是决定交通要素价值的关键因素，不确定因素在于政府的投资计划和投资力度(正确答案)C、高能级的产业结构可以吸纳高收入人群流入，从而带来较高的购买力(正确答案)D、较高的经济效益产出能够提高土地收益水平和地价水平(正确答案)16.造成旭辉指标和项目指标差异的常见因素有（）*A、融资(正确答案)B、干股(正确答案)C、不等比分红(正确答案)D、股权溢价(正确答案)E、保底收益(正确答案)17.以下哪些文件，是集团预审时需要重点参考的（）*A、财务每季度发布的《关于规范集团融资标准的通知》(正确答案)B、运营标准工期表(正确答案)C、各事业部回款率标准(正确答案)D、每月投资窗口指导意见(正确答案)18.以下说法错误的是（）*A、针对我司跟进地块，地区投资人员应实时监控报名信息，并在报名截止时，通报完整的报名情况B、多宗地同时出让，地块素质是决定报名顺位的唯一因素(正确答案)C、为了让老板能够快速决策，同一批次地块要在一个钉钉群中进行直播(正确答案)D、拿地后，如未能在三天内将BPM流程流转到集团，将取消拿地奖19.踏勘是项目可研的重要环节，关于踏勘说法正确的是（）*A、条件允许的情况下，投资应牵头营销、设计、成本等多个部门共同踏勘(正确答案)B、纯商业地块可以不踏勘直接放弃C、非核心区域的地块可以不踏勘直接放弃D、为全面了解地块情况，应尽可能用无人机拍摄(正确答案)20.关于融资的描述错误的是（）*A、前期融资就是拿地前做的融资，用来付政府第一笔地价(正确答案)B、只要拿到施工证，银行就会把批复的开发贷总额度放款下来(正确答案)C、并购贷只能通过银行融资，并且利息可以在项目税前利润抵扣(正确答案)D、开发贷的额度一般是总投额的50%与四项成本总额取小值21.下列表述错误的是（）*A、回款周期指的是定金到银行按揭放款齐(正确答案)B、EBITDA-U=EBITDA/租金收入(正确答案)C、持有部分租金无法覆盖的成本要从可售部分的税后利润中扣除D、项目核心净利润就是项目利润乘以股权比例(正确答案)22.某项目总用地面积10万㎡，建筑占地面积8万㎡，容积率2.5，起拍价25亿元，竞得价50亿元，公建配套(不可售)面积3万㎡。容积率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商业4200元/㎡，则此项目的实际可售楼板价是多少？（）[单选题]*A、18000~19000B、19000~20000C、20000~22000D、22000~24000(正确答案)23.某项目总用地面积10万㎡，建筑占地面积8万㎡，容积率2.5，起拍价25亿元，竞得价50亿元，公建配套(不可售)面积3万㎡,住宅中有5万㎡需作为保障房无偿移交给政府。容积率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商业4200元/㎡、保障房4000元/㎡，则此项目的名义楼板价是多少？（）[单选题]*A、18000B、19000C、20000(正确答案)D、2100024.某项目总用地面积10万㎡，建筑占地面积8万㎡，容积率2.5，起拍价25亿元，竞得价50亿元，公建配套(不可售)面积3万㎡,住宅中有5万㎡需作为保障房无偿移交给政府。容积率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商业4200元/㎡、保障房4000元/㎡，则此项目的实际可售楼板价是多少？（）[单选题]*A、28000~30000B、30000~32000(正确答案)C、32000~34000D、34000~3600025.某项目总用地面积10万㎡，建筑占地面积8万㎡，容积率2.5，起拍价25亿元，竞得价50亿元，公建配套(不可售)面积3万㎡，住宅中有3万㎡需作为人才公寓，由政府按2万/㎡的价格回购。容积率做足，成本按住宅400