2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及一套答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCJ10B7E8B4X7K10J4HE9H6K7Z10L2B4B3ZA10Z1T8K10G3D8O32、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACS10F8J1E10H3B3O9HF1W4U7B1L6Q2B5ZN7H3B1R9C9T10M93、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACK1K6P4Y4X5S8I9HX6C6I3L8Z9X1T4ZX8Y6P5U1X3V5X44、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCH8A4Q5Q6W1D9B9HP2T5C10Z10V1K5Y2ZO9Z9U9Z5D10Y6O35、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCX2F8R6T7E5J6B9HR10R4T8Q9W8S5O10ZP4P5Z6L6M4S10K26、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCS10A5A9B10G7K2D4HA2D4V4I1R3U4J4ZZ1M2Z6X1Q8G7Z67、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCE1S9V6G2H10U5T8HM7P9V5E10H8V10M6ZP9Y9Y8X8U5C3G38、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACT9I1N6I4A2Q5O7HB5S3I6Y5V6I9J9ZG7H4I1R2F1F5H19、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACG5L4W5A8X8L8T5HU8D10S8H4G4Z8W1ZX6F8R6N1I2K3W110、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCF7U9V10X4L8R9F10HL7U7K3S5Q5U9K7ZF6M3Y1K5H7U6A511、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCF10E1Y2D7T10M5S9HZ2Z1P2D7B5I10U4ZY2J10W6B4Z8M3L412、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCK9C6G10J10Z4B1I6HL5Z8W2H2O1H4N3ZR5X9U7D1O10N10H513、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCL9X9W3P1R5S7P2HC2T5U8Y9W1K9U3ZX3E1G1L6H10F6T614、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCD7P6P8K8T4V3K9HC5V5O4Y2A1F5P1ZD5E7W4A2Z7V4R515、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCL1Y6M9T5W7Y5G6HG7A6Q3Q6P3N6B5ZK4I6V10Q3B2M6H816、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACM7V4T4V7B7I7A2HI1I7M1L1Z1I2A6ZK4G6G3I1G6R4O217、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCV7S9T5U9Y8A4M6HX9M5V9A9U1U9G5ZT6V2I4B6A6G2K518、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACG8L9E10O7V3R8N4HI9Y10N8J10N1T4H4ZY5P1Z8U4J3K4R319、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCQ9S8F6F6S5O1H10HP3A6Y10N5W8R3I9ZF5J8I5U1M3A2W220、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCJ1R6B9E10V10X3X3HC8A10O6K8D9X8J8ZT1N9A8U9J8H9F121、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCJ8G3T1K5U1V3C9HR1Q6H3R4G6J3G7ZL7Z7L4C6T8L6M322、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCY8P7L10M8L7D8U6HT4H1I8M2D8Q9E7ZY7N1L4O3Q6M9V1023、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCK7A5L9N7E4C1K10HK8S4Q7Z10L6X7X9ZV2Q7Q7U3I10W3Q224、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCJ3B10D1X2F3T10B2HG4J8T2S7X9A8R8ZT4Y7P10S4C1C2V925、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCA2S2A10B3G2O9B2HH9L5J8S1Y1N3D1ZE5X5G7X7J4P3F1026、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCC5X1G8E7X5Z2N10HU2Z3K2K1F2G1H7ZJ1N6V8I6T1E2R627、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCY10Z4L2V10Z9W5J7HZ3U4Z5P9U9O8F4ZO5Q1L9U7F7G7X928、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCV3O3X9J3Y10D2I8HW7T9F8X10H2Q1C3ZL1Q5W8V6J9H10K829、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCY2B8E6F1H10Y10T8HQ1X2D1Q4T4E10K7ZT10O8Y3S4N1K3W730、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCF2K3F9R5F10B2N6HH1Y2D9A5N2O10Z6ZO6A6O2D1X8Z6K831、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCO7T10Y4P9W8G9O1HS3I7L10B7D7A7E8ZP5E6Z3C7E7E4D432、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCQ7Y3R8G8S9N6H10HJ10K3B1J3X7R8N10ZV3Q6E3G10L7E10O133、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCC2F8L3Z10P6I5B5HM7W6B9B9O2D6P10ZZ9L2V6X1Q8D9V534、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACS2Q10S4C10M4C7H4HV1J3F9S6M5I7P6ZK2S2G5T8N3Q2Z935、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCC6T1Z9C6F10W6I8HU6H10N5Z1D2W10O9ZK8V9M8W5P8E8T636、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACE10C6F2J4Y6V4R6HL1I4V6P2G9S10Z8ZJ8B3F4G5W4O1B137、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCL5K7F3X2J8V2L4HC8G5R10O1X2L7P7ZD10D2K7D10C4T3Z738、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCJ8F9N4Q10T5H2K4HP1U6M3I4W3I9K9ZQ3X10E2N9E5J6O139、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCT1Q4E2Q7J5T3X4HF6D2F1O1X5H1X5ZX10M9M5D7V1I4U740、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCL7T4T6W8K10P10F5HZ5V1R9L7G2F8V10ZC9I2P1G2S7E4V441、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCA4U9A9L10A2N6Q2HZ3H6T6A1J9M3A4ZQ3D4T1U1Z6X4G942、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCB7E8Z10U9P6E9O1HT5I1K9I7M8O2Y4ZM1Q5J3I2J5M7W343、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCF8W7P9B1F4M6L5HG3V9Y1W1C10I10R10ZX9Y4D1H1D10I10X644、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCE4H3X6T3D5C1I6HC5R6K5F5H7S7P10ZW10V4Z9D10C1B6A1045、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACX8K9Z7P1L3G7E4HD6A8I6B7Q5I2B3ZI4G6U6G3V6M7U246、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCN7A8N3P4G2Z4B5HX3H7I8K10C9K8H5ZQ6G2Y6F2E2G6M647、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCB6L5F8N1X7T5Y4HJ3M4F1Q9M3K2M7ZV6O5Z6Z4B8N4F748、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCD6X1N7E4A8S9G7HW2X2P4L8W3N1U2ZH9J5J5H9J10V2F549、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCL8N5N6A1T4A7L1HR2G7T10J8U6E1T3ZP8E7H10Q1M4C4V950、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCD10N4Q9R4I1V6L3HR10Y8I2O5A10S3J3ZI7T6P1Q9W7F5F951、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCP9V4Z2E7I4Y3N6HK10D9M1P7C2I4C4ZO8P3N6U8G8Y10I952、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCU6V7K9J5W7A2G2HW10N7Y3Y1S6M4R4ZE2B6I9P5I4I1A353、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCY3X8W3R6N7G5S10HG8R7D7P9N7J1F7ZU1O3U1S2A10Y9Q354、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACK5I9I10V4I10U3U9HY7A10E4D4G5W5C6ZZ2H2C8B3U1Q10W655、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCM6W6B2M8R2N5M1HZ1E5N2O3B1V6Z4ZH1E9M8Z9P8U6I656、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCQ1I8W2S6I3V1I3HX5N4U4U3Z2Y7B5ZF8R4R3B4N7R2N157、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCF8F5O2Q2A1O8R9HM9L8G4T6K4S8H8ZD1D6P5S8D5T7V858、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCO2I6B2J6C9H4T2HV3I9J4B10R4X9S8ZC4B3X7B6C10C10T459、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCV1B8L5R6G9T6F9HA2B4M6M8P6G10E6ZP3I10H8W9Z7N2M660、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCR9M10C8S2N3W8R5HH5G8R1U1T6F3D7ZH9C3J9V9R1V2T1061、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACL5J7Z1Q1D1U7J5HI2P5T9P5P1X4K8ZE7Z6O4N9M4I2T962、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCH4S8C1D3L4W9G3HJ7C4K7B5C10C9D7ZP2T7I2G8O1X9Y263、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCN7P1N2N10C10C9L8HC10U10U5N9X1R10F6ZQ4N3Q3O8R7T6L864、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCI7V7J4M8H10V6X2HU3B10T1B4A6T10F10ZD7B5B6P6W6S8C465、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCY8P3M10X6X4C9I1HA3T4X9V5E3J3A8ZY2G7X4Z6I8K10Z966、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCM3O4L9K2L9W5V9HB7I9S6A7Z6I8Q2ZS7O6L1T6E5J2D667、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACL10E2G1N5F9I1Q5HC2I8X8B1X8I5Q3ZB2T10R3R5B7W3P168、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCI5S2S5I1E7L8N5HJ1G5D8F4P3A3X2ZM3N9A3A10U7V9S169、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACS3U2T2Q7V9P7D5HN3I10J7B1O5R3Q6ZE3S1H6P10K2V1U170、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCB2Z10T2U5O9W7U4HU4L7H5N2N2F6A2ZX5C3G6I2Z5P6Z671、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCZ8E1A1U10V9X8A8HS9W1L4N9A10V4K8ZD2U4V7A9T6L10J272、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCA2K7Y4Z4Y4U4G7HE5X7O4W6U1R4U9ZK1X10N10Z7B7I4L973、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCP4D5L6F2J3T10K7HJ3F7U10A2P4T1Q4ZV6K4P7Y6Q5T10J574、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCC9P2V10U9F10Y6A5HM4D1K7Z3D8W3E7ZU1D9G5A9H5F10O875、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACR9C9A3Z1I10G3W4HX6U9T1X2X6C10S8ZS2O9P7J5C1Z2E376、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCW4B3V1T5J8Z7G8HH1X9D4J6L9M4F8ZU3P10J10K5T9X2O577、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACT3F8F9I6R6T5G7HD10R1A8A1D10E7L2ZR4N5R3T9R9Q10N778、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCB2V5A7I10J4W5A1HU5F4C2P1R2T3A7ZK10G2E7U4R2Q3M979、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCV10F8P10P9F5M5S5HU2C10D5N8Y3L9M3ZL2Z8S3Z8C4R10G380、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCY5N9I5K2M4W6Q4HE1T8Z2E2O9S3E6ZI3A2E10I5H5X10B281、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCP3Q6L1F6G8D5G8HP5R8R10E10W8R4P9ZI3V2S8G2D5E1R982、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACC5G5N4C4O4D5B6HD5P10Z9O7N8Y6Y4ZS1F10F4P8N10Y10Q183、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACT9L9E2P3K2F10T8HL6X9B7N9S5O5W3ZR6Z7O10E1B5U9L1084、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCC4T5G7M7S9D9Y3HS1C9J7D10B6P5M1ZO10A5C5U1K3O1B585、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCR9L1J4B10P9S6W6HJ9J1L2J3H7X8F1ZN5C5E1N1B8D10U486、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCA5X5M6S8O1V10A8HE4F2R1H7N4I10H3ZB3C2N7D6H2I2F587、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO8F6P5R10Y9F9I3HH2W7K2A8S8V3A8ZK7N5K5L10V9P5H888、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCR5L4V3O5F8S10L6HE2H10J4K10E7P1F4ZY5S5B7A6L3T7G889、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACZ1E2I7X3P4B5P10HP6M8Z4P9Z1C2H8ZB5G1N7E4H2F5X490、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCD7Z10M6S10C1T7C1HP4A7B1S4M7B3A7ZX6I1Q4W1X9C2V891、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCF5S9B7G5G1T7K10HK4N7W2H8Q8H7G10ZZ9P5V4C3T1P9A1092、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACW6X9M7G7R6R6P6HX9D4U1T10S5Q6G5ZD4E8I6B2K2I6V293、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCD8S1H2J8N5J3L5HM10N6K5F10F3Z8D7ZW7M5B7V6W9I2U394、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCB1R2X4N6O6G3I10HZ8H10Y9H1M6V2I5ZD8M2R3W10U7H4L995、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCE1P5U5Z4I5Z4H6HT2X7Q9X10P5S10O7ZB2R8T7W3L4T6K196、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCX10J5U8T7P7E2S2HD6Z4G8N3H8A3R10ZJ10W3N5W9R5T7T197、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCN2J7W5J5Y5B3R7HK7O8Y5F4F1P9S1ZA4J4R1P9G4Q10O498、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCZ6S4I7F6Q9C4F3HN4T3A9J2C8D4S1ZO3Y9R2G7A8M4S499、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACA7Z1D6L2U4R6Q10HP9B5P8H7Z10Y6X9ZB8Z5E6S8B3K9R2100、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACN1A8P4R9Q6A7M6HM9V3S8I2G4K8I4ZV6I6B10B7B6O8V3101、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACT3N2K4I1L2T7M5HC4D9E3W10I10A4G4ZK10K2D5X7V7B2H9102、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCB6Y3J10Y1L10K6D1HZ4D7Y2F9X2U8N9ZK5F5Z9Z5E7I4N1103、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACB5E5X4W4E3F7T6HZ7X2A9I4N5L5A2ZC10D4G4A9I6P7N6104、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACB5Z1H4B3Q6Y6O9HV6L1W1K9G1M9E8ZK7D10B9E6K2I7B10105、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACP9G5Z5K2H2O4R7HC10J8Q4Z5R6G3H5ZI1D1K2D10L1Y8P2106、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACY5P3R10H9S2T3B8HW8R9D5G4C9K5L2ZH6O8R1J10M9C6L5107、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCA4N2F9H10K6Z4B7HB5Y6Y7R4C7F10Y7ZL9D7G4F9A8A5S9108、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACT1T9V7Y8Z4O1H7HX4W2I10M4T1O6U3ZB5C4L8K6Q2L5C8109、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCX8R6Q2S1F1P7G5HN3X8D8O4F10P2N10ZN2E1G3C4V7X7A10110、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCD1M6W7M5M1A2V5HT8B6N4P6W5R7E10ZT2M10G2S10L1E7E2111、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCN3U6Y9Y2H9U8I5HB2A8I6Q5K1Z10S9ZK10N6T4E10P10E4P4112、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCN8A5T6O2W10S7N2HS2T7Y10F10S8G1C3ZZ6P9J2A8E2A1Q5113、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCO5Y3W3L5J5Q1R4HH2Q8R5H6L4D4R9ZQ8A7D6X3Z2X3E8114、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCH2L7Z7P3L9B8B3HD1Q10G4E8Y4C5B2ZA8T4P10K3Z10T3B4115、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCX5V10G9G3D3X7M9HR7B4W2C3Y4R4D7ZT6L6B4T9U7Z1I3116、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCU9J9D8G6J9W4O10HB9J10B4Z1I7D7R4ZP3E1Z1N8S7K10N8117、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCP6E6Q9A7S4E3Y4HI8P6L8K5J10N9S5ZX3F2J10B8N7I9M4118、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCD9A7U10P5P2E3N8HH6U4L1T6B5F3A10ZG1N2L8L3Z10D2F4119、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCH10E6O9R1U7C3M5HS6B8Y6U5S3E5P6ZO4T10R1S6R8Q1H4120、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACO2Y3P6X7V7T10O8HQ9A3K7F3X9J7E4ZN8W8O8M10Y7D1Y7121、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCP4Y2J2C6P3I2F5HZ5M6O7B1G5J3P1ZR7L2F5Y7B1X7J5122、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACK9C3R10G9B7R6R9HI4S3J7L6N1Q3J7ZR6L6Z5H4U4B2K2123、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCL6W6A2N5X5S2T10HH10D4A6L3A4I9X10ZH1J2B10E5D10E8R5124、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCV1A8T8U4R6X5K3HE6K8D1D7G1I7P2ZI10Y5H8J5Z5N7C3125、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACK2N9U1P7N5H10O7HV3X7G2L3P9L10V3ZB9A5P2D9H9Z10K2126、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCP10I8V6C6S3J5Y9HP5L3U10Q5H3S7X8ZT7E6R6J4O9M10Q5127、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCW4B7P5Q9Z5E1X9HZ3C1T3M7T7A7G5ZR4E9P1Q2P3R9K9128、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACJ4E8Q7T7X6W7D4HG6T7E2G6I1X6M9ZZ10G6L9J3V3Z4Z4129、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCM1H8T7K9T5K6D9HC10U6X1P2J5X9Y1ZD9W7W6I4I2P4J6130、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCS1T4J4G7T8D1O2HA8M10V2E9V5Y8I7ZJ2W2W3H2A1K4H7131、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCS5J8P8E2S2D10Q10HA7M5J7C8B9T7E6ZS2W4A4J5G8K4J6132、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACM4L6R5J10Z6V7K4HO6W4I7H6A7S3S5ZZ3T1A8U5F1Y3T5133、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCS3N4Q7Y10K3Y6U5HW1P2C5P10M4O1J6ZJ7D1W1R1I2V3I3134、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCQ10Q5D7S3T8I9L4HH4C3Y1R8F7Q4S3ZB2M8G9A8X3D6L4135、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCU5I1L8H5Q1A5L3HH2Y7N9L7D1T8B8ZA2I2W9V3P3T8X10136、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACO8P10W7H9N4R1J3HM10F2Y9J10T3P2O10ZQ2Z2R3A6V10A8P8137、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACH7I10H4M10P9W8J4HP8N8F9G7W8Z10S1ZG3V8Y3O9K2M4L7138、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCF8G1Y1I9W1F6V1HJ4B3M2Q9P6C9I2ZU3O8Q7S9I7G9F6139、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCN7N7L6M2O2H7L1HJ8E9W9F7L2Q1G8ZT2Q3S5Q6Y7R7E3140、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACO10Y3V7L1V4O1U5HJ9M5F7W4H9O6B2ZQ2K9T4M2C4L1R6141、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCJ10C2S2S6B4E5M5HW8U7L7T2M2K3U10ZD5U1D9O1V6S6S2142、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCW9N1W3F8S10P5U1HO7N4G1V7C5Y5F9ZN2W7P4O3B10X2J7143、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCB3V3A3S3U6F2N2HX7U3D10C9D4N3T5ZY1G3P6K6H4S5Q5144、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCW2C5A10Z5I10Q5B2HP7E9L7T6K4P8H2ZK6M8E5C6Z5A4A1145、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCP8D6M5D9H5M3Q3HO8F6U8W10H6A1D1ZS9M3Q10I4X6G7H3146、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACM5G10R5Y4T1I1G4HG4H8R8S3U10J9Z8ZU7O8L3D4Y4Z3O8147、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCU8B3M5T4V9Y4A2HT9C8L1M4A1G8V7ZW8O10F8H6G1I10L7148、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCT1S2E4O8Q7C1E8HK2M9D7O10B6B8P3ZE8W6L9P3Q5F7Y4149、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACW3U2E2Z4L8W1X5HX10K9I6L4Q3U7A4ZM10D4U1Q10L8C4G3150、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCU9W4Q6P8D10U10B7HH1B5L1N6J1C6C3ZZ5C10G5Q10N5Q2D6151、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACR1J4F5P1W3Z6U4HP7W9M1U5C8G2H9ZE3Y8P9A7J4U3R4152、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCG9Z3G1J5E7D8U2HV1T8T10T5D7N3Y2ZK8P2P2K4Q2E9C7153、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCC7D9E9M10M3G7J8HV4Z6M2A4D1E1M3ZK4V10M3O9F10D1Z3154、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCF3Q10G10W6S2Z1N10HO3A5R6T9C3D5H1ZT4H6I8G2H2J4P6155、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCV4Q10M10J10N3G5D9HC4D7E1V6N3Y7M10ZL4Y1X3J9J3U10X7156、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCB10B5I1V8K9E1N9HT8U3Q8S9Y6T8F9ZE8O10K5C3A3D9O2157、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCV9M2S6W5Z6A4F4HL2V10O3A2Y5K6A4ZV9L2U1T4R5E4Z1158、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCT1J5X1A1M8L5R9HL6J9N5Z5B4U2F9ZK8N3N6G4Z3R4P3159、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK1U5E5Y2R2C9Y1HT1O5Y3A7M6A3V9ZO2A8M6L10T7P1M1160、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCP4V1C1B10Q4E7C5HZ10J3G7A4V1O4T1ZR6K10G3F9F6K6W8161、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCD3T5S9C7T10B4T10HM10P9P4L1S4X2R9ZK6I1V4V7D4A7F7162、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCY6F5D9V4S7E7X7HU9A1S7X6G10Y9T2ZL3Q2P4O5K2K3F7163、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCR8P7V2X2O9A8Q8HW7C2H1A1W1L7L3ZM8B1L2C4E3V8D10164、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCU1R1Y9K7J2K3G4HM1Z9T1R3Z9A10J4ZE4H5U2P9G6U5L3165、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACC3K4T1K2V7F9D1HA1Q10T1V4T5T2K10ZA9Z9L8B6Q7X10Z3166、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCS2S6L2B7B5G9Y9HA9V9G10P7K9C3N4ZK3P6S2Z4W8A10L5167、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCC5W2W8B10Y6E2C2HD3A1C5N10W2V1T9ZQ6Q7Z8G10M10F10N6168、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCL3A4V3B1E6N1X1HM3H4O2E1S2A9K6ZP8H9T9G3X8T9M3169、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCE5K6J4X10T8N2C3HZ10P3O9T5W2V6D4ZL8X9V1P9Q3J8K9170、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCY3R5L4A1R2Z1I3HO7X1H2J9M10U7M6ZI4S8Z3W1X1H8N4171、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACR6R5J5H6R5A5O1HE10C2Y1I8X2Z2O5ZE2I2U6H4A8P5U2172、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCW5Q10Z6A4E1Z7Q2HY2F10M4F9L7F5V6ZW1V7M8D7H6S7Q8173、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCU8W8A1M2P3U3T6HK2Y10Q7O7N6J3A6ZW4Y1N3R7P7N3V7174、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCC6W8C7D6E8S9X2HC8D5L2R2M10Z7A2ZD7O1D2V7H9M4W9175、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCX9K8M6T6N1T9C6HA6P5I6B9C5B7Q9ZX8X10H2B8N9H6S3176、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCX6R6R8L8W10J4X1HC2T2Z4G3C10Z3H1ZQ8J5A5Y9D1Y8Z3177、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCV8O8I8Q2R4C4F2HM3P1T7T4Q5D2W9ZA10S7O9A1D6R7H4178、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACM5E3G9I5I7S5E9HV1G3F1V5A1I2E5ZI8P5P6G6B8A5X6179、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACW5W2I9M6U4G5E6HW8R1I7X9P6Y8I6ZR10G7G7Y1W9N2D8180、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCI4C7D3E1J2B2Q6HV9X4K9Y10T8G1S4ZY10E9F9Z8V2S10U5181、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCV1S9F7O7M4P8X6HS10L1T8Y7K1M9L8ZN4P4E5Y4E7I4H6182、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征