第四章珠宝首饰评估原理和方法课件

第四章珠宝首饰的评估原理和方法第四章珠宝首饰的评估原理和方法1资产评估的原则是指组织、管理和实施资产评估必须遵循的准则，它既是规范评估行为和业务的准则，也是评估工作的指导方针。各种类型的资产评估都必须遵循一定的执业原则，即真实性原则、科学性原则及公正性原则。此外，在资产评估过程中还需要遵循一定的技术原则（即可行性原则和专业化原则）和与财产特性有关的价值原则。珠宝作为一种特殊的资产，其评估除了必须遵循上述原则外，还要遵循珠宝首饰鉴定原则及品质分级原则，以确定珠宝首饰的构成特征及价值。一、珠宝首饰评估的基本原则资产评估的原则是指组织、管理和实施资产评估必须遵循的准则，它21.执业原则真实性原则要求评估工作实事求是。真实性原则是各种类型资产评估工作的核心和灵魂，贯穿评估工作的始终，也是评估结果有效性的根本保证。科学性原则要求评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，采用科学的评估方法进行评估。公正性原则是资产评估人员及机构应遵守的一项最基本的职业道德规范。它要求资产评估机构和评估人员必须坚持公平、公正的立场，以中立的第三者身份客观公正地进行评估。31.执业原则32.技术原则可行性原则要求评估机构和评估人员根据评估对象的特点和性质以及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案并采用切实可行的评估方法进行评估。专业化原则要求评估工作尽量由专业评估机构来承担。国家规定，只有经国家法定机构注册登记、并持有资产评估许可证书的资产评估机构、会计事务所、审计事务所、财务咨询公司等机构才具有承担资产评估资格。珠宝首饰的鉴定和品质评价需要专门的技术，所以珠宝首饰的评估应该由珠宝首饰评估师承担。42.技术原则43.价值原则适用于市场的价值原则有替代性原则、供需关系原则、适应性原则、竞争原则、贡献原则、外在性原则、预测原则。这些价值原则是市场比较法、成本计算法和收益法的基础。替代性原则：若同时有几种类似或同等的珠宝首饰可供选择，买方往往选择最能满足需求且价格最低者。因此，在同等功能情况下，价格最低的销路最广。重置财产的价值受相同需求的替代财产的支配。在采用成本法进行珠宝首饰评估时，要计算珠宝首饰的重置价格；在采用市场比较法进行珠宝首饰评估时，就要充分比较评估对象与替代物的异同点，计算它们之间的机会成本。53.价值原则5供需关系原则一项商品或货物的价格，随着需求的增长而上升，但并不按固定比例上升；它的价格随着供应的增加而下降，但也不成一个固定的比例。即市场追求供应与需求的平衡。适应性原则当财产的特性与市场需求相适应时，其价值就存在和持续。因此，对资产评估而言，资产的价值取决于它对潜在客户的需求满足的程度。同一资产可能满足不同客户的不同需求，他们对此资产的价值认同也不同。所以，评估时要考虑资产的适应性。此原则特别适用于装饰品、古董、收藏品的稳定中级市场。6供需关系原则6竞争原则该原则是自由市场经济体制中最基本的原则。它是市场经济中供需动态平衡以获取最大收益的经济机制的基础。即供过于求，价格下跌；供小于求，价格上涨。贡献原则当某资产由许多资产构成时，其各项资产的价值取决于它对总资产的价值的贡献，或者说当整体资产缺少该资产时，将会带来多大的价值损失。如：在运用市场比较法进行评估时，不完全相同的首饰之间可以比较。竞争原则7外在性原则资产的价值常常会受到外在的经济或非经济性因素的影响而发生变化。消费者和经营者的选择和行为在不断地影响和改变着市场，从而影响到某一珠宝首饰的价值。预测原则资产的价值是由其预期的将来产生的收益大小所决定的。这一原则是收益法的基础。珠宝首饰很少用收益法来评估。8外在性原则84.鉴定原则及品质分级原则鉴定原则是指一件真实的物品具有某些可辨认的特征、特性或标志。该原则说明，同类物品具有相同的可识别特征。珠宝评估时应用鉴定原则来确定价值构成的特征和独特性质。按照鉴定原则，首先要对珠宝首饰进行详尽的写实性描述，并鉴定其构成的各个部分。品质分级原则是指通过把被评估财产的特性和特征与被选作比较标准的另一件财产的特性和特征相比较，得出对被评估财产的品质特征和价值的正确看法。94.鉴定原则及品质分级原则9根据该原则，可以有两种分级方法：品质的主观分级方法和客观分级方法。品质的主观分级是在品质特征的基础上进行的，带有主观性，反映专家对品质的主观看法，并独立于经济和流行款式之外。对宝石品质进行主观分级的要素有颜色、净度、切工、工艺质量等。价值特性的客观分级是按照市场情况对被评估珠宝首饰的价值特性进行分级。分级要素包括品质特征、珍稀程度、实用性、大小、风格、知名度、品牌、出处、状况等。价值特性不完全依赖于珠宝首饰的主观分级，而是由市场决定的。第四章珠宝首饰评估原理和方法课件10市场级别从经济学角度，常见的市场级别：完全竞争市场不完全竞争市场市场级别从经济学角度，常见的市场级别：11常见市场级别按珠宝首饰的状况可将市场分为新货市场和旧货市场珠宝首饰评估常用的市场级别大型拍卖市场小型拍卖市场批发市场零售市场二手货零售市场即期兑现的变卖市场定期兑现市场常见市场级别12二、珠宝首饰评估的目的

1、价值水平价值指的是在特定环境下特定时间某买者从某商贩手中购买商品时，在双方对所有相关事实都有相当的了解的情况下，都认知的价格。所以同一物品对不同的人、时间和环境，会有不同的价值。根据不同的评估目的，对同一珠宝首饰，可以有不同的价值水平。所以在进行评估前，先要了解申请评估人的评估目的，以便选择对应的价值水平。对有特别意义的首饰有时会有特殊估价。二、珠宝首饰评估的目的价值指的是在特定环境下特定时间某买者从13强制清算价是即时兑现价，通常是指在一周内要求兑现的价格，价格低于有序清算价，甚至低于成本价。有序清算价是指在规定的限制条件下，为财产有序的转手的最适合的价格。有序清算一般需要进行广告宣传和有一定限制的时间。一般在3个月内实现兑现的价格。重置价介于批发价和零售价之间。（1）复原重置价值（2）更新重置价值复原重置成本是指运用与原来相同的材料、制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。14强制清算价是即时兑现价，通常是指在一周内要求兑现的价格，价格公平市场价是指珠宝首饰在通常交易点的零售价格，一般为最低的零售价。（裸石通常是以批发销售的，所以裸石的公平市场价应该是批发价。）零售重置价指的是在较好的珠宝店同等首饰无折扣的零售价。专利产品价指再造一件有专利的设计或款式的首饰的价格。因为需要付费以便得到专利使用许可，所以其价格要比一般的珠宝首饰的零售重置价高。复制价为再造一个设计和材料相当或相等，且由同一专家制作的首饰的价格。复制价远高于一般的零售重置价。15公平市场价是指珠宝首饰在通常交易点的零售价格，一般为最低的零评估目的不同的评估目的，在评估时对应不同的价值水平。珠宝评估主要有以下几种评估目的：保险、抵押或担保、再销售或拍卖、财产分割、遗产查验、捐赠、专利产品的评估、其它目的的评估。保险：保险评估是最常见的评估目的，它是确定保险金的基础，提供保险公司在丢失后的责任极限，作为解决索赔问题的依据。保险评估应该估重置价。重置价是保险公司所能买到的价格，在批发价和零售价之间。珠宝首饰的赔偿不同于其它财产的赔偿。如投保汽车，10年后丢失了，保险公司只赔偿相当的用过的汽车或价值；而投保的首饰，10年后丢失了，保险公司则要求赔偿相当的新首饰的价值。16评估目的16保险假设评估是对已经丢失的首饰进行估价，评估师无法见到这首饰，只能根据描述、照片、收据及过期时的评估证书等提供的依据作为判断。在进行理赔时，一般采用重置价，低于零售重置价的20%-30%，且多以现金支付，对于高于一定价值的首饰一般只赔偿一定的限额。保险假设评估是对已经丢失的首饰进行估价，评估师无法见到这首饰17抵押或担保：这种评估应该估强制清算价或有序清算价。典当行收当时大多估强制清算价。再销售或拍卖：如果是一般的珠宝首饰，最常用的是清算价。企业破产清算财产时也应估清算价。对于特殊的珠宝首饰，就不能估清算价，而应该是公平市场价。特殊的珠宝首饰经常交易的地点常常是拍卖行，所以应该是拍卖成交的价格。18抵押或担保：这种评估应该估强制清算价或有序清算价。典当行收当财产分割：在评估时可以估有序清算价或公平市场价（即最低的零售价）。有时也估强制清算价，通常取决于法律的相关规定或双方协商的结果。遗产查验：最合适的是有序清算价，有时也估强制清算价。捐赠：一般估公平市场价，也可以估零售重置价。任何捐赠估价都不应估最高的零售价。

当捐赠的是未镶嵌的宝石时，通常应该估裸石的批发价，而不是零售价。第四章珠宝首饰评估原理和方法课件19专利产品的评估：当给有专利的设计、首饰整体款式、宝石琢型款式的首饰进行估价时，要考虑需要使用专利许可的价格。若要再造一个同等材料的、且由相同的设计师设计和同一位名师制作的首饰，估的价应该是复制价。其它目的的评估：为帮助国家确定征税或帮助警察局调查案件而进行的评估，通常采用公平市场价，有时也采用其它价值水平。20专利产品的评估：当给有专利的设计、首饰整体款式、宝石琢型款式期望用途常见适当的价值类型保险索赔重置价值纳税公平市场价值购物建议市场价值投资价值清算清算价值典当强制清算价值贷款强制清算价、重置价期望用途与价值类型的对应关系期望用途常见适当的价值类型保险索赔重置价值纳税公平市场价值购21本节基本要求掌握珠宝首饰评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的珠宝首饰进行评估。第三节珠宝首饰评估的基本方法本节基本要求掌握珠宝首饰评估三种基本方法的基本原理、内容和各22评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来成本计算法市场比较法收益法评估价值受时间所影响，估价对象在不同时点上的价值是不同的。评估基准日就是估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。评估基准日是由委估方确定的。评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来23

以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。

一、成本计算法（重置成本法）1、基本思路

以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开242、基本方法资产评估值＝被评估资产重置成本被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值＝×成新率或2、基本方法资产评估值＝被评估被评估—资产实体资产功能资产经253、基本原理即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

资产的价值取决于资产的成本3、基本原理即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定264、理论依据(1)资产的价值取决于资产的成本。资产的取得成本越高，相应的资产的价值越大。

(2)资产的价值是一个变量。资产的价值随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。

4、理论依据(1)资产的价值取决于资产的成本。27比如:

计量重置成本之日，在市场上所销售的商品，价格可能并不完全一致，加之销售条件等可能不完全相同，因此，在重置成本数额确定过程中，不可避免地会带有一些主观因素。再者，在计量重置成本之日，由于技术进步等原因，企业有些资产也可能在市场上很难找到与之相同甚至相似的资产，对于这些资产的重置成本只能依靠估计，重置成本的确定由此更带有主观的成分。比如:计量重置成本之日，在市场上所销售的商品，价格可能并不28

(1)被评估资产处于继续使用状态

(2)应当具备可利用的历史成本资料

(3)形成资产价值的耗费是必须的5、基本前提(1)被评估资产处于继续使用状态5、基本前提29

搜集历史资料，确定成本构成6、操作程序确定各种贬值因素，判断成新率综合分析，确定评估值确定评估对象确定被评估资产的重置成本搜集历史资料，确定成本构成6、操作程序确定各种贬值因素，30

重置成本评估方法7、常见的评估方法各种贬值评估方法实体性贬值功能性贬值经济性贬值观察法使用年限法修复费用法

复原重置成本更新重置成本重置成本评估方法7、常见的评估方法各种贬值评估方法实体31

（一）重置成本及其估算方法1.重置成本的含义重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。（一）重置成本及其估算方法1.重置成本的含义32

更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于33

（1）重置核算法是利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法。基本原理：2、重置成本的估算方法（1）重置核算法是利用成本核算的基本原理，将重新取得资34

计算公式

重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构成：

材料成本人工成本制造费用资金成本合理利润取得成本构成：运杂费人工费间接成本构成：

取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构35镶宝石戒指的制造成本?=贵金属成本+宝石成本+设计费用+加工费镶宝石戒指的制造成本?36例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员37评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本

=180000+5000+20000=205000（元）评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本38例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设39（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）（1）计算直接成本401、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：①使用时间②使用率，也叫利用率③资产本身的质量④维修保养程度

由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，这种损耗是物理损耗或有形损耗。1、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：41（1）观察法计算公式为：实体性贬值=重置成本×（1—成新率）通过观察确定新旧程度主要观察被评估资产的外表：首饰的磨损组件的丢失或不当修理（1）观察法计算公式为：通过观察确定新旧程度主要观察被评估资42（2）公式法（使用年限法）资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）

×实际已使用年限÷总使用年限（实际已使用年限+尚可使用年限）名义已使用年限×资产利用率

截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间×100％（2）公式法（使用年限法）资产的实体性贬值=（重置成本—预计43例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为：资产利用率=(5×360×5)/(5×360×8)=62.5%实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限=3.125+5=8.125（年）资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料442、功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。（对珠宝首饰而言，功能性贬值可以忽略不计）功能性贬值的表现形式:（1）超额投资成本（2）超额运营成本（1）超额投资成本由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的资产的建造成本比过去降低，原有资产中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。2、功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引45超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。（2）超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数分析设备的超额运营成本，应考虑下列因素：生产效率是否提高维护保养费用是否降低材料消耗是否降低能源消耗是否降低操作工人数量是否降低超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本463、经济性贬值的估算

经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。（如最佳利用的改变，使用的立法限制以及供求关系的改变,如由于首饰款式的过时,或首饰所用金属的种类不再流行导致供求关系的改变产生的贬值.）产生的原因有：（1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，导致开工不足；（3）材料成本增加，导致企业费用直线上升；（4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大；（5）产业政策的变动，缩短使用寿命；3、经济性贬值的估算经济性贬值是由于外部环47一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。

经济性贬值=（重置成本-实体性贬值—功能性贬值）×经济性贬值率一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。48清洗珠宝首饰测量尺寸、重量鉴定珠宝首饰计算成本加入税和利润提取合适数据扣除贬值因素的影响考虑估价的合理性编写评估报告成本计算法的基本评估的步骤49清洗珠宝首饰测量尺寸、重量鉴定珠宝首饰计算成本加入税和利润提应用范围适用于资产重置、补偿为目的资产评估业务保险评估、企业清产核资抵押贷款经济担保局限性要求珠宝首饰是可以复制的，可再生产或可以找到相似的替代品，而且随着时间的推移具有贬值特性的资产。应用范围50利用成本法可计算出市场价值批发价=成本价×（1+批发利润率）市场零售价=批发价×（1+市场利润率）

=成本价×（1+批发利润率）×（1+市场利润率）

=成本价×（1+加价率）利用成本法可计算出市场价值51二、市场比较法1、基本思路市场比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估思路。市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一。2、基本原理：资产的替代原理3、基本前提（1）需要有充分发育活跃的资产市场（2）参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。（3）参照物的价值因素明确并可以量化二、市场比较法52适用范围适用任何珠宝首饰的评估，尤其适用于古董珠宝、某些特定时期的珠宝首饰、名家设计的、拥有版权的和特殊类型的珠宝首饰等。来源越重要，其组成成本对整体价值的影响就很小，成本法就不合适，只能用市场比较法。适用范围534、操作程序确定被评估资产选择参照物比较差异因素调整差异指标综合分析得出结果1.选择差异因素：根据资产种类，选择对资产价值影响较大的因素。2.指标对比、量化差异。以参照物成交价格为基础，将各项差异指标进行调整，得出初评结果。对初评结果进行分析，判断结果的合理性。明确评估对象，鉴定宝石和金属的种类；分析首饰的制造工艺；辨别珠宝首饰的来源、时期或时代；1、参照物的可比性：在设计、成分、品质、状况、稀有程度、产地、时代等方面与被评估首饰相当的首饰2.参照物数量：三个以上。4、操作程序确定被评估资产选择参照物比较差异因素调整差异指54(1)时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日时间上的不一致所导致的差异。

如果评估对象与参照物之间只有时间因素的影响时，被评估资产的价值可用下式表示为：评估值＝参照物价格×交易时间差异修正系数

(2)区域因素。区域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。当评估对象与参照物之间只有区域因素的影响时，被评估资产的价值可用下式表示为：评估值＝参照物价格×区域因素修正系数参照物的主要差异因素(1)时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估55(3)交易情况。交易情况主要包括交易的市场条件和交易条件。市场条件主要是指参照物成交时的市场条件与评估时的市场条件，是属于公开市场或非公开市场以及市场供求状况。交易条件主要包括交易批量、动机、时间等。当评估对象与参照物之间只有交易情况的差异时，被评估资产的价值可用下式表示为：评估值＝参照物价格×交易情况修正系数

(4)个别因素。个别因素主要包括资产的实体特征和质量。资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、规格型号等。资产的质量主要是指资产本身的建造或制造的工艺水平。当评估对象与参照物之间只有个别因素的差异时，被评估资产的价值可用下式表示为：评估值＝参照物价格×个别因素修正系数(4)个别因素。个别因素主要包括资产的实体特征和质量。资产56

如果评估对象与参照物之间同时存在上述各种差异时，评估值计算公式可用下式表示为：评估值＝参照物价格×交易时间差异修正系数×区域因素修正系数×交易情况修正系数×个别因素修正系数被评估资产的市场价值=参照资产市场价值+∑因素调整金额第四章珠宝首饰评估原理和方法课件575、常见的评估方法

(1)直接法

直接法是指能够在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物，或被评估资产的取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定的情况下，直接以参照物的市场交易价格或购置价格作为被评估资产的评估值的评估方法。(2)类比法

类比法，又叫市场成交价格比较法，是在公开市场上无法找到与被评估资产完全相同的参照物时，可以选择若干个类似资产的交易案例作为参照物，通过分析比较评估对象与各个参照物成交案例的因素差异，并对参照物的价格进行差异调整，来确定被评估资产价值的方法。5、常见的评估方法(2)类比法58优点：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；（2）不适用于无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。6、市场途径的优缺点优点：6、市场途径的优缺点59市场比较法的效果受下列因素的影响（1）成交资料的效果在大多数情况下比商家报价资料要好。（2）所得出的结论是否有效，取决于所考虑的销售额、销售日期、销售频率、买主与卖主的买卖动机以及首饰的可比程度。市场比较法的效果受下列因素的影响60项目主钻质量伴钻质量、数目首饰用金属首饰重量钻石首饰总价格待评估首饰0.30克拉94级VS2良工1分，8粒1500元/克拉18K黄金8g？参照物一钻石质量、大小与待评估首饰的钻石相似2分，3粒2300元/克拉18K黄金6g8680元参照物二钻石质量、大小与待评估首饰的钻石相似1分，8粒优质1800元/克拉PT9004.6g9830元PT900的厂镶价:133元/克18K黄金的厂镶价:83元/克项目主钻质量伴钻质量、数目首饰用金属首饰重量钻石首饰总价格待611、参照物一调整价格（1）黄金差价：（8—6）g×83元/克=166元（2）伴钻的价格调整：

3×0.02×2300—8×0.01×1500=18元（3）依照此参照物，待评估首饰的价格应为：原价+调整价=8680+(166—18)=8820元1、参照物一622、参照物二（1）金价调整参照物二：4.6g×133元/克（PT900的厂镶价）=612元评估对象：8g×83元/克（18K黄金的厂镶价）=664元差价：664—612=52元（2）伴钻调整：8×0.01×（1800—1500）=24元（3）依照此参照物，待评估首饰的价格应为：原价+调整价=9830+52—24=9858元3、若不考虑其他因素，待评估首饰的价格应为上述评估价的平均价为9343元。注意：在进行市场调查获得的大量数据中，要合理提取有代表意义的数据。众数比平均值和中值更有代表性。众数是所有数据中出现最频繁的那个数。2、参照物二注意：在进行市场调查获得的大量数据中，要合理提取63评估方法的比较评估方法之间的联系都要以市场为基础不同的评估方法可以互为补充评估方法之间的区别成本法是按现行市价确定重新购买该件珠宝首饰的价值，市场比较法是按照市场上相同首饰的交易价格来确定被评估珠宝首饰的价值的。两种方法操作程序不同。评估方法的比较64评估方法的选择?评估方法的选择?65评估方法的选择与珠宝首饰评估的价值类型相适应。重置价值：成本法市场价值、清算价值：市场比较法和成本法投资价值：收入法评估方法必须与评估对象相适应。根据可搜集的数据和信息资料选择评估方法。根据评估工作的具体情况选择评估方法。第四章珠宝首饰评估原理和方法课件66经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量StudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe写在最后经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量写67谢谢你的到来学习并没有结束，希望大家继续努力LearningIsNotOver.IHopeYouWillContinueToWorkHard演讲人：XXXXXX时间：XX年XX月XX日

谢谢你的到来演讲人：XXXXXX68

第四章珠宝首饰的评估原理和方法第四章珠宝首饰的评估原理和方法69资产评估的原则是指组织、管理和实施资产评估必须遵循的准则，它既是规范评估行为和业务的准则，也是评估工作的指导方针。各种类型的资产评估都必须遵循一定的执业原则，即真实性原则、科学性原则及公正性原则。此外，在资产评估过程中还需要遵循一定的技术原则（即可行性原则和专业化原则）和与财产特性有关的价值原则。珠宝作为一种特殊的资产，其评估除了必须遵循上述原则外，还要遵循珠宝首饰鉴定原则及品质分级原则，以确定珠宝首饰的构成特征及价值。一、珠宝首饰评估的基本原则资产评估的原则是指组织、管理和实施资产评估必须遵循的准则，它701.执业原则真实性原则要求评估工作实事求是。真实性原则是各种类型资产评估工作的核心和灵魂，贯穿评估工作的始终，也是评估结果有效性的根本保证。科学性原则要求评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，采用科学的评估方法进行评估。公正性原则是资产评估人员及机构应遵守的一项最基本的职业道德规范。它要求资产评估机构和评估人员必须坚持公平、公正的立场，以中立的第三者身份客观公正地进行评估。711.执业原则32.技术原则可行性原则要求评估机构和评估人员根据评估对象的特点和性质以及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案并采用切实可行的评估方法进行评估。专业化原则要求评估工作尽量由专业评估机构来承担。国家规定，只有经国家法定机构注册登记、并持有资产评估许可证书的资产评估机构、会计事务所、审计事务所、财务咨询公司等机构才具有承担资产评估资格。珠宝首饰的鉴定和品质评价需要专门的技术，所以珠宝首饰的评估应该由珠宝首饰评估师承担。722.技术原则43.价值原则适用于市场的价值原则有替代性原则、供需关系原则、适应性原则、竞争原则、贡献原则、外在性原则、预测原则。这些价值原则是市场比较法、成本计算法和收益法的基础。替代性原则：若同时有几种类似或同等的珠宝首饰可供选择，买方往往选择最能满足需求且价格最低者。因此，在同等功能情况下，价格最低的销路最广。重置财产的价值受相同需求的替代财产的支配。在采用成本法进行珠宝首饰评估时，要计算珠宝首饰的重置价格；在采用市场比较法进行珠宝首饰评估时，就要充分比较评估对象与替代物的异同点，计算它们之间的机会成本。733.价值原则5供需关系原则一项商品或货物的价格，随着需求的增长而上升，但并不按固定比例上升；它的价格随着供应的增加而下降，但也不成一个固定的比例。即市场追求供应与需求的平衡。适应性原则当财产的特性与市场需求相适应时，其价值就存在和持续。因此，对资产评估而言，资产的价值取决于它对潜在客户的需求满足的程度。同一资产可能满足不同客户的不同需求，他们对此资产的价值认同也不同。所以，评估时要考虑资产的适应性。此原则特别适用于装饰品、古董、收藏品的稳定中级市场。74供需关系原则6竞争原则该原则是自由市场经济体制中最基本的原则。它是市场经济中供需动态平衡以获取最大收益的经济机制的基础。即供过于求，价格下跌；供小于求，价格上涨。贡献原则当某资产由许多资产构成时，其各项资产的价值取决于它对总资产的价值的贡献，或者说当整体资产缺少该资产时，将会带来多大的价值损失。如：在运用市场比较法进行评估时，不完全相同的首饰之间可以比较。竞争原则75外在性原则资产的价值常常会受到外在的经济或非经济性因素的影响而发生变化。消费者和经营者的选择和行为在不断地影响和改变着市场，从而影响到某一珠宝首饰的价值。预测原则资产的价值是由其预期的将来产生的收益大小所决定的。这一原则是收益法的基础。珠宝首饰很少用收益法来评估。76外在性原则84.鉴定原则及品质分级原则鉴定原则是指一件真实的物品具有某些可辨认的特征、特性或标志。该原则说明，同类物品具有相同的可识别特征。珠宝评估时应用鉴定原则来确定价值构成的特征和独特性质。按照鉴定原则，首先要对珠宝首饰进行详尽的写实性描述，并鉴定其构成的各个部分。品质分级原则是指通过把被评估财产的特性和特征与被选作比较标准的另一件财产的特性和特征相比较，得出对被评估财产的品质特征和价值的正确看法。774.鉴定原则及品质分级原则9根据该原则，可以有两种分级方法：品质的主观分级方法和客观分级方法。品质的主观分级是在品质特征的基础上进行的，带有主观性，反映专家对品质的主观看法，并独立于经济和流行款式之外。对宝石品质进行主观分级的要素有颜色、净度、切工、工艺质量等。价值特性的客观分级是按照市场情况对被评估珠宝首饰的价值特性进行分级。分级要素包括品质特征、珍稀程度、实用性、大小、风格、知名度、品牌、出处、状况等。价值特性不完全依赖于珠宝首饰的主观分级，而是由市场决定的。第四章珠宝首饰评估原理和方法课件78市场级别从经济学角度，常见的市场级别：完全竞争市场不完全竞争市场市场级别从经济学角度，常见的市场级别：79常见市场级别按珠宝首饰的状况可将市场分为新货市场和旧货市场珠宝首饰评估常用的市场级别大型拍卖市场小型拍卖市场批发市场零售市场二手货零售市场即期兑现的变卖市场定期兑现市场常见市场级别80二、珠宝首饰评估的目的

1、价值水平价值指的是在特定环境下特定时间某买者从某商贩手中购买商品时，在双方对所有相关事实都有相当的了解的情况下，都认知的价格。所以同一物品对不同的人、时间和环境，会有不同的价值。根据不同的评估目的，对同一珠宝首饰，可以有不同的价值水平。所以在进行评估前，先要了解申请评估人的评估目的，以便选择对应的价值水平。对有特别意义的首饰有时会有特殊估价。二、珠宝首饰评估的目的价值指的是在特定环境下特定时间某买者从81强制清算价是即时兑现价，通常是指在一周内要求兑现的价格，价格低于有序清算价，甚至低于成本价。有序清算价是指在规定的限制条件下，为财产有序的转手的最适合的价格。有序清算一般需要进行广告宣传和有一定限制的时间。一般在3个月内实现兑现的价格。重置价介于批发价和零售价之间。（1）复原重置价值（2）更新重置价值复原重置成本是指运用与原来相同的材料、制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。82强制清算价是即时兑现价，通常是指在一周内要求兑现的价格，价格公平市场价是指珠宝首饰在通常交易点的零售价格，一般为最低的零售价。（裸石通常是以批发销售的，所以裸石的公平市场价应该是批发价。）零售重置价指的是在较好的珠宝店同等首饰无折扣的零售价。专利产品价指再造一件有专利的设计或款式的首饰的价格。因为需要付费以便得到专利使用许可，所以其价格要比一般的珠宝首饰的零售重置价高。复制价为再造一个设计和材料相当或相等，且由同一专家制作的首饰的价格。复制价远高于一般的零售重置价。83公平市场价是指珠宝首饰在通常交易点的零售价格，一般为最低的零评估目的不同的评估目的，在评估时对应不同的价值水平。珠宝评估主要有以下几种评估目的：保险、抵押或担保、再销售或拍卖、财产分割、遗产查验、捐赠、专利产品的评估、其它目的的评估。保险：保险评估是最常见的评估目的，它是确定保险金的基础，提供保险公司在丢失后的责任极限，作为解决索赔问题的依据。保险评估应该估重置价。重置价是保险公司所能买到的价格，在批发价和零售价之间。珠宝首饰的赔偿不同于其它财产的赔偿。如投保汽车，10年后丢失了，保险公司只赔偿相当的用过的汽车或价值；而投保的首饰，10年后丢失了，保险公司则要求赔偿相当的新首饰的价值。84评估目的16保险假设评估是对已经丢失的首饰进行估价，评估师无法见到这首饰，只能根据描述、照片、收据及过期时的评估证书等提供的依据作为判断。在进行理赔时，一般采用重置价，低于零售重置价的20%-30%，且多以现金支付，对于高于一定价值的首饰一般只赔偿一定的限额。保险假设评估是对已经丢失的首饰进行估价，评估师无法见到这首饰85抵押或担保：这种评估应该估强制清算价或有序清算价。典当行收当时大多估强制清算价。再销售或拍卖：如果是一般的珠宝首饰，最常用的是清算价。企业破产清算财产时也应估清算价。对于特殊的珠宝首饰，就不能估清算价，而应该是公平市场价。特殊的珠宝首饰经常交易的地点常常是拍卖行，所以应该是拍卖成交的价格。86抵押或担保：这种评估应该估强制清算价或有序清算价。典当行收当财产分割：在评估时可以估有序清算价或公平市场价（即最低的零售价）。有时也估强制清算价，通常取决于法律的相关规定或双方协商的结果。遗产查验：最合适的是有序清算价，有时也估强制清算价。捐赠：一般估公平市场价，也可以估零售重置价。任何捐赠估价都不应估最高的零售价。

当捐赠的是未镶嵌的宝石时，通常应该估裸石的批发价，而不是零售价。第四章珠宝首饰评估原理和方法课件87专利产品的评估：当给有专利的设计、首饰整体款式、宝石琢型款式的首饰进行估价时，要考虑需要使用专利许可的价格。若要再造一个同等材料的、且由相同的设计师设计和同一位名师制作的首饰，估的价应该是复制价。其它目的的评估：为帮助国家确定征税或帮助警察局调查案件而进行的评估，通常采用公平市场价，有时也采用其它价值水平。88专利产品的评估：当给有专利的设计、首饰整体款式、宝石琢型款式期望用途常见适当的价值类型保险索赔重置价值纳税公平市场价值购物建议市场价值投资价值清算清算价值典当强制清算价值贷款强制清算价、重置价期望用途与价值类型的对应关系期望用途常见适当的价值类型保险索赔重置价值纳税公平市场价值购89本节基本要求掌握珠宝首饰评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的珠宝首饰进行评估。第三节珠宝首饰评估的基本方法本节基本要求掌握珠宝首饰评估三种基本方法的基本原理、内容和各90评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来成本计算法市场比较法收益法评估价值受时间所影响，估价对象在不同时点上的价值是不同的。评估基准日就是估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。评估基准日是由委估方确定的。评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来91

以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。

一、成本计算法（重置成本法）1、基本思路

以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开922、基本方法资产评估值＝被评估资产重置成本被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值＝×成新率或2、基本方法资产评估值＝被评估被评估—资产实体资产功能资产经933、基本原理即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

资产的价值取决于资产的成本3、基本原理即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定944、理论依据(1)资产的价值取决于资产的成本。资产的取得成本越高，相应的资产的价值越大。

(2)资产的价值是一个变量。资产的价值随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。

4、理论依据(1)资产的价值取决于资产的成本。95比如:

计量重置成本之日，在市场上所销售的商品，价格可能并不完全一致，加之销售条件等可能不完全相同，因此，在重置成本数额确定过程中，不可避免地会带有一些主观因素。再者，在计量重置成本之日，由于技术进步等原因，企业有些资产也可能在市场上很难找到与之相同甚至相似的资产，对于这些资产的重置成本只能依靠估计，重置成本的确定由此更带有主观的成分。比如:计量重置成本之日，在市场上所销售的商品，价格可能并不96

(1)被评估资产处于继续使用状态

(2)应当具备可利用的历史成本资料

(3)形成资产价值的耗费是必须的5、基本前提(1)被评估资产处于继续使用状态5、基本前提97

搜集历史资料，确定成本构成6、操作程序确定各种贬值因素，判断成新率综合分析，确定评估值确定评估对象确定被评估资产的重置成本搜集历史资料，确定成本构成6、操作程序确定各种贬值因素，98

重置成本评估方法7、常见的评估方法各种贬值评估方法实体性贬值功能性贬值经济性贬值观察法使用年限法修复费用法

复原重置成本更新重置成本重置成本评估方法7、常见的评估方法各种贬值评估方法实体99

（一）重置成本及其估算方法1.重置成本的含义重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。（一）重置成本及其估算方法1.重置成本的含义100

更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于101

（1）重置核算法是利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法。基本原理：2、重置成本的估算方法（1）重置核算法是利用成本核算的基本原理，将重新取得资102

计算公式

重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构成：

材料成本人工成本制造费用资金成本合理利润取得成本构成：运杂费人工费间接成本构成：

取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构103镶宝石戒指的制造成本?=贵金属成本+宝石成本+设计费用+加工费镶宝石戒指的制造成本?104例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员105评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本

=180000+5000+20000=205000（元）评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本106例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设107（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）（1）计算直接成本1081、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：①使用时间②使用率，也叫利用率③资产本身的质量④维修保养程度

由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，这种损耗是物理损耗或有形损耗。1、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：109（1）观察法计算公式为：实体性贬值=重置成本×（1—成新率）通过观察确定新旧程度主要观察被评估资产的外表：首饰的磨损组件的丢失或不当修理（1）观察法计算公式为：通过观察确定新旧程度主要观察被评估资110（2）公式法（使用年限法）资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）

×实际已使用年限÷总使用年限（实际已使用年限+尚可使用年限）名义已使用年限×资产利用率

截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间×100％（2）公式法（使用年限法）资产的实体性贬值=（重置成本—预计111例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为：资产利用率=(5×360×5)/(5×360×8)=62.5%实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限=3.125+5=8.125（年）资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料1122、功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。（对珠宝首饰而言，功能性贬值可以忽略不计）功能性贬值的表现形式:（1）超额投资成本（2）超额运营成本（1）超额投资成本由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的资产的建造成本比过去降低，原有资产中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。2、功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引113超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。（2）超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数分析设备的超额运营成本，应考虑下列因素：生产效率是否提高维护保养费用是否降低材料消耗是否降低能源消耗是否降低操作工人数量是否降低超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本1143、经济性贬值的估算

经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。（如最佳利用的改变，使用的立法限制以及供求关系的改变,如由于首饰款式的过时,或首饰所用金属的种类不再流行导致供求关系的改变产生的贬值.）产生的原因有：（1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，导致开工不足；（3）材料成本增加，导致企业费用直线上升；（4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大；（5）产业政策的变动，缩短使用寿命；3、经济性贬值的估算经济性贬值是由于外部环115一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。

经济性贬值=（重置成本-实体性贬值—功能性贬值）×经济性贬值率一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。116清洗珠宝首饰测量尺寸、重量鉴定珠宝首饰计算成本加入税和利润提取合适数据扣除贬值因素的影响考虑估价的合理性编写评估报告成本计算法的基本评估的步骤117清洗珠宝首饰测量尺寸、重量鉴定珠宝首饰计算成本加入税和利润提应用范围适用于资产重置、补偿为目的资产评估业务保险评估、企业清产核资抵押贷款经济担保局限性要求珠宝首饰是可以复制的，可再生产或可以找到相似的替代品，而且随着时间的推移具有贬值特性的资产。应用范围118利用成本法可计算出市场价值批发价=成本价×（1+批发利润率）市场零售价=批发价×（1+市场利润率）

=成本价×（1+批发利润率）×（1+市场利润率）

=成本价×（1+加价率）利用成本法可计算出市场价值119二、市场比较法1、基本思路市场比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估思路。市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一。2、基本原理：资产的替代原理3、基本前提（1）需要有充分发育活跃的资产市场（2）参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。（3）参照物的价值因素明确并可以量化二、市场比较法120适用范围适用任何珠宝首饰的评估，尤其适用于古董珠宝、某些特定时期的珠宝首饰、名家设计的、拥有版权的和特殊类型的珠宝首饰等。来源越重要，其组成成本对整体价值的影响就很小，成本法就不合适，只能用市场比较法。适用范围1214、操作程序确定被评估资产选择参照物比较差异因素调整差异指标综合分析得出结果1.选择差异因素：根据资产种类，选择对资产价值影响较大的因素。2.指标对比、量化差异。以参照物成交价格为基础，将各项差异指标进行调整，得出初评结果。对初评结果进行分析，判断结果的合理性。明确评估对象，鉴定宝石和金属的种类；分析首饰的制造工艺；辨别珠宝首饰的来源、时期或时代；1、参照物的可比性：在设计、成分、品质、状况、稀有程度、产地、时代等方面与被评估首饰相当的首饰2.参照物数量：三个以上。4、操作程序确定被评估资产选择参照物比较差异因素调整差异指122(1)时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日时间上的不一致所导致的差异。

如果评估对象与参照物之间只有时间因素的影响时，被评估资产的价值可用下式表示为：评估值＝参照物价格×交易时间差异修正系数

(2)区域因素。区域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。当评估对象与参照物之间只有区域因素的影响时，被评估资产的价值可用下式表示为：评估值＝参照物价格×区域因素修正系数参照物的主要差异因素(1)时间因素。时间因素是指参照物交易时间