四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业答案

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《房地产开发经营与管理》第一次作业答案你的得分：

100.0

完成日期：2014年05月28日22点27分说明：

每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题2.0分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（

）。

(

C

)商业中心娱乐用房

高级住宅、公寓

廉租房位置对于（

）具有特殊的重要性。

(

C

)居住物业工业物业

商业物业

特殊用途物业房地产开发的程序主要分为（

）四个阶段。

(

D

)投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售对于投资型物业购买者而言，（

）往往决定了其愿意支付的价格水平。

(

B

)自身支付能力拥有物业后所能获取的预期收益大小

市场供求状况

区域因素写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（

）。

(

D

)币场供求风险周期风险变现风险通货膨胀风险建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（

）之比。

(

A

)规划建设用地面积居住区总用地面积

居住建筑用地面积

获取土地使用权面积

财务评价是根据（

），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

(

B

)市场平均价格

国家现行的财税制度和价格体系

影子价格

集团企业之间的交换价格从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（

）的市场和需求。

(

C

)期望

最好

潜在过去某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（

）。

(

D

)建设成本经营成本

开发过程中的成本支出建设成本和经营成本供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周

期的（

）。

(

C

)第一阶段

第二阶段

第三阶段

第四阶段初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（

）。

(

C

)土5％土10％

土20％土30％下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（

）。

(

A

)提高抵押贷款利率降低抵押贷款利率降低首期付款比例

通货膨胀率上升某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（

）。

(

D

)开发投资、直接投资直接投资、置业投资间接投资、开发投资间接投资、置业投资下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（

）。

(

C

)国有土地使用权的协议出让国有土地使用权的拍卖出让新建房地产的买卖征用集体所有土地转为国家所有某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（

）万元。

(

D

)0.36

0.460.56

0.66二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题4.0分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。房地产置业投资的目的一般有（

）。

(

ABD

)满足自身生活居住

满足自身生产经营的需要

转让给新的投资者出租给最终的使用者便于抵押贷款在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（

）

(

ABD

)单元估算法

工程量近似匡算法概算定额法

概算指标法

工程量清单计价法政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（

）。

(

ABDE

)调控土地供应计划

城市规划指导

控制房价税收调节调整银行贷款利率用于建设商品房的土地使用权出让可采取（

）形式。

(

BE

)协议出让招标

补地价

指令公开拍卖规范房地产市场行为的方法有（

）。

(

ABCE

)产权登记

资质审查建立房地产价格评估制度城市规划指导

规范交易行为开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（

）等内容。

(

ACDE

)项目评估报告

与开发商合作的承包商抵押或担保条件

企业资信等级

贷款的期限与数量

在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（

）。

(

ACDE

)社会平均利润率

风险因素

资本供求状况通货膨胀率

国家宏观信贷政策与其他投资相比，房地产投资的优点有（

）。

(

ABE

)能够得到税收方面的好处

能抵消通货膨胀的影响

自然寿命周期长

变现容易

提高投资者的资信等级与其他投资相比，房地产投资的优点有（

）。

(

ACD

)能够得到税收方面的好处能抵消通货膨胀的影响自然寿命周期长

变现容易提高投资者的资信等级对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（

）

(

ACDE

)发行债券公司内部员工集资

合作开发

预售或预租

租金收入三、判断题。本大题共10个小题，每小题3.0分，共30.0分。房地产是人们安居乐业的基本物质保障。

(正确)房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。

(错误)成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。

(正确)我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。

(正确)

(错误)房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。

(正确)农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。

(错误)一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资