阜阳临沂商贸城项目调研报告

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业阜阳临沂商贸城1、项目简介：阜阳临沂商城由山东兰华集团、山东兰田集团、山东华强集团、山东天基集团投资建设。项目位于阜阳市循环经济园区，是安徽省重点工程，阜阳市市场建设一号工程。规划用地2000亩，总规划建筑面积180万平方米，总投资60亿元人民币，是安徽省最大的现代物流城。其中，一期建筑面积63万平方米，已于2011年5月22日正式开业。一期主要经营：五金机电、建材装饰、陶瓷卫浴、小商品、鞋帽、针纺织品、床上用品等。与项目配套的有仓储物流区、城乡换乘中心、六条市内公交线路，以及将要开工建设的城北客运枢纽站。

阜阳临沂商城的经营原则是“设立进场门槛，让利商户，划行归市，专业经营”。商城优先接纳成熟经营户、厂家代理、总经销、著名品牌入驻。不仅吸引了大批阜阳本市的经营户入驻，同时吸引了大批来自浙江义乌、永康、江苏南通、山东临沂等地的大户和知名品牌代理，商品进销渠道广泛，覆盖苏、鲁、豫、皖、浙、赣、鄂等多个省份，充分体现了阜阳临沂商城的巨大影响力和辐射力。

目前，项目二期已完成规划设计，计划于近期开工建设。二期总规划占地1000亩，建筑面积117万平方米，概算总投资40亿元人民币。二期的市场业态定位设有五金、电动车汽车摩托车装具用品、建材、广告装饰材料、副食品、土杂塑料、酒店用品、文化教育用品、家居灯饰、家电厨卫和太阳能等。项目二期在总结借鉴一期设计的基础上，坚持高起点、高标准，超前规划，科学规划，集国内商业建筑设计之大成，以商场化的市场模式进行全面升级。

项目设计注重以市场为导向，结合现代商业经营模式，注重发掘商户和购物者对商业环境的更深层次需求，无论在用地中心景观轴线的大空间上还是邻里商铺之间的小空间，都给人以全新的理念及视觉冲击，又能给人以舒适的购物体验。项目二期建成后将和项目一期的市场、商务办公、星级酒店等连成一体，打造成购物、休闲、餐饮等一站式现代化城市商业综合体。阜阳临沂商城建设所取得的巨大成就得到了各级领导和专家们的高度评价。两年来商城取得了多项荣誉，主要有：“2010中国地产年度十大最具投资价值商业楼盘”、“中国最具发展潜力商品市场”、“全国重点推荐市场”、“全国诚信经营示范市场”、“安徽省诚信经营示范单位”、“阜阳百强企业”、“阜阳百家重点培育企业”、“安徽行业十大影响力品牌”、“全国创新先进示范市场”、“安徽建设行业三A企业”，先后被选为“中国市场学会批发市场发展委员会理事会副理事长单位”。总经理黄金山荣获“安徽省劳动模范”称号，曹继廉董事长荣获“安徽行业十大领军人物”称号。2、项目基本概况：eq\o\ac(○,1)规划用地：2000亩。eq\o\ac(○,2)总规划建筑面积：150万平方米；一期用地732亩，已完成投资10亿元人民币，建筑面积50万平方米。二期规划用地1300亩，计划投资20余亿元，建筑面积100万平方米。eq\o\ac(○,3)企业宗旨：整合资源、提升市场、发展阜阳。eq\o\ac(○,4)企业追求：创办一处市场、带动一批产业、搞活一片经济、造福一方百姓。eq\o\ac(○,5)企业准则：严格要求、勤奋工作、友爱相处。eq\o\ac(○,6)企业要求：事业心、责任感、忠诚度。eq\o\ac(○,7)员工理念：精益求精、尽善尽美。细节成就完美，小事成就大事。知荣而进，知耻而勇。eq\o\ac(○,8)选址策略：地理位置分析、商圈分析、社会因素分析、竞争者分析、发展潜力分析eq\o\ac(○,9)项目开店时间：2011年5月22日。项目现状：eq\o\ac(○,1)商贸城开门时间：8：30---17:00；部分商户凌晨3—6点开门，因为需要发货区外地。eq\o\ac(○,2)开店率：70%（部分用作仓库及通过电话通货）eq\o\ac(○,3)业态分布：一期：A区---鞋区、床上用品、小商品区、羽绒服半成品。B区---针织品、化妆品。C区---建材装饰材料、陶瓷卫浴区。D区---五金机电区。E区---展销中心。文化用品类：办公用品、学生用品、教学用品、美工用品、测量工具、笔类、纸张、收录用品、财会用品、文化办公设备、标示用品、办公耗材、奖励用品、案头用品、音像制品、影音视听设备等。体育用品类：运动服饰、户外运动休闲用品、竞赛项目用品、健身康体器材、体育场馆设施及用品、训练器材、球类用品、竞赛用品、运动护具、休闲娱乐用品、棋牌、乐器等。喜庆礼品类：精工艺品、佛具饰品、民族工艺品、编纺家纺工艺品、包饰、木雕陶器工艺品、金属陶瓷玻璃工艺品、装饰画、眼镜及配件、字画、剪纸、对联、奇石、玉器、根雕、花艺、收藏品、妆饰类、婚庆喜庆用品等。服装鞋帽床上用品针织品类：皮具箱包、服装鞋帽、礼服、婚纱、舞台装、服装辅料、展示道具、宾馆、酒店学校床上用品、窗帘、布艺、洗漱厨房纺织品靠垫、座垫等日用化妆品。小百货类：洗浴用品、护肤用品、美容美发用品用具、彩妆、家居用品、美体减肥用品、精品挂饰、头饰、小文具、日用小百货等。陶瓷卫浴类：建筑工程陶瓷、高中低档地板砖、外墙砖、瓷瓦、大理石制品、卫生洁具、浴室、浴霸、洗浴工程配套、各种水笼头及配件等。家装材料类：油漆、涂料、装饰门、卷帘门、推拉门、木地板、地毯、地板革、室内集成吊顶及顶饰材料、PVC扣板、铝塑板、石膏板、壁纸、壁布、铁艺、木艺制品、晾衣架、玻璃制品、装饰工艺品、橱柜、整体厨房等。广告装饰材料类：广告耗材、反光材料、广告膜贴、灯箱材料、有机玻璃、亚克力板材、PVC数码输出打印设备、标识型材、LED照明及显示设备、广告礼品、新型广告媒体、展览展示用品、广告制作材料及零配件等。五金机电类：电动工具、五金工具、小五金、工具箱包、机械设备、电焊设备与器材、电工电料、电缆、电线、管件、阀门、锁具、筛网、家用照明、安防劳保用品、太阳能、热水器及配件等。板材型材水暖配件防水材料类：各种木工板、复合板、胶合板、隔热板、防火板、家用装饰板、龙骨、木线、不锈钢、铝型材、铜材、钢结构加工及配件、塑钢、各种水暖器材、器具、水暖管件及配件、防水材料等。二期：1、副食品类:白酒、红酒、啤酒、洋酒、矿泉水、饮料、牛奶、酸奶、奶制品、肉鱼罐头、水果罐头、腊肉、香肠、火腿肠、肉制品、糖果、糕点、儿童食品、方便面、干货、调料、调味品、酱菜、干果瓜子、地方土特产品等。2、塑料土产杂品类：塑料制品、农膜、地膜、编织袋、塑料袋、塑料桶、塑料网、生活塑料品、拖把、扫帚、条帚、、酒店用品、厨房用品、不锈钢生活用品、陶瓷制品、琉瓷制品、炉具、灶具、农具、建筑工具、足浴、沐浴用具等。3、家用电器、厨房用具类：电视机、电冰箱、电风扇、洗衣机、空调、音响、VCD功放机、收音机、录音机、摄像机、照相机、电暖器、电饭锅、电磁炉、果汁机、豆浆机、厨具、灶具、天然气灶、煤气灶、电器电料等。4、家居灯饰类：红木家具、实木家具、办公家具、真皮沙发、布艺沙发、铁床、木床、席梦思、各种橱柜、保险柜、藤制品、柳编制品、各类生活用品、吊灯、水晶灯、白炽灯、路灯、景观灯、节能灯、探照灯、舞台灯、装饰灯等eq\o\ac(○,4)洗手间分布：各有两个厕所分布在两区之内，呈圆柱状，蓝色调，一层为保安办公室保洁休息室。保洁成群结队坐在卫生间1楼，二楼为卫生间。卫生间卫生脏乱差，卫生用具乱摆乱放，保洁随地坐着休息，卫生间异味较重，卫生纸篓较脏，地面较脏。eq\o\ac(○,5)广播、宣传、标识牌等：商贸城内标示牌清晰可见，主要以物品分区消防走向为主以及品牌导示等标示。商贸城内无明显广告位使用且只有少部分。商贸城进门左手边为临沂商城简介，右手边为商贸城整个分区业态情况，但是一进入商贸城还是容易教人混淆。商贸城无广播宣传等活动，靠近展示区旁侧，有一个阜阳广播电视台，电视台专门对阜阳临沂商贸城播出商城信息。每个店铺外都会有告示栏，消防器，电闸。告示栏主要张贴商户被收回店铺告知，整个商贸城的一个物流信息，商贸城管理经营公司的决策以及一个给予商户各方面的通知。eq\o\ac(○,6)人员工作状态：商贸城内很少见保安巡逻，只有部分保安分时段分区域巡逻，巡逻方式主要以步行、巡逻车、自行车、电动车等方式。商贸城内见保安4、5成群扎堆坐在店铺门口闲聊。保洁在卫生间1层扎堆闲聊，这种情况非常影响商贸城的整个管理效果。商贸城无导购，主要以业态品牌指示牌为主。eq\o\ac(○,7)服务总台相关信息：商贸城无服务台，只有在E区有一个展示中心，内部由各个商家拿出自己需要展示的特别商品进行展示，给前来进货参观的人一个参观，且物美价廉。展示中心内有招商办公室、智能监控中心、安全保卫指挥中心公安分局保安大队特勤中队、专职消防队阜阳管理有限公司三公司等。商贸城主要以各自商家出货价格为主，且价格较便宜。无类似打折促销等之说。商贸城内有开店要求：当天不得无理由关门、歇业，应做到货源充足、品种齐全等，此外要保证自家门口卫生、垃圾不可随意堆放。商贸城还有自己的考勤制度，采用定时或不定时方法对商户采取监督，如违反规则，市场管理人员会让营业员或店主签字之后予以相应的处罚。一个月连续5次的收回店铺，因病因事不能营业需提交申请报告，歇业时间不得超过两天。eq\o\ac(○,8)商贸城动线、灯光、空气、店容店貌休息区及陈列方式等：商贸城因为是露天式的，所以无灯光，空气可言，但是部分店铺内无开灯、空气也不流通，一般主要以店铺为一个点，对外进行发货。店铺内部较拥挤，货物乱堆乱放现象较严重。陈列方式主要以商家自己为主。eq\o\ac(○,9)安全防范及消防：商贸城内很少见保安巡逻，只有部分保安分时段分区域巡逻，巡逻方式主要以步行、巡逻车、自行车、电动车等方式。商贸城内见保安4、5成群扎堆坐在店铺门口闲聊。每个店铺外部旁侧都会设置灭火器消防栓，但部分损坏且存在电闸外漏情况无人问津。商城内设保安大队及公安分局保安大队特勤队中队和专职消防队，以及治安岗亭，但治安岗亭内部无人管理。商贸城内靠近E区展示中心有一处十字路口设置红红绿灯，防止进货发货火车在商贸城内开快车以免为行人或安全造成隐患。eq\o\ac(○,10)周边环境及交通状况：位于阜阳市临沂路与阜涡路交汇处，经过31路公交车、区间车等各路专车。距离汽车站约10公里。距离火车站约5公里。eq\o\ac(○,11)周边软硬件设施：A、停车场：无停车场，车辆一般停在空置位置。B、银行：商贸城内部E区展示中心旁侧为徽商银行。C、住宅：为商贸城配套住宅为水岸明珠。D、酒店餐饮：阜阳易家快捷宾馆、国贸大酒店、香格里拉大酒店、天上人间大酒店等。E、学校：阜阳职业学院。4、总结：安徽阜阳·临沂商城是安徽省和阜阳市重点建设项目，按照“归行化市、商品分类、划区经营”的原理，本着整合资源，提升市场、促进流通，发展阜阳的宗旨，努力将阜阳·临沂商城建成集批发与零售，购物与休闲为一体的现代化、多功能的商贸园，努力把阜阳·临沂商城打造成皖西北、鲁苏豫皖等周边地区的商品集散交易中心，阜阳特色产业园区，中国中部商贸名城。“南有义乌，北有临沂”。临沂商场先后被评为“中国十大市场强市”、“中国十强文明市场”。临沂市也被授予“中国市场名城”。阜阳·临沂商城项目是临沂、阜阳友好城市经济合作的重要成果。2007年以来，市委、市政府和颍泉区有关领导多次赴临沂考察，临沂有关方面和企业负责同志也到阜阳实地查看，双方约定在阜投资建设市场项目。市委、市政府高度重视这一项目，先后将之列为进一步完善市场体系建设的重点工程，2008年列入省“861”计划和阜阳市“6611”重点工程，被阜阳市政府列为商贸市场建设的“一号工程”。阜阳·临沂商城一期建筑面积20万平方米，经营定位：小商品、五金机电、建材装饰等；二期经营定位：家居灯饰、塑料土杂、家电厨卫、糖酒副食等，配套设市场管理、工商、税务、公安、金融等行政办公区、物流配送区、生活服务区等配套服务设施。开发建设阜阳·临沂商城的理念是：总结借鉴山东临沂市场发展的成功经验，围绕“办一处市场，活一方经济，带一批产业，富一方百姓”的目标。树立创新市场功能，提升市场竞争力，实现可持续发展的理念。将商城建设成为我省规模最大、专业市场门类最齐全、配套设施最完善、物流最便捷的中国中部明星商品交易市场。阜阳市位于安徽省西北部，辖颍州、颍泉、颖东三区，和临泉、太和、阜南、颍上四县及界首市，人口987.8万，面积9775平方公里。阜阳交通