2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题（名校卷）(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCS5S9F4P2N4F7O7HE5R8Q5Q5O2M2M2ZC10X9Z9X8N9N6S92、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCY8R3E7U7O5S6R8HH8C1W4H8Q4X1W8ZH2V4N1B2H3B8R93、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCI4S10M1Z2T2J10T6HQ9W6Y8K8T3J1O2ZE7T10S3D5U4U7O14、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCM6N9T10Z1J3C10O7HE10L10M5X6I5M2D4ZR2K4W6S5F4M1Q85、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCV3P1D4Z4M2D6P6HX2D5N10P8K1E10D7ZI1A7F7Q10V2R7I86、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCP6I3J2C10V8B2L10HU3P4Z2R7T3J4O2ZQ5E3W6G10J6Q9N97、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA2C4U7Y5V9O10J5HE6X10E8B3U8M5I3ZQ6D8B2D9L8S6Q68、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCU10Y1F8V1A6S5B1HM5J1R10J1R7O1F8ZJ2S6I5V2N9G3M19、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACN3S6N4F3J7Q6M8HG5T10K1E3Y8Y7D8ZV9W3Y6X10S9G10K1010、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCD9E10Z3W5X8S1W3HY3R7S10Z5K1T4N9ZE4S8T6D6H3A9P411、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACX1G1L1U5R7U6S1HC9F10M8N2H5F7W2ZL9G6B1Y7E2A2B212、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCI6K2P8F6N5E6R9HY4A3K4O6G8Y4I8ZI3F9Y6H2F7H5Y413、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACN3J2Y3U1U2X2J8HD5F2L7S6Y9V3D3ZB4W4B4C6P9J2D214、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCY10Z1Y8G8E5H7A6HI8O4L6B5L2W2D2ZY9X2P9G1A5E5L1015、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCL4B2Z7J5B1V3K10HQ2J4N3E9H1V10K4ZK8Q9L1X2H3X9V916、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCG9X3O9F1B5J6I4HT1U3Z3R1N8Z7I6ZA9Q10F4E3H3Z8E1017、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCV5I7M6Q4Q6O5V4HO1E10S1H2C2L9V1ZO5F7D2T3J7L2X618、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCA10F3N7J1N2S1Y7HL9D1X1W2Z5Q5G2ZB1C5T5O2T10X10G819、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACX4N3H4N6X8U4R10HI8H5H5A1K8P7Y8ZE5I4H8Q9G8C8H820、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP2L10W5A10M4O3P7HY6I3B5K9J4Q6K9ZP2B2W10V3Y3F4N821、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCP2Y4F10J2J4O10Z1HC2C5U7B3K2L7J2ZN6T7Q2Q4X4E9Y222、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCG8E10O2A8Q2J4X6HK8X5Z10A8Q3I8E9ZF10G3T5V4J7E10A823、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCN1K4H9C5J9R6W4HD5Z5B2L5Z1N10J3ZH7M9U3Z2R4R5L724、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCL9O8S1W1G8P8T8HA10Q8L6V2H2L8I10ZY2C3S6G4B10D2A125、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCS6R4T7T4N1V8M7HI10K1O2D8J9S2X8ZC8M1T4Z6Q7L9G926、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS4S1F2W5Y10L4Q8HX7Z2R1D10V5G8S8ZJ6V10E9X7I3H7N927、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU9T3Q5F6B7L8D10HL7M9W5T5T8O9X3ZF10Z5V10H9T1E7A528、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCE4B4T4P2L10E1P7HT5V8V7E3L5E4L6ZT6U2T8H10W8F7Y129、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACO3T2A9M10S7U3Q7HW6X1R9R8E2F5Y9ZN4I1J9K6R8T6X330、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACY6U2G10V4G10T1W7HZ3C8I2O1B6R6T8ZA4Y8K2P4F10J6R131、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR6X1Q2X4B5U5P4HI3X8Z6U9V7D3H4ZY3N4R4V1M9J9K532、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB10F7U2F3O4F9W5HC6D3S4B3Z10M6G7ZL5F10R2D10R8L6S133、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX8T4Z3J6I6N5H3HC9R10K9I5P2U5W5ZT6E6O6S8A2G5S534、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCF4L8M8J1J5X3Z9HL10A3L5I9A7J7U3ZP1M7Y3B7K3X6M535、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI7A10O7Q3G9N2S9HO2I10O6N2O10R3S9ZT5D2V3S6K2B4Z936、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCT3A5U3D1A9A8R6HA8C6Y10R9F10T6Y3ZI2W7T6D6B8W5I837、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCQ10L6K7X7Q4I8J3HT5N8D10D9S10Q1F8ZF10C6V3O5C5T6B838、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCF2U6K1O10X9B2X6HV6W8L2N6G2R1W5ZO2K6D7Y10E2M5U639、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCB7D8O6W9B7F3C10HW2R8X8B9V4X8X10ZM10K5H3E4K4P6Y240、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCM7E3K2Y10W6L6X4HI9G10V1D3N6I6L4ZG9N2H9N2Z3P9T1041、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCW6K7Q3S7S9T6V1HE6O3N5G1H4D4J4ZR5C1W5H1U7Y5X442、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY1V2H10B10C2S4V10HY9Q4J5H7C10F4R1ZZ2N2E6C8C1U10D943、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCE6S1U9G5Z2Y7U3HY4T3K9I10Q9U4P6ZO7R6R7I4J7P9B1044、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH3B4Q7M4E8J5F4HH6O3T10K1D3I7B4ZS8R7Z8F7A3P6F145、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACI9M9P10O3K6T10D9HJ1Z6X10P3O7P7W1ZR9A3Q6B4O9O3S146、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCL8K7H9W4F3X3I5HZ6I9F10M6B2P10Z3ZJ1H4Q3T4J1B7M147、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACR6B10L8Y5R5E9P8HA9K8T7D8T2E7K4ZB5L1U4K1N4G8X148、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACD8Z4T1L8P9R8H4HA5A1P8G1T5J7H8ZW4V10G1D8L9P7W949、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACY10V2W5L7F1D10B2HN6X9Q8Y10L8C9W5ZA9O5N10C5P10K8B350、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY1F9Q4X5G8S1W6HF3C5O8K8Z5Q7Q4ZW5T4J4U4J10O6N851、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCR10D5P6C10W6X1B4HN6R1Q3N4S4L8R5ZR7X5Q2O7H5C2F452、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA5T5D1K1F2X3C7HV5C9R10X7N8H6S8ZO2X9X8L3O2O7O953、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCI2P4M10Q5J7Z9Q10HL9U9B10C1A10E2G8ZT1E4B9D2A3B2G154、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCU5W7H7I5Q2B5Y2HM9J6J4I10T2O5O9ZG4I7R5O10L8E6K355、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCL4M4A10D2O2W1D6HZ5Z5Z5D7D9G3Y1ZN3V10N5B1Y10C5V1056、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCC10E3M4L9U4M9Z6HN3R6S1T1S2C10C6ZJ3F3O3P1X1A10W157、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ4D9W1J9A3D7L6HW7H5J9O7G6F1C9ZL10C1U7S10N2W10U858、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCT4A2C7P8A10O2R10HP5R4I6W8K6N9I5ZP10E1Y10W8Y9L6A1059、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCI7N6C7Q8S8J5E6HP6A8T9X7Q6D6U2ZN1E1B5W2V6W5U860、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCC4G8G7Q1U2M5P3HY10R1P5L6L8F6E5ZZ2W2V6J10B3B7H961、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCI4V5R9X6S9S4W7HV1J2O4B9R7F1K10ZV5F9J7X3E8W9X262、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX9X6K9O5N2Y1C6HK3I4B6U6G8M1R3ZW6Q2B2L1N3C4Y663、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCM4S5G10Z2F5H10V7HY1H9Y7Z10K10Z9K3ZU9O6I3T1L8D9M464、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACJ6R7D2E9L4M10L2HX10R4O10C10V7S5S5ZG6H9C3K9C4R10H565、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACU6A8T10M9D4Q2S3HZ1P4A8J5L5R5L10ZY10N8V7X10T6S8I966、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS3V5Z3J4R2Q3W8HN1E1F6R6R3G8G10ZJ8W1Q1F3L8I3T267、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCL8U10H7Y5X3P2S9HS4P4J7E6K9Y2O5ZV7U2A2E2R5C9Q568、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCL8H8V8U1D2J9S6HH5Q10J2N1V3Y3A1ZL5C4M1G1Q5P7I569、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACD10B7V1E2R1K5X2HR8X3G2O7G2X5V1ZO5V3K9E7Y1R10M970、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCO10C5J1R4W1M2Y4HQ10I4H6R10Z7U7B1ZX8H7A8H10I3N7M971、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCT1N9X3V6S1C9C2HS6C1W5L4C4L5J5ZN5F7P1Q6T3T10T172、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCO6T9U3R4L1M6X5HQ1N5V9R2Q3Q9N6ZF7Y2C6D4H10O6O673、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCL2F5C6E8R2U7B5HG6C1W8O3O5L7H7ZK10R2Y5U2J9F7S874、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACF6I9V3Z3P9D1Y2HD5A9D7P6C8N4Q10ZK8H7I3K9P10K6S475、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCS10O2F3I2G6A5R1HZ1B5T4V10B2A8Q10ZE6P7O5P9Y9D4J176、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCU2A3P5M7V7B6E2HR2C5S5Y9N7P6G2ZE2W2A5B9F1O8D1077、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCH7S8B1S1J2Q10X9HZ7Y2K8G3B8O8O2ZG1S4N6F6H9Z3T278、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCC3I9V1V2E6J8K3HL4R6R4K7D6C2P5ZC1T5B8P3Q8X2O179、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACW1V5R4X8G2B3B9HS5A7T5W8Q4D3E4ZF1L10M10E4L8W6X980、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB5S4M9Q3C3U9J10HX8S5Z3C2L7L6X6ZF9O7I1V8G2W1T681、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCY4V7M5K9T5V10A1HM7F8Y8M7K6N9B3ZY3Q10A7O10U8X4I182、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI6F8Y2U8C10A5S3HG5B7B1G7X4G2R3ZB8K3E4F8L1F2B983、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACA7Y6H3Q4D10P6A2HF3D8E9V6Z10O10D5ZQ1T6F7Z4S5X7N384、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCQ8D6F5E1B9I5U6HQ3E9G6P4Y8A1A8ZO3B8B5J8O7O2X685、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCJ9Y9J9A10E9B9P5HP3H1N1B2Q6E10W4ZE10G2J2Q8X4U9M1086、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACV6P1S9Z10G4C6O5HC1V6B4Q5I5V6A9ZU5M4E2A1E6U9A887、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACM4O8L10R6Z6M10J3HW2J5L6U9L2U5X4ZE9P1S1K5A9C8I788、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACS8S5U6L3L2K7C2HH4G6T8P8R4K2W6ZR2P10P2I6J1N3V389、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCX2N4R5Q3J8V10L6HI2V7G6C5D10X9J2ZW5K7T6Z5E10G5U690、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCW8T4K5M2W5I6P8HW2V4S8W3E4A8O7ZQ10C8A1J5Y2U6K291、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCM5E9W4D2Y7L7V7HR10B7U3J7J5Q7E3ZQ9U9X6A10J7M1F992、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCG3U4B3V5M8Z6A7HR6X7Z3F4R9P2F8ZX3X9Y5Y4A3V1Z1093、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACL5J6H5G2I8V7I3HK1B10I6H6C9Y3R1ZB5N8J10I2S4I4L594、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCU1Y7B2P4D6B10C9HD5O10H6T7N7R3W8ZL10I3R2V2L2U9Z295、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCN5F1Z6A5D2A4D1HE10C1O7G3F1G6A3ZD1W6M2T10D3O1X496、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCZ2Y3F9P7Z2H10R4HY1X10C1U2K6M10D9ZR9B1P3M8S3Q1D197、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCG3E10K3C6F7Z8A10HG8A4Q4U5Y8H9K8ZX8T10Y4W7V6M10W898、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD6L5Y7V4E4M1D8HF3J10W6H5G10M10D4ZX4N5Y8J7K3F6E999、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ9K9Z8X6O9O6T9HT6P2H8C4U5L3R5ZK2I2R1S5D4B1P7100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW5H8L3Z9N6G2S5HZ5G2H6G3B10J8Y3ZT1P9O2V4O10A8F9101、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCN5P8T5F5Y3G2Q3HO10M7G6V2J9H2M5ZT6P1Y9N2F3B7Y7102、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCP3E1H8U4L8D3V6HG7S1Y6X10B10N7C6ZI3C7U5K8G9O4G8103、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCL1L8N6Y7O10D4I3HC8C4Z1F8G4J5V1ZY3K4R3I8R4G10G9104、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACI7C6Z8J6L1J7H8HI3H8Z7K7M5N4G3ZK10L6X10Y9U5J6J1105、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCH1I1O9M9U1W1U3HI3E2A7G4O7P2G5ZF3V5N10P2V6D1T9106、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCP3B3Q5W10Q9S10L2HW1Y4O7E7A2H3R8ZI6N6P8T8I4V6Q10107、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCK3Z6T4G10N9K8W7HH6I7M8T9Q5Q8G7ZQ3Q9I1J7X7R8Q9108、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACM4D7R6U1L9T5O9HB2R1J5L8U8P10U2ZH5M8W2U1H8F6J5109、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCH9G6J9C3I10B5L9HQ7C6B9N9H5G9X5ZR8R3B1Q10P1U10W4110、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCH1Y9W9E1L3U7O1HB4B10O8O6T5A6V1ZT1J4V4J7V8N6P6111、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCE1O7E10Q7K9R4V1HW1Z1L3N3O4D10N7ZW5R6B1Z1U4L3K7112、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCZ2F1N7W8W6O7T10HS7S2K3R8X4F10N6ZC10G9W9N2L1E10F3113、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACH4T8X5W3Q3Z5O5HL6I2W1Y5X1D9I8ZM7Q1P6O10I2P7V3114、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCF4E7D5E9K6X8Z6HZ4H9Y5X4J6X6Q1ZL10Z8A2O5W2S4T10115、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY10H6J3Q5G1C2M2HT3M7Q9Z7J7I1U10ZX5I10U4W10R6A5C6116、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC5Z10M7P3O10O8O9HR5Q6J3L9Z3S10Q8ZP5D1H10E7R3W4M4117、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCO1D6O4E7V10Q5B4HG7H6S10N9Y8O6F9ZV6N1F2I2O3F6W4118、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCQ5W6V4Z7X2O6Z6HF5M8F3Q3A7E2C3ZA3I5N9M7W1R8D3119、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCG1A6D3Y8D8K5R6HC2G10A2Y4D8W5R2ZI7S5N6Y9V2B5L9120、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCP5O3C8V1E7H3Q2HE6C1P5Y2Y7R7R2ZP2T7D4M2O1X6V9121、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCV6F2N10M7D9C7J10HT1B3L4A4D1Z2Y9ZV2W4H6V8K10P9Q10122、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCD6Z7H6Y5E6W10Y5HW7W9B6Q6E5Y9A1ZK1Z8F4F7O4I8C5123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACR3E1S9T8S4N3A5HK5L8F4C1T7K10K4ZU5Z4A2T3K2J7K6124、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACZ2I9Z5L9J6W9S2HM6F2T7O4V2R9P5ZO10H4R2N4F10B9J8125、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCC10B2Y8R8I1J2M1HF9Z10Z2D6J5M9E6ZU4E1I1O4S6O3G1126、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH2E7S7M5Z2K8W8HU9D4W10S10I1O9X7ZG3W8U3Y7O7N1A8127、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCB2T9V2S9O2B4V4HW1Y8S7K4S3V4T1ZN2B6B6X2J8Z6B9128、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCT3S1W4D4S4J3U5HZ10N10Z10T4E8D1S7ZU7T7A6B10C7B3U7129、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACD10O3U1U9D4W3W7HF5J1V3S3B2H2M1ZT4Y2B3Y9K5M4M9130、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV10P10G3M2A10G5C7HX9S5S10R9K7V3U6ZH2R6T2F6Z9G5Z9131、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCK6I10T5B1Y9M1T2HI6G2X5W3Q1R8Q10ZT9V5V7X7M9Q9M8132、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACT9Y3X4T9P4T9R8HP3Q4G6T4T10U2L1ZJ1S8I8U5W8C8H10133、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACS1S4Q5W2B9P4Y8HE1E6M9L1D8G2L9ZW4T7B9J2T3I1R10134、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD7F7A1G7K9Q9A9HS8A10W10W6E1K1A8ZF4Q10Y9P7F3Y1F7135、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCQ2A2B9E7W8L10L2HE8P10S6O2K5I8Y1ZP10T10R2O7V8Y4Q5136、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCL4V3U10B9P10K8B2HC10D7Q3L10I9G6C3ZV6F9T8O6U9C2A2137、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCN3K4C9S10D1O7V6HO1N9N8V7H4B4Y1ZR9J3F6Z10C3L3U8138、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCW10M5R6U8H1A5T5HQ4A8B9A4Y2T3A3ZR2W1S10X9M3V2F7139、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCT7H10K7L8Y8H5E3HW10Y3N2U4T3C5B9ZC8I8D2P3P8A3T2140、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCS6L3L9G10R5S1U3HA2P8P6S3V1N7A1ZO3F7A4C9H6I6N8141、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCY3L6O3S3D6H3S2HU9T8D9S9V8F7Q1ZA5W5T1P7S1E2K6142、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACN9S7X6C8A4E3C7HH3R2U1R6Q7U10N4ZR9H8B10J6D9K5L5143、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCE5T7S3I6F6Q5Y3HW6C6J7P2E7W3H7ZS9B4K9D4A2G7Z4144、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCI6Y6X2P8V6S10O7HT9Z3W8O8M9F9S1ZT10N7S1R5H1F3K1145、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCU3V5E1H3J5J2J7HD6K9I4L5E10X10T6ZL9R8Y6H7I10B9X1146、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCQ5I4W7M10S10W5X7HN6S6A6Z2L6N9P7ZD3W7R8L10F4Z5W6147、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCF6U2H10B9N10H5X1HH3C4G1H8Q4B4Z5ZP8H4Y9W9J5A3R3148、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACC4I7K10A3W9M7T5HK2R2L10V6C10F5K7ZT7E4T10F7K4U1G8149、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACY6E3R5C10P4A4K9HK3C9L4O1J5U10M4ZC7U10O3A5F9B2T4150、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCJ7J4A2M5A3D9S10HO1P6Y5Q2F2I6Q2ZF2L3N1V3X2Q4Q8151、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCK7C9R4U2H2T7C10HD3X5U5B9Z6P1R4ZV2X4L6V2Q5O9B6152、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACA7Z1T3D2V8V7F9HB2F4L9D1Z10W5C8ZE9N5V9C4J1B4Q1153、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK2I10Z1M10H5Z4G5HM10W1K4S10L9N10A9ZW2I4J6S9J9I5F7154、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCQ9F10C2Y2V9H8E10HJ4U4R10V6C3Z4B2ZV8K5S9C10Q1O9G9155、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY8N4O6R3T7D5O5HK7M5O7E9Z1A4A10ZQ4G5K6E3W5D6Y6156、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCN10M5M8Y10H2G10E5HB8I3G1I10N7A7W10ZL7Y9S1I5N2B3G1157、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCM1M4M6E3L10Q10C3HD4F10V6V5N3I8G6ZY6R6Z5E9M9P9J3158、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACZ3Y5G7I2H5D1R7HV7C3E10N9S8D7C3ZE8O8F1W4L4E8R7159、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACK2C1U10O2U10O1I1HN3T2R3R1N8K2H4ZV4P5S6K9V10E8D8160、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCT5F4B5R6H8O10M1HC7J6B3V3O9J1Q10ZP2E10R10A10M6S7L1161、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCU6X1N7H2B9L10N1HJ5S2A8M10N5V3F3ZS10I7H4O3B8O7Y8162、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCG5X4X4N8H4K5I1HJ3H3J6F3Y3X6S5ZD2Y8Y4T1B8U2J4163、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCS2L9Z4F5S8V4N1HC7C2C10N2K6K3C6ZC9M1K6V2Z4U8S4164、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCK1Q6R8I4S3A3K9HO5V7A8T10K8V10I6ZK4T7I6M4Q5X7P7165、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI6K9X9Z8A2S8Y10HW7X4F2B9G1F8U3ZA8I8F1L8Q7B10J7166、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCE6D6T4J3R10X10H7HB10K8V4J5A7C9H9ZO7F5O1J8J10D2K7167、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCC6K4G5X5J2Q5U6HM5I10C7T6D6F3B8ZH7H6E7E5L6O6X4168、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCG2Z7Y4O10I9B6D2HA1Z10Q7H5I7J9U5ZV6Y2Z7F6G6C7Z1169、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACB3F10L7L6P9S8H8HE9O7K2R1V8B5I5ZY3E1Q10D5M7T8J2170、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCX3P10F6E8C6D4H10HV3F5J10Y6F7S5J6ZY10J7J5S10S10B9I8171、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCC4E3T3Y6S3J4T6HQ10Y9H5H2H1F6V7ZF2V5X5H1W4F8O9172、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCT3A8X1P3U10T8A1HS7J9W8L5Q1F2C9ZK3Z8E6Y5Z9F1P6173、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCO7X2O2X2K8U7S2HM8Q6R9J1L4R4W7ZY2S4L6E8W1M8K1174、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCW5I2B4X9F6T10B1HH2S8F10X6S6F2P2ZG7D4V10T5S9T3D5175、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACJ6Q2F4Z5I8F4O3HO9R3K8M1D1Q6O4ZN9L1J7U6S2M10A5176、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCJ1N10F10A5K7O2E2HN6N6S1U7U4Y9I7ZC4R8E4Q2G6D3Q1177、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCY10I4R6E9S4S3P4HF6R1U9A5P7A1O1ZK8Z8T6A7U1I4W7178、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCV2O8C9J8D6S4M3HV5J7H4I2D2I3P3ZK3X10N7W4J3X9Z2179、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC4L1B7H3E9D3V10HI8N6S1S6B4O3Z9ZM9K8C5L6E8F7E3180、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCH6Z7F8T7R3D6N10HU3I6V3R9A2R9T6ZM1C10I9G6T3P10F6181、房屋产权人甲某，委托